物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
58073
ご近所さん
2023/02/13 16:01:56
>>58072 匿名さん
ありがとうございます。
リタイア生活で時間を持て余している仲間と利用させて頂きますね。
58074
匿名さん
2023/02/13 16:18:46
>>58070 匿名さん
居住者と外部利用者で利用開始時刻も異なるので、外部利用者は居住者に比べて席を確保しにくいことでしょう。そもそも子供とコワーキングスペースを利用するくらいなら、そのへんのカフェで十分でしょう。コワーキングスペースの親子利用を説得する材料に乏しすぎますね。
58075
マンション検討中さん
2023/02/13 16:30:32
ハイルーフ車持っているですが、ここを購入するにはやはり車手放ししかないですかね。。。
58076
契約者さん1
2023/02/13 16:31:48
コワーキングスペースにせよ、カフェにせよ、混雑よりも閑散の方が心配。
58077
検討板ユーザーさん
2023/02/13 17:05:43
>>58070 匿名さん
住んでる人は無料なので、住民の子供が入り浸るのでは?
58078
匿名さん
2023/02/13 17:53:07
本日は沢山のサウスの部屋で電気が点いてます。
下駄の事務所?店舗?もついてました。
58079
マンション比較中さん
2023/02/13 17:56:00
>>58077 検討板ユーザーさん
コワーキングスペースは居住者も無料じゃないよ。200円ね。
58080
評判気になるさん
2023/02/13 19:16:12
>>58075 マンション検討中さん
うちもハイルーフ車ですが一旦手放す予定です。
58081
検討板ユーザーさん
2023/02/13 20:06:43
>>58075 マンション検討中さん
うちはミドルルーフ車でしたが、すでにノーマルルーフ車に買い替えました。何とか駐車場当たるといいのですが。
58082
匿名さん
2023/02/13 21:02:43
お気に入りだったBMWの中古SUVはこのマンションでは入庫できないので手放す方向です。隣にあるトヨタモビリティで、プリウスアルファ、カローラツーリングあたりへの買い替えを検討していますが、ノーマルルーフさえ抽選漏れしたら万事休すなので不安で一杯です。
ファミリーにはあまり向いてない今更変えられないハード面の低スペックは検討中は盲目になってて気が付かなかった。よく考えてから買えば良かったと少し後悔してます。
58083
匿名さん
2023/02/13 21:13:20
まぁちょっと住んでみて不満なら貸すなり売るなりいくらでもできますよ。ここは。
58084
マンション検討中さん
2023/02/13 21:21:29
58075です。みなさんありがとうございます。
近くの月極も満車の状態ですかね?一応ハリアー持っているが、抽選にチャンレンジしてダメなら付近の月極でさらにダメなら手放しかなと思います。普通の70m2の場合は抽選当たれるかな。
58085
eマンションさん
2023/02/13 21:27:17
>>58084 マンション検討中さん
ノーマルルーフなら抽選で、1.5倍程度と見込んでいます。どうなるか分かりませんが、十分当たる可能性はあります。
58086
匿名さん
2023/02/13 21:31:15
付近の月極はそもそも少ないのと、ミッドサイズ以上のハイルーフが入る場所とかほとんどないし、年末に色々頑張ってリサーチしましたけどほぼ無理だと観念しました。なので、抽選に命かけます。
シングルとかの部屋かは貸しやすいし、売りやすいだろうけど、中古からの入居者のパーキング確保はほぼ絶望的で、ミッドサイズ以上のハイルーフとかもまともに借りれないPTKのファミリーサイズの部屋の売却には、大きなネックになるのはこれ確実だね。駐車場がクソすぎる。
資産価値的にはスモール部屋買った人が最適解だったな。
58087
マンション検討中さん
2023/02/13 21:59:28
>> 58085
ハリアーはなんと幅1855で 5mmが出るので。。。まあ、抽選して運に賭けるしかないですね。わしはいつも運が良くないですが
58088
マンション検討中さん
2023/02/14 09:21:16
>>58082 匿名さん
そんなのも知らずに買うとは間抜けですね、しかもBMWは中古。新手のネガですね。
58089
匿名さん
2023/02/14 12:58:14
58090
口コミ知りたいさん
2023/02/14 13:45:14
58091
名無しさん
2023/02/14 14:57:39
>>58090 口コミ知りたいさん
勝どきで車ないと無理なら日本の99.9%は無理だな
58092
匿名さん
2023/02/14 19:17:40
車なくても生活できるとは思うけど不便ですよね。ゴルフ、温泉旅行、スキー、アウトレットで買い物とかしないのかな。
58093
通りがかりさん
2023/02/14 19:21:25
58094
匿名さん
2023/02/14 19:25:39
>>58082 匿名さん
これだけ地権者多いし、地権者も大して所得ないエリアだったから低仕様は致し方なしですね。
58095
マンコミュファンさん
2023/02/14 20:35:05
PTKは車なくても全く問題ない。
それが資産価値を高める。
だけど、レジャーとか近隣にない場所への買い物とか、送り迎えとか、車ないと生活の質が落ちるんですよ。
だから私は車持ちます。
老後は車手放して身軽に生活すればいい。
まあいつまで住み続けるかは分からないけど。
58096
検討板ユーザーさん
2023/02/14 20:51:08
>>58089 匿名さん
車も所有できない奴はこんなとこ来ちゃダメだよ
58097
マンション掲示板さん
2023/02/14 21:24:09
58098
デベにお勤めさん
2023/02/14 21:53:45
倉庫は法人だけど、スカイレジテルの方は個人なんじゃないですかね?
58099
検討板ユーザーさん
2023/02/14 22:10:37
>>58098 デベにお勤めさん
じゃあイーストは個人地権者が入るわけだ。
58100
名無しさん
2023/02/14 23:14:38
>>58099 検討板ユーザーさん
違いますよ、ミッドですよ。
だからイーストはミッドが出来上がるのを待って解体するのです。
58101
通りがかりさん
2023/02/14 23:16:52
サウスも27階までネットが外されていました。
バルコニー柵のガラス面が広く思ったより透明感もあるデザインなんですね。
縦に伸びる白線も引き締まった印象で早く全てのネット外されないか楽しみです。
58102
eマンションさん
2023/02/14 23:30:17
>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
58103
eマンションさん
2023/02/14 23:30:38
>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
58104
通りがかりさん
2023/02/14 23:53:22
>>58096 検討板ユーザーさん
どんな車に乗ってるかよりどこに住んでるかの方が大事だよ。嫌悪施設エリアで高級車乗り回しても仕方ないわけで。
58105
マンコミュファンさん
2023/02/15 05:27:21
>>58104 通りがかりさん
そもそも高級車すら乗り回せないのによく言うよ。
58106
匿名さん
2023/02/15 07:45:55
>>58092 匿名さん
マンション内で電気自動車とか借りれないの?あとレンタカーもあるよ。
58107
eマンションさん
2023/02/15 07:52:20
>>58102 eマンションさん
スカイレジテルの人はミッドメインだと思いますよ
まさに宝くじに当たった感覚でしょうね
うらやましいわ
58108
匿名さん
2023/02/15 08:22:34
ミッドってエレベーター上下しか分かれてないんですよね?うちのタワマン ここより規模小さいけど上中下に分かれてますよ。それでも朝の通勤通学時間帯は2階に1回程度止まるのでけっこう面倒くさいです。ここだと降りるのに10回以上止まるんじゃないですかね。結構ストレスだと思います。
58109
マンコミュファンさん
2023/02/15 08:43:12
>>58108 匿名さん
もう勝負ついてるから。
■サウスEV
①低層用1 2基 分速60m 13人乗り 1階~7階 基あたり約67戸 ←速度遅くね?
②低層用2 2基 分速150m 13人乗り 8階~17階 基あたり約184戸 ←ゴミ
③中層用1 3基 分速180m 13人乗り 18階~29階 基あたり約130戸 ←ゴミ
④中層用2 3基 分速210m 13人乗り 30階~40階 基あたり約108戸 ←落第
⑤高層用1 3基 分速180m 13人乗り 41階~49階 基あたり約91戸 ←ギリセーフ
⑥高層用2 3基 分速210m 13人乗り(2基)・17人乗り(1基) 50階~58階 基あたり約59戸 ← ラウンジパリピのゲロ注意
■ミッド
⑦低層用 4基 分速180m 13人乗り 8階~28階 基あたり約178戸 ← ゴミ
⑧高層用 5基 分速180m 13人乗り 29階~45階 基あたり約82戸 ← 神
58110
匿名さん
2023/02/15 09:25:05
通常のマンションのエレベーターは、4台あっても、ボタンを押して来るのはどれか1台。
ボタンを押して2台来るようなシステムになっていれば、状況はかなり違ってくるのだが、どんなシステムだろう?
58111
匿名さん
2023/02/15 09:38:13
>>58105 マンコミュファンさん
オイニーのきついエリアよりは勝どきの方が良いですよ。
58112
マンコミュファンさん
2023/02/15 09:57:53
>>58111 匿名さん
勝どきでハリアーくらいを乗り回してるくらいが丁度いい笑
58113
マンション掲示板さん
2023/02/15 10:42:56
>>58109 マンコミュファンさん
URの賃貸マンションより数少ないでしょ。
例えばミッド高層だと朝の通勤通学ラッシュ時、半分止まるとしたら8回も止まるね。
58114
通りがかりさん
2023/02/15 10:44:57
>>58112 マンコミュファンさん
ハリアーも185では入らないよね。
58115
マンション検討中さん
2023/02/15 11:45:03
58116
マンション比較中さん
2023/02/15 12:01:30
58117
マンション検討中さん
2023/02/15 12:11:25
>>58114 通りがかりさん
なのでレクサスISかクラウンでも買おうかな!
58118
マンション検討中さん
2023/02/15 12:25:31
5年後こんな感じ?
月島住友700
月島三井600
PTKミッド600
PTKサウス570
PTKノース570
ドトール500
豊海480
KTT480
TTT 430
フラッグDUO430
三兄弟430
フラッグ380
58119
通りがかりさん
2023/02/15 12:42:03
湾岸地下鉄で勝どき、晴海が月島を抜くんじゃないかな。
58120
マンコミュファンさん
2023/02/15 12:43:50
>>58118 マンション検討中さん
下落相場になったら一気にその価格の70~80%程度まで落ちるでしょうね。
58121
マンション検討中さん
2023/02/15 12:46:34
>>58120 マンコミュファンさん
そうなったら広い部屋に引っ越そうと思ってます。
58122
通りがかりさん
2023/02/15 13:10:23
>>58119 通りがかりさん
地下鉄できる頃には今あるマンションは築20~30年なので全部雑魚。
マンコミュ見ててもリバーシティの話題ほぼないだろ。
58123
匿名さん
2023/02/15 13:14:10
そもそも臨海地下鉄の前に、有楽町線 延伸のタイミングで月島と勝どきの差は広がるのでは?
58124
評判気になるさん
2023/02/15 13:23:46
58125
検討板ユーザーさん
2023/02/15 13:25:31
>>58123 匿名さん
値上がりするなら豊洲 じゃないかな。
住吉まで繋がっても値上がりするとは思えないけど。
58126
マンション掲示板さん
2023/02/15 13:33:06
58127
匿名さん
2023/02/15 13:50:17
グランドシティタワーや月島三丁目南は月島・勝どき2駅利用だから、臨海地下鉄が出来ても上がるのだよな。
現状の坪単価の差を考えると、結局抜くことはないと思われる。
58128
匿名さん
2023/02/15 13:55:14
5年後こんな感じだよ
CGP 700
月島住友690
ーーーー有楽町含む複数路線かつ歴史ある街並みへの超えられない壁ーーーーーー
PTKミッド550
PTKサウス500
PTKノース500
ドトール450
KTT450
豊海440
TTT 400
フラッグDUO400
三兄弟400
フラッグ350
58129
eマンションさん
2023/02/15 13:56:34
>>58122 通りがかりさん
リバーシティは立地が良いし今でも人気高いぞ。
58130
匿名さん
2023/02/15 14:43:15
58131
マンション検討中さん
2023/02/15 14:44:39
58132
名無しさん
2023/02/15 15:06:04
グランドシティータワー月島が700超えるなら、ここPTKも同じくらいでしょう。
月島北は駅から5分でこっちは直結なんだし。そこまで差がつくようには思えない。
58133
評判気になるさん
2023/02/15 15:26:20
>>58116 マンション比較中さん
ネガは通報するしかないです。みんなでこまめに通報しましょう。
58134
名無しさん
2023/02/15 15:50:16
>>58132 名無しさん
駅力と仕様と眺望がねぇ。
駅直結は1要素でしかない。
58135
名無しさん
2023/02/15 15:54:13
直結厨はシエルタワーとムーンアイランドタワーを思い出して定期
58136
評判気になるさん
2023/02/15 16:02:22
>>58128 匿名さん
ネガのようでネガになってないんだよな。
PTKも坪700届くんだーという嬉しい気持ちにしかならない笑
58137
検討板ユーザーさん
2023/02/15 17:25:38
>>58134 名無しさん
グランドシティータワー月島の仕様は、もう公開されてるのでしょうか?
pktと比較検討したく、グランドシティータワー月島の仕様の掲載場所を教えて下さい。
よろしくお願い致します。
58138
マンコミュファンさん
2023/02/15 19:24:52
>>58130 匿名さん
湾岸地下鉄が有楽町線 を上回る利便性になる要素なくね?
