パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58193 口コミ知りたいさん
CGPおじさんは馬鹿にしてもいいけどお店に迷惑かけるのはやめなさい

>>58197 匿名さん
ありがとうございます。どちらも美味しそうですね。PTK住んだら行ってみます。

駐車場って又貸しできますか？

>>58203 マンション検討中さん
できるんじゃないですか。賃貸に出したら、オーナー名義でしか駐車場借りられないので、それを部屋借りた人に使わせるのと同じことだよね。ただ、大々的に宣伝してバレたら怒られそう。

>>58185 通りがかりさん
ちょいちょいこのおじさんの動画載せてくる人いるけどほとんど誰も見てないみたいだから自分でここに載せてるのかなぁ。

>>58203 マンション検討中さん
できる。ただし、部屋を使ってる人（賃借人）と、駐車場を使ってる人が同じであることが必要。

駐車場への入り口は、マンションの鍵と同じ非接触開閉式のゲートになるはず。

>>58196 匿名さん

スロープ式なら地下1階
専用エレベーター方式なら地下2階

>>58206 通りがかりさん
例えば、ハイルーフの抽選に申し込んであたって、自分は車使わないから他の住人に月五万で貸そうとする輩が現れそうだなと思ったのですが、そういったケースは対策できるのですかね？

>>58208 マンコミュファンさん
自分がいま住んでる三井のマンションだと、入荷する車の車検証や登録証のコピーが必須で、登録したナンバーと違う車が入ってると、管理事務所から警告が飛ぶ。

基本、停められるのは区分保有者か、区分保有者から賃貸を受けてる賃借人だけなので、それ以外の名義の車は停められないことになってる。

ここも仕組みが同じなら、そうなると思う。

>>58197 匿名さん

岸田屋笑笑

岸田屋はすごいいい店だと思う
ただ、並ぶからなあ
並んでまで岸田屋で飲みたいかと言われるとそこまでの思い入れはないなあ

>>58194
"ミシュランガイド東京2023”です。
店は”由庵 矢もり”と”食堂 ユの木”です。
本にはのってないけど"ほていさん”もおすすめです。

>>58180 匿名さん
周りの伊藤忠の知り合いだけでも青山まで通いやすいことを理由にここ買ってるの何人かいるから、六本木や汐留のメディア系のエリサラ達も結構買ってる人多いと思う。
そんか人達に大江戸線不便って騒いだところで可哀想な人だと思われるだけだろうね。

>>58213 通りがかりさん

そういう人は青山か六本木で買ってるよ。

青山六本木だと居住面積犠牲にしないといけない。家族多いとやはり環境の良い勝どきとかはベストな選択肢だよ。

>>58214 評判気になるさん
青山や六本木で80平米代を買おうとすると2億いく。ここの80平米は1.2-1.5億で買えた（ミッド、サウス、どちらも一期一次）。

世帯年収2000万を超えないサラリーマンが、都心部で広く住もうと思うと、勝どき晴海が現実的な選択肢になる。

東雲や有明の中古も広くていいんだけど、ちょっと通勤に不便すぎる。りんかい線が通勤路線ならいいんだけどね。

>>58215 匿名さん

築地が月島で良くね？

>>58217 匿名さん

築地や月島は高いから、勝どきが現実的でしょう。

>>58214 評判気になるさん
都心からあまり離れたくはないけど、職場と同じエリアには住みたくないって人多いよ。都心の内陸部だと生活不便な場所も多いからね。
結果、湾岸を選んでるって商社マンは多い。

>>58217 匿名さん
築地はそもそもタワマンないし、月島は勝どきの隣なのに高すぎるから勝どき選ぶって人は多い。

当分車持つ気もなくあまり興味なかったけど、駐車場ネガ多いし、抽選連絡も来たから調べて見たけど、ここのノーマルルーフってヤリスクロスすら入らないってことですかね？
それだと確かに車持ちからすると結構キツイから改善して欲しいな。

