物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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57835
評判気になるさん
>>57833 匿名さん
喫煙室|前室|専用廊下|共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。
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57836
匿名さん
ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ?クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね?
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57837
マンション検討中さん
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57838
評判気になるさん
>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。
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57839
匿名さん
>>57838 評判気になるさん
ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。
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57840
評判気になるさん
>>57831
すげ~。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。
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57841
評判気になるさん
>>57839 匿名さん
ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。
喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。
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57842
名無しさん
>>57840 評判気になるさん
ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。
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57843
通りがかりさん
>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。
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57844
暇人間
今日の写真
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57845
評判気になるさん
>>57842
その影響かな?
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。
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57846
通りがかりさん
>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。
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57847
マンション掲示板さん
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57848
マンション検討中さん
サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い?
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57849
マンション検討中さん
>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ
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57850
マンション検討中さん
>>57848 マンション検討中さん
そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。
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57851
マンション検討中さん
>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。
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57852
eマンションさん
あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。
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57853
評判気になるさん
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57854
マンション掲示板さん
>>57853 評判気になるさん
予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます
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57855
マンコミュファンさん
>>57854 マンション掲示板さん
しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする
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57856
検討板ユーザーさん
>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね?
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57857
名無しさん
えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。
今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。
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57858
マンション掲示板さん
>>57854 マンション掲示板さん
俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。
本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。
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57859
評判気になるさん
>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。
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57860
匿名さん
>>57857 名無しさん
PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑
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57861
検討板ユーザーさん
>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。
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57862
マンコミュファンさん
自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。
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57863
検討板ユーザーさん
ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ?ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん?
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57864
マンション検討中さん
>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望(北西高層)、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。
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57865
匿名さん
>>57861 検討板ユーザーさん
直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください
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57866
マンション検討中さん
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57867
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので
それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな
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57868
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。
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57869
eマンションさん
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57870
マンション掲示板さん
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57871
マンコミュファンさん
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57872
通りがかりさん
商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました(笑)
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、
・1階: イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ(スタバ?)、不動産(リハウス?)
・2階: 和食、中華、居酒屋(魚鬨)、美容院、塾
・3階: クリニック、歯科、薬局
そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。
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57873
マンション検討中さん
>>57861 検討板ユーザーさん
駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる 笑
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57874
eマンションさん
>>57863 検討板ユーザーさん
プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね
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57875
匿名さん
>>57873 マンション検討中さん
そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。
その上でミッドよりも四割も高いんだよな。
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57876
マンション掲示板さん
>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな
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57877
eマンションさん
憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。
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57878
名無しさん
>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。
少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。
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57879
匿名さん
>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。
ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。
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57880
マンション掲示板さん
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57881
口コミ知りたいさん
>>57871 マンコミュファンさん
1種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。
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57882
評判気になるさん
テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。
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57883
通りがかりさん
>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。
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57884
マンション検討中さん
>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない
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57885
マンション検討中さん
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57886
マンコミュファンさん
>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。
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57887
匿名さん
空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。
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57888
名無しさん
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57889
マンション掲示板さん
>>57879 匿名さん
順張りと逆張りを間違えた。
サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。
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57890
匿名さん
>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。
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57891
マンション掲示板さん
>>57889 マンション掲示板さん
モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート?
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57892
匿名さん
>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ
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57893
匿名さん
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57894
匿名さん
>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。
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57895
名無しさん
>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。
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57896
マンション比較中さん
>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。
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57897
匿名さん
>>57896 マンション比較中さん
北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。
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57898
通りがかりさん
トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
中央区勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南 シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南 東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦 芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦 プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦 グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦 キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場 The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南 品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦 パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南 ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦 ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明 シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震
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57899
匿名さん
>>57896 マンション比較中さん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。
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57900
検討板ユーザーさん
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57901
匿名さん
先日の写真
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57902
通りがかりさん
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57903
口コミ知りたいさん
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57904
通りがかりさん
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57905
eマンションさん
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57906
マンション検討中さん
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57907
マンコミュファンさん
>>57890 匿名さん
サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。
全然1/3ではない。
KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。
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57908
eマンションさん
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57909
マンション検討中さん
>>57907 マンコミュファンさん
現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの?笑
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57910
eマンションさん
>>57909 マンション検討中さん
ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。
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57911
口コミ知りたいさん
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57912
匿名さん
>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる?
その白い部分(全体の1割以下)だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる?
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。
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57913
マンション検討中さん
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57914
検討板ユーザーさん
>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。
サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。
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57915
評判気になるさん
>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は2つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。
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57916
検討板ユーザーさん
またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか(笑)ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。
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57917
買い替え検討中さん
>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。
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57918
評判気になるさん
>>57912 匿名さん
これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね?
構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。
それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの?
マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら?
ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。
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57919
名無しさん
>>57831 評判気になるさん
パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね
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57920
マンション検討中さん
>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。
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57921
買い替え検討中さん
>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。
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57922
評判気になるさん
>>57921 買い替え検討中さん
ミッドよりも四割も高く買わされているのに、サウス最高って思い込んでるのって、幸せだよね。
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57923
口コミ知りたいさん
>>57922 評判気になるさん
まあ落ち着けって。あんたの人生が***でも、また来世いいマンション買えるって
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57924
匿名さん
現地見てきた。質感は可もなく不可もなくって感じだ。メトロパビリオンはもうちょっと頑張って欲しかった。
夜のライティングは良さそう。
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57925
口コミ知りたいさん
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57926
マンション検討中さん
サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。
なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね?
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57927
名無しさん
>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。
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57928
匿名さん
>>57923 口コミ知りたいさん
あなたが落ち着いた方が良いね。
ミッドよりも四割も高いサウスを高掴みしている時点ですでに既に終わってるよな。
複数所有してるから、ミッド含めて良いマンション他にも持ってるけどな。
お前みたいなやつは、複数物件なんて持てないだろうな。
かわいそう。
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57929
マンション掲示板さん
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57930
買い替え検討中さん
>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。
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57931
買い替え検討中さん
>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。
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57932
検討板ユーザーさん
>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…
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57933
匿名さん
四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。
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57934
口コミ知りたいさん
>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、
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57935
評判気になるさん
>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです
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57936
口コミ知りたいさん
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57937
マンション掲示板さん
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい?
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。
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57938
名無しさん
>>57914 検討板ユーザーさん
私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。
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57939
デベにお勤めさん
>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな~
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。
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57940
デベにお勤めさん
>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。
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57941
評判気になるさん
結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください
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57946
通りがかりさん
ぐるり公園からの景色
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57948
マンコミュファンさん
>>57946 通りがかりさん
湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。
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57949
名無しさん
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57951
匿名さん
>>57943 マンコミュファンさん
4割くんはそっこー削除依頼に限ります。
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57956
評判気になるさん
そろそろ勝どきあたりの中古がダブついて価格崩壊が始まるかな?
住み替え利益前提で13倍ローンとか組んでた輩も多いけど、抵当で持ってかれないように早めに高値売り抜けしないとね。
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57958
匿名さん
>>57956 評判気になるさん
価格は下がって来ていないけど、近隣の中古売り物件がじわじわ増えて来ているね。
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57959
eマンションさん
>>57946 通りがかりさん
なんか巨大な団地って感じで、かなりの部屋はお見合いしまくりのように見えますね。高層タワマン買ってドーンと一望に見渡せるビュー無しってのもなんだかなあ…
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57960
評判気になるさん
>>57954 匿名さん
だーれも聞いて無いし言って無いのに、自分からそういうこと書くのは”港南の人の仕業ですよー”って他人の書き込みにしたい意図が透けて見えます。
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57961
マンコミュファンさん
>>57959 eマンションさん
平屋のアパート住まいの方ですね、買えないマンションの掲示板来なくてよいですよ!