大江戸線 より深くて、京葉線 より東京駅から遠かったら使えない気がする。
有明方面は便利になると思うけど。今もバスで行けるし。
58139
eマンションさん
2023/02/15 19:56:40
58140
名無しさん
2023/02/15 20:03:04
58141
eマンションさん
2023/02/15 21:36:41
58142
マンション掲示板さん
2023/02/15 21:59:37
>>58141 eマンションさん
新銀座は有楽町だし、東京は常盤橋だし、言うほど人気出るかな
58143
検討板ユーザーさん
2023/02/15 22:19:22
>>58128 匿名さん
久々登場CGPおじさん!これだけ優良物件がある中で、CGPがトップで笑った。5年後はもう築15年ですよ。目を覚ましましょう。
58144
名無しさん
2023/02/15 22:34:02
>>58142 マンション掲示板さん
常盤橋は日本橋再開発のど真ん中だからむしろベスポジ。
58145
通りがかりさん
2023/02/15 22:34:16
>>58143 検討板ユーザーさん
グランドシティタワースレでも笑い者になってるから一躍有名人だな。
ぜひハルフラスレか港区 内陸マンションスレで暴れてきて欲しい
58146
評判気になるさん
2023/02/15 22:35:47
58147
匿名さん
2023/02/15 22:52:48
湾岸地下鉄できたら
勝どき>晴海>月島
もしかしたら有明にも抜かれるかも。
58148
匿名さん
2023/02/15 23:01:37
現実は有楽町線 延伸で月島豊洲 がさらに伸びて、臨海地下鉄は作る作る詐欺でBRTのようにいつまでも実現しない
58149
匿名さん
2023/02/15 23:13:40
BRTは湾岸地下鉄できるから手を抜いてるんでしょ。
有楽町線 延線で伸びるかね。豊洲 でも怪しい。
58150
匿名さん
2023/02/15 23:25:33
>>58139 eマンションさん
日本は不動産バブルじゃないって言ってるね。
58151
匿名さん
2023/02/16 00:07:42
58152
匿名さん
2023/02/16 00:13:28
>>58148 匿名さん
来年は都知事選があるからね。
都民の大部分にメリットの無い臨海地下鉄に巨費を使うのは
当然ながら選挙で争点となるでしょう。
青島元都知事みたいに
計画潰しの人がもし新しい都知事にでもなったら
作ること自体がどうなるやら。
58153
匿名さん
2023/02/16 00:17:48
>>58152 匿名さん
潰してもらいたいの?
月島がそんなに勝どきに逆転されるのが嫌なの??
58154
匿名さん
2023/02/16 00:31:29
>>58153 匿名さん
臨海地下鉄は、月島3丁目4丁目からも近いよ。
そうなると月島は3路線使える最強の街になるね。
58155
匿名さん
2023/02/16 00:35:53
ここは駅直結なので、月島駅で有楽町線 に乗り換える住民も多いと思うよ。
58156
匿名さん
2023/02/16 00:44:20
58157
匿名さん
2023/02/16 00:45:17
>>58155 匿名さん
むしろ、月島3丁目4丁目から月島駅使うより楽かもね。
雨に濡れずにすむし。
58158
口コミ知りたいさん
2023/02/16 01:17:17
>>58153 匿名さん
そんなに勝どきが月島を逆転しないと嫌なの??
58159
評判気になるさん
2023/02/16 05:07:48
>>58141
有楽町は永田町まで9分、湾岸地下鉄が勝てる訳ないじゃん。
58160
評判気になるさん
2023/02/16 06:20:03
58161
匿名さん
2023/02/16 07:59:30
大江戸線 各駅停車の旅をするとわかるけど、大江戸線 の駅って微妙に不便な場所を繋いでいる路線なのよ。
58162
eマンションさん
2023/02/16 08:15:29
>>58158 口コミ知りたいさん
嫌というか湾岸地下鉄で逆転すると予想してます。
58163
マンション検討中さん
2023/02/16 08:20:38
>>58159 評判気になるさん
永田町って3路線足しても乗降者数5万ちょい。
メトロで55位ですよ。東京駅乗り換えなしの湾岸地下鉄ち勝てるわけない。
58164
匿名さん
2023/02/16 08:34:21
>>58163 マンション検討中さん
永田町駅乗降者数5万というのは、駅の改札を通過した人の数でしょ。
永田町駅での膨大な乗り換え者数は含んでないよ。
58165
評判気になるさん
2023/02/16 09:11:16
58166
マンション検討中さん
2023/02/16 09:48:33
話を整理すると臨海地下鉄ができたら、PTKが月島、勝どき、晴海でNo.1になるでいいんだよね?
できるかは分からないけど。
58167
マンション掲示板さん
2023/02/16 10:09:16
58168
評判気になるさん
2023/02/16 10:15:08
58169
匿名さん
2023/02/16 11:07:37
臨海地下鉄東京駅は常盤橋方向だから、
大手町勤務者は、
・門前仲町で東西線 に乗り換える。
・月島で有楽町線 に乗り換え、有楽町で都営三田線 に乗り換える。
・バスで丸の内口まで行きそこから徒歩
58170
名無しさん
2023/02/16 12:34:35
そもそも湾岸地下鉄は決定事項でもなく、知事が変わればいつでも取り消しになる可能性すらいくらでもあるのに決定事項のように話す無理ポジ。
湾岸地下鉄なんぞ、過去の日本の地下鉄計画みても最初の計画通りに進んだことはほぼない。今回のような海中深くを通す工事なんて、5年、場合によっては15、20年遅延することもザラ。
まともそうな駅は銀座と東京くらいしかないが、どう考えても大江戸線 以上に不便な場所にしかホームは作れず、過去一乗り換え不便な路線になるであろうことは猿でもわかる話。
CGPが築何年とか言ってるが、そのできるかもわからない時にPTKは築何年だよ??地権者多すぎて低予算の低スペック、眺望なしタワマン が築20-30年で大江戸線 単線、良くて大江戸線 より不便で深いクソコスカ地下鉄付きの駅に何の価値があるのかな。そもそも一時取得者で10年後にまだここ待ち続けてる奴なんて半分以内だろ。勝どきってそういう街だよ。
月島は便利な有楽町線 とサブ路線の大江戸線 という複数路線だけでなく、ミシュラン掲載の飲食店も軒を連ね、観光客もくるような魅力的な街。ゴミ処理場を目の前の嫌悪施設エリアの勝どきとは格が違う。
58171
通りがかりさん
2023/02/16 12:37:36
>>58165 評判気になるさん
数字で利用されてないことが明らかなのになんで地図を見る必要があるの?
58172
eマンションさん
2023/02/16 12:40:54
>>58170 名無しさん
お、突然どした?笑
なにがそんなに気に食わないんだ?笑
58173
名無しさん
2023/02/16 12:43:29
>>58170 名無しさん
湾岸地下鉄ができたらの話ですよ。
その時は月島は勝どき、晴海に抜かれちゃうよねって話です。
58174
検討板ユーザーさん
2023/02/16 12:47:23
58175
マンション検討中さん
2023/02/16 13:00:28
>>58170 名無しさん
CGPおじさん、栄養価ゼロのもんじゃ食い過ぎで情緒不安定になっとるなw
58176
販売関係者さん
2023/02/16 13:22:37
スミフ の月島3丁目北、共用施設ほとんど無いっぽいですね。
PTKと同じレベルの共用施設が出来れば、湾岸エリアNo.1かなと思ってましたが、PTKの皆さん良かったですね。
都心と違って、湾岸のお客さんは共用施設重視しますよ。
58177
匿名さん
2023/02/16 13:34:02
>>58170 名無しさん
勝どき相手にカリカリしなさんな。
勝どきを買う人は大江戸線 が便利と思って買ってるんだから、何を言っても通じないよ。
58178
eマンションさん
2023/02/16 13:38:30
58179
マンション検討中さん
2023/02/16 14:30:44
>>58177 匿名さん
さいたまんぞうに大江戸線 の魅力は分からないよ。きっと飯田橋くらいしか行ったことないんだと思う。
58180
匿名さん
2023/02/16 14:31:27
>>58177 匿名さん
勝どきをこばかにするあなたはどこに住まわれているんですか?
汐留、虎ノ門、丸の内の一流企業にお勤めのかた多いですよ。
58181
eマンションさん
2023/02/16 14:35:18
58182
通りがかりさん
2023/02/16 15:54:12
>>58166
月島、勝どき、晴海No1はサンシティー銀座EASTです。
58183
匿名さん
2023/02/16 16:07:41
>>58182 通りがかりさん
あはは、おっしゃる通り。
サンシティ銀座EASTがNO.1です。住民はセレブしかいらっしゃいません。
あそこは殿堂入りという事で、ランキングから除外しましょう。
58184
eマンションさん
2023/02/16 20:06:48
>>58170 名無しさん
CGPおじさん、めっちゃ顔真っ赤じゃん(笑)まあまあ、臨海地下鉄できる頃には、CGPは築30年なので、もう誰も相手にしないよ。ところでおすすめの月島のミシュランのお店まだ一つも出てこないけど、10コくらいお待ちしてますw
58185
通りがかりさん
2023/02/16 20:08:20
58186
eマンションさん
2023/02/16 20:10:36
58187
通りがかりさん
2023/02/16 20:44:30
58188
匿名さん
2023/02/16 21:10:35
58189
マンション検討中さん
2023/02/16 21:15:55
>>58170 名無しさん
勝どき、芝浦、晴海、十条、小竹向原、平井、赤羽、千住大橋でも同一ネガさん必死のパッチ。
この無駄な情熱、彼を熱くさせるものが何なのか知りたい。
58190
マンション掲示板さん
2023/02/16 21:35:38
58191
通りがかりさん
2023/02/16 21:37:23
>>58184
自分はCGPおじさんじゃないけど今日本屋でミシュランの本を見ていたら月島の店が2店舗でていました。
ちなみに勝どきはゼロでした。
58192
評判気になるさん
2023/02/16 21:45:03
58193
口コミ知りたいさん
2023/02/16 21:49:48
>>58191 通りがかりさん
なんて言うお店?PTK住んだら、気が向いたら歩いて冷やかしに行ってみるよ。それとも妄想?
58194
評判気になるさん
2023/02/16 22:20:53
>>58192 58193
トリトンの本屋でみました。
明日も行くので本のタイトルと店の名前しっかりひかえてきます。
58195
匿名さん
2023/02/16 22:49:44
>>58194 評判気になるさん
本のタイトルはミシュラン東京じゃないの?
58196
匿名さん
2023/02/16 22:56:57
ミッドの駐輪場って、地下1Fにとめるのと、2Fにとめるので、どちらが生活するうえで便利なんでしょうかね。
58197
匿名さん
2023/02/16 23:05:53
>>58193 口コミ知りたいさん
味泉はミシュランの星を取った店として、以前から有名だけど、他にもあるんだ。
岸田屋とかも行くといいよ。
58198
匿名さん
2023/02/16 23:20:52
58199
匿名さん
2023/02/16 23:25:35
58200
匿名さん
2023/02/16 23:26:52
58201
口コミ知りたいさん
2023/02/17 04:42:25
>>58193 口コミ知りたいさん
CGPおじさんは馬鹿にしてもいいけどお店に迷惑かけるのはやめなさい
58202
匿名さん
2023/02/17 05:18:32
>>58197 匿名さん
ありがとうございます。どちらも美味しそうですね。PTK住んだら行ってみます。
58203
マンション検討中さん
2023/02/17 09:03:46
58204
通りがかりさん
2023/02/17 09:12:51
>>58203 マンション検討中さん
できるんじゃないですか。賃貸に出したら、オーナー名義でしか駐車場借りられないので、それを部屋借りた人に使わせるのと同じことだよね。ただ、大々的に宣伝してバレたら怒られそう。
58205
口コミ知りたいさん
2023/02/17 09:14:47
>>58185 通りがかりさん
ちょいちょいこのおじさんの動画載せてくる人いるけどほとんど誰も見てないみたいだから自分でここに載せてるのかなぁ。
58206
通りがかりさん
2023/02/17 11:39:11
>>58203 マンション検討中さん
できる。ただし、部屋を使ってる人(賃借人)と、駐車場を使ってる人が同じであることが必要。
駐車場への入り口は、マンションの鍵と同じ非接触開閉式のゲートになるはず。
58207
匿名さん
2023/02/17 11:44:12
>>58196 匿名さん
スロープ式なら地下1階
専用エレベーター方式なら地下2階
58208
マンコミュファンさん
2023/02/17 11:59:06
>>58206 通りがかりさん
例えば、ハイルーフの抽選に申し込んであたって、自分は車使わないから他の住人に月五万で貸そうとする輩が現れそうだなと思ったのですが、そういったケースは対策できるのですかね?