>>58212 評判気になるさん

おい誰かこいつに反応してやれよ。笑
弄んで最後無視は1番酷いぞ。笑

>>58219 マンション検討中さん
商社とか給料安くて激務じゃん。

>>58218 匿名さん

安さがトリエテ

>>58221 マンション検討中さん

今住んでる庶民派マンション、駐車場だけはすごい。しかも余ってる。
宝の持ち腐れだから、外部貸しをするよう管理事務所に一度言ったんだが、セキュリティうんちゃらで相手にしてもらえなかった。
しかし今度修繕積立金が上がるようだし、もう一度言ってみよう。
パークタワー勝どきで駐車場待ちの住民にも営業したいです。

今週の湾岸中古売り出し、結構増えてますね。白金ザスカイも登場して、坪1200万円で売ってる人もいて転売組はすごいなあと。買う人いるのかな。

>>58226 マンション検討中さん

湾岸エリア特有の現象ですね。
新築マンションができると、そもそもの規模が大きいので、一気に中古マンション数も増える。
晴海フラッグ月島北、南、PTK、豊海Pjと今後も大型PJ控えているので、今後数年先までは流通数増えるので、相場以上の高値売却は難しい局面ですね。

>>58227 検討板ユーザーさん
というか、1月の相場分析で、既にピークアウトしてることが明らかになったから、もともと投資目的で買い漁ってた連中が売り逃げに入った感じ。
もうすでに中古相場は、数少ない情弱の鴨の狩りとり合戦になってる。欲張って高値トライしてたら、この千載一遇の売り時を逃すことになるね。

>>58228 評判気になるさん

PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。

まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。

駐車場の抽選や内覧のフェーズに入りますが、やはり気になるのは駐車場の確保。ここを見ている契約者も多いと思うので、聞いてみたいです。
どのタイプの駐車場が第一希望ですか？

併せて、駐車場の第二希望はどれですか？

>>58229 通りがかりさん
売却条件って大体住み替えから半年以内とかだから、来年の秋ごろには投げ売りするしかない。
今更このエリア買っても勝ち目は薄い。妥協して条件悪い部屋買うなら来年まで待った方が良い。
もう相場はそんな考えに傾いてますよ。

>>58223 eマンションさん
五大商社なんて30後半で多くが2000万円届くしレイオフにもならない。しかも年金等は手厚いから老後の心配もいらない。
コンサルなんて戦略のトップティアでも倍は働かされるのに給料大して変わらんし。

給料そこそこでも、住宅補助がめちゃくちゃ手厚い企業もあるよ。
いくらかは言えないけれど、夫婦2人でその会社に勤めたら、なんと2人分が支給されるから、その会社で働き続ける限り住宅ローンの殆どがそれで賄えるよ。
実際ここを買っている社員もいるが、月島を買ってる人の方が多いかな。

>>58233 マンション掲示板さん

外資の戦略コンサルで30代後半までサバイブ出来ていれば同年代の商社の少なくとも２倍の年収がありますよ。日本企業のサラリーマンで金持ちになろうとしても無理です。

勝どきに見合った話題にしてください

商社でも戦コンでもない日本企業勤務だけど、30代後半で2千万近く貰えています。最近の業績良い日本企業は給与増やしてるところも多いです。

>>58238 通りがかりさん
五大商社マンをこじき呼ばわりできるのすごいな。
総合職カップルで共働きも多いのに。
勝どきは世帯収入3000万円超がスタンダードだったのか。

>>58235 匿名さん
MBB30代後半で4000万円もらえるのなんてほとんどいなくね？

戦コンは安いよ。金融系の方が金払い良い。

>>58209 口コミ知りたいさん

貸し出し先の住人の車を登録すれば問題なく使えるのでは。

>>58240 マンション検討中さん
MBBって何の略？

>>58243 匿名さん
ggrks

>>58244 匿名さん
MBBで30代後半でサバイブしていれば4000万はもらえます。
誰がMBBとか言ったのか知りませんが日本人の人たちは英語を出来ないけどこういう略語は好きなんですね。