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57963
マンコミュファンさん
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57964
通りがかりさん
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57965
匿名さん
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57966
匿名さん
もう丸見え。
タワマンに住む人って、自分の生活を人目にさらす事に鈍感になんだよね。
眺望さえ良ければいいんだそうな。
どうしてあんなに見られて平気なんだろうと不思議に思う。
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57967
匿名さん
>>57966 匿名さん
バルコニー(庇)の深い部屋は、殆ど見えないよ。
ダイレクトウィンドウは、他の高層ビルからリビング床面が全部見えてる。
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57969
評判気になるさん
>>57965 匿名さん
>>今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。
そりゃあ 郊外のほうが眺望いいでしょうよ。田舎に行けば行くほど、人口も少ないし、オフィスビルなんかないし。
でも私は郊外には住みたくない。
東京まで遠いのは嫌です。
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57972
マンション検討中さん
PTKでプライバシー気にするんだったら、北向き買えばいいじゃん
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57973
口コミ知りたいさん
>>57966 匿名さん
そりゃお前のゴミ部屋みたいに見られて困るような生活してないしな
他人の部屋をジロジロ見るような悪趣味を持ち合わせるようなお前みたいな奴が買うマンションでもない
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57974
マンション検討中さん
>>57946 通りがかりさん
ただ、遠景を載せるだけでネガになってしまうマンション
内覧会後は、部屋や部屋からの眺望を載せるだけでネガ認定かな
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57975
マンション検討中さん
マンションとお見合いのオフィスビルに勤務してたことあるけど、休憩室や食堂の窓向きのカウンターに座ってるだけで覗くつもりなくても目に入って来ちゃうんだよな。
マンション同士のお見合い以上にオフィスとのお見合いは気にした方がいいと思う。
サウスの中庭むきの8F以下とか、多分オフィス側から見たくなくても見えちゃう
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57976
匿名さん
住民同士だとお互い様だけど、オフィスは不特定多数から見られちゃうのよね
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57977
検討板ユーザーさん
確かにクソガリメガネとか中年体型が多そうな価格帯の物件だから、生活見られるのも、見ちゃう方もキツイだろうね。アスリート並の筋力と体脂肪率10パー以下キープしてる俺みたいな港区内陸民は別に見られても支障は無いんだがね。
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57979
口コミ知りたいさん
PTKは本当に妬みが多いね。自分と関係ないマンションの掲示板に現れて、ネガ言って本当に暇人だよね(笑)大丈夫、内覧したら写真アップしてあげるから、それ見てまた妬みネガしてください。自分は入居まで楽しみに待つことにします。
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57980
マンション検討中さん
十条、晴海、小竹向原、勝どき、同じネガ助。特に十条での発狂ぶりがすごすぎ。よく毎日一日中長文ネガができるものだなあ。
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57981
検討板ユーザーさん
>>57980 マンション検討中さん
十条は自分もないと思うけど、わざわざ掲示板行って、ネガ言う気にならないもんな。ということは、この掲示板でネガしてるのはどういう人なんだろうか。
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57982
匿名さん
この掲示板のネガが弱いのは事実。フラッグとかはもう少しまともなネガが多い
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57983
eマンションさん
>>57975 マンション検討中さん
お見合い気にするのは日本人くらい。
しかも、おじさん。
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57984
名無しさん
買えない妬みをこんなところでぶつけて憂さ晴らしするような惨めな人生送りたくないね
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57985
評判気になるさん
>>57980 マンション検討中さん
君もよく毎日いろんなスレッドのパトロール出来るなってみんなから思われてるよ?
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57986
匿名さん
>>57980 マンション検討中さん
完全に異常者ですよね。隣人には居ないで欲しい。怖すぎる。
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57987
マンション検討中さん
>>57985 評判気になるさん
全く思わないんだが。
ネガの異常さだけ際立ってる
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57988
口コミ知りたいさん
>>57985 評判気になるさん
思ってないな 笑
自分の買ったマンションなら気になって見にくるのは理解できるよ。
買ってないマンションに張り付く方が理解できん 笑
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57989
マンション検討中さん
>>57988 口コミ知りたいさん
芝浦でもネガ助発見。マジでどんだけ暇なの?確認しただけで10以上のスレッドで同じ口調の同じ主張が同じ時間帯で書き込まれてる笑。
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57990
評判気になるさん
>>57989 マンション検討中さん
希望するマンション買えないと、ネガ助になっちゃうんですね。。
成仏してほしい笑
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57991
マンション検討中さん
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57992
マンション掲示板さん
>>57949 名無しさん
喜んでください。PTKの周りは区道なのですが来年度に電線地中化の予算が組まれました。
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57994
匿名さん
ミッドから参加してサウス1期で契約しましたが別に4割高ではなかったです。
そう思いたい気持ちは私も分かるけどね。
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57997
管理担当
[No.57942~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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57998
匿名さん
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57999
契約者さん4
アク禁になったらここもハルミフラッグもスレが止まったな。快適(笑)
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58000
匿名さん
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58001
一次購入者
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58002
評判気になるさん
>>58001 さん
既出です。スポーツ幼児園バディ英語校ですね。
専用体育館と8教室押さえたとありましたよ。
他にも保育所さくらさくみらいパークタワー勝どきが1歳~年長さんまで預かるので、商業施設2階を何区画か押さえたのだと思われます。
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58003
一次購入者
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58004
通りがかりさん
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58005
匿名さん
>>58004 通りがかりさん
イライラしてるのか知らんけど、いちいち突っかかるなよ。
まじ面倒くせー野郎だなあw
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58006
評判気になるさん
>>58001
有明の本校舎と比べるとだいぶ施設が狭くて劣りますね。ここ中央区なのに、港区住民なら補助あるから年少から無料、中央区民なら月数万円の自己負担ありというインターですよね。
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58007
匿名さん
結局習い事系がたくさん入って終わりそうだよね。
テナントは全く期待できないわ
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58008
通りがかりさん
>>58001 一次購入者さん
個人的には”専用体育館”と言っているのが気になるな。専用じゃねーのに。
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58009
マンコミュファンさん
>>58004 通りがかりさん
買えてないネガだろうから、そりゃ知らないでしょ。
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58010
口コミ知りたいさん
>>58006 評判気になるさん
勝どき原住民の住み替え組や地権者なんてもともと大した稼ぎがあるわけじゃないし、インターなんか無理っす。
そもそもここは小学校とかもマンモスで家から遠く、習い事は激戦、いざ病気になってもクリニックは激混みという環境ですから、子供よりリセールバリュー重視の金の亡者が買うところです。
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58011
口コミ知りたいさん
もうピークアウト始まってるよ。
今更勝どきなんか買うってど素人以下でしょう。
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58012
評判気になるさん
>>58006 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設もあって住環境があまり良くないよ。勝どきの方が良いです。
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58013
マンション検討中さん
>>58002 評判気になるさん
バディが8教室押さえてるというのはどこ情報で、どういう意味でしょうか。想像するに一つの区画がバディでそこで時間帯で区切って8つの授業があるという感じですかね。さすがに、2階の店舗がいくつもバディに取られることはないと思いたいです。
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58014
eマンションさん
>>58011 口コミ知りたいさん
これから先PTK、ハルフラと大量の住み替え中古が放出されるタイミングで下げ相場になったらまさに暴落しますね。
PTKは良くても周辺中古の価格は崩壊でしょう。
そもそも築年数たったタワマンは修繕費も高くつくし、ババ抜きみたいなもんですからね。
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58015
匿名さん
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58016
匿名さん
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58017
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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58018
マンション掲示板さん
>>58016
バディのイングリッシュコースは有明本校にもクラスは残ります。勝どきは分校的な立場で、施設が十分でないため授業内容によっては有明本校にバスで移動して受けることもあるようです。
バディのインターコースは有明にありますが、港区民の利用が多く、港区民からは勝どきへのアクセスは不便で、本校に残るクラスが圧倒的に人気とのこと。勝どき分校は、中央区と江東区住民のは利用が大半になりそうとのこと。
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58019
マンション検討中さん
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58020
匿名さん
>>58016 匿名さん
そうなんですね、バディは体育館を使うだけで、商業施設エリアに侵入しないなら良かったです。
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58021
eマンションさん
>>58017 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に竣工してたタワマンとかはダメージが蓄積されてそうで怖いけど、ここは安全性高いと思いますよ。
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58022
評判気になるさん
>>58017 口コミ知りたいさん
築50年の賃貸マンションマンションでもリフォームで人気出るくらいだから全く問題ないよ。配管なんて代えればいいじゃん。パリ住んでたことあるけど、そんなの当たり前だったよ。
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58023
マンション検討中さん
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58024
名無しさん
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58025
通りがかりさん
>>58024 名無しさん
オプションも追加できない貧乏人が僻みを言う。
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58026
通りがかりさん
>>58025 通りがかりさん
オプションで3種換気を1種換気にして欲しい。
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58027
名無しさん
>>58026 通りがかりさん
ダイキンのエアコンなら全熱交換付いてますよ。
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58028
匿名さん
>>58026 通りがかりさん
一種換気は空気が汚染されてるエリア向きの設備ですよ。勝どきには不要かと。
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58029
マンション検討中さん
>>58027 名無しさん
いいね。じゃあ、壁の穴、ダンボールか何かで塞いで24h換気止めようかなあ。
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58030
匿名さん
>>58028 匿名さん
ゴミ工場は近いし、
海の船の排気ガスって結構汚いよ。
勝どきに不要なのかね?