58209
口コミ知りたいさん
2023/02/17 12:19:36
>>58208 マンコミュファンさん
自分がいま住んでる三井のマンションだと、入荷する車の車検証や登録証のコピーが必須で、登録したナンバーと違う車が入ってると、管理事務所から警告が飛ぶ。
基本、停められるのは区分保有者か、区分保有者から賃貸を受けてる賃借人だけなので、それ以外の名義の車は停められないことになってる。
ここも仕組みが同じなら、そうなると思う。
58210
口コミ知りたいさん
2023/02/17 20:44:10
58211
マンション掲示板さん
2023/02/17 23:02:12
岸田屋はすごいいい店だと思う
ただ、並ぶからなあ
並んでまで岸田屋で飲みたいかと言われるとそこまでの思い入れはないなあ
58212
評判気になるさん
2023/02/18 05:56:35
>>58194
"ミシュランガイド東京2023”です。
店は”由庵 矢もり”と”食堂 ユの木”です。
本にはのってないけど"ほていさん”もおすすめです。
58213
通りがかりさん
2023/02/18 07:23:26
>>58180 匿名さん
周りの伊藤忠の知り合いだけでも青山まで通いやすいことを理由にここ買ってるの何人かいるから、六本木や汐留のメディア系のエリサラ達も結構買ってる人多いと思う。
そんか人達に大江戸線 不便って騒いだところで可哀想な人だと思われるだけだろうね。
58214
評判気になるさん
2023/02/18 08:00:25
>>58213 通りがかりさん
そういう人は青山か六本木で買ってるよ。
58215
匿名さん
2023/02/18 08:21:35
青山六本木だと居住面積犠牲にしないといけない。家族多いとやはり環境の良い勝どきとかはベストな選択肢だよ。
58216
通りがかりさん
2023/02/18 09:16:03
>>58214 評判気になるさん
青山や六本木で80平米代を買おうとすると2億いく。ここの80平米は1.2-1.5億で買えた(ミッド、サウス、どちらも一期一次)。
世帯年収2000万を超えないサラリーマンが、都心部で広く住もうと思うと、勝どき晴海が現実的な選択肢になる。
東雲や有明の中古も広くていいんだけど、ちょっと通勤に不便すぎる。りんかい線が通勤路線ならいいんだけどね。
58217
匿名さん
2023/02/18 11:08:58
58218
匿名さん
2023/02/18 11:16:32
>>58217 匿名さん
築地や月島は高いから、勝どきが現実的でしょう。
58219
マンション検討中さん
2023/02/18 11:17:50
>>58214 評判気になるさん
都心からあまり離れたくはないけど、職場と同じエリアには住みたくないって人多いよ。都心の内陸部だと生活不便な場所も多いからね。
結果、湾岸を選んでるって商社マンは多い。
58220
検討板ユーザーさん
2023/02/18 11:19:07
>>58217 匿名さん
築地はそもそもタワマン ないし、月島は勝どきの隣なのに高すぎるから勝どき選ぶって人は多い。
58221
マンション検討中さん
2023/02/18 11:23:05
当分車持つ気もなくあまり興味なかったけど、駐車場ネガ多いし、抽選連絡も来たから調べて見たけど、ここのノーマルルーフってヤリスクロスすら入らないってことですかね?
それだと確かに車持ちからすると結構キツイから改善して欲しいな。
58222
名無しさん
2023/02/18 11:48:19
>>58212 評判気になるさん
おい誰かこいつに反応してやれよ。笑
弄んで最後無視は1番酷いぞ。笑
58223
eマンションさん
2023/02/18 12:12:52
58224
検討板ユーザーさん
2023/02/18 12:13:44
58225
匿名さん
2023/02/18 12:37:34
>>58221 マンション検討中さん
今住んでる庶民派マンション、駐車場だけはすごい。しかも余ってる。
宝の持ち腐れだから、外部貸しをするよう管理事務所に一度言ったんだが、セキュリティうんちゃらで相手にしてもらえなかった。
しかし今度修繕積立金が上がるようだし、もう一度言ってみよう。
パークタワー勝どきで駐車場待ちの住民にも営業したいです。
58226
マンション検討中さん
2023/02/18 14:04:55
今週の湾岸中古売り出し、結構増えてますね。白金ザスカイも登場して、坪1200万円で売ってる人もいて転売組はすごいなあと。買う人いるのかな。
58227
検討板ユーザーさん
2023/02/18 15:01:52
>>58226 マンション検討中さん
湾岸エリア特有の現象ですね。
新築マンションができると、そもそもの規模が大きいので、一気に中古マンション数も増える。
晴海フラッグ月島北、南、PTK、豊海Pjと今後も大型PJ控えているので、今後数年先までは流通数増えるので、相場以上の高値売却は難しい局面ですね。
58228
評判気になるさん
2023/02/18 15:12:46
>>58227 検討板ユーザーさん
というか、1月の相場分析で、既にピークアウトしてることが明らかになったから、もともと投資目的で買い漁ってた連中が売り逃げに入った感じ。
もうすでに中古相場は、数少ない情弱の鴨の狩りとり合戦になってる。欲張って高値トライしてたら、この千載一遇の売り時を逃すことになるね。
58229
通りがかりさん
2023/02/18 15:31:44
>>58228 評判気になるさん
PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。
まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。
58230
口コミ知りたいさん
2023/02/18 16:05:46
駐車場の抽選や内覧のフェーズに入りますが、やはり気になるのは駐車場の確保。ここを見ている契約者も多いと思うので、聞いてみたいです。 どのタイプの駐車場が第一希望ですか?
58231
匿名さん
2023/02/18 16:25:34
58232
匿名さん
2023/02/18 16:31:19
>>58229 通りがかりさん
売却条件って大体住み替えから半年以内とかだから、来年の秋ごろには投げ売りするしかない。
今更このエリア買っても勝ち目は薄い。妥協して条件悪い部屋買うなら来年まで待った方が良い。
もう相場はそんな考えに傾いてますよ。
58233
マンション掲示板さん
2023/02/18 17:18:20
>>58223 eマンションさん
五大商社なんて30後半で多くが2000万円届くしレイオフにもならない。しかも年金等は手厚いから老後の心配もいらない。
コンサルなんて戦略のトップティアでも倍は働かされるのに給料大して変わらんし。
58234
匿名さん
2023/02/18 18:59:21
給料そこそこでも、住宅補助がめちゃくちゃ手厚い企業もあるよ。
いくらかは言えないけれど、夫婦2人でその会社に勤めたら、なんと2人分が支給されるから、その会社で働き続ける限り住宅ローンの殆どがそれで賄えるよ。
実際ここを買っている社員もいるが、月島を買ってる人の方が多いかな。
58235
匿名
2023/02/18 19:25:02
>>58233 マンション掲示板さん
外資の戦略コンサルで30代後半までサバイブ出来ていれば同年代の商社の少なくとも2倍の年収がありますよ。日本企業のサラリーマンで金持ちになろうとしても無理です。
58236
マンション検討中さん
2023/02/18 19:36:38
58237
匿名さん
2023/02/18 19:49:35
商社でも戦コンでもない日本企業勤務だけど、30代後半で2千万近く貰えています。最近の業績良い日本企業は給与増やしてるところも多いです。
58238
通りがかりさん
2023/02/18 19:52:30
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
58239
評判気になるさん
2023/02/18 20:00:15
>>58238 通りがかりさん
五大商社マンをこじき呼ばわりできるのすごいな。
総合職カップルで共働きも多いのに。
勝どきは世帯収入3000万円超がスタンダードだったのか。
58240
マンション検討中さん
2023/02/18 20:02:00
>>58235 匿名さん
MBB30代後半で4000万円もらえるのなんてほとんどいなくね?
58241
通りがかりさん
2023/02/18 20:06:50
58242
口コミ知りたいさん
2023/02/18 20:26:25
>>58209 口コミ知りたいさん
貸し出し先の住人の車を登録すれば問題なく使えるのでは。
58243
匿名
2023/02/18 20:44:35
58244
匿名さん
2023/02/18 20:50:40
58245
匿名
2023/02/18 20:57:52
>>58244 匿名さん
MBBで30代後半でサバイブしていれば4000万はもらえます。
誰がMBBとか言ったのか知りませんが日本人の人たちは英語を出来ないけどこういう略語は好きなんですね。
58246
マンション検討中さん
2023/02/18 20:58:48
58247
口コミ知りたいさん
2023/02/18 23:19:45
>>58238 通りがかりさん
一般的な感覚だと2000万は年収高い方じゃないですかね。普通の企業ならある程度役職が無いと貰えないレベル。
58248
匿名さん
2023/02/18 23:21:10
30代後半で個人年収2000万円以下は乞食扱いされるってどこの国だよ。アメリカとか中国かよ。
勝どきってとんだハイスペタウンだな。
何で中央区 の平均年収700万円しかないんだよ。
58249
マンション検討中さん
2023/02/19 00:20:21
58250
通りがかりさん
2023/02/19 00:22:22
>>58228 評判気になるさん
PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。
まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。
58251
匿名さん
2023/02/19 01:17:49
今売ってる値段だと即転売だと赤字だね
1期購入者は今の値段より多少安くなっても利益出てるわけで、そいつらがいる以上高値で売っていくのはきつい
58252
口コミ知りたいさん
2023/02/19 07:54:34
>>58251 匿名さん
PTKを今検討してる人、即転売狙ってる人あまりいないんじゃないですかね。初期は業者もいたでしょうけど、例えば10年住んで売れば、住宅ローンの支払い分を差し引いて、坪600くらいで売れれば、3000~5000万円くらいは手元に残るかなと思います。それならいい買い物ですよね。
58254
口コミ知りたいさん
2023/02/19 08:10:20
お花畑ばかりになってしまったのはアベノミクスの弊害ですね。
58255
マンション検討中さん
2023/02/19 08:17:25
>>58252 口コミ知りたいさん
10年後600がキープできるならね。
10年後は団塊が引退して論同人口減るから給与基準も上げやすくなり、低金利も終わっている可能性が高い。
このエリアが異常にあげたのはみんな書いてる通り地下鉄期待の投資目的が大半。坪350~400になってもおかしくないからな。ほんの5年前ではそんなもんだったわけで。
一昔前なら年収倍率5倍は銀行で要注意リスト に載るぐらいやばい借入で、4倍が上限と言われてた。
58256
口コミ知りたいさん
2023/02/19 08:30:31
>>58255 マンション検討中さん
ここ含め湾岸が大きく値上がりしたのは地下鉄じゃなく都内でも有数の再開発地域ってことと、開発後の住みやすさに比べ低価格だったから
地下鉄需要はこれからだろ
あと、たかが10年じゃ都心の物件需要は減らない
そもそも売る相手は日本人だけじゃない
58257
マンション掲示板さん
2023/02/19 08:55:20
58258
マンコミュファンさん
2023/02/19 09:23:10
58259
匿名さん
2023/02/19 09:35:47
好きなところで不動産を買えば良いと思うけど、最低限人口が増えるところにした方が良い。人口が増えるところは街が発展し不動産価値も高まり、なによりQOLが上昇し、人生が豊かになる。
人口が増えるところには再開発が進むし、再開発が進むことで人口が増えるというプラスのスパイラル。二極化による差は益々大きくなるし、その拡がる速度は益々早くなってる。
今なら、都心3区の駅近以外にどうしても住みたいなら賃貸にしておいた方が良い。
58260
マンコミュファンさん
2023/02/19 09:36:00
>>58255 マンション検討中さん
私は少なく見積もって坪600という感覚です。皆さんが言ってる湾岸開発のポテンシャルに加えて、一般家庭のマンション購入力が上がったのは共働きが増えたことも要因だと思います。一人で700万円でも世帯で1500万円なら買えるマンションも背伸びできますよね。この傾向はさすがに10年後働く女性が減ることはないので、もちろん金利上昇リスクはありますが、極端に上がることはないと思ってて、マンション価格は待ってても高止まりだと思います。(榊さんとは逆の考えです)
58261
マンション検討中さん
2023/02/19 10:09:29
58262
名無しさん
2023/02/19 10:30:58
>>58260 マンコミュファンさん
この辺りの世帯平均は1200くらいでしょ。
5倍ローンなら6000万。ファミリー向け70平米が坪600なら1億3000万。
無理だろ笑 今が奇跡的な高値なだけで。
58263
eマンションさん
2023/02/19 10:48:12
>>58262 名無しさん
何で今だけ奇跡的に高値なのかの根拠がない。
58264
検討板ユーザーさん
2023/02/19 11:11:06
>>58262 名無しさん
勝どきは30後半での個人収入が2000万円以下だと乞食扱いされるハイスペタウンだから余裕でしょ。
共働き多いエリアで世帯年収3000万円から4000万円がスタンダードだろうし、坪800万円でもお安い買い物じゃない?PTKはガンガン値上げして良いと思うわ。
58265
検討板ユーザーさん
2023/02/19 11:30:21
>>58264 検討板ユーザーさん
そうですね、私も40くらいで年収2000万円いかないくらいだから、たぶん勝ちどきでは最底辺くらいだと思うので、グランドシティも坪700スタートみたいだし、10年住んで坪600で買ってくれる高給取りに売ります。
58266
eマンションさん
2023/02/19 11:50:52
>>58265 検討板ユーザーさん
10年後はPTK坪700万円近くまであがってそうですけどね。
ノースの強気売りもあるでしょうし。
58267
名無しさん
2023/02/19 12:12:04
>>58265 検討板ユーザーさん
中央区 の平均が900くらいでしょ。勝どきあたりは中央区 最底辺レベルだから600~700くらいよ。
58268
評判気になるさん
2023/02/19 12:29:38
書き込みの雰囲気かなんとなくバブル末期に近づいてる
58269
口コミ知りたいさん
2023/02/19 13:09:31
>>58267 名無しさん
この掲示板の商社だ戦コンだ年収2000万円でも低いだな見てると、PTKができたら、勝どきの平均年収も引き上げそう。
58270
匿名さん
2023/02/19 13:41:38
>>58267 名無しさん
最低は新富町、入船、明石町のあたりじゃない?