>>58244 匿名さん
ggrksって何の略？

>>58238 通りがかりさん
一般的な感覚だと2000万は年収高い方じゃないですかね。普通の企業ならある程度役職が無いと貰えないレベル。

30代後半で個人年収2000万円以下は乞食扱いされるってどこの国だよ。アメリカとか中国かよ。
勝どきってとんだハイスペタウンだな。
何で中央区の平均年収700万円しかないんだよ。

そろそろパタドキの話をしようぜ

>>58228 評判気になるさん

PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。

まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。

>>58251 匿名さん
PTKを今検討してる人、即転売狙ってる人あまりいないんじゃないですかね。初期は業者もいたでしょうけど、例えば10年住んで売れば、住宅ローンの支払い分を差し引いて、坪600くらいで売れれば、3000～5000万円くらいは手元に残るかなと思います。それならいい買い物ですよね。

お花畑ばかりになってしまったのはアベノミクスの弊害ですね。

>>58252 口コミ知りたいさん
10年後600がキープできるならね。
10年後は団塊が引退して論同人口減るから給与基準も上げやすくなり、低金利も終わっている可能性が高い。

このエリアが異常にあげたのはみんな書いてる通り地下鉄期待の投資目的が大半。坪350～400になってもおかしくないからな。ほんの5年前ではそんなもんだったわけで。

一昔前なら年収倍率5倍は銀行で要注意リストに載るぐらいやばい借入で、4倍が上限と言われてた。

>>58255 マンション検討中さん
ここ含め湾岸が大きく値上がりしたのは地下鉄じゃなく都内でも有数の再開発地域ってことと、開発後の住みやすさに比べ低価格だったから
地下鉄需要はこれからだろ
あと、たかが10年じゃ都心の物件需要は減らない
そもそも売る相手は日本人だけじゃない

湾岸地下鉄で月島抜くね。
駅近だし。

>>58255 マンション検討中さん
都心は人口増えるといわれてるよ

好きなところで不動産を買えば良いと思うけど、最低限人口が増えるところにした方が良い。人口が増えるところは街が発展し不動産価値も高まり、なによりQOLが上昇し、人生が豊かになる。
人口が増えるところには再開発が進むし、再開発が進むことで人口が増えるというプラスのスパイラル。二極化による差は益々大きくなるし、その拡がる速度は益々早くなってる。
今なら、都心3区の駅近以外にどうしても住みたいなら賃貸にしておいた方が良い。

>>58255 マンション検討中さん
私は少なく見積もって坪600という感覚です。皆さんが言ってる湾岸開発のポテンシャルに加えて、一般家庭のマンション購入力が上がったのは共働きが増えたことも要因だと思います。一人で700万円でも世帯で1500万円なら買えるマンションも背伸びできますよね。この傾向はさすがに10年後働く女性が減ることはないので、もちろん金利上昇リスクはありますが、極端に上がることはないと思ってて、マンション価格は待ってても高止まりだと思います。（榊さんとは逆の考えです）

今期坪500だから、将来600いけるかな

>>58260 マンコミュファンさん
この辺りの世帯平均は1200くらいでしょ。
5倍ローンなら6000万。ファミリー向け70平米が坪600なら1億3000万。
無理だろ笑　今が奇跡的な高値なだけで。

>>58262 名無しさん
何で今だけ奇跡的に高値なのかの根拠がない。

>>58262 名無しさん
勝どきは30後半での個人収入が2000万円以下だと乞食扱いされるハイスペタウンだから余裕でしょ。
共働き多いエリアで世帯年収3000万円から4000万円がスタンダードだろうし、坪800万円でもお安い買い物じゃない？PTKはガンガン値上げして良いと思うわ。

>>58264 検討板ユーザーさん
そうですね、私も40くらいで年収2000万円いかないくらいだから、たぶん勝ちどきでは最底辺くらいだと思うので、グランドシティも坪700スタートみたいだし、10年住んで坪600で買ってくれる高給取りに売ります。