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58031
通りがかりさん
>>58030 匿名さん
地表に影響が出ないようにわざわざ煙突立てたゴミ処理場と同じ高さに建物建てて、南風直撃喰らうんだもんな。
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58032
マンション掲示板さん
>>58017 口コミ知りたいさん
同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリートでも80年以上使えましたけどね。
今のコンクリート技術なら100年も余裕でしょうね。
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58033
匿名さん
>>58032 マンション掲示板さん
しっかり大規模修繕をやるという大前提があってからだけどね。ただこのくらい大規模だと修繕費払えなくなる人が一定数出るからマンション管理も同じくらい大切。
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58034
名無しさん
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58035
匿名さん
>>58033 匿名さん
払えなくなったら
・売却
・リースバック
・リバースモーゲージ
どれかを選択ですね。
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58036
匿名さん
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58037
マンション検討中さん
>>58036 匿名さん
ここに住んでた地権者なんて底辺民だろ笑
港区内陸じゃあるまいし。
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58038
マンコミュファンさん
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58039
マンション検討中さん
個人的にはここの最大の懸念点は地権者の数
あと間違いなくカフェや休憩スペースとかは子供の溜まり場になるから早期に規制とかかけられるかどうかだな
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58040
マンション検討中さん
そもそも家の売却益前提で高倍率ローン組むやつは今の家売れなかったら支払いすらできないよな。
来年の今頃は阿鼻叫喚の暴落相場だな。
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58041
マンコミュファンさん
>>58039 マンション検討中さん
大人の溜まり場になるよりマシかな。
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58042
検討板ユーザーさん
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58043
匿名さん
>>58039 マンション検討中さん
地権者同士が仲が良ければ3時くらいまで高齢者憩いのサロンとなり、3時過ぎは小学生のゲームサロンと化すでしょう。
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58044
マンション検討中さん
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58045
匿名さん
>>58043 匿名さん
集まってゲームとかいつの時代だよ笑
Discordとか使うでしょ。
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58046
検討板ユーザーさん
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58047
匿名さん
いつの時代って、先月の話だよ。
某マンション住民さんの訴え
>>9587 住民さん1さん
カフェの午後、学童クラブ化もどうにかしてほしい。
来客あったりでカフェつかいたくても、飲み物オーダーもしてない子供が席陣取ってるし、うるさくてカフェ使えない。
真ん中の大きいテーブルも3人の女の子が使うのに、テーブルの上にランドセルや荷物や遊び道具を広げて、相席なんてできない。したくもないけど。
ってか何で家でやらないの?
エントランスのソファのとこも家のリビングかよって状況。地べたに座って宿題だかなんだか知らないけどやってる。
庭もゲームキッズが陣取り、先にあったようにクッション地べたに置いてテーブルかわり?にしてゲーム、椅子に靴のまま足乗せて座ってゲーム。使ってない椅子を荷物で陣取る。
これも前にでてたけど、エントランスもカフェもライブラリーも庭も地べたに座るのどうなんでしょうか。そのままソファに座ったら汚い。
子供だけの利用の禁止とか、ゲームや遊び場
として使うのは禁止のルールくらいあっていいと思う。地べたに座るのも土足で上がるのも。
カフェなんて、カフェのもの頼まないで陣取るとか意味不明。それを許してるのも意味不明すぎる。
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58048
マンション検討中さん
ここはキッズマンションですよ。
全ての共用施設はキッズが常時占有していると思った方が良いです。
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58049
契約者さん1
ここのカフェは住民用設備じゃないからそうはならんのでは?
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58050
口コミ知りたいさん
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58051
マンション検討中さん
マンション内のカフェが住民専用じゃないからって抑制効けば良いけどね
現実は中々大変だよ
勿論それはここに限ったことじゃないけど、ファミリー層が多いメガマンションには避けられない問題
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58052
匿名さん
>>58049 契約者さん1さん
カフェは地域住民開放だから、バディキッズ200人とママ達に占領されるよ。
みんなが送迎バスを利用しているわけじゃないからね。
カフェも賑やかだろうね。
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58053
名無しさん
ここはキッズ向けではないと思うよ。地権者は高齢者、ミッドは湾岸タワマン最底辺のスラブ厚280で、幼児の足音トラブルは必至、かつ幅1800という何も置けない廊下みたいな幅の寝室がデフォルト設定と、空前の低仕様なので、ミッドは明らかに地権者高齢者、シングル、DINKS向けだと思う。
スラブ厚がまだまともなサウスの方がファミリーは暮らしやすいかと。
ただ、ミッドにしろサウスにしろ駐車場付帯率が低すぎて、まず車を持つことすら抽選になるということ、ハイルーフはさらに特別少なくて、ファミリー必須のSUVやアルファードなど車高がある車のパレット確保はほとんどの住戸で困難であること、とくにサウスはメインパレットが1850なのでハイルーフであろうが、普通車であろうが小型車しか入らず、外車のミッドランク以上の車種は入らないので、普通車パレットでさえ運よく当たったとしても、ヤリス、カローラ、プリウスなどの大衆車中心の選択肢になるというのは、多少はいい車乗りたい人にとっては不満は感じるでしょうね。
ミッドのスラブ厚はドトール並みに薄いので、未就学児がいるファミリーにはおすすめは私はお勧めしない。
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58054
マンション検討中さん
サウスは共用開放型なので、ミッドで保育を終えたバリガチキッズ30キッズx8教室=240キッズがサウスの共用で保育後縦横無尽に駆け回るのかな。賑やかになりそうで良かったですね。
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58055
匿名さん
地権者多いと、西新宿のパークハウス60みたいに理事会は暇な高齢者地権者に好きなように牛耳られ、ロビーに地元の祭りのための神輿が1年中ディスプレイされるとか普通なことです。
地権者多数のタワマンでは理事会は高齢者地権者に牛耳られる。これは当然のことだし、元々彼らの土地なんだから有り難く普段から挨拶とかしてくださいね。
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58056
検討板ユーザーさん
>>58054
高齢者や子供や子育てに理解のない犬命の訳のわからんシングルDINKSにたむろされるより、よっぽど健全で社会貢献になるし、子供達がワイワイしてくれる方が私は幸せだよ。
地方とか行ってみな、日本の少子高齢化の現実は悲惨だぞ。
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58057
マンション検討中さん
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58058
マンション検討中さん
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58059
評判気になるさん
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58060
匿名さん
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58061
周辺住民さん
>>58054 マンション検討中さん
普通に考えれば、バディキッズ&保護者はわざわざサウスに移動せず、ミッドのカフェ・飲食店・スーパー、地域開放されるコワーキングスペースで駆け回るだろうね。少子化の中、彼らは日本の宝だから、丁重に扱ってくれよ。
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58062
匿名さん
>>58058 マンション検討中さん
買って住みたい街 駅名ランキングですから、
晴海フラッグとパークタワー勝どきの販売戸数を考えると当然の結果ですね。
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58063
検討板ユーザーさん
>>58061 周辺住民さん
コワーキングスペース年齢制限設けないものなのかな?