開発が遅れてて昔からのボロアパートやボロマンションが多いエリアだし。
58271
匿名さん
2023/02/19 13:48:16
勝どきは周辺環境に恵まれてるので富裕層にも好まれます。
58272
名無しさん
2023/02/19 14:54:17
バブルだの自分が産まれる前の話されてもピンとこないのよね。戦争の話聞いてる感覚。歴史から学ぶことは大事だけどね。
58273
マンション検討中さん
2023/02/19 15:00:59
>>58272 名無しさん
坪400が1-2年で坪600になってるので、リアルタイムで体感出来てますよ。
令和のコロナバブルとして後世の経済教本にも載るのでは?
58274
口コミ知りたいさん
2023/02/19 15:32:46
58275
通りがかりさん
2023/02/19 16:06:10
>>58273 マンション検討中さん
でも、暴落を恐れて指くわえてるだけだと何もならないから、自分で考えてある程度リスクをとって(もちろんリスクヘッジも)アクション起こさないと何もリターンはないよね。私はPTKは半住半投としては、かなり優秀な商品だと思います。
58276
マンコミュファンさん
2023/02/19 16:24:15
>>58273 マンション検討中さん
バブルの弾けるトリガーはなんでしょうか?
日銀総裁の任命と利上げxタワマン 相続税の時価反映とかでいけますか?
58277
匿名さん
2023/02/19 16:31:09
>>58276 マンコミュファンさん
横レスだけど、2024年湾岸問題で大量に中古物件と賃貸物件が発生して
弾けるでしょうね。
58278
マンション検討中さん
2023/02/19 16:49:19
58279
検討板ユーザーさん
2023/02/19 17:35:43
>>58277 匿名さん
KTTは高止まりしてるし、ドゥトゥールは売り出し価格どんどん上げてるけどね。クロティアが若干安くなるのとハルフラが溢れるだけだから大した影響ないだろうね。
58280
口コミ知りたいさん
2023/02/19 18:23:26
で、この歳だけ重ねて無理も効かず臆病になったご老体たちは、結局どうしろって言ってるの?
今買うと危ないから、安くなるまで賃貸に金捨てといた方が得だっていう主張でおーけー?
58281
匿名
2023/02/19 18:52:45
少子高齢化社会の真っ只中の日本。そして金融資産は既に2000兆円。かなりが高齢者が所有。生前贈与の無税枠まで親からの援助がある人達も多いでしょう。もちろんマンション購入適齢期の30代の年収格差は40年前よりはかなり進んできています。ほぼ自力で購入する層、夫、妻の実家から援助例えば2000万円づつだと4000万円となります。金融資産のある部分はいずれ不動産等の実物資産に時間と共に変化していきます。普通に考えれば東京の都心三区とりわけ中央区 は今後の築地、八重洲、日本橋等の発展余地を考えると港区 と比べるとかーなりお安いと考えた方が良いでしょう。そして資産のグローバル化も考えないといけません。例えばデフレ下の日本でも車はビシバシ上がっています。東京都 心の不動産もNY、パリ、ロンドン等と同様に住人のかなりの人たちが賃貸で住むことになるのでしょう=少数の資産家がいくつもの不動産を保有し、それを一般の人たちは賃貸で借りて住む。今の東京都 心の不動産がバブルと思っている人は日本脱出を真剣に考えた方がよいですよ。ご参考になれば幸いです。
58282
マンコミュファンさん
2023/02/19 18:58:45
>>58281 匿名さん
ちょっと長い。言いたいことを5行くらいにまとめてもらえませんか。
58283
マンション検討中さん
2023/02/19 19:14:12
>>58281 匿名さん
あのう、アベノミクッソ以降。日本は激烈なインフレに見舞われてますよ。都心不動産は3倍、クルマのボリュームゾーンは300万円台から600万円台へ、コンビニ弁当は内容量半分で値段は1.5倍に。
58284
職人さん
2023/02/19 19:24:26
>>58283 マンション検討中さん
コンビニ弁当だけが以上に安い!!!
58285
マンコミュファンさん
2023/02/19 19:43:18
58286
マンション検討中さん
2023/02/19 19:56:08
日本のcountry riskは世界のトップ都市とどれくらいの利回り差として置いておけば良いですか?
戦争と地震と津波と噴火と台風が主な要素かと思います。
58287
口コミ知りたいさん
2023/02/19 19:59:52
>>58286
考慮しなくて大丈夫です。長期国債の利回りに含まれていますし、個別マンションの地震リスクは、ほぼ無視できる程度の影響です。
58288
職人さん
2023/02/19 20:24:46
>>58287 口コミ知りたいさん
その通りですね。58286さんは日本ではかなりマジョリティーですが世界のマイノリティー・・・58286はとても良い人と思います。単に日本のマスコミ/教育の被害者・・・。
58289
通りがかりさん
2023/02/19 20:27:37
>>58281 匿名さん
1000万超えたら課税対象でしょ。
だいたい子供が30代って自身は60そこらでこれから長い老後生活をおくる中、そんな援助できる余裕ある人なんかほとんどいないわ。
日本は自信国家なのに海外と比べるってのもナンセンス。
58290
マンション比較中さん
2023/02/19 20:32:27
>>58276 マンコミュファンさん
中国は弾けるどころか、不動産業界は完全終了してるんだけど。
世界的なマネーサプライの影響か、その余波が意外に感じられないんだよね。
もともと価値のないもの(チャイナの物件)と、結局誰かが欲しいものの違いかな?
58291
評判気になるさん
2023/02/19 21:14:41
>>58289 通りがかりさん
ほとんどいないとは何人かと言う問題では?
おそらく58281さんの論点は日本の個人金融資産が2000万円と言う事実に照らしているはと覆います。そこにお金がある・・・それはどのように使われるのか?と言うことではないでしょうか???
58292
評判気になるさん
2023/02/20 06:35:16
>>58273 マンション検討中さん
坪400で売ってたものを600で売るんだから、良い商売よね。
58293
マンション検討中さん
2023/02/20 07:04:28
>>58288 職人さん
そしたら今の不動産価格、長期国債利回りに対して安すぎませんか?
58294
評判気になるさん
2023/02/20 09:46:00
>>58293 マンション検討中さん
明らかに安すぎるように見えます。現に日本の不動産の賃貸利回りは他国と比較して異常に高い。
58295
匿名さん
2023/02/20 11:56:17
インターフォンの玄関カメラ、オプションだけど改修はどうするんだろうね。今のマンション入居16年目に管理組合で一斉に交換したけど、カメラありと無の住戸が混在してると問題になりそう。
58296
通りがかりさん
2023/02/20 12:07:06
まぁ妄想したところで、繁忙期なのに在庫は増加の一方なのが現実。こんな状況でこれから12000戸も供給したら価格崩壊にむかうのが必然。
今更ここら辺買ってもハイリスクローリターンですわ。
58297
マンション掲示板さん
2023/02/20 12:52:00
>>58295 匿名さん
故障時含めて管理組合を通しての改修とせざるを得ない気がしますね。。
58298
マンション検討中さん
2023/02/20 13:05:19
晴海にコメダができるらしい。これは嬉しい
場所はトリトンじゃないかってツイッターで出てる
58299
口コミ知りたいさん
2023/02/20 13:10:35
>>58293 マンション検討中さん
マンションに限っては他の用途の不動産と比較して価格がかなり高すぎる(利回りは低すぎる)と思います。
58300
検討板ユーザーさん
2023/02/20 14:52:26
58301
マンション検討中さん
2023/02/20 16:36:19
58302
匿名さん
2023/02/20 16:47:51
>58297
共用部分としての扱いだと改修も管理組合でになるけど、カメラ部分が故障の場合は入居者負担とか管理組合も大変だね。
58303
通りがかりさん
2023/02/20 17:35:15
>>58298
トリトンのフードコート3店舗撤退してその後1店舗しか決まってないみたいだからそこかな?
でもフードコートだから違うかな。
58304
匿名さん
2023/02/20 19:32:21
>>58303 通りがかりさん
月島駅徒歩10分以内だから、トリトンのどこかだよね。
トヨタが有明に新しい店を作っているから、晴海トヨタの1階か2階のどちらかを明け渡すのかも。
58305
匿名さん
2023/02/21 06:41:09
>>58301 マンション検討中さん
今期の売り出し総数、確かに価格表よりもちょっとだけ多いですね。高くなっても人気ですねー。
58306
匿名さん
2023/02/21 06:53:12
>58287 口コミ知りたいさん
前提としては織り込まれてるけど、実際にイベント起きたら流動性は変わるから、後悔ないポジションどりを。
58311
マンコミュファンさん
2023/02/21 16:07:55
58312
匿名さん
2023/02/21 18:31:17
ANN
タワマン 火災で「フラッシュオーバー」同時多発的な燃焼の危険。
東雲タワマン で火事あったみたい、ここはどの様な火災対策してますか?
58314
匿名さん
2023/02/21 21:29:33
>>58311 マンコミュファンさん
1人1戸のみ受付ルールは売り急ぎに良いように働くのかしら?
58315
名無しさん
2023/02/22 10:24:13
>>58312 匿名さん
消防署併設。笑
まぁ火災とか感染症、意思決定のしにくさは大規模のデメリット。買う時は気付きにくいけどね。
58316
匿名さん
2023/02/22 13:11:17
今週末申し込みですよね。もはやネタも出尽くしてるから、あとは内覧と商業施設の情報待ちですかね。
58317
匿名さん
2023/02/22 19:31:30
>>58316 匿名さん
内覧いつからできそうですかね?
2023年8月竣工なら遅くとも6月くらいにはできるのではないかと勝手に思っているのですが。。。
58318
名無しさん
2023/02/22 19:35:56
>>58317 匿名さん
内覧の予定は来月には案内が来ると聞きました。まあ、もう時間の問題だから、待ちましょう。
58320
管理担当
2023/02/23 13:18:49
[No.58307~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
58321
匿名さん
2023/02/24 09:38:32
勝どきって、カフェするにも不便?
土日は皆んな他の町に出かけるんですかね。
ドッグランくらいはあるんでしたっけ??
58322
匿名さん
2023/02/24 09:46:57
>>58321 匿名さん
地下鉄直結の勝どきビュータワーの地下に、地権者さんがプロントを経営されていたけど、成り立たずに閉店して、不動産屋になっているような町です。
家賃のいらない地権者さんでさえ、そんな状態。
ましてバカ高い中央区 の土地でドッグランですか?と言われるでしょうね。。
勝どきで賃貸で飲食店やれるのは、サイゼリヤとマクドナルドくらいかな。
58323
口コミ知りたいさん
2023/02/24 10:47:33
58324
口コミ知りたいさん
2023/02/24 10:49:51
>>58322 匿名さん
だから飲む人いないって。どこかに行ってるやんないか。
58325
マンション検討中さん
2023/02/24 11:38:32
ハルフラタワー、坪単価400ならここが坪単価500はかなり割安なのでは?
58326
匿名さん
2023/02/24 11:59:55
スタバとかタリーズが2.3件あれば充分なんだけどね。
58327
マンション検討中さん
2023/02/24 12:41:22
58328
匿名さん
2023/02/24 12:42:38
>>58326 匿名さん
5分歩いてトリトンの中のスタバ、エクセルシオールカフェに行けばいいのでは。
軽い運動にもなるよ。
58329
マンション検討中さん
2023/02/24 12:43:45
豊洲 ならスタバ5件あるけど。そう、TOYOSHUならね、
58330
口コミ知りたいさん
2023/02/24 12:52:40
>>58326 匿名さん
そんな、いらんや。自宅で好きなもんを飲む。そんなところで飲むなんって人生の無駄。
58331
口コミ知りたいさん
2023/02/24 12:55:22
58332
匿名さん
2023/02/24 13:15:19
近所のトリトンのカフェは、平日お昼休み以外は混んでいないので、テレワークや勉強に使ってる人も多い。
用途に応じて使いわけるもよし。
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ予定?