>>58265 検討板ユーザーさん
10年後はPTK坪700万円近くまであがってそうですけどね。
ノースの強気売りもあるでしょうし。

>>58265 検討板ユーザーさん
中央区の平均が900くらいでしょ。勝どきあたりは中央区最底辺レベルだから600～700くらいよ。

書き込みの雰囲気かなんとなくバブル末期に近づいてる

>>58267 名無しさん
この掲示板の商社だ戦コンだ年収2000万円でも低いだな見てると、PTKができたら、勝どきの平均年収も引き上げそう。

>>58267 名無しさん
最低は新富町、入船、明石町のあたりじゃない？
開発が遅れてて昔からのボロアパートやボロマンションが多いエリアだし。

勝どきは周辺環境に恵まれてるので富裕層にも好まれます。

バブルだの自分が産まれる前の話されてもピンとこないのよね。戦争の話聞いてる感覚。歴史から学ぶことは大事だけどね。

>>58272 名無しさん

坪400が1-2年で坪600になってるので、リアルタイムで体感出来てますよ。
令和のコロナバブルとして後世の経済教本にも載るのでは？

>>58273 マンション検討中さん

へー、そうなるといいですね。笑

>>58273 マンション検討中さん
でも、暴落を恐れて指くわえてるだけだと何もならないから、自分で考えてある程度リスクをとって（もちろんリスクヘッジも）アクション起こさないと何もリターンはないよね。私はPTKは半住半投としては、かなり優秀な商品だと思います。

>>58273 マンション検討中さん
バブルの弾けるトリガーはなんでしょうか？
日銀総裁の任命と利上げxタワマン相続税の時価反映とかでいけますか？

>>58276 マンコミュファンさん
横レスだけど、2024年湾岸問題で大量に中古物件と賃貸物件が発生して
弾けるでしょうね。

ははっ！弾けるといいですね(笑)

>>58277 匿名さん
KTTは高止まりしてるし、ドゥトゥールは売り出し価格どんどん上げてるけどね。クロティアが若干安くなるのとハルフラが溢れるだけだから大した影響ないだろうね。

で、この歳だけ重ねて無理も効かず臆病になったご老体たちは、結局どうしろって言ってるの？
今買うと危ないから、安くなるまで賃貸に金捨てといた方が得だっていう主張でおーけー？

少子高齢化社会の真っ只中の日本。そして金融資産は既に2000兆円。かなりが高齢者が所有。生前贈与の無税枠まで親からの援助がある人達も多いでしょう。もちろんマンション購入適齢期の30代の年収格差は40年前よりはかなり進んできています。ほぼ自力で購入する層、夫、妻の実家から援助例えば2000万円づつだと4000万円となります。金融資産のある部分はいずれ不動産等の実物資産に時間と共に変化していきます。普通に考えれば東京の都心三区とりわけ中央区は今後の築地、八重洲、日本橋等の発展余地を考えると港区と比べるとかーなりお安いと考えた方が良いでしょう。そして資産のグローバル化も考えないといけません。例えばデフレ下の日本でも車はビシバシ上がっています。東京都心の不動産もNY、パリ、ロンドン等と同様に住人のかなりの人たちが賃貸で住むことになるのでしょう＝少数の資産家がいくつもの不動産を保有し、それを一般の人たちは賃貸で借りて住む。今の東京都心の不動産がバブルと思っている人は日本脱出を真剣に考えた方がよいですよ。ご参考になれば幸いです。

>>58281 匿名さん
ちょっと長い。言いたいことを5行くらいにまとめてもらえませんか。

>>58281 匿名さん

あのう、アベノミクッソ以降。日本は激烈なインフレに見舞われてますよ。都心不動産は３倍、クルマのボリュームゾーンは300万円台から600万円台へ、コンビニ弁当は内容量半分で値段は1.5倍に。

>>58283 マンション検討中さん

コンビニ弁当だけが以上に安い！！！

>>58283 マンション検討中さん

結論を述べよ

日本のcountry riskは世界のトップ都市とどれくらいの利回り差として置いておけば良いですか？

戦争と地震と津波と噴火と台風が主な要素かと思います。

>>58286
考慮しなくて大丈夫です。長期国債の利回りに含まれていますし、個別マンションの地震リスクは、ほぼ無視できる程度の影響です。

>>58287 口コミ知りたいさん

その通りですね。58286さんは日本ではかなりマジョリティーですが世界のマイノリティー・・・58286はとても良い人と思います。単に日本のマスコミ／教育の被害者・・・。