映画、演劇を除けばどんなに最短でも許可を受けた上で13歳、そうじゃなければ15歳というのが法令上定められているわけではあるし
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58064
検討板ユーザーさん
共同溝良いですね。勝どきは首都高からも離れていて空が明るい街なので。
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58065
マンション掲示板さん
コワーキングスペースは有料かつ居住者以外は都度1000円くらいするので、キッズが来るわけない。
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58066
評判気になるさん
>>58058
1位勝どき、2位横浜
勝どきと横浜の面積違いすぎない。
後、駅の数は何個違うの(笑)
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58067
匿名さん
>>58066 評判気になるさん
駅ランキングだからさ。
勝どき駅が最寄りになる晴海フラッグの検討者数がどれだけすごい数だったかって事だね。
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58068
匿名さん
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58069
評判気になるさん
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58070
匿名さん
>>58065 マンション掲示板さん
コワーキングスペースの外部利用者は500円。
バディ通わせる家庭は金持ちが多いし、有料だから来ないというのは説得力ない。
テレワークする保護者と習ったばかりの英語を復習するバディキッズの組み合わせがいても何ら不思議はないよ。
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58071
パタドキ
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58072
匿名さん
Co-working space、どんどん利用してお金落としてくれると共用施設の維持管理・修繕に役立ちますね。中央区在住のみなさん、お待ちしてます。
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58073
ご近所さん
>>58072 匿名さん
ありがとうございます。
リタイア生活で時間を持て余している仲間と利用させて頂きますね。
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58074
匿名さん
>>58070 匿名さん
居住者と外部利用者で利用開始時刻も異なるので、外部利用者は居住者に比べて席を確保しにくいことでしょう。そもそも子供とコワーキングスペースを利用するくらいなら、そのへんのカフェで十分でしょう。コワーキングスペースの親子利用を説得する材料に乏しすぎますね。
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58075
マンション検討中さん
ハイルーフ車持っているですが、ここを購入するにはやはり車手放ししかないですかね。。。
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58076
契約者さん1
コワーキングスペースにせよ、カフェにせよ、混雑よりも閑散の方が心配。
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58077
検討板ユーザーさん
>>58070 匿名さん
住んでる人は無料なので、住民の子供が入り浸るのでは?
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58078
匿名さん
本日は沢山のサウスの部屋で電気が点いてます。
下駄の事務所?店舗?もついてました。
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58079
マンション比較中さん
>>58077 検討板ユーザーさん
コワーキングスペースは居住者も無料じゃないよ。200円ね。
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58080
評判気になるさん
>>58075 マンション検討中さん
うちもハイルーフ車ですが一旦手放す予定です。
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58081
検討板ユーザーさん
>>58075 マンション検討中さん
うちはミドルルーフ車でしたが、すでにノーマルルーフ車に買い替えました。何とか駐車場当たるといいのですが。
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58082
匿名さん
お気に入りだったBMWの中古SUVはこのマンションでは入庫できないので手放す方向です。隣にあるトヨタモビリティで、プリウスアルファ、カローラツーリングあたりへの買い替えを検討していますが、ノーマルルーフさえ抽選漏れしたら万事休すなので不安で一杯です。
ファミリーにはあまり向いてない今更変えられないハード面の低スペックは検討中は盲目になってて気が付かなかった。よく考えてから買えば良かったと少し後悔してます。
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58083
匿名さん
まぁちょっと住んでみて不満なら貸すなり売るなりいくらでもできますよ。ここは。
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58084
マンション検討中さん
58075です。みなさんありがとうございます。
近くの月極も満車の状態ですかね?一応ハリアー持っているが、抽選にチャンレンジしてダメなら付近の月極でさらにダメなら手放しかなと思います。普通の70m2の場合は抽選当たれるかな。
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58085
eマンションさん
>>58084 マンション検討中さん
ノーマルルーフなら抽選で、1.5倍程度と見込んでいます。どうなるか分かりませんが、十分当たる可能性はあります。
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58086
匿名さん
付近の月極はそもそも少ないのと、ミッドサイズ以上のハイルーフが入る場所とかほとんどないし、年末に色々頑張ってリサーチしましたけどほぼ無理だと観念しました。なので、抽選に命かけます。
シングルとかの部屋かは貸しやすいし、売りやすいだろうけど、中古からの入居者のパーキング確保はほぼ絶望的で、ミッドサイズ以上のハイルーフとかもまともに借りれないPTKのファミリーサイズの部屋の売却には、大きなネックになるのはこれ確実だね。駐車場がクソすぎる。
資産価値的にはスモール部屋買った人が最適解だったな。
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58087
マンション検討中さん
>> 58085
ハリアーはなんと幅1855で 5mmが出るので。。。まあ、抽選して運に賭けるしかないですね。わしはいつも運が良くないですが
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58088
マンション検討中さん
>>58082 匿名さん
そんなのも知らずに買うとは間抜けですね、しかもBMWは中古。新手のネガですね。
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58089
匿名さん
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58090
口コミ知りたいさん
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58091
名無しさん
>>58090 口コミ知りたいさん
勝どきで車ないと無理なら日本の99.9%は無理だな
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58092
匿名さん
車なくても生活できるとは思うけど不便ですよね。ゴルフ、温泉旅行、スキー、アウトレットで買い物とかしないのかな。
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58093
通りがかりさん
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58094
匿名さん
>>58082 匿名さん
これだけ地権者多いし、地権者も大して所得ないエリアだったから低仕様は致し方なしですね。
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58095
マンコミュファンさん
PTKは車なくても全く問題ない。
それが資産価値を高める。
だけど、レジャーとか近隣にない場所への買い物とか、送り迎えとか、車ないと生活の質が落ちるんですよ。
だから私は車持ちます。
老後は車手放して身軽に生活すればいい。
まあいつまで住み続けるかは分からないけど。
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58096
検討板ユーザーさん
>>58089 匿名さん
車も所有できない奴はこんなとこ来ちゃダメだよ
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58097
マンション掲示板さん
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58098
デベにお勤めさん
倉庫は法人だけど、スカイレジテルの方は個人なんじゃないですかね?
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58099
検討板ユーザーさん
>>58098 デベにお勤めさん
じゃあイーストは個人地権者が入るわけだ。
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58100
名無しさん
>>58099 検討板ユーザーさん
違いますよ、ミッドですよ。
だからイーストはミッドが出来上がるのを待って解体するのです。
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58101
通りがかりさん
サウスも27階までネットが外されていました。
バルコニー柵のガラス面が広く思ったより透明感もあるデザインなんですね。
縦に伸びる白線も引き締まった印象で早く全てのネット外されないか楽しみです。
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58102
eマンションさん
>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
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58103
eマンションさん
>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
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58104
通りがかりさん
>>58096 検討板ユーザーさん
どんな車に乗ってるかよりどこに住んでるかの方が大事だよ。嫌悪施設エリアで高級車乗り回しても仕方ないわけで。
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58105
マンコミュファンさん
>>58104 通りがかりさん
そもそも高級車すら乗り回せないのによく言うよ。
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58106
匿名さん
>>58092 匿名さん
マンション内で電気自動車とか借りれないの?あとレンタカーもあるよ。
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58107
eマンションさん
>>58102 eマンションさん
スカイレジテルの人はミッドメインだと思いますよ
まさに宝くじに当たった感覚でしょうね
うらやましいわ
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58108
匿名さん
ミッドってエレベーター上下しか分かれてないんですよね?うちのタワマンここより規模小さいけど上中下に分かれてますよ。それでも朝の通勤通学時間帯は2階に1回程度止まるのでけっこう面倒くさいです。ここだと降りるのに10回以上止まるんじゃないですかね。結構ストレスだと思います。
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58109
マンコミュファンさん
>>58108 匿名さん
もう勝負ついてるから。
■サウスEV
①低層用1 2基 分速60m 13人乗り 1階~7階 基あたり約67戸 ←速度遅くね?
②低層用2 2基 分速150m 13人乗り 8階~17階 基あたり約184戸 ←ゴミ
③中層用1 3基 分速180m 13人乗り 18階~29階 基あたり約130戸 ←ゴミ
④中層用2 3基 分速210m 13人乗り 30階~40階 基あたり約108戸 ←落第
⑤高層用1 3基 分速180m 13人乗り 41階~49階 基あたり約91戸 ←ギリセーフ
⑥高層用2 3基 分速210m 13人乗り(2基)・17人乗り(1基) 50階~58階 基あたり約59戸 ← ラウンジパリピのゲロ注意
■ミッド
⑦低層用 4基 分速180m 13人乗り 8階~28階 基あたり約178戸 ← ゴミ
⑧高層用 5基 分速180m 13人乗り 29階~45階 基あたり約82戸 ← 神
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58110
匿名さん
通常のマンションのエレベーターは、4台あっても、ボタンを押して来るのはどれか1台。
ボタンを押して2台来るようなシステムになっていれば、状況はかなり違ってくるのだが、どんなシステムだろう?