コンビニコーヒー (トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン
58333
匿名さん
2023/02/24 13:48:48
58334
匿名さん
2023/02/24 13:57:04
>>58333 匿名さん
橋も出来るし実質晴海に住んでいるのと変わらないですよ。
58335
匿名さん
2023/02/24 14:00:49
>>58322 匿名さん
地権者が自らプロント経営してたの?
地権者が賃貸してただけでは?
ちなみにプロントは、勝どきに限らず全国で閉店店舗多いよ。
最近はお酒も提供する業態に変えてる。
58336
匿名さん
2023/02/24 17:07:53
58337
匿名さん
2023/02/24 18:42:35
>>58336 匿名さん
ランドマークのゴミ処理場が良い味出してますね。
58338
匿名さん
2023/02/24 18:45:08
>>58329 マンション検討中さん
豊洲 はコロナ禍で流行ったオールインタウンブームが終わってもはや人気ないよ。住んでる人もららぽーとに飽きて交通アクセスの不便さに嘆いている。
天井値は完全に過ぎたから今買うのはただのバカ。
58339
マンション検討中さん
2023/02/24 19:29:58
東京ガスが新豊洲 に高層ビル建てるみたいで、BTT死亡ですね笑
やはりPTK選んで良かったわ
ちなみに高層ビルの中にタワマン も含まれる可能性あるみたいだから、そっちは内容次第で購入かな
58340
通りがかりさん
2023/02/24 19:42:00
58341
マンション検討中さん
2023/02/24 19:44:47
晴海も勝どきも隣り合ってるんだからほぼ同じエリアだよ笑
アホか
58342
マンション検討中さん
2023/02/24 20:27:22
湾岸エリアはぶっちゃけ大差ない
臨海地下鉄できればその沿線の街とそれ以外で大きな差はできそうだけどね
58343
匿名さん
2023/02/24 21:42:37
>>58339 マンション検討中さん
むしろ臨海地下鉄で1番発展するのが新豊洲 ってほぼ確定したような気がする
58344
口コミ知りたいさん
2023/02/24 21:45:06
>>58339 マンション検討中さん
BTTそばにやっぱりタワマン 建つんですね。一見周りが開けてても、土地があれば、そりゃタワマン 建ちますよね。これでBTTも北西しか眺望なくなるから、PTK北西は駅直結と眺望開けてることで希少性が高まりますね。豊洲 に建つ新しいタワマン は永久眺望だと思うので、値段次第ではそっちに移るかもしれない。
58345
口コミ知りたいさん
2023/02/24 21:53:41
>>58344 口コミ知りたいさん
がすてなーにの場所に建たない限りお見合いってほど近くないし、北東・南東・北西の眺望抜けには無影響だから言うほどのインパクトは無いように思います。
みんな騒ぎたいだけじゃないですかね。
58346
マンション掲示板さん
2023/02/24 22:17:24
むしろ東京ガス方向は何ができるか不透明だったから安く設定されていたので、この内容ならポジティブサプライズだと思う。買えた人は勝ち組。
58347
マンション検討中さん
2023/02/24 22:51:08
なにがポジティブサプライズなのかさっぱり分からない笑
眺望が取り柄のマンションで眺望塞がれるのだからマイナスでしかないかと
58348
匿名さん
2023/02/24 23:56:29
ガスってなーにのところをbttを考慮して低層建物にしようとしてるからじゃないかな。その辺、豊洲 は計画的だよね。
58349
マンション掲示板さん
2023/02/25 00:27:00
>>58348 匿名さん
そんなに計画的かね?笑
レインボーブリッジビュー消えそうだけど?
58350
通りがかりさん
2023/02/25 00:41:21
>>58349 マンション掲示板さん
レインボー南西だから被らないんじゃない?
まあ住んでるわけじゃないからどっちでも良いけど。
58351
口コミ知りたいさん
2023/02/25 02:04:22
>>58344 口コミ知りたいさん
そもそも豊洲 とか江東区 に住むって命懸け。元々安いのには理由があったのに。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
中央区 勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区 港南 コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区 勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区 港南 シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区 港南 東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区 芝浦 芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区 芝浦 芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区 港南 フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区 港南 パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区 芝浦 プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区 芝浦 グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区 芝浦 キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区 台場 The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区 港南 品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区 芝浦 パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区 有明 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区 豊洲 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区 港南 ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区 勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区 晴海 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区 芝浦 ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区 晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震
江東区 有明 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区 有明 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区 晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区 月島 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区 晴海 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド
江東区 豊洲 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区 豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区 有明 シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震
江東区 豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区 有明 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区 豊洲 豊洲 シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区 豊洲 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区 東雲 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区 東雲 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区 東雲 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区 東雲 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区 東雲 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区 東雲 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震
58352
匿名さん
2023/02/25 02:25:41
>>58333 匿名さん
勝どきに住んで、晴海の施設を利用すれば良いですね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェだけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園 コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海 楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード サッカースクール
・晴海臨海公園 晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め 晴海地域交流センター
(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール 地域開放型
・月島警察署
まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。
58353
マンション検討中さん
2023/02/25 06:14:06
とりあえずBTTは唯一の取り柄の眺望が塞がれたから、新しくできるタワマン に期待。これからBTTを売る人はかわいそう。
58354
評判気になるさん
2023/02/25 07:18:30
58355
マンコミュファンさん
2023/02/25 07:57:09
>>58350 通りがかりさん
BTT近くにできるタワマン こんな感じみたい。これでレインボービューは消滅。南西は一気にタワマン ビューになってしまった。北西向きだけが眺望残るからPTKに勝てる要素もなし。BTTの住民板はお葬式状態。
58356
評判気になるさん
2023/02/25 09:39:46
>>58355
BTT住民はショックだろうね。
計画を全然しらなかったのかな?
ここみたいに最初から周りをタワマン に囲まれていればなんの問題もないね。
58357
マンコミュファンさん
2023/02/25 09:44:14
>>58356 評判気になるさん
まあ確かに眺望以外で頑張ってるので、こういった影響は受けないよな笑
58358
匿名さん
2023/02/25 11:05:40
>>58343 匿名さん
臨海地下鉄、都が前向きに検討したいと言ったけど、引き受けてくれる鉄道事業者の当てはあるのかな。
どこがやってくれるのか見えて来ないんだけど。
58359
匿名さん
2023/02/25 11:07:44
晴海フラッグの大幅値上げでますます勝どきの人気が高まりそうです。
58360
通りがかりさん
2023/02/25 11:56:27
58361
マンション掲示板さん
2023/02/25 11:58:33
晴海フラッグDUO坪450に坪100足したら駅直結の勝どき買えるなら勝どきだよな。
58362
マンション検討中さん
2023/02/25 12:59:14
DUO 450
豊海 500
DT 550
PTK 650
月島北 700
こんなとこか
58363
マンコミュファンさん
2023/02/25 13:01:59
>>58362 マンション検討中さん
こうなりそうだけど豊海と月島北はもうちょい高くなりそう
58364
匿名さん
2023/02/25 13:20:17
>>58360 通りがかりさん
臨海地下鉄、ハラフラ値上げ、勝どきは追い風しか吹かないな。
58365
匿名さん
2023/02/25 13:36:12
住宅価格と共に、地価やテナント料も上昇すれば、飲食店や小売店が勝どきに進出しにくくなるから、居住性としては良かったら悪かったりでもある。
58366
検討板ユーザーさん
2023/02/25 18:59:48
DUOの価格でサウス最終期で爆上げで売る正当性が出てきたね
58367
通りがかりさん
2023/02/25 21:17:19
三井不動産 リアリティの売買/賃貸マーケットレポートが面白い。
売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる!
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。
58368
検討板ユーザーさん
2023/02/25 21:31:01
>>58367 通りがかりさん
芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線 単線は問題だな。
58369
検討板ユーザーさん
2023/02/25 21:36:58
芝浦の築浅物件は坪700万円超えちゃうね。
中層階中部屋でも坪770万円。驚いた。
58370
匿名さん
2023/02/25 21:39:29
勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん?
芝浦の駅遠中層階中部屋1LDKは25万程度ですね。
58371
eマンションさん
2023/02/25 21:41:08
>>58355 マンコミュファンさん
やっぱりレインボー被ってないじゃん。
58372
匿名さん
2023/02/25 21:44:03
>>58370 匿名さん
エリア全体の平均で比較すると芝浦は既に負けている。勝どきはこれからPTKが出てくるから、そうすると芝浦は勝どきにだいぶはなされちゃうな。
58373
匿名さん
2023/02/25 21:45:23
芝浦は良いところなんだけど港区 湾岸がどうしても開発が遅れていて陰気な印象が否めない。あの辺の開発が進めば評価も変わるのだろうけど。
58374
マンコミュファンさん
2023/02/25 21:59:36
>>58372 匿名さん
エリア全体の平均は意味無いじゃん?
大規模築浅タワーの多い勝どきの比較対象は築古の芝浦アイランドやパークタワー芝浦ですか?
築浅のブランズと比べたらぼろ負けするよ。そこ最終期は坪700万円超えたよ。
58375
検討板ユーザーさん
2023/02/25 22:02:09
>>58373 匿名さん
都内最大規模の再開発はゲートウェイと芝浦1丁目ですね。
ゲートウェイは高輪アドレスだけど海側まではデッキ10分以内ですよ。これらを超えた中央区 湾岸の再開発はどこ?
そもそも中央区 湾岸は住宅以外の再開発がないじゃん?
58376
検討板ユーザーさん
2023/02/25 22:05:19
>>58372 匿名さん
坪単価については
芝浦築浅(ブランズ)>勝どき新築(PTK)>芝浦築古(アイランド)>勝どき築浅(KTT、DT)>勝どき築古(KVT、TTT )
ですね。
58378
口コミ知りたいさん
2023/02/25 22:47:49
>>58374 マンコミュファンさん
賃料比較です。
賃料をみれば、個別の物件よりもエリアの強さがわかるので。
芝浦は40万を超える成約賃料ないので、大型の部屋の供給が少ないよね。
58379
名無しさん
2023/02/25 22:50:19
>>58375 検討板ユーザーさん
そもそも駅まで徒歩10分以上かかる時点でNG。
中央区 のタワマン は駅徒歩5分圏内が多く、地下鉄沢山走ってるから、地下鉄乗ってすぐに大丸有や、銀座、日本橋出れる。
芝浦民は雨の日、どうやって生活してるの??
58380
匿名さん
2023/02/25 23:18:01
>>58379 名無しさん
何言ってるよ笑
大丸有?銀座?日本橋?
大江戸線 単線の勝どきはどっちも直通できないじゃん?
田町・三田は全部直通してるけど?
ここ中央区 なのに中央区 の主要駅まで全部乗り換えが必要笑
58381
マンション検討中さん
2023/02/25 23:30:52
そもそも勝どきと芝浦を比較検討するって何縛りだよ笑
58382
マンコミュファンさん
2023/02/25 23:32:15
>>58380 匿名さん
目の前バス停で実質駅直結とか言い出すんでしょ笑
駅徒歩10分は眼中ないんで帰ってもらっていいですか笑
58383
eマンションさん
2023/02/26 00:02:05
>>58380 匿名さん
駅徒歩10分以上だと、暑い日は汗まみれになって、雨の日は葛西さしても濡れてさ、なんでそんな不便な場所に住もうとするのか意味不明なんだよね。
一度駅直結/駅近物件に生活すると、たとえJR 駅まで徒歩10分だとしても、二度と駅徒歩10分物件には住めなくなるよ。
58384
匿名さん
2023/02/26 00:06:53
そもそも港区 湾岸みたいな嫌悪施設エリアより勝どきの方が住みやすいと思うんだけど。
58385
検討板ユーザーさん
2023/02/26 00:13:02
勝どきと芝浦の対立煽ってるのは豊洲 民だろ。
BTTの眺望が死亡でオワコン化したから焦ってるんだわ。
58386
マンション検討中さん
2023/02/26 03:24:34
対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスったからでしょ?
