東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 58083 匿名さん

    まぁちょっと住んでみて不満なら貸すなり売るなりいくらでもできますよ。ここは。

  2. 58084 マンション検討中さん

    58075です。みなさんありがとうございます。
    近くの月極も満車の状態ですかね？一応ハリアー持っているが、抽選にチャンレンジしてダメなら付近の月極でさらにダメなら手放しかなと思います。普通の70m2の場合は抽選当たれるかな。

    • 1
  3. 58085 eマンションさん

    >>58084 マンション検討中さん
    ノーマルルーフなら抽選で、1.5倍程度と見込んでいます。どうなるか分かりませんが、十分当たる可能性はあります。

    • 1
  4. 58086 匿名さん

    付近の月極はそもそも少ないのと、ミッドサイズ以上のハイルーフが入る場所とかほとんどないし、年末に色々頑張ってリサーチしましたけどほぼ無理だと観念しました。なので、抽選に命かけます。

    シングルとかの部屋かは貸しやすいし、売りやすいだろうけど、中古からの入居者のパーキング確保はほぼ絶望的で、ミッドサイズ以上のハイルーフとかもまともに借りれないPTKのファミリーサイズの部屋の売却には、大きなネックになるのはこれ確実だね。駐車場がクソすぎる。

    資産価値的にはスモール部屋買った人が最適解だったな。

    • 8
  5. 58087 マンション検討中さん

    >> 58085
    ハリアーはなんと幅1855で 5mmが出るので。。。まあ、抽選して運に賭けるしかないですね。わしはいつも運が良くないですが

    • 1
  6. 58088 マンション検討中さん

    >>58082 匿名さん
    そんなのも知らずに買うとは間抜けですね、しかもBMWは中古。新手のネガですね。

    • 1
  7. 58089 匿名さん

    車所有できる方は、ここ選ばないんでしょうね。

    • 3
  8. 58090 口コミ知りたいさん

    >>58089 匿名さん

    勝どきは車無いと無理だよ。

    • 5
  9. 58091 名無しさん

    >>58090 口コミ知りたいさん

    勝どきで車ないと無理なら日本の99.9%は無理だな

    • 9
  10. 58092 匿名さん

    車なくても生活できるとは思うけど不便ですよね。ゴルフ、温泉旅行、スキー、アウトレットで買い物とかしないのかな。

  12. 58093 通りがかりさん

    ブガッティ買ってた人いたけど息してるの？笑

  13. 58094 匿名さん

    >>58082 匿名さん
    これだけ地権者多いし、地権者も大して所得ないエリアだったから低仕様は致し方なしですね。

    • 3
  14. 58095 マンコミュファンさん

    PTKは車なくても全く問題ない。
    それが資産価値を高める。
    だけど、レジャーとか近隣にない場所への買い物とか、送り迎えとか、車ないと生活の質が落ちるんですよ。
    だから私は車持ちます。
    老後は車手放して身軽に生活すればいい。
    まあいつまで住み続けるかは分からないけど。

    • 3
  15. 58096 検討板ユーザーさん

    >>58089 匿名さん
    車も所有できない奴はこんなとこ来ちゃダメだよ

    • 1
  16. 58097 マンション掲示板さん

    >>58094 匿名さん
    地権者ってほぼ法人ではないですか？

  17. 58098 デベにお勤めさん

    倉庫は法人だけど、スカイレジテルの方は個人なんじゃないですかね？

  18. 58099 検討板ユーザーさん

    >>58098 デベにお勤めさん
    じゃあイーストは個人地権者が入るわけだ。

  19. 58100 名無しさん

    >>58099 検討板ユーザーさん
    違いますよ、ミッドですよ。
    だからイーストはミッドが出来上がるのを待って解体するのです。

    • 2
  20. 58101 通りがかりさん

    サウスも27階までネットが外されていました。
    バルコニー柵のガラス面が広く思ったより透明感もあるデザインなんですね。

    縦に伸びる白線も引き締まった印象で早く全てのネット外されないか楽しみです。

    • 6
  21. 58102 eマンションさん

    >>58100 名無しさん
    え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。

  22. 58103 eマンションさん

    >>58100 名無しさん
    え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。

  23. 58104 通りがかりさん

    >>58096 検討板ユーザーさん
    どんな車に乗ってるかよりどこに住んでるかの方が大事だよ。嫌悪施設エリアで高級車乗り回しても仕方ないわけで。

  24. 58105 マンコミュファンさん

    >>58104 通りがかりさん
    そもそも高級車すら乗り回せないのによく言うよ。

    • 3
  25. 58106 匿名さん

    >>58092 匿名さん
    マンション内で電気自動車とか借りれないの？あとレンタカーもあるよ。

  26. 58107 eマンションさん

    >>58102 eマンションさん

    スカイレジテルの人はミッドメインだと思いますよ
    まさに宝くじに当たった感覚でしょうね
    うらやましいわ

  28. 58108 匿名さん

    ミッドってエレベーター上下しか分かれてないんですよね？うちのタワマンここより規模小さいけど上中下に分かれてますよ。それでも朝の通勤通学時間帯は２階に１回程度止まるのでけっこう面倒くさいです。ここだと降りるのに10回以上止まるんじゃないですかね。結構ストレスだと思います。