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58111
匿名さん
>>58105 マンコミュファンさん
オイニーのきついエリアよりは勝どきの方が良いですよ。
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58112
マンコミュファンさん
>>58111 匿名さん
勝どきでハリアーくらいを乗り回してるくらいが丁度いい笑
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58113
マンション掲示板さん
>>58109 マンコミュファンさん
URの賃貸マンションより数少ないでしょ。
例えばミッド高層だと朝の通勤通学ラッシュ時、半分止まるとしたら8回も止まるね。
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58114
通りがかりさん
>>58112 マンコミュファンさん
ハリアーも185では入らないよね。
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58115
マンション検討中さん
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58116
マンション比較中さん
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58117
マンション検討中さん
>>58114 通りがかりさん
なのでレクサスISかクラウンでも買おうかな!
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58118
マンション検討中さん
5年後こんな感じ?
月島住友700
月島三井600
PTKミッド600
PTKサウス570
PTKノース570
ドトール500
豊海480
KTT480
TTT430
フラッグDUO430
三兄弟430
フラッグ380
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58119
通りがかりさん
湾岸地下鉄で勝どき、晴海が月島を抜くんじゃないかな。
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58120
マンコミュファンさん
>>58118 マンション検討中さん
下落相場になったら一気にその価格の70~80%程度まで落ちるでしょうね。
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58121
マンション検討中さん
>>58120 マンコミュファンさん
そうなったら広い部屋に引っ越そうと思ってます。
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58122
通りがかりさん
>>58119 通りがかりさん
地下鉄できる頃には今あるマンションは築20~30年なので全部雑魚。
マンコミュ見ててもリバーシティの話題ほぼないだろ。
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58123
匿名さん
そもそも臨海地下鉄の前に、有楽町線延伸のタイミングで月島と勝どきの差は広がるのでは?
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58124
評判気になるさん
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58125
検討板ユーザーさん
>>58123 匿名さん
値上がりするなら豊洲じゃないかな。
住吉まで繋がっても値上がりするとは思えないけど。
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58126
マンション掲示板さん
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58127
匿名さん
グランドシティタワーや月島三丁目南は月島・勝どき2駅利用だから、臨海地下鉄が出来ても上がるのだよな。
現状の坪単価の差を考えると、結局抜くことはないと思われる。
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58128
匿名さん
5年後こんな感じだよ
CGP 700
月島住友690
ーーーー有楽町含む複数路線かつ歴史ある街並みへの超えられない壁ーーーーーー
PTKミッド550
PTKサウス500
PTKノース500
ドトール450
KTT450
豊海440
TTT400
フラッグDUO400
三兄弟400
フラッグ350
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58129
eマンションさん
>>58122 通りがかりさん
リバーシティは立地が良いし今でも人気高いぞ。
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58130
匿名さん
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58131
マンション検討中さん
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58132
名無しさん
グランドシティータワー月島が700超えるなら、ここPTKも同じくらいでしょう。
月島北は駅から5分でこっちは直結なんだし。そこまで差がつくようには思えない。
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58133
評判気になるさん
>>58116 マンション比較中さん
ネガは通報するしかないです。みんなでこまめに通報しましょう。
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58134
名無しさん
>>58132 名無しさん
駅力と仕様と眺望がねぇ。
駅直結は1要素でしかない。
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58135
名無しさん
直結厨はシエルタワーとムーンアイランドタワーを思い出して定期
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58136
評判気になるさん
>>58128 匿名さん
ネガのようでネガになってないんだよな。
PTKも坪700届くんだーという嬉しい気持ちにしかならない笑
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58137
検討板ユーザーさん
>>58134 名無しさん
グランドシティータワー月島の仕様は、もう公開されてるのでしょうか?
pktと比較検討したく、グランドシティータワー月島の仕様の掲載場所を教えて下さい。
よろしくお願い致します。
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58138
マンコミュファンさん
>>58130 匿名さん
湾岸地下鉄が有楽町線を上回る利便性になる要素なくね?
大江戸線より深くて、京葉線より東京駅から遠かったら使えない気がする。
有明方面は便利になると思うけど。今もバスで行けるし。
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58139
eマンションさん
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58140
名無しさん
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58141
eマンションさん
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58142
マンション掲示板さん
>>58141 eマンションさん
新銀座は有楽町だし、東京は常盤橋だし、言うほど人気出るかな
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58143
検討板ユーザーさん
>>58128 匿名さん
久々登場CGPおじさん!これだけ優良物件がある中で、CGPがトップで笑った。5年後はもう築15年ですよ。目を覚ましましょう。
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58144
名無しさん
>>58142 マンション掲示板さん
常盤橋は日本橋再開発のど真ん中だからむしろベスポジ。
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58145
通りがかりさん
>>58143 検討板ユーザーさん
グランドシティタワースレでも笑い者になってるから一躍有名人だな。
ぜひハルフラスレか港区内陸マンションスレで暴れてきて欲しい
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58146
評判気になるさん
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58147
匿名さん
湾岸地下鉄できたら
勝どき>晴海>月島
もしかしたら有明にも抜かれるかも。
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58148
匿名さん
現実は有楽町線延伸で月島豊洲がさらに伸びて、臨海地下鉄は作る作る詐欺でBRTのようにいつまでも実現しない
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58149
匿名さん
BRTは湾岸地下鉄できるから手を抜いてるんでしょ。
有楽町線延線で伸びるかね。豊洲でも怪しい。
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58150
匿名さん
>>58139 eマンションさん
日本は不動産バブルじゃないって言ってるね。
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58151
匿名さん
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58152
匿名さん
>>58148 匿名さん
来年は都知事選があるからね。
都民の大部分にメリットの無い臨海地下鉄に巨費を使うのは
当然ながら選挙で争点となるでしょう。
青島元都知事みたいに
計画潰しの人がもし新しい都知事にでもなったら
作ること自体がどうなるやら。
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58153
匿名さん
>>58152 匿名さん
潰してもらいたいの?
月島がそんなに勝どきに逆転されるのが嫌なの??
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58154
匿名さん
>>58153 匿名さん
臨海地下鉄は、月島3丁目4丁目からも近いよ。
そうなると月島は3路線使える最強の街になるね。
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58155
匿名さん
ここは駅直結なので、月島駅で有楽町線に乗り換える住民も多いと思うよ。
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58156
匿名さん
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58157
匿名さん
>>58155 匿名さん
むしろ、月島3丁目4丁目から月島駅使うより楽かもね。
雨に濡れずにすむし。
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58158
口コミ知りたいさん
>>58153 匿名さん
そんなに勝どきが月島を逆転しないと嫌なの??
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58159
評判気になるさん
>>58141
有楽町は永田町まで9分、湾岸地下鉄が勝てる訳ないじゃん。
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58160
評判気になるさん
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58161
匿名さん
大江戸線各駅停車の旅をするとわかるけど、大江戸線の駅って微妙に不便な場所を繋いでいる路線なのよ。
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58162
eマンションさん
>>58158 口コミ知りたいさん
嫌というか湾岸地下鉄で逆転すると予想してます。
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58163
マンション検討中さん
>>58159 評判気になるさん
永田町って3路線足しても乗降者数5万ちょい。
メトロで55位ですよ。東京駅乗り換えなしの湾岸地下鉄ち勝てるわけない。
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58164
匿名さん
>>58163 マンション検討中さん
永田町駅乗降者数5万というのは、駅の改札を通過した人の数でしょ。
永田町駅での膨大な乗り換え者数は含んでないよ。
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58165
評判気になるさん
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58166
マンション検討中さん
話を整理すると臨海地下鉄ができたら、PTKが月島、勝どき、晴海でNo.1になるでいいんだよね?