芝浦に限らず、無理やり他と比べなくていいよ。
山手線 徒歩圏はさすがに強いし、月島の2路線も現時点で揺るぎないアドバンテージ。
一部の勝どきポジが浮き足だって暴走するから荒れてるだけに見えます。
58387
マンション検討中さん
2023/02/26 04:04:59
東京ガスの新豊洲 計画は15年ぐらい前からありましたね。もともとホームページにも掲載していました。BT Tの販売では、豊洲 の最後のタワーマンションっと言って営業していましたね。知り合いで、BTTを購入した人がいますが、数年前に新豊洲 にタワーできるよと伝えたら、信じてもらえませんでした。
58388
評判気になるさん
2023/02/26 06:01:11
>>58387 マンション検討中さん
元豊洲 在住でしたが、新豊洲 の住宅展示場やバーベキュー場の土地はいつタワマン 建ってもおかしくないのに、BTT住民は小学校問題があるからタワマン は絶対できないと豪語してましたが、高層建物が4本(タワマン 2本)も建つことになって、今頃震え上がってるね。特に超絶眺望の南西向きは天国から地獄。その分PTKは眺望悪い向き多いけど、計画も見えてるから、その不確実性はない。臨海地下鉄や築地再開発のポテンシャルもあるし、ハルフラタワー坪450確定で、PTKも坪600に上げてもまだ割安感ある。
58389
マンション検討中さん
2023/02/26 10:07:21
BTTは変な奴いてウザかったもんな。
変なお決まりのテンプレでマウント取ってこようとしてきてたし。
あのテンプレ久しぶりに見たいわ
58390
匿名さん
2023/02/26 10:09:31
BTTはPTK以上に値上がりしてるからな。ハルフラタワーの価格発表でますます上がりそう。
58391
検討板ユーザーさん
2023/02/26 10:37:57
58392
匿名さん
2023/02/26 10:43:42
>>58386 マンション検討中さん
いやいつもの埼玉ネガが両方で煽っただけ。ネガは買ったことないのに荒らしてるから話がいつも支離滅裂。
58393
評判気になるさん
2023/02/26 10:56:28
>>58391 検討板ユーザーさん
1期はたいした抽選もなく買えてたから、買わなかった奴は完全に自分の判断ミスなんだよな。
湾岸をちゃんと分かってる人は今はBTT北西住みでPTK北西引き渡し待ちでしょ
58394
名無しさん
2023/02/26 11:12:09
>>58393 評判気になるさん
そんな人いたら神だね。豊洲 住んでたのに、自分の判断ミスで当時BTTが坪400でも高すぎる(坪300で豊洲 買ってたので)と思って見送ったら爆上げ。同じミスを繰り返さないように、PTK1期で迷わず北西向きを無抽選で購入。今やハルフラタワーよりも安かったから、完璧ではないけど、まあ良しとするか。
58395
評判気になるさん
2023/02/26 11:41:38
58396
検討板ユーザーさん
2023/02/26 11:42:38
港区 の人から見ると目くそ鼻くそだと思うけどその通り
58397
マンション掲示板さん
2023/02/26 11:49:34
58398
マンコミュファンさん
2023/02/26 11:52:33
58399
匿名さん
2023/02/26 11:58:50
58400
マンション掲示板さん
2023/02/26 11:59:29
>>58383 eマンションさん
一度でも大江戸線 単線の駅に住みたくない。
そう思っている人が多いから勝どきと月島は坪単価の差が凄いよ。
58401
匿名さん
2023/02/26 12:01:29
>>58386 マンション検討中さん
どう考えても芝浦と月島は勝どきより成約坪単価が高い。
対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスってことだよ。事実を無視して他の地域をディスするのは勝どき民じゃない?
58402
マンション掲示板さん
2023/02/26 12:02:53
>>58400 マンション掲示板さん
街の知名度、歴史も含めると地下鉄以上の差があるよ。
58403
マンション掲示板さん
2023/02/26 12:05:33
>>58398 マンコミュファンさん
坪単価も利便性も港区 の方が断然上だよ。
中央区 や江東区 の地下鉄単線アクセスはネックですね。月島は問題なく坪600以上到達できるけど。
やっぱり電車路線は重要だな。
58404
評判気になるさん
2023/02/26 12:09:13
>>58402 マンション掲示板さん
月島はおいしいレストランも多いし地元の方は民度高いし、地下鉄2路線や区民センターも便利ですね。
中央区 物件といえばやっぱり銀座や大丸有方面へのアクセスは重要ですね。
58405
検討板ユーザーさん
2023/02/26 12:17:09
58406
マンション検討中さん
2023/02/26 12:28:05
>>58400 マンション掲示板さん
多くないよ。埼玉だとわからないと思うけど、こっち側住んでると有楽町線 の印象悪いよ。
58407
マンコミュファンさん
2023/02/26 12:52:16
>>58403 マンション掲示板さん
不動産は利便性かはたまた地歴か。
58408
匿名さん
2023/02/26 14:30:04
勝どきから数分歩けば月島なんだから、同じエリアで別に対立する必要ないと思う。
勝どきは、BRTのおかげで、ダイレクトにJR 新橋駅に数分で行けるようになったから、
かなり便利になった。
私は庶民なので、マックが勝どき駅前にできることがうれしい。
58409
マンション検討中さん
2023/02/26 15:17:06
ミッド最終期一次の抽選登録期限が過ぎましたが、倍率どれくらいですかね?
個人法人問わず複数戸の申し込みが禁止されてましたから、もはや無抽選ばかり??
58410
口コミ知りたいさん
2023/02/26 17:29:11
58411
匿名さん
2023/02/26 17:37:19
SKY DUOの価格が判明して、今一番割安な新築マンションになったな。
58412
口コミ知りたいさん
2023/02/26 17:38:06
>>58409 マンション検討中さん
無抽選の住戸はなかったですね。当たりますように!
58413
eマンションさん
2023/02/26 17:41:05
58414
マンション掲示板さん
2023/02/26 19:19:39
>>58410 口コミ知りたいさん
なるほど。
そしたら次の販売はまた価格上げてきますかね。
58415
匿名さん
2023/02/26 19:22:15
>>58401 匿名さん
芝浦は住吉会発祥の地でしょ。
私は無理です。
まだ事務所もありますよね?
58416
検討板ユーザーさん
2023/02/26 20:16:42
>>58415 匿名さん
それ、事務所は赤坂じゃない?
赤坂も住めないかな?
58417
検討板ユーザーさん
2023/02/26 20:18:24
58418
マンション検討中さん
2023/02/26 20:32:59
58419
匿名さん
2023/02/26 20:41:56
>>58417 検討板ユーザーさん
港南はだいぶ落ちるんじゃない?港南は有明とかと近い水準。
58420
名無しさん
2023/02/26 21:00:18
ハルフラタワーのが高くなったからまた値上げするのかな。最後の最後にサウスのおにぎり部屋が坪500オーバーとかで出てきたら胸熱だな
58421
名無しさん
2023/02/26 21:14:24
>>58393 評判気になるさん
BTT買ってPTK引き渡しの人なんているの?
いないことはないと思うけど、BTT引き渡し前にPTK買ったってこと?
2つ買える与信がかなりあるってことですよね???
すごいな。
58422
匿名さん
2023/02/26 21:20:07
>>58416 検討板ユーザーさん
加えて近くに三大貧民窟もありませんでしたっけ?
地歴がダメです。
58423
口コミ知りたいさん
2023/02/26 21:33:57
58424
匿名さん
2023/02/26 22:52:32
58425
名無しさん
2023/02/26 22:57:51
>>58415 匿名さん
やはり芝浦の物件荒らしてるのは勝どき民だったか。
58426
検討板ユーザーさん
2023/02/26 22:57:59
>>58424 匿名さん
おめでとうございます!
ちなみにどちらの部屋ですか?
58427
マンション検討中さん
2023/02/26 23:26:00
>>58425 名無しさん
埼玉の自演。書き込み規制かかってるくせに双方無用に煽り立ててるのはあんた。
58428
マンション検討中さん
2023/02/26 23:34:30
58429
マンション検討中さん
2023/02/26 23:38:11
もはや微妙な部屋も多いから、無抽選あるだろうね
ミッドなんてろくな部屋ないから、結構無抽選多かったんじゃないかなる
58430
マンション掲示板さん
2023/02/26 23:45:21
58431
評判気になるさん
2023/02/26 23:46:06
58432
通りがかりさん
2023/02/27 00:29:18
58433
匿名さん
2023/02/27 00:30:51
ミッドの1Kはかなり倍率付いたんじゃないですかね。
58434
匿名さん
2023/02/27 01:37:20
>>58387 マンション検討中さん
豊洲 最後の「駅近」マンションだな。
徒歩5分以内に土地がないのは事実。
新豊洲 に東京ガスの開発計画があるのは当時から営業も話していたことだしずっと話題になっていた。
なのに湾岸地下鉄も新豊洲 のマンションも確定してないのに思い込みでまた右往左往してるから湾岸民はずっと情報なのさ。
58435
マンション掲示板さん
2023/02/27 02:01:00
>>58434 匿名さん
BTTで大陸に売れてる部屋のリセールバリューは170パーセントぐらいとれていますね。ここも高層階、角部屋、都心ビューのパフォーマンスはそれぐらい行くでしょうか。湾岸はJTCサラリーマンにも壁ドンや中途半端な間取りはうけがわるくなりました。含み益でうろついてるだけで所得のベースラインは基本低いからでしょうね。
58436
評判気になるさん
2023/02/27 06:56:50
>>58433 匿名さん
ミッド1k4300-4400万円が多かったですね。
次は4500万円超えてくるかな?
58437
口コミ知りたいさん
2023/02/27 07:29:16
>>58436 評判気になるさん
最終期最終はトランクルーム面積分も足して、26.45㎡4800万円@坪600万円とか目指してたりして。
5000万円までなら表面利回り3%以上ってことで融資もなんとかついてくるだろうし。
58438
名無しさん
2023/02/27 12:01:09
>>58435 マンション掲示板さん
湾岸マンションの壁ドンだろうが、眺望悪かろうが、既に物件買っている人は、物件価格は下がらないので、大丈夫。
PTKで言うならば、晴海フラッグタワーの価格が、ミッド一期と変わらないくらいだよね。
建築単価は原材料高騰のため上がっていますから、豊海PJ、月島北、南も、今売られている新築価格よりも高くなるのは確実。
一方で、駅近や駅直結の希少立地は新規供給は限定されるし、売りに出ても相当高くなる。
壁ドンだろうが、いざ中古で売るとしたら、当初契約時の価格よりは、だいぶ上がってるのは間違い無いから、ガッツリ儲かるでしょうね。
58439
口コミ知りたいさん
2023/02/27 12:40:28
58440
マンション掲示板さん
2023/02/27 12:57:58
>>58438 名無しさん
1期で坪420で買ってるので、少なく見積もってもキャンセル住戸で坪600になってると思ってるよ。今日の抽選はどうだったのかな。
58441
マンション検討中さん
2023/02/27 15:38:09
どなたかペアローンについて教えてください。
ペアローン組む場合、契約時にパートナーの情報も何かしら登録しておく必要ありますか?
あまり考えずに契約者に自分の情報だけ入れて契約したのですが、ペアローン組む場合、パートナーの情報も入れないと組めないか気にしてます。
58442
マンション掲示板さん
2023/02/27 16:20:42
>>58441 マンション検討中さん
おそらく組めないと思います。所得合算として審査上は2人の収入を見てくれると思いますが、所有権がない人が借主になると贈与扱いになると思います。
ただ売買契約前に事前審査もするでしょうし、三井がその辺を確認せず契約するとも思えませんが…
契約書を差し替えてもらえるかどうかですね。
58443
匿名さん
2023/02/27 16:24:06
引き渡し前なら持分の変更はできますよ。引き渡しの直前に持分変更がないか確認されますのでそこがリミット。それまでに担当営業に話しておいた方が良いでしょう。
58444
匿名さん
2023/02/27 16:25:58
夫婦でなくても、例えば親子の共有名義で購入する場合も同様です。
58445
匿名さん
2023/02/27 16:46:19
今回は流石に倍率ない部屋が多かったのと、申し込みさえ入らず供給されなかった部屋も結構見られましたね。新築だとミッドで平均550、サウスで平均500が限界かなと思う。中古になったら現在の東京相場が全く変化ないという過程で言えば新築プレミアが取れるので、ミッド520、サウス470って辺りが現実的かな。
相場はだいぶ落ち着いてきた感じはあります。あとは入居待ち、まずは内見が楽しみです。
58446
マンション検討中さん
2023/02/27 17:19:35
芝浦のチビカスマンが
85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで
てお通夜販売状況になってるから、ここは立地と規模がプラス要素、供給数がマイナス要素でそれと同じか、中住戸は580ぐらいが天井だろう。
58447
匿名さん
2023/02/27 17:22:58
58448
マンション検討中さん
2023/02/27 17:26:36
勝どきビューはキャピタルゲートなみか。
ここもそれぐらいは期待したいよね。
あとは晴海豊洲 勝どきは成約がドングリだし供給が多すぎて凡庸な部屋は足を引っ張りあうと思う。タワーだけで中古や転売が常時500戸はでてるんじゃない?
そんなの選びたい放題でしょ。買い手は強気になるよ。
https://wangan-mansion.jp/search?ku= 中央区 &searchMode=ku&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc
58449
マンション検討中さん
2023/02/27 17:35:24
>>58447 匿名さん
そうだね。
まあ外野が思うよりバスが便利なんだけどね。
58450
口コミ知りたいさん
2023/02/27 18:05:20
58435,58438 中々良いコメントされています。
58446 それなりの妥当性ありますが、やや強引ですね。
58445 釣りでしょうか
58451
名無しさん
2023/02/27 19:07:39
58452
評判気になるさん
2023/02/27 19:09:40
>>58438 名無しさん
以下に該当すると、経済的な余裕を築くの難しいでしょうね。
1)今物件持っていない人で、父ちゃん単独収入
2) 物件持ってるけど、値下がりしてて売っても儲けが出ない
3) 共働きだけど、相手が住宅ローン組めない派遣労働者か、それ以下
58453
匿名さん
2023/02/27 19:11:49
おにぎり部屋
1万ならかってやってもええで
ドヤ?