    • 1
  29. 58109 マンコミュファンさん

    >>58108 匿名さん

    もう勝負ついてるから。

    ■サウスEV
    ①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
    ②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
    ③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
    ④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
    ⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
    ⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

    ■ミッド
    ⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
    ⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

    • 4
  30. 58110 匿名さん

    通常のマンションのエレベーターは、4台あっても、ボタンを押して来るのはどれか1台。
    ボタンを押して2台来るようなシステムになっていれば、状況はかなり違ってくるのだが、どんなシステムだろう？

    • 1
  31. 58111 匿名さん

    >>58105 マンコミュファンさん
    オイニーのきついエリアよりは勝どきの方が良いですよ。

  32. 58112 マンコミュファンさん

    >>58111 匿名さん
    勝どきでハリアーくらいを乗り回してるくらいが丁度いい笑

  33. 58113 マンション掲示板さん

    >>58109 マンコミュファンさん

    URの賃貸マンションより数少ないでしょ。
    例えばミッド高層だと朝の通勤通学ラッシュ時、半分止まるとしたら8回も止まるね。

    • 1
  34. 58114 通りがかりさん

    >>58112 マンコミュファンさん

    ハリアーも185では入らないよね。

    • 2
  35. 58115 マンション検討中さん

    ミッドよりも条件劣るのに4割高で買わされるサウス民爆死乙。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601

    • 2
  36. 58116 マンション比較中さん

    4割おじさん、アク禁解除されたのかｗ

    • 4
  37. 58117 マンション検討中さん

    >>58114 通りがかりさん
    なのでレクサスISかクラウンでも買おうかな！

  39. 58118 マンション検討中さん

    5年後こんな感じ?

    月島住友700
    月島三井600
    PTKミッド600
    PTKサウス570
    PTKノース570
    ドトール500
    豊海480
    KTT480
    TTT430
    フラッグDUO430
    三兄弟430
    フラッグ380

    • 1
  40. 58119 通りがかりさん

    湾岸地下鉄で勝どき、晴海が月島を抜くんじゃないかな。

  41. 58120 マンコミュファンさん

    >>58118 マンション検討中さん
    下落相場になったら一気にその価格の70～80%程度まで落ちるでしょうね。

  42. 58121 マンション検討中さん

    >>58120 マンコミュファンさん

    そうなったら広い部屋に引っ越そうと思ってます。

  43. 58122 通りがかりさん

    >>58119 通りがかりさん
    地下鉄できる頃には今あるマンションは築20～30年なので全部雑魚。
    マンコミュ見ててもリバーシティの話題ほぼないだろ。

  44. 58123 匿名さん

    そもそも臨海地下鉄の前に、有楽町線延伸のタイミングで月島と勝どきの差は広がるのでは？

    • 1
  45. 58124 評判気になるさん

    >>58122 通りがかりさん

    リバーシティ、値上がりしてるけどね。

    • 1
  46. 58125 検討板ユーザーさん

    >>58123 匿名さん

    値上がりするなら豊洲じゃないかな。
    住吉まで繋がっても値上がりするとは思えないけど。

    • 1
  47. 58126 マンション掲示板さん

    >>58123 匿名さん

    月島は八号線方面に大江戸線すでに持ってるからほぼ関係ないでしょ

  48. 58127 匿名さん

    グランドシティタワーや月島三丁目南は月島・勝どき2駅利用だから、臨海地下鉄が出来ても上がるのだよな。
    現状の坪単価の差を考えると、結局抜くことはないと思われる。

  50. 58128 匿名さん

    5年後こんな感じだよ


    CGP　700
    月島住友690
    ーーーー有楽町含む複数路線かつ歴史ある街並みへの超えられない壁ーーーーーー
    PTKミッド550
    PTKサウス500
    PTKノース500
    ドトール450
    KTT450
    豊海440
    TTT400
    フラッグDUO400
    三兄弟400
    フラッグ350

  51. 58129 eマンションさん

    >>58122 通りがかりさん
    リバーシティは立地が良いし今でも人気高いぞ。

  52. 58130 匿名さん

    >>58128 匿名さん

    湾岸地下鉄でひっくり返るけどね。

  53. 58131 マンション検討中さん

    >>58127 匿名さん

    どちらの駅にも遠くて中途半端。

  54. 58132 名無しさん

    グランドシティータワー月島が７００超えるなら、ここPTKも同じくらいでしょう。
    月島北は駅から5分でこっちは直結なんだし。そこまで差がつくようには思えない。

    • 5

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