できるかは分からないけど。
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58167
マンション掲示板さん
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58168
評判気になるさん
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58169
匿名さん
臨海地下鉄東京駅は常盤橋方向だから、
大手町勤務者は、
・門前仲町で東西線に乗り換える。
・月島で有楽町線に乗り換え、有楽町で都営三田線に乗り換える。
・バスで丸の内口まで行きそこから徒歩
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58170
名無しさん
そもそも湾岸地下鉄は決定事項でもなく、知事が変わればいつでも取り消しになる可能性すらいくらでもあるのに決定事項のように話す無理ポジ。
湾岸地下鉄なんぞ、過去の日本の地下鉄計画みても最初の計画通りに進んだことはほぼない。今回のような海中深くを通す工事なんて、5年、場合によっては15、20年遅延することもザラ。
まともそうな駅は銀座と東京くらいしかないが、どう考えても大江戸線以上に不便な場所にしかホームは作れず、過去一乗り換え不便な路線になるであろうことは猿でもわかる話。
CGPが築何年とか言ってるが、そのできるかもわからない時にPTKは築何年だよ??地権者多すぎて低予算の低スペック、眺望なしタワマンが築20-30年で大江戸線単線、良くて大江戸線より不便で深いクソコスカ地下鉄付きの駅に何の価値があるのかな。そもそも一時取得者で10年後にまだここ待ち続けてる奴なんて半分以内だろ。勝どきってそういう街だよ。
月島は便利な有楽町線とサブ路線の大江戸線という複数路線だけでなく、ミシュラン掲載の飲食店も軒を連ね、観光客もくるような魅力的な街。ゴミ処理場を目の前の嫌悪施設エリアの勝どきとは格が違う。
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58171
通りがかりさん
>>58165 評判気になるさん
数字で利用されてないことが明らかなのになんで地図を見る必要があるの?
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58172
eマンションさん
>>58170 名無しさん
お、突然どした?笑
なにがそんなに気に食わないんだ?笑
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58173
名無しさん
>>58170 名無しさん
湾岸地下鉄ができたらの話ですよ。
その時は月島は勝どき、晴海に抜かれちゃうよねって話です。
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58174
検討板ユーザーさん
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58175
マンション検討中さん
>>58170 名無しさん
CGPおじさん、栄養価ゼロのもんじゃ食い過ぎで情緒不安定になっとるなw
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58176
販売関係者さん
スミフの月島3丁目北、共用施設ほとんど無いっぽいですね。
PTKと同じレベルの共用施設が出来れば、湾岸エリアNo.1かなと思ってましたが、PTKの皆さん良かったですね。
都心と違って、湾岸のお客さんは共用施設重視しますよ。
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58177
匿名さん
>>58170 名無しさん
勝どき相手にカリカリしなさんな。
勝どきを買う人は大江戸線が便利と思って買ってるんだから、何を言っても通じないよ。
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58178
eマンションさん
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58179
マンション検討中さん
>>58177 匿名さん
さいたまんぞうに大江戸線の魅力は分からないよ。きっと飯田橋くらいしか行ったことないんだと思う。
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58180
匿名さん
>>58177 匿名さん
勝どきをこばかにするあなたはどこに住まわれているんですか?
汐留、虎ノ門、丸の内の一流企業にお勤めのかた多いですよ。
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58181
eマンションさん
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58182
通りがかりさん
>>58166
月島、勝どき、晴海No1はサンシティー銀座EASTです。
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58183
匿名さん
>>58182 通りがかりさん
あはは、おっしゃる通り。
サンシティ銀座EASTがNO.1です。住民はセレブしかいらっしゃいません。
あそこは殿堂入りという事で、ランキングから除外しましょう。
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58184
eマンションさん
>>58170 名無しさん
CGPおじさん、めっちゃ顔真っ赤じゃん(笑)まあまあ、臨海地下鉄できる頃には、CGPは築30年なので、もう誰も相手にしないよ。ところでおすすめの月島のミシュランのお店まだ一つも出てこないけど、10コくらいお待ちしてますw
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58185
通りがかりさん
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58186
eマンションさん
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58187
通りがかりさん
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58188
匿名さん
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58189
マンション検討中さん
>>58170 名無しさん
勝どき、芝浦、晴海、十条、小竹向原、平井、赤羽、千住大橋でも同一ネガさん必死のパッチ。
この無駄な情熱、彼を熱くさせるものが何なのか知りたい。
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58190
マンション掲示板さん
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58191
通りがかりさん
>>58184
自分はCGPおじさんじゃないけど今日本屋でミシュランの本を見ていたら月島の店が2店舗でていました。
ちなみに勝どきはゼロでした。
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58192
評判気になるさん
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58193
口コミ知りたいさん
>>58191 通りがかりさん
なんて言うお店?PTK住んだら、気が向いたら歩いて冷やかしに行ってみるよ。それとも妄想?
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58194
評判気になるさん
>>58192 58193
トリトンの本屋でみました。
明日も行くので本のタイトルと店の名前しっかりひかえてきます。
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58195
匿名さん
>>58194 評判気になるさん
本のタイトルはミシュラン東京じゃないの?
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58196
匿名さん
ミッドの駐輪場って、地下1Fにとめるのと、2Fにとめるので、どちらが生活するうえで便利なんでしょうかね。
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58197
匿名さん
>>58193 口コミ知りたいさん
味泉はミシュランの星を取った店として、以前から有名だけど、他にもあるんだ。
岸田屋とかも行くといいよ。
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58198
匿名さん
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58199
匿名さん
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58200
匿名さん
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58201
口コミ知りたいさん
>>58193 口コミ知りたいさん
CGPおじさんは馬鹿にしてもいいけどお店に迷惑かけるのはやめなさい
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58202
匿名さん
>>58197 匿名さん
ありがとうございます。どちらも美味しそうですね。PTK住んだら行ってみます。
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58203
マンション検討中さん
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58204
通りがかりさん
>>58203 マンション検討中さん
できるんじゃないですか。賃貸に出したら、オーナー名義でしか駐車場借りられないので、それを部屋借りた人に使わせるのと同じことだよね。ただ、大々的に宣伝してバレたら怒られそう。
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58205
口コミ知りたいさん
>>58185 通りがかりさん
ちょいちょいこのおじさんの動画載せてくる人いるけどほとんど誰も見てないみたいだから自分でここに載せてるのかなぁ。
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58206
通りがかりさん
>>58203 マンション検討中さん
できる。ただし、部屋を使ってる人(賃借人)と、駐車場を使ってる人が同じであることが必要。
駐車場への入り口は、マンションの鍵と同じ非接触開閉式のゲートになるはず。
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58207
匿名さん
>>58196 匿名さん
スロープ式なら地下1階
専用エレベーター方式なら地下2階
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58208
マンコミュファンさん
>>58206 通りがかりさん
例えば、ハイルーフの抽選に申し込んであたって、自分は車使わないから他の住人に月五万で貸そうとする輩が現れそうだなと思ったのですが、そういったケースは対策できるのですかね?