>>58281 匿名さん
1000万超えたら課税対象でしょ。
だいたい子供が30代って自身は60そこらでこれから長い老後生活をおくる中、そんな援助できる余裕ある人なんかほとんどいないわ。
日本は自信国家なのに海外と比べるってのもナンセンス。

>>58276 マンコミュファンさん
中国は弾けるどころか、不動産業界は完全終了してるんだけど。
世界的なマネーサプライの影響か、その余波が意外に感じられないんだよね。
もともと価値のないもの（チャイナの物件）と、結局誰かが欲しいものの違いかな？

>>58289 通りがかりさん

ほとんどいないとは何人かと言う問題では？
おそらく58281さんの論点は日本の個人金融資産が2000万円と言う事実に照らしているはと覆います。そこにお金がある・・・それはどのように使われるのか？と言うことではないでしょうか？？？

>>58273 マンション検討中さん

坪400で売ってたものを600で売るんだから、良い商売よね。

>>58288 職人さん
そしたら今の不動産価格、長期国債利回りに対して安すぎませんか？

>>58293 マンション検討中さん

明らかに安すぎるように見えます。現に日本の不動産の賃貸利回りは他国と比較して異常に高い。

インターフォンの玄関カメラ、オプションだけど改修はどうするんだろうね。今のマンション入居１６年目に管理組合で一斉に交換したけど、カメラありと無の住戸が混在してると問題になりそう。

まぁ妄想したところで、繁忙期なのに在庫は増加の一方なのが現実。こんな状況でこれから12000戸も供給したら価格崩壊にむかうのが必然。
今更ここら辺買ってもハイリスクローリターンですわ。

