パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。

あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。

>>57852 eマンションさん

まじか、ミッドでそれはきついな

>>57853 評判気になるさん

予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます

>>57854 マンション掲示板さん

しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする

>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね？

えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。

今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。

>>57854 マンション掲示板さん

俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。

本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。

>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。

>>57857 名無しさん

PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑

>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。

自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。

ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ？ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん？

>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望（北西高層）、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。

>>57861 検討板ユーザーさん

直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください

待ち遠しいね～
引き渡し前倒ししてほしいな～

>>57866 マンション検討中さん

引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので

それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな

>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。

>>57868 名無しさん
4月上旬はありえそうですね

地権者様向けの内覧会っていつから始まりますか？

マンマニさんが一種換気と三種換気について解説してますね。PTKは②の壁ポコ&電気給気シャッターなしタイプなので、許容範囲じゃないですかね。いずれにしても、人それぞれ感じ方も違いますし、個人的にはそんなに気にすることじゃないと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました（笑）
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、

・1階：　イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ（スタバ？）、不動産（リハウス？）
・2階：　和食、中華、居酒屋（魚鬨）、美容院、塾
・3階：　クリニック、歯科、薬局

そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。

>>57861 検討板ユーザーさん

駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる　笑

>>57863 検討板ユーザーさん

プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね

>>57873 マンション検討中さん

そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。

その上でミッドよりも四割も高いんだよな。

>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな

憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。

>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。

少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。

>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。

ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。

何気にサウス1期1次もかなり安かったよね

>>57871 マンコミュファンさん

１種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。

テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。

>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。

>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない

次の販売っていつですか？

>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。

空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。

>>57875 匿名さん

その四割って表現、あんたしか使ってないぞ

>>57879 匿名さん

順張りと逆張りを間違えた。

サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。

>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。

>>57889 マンション掲示板さん

モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート？

>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ

最近ネガの低レベル化が酷いよな

>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。

>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。

>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。

>>57896 マンション比較中さん

北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。

トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>57896 マンション比較中さん

ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。

>>57898
サウスも直基礎だし、勝どき最強じゃん

先日の写真

>>57893 匿名さん

アホだからな

>>57901 匿名さん

検討板に写真上げると蟲が湧きますよ。笑

>>57901
ミッドの階段の左側はなんになるんですか？

>>57904 通りがかりさん

お花畑

>>57898 通りがかりさん
やはり江東区はやばいな。

>>57890 匿名さん

サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。

全然1／3ではない。

KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。

>>57891 マンション掲示板さん

MRは全部ミッドのMRです

>>57907 マンコミュファンさん

現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの？笑

>>57909 マンション検討中さん

ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。

>>57910 eマンションさん

ずいぶん興味あるんですね。笑

>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる？
その白い部分（全体の1割以下）だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる？
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。

>>57912 匿名さん
ネガはスルーしろよ…

>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。

サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。

>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は２つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。

またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか（笑）ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。

>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。

>>57912 匿名さん

これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね？　

構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。

それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの？

マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら？

ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。

>>57831 評判気になるさん

パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね

>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。

>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。

>>57922 評判気になるさん

まあ落ち着けって。あんたの人生が＊＊＊でも、また来世いいマンション買えるって

サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。

なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね？

>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。

>>57924 匿名さん
植栽はいると雰囲気変わりますよ

>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。

>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。

>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…

四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。

>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、

>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです

>>57935 評判気になるさん

現金で買うなんて夢のまた夢。

>>57914 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。

>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな～
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。

>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。

結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください

ぐるり公園からの景色

>>57946 通りがかりさん

湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。

周りの古い建物より電線地中化してほしいわ