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58209
口コミ知りたいさん
>>58208 マンコミュファンさん
自分がいま住んでる三井のマンションだと、入荷する車の車検証や登録証のコピーが必須で、登録したナンバーと違う車が入ってると、管理事務所から警告が飛ぶ。
基本、停められるのは区分保有者か、区分保有者から賃貸を受けてる賃借人だけなので、それ以外の名義の車は停められないことになってる。
ここも仕組みが同じなら、そうなると思う。
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58210
口コミ知りたいさん
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58211
マンション掲示板さん
岸田屋はすごいいい店だと思う
ただ、並ぶからなあ
並んでまで岸田屋で飲みたいかと言われるとそこまでの思い入れはないなあ
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58212
評判気になるさん
>>58194
"ミシュランガイド東京2023”です。
店は”由庵 矢もり”と”食堂 ユの木”です。
本にはのってないけど"ほていさん”もおすすめです。
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58213
通りがかりさん
>>58180 匿名さん
周りの伊藤忠の知り合いだけでも青山まで通いやすいことを理由にここ買ってるの何人かいるから、六本木や汐留のメディア系のエリサラ達も結構買ってる人多いと思う。
そんか人達に大江戸線不便って騒いだところで可哀想な人だと思われるだけだろうね。
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58214
評判気になるさん
>>58213 通りがかりさん
そういう人は青山か六本木で買ってるよ。
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58215
匿名さん
青山六本木だと居住面積犠牲にしないといけない。家族多いとやはり環境の良い勝どきとかはベストな選択肢だよ。
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58216
通りがかりさん
>>58214 評判気になるさん
青山や六本木で80平米代を買おうとすると2億いく。ここの80平米は1.2-1.5億で買えた(ミッド、サウス、どちらも一期一次)。
世帯年収2000万を超えないサラリーマンが、都心部で広く住もうと思うと、勝どき晴海が現実的な選択肢になる。
東雲や有明の中古も広くていいんだけど、ちょっと通勤に不便すぎる。りんかい線が通勤路線ならいいんだけどね。
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58217
匿名さん
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58218
匿名さん
>>58217 匿名さん
築地や月島は高いから、勝どきが現実的でしょう。
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58219
マンション検討中さん
>>58214 評判気になるさん
都心からあまり離れたくはないけど、職場と同じエリアには住みたくないって人多いよ。都心の内陸部だと生活不便な場所も多いからね。
結果、湾岸を選んでるって商社マンは多い。
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58220
検討板ユーザーさん
>>58217 匿名さん
築地はそもそもタワマンないし、月島は勝どきの隣なのに高すぎるから勝どき選ぶって人は多い。
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58221
マンション検討中さん
当分車持つ気もなくあまり興味なかったけど、駐車場ネガ多いし、抽選連絡も来たから調べて見たけど、ここのノーマルルーフってヤリスクロスすら入らないってことですかね?
それだと確かに車持ちからすると結構キツイから改善して欲しいな。
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58222
名無しさん
>>58212 評判気になるさん
おい誰かこいつに反応してやれよ。笑
弄んで最後無視は1番酷いぞ。笑
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58223
eマンションさん
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58224
検討板ユーザーさん
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58225
匿名さん
>>58221 マンション検討中さん
今住んでる庶民派マンション、駐車場だけはすごい。しかも余ってる。
宝の持ち腐れだから、外部貸しをするよう管理事務所に一度言ったんだが、セキュリティうんちゃらで相手にしてもらえなかった。
しかし今度修繕積立金が上がるようだし、もう一度言ってみよう。
パークタワー勝どきで駐車場待ちの住民にも営業したいです。
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58226
マンション検討中さん
今週の湾岸中古売り出し、結構増えてますね。白金ザスカイも登場して、坪1200万円で売ってる人もいて転売組はすごいなあと。買う人いるのかな。
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58227
検討板ユーザーさん
>>58226 マンション検討中さん
湾岸エリア特有の現象ですね。
新築マンションができると、そもそもの規模が大きいので、一気に中古マンション数も増える。
晴海フラッグ月島北、南、PTK、豊海Pjと今後も大型PJ控えているので、今後数年先までは流通数増えるので、相場以上の高値売却は難しい局面ですね。
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58228
評判気になるさん
>>58227 検討板ユーザーさん
というか、1月の相場分析で、既にピークアウトしてることが明らかになったから、もともと投資目的で買い漁ってた連中が売り逃げに入った感じ。
もうすでに中古相場は、数少ない情弱の鴨の狩りとり合戦になってる。欲張って高値トライしてたら、この千載一遇の売り時を逃すことになるね。
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58229
通りがかりさん
>>58228 評判気になるさん
PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。
まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。
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58230
口コミ知りたいさん
駐車場の抽選や内覧のフェーズに入りますが、やはり気になるのは駐車場の確保。ここを見ている契約者も多いと思うので、聞いてみたいです。
どのタイプの駐車場が第一希望ですか?
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58231
匿名さん
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58232
匿名さん
>>58229 通りがかりさん
売却条件って大体住み替えから半年以内とかだから、来年の秋ごろには投げ売りするしかない。
今更このエリア買っても勝ち目は薄い。妥協して条件悪い部屋買うなら来年まで待った方が良い。
もう相場はそんな考えに傾いてますよ。
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58233
マンション掲示板さん
>>58223 eマンションさん
五大商社なんて30後半で多くが2000万円届くしレイオフにもならない。しかも年金等は手厚いから老後の心配もいらない。
コンサルなんて戦略のトップティアでも倍は働かされるのに給料大して変わらんし。
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58234
匿名さん
給料そこそこでも、住宅補助がめちゃくちゃ手厚い企業もあるよ。
いくらかは言えないけれど、夫婦2人でその会社に勤めたら、なんと2人分が支給されるから、その会社で働き続ける限り住宅ローンの殆どがそれで賄えるよ。
実際ここを買っている社員もいるが、月島を買ってる人の方が多いかな。
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58235
匿名
>>58233 マンション掲示板さん
外資の戦略コンサルで30代後半までサバイブ出来ていれば同年代の商社の少なくとも2倍の年収がありますよ。日本企業のサラリーマンで金持ちになろうとしても無理です。
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58236
マンション検討中さん
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58237
匿名さん
商社でも戦コンでもない日本企業勤務だけど、30代後半で2千万近く貰えています。最近の業績良い日本企業は給与増やしてるところも多いです。
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58238
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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58239
評判気になるさん
>>58238 通りがかりさん
五大商社マンをこじき呼ばわりできるのすごいな。
総合職カップルで共働きも多いのに。
勝どきは世帯収入3000万円超がスタンダードだったのか。
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58240
マンション検討中さん
>>58235 匿名さん
MBB30代後半で4000万円もらえるのなんてほとんどいなくね?
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58241
通りがかりさん
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58242
口コミ知りたいさん
>>58209 口コミ知りたいさん
貸し出し先の住人の車を登録すれば問題なく使えるのでは。
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58243
匿名
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58244
匿名さん
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58245
匿名
>>58244 匿名さん
MBBで30代後半でサバイブしていれば4000万はもらえます。
誰がMBBとか言ったのか知りませんが日本人の人たちは英語を出来ないけどこういう略語は好きなんですね。
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58246
マンション検討中さん
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58247
口コミ知りたいさん
>>58238 通りがかりさん
一般的な感覚だと2000万は年収高い方じゃないですかね。普通の企業ならある程度役職が無いと貰えないレベル。
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58248
匿名さん
30代後半で個人年収2000万円以下は乞食扱いされるってどこの国だよ。アメリカとか中国かよ。
勝どきってとんだハイスペタウンだな。
何で中央区の平均年収700万円しかないんだよ。
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58249
マンション検討中さん
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58250
通りがかりさん
>>58228 評判気になるさん
PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。
まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。
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58251
匿名さん
今売ってる値段だと即転売だと赤字だね
1期購入者は今の値段より多少安くなっても利益出てるわけで、そいつらがいる以上高値で売っていくのはきつい
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58252
口コミ知りたいさん
>>58251 匿名さん
PTKを今検討してる人、即転売狙ってる人あまりいないんじゃないですかね。初期は業者もいたでしょうけど、例えば10年住んで売れば、住宅ローンの支払い分を差し引いて、坪600くらいで売れれば、3000~5000万円くらいは手元に残るかなと思います。それならいい買い物ですよね。
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58254
口コミ知りたいさん