>>58295 匿名さん

故障時含めて管理組合を通しての改修とせざるを得ない気がしますね。。

晴海にコメダができるらしい。これは嬉しい
場所はトリトンじゃないかってツイッターで出てる

>>58293 マンション検討中さん
マンションに限っては他の用途の不動産と比較して価格がかなり高すぎる(利回りは低すぎる)と思います。

中古って売れましたか

売り出し戸数増えた？

>58297

共用部分としての扱いだと改修も管理組合でになるけど、カメラ部分が故障の場合は入居者負担とか管理組合も大変だね。

>>58298
トリトンのフードコート3店舗撤退してその後1店舗しか決まってないみたいだからそこかな？
でもフードコートだから違うかな。

>>58303 通りがかりさん

月島駅徒歩10分以内だから、トリトンのどこかだよね。
トヨタが有明に新しい店を作っているから、晴海トヨタの1階か2階のどちらかを明け渡すのかも。

>>58301 マンション検討中さん
今期の売り出し総数、確かに価格表よりもちょっとだけ多いですね。高くなっても人気ですねー。

>58287 口コミ知りたいさん
前提としては織り込まれてるけど、実際にイベント起きたら流動性は変わるから、後悔ないポジションどりを。

>>58305 匿名さん
もはや下落局面だから売り急いだだけでしょ。

ANN
タワマン火災で「フラッシュオーバー」同時多発的な燃焼の危険。
東雲タワマンで火事あったみたい、ここはどの様な火災対策してますか？

>>58311 マンコミュファンさん
1人1戸のみ受付ルールは売り急ぎに良いように働くのかしら？

>>58312 匿名さん
消防署併設。笑
まぁ火災とか感染症、意思決定のしにくさは大規模のデメリット。買う時は気付きにくいけどね。

今週末申し込みですよね。もはやネタも出尽くしてるから、あとは内覧と商業施設の情報待ちですかね。

>>58316 匿名さん
内覧いつからできそうですかね？
2023年8月竣工なら遅くとも6月くらいにはできるのではないかと勝手に思っているのですが。。。

>>58317 匿名さん
内覧の予定は来月には案内が来ると聞きました。まあ、もう時間の問題だから、待ちましょう。

勝どきって、カフェするにも不便？
土日は皆んな他の町に出かけるんですかね。
ドッグランくらいはあるんでしたっけ？？

>>58321 匿名さん

地下鉄直結の勝どきビュータワーの地下に、地権者さんがプロントを経営されていたけど、成り立たずに閉店して、不動産屋になっているような町です。

家賃のいらない地権者さんでさえ、そんな状態。
ましてバカ高い中央区の土地でドッグランですか？と言われるでしょうね。。
勝どきで賃貸で飲食店やれるのは、サイゼリヤとマクドナルドくらいかな。

>>58321 匿名さん
ドバイに行くんじゃない。

>>58322 匿名さん
だから飲む人いないって。どこかに行ってるやんないか。

ハルフラタワー、坪単価400ならここが坪単価500はかなり割安なのでは？

スタバとかタリーズが2.3件あれば充分なんだけどね。

金融緩和継続

>>58326 匿名さん
5分歩いてトリトンの中のスタバ、エクセルシオールカフェに行けばいいのでは。
軽い運動にもなるよ。

豊洲ならスタバ５件あるけど。そう、TOYOSHUならね、

>>58326 匿名さん
そんな、いらんや。自宅で好きなもんを飲む。そんなところで飲むなんって人生の無駄。

>>58329 マンション検討中さん
SO WHAT？　それでいいよ

近所のトリトンのカフェは、平日お昼休み以外は混んでいないので、テレワークや勉強に使ってる人も多い。

用途に応じて使いわけるもよし。
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ予定？

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

晴海に住んだ方が便利かな。

>>58333 匿名さん
橋も出来るし実質晴海に住んでいるのと変わらないですよ。

>>58322 匿名さん

地権者が自らプロント経営してたの？
地権者が賃貸してただけでは？

ちなみにプロントは、勝どきに限らず全国で閉店店舗多いよ。
最近はお酒も提供する業態に変えてる。

晴海は街並み綺麗だしね、

>>58336 匿名さん
ランドマークのゴミ処理場が良い味出してますね。

>>58329 マンション検討中さん
豊洲はコロナ禍で流行ったオールインタウンブームが終わってもはや人気ないよ。住んでる人もららぽーとに飽きて交通アクセスの不便さに嘆いている。
天井値は完全に過ぎたから今買うのはただのバカ。

東京ガスが新豊洲に高層ビル建てるみたいで、BTT死亡ですね笑
やはりPTK選んで良かったわ
ちなみに高層ビルの中にタワマンも含まれる可能性あるみたいだから、そっちは内容次第で購入かな

>>58336 匿名さん

綺麗というか何も無い田舎だよね。

晴海も勝どきも隣り合ってるんだからほぼ同じエリアだよ笑
アホか

湾岸エリアはぶっちゃけ大差ない
臨海地下鉄できればその沿線の街とそれ以外で大きな差はできそうだけどね

>>58339 マンション検討中さん
BTTそばにやっぱりタワマン建つんですね。一見周りが開けてても、土地があれば、そりゃタワマン建ちますよね。これでBTTも北西しか眺望なくなるから、PTK北西は駅直結と眺望開けてることで希少性が高まりますね。豊洲に建つ新しいタワマンは永久眺望だと思うので、値段次第ではそっちに移るかもしれない。

むしろ東京ガス方向は何ができるか不透明だったから安く設定されていたので、この内容ならポジティブサプライズだと思う。買えた人は勝ち組。

なにがポジティブサプライズなのかさっぱり分からない笑
眺望が取り柄のマンションで眺望塞がれるのだからマイナスでしかないかと

ガスってなーにのところをbttを考慮して低層建物にしようとしてるからじゃないかな。その辺、豊洲は計画的だよね。

>>58348 匿名さん
そんなに計画的かね？笑
レインボーブリッジビュー消えそうだけど？

>>58349 マンション掲示板さん

レインボー南西だから被らないんじゃない？
まあ住んでるわけじゃないからどっちでも良いけど。

>>58344 口コミ知りたいさん
そもそも豊洲とか江東区に住むって命懸け。元々安いのには理由があったのに。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>58333 匿名さん