58454
匿名さん
2023/02/27 19:14:28
>>58452 評判気になるさん
現実味のあるサンプルとして、
ー ANA/JALのパイロットで年収2000万前後
ー 奥さんは元CAで、現在は子供二人いて、専業主婦
ー パイロットの旦那は、自分が特別な地位にいる、また高年収のため偉そうな態度
ー 年収高くても、税金後の手取りは、多くなく、その上で家族四人分の生活費を一人で支えなければならず、
ー 故に、一億のローンすら組むことに躊躇
ー 乗っている車も中古のBMW3シリーズか、保有すらしていない。
58455
名無しさん
2023/02/27 19:22:54
新豊洲 もタワマン 乱立が決まったわけだが、臨海地下鉄できたところで乗車できるのかな?
有明、新豊洲 、晴海の大半は通勤に利用するでしょう。
供給数というか過剰な人口密集もだいぶ懸念。クリニックの待ち時間は長く、習い事も入れないとなればファミリー層の人気も無くなるでしょうし。
未だかつてこれだけ集積した都市ってあるのかな?
58456
評判気になるさん
2023/02/27 19:26:31
>>58454 匿名さん
パイロットは羽田、成田にアクセス悪いここに住んだりしないでしょ。まぁパイロットなんか今やオワコン職種でそんな稼ぎもないでしょうが。
58457
eマンションさん
2023/02/27 19:46:30
>>58454 匿名さん
パイロットやCAが勝どきを買うのか?空港へのアクセスが悪いじゃん?
浜松町や田町の物件なら羽田も成田も直通できるよ。
58458
匿名さん
2023/02/27 19:57:22
パイロットは車運転すると感覚が狂うんで送迎車あるで。
58459
評判気になるさん
2023/02/27 20:05:30
>>58451 名無しさん
実際会館近くの需要は一定数あるわけで、都内見ても会館近くは結構ねあがりしてますよ。
58460
検討板ユーザーさん
2023/02/27 20:12:36
>>58455 名無しさん
交通容量からして余裕でしょ。むしろ空きすぎな心配をするべき。
58461
評判気になるさん
2023/02/27 20:21:32
58462
マンション検討中さん
2023/02/27 20:49:45
>>58461 評判気になるさん
今回も結構倍率ついたんですね!差し支えなければどのお部屋か教えて頂いてもよろしいでしょうか?
58463
評判気になるさん
2023/02/27 21:04:52
58464
匿名さん
2023/02/27 21:09:03
>>58463 評判気になるさん
実際に買って住みたい町(駅)ランキングなので、晴海フラッグの影響で1位は当然の結果ですね。
58465
匿名さん
2023/02/27 21:13:42
>>58463 評判気になるさん
おっしゃる通りですよ。いわゆる相場は気分次第ですから下がる時は相当下がります。それを下支えするのが純投資需要、いわゆる収益価格です。今の相場では利回りが低すぎ(賃料が安すぎ)て純投資需要がほとんどありません。空室が少し長引けば赤字ですから当たり前です。それでも実需が強ければ問題はないのですが、雲行きが相当怪しくなってきた感じはありますね。
58466
マンコミュファンさん
2023/02/27 21:21:38
>>58425 名無しさん
という事は芝浦のスレ荒らしは勝どき民だったって事だな。
58467
マンコミュファンさん
2023/02/27 21:26:12
>>58465 匿名さん
ガチでやばいのは日経平均下がり始めてからでしょう。
ガチ投資勢は日経平均の後追いで不動産価格下がることも知ってるでしょうから。
58468
マンション検討中さん
2023/02/27 23:20:28
>>58456 評判気になるさん
あんたが知らんだけよ。
パイロットは、経費でタクシー通勤だから、大田区 に限らず、湾岸住んでる人多いよ。
有明にもいる。タクシーだとアクセス良いからね。
パイロット、稼ぎは会社員よりはいいでしょうけど、仕事柄共働きできないので(特に子供いる家庭の場合は)、会社員ダブルインカム2000万よりも可処分所得は低いよね。
だから、湾岸タワマン 住んでいるパワカよりは、低い生活レベルでしょうね。
58469
マンコミュファンさん
2023/02/27 23:24:56
>>58463 評判気になるさん
それ、ただの検索数ランキング
晴海フラッグの検索が多いだけ
58470
eマンションさん
2023/02/27 23:26:13
>>58463 評判気になるさん
借りて住んでる人、多いよ。
TTT のミッドとか、8割は賃貸専用住戸だからね。
晴海の物件も、勝どき駅近物件よりも利便性落ちるのに、賃貸部屋多い割に全部決まってるよ。
勝どきや晴海、豊洲 も含めて、賃貸需要高い割に空きの部屋少ないから、賃料も上昇基調だよ。
三井不動産 リアルテのマーケットレポートにもそう書いてあるよ。
HPから取り寄せしてみたら?
58471
マンション検討中さん
2023/02/27 23:31:34
>>58465 匿名さん
あなたの勝手な妄想です。
不動産屋に聞いてみてくださいよ。
余程条件悪い部屋じゃない限り、賃貸に出した部屋はすぐ決まってるよ。
東京都 心部でファミリータイプの賃貸需要は高いのに、賃貸に出る部屋は少ないんだよね。
考えてみてくださいよ、ファミリータイプのでマンションは、元々誰かが住むために買っている部屋で、それが海外転勤等の理由で、他の人に貸す必要が出てきたから賃貸に出す。
そもそも、住んでいたマンションに住まないなら、ほとんどの人が売却しますから、次そのマンションに住む人が買うわけで、。
もちろんお金持ちが、投資用等に買ってから住まずに賃貸に出す部屋はあるけど、そんなに多数じゃないよね。
58472
マンション掲示板さん
2023/02/28 00:39:20
58473
匿名さん
2023/02/28 00:55:03
豊海地区のツインタワー計画
本日、三井不動産 レジデンシャルからの公式リリース。
54階建×2、計2077戸予定と凄まじい規模。2027年竣工予定。
勝どき駅がぶっ壊れないか心配
保育園と学童も…
58474
評判気になるさん
2023/02/28 01:24:47
>>58473 匿名さん
計画が進んでることは皆さん以前からご存知だと思います。
58475
名無しさん
2023/02/28 04:27:10
世帯年収1200万ですが限界突破のペアローンで買えました。払えなくなったら売ります。ありがとうございました。
58476
通りがかりさん
2023/02/28 04:40:55
>>58457 eマンションさん
パイロットやCAが好むのは品川港南あたり。品川駅や天王洲アイル駅から羽田空港乗り換え無し。
58477
評判気になるさん
2023/02/28 07:13:28
>>58473
月島三丁目南も勝どき駅の方が近いから利用するかも。
これからPTK、FLAG、豊海、月島南に人が住み始めたら勝どき駅はどうなるんで
しょうね?
58478
匿名さん
2023/02/28 07:25:49
>>58476 通りがかりさん
港南は嫌悪施設エリアだからあまり好まれないよ。勝どきの方が良いんじゃないかな。
58479
匿名さん
2023/02/28 09:10:42
>>58477 評判気になるさん
大丈夫です。
そのために勝どき駅は10年もかけて、ホーム増設コンコースを改良しました。
駅利用者が増えると言っても、豊洲 駅利用者20万人に比べたら大した事はありません。
58480
匿名さん
2023/02/28 09:14:02
>>58479 匿名さん
ついでに言うと勝どき駅のホーム・コンコース工事は難航し、工事期間が伸びに伸びました。
臨海地下鉄工事が20年で済むはずありませんので、ご承知おきを。
58481
eマンションさん
2023/02/28 10:50:40
>>58470 eマンションさん
TTT のミッドは1461戸中813戸が賃貸専用で56%です。間違っていますよ。
58482
評判気になるさん
2023/02/28 11:20:31
>>58471 マンション検討中さん
そういうフワッとした話しではなく、不動産の価格の三面性から検討した論理的な話題です。
58483
eマンションさん
2023/02/28 12:20:36
58484
検討板ユーザーさん
2023/02/28 12:21:14
>>58478 匿名さん
交通アクセス、特に空港方面なら品川港南エリア一択ですね。
58485
一次購入者
2023/02/28 12:29:43
58486
マンション検討中さん
2023/02/28 12:35:33
改めてコンセントムービー見たらサウスのエントランスかっこ良いよね!しかしなんでDW以外にはLow-e採用しなかったんだろ?コンクリートの立ち上がりが大きいのかな?
58487
マンコミュファンさん
2023/02/28 13:56:41
>>58483 eマンションさん
いいね!その方が臨海地下鉄の必要性が強調されるし、何も問題ないね。
58488
口コミ知りたいさん
2023/02/28 13:59:56
>>58486 マンション検討中さん
安請け合いだからでは?日射関係なくアルゴンガス封入のlowEの方が断熱性能高いよね。戸建ては全窓LOWEって常識なんだけどね
58489
口コミ知りたいさん
2023/02/28 14:10:55
大江戸線 はなんと6分間隔
深いうるさいホームに6分待つのは大変だな。
58490
マンション掲示板さん
2023/02/28 15:07:47
>>58476 通りがかりさん
パイロットがどこに住んでるか、という話じゃなきてさ、
年収2000万前後のパイトットパパ一馬力だと、PTKで買えるのは50平米2LDKの条件悪い部屋くらいということ。
計算してみな。
58491
マンション掲示板さん
2023/02/28 15:08:39
58492
匿名さん
2023/02/28 15:09:52
>>58478 匿名さん
2000万前後のパイロットパパ一馬力だとPTKだとサウスの50平米2LDKしか買えないという話しで、どこに多く住んでるという話では無いよ。
58493
評判気になるさん
2023/02/28 15:20:18
>>58490 マンション掲示板さん
いったいどう計算すればそうなるのでしょうか?ご教示お願い致します。
58494
eマンションさん
2023/02/28 15:31:14
>>58493 評判気になるさん
一人で年収2000万と、共働きで主人1200万、妻800万だと、手取りや箇所分所得違うの知ってる?
58495
匿名さん
2023/02/28 15:43:09
>>58486
そんなの単なるコスカマンション以外の理由はないよ。地権者多いから、予算は限られる中での建造物だから他の湾岸タワーマンションと比較すると、設備や仕様が最底辺なのは仕方ない。
58496
マンション検討中さん
2023/02/28 16:38:17
1400万の共働きですが、1.1億のサウス第四期買えました。これから苦しいでしょうかw
58497
匿名さん
2023/02/28 16:45:45
>>58484 検討板ユーザーさん
羽田空港アクセスなら、京急がある品川が最強であることに間違いは無いでしょう。品川東側の港南エリアなら東京モノレール 天王洲アイルを使うという手もあります。成田空港にも品川駅から成田エクスプレスが出ています。ただし、ああいうターミナル駅は駅近はオフィスビルになるので駅徒歩10分は覚悟ですね。
58498
検討板ユーザーさん
2023/02/28 17:02:35
>>58494 eマンションさん
もろちろん知っておりますよ区の元税務勤務ですから。控除額にもよりますがザックリ150万程度の手取りの差ですね。
私がご教示頂きたいのは1馬力2000万の収入でPTK50㎡がカツカツな計算の根拠です。
58499
匿名さん
2023/02/28 17:49:56
>>58496 マンション検討中さん
子供いなければ、大丈夫です。
年に2回くらい国内旅行行ければ良い方じゃないですかね。
もし子供いたら、厳しいですネ。
58500
口コミ知りたいさん
2023/02/28 17:51:23
>>58490 マンション掲示板さん
年収2000万円なら80平米も余裕じゃ?
58501
通りがかりさん
2023/02/28 17:52:23
>>58495 匿名さん
玄関カメラや風呂タイル、キッチン天然石すら付いてないね。
58502
評判気になるさん
2023/02/28 17:56:09
>>58498 検討板ユーザーさん
上の書き込み読んでる?
パイトットで一馬力で、子供いると、経済的に余裕ないですよという話し。
パイトットは職業柄、子供いたら、奥さん専業主婦にならざる得ない。
一馬力でPTKでファミリータイプのローン組んで、3人分の生活費、これだけでもう余裕無いよね。
車も持てたとしても3-500万の中古の外車くらいじゃ無いかな。
ちなみに、友達でパイロットいるので、生活レベルよく知ってるよ。奥さん元CAで子供二人の家庭ね。車は持っていない。だいぶ安い時期に中古で50平米2LDKを買っているけど、子供や奥さんにかかる金で、全く余裕無いよね。
58503
マンコミュファンさん
2023/02/28 17:58:41
>>58500 口コミ知りたいさん
この掲示板を読んでいる人たちの年収低いのがバレバレで笑える
58504
評判気になるさん
2023/02/28 17:59:16
>>58502 評判気になるさん
計算してみて!とあったのでしっかりとした根拠があるのかと思いましたがフワッとした感覚でおっしゃってたって事ですか?