お花畑ばかりになってしまったのはアベノミクスの弊害ですね。
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58255
マンション検討中さん
>>58252 口コミ知りたいさん
10年後600がキープできるならね。
10年後は団塊が引退して論同人口減るから給与基準も上げやすくなり、低金利も終わっている可能性が高い。
このエリアが異常にあげたのはみんな書いてる通り地下鉄期待の投資目的が大半。坪350~400になってもおかしくないからな。ほんの5年前ではそんなもんだったわけで。
一昔前なら年収倍率5倍は銀行で要注意リストに載るぐらいやばい借入で、4倍が上限と言われてた。
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58256
口コミ知りたいさん
>>58255 マンション検討中さん
ここ含め湾岸が大きく値上がりしたのは地下鉄じゃなく都内でも有数の再開発地域ってことと、開発後の住みやすさに比べ低価格だったから
地下鉄需要はこれからだろ
あと、たかが10年じゃ都心の物件需要は減らない
そもそも売る相手は日本人だけじゃない
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58257
マンション掲示板さん
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58258
マンコミュファンさん
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58259
匿名さん
好きなところで不動産を買えば良いと思うけど、最低限人口が増えるところにした方が良い。人口が増えるところは街が発展し不動産価値も高まり、なによりQOLが上昇し、人生が豊かになる。
人口が増えるところには再開発が進むし、再開発が進むことで人口が増えるというプラスのスパイラル。二極化による差は益々大きくなるし、その拡がる速度は益々早くなってる。
今なら、都心3区の駅近以外にどうしても住みたいなら賃貸にしておいた方が良い。
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58260
マンコミュファンさん
>>58255 マンション検討中さん
私は少なく見積もって坪600という感覚です。皆さんが言ってる湾岸開発のポテンシャルに加えて、一般家庭のマンション購入力が上がったのは共働きが増えたことも要因だと思います。一人で700万円でも世帯で1500万円なら買えるマンションも背伸びできますよね。この傾向はさすがに10年後働く女性が減ることはないので、もちろん金利上昇リスクはありますが、極端に上がることはないと思ってて、マンション価格は待ってても高止まりだと思います。(榊さんとは逆の考えです)
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58261
マンション検討中さん
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58262
名無しさん
>>58260 マンコミュファンさん
この辺りの世帯平均は1200くらいでしょ。
5倍ローンなら6000万。ファミリー向け70平米が坪600なら1億3000万。
無理だろ笑 今が奇跡的な高値なだけで。
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58263
eマンションさん
>>58262 名無しさん
何で今だけ奇跡的に高値なのかの根拠がない。
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58264
検討板ユーザーさん
>>58262 名無しさん
勝どきは30後半での個人収入が2000万円以下だと乞食扱いされるハイスペタウンだから余裕でしょ。
共働き多いエリアで世帯年収3000万円から4000万円がスタンダードだろうし、坪800万円でもお安い買い物じゃない?PTKはガンガン値上げして良いと思うわ。
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58265
検討板ユーザーさん
>>58264 検討板ユーザーさん
そうですね、私も40くらいで年収2000万円いかないくらいだから、たぶん勝ちどきでは最底辺くらいだと思うので、グランドシティも坪700スタートみたいだし、10年住んで坪600で買ってくれる高給取りに売ります。
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58266
eマンションさん
>>58265 検討板ユーザーさん
10年後はPTK坪700万円近くまであがってそうですけどね。
ノースの強気売りもあるでしょうし。
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58267
名無しさん
>>58265 検討板ユーザーさん
中央区の平均が900くらいでしょ。勝どきあたりは中央区最底辺レベルだから600~700くらいよ。
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58268
評判気になるさん
書き込みの雰囲気かなんとなくバブル末期に近づいてる
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58269
口コミ知りたいさん
>>58267 名無しさん
この掲示板の商社だ戦コンだ年収2000万円でも低いだな見てると、PTKができたら、勝どきの平均年収も引き上げそう。
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58270
匿名さん
>>58267 名無しさん
最低は新富町、入船、明石町のあたりじゃない?
開発が遅れてて昔からのボロアパートやボロマンションが多いエリアだし。
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58271
匿名さん
勝どきは周辺環境に恵まれてるので富裕層にも好まれます。
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58272
名無しさん
バブルだの自分が産まれる前の話されてもピンとこないのよね。戦争の話聞いてる感覚。歴史から学ぶことは大事だけどね。
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58273
マンション検討中さん
>>58272 名無しさん
坪400が1-2年で坪600になってるので、リアルタイムで体感出来てますよ。
令和のコロナバブルとして後世の経済教本にも載るのでは?
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58274
口コミ知りたいさん
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58275
通りがかりさん
>>58273 マンション検討中さん
でも、暴落を恐れて指くわえてるだけだと何もならないから、自分で考えてある程度リスクをとって(もちろんリスクヘッジも)アクション起こさないと何もリターンはないよね。私はPTKは半住半投としては、かなり優秀な商品だと思います。
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58276
マンコミュファンさん
>>58273 マンション検討中さん
バブルの弾けるトリガーはなんでしょうか?
日銀総裁の任命と利上げxタワマン相続税の時価反映とかでいけますか?
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58277
匿名さん
>>58276 マンコミュファンさん
横レスだけど、2024年湾岸問題で大量に中古物件と賃貸物件が発生して
弾けるでしょうね。
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58278
マンション検討中さん
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58279
検討板ユーザーさん
>>58277 匿名さん
KTTは高止まりしてるし、ドゥトゥールは売り出し価格どんどん上げてるけどね。クロティアが若干安くなるのとハルフラが溢れるだけだから大した影響ないだろうね。
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58280
口コミ知りたいさん
で、この歳だけ重ねて無理も効かず臆病になったご老体たちは、結局どうしろって言ってるの?
今買うと危ないから、安くなるまで賃貸に金捨てといた方が得だっていう主張でおーけー?
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58281
匿名
少子高齢化社会の真っ只中の日本。そして金融資産は既に2000兆円。かなりが高齢者が所有。生前贈与の無税枠まで親からの援助がある人達も多いでしょう。もちろんマンション購入適齢期の30代の年収格差は40年前よりはかなり進んできています。ほぼ自力で購入する層、夫、妻の実家から援助例えば2000万円づつだと4000万円となります。金融資産のある部分はいずれ不動産等の実物資産に時間と共に変化していきます。普通に考えれば東京の都心三区とりわけ中央区は今後の築地、八重洲、日本橋等の発展余地を考えると港区と比べるとかーなりお安いと考えた方が良いでしょう。そして資産のグローバル化も考えないといけません。例えばデフレ下の日本でも車はビシバシ上がっています。東京都心の不動産もNY、パリ、ロンドン等と同様に住人のかなりの人たちが賃貸で住むことになるのでしょう=少数の資産家がいくつもの不動産を保有し、それを一般の人たちは賃貸で借りて住む。今の東京都心の不動産がバブルと思っている人は日本脱出を真剣に考えた方がよいですよ。ご参考になれば幸いです。
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58282
マンコミュファンさん
>>58281 匿名さん
ちょっと長い。言いたいことを5行くらいにまとめてもらえませんか。
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58283
マンション検討中さん
>>58281 匿名さん
あのう、アベノミクッソ以降。日本は激烈なインフレに見舞われてますよ。都心不動産は3倍、クルマのボリュームゾーンは300万円台から600万円台へ、コンビニ弁当は内容量半分で値段は1.5倍に。
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58284
職人さん
>>58283 マンション検討中さん
コンビニ弁当だけが以上に安い!!!
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58285
マンコミュファンさん
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58286
マンション検討中さん
日本のcountry riskは世界のトップ都市とどれくらいの利回り差として置いておけば良いですか?
戦争と地震と津波と噴火と台風が主な要素かと思います。
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58287
口コミ知りたいさん
>>58286
考慮しなくて大丈夫です。長期国債の利回りに含まれていますし、個別マンションの地震リスクは、ほぼ無視できる程度の影響です。
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58288
職人さん
>>58287 口コミ知りたいさん
その通りですね。58286さんは日本ではかなりマジョリティーですが世界のマイノリティー・・・58286はとても良い人と思います。単に日本のマスコミ/教育の被害者・・・。
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58289
通りがかりさん
>>58281 匿名さん
1000万超えたら課税対象でしょ。
だいたい子供が30代って自身は60そこらでこれから長い老後生活をおくる中、そんな援助できる余裕ある人なんかほとんどいないわ。
日本は自信国家なのに海外と比べるってのもナンセンス。
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58290
マンション比較中さん
>>58276 マンコミュファンさん
中国は弾けるどころか、不動産業界は完全終了してるんだけど。
世界的なマネーサプライの影響か、その余波が意外に感じられないんだよね。
もともと価値のないもの(チャイナの物件)と、結局誰かが欲しいものの違いかな?
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58291
評判気になるさん
>>58289 通りがかりさん
ほとんどいないとは何人かと言う問題では?
おそらく58281さんの論点は日本の個人金融資産が2000万円と言う事実に照らしているはと覆います。そこにお金がある・・・それはどのように使われるのか?と言うことではないでしょうか???
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58292
評判気になるさん
>>58273 マンション検討中さん
坪400で売ってたものを600で売るんだから、良い商売よね。
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58293
マンション検討中さん
>>58288 職人さん
そしたら今の不動産価格、長期国債利回りに対して安すぎませんか?
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