勝どきに住んで、晴海の施設を利用すれば良いですね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェだけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署

まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

とりあえずBTTは唯一の取り柄の眺望が塞がれたから、新しくできるタワマンに期待。これからBTTを売る人はかわいそう。

つくづく。やばい。

>>58350 通りがかりさん
BTT近くにできるタワマンこんな感じみたい。これでレインボービューは消滅。南西は一気にタワマンビューになってしまった。北西向きだけが眺望残るからPTKに勝てる要素もなし。BTTの住民板はお葬式状態。

>>58355
BTT住民はショックだろうね。
計画を全然しらなかったのかな？
ここみたいに最初から周りをタワマンに囲まれていればなんの問題もないね。

>>58356 評判気になるさん
まあ確かに眺望以外で頑張ってるので、こういった影響は受けないよな笑

>>58343 匿名さん
臨海地下鉄、都が前向きに検討したいと言ったけど、引き受けてくれる鉄道事業者の当てはあるのかな。
どこがやってくれるのか見えて来ないんだけど。

晴海フラッグの大幅値上げでますます勝どきの人気が高まりそうです。

今期チャンスですね。

フラッグが思ったより上振れ

晴海フラッグDUO坪450に坪100足したら駅直結の勝どき買えるなら勝どきだよな。

DUO 450
豊海 500
DT 550
PTK 650
月島北 700

こんなとこか

>>58362 マンション検討中さん
こうなりそうだけど豊海と月島北はもうちょい高くなりそう

>>58360 通りがかりさん
臨海地下鉄、ハラフラ値上げ、勝どきは追い風しか吹かないな。

住宅価格と共に、地価やテナント料も上昇すれば、飲食店や小売店が勝どきに進出しにくくなるから、居住性としては良かったら悪かったりでもある。

DUOの価格でサウス最終期で爆上げで売る正当性が出てきたね

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

>>58367 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

芝浦の築浅物件は坪700万円超えちゃうね。
中層階中部屋でも坪770万円。驚いた。

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋1LDKは25万程度ですね。

>>58355 マンコミュファンさん

やっぱりレインボー被ってないじゃん。

>>58370 匿名さん

エリア全体の平均で比較すると芝浦は既に負けている。勝どきはこれからPTKが出てくるから、そうすると芝浦は勝どきにだいぶはなされちゃうな。

芝浦は良いところなんだけど港区湾岸がどうしても開発が遅れていて陰気な印象が否めない。あの辺の開発が進めば評価も変わるのだろうけど。

>>58372 匿名さん

エリア全体の平均は意味無いじゃん？
大規模築浅タワーの多い勝どきの比較対象は築古の芝浦アイランドやパークタワー芝浦ですか？
築浅のブランズと比べたらぼろ負けするよ。そこ最終期は坪700万円超えたよ。

>>58373 匿名さん

都内最大規模の再開発はゲートウェイと芝浦1丁目ですね。
ゲートウェイは高輪アドレスだけど海側まではデッキ10分以内ですよ。これらを超えた中央区湾岸の再開発はどこ？
そもそも中央区湾岸は住宅以外の再開発がないじゃん？

>>58372 匿名さん

坪単価については
芝浦築浅（ブランズ）＞勝どき新築（PTK）＞芝浦築古（アイランド）＞勝どき築浅（KTT、DT）＞勝どき築古（KVT、TTT）
ですね。

>>58374 マンコミュファンさん

賃料比較です。
賃料をみれば、個別の物件よりもエリアの強さがわかるので。
芝浦は40万を超える成約賃料ないので、大型の部屋の供給が少ないよね。

>>58375 検討板ユーザーさん

そもそも駅まで徒歩10分以上かかる時点でNG。
中央区のタワマンは駅徒歩5分圏内が多く、地下鉄沢山走ってるから、地下鉄乗ってすぐに大丸有や、銀座、日本橋出れる。

芝浦民は雨の日、どうやって生活してるの？？

>>58379 名無しさん

何言ってるよ笑
大丸有？銀座？日本橋？
大江戸線単線の勝どきはどっちも直通できないじゃん？
田町・三田は全部直通してるけど？
ここ中央区なのに中央区の主要駅まで全部乗り換えが必要笑