58505
匿名さん
2023/02/28 18:01:39
58506
口コミ知りたいさん
2023/02/28 18:30:26
>>58499 匿名さん
496です。子供一人の1歳児いますね。
頑張る仕事+節約する覚悟しましたw
58507
口コミ知りたいさん
2023/02/28 18:49:16
>>58506 口コミ知りたいさん
年収倍率7.8倍ですか。車は年収5割、家は年収の5倍が適正といいますから、感覚的にはポルシェのカイエンを新車で買ったようなもんですね。
限界は超えてますが預金と節約次第ではなんとかなるレベルでしょうか。御武運を。
58508
検討板ユーザーさん
2023/02/28 20:04:27
>>58503 マンコミュファンさん
だから年収2000万円なら80平米も余裕じゃん?
58509
名無しさん
2023/02/28 20:16:35
80平米だと1.5億くらい? それだとフルローン35年で月の支払い40万弱くらいだから年収2000で子供にお金かけたり車維持するならちょっと苦しいかもね
58510
eマンションさん
2023/02/28 20:51:19
58511
匿名さん
2023/02/28 21:02:15
>>58510 eマンションさん
フルローンなら苦しいに決まってるでしょ。
苦しいと思わないとしたらキャッシュフローのライフプランちゃんと考えた方がいい。
ちなみにパイロットは長くても定年60歳だし、機長になれるのは40歳位。体を悪くしたら即地上勤務行きだから、そんな無理なローン組んでたらアホ。というか、危機管理能力無さすぎて機長失格。
58512
名無しさん
2023/02/28 21:03:01
58513
マンション掲示板さん
2023/02/28 21:04:44
>>58507 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張りますね。大学時代も節約したおかげて今30前半ですが貯金3XXXマン。年収そこまで高くないがなんとかなれるかなと思います
58514
検討板ユーザーさん
2023/02/28 21:10:40
>>58509 名無しさん
1.5億なんて、投資で大当てとか親に泣きつく情けない人種以外で買える人なんて相当限られてますからね。
買うなら30代前半で預貯金で6000万と世帯2000万は最低限欲しいところ。もちろん夫婦共に不安定な個人事業主とかでなく安定した収入が見込める職種で。
まぁ5年くらい前に家買ってた人で、夫婦どちらかが外資系や商社勤めてたら普通に射程圏内でしょう。
58515
匿名さん
2023/02/28 21:20:39
みんな金持ちだね、羨ましい。うちは30才前後、貯金2000万弱、年収1400万の共働きで3ldk購入。後悔ないが、もちろん節約生活の覚悟ある
58516
通りがかりさん
2023/02/28 21:41:50
何故にパイロットが沢山出てくるように…?
年収も貯金もスポンサーの有無も人それぞれなのに無駄なコメばかりで何が目的なのかと思う。
年収1,400万も立派ですし、たくさん貰っていても楽しくなければ時間の浪費。もっと有益なレスのせてもらえればと願う。
58517
匿名さん
2023/02/28 21:43:42
>>58506 さん
かなり状況近いね。We may have less income compare to our neighbors and I know most Japanese are sensitive to financial circumstances of people around,I don’t care about how they’ll judge me, cause I’m not Japanese and kind like a straightforward person
58518
通りがかりさん
2023/02/28 21:58:52
>>58515 匿名さん
まぁ、世帯年収1000万くらいで億ション買ったアホもいるから全然マシですよ。とはいえ、赤信号をみんなで目隠しして渡ってるようなものですから危機意識を持ち続けるのは大事ですね。
値下がりしないなんてことは誰にも言えないので、いざって時売れるように手元に現金は残しておかないと、破産、家庭崩壊、抵当行きというのもありえますからね。
韓国なんてまさに現在進行形でそんな人が続出してます。
58519
マンション掲示板さん
2023/02/28 22:07:10
まあ、価格ずっと上がると問題ないが、下がる相場になるとギリギリ買う人が危険
58520
通りがかりさん
2023/02/28 22:25:44
>>58511 匿名さん
私の知人は30代中版から後半で副機長、年収は1800万前後です。機長だと2200~みたいです。
58521
マンション掲示板さん
2023/02/28 22:27:58
>>58515 匿名さん
それで3LDK買える?
ミッドの一期、72平米の3LDKを買ったの?
58522
マンション掲示板さん
2023/02/28 22:30:22
>>58511 匿名さん
パイロットは定年なっても系列エアで再雇用されたしますよ。パイロット免許は終身有効なのです。(法令で定められた身体検査はあるけどね。)
58523
マンション検討中さん
2023/02/28 22:31:13
>>58517 匿名さん
The point is not how Japanese judge u, it is how to overcome with the low income if house market crashed
58524
検討板ユーザーさん
2023/02/28 22:34:31
>>58521 マンション掲示板さん
30歳前後で1000万円なら界王拳8倍8000万円ローンに自己資金1000-2000万円で9000万円前後の3LdKは買えたでしょ。
58525
通りがかりさん
2023/02/28 22:35:29
>>58518 通りがかりさん
今の経済及び不動産価格の見通しだと、夫婦ペアローンで精一杯背伸びして、資産性の高い物件を買うのが正解。
これからまだ都内の新築マンション価格は上昇するよ。
俺はデベロッパー勤務してるからわかる。
既に当社も外国人向けの新築/中古を販売している。
為替先行きも当面円安だから、今後も外人からすると都心マンションは安いからね。故に都心部マンションはまだ上昇する。
アメリカNYとかカリフォルニアとか、中心地はだいたい外国人がオーナーだからね。今から10年、15年後、東京もそうなってると思うよ。
58526
評判気になるさん
2023/02/28 22:43:00
>>58518 さん
ご親切ありがとう。人によってギリギリに対する感覚も違うかもね。90年代不動産界崩壊のtraumaは記憶に新鮮だから、日本の方には慎重派が多いかと思った。
私は実用に買ったのでそもそも多額の値上げに期待してないし、下記私見で大幅な値下りも考えにくいかと思ったので購入した
1、八重洲、日本橋あたりのオフィス大規模な開発と近隣既存オフィスエリアでサラリーマンの買支えがある
勝どき、月島あたりは住環境としてちょうど良い距離や規模でペアリング感がある
2、人口下がるほど、過疎地域に医療教育等はますます不便になるから、逆に大都市や都心に集まりやすくなる
3、世帯収入が2極化に拡大しているように見える。全国平均年収は減っているように見えるが、実際億ション変える世帯が増えているかも
4、外国人の買い支え。中国北上廣深の4大都市と比べて割安感ある。特に収入に対するマンション単価や利回りで見たら、東京はダントツ有利
58527
評判気になるさん
2023/02/28 22:49:45
>>58523 マンション検討中さん
ok, I know ur point. I just answered on 58526 why I bought it with low income
58528
匿名さん
2023/02/28 23:19:15
ミッドの北東にあるトーキョー・オーディアムに住んでいる女性が言ってだけど、建替えになるらしいよ。
12年に完成で8年には出ないといけないとか言ってた。
周辺も含めて結構な規模になるみたい。
58529
匿名さん
2023/02/28 23:27:22
>>58528 匿名さん
俺はミッド高層階だけど、向きが違うから関係ないな。
地図で見たけど、ミッドの眺望も重ならないマンションだよね。
58530
通りがかりさん
2023/02/28 23:36:04
>>58523 マンション検討中さん
i think the issue here is how the fluctuation of interest rate would negatively impact the borrower, i.e. owner of this property.
58531
匿名さん
2023/02/28 23:47:43
>>58530 通りがかりさん
For individuals who bought for living, if they’ve confidence for not losing job, then it’s ok regardless of the interest or price fluctuation. Actually buying house is truly a good motivation for me to keep on learning new skills and smuggling do better in daily job, so hopefully my salary will increase in the future
58532
eマンションさん
2023/03/01 00:36:40
>>58509 名無しさん
PTKの80平米は1.5億行かないよ。坪単価すら知らないの?
1.2億程度なので年収2000万円なら余裕で買える。
58533
匿名さん
2023/03/01 00:39:03
58534
匿名さん
2023/03/01 00:54:59
>>58533 匿名さん
英語もそうだし、文章の構成が微妙。もっとシンプルに書けそう。
Buying a home for the good life is a good thing. If you are confident that you will not lose your job, you do not have to worry about interest rates or price fluctuations. In fact, buying a house is good motivation to learn new skills, do better at your job, and expect a higher salary in the future.
58535
匿名さん
2023/03/01 01:21:48
そっちかっw Well, it’s not the point and I know there are typos due to auto-filling :) As for the interest rate, the rate in China(normally 4%) is several times higher than in Japan, but seems like the impact on property is limited. property price in Kachidoki increased a lot during past decade. but compare to the price in 1990s, it’s still at a low level.
58536
匿名さん
2023/03/01 01:36:32
全角 Anyway neither English nor Japanese are my strength and language is just a tool, even if I totally don’t understand, AI could do it for us . I conveyed what I wanted to express and seems there’s no miscommunication, then it’s enough, isn’t it?
58537
匿名さん
2023/03/01 01:42:51
>>58536 匿名さん
There is no need to write in English, which you are not good at. If you are Japanese, please write in Japanese.
58538
通りがかりさん
2023/03/01 02:36:35
欧米人がこんなとこ見るわけないのに、必死に英語を使って欧米人も興味あることにしたい意図が垣間見れて、クソダサいな笑
58539
名無しさん
2023/03/01 04:34:28
またネガが荒らしてるね。ネットで読んだパイロットの話ししてみたり、翻訳英語自信満々に載せてみたり、低次元過ぎてどうしようもない。
58540
匿名さん
2023/03/01 07:59:07
>>58537 匿名さん
I mentioned I’m not a Japanese and English native speaker. And English is better than my Japanese, so why can’t I use English?
58541
匿名さん
2023/03/01 08:02:48
>>58540 匿名さん
Didn't you live in 港南? I saw you on the 港南 thread before. Where do you live now?
58542
匿名さん
2023/03/01 08:09:32
全角I just confused most Japanese are polite and friendly in real life, but why so harsh and tend to judge others from every aspect on the internet
58543
マンコミュファンさん
2023/03/01 08:13:18
>>58541 匿名さん
Interesting, I’m not live there, you got it wrong
58544
名無しさん
2023/03/01 08:17:07
>>58526 評判気になるさん
東京の不動産利回りが有利なわけないだろ
世界中で一番国債利回り低いのにさ
あんたインチキ雑誌の読み過ぎ
それにマンションはニューヨークと同じ単価レベルですよ・・・ロンドンや中国、香港よりは安いというだけです。外国人需要うんぬんもインチキレポート読み過ぎ。
58545
マンコミュファンさん
2023/03/01 08:28:10
>>58543 マンコミュファンさん
I saw someone very similar to you in the Konan thread. By the way, where do you live now?
58546
匿名さん
2023/03/01 09:06:21
>>58528 匿名さん
中銀や東日本銀行あたりの建替えの話も耳にしますね。
まだここの重説に載る段階ではないようだけど。
10年先くらいにはこの辺りも便利になるかも。
58547
匿名さん
2023/03/01 09:09:44
>>58545 マンコミュファンさん
What did he said makes you feel like it was me. I’m living in Tokyo but not 都心6区
58548
匿名さん
2023/03/01 09:12:53
>>58546 匿名さん
月島4丁目住宅の建替え勉強会も始まってます。
58549
マンション検討中さん
2023/03/01 09:13:51
>>58544 名無しさん
残念だが、インキチレポートは何の雑誌か分からないし、読んでないね。利回りは中国で租售比と言います。大都市だと1.5%-2%は普通水準です
58550
管理担当
2023/03/01 09:18:49
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
58551
検討板ユーザーさん
2023/03/01 12:11:06
勝どきも港南も住みやすいですね。坪単価も似ているし、2軒目購入したら迷うね。
58552
マンション検討中さん
2023/03/01 13:00:33
?困的日本人。 falling from rich country in the near future
58553
匿名さん
2023/03/01 13:39:18
Nande eigo nano?
Uzaidesu yo 笑
58554
評判気になるさん
2023/03/01 14:37:15
>>58547 匿名さん
酷い文章だね。文法もクソもない。
単語だけ英語っていうこんな酷いの初めてみた爆笑
58555
事業協力者
2023/03/01 18:39:21
58556
eマンションさん
2023/03/01 18:42:56
>>58531 匿名さん
>>58531 匿名さん
Actually no. Pls be aware that if the intrest rate increase, for example from 0.5% to 2%, then the cash outflow would be definitly deteriorated, and we saw many foreclosure cases in U.S during the Lehman crisis. This was good example of how the interest rate would nagatively impact to the borrowers, particularly highly leveraged borrowers.
58557
検討板ユーザーさん
2023/03/01 19:06:07
>>58555 事業協力者さん
写真ありがとうございます!この上の帆の部分はやっぱり光るんですね。すごくカッコいいです。下の商業部分のライトアップも雰囲気あっていいですね。夜景も気になるから内覧は昼夜それぞれで行きたいけど、さすがに無理かw
58558
検討板ユーザーさん
2023/03/01 20:50:27
58559
通りがかりさん
2023/03/01 20:52:34
58560
マンション検討中さん
2023/03/01 22:00:49
植田さんが異次元金融緩和を普通の金融緩和にするらしい。 タワーマンの値段大丈夫?
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