そもそも勝どきと芝浦を比較検討するって何縛りだよ笑

>>58380 匿名さん

目の前バス停で実質駅直結とか言い出すんでしょ笑
駅徒歩10分は眼中ないんで帰ってもらっていいですか笑

>>58380 匿名さん

駅徒歩10分以上だと、暑い日は汗まみれになって、雨の日は葛西さしても濡れてさ、なんでそんな不便な場所に住もうとするのか意味不明なんだよね。

一度駅直結／駅近物件に生活すると、たとえJR駅まで徒歩10分だとしても、二度と駅徒歩10分物件には住めなくなるよ。

そもそも港区湾岸みたいな嫌悪施設エリアより勝どきの方が住みやすいと思うんだけど。

勝どきと芝浦の対立煽ってるのは豊洲民だろ。
BTTの眺望が死亡でオワコン化したから焦ってるんだわ。

対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスったからでしょ？
芝浦に限らず、無理やり他と比べなくていいよ。

山手線徒歩圏はさすがに強いし、月島の2路線も現時点で揺るぎないアドバンテージ。
一部の勝どきポジが浮き足だって暴走するから荒れてるだけに見えます。

東京ガスの新豊洲計画は15年ぐらい前からありましたね。もともとホームページにも掲載していました。ＢT Tの販売では、豊洲の最後のタワーマンションっと言って営業していましたね。知り合いで、BTTを購入した人がいますが、数年前に新豊洲にタワーできるよと伝えたら、信じてもらえませんでした。

>>58387 マンション検討中さん
元豊洲在住でしたが、新豊洲の住宅展示場やバーベキュー場の土地はいつタワマン建ってもおかしくないのに、BTT住民は小学校問題があるからタワマンは絶対できないと豪語してましたが、高層建物が4本（タワマン2本）も建つことになって、今頃震え上がってるね。特に超絶眺望の南西向きは天国から地獄。その分PTKは眺望悪い向き多いけど、計画も見えてるから、その不確実性はない。臨海地下鉄や築地再開発のポテンシャルもあるし、ハルフラタワー坪450確定で、PTKも坪600に上げてもまだ割安感ある。

BTTは変な奴いてウザかったもんな。
変なお決まりのテンプレでマウント取ってこようとしてきてたし。
あのテンプレ久しぶりに見たいわ

BTTはPTK以上に値上がりしてるからな。ハルフラタワーの価格発表でますます上がりそう。

BTTコンプこじらせすぎのやつほんと多いな

>>58386 マンション検討中さん
いやいつもの埼玉ネガが両方で煽っただけ。ネガは買ったことないのに荒らしてるから話がいつも支離滅裂。

>>58393 評判気になるさん
そんな人いたら神だね。豊洲住んでたのに、自分の判断ミスで当時BTTが坪400でも高すぎる（坪300で豊洲買ってたので）と思って見送ったら爆上げ。同じミスを繰り返さないように、PTK1期で迷わず北西向きを無抽選で購入。今やハルフラタワーよりも安かったから、完璧ではないけど、まあ良しとするか。

江東区って時点でなんか無理だわ。
ドンマイ。

港区の人から見ると目くそ鼻くそだと思うけどその通り

>>58395 評判気になるさん

江東区は無理だよな。港区>中央区/目黒区/品川区>>>>>>江東区くらいだわ

>>58397 マンション掲示板さん
湾岸同士で比較したら港区より中央区や江東区の方が上じゃない？

>>58398 マンコミュファンさん

江東区はだいぶ下だよ。

>>58383 eマンションさん

一度でも大江戸線単線の駅に住みたくない。
そう思っている人が多いから勝どきと月島は坪単価の差が凄いよ。