パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57824 マンション掲示板さん

喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ

>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。

>>57827 匿名さん

良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所＝人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所＝地価高い＝人が多く集まる＝その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。

あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

>>57828 買い替え検討中さん

なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい？」

>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

>>57826 マンコミュファンさん

パークタワー晴海ですよ

>>57831 評判気になるさん

おい言うな。笑

でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。

>>57833 匿名さん

ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断？

>>57833 匿名さん

喫煙室｜前室｜専用廊下｜共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。

ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ？クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね？

>>57836 匿名さん

さすがにないとやばいでしょ

>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。

>>57838 評判気になるさん

ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。

>>57831
すげ～。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。

>>57839 匿名さん

ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。

喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。

>>57840 評判気になるさん

ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。

>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。

>>57842
その影響かな？
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。

>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。

>>57844
ビル地獄。勝どきらしくてこのストレス感がたまらん。

サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い？

>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ

>>57848 マンション検討中さん

そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。

>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。

あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。

>>57852 eマンションさん

まじか、ミッドでそれはきついな

>>57853 評判気になるさん

予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます

>>57854 マンション掲示板さん

しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする

>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね？

えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。

今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。

>>57854 マンション掲示板さん

俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。

本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。

>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。

>>57857 名無しさん

PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑

>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。

自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。

ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ？ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん？

>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望（北西高層）、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。

>>57861 検討板ユーザーさん

直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください

待ち遠しいね～
引き渡し前倒ししてほしいな～

>>57866 マンション検討中さん

引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので

それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな

>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。

>>57868 名無しさん
4月上旬はありえそうですね

地権者様向けの内覧会っていつから始まりますか？

マンマニさんが一種換気と三種換気について解説してますね。PTKは②の壁ポコ&電気給気シャッターなしタイプなので、許容範囲じゃないですかね。いずれにしても、人それぞれ感じ方も違いますし、個人的にはそんなに気にすることじゃないと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました（笑）
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、

・1階：　イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ（スタバ？）、不動産（リハウス？）
・2階：　和食、中華、居酒屋（魚鬨）、美容院、塾
・3階：　クリニック、歯科、薬局

そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。

>>57861 検討板ユーザーさん

駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる　笑

>>57863 検討板ユーザーさん

プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね

>>57873 マンション検討中さん

そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。

その上でミッドよりも四割も高いんだよな。

>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな

憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。

>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。

少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。

>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。

ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。

何気にサウス1期1次もかなり安かったよね

>>57871 マンコミュファンさん

１種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。

テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。

>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。

>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない

次の販売っていつですか？

>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。

空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。

>>57875 匿名さん

その四割って表現、あんたしか使ってないぞ

>>57879 匿名さん

順張りと逆張りを間違えた。

サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。

>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。

>>57889 マンション掲示板さん

モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート？

>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ

最近ネガの低レベル化が酷いよな

>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。

>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。

>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。

>>57896 マンション比較中さん

北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。

トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>57896 マンション比較中さん

ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。

>>57898
サウスも直基礎だし、勝どき最強じゃん

先日の写真

>>57893 匿名さん

アホだからな

>>57901 匿名さん

検討板に写真上げると蟲が湧きますよ。笑

>>57901
ミッドの階段の左側はなんになるんですか？

>>57904 通りがかりさん

お花畑

>>57898 通りがかりさん
やはり江東区はやばいな。

>>57890 匿名さん

サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。

全然1／3ではない。

KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。

>>57891 マンション掲示板さん

MRは全部ミッドのMRです

>>57907 マンコミュファンさん

現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの？笑

>>57909 マンション検討中さん

ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。

>>57910 eマンションさん

ずいぶん興味あるんですね。笑

>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる？
その白い部分（全体の1割以下）だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる？
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。

>>57912 匿名さん
ネガはスルーしろよ…

>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。

サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。

>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は２つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。

またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか（笑）ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。

>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。

>>57912 匿名さん

これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね？　

構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。

それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの？

マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら？

ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。

>>57831 評判気になるさん

パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね

>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。

>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。

>>57922 評判気になるさん

まあ落ち着けって。あんたの人生が＊＊＊でも、また来世いいマンション買えるって

サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。

なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね？

>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。

>>57924 匿名さん
植栽はいると雰囲気変わりますよ

>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。

>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。

>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…

四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。

>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、

>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです

>>57935 評判気になるさん

現金で買うなんて夢のまた夢。

>>57914 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。

>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな～
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。

>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。

結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください

ぐるり公園からの景色

>>57946 通りがかりさん

湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。

周りの古い建物より電線地中化してほしいわ

そろそろ勝どきあたりの中古がダブついて価格崩壊が始まるかな？
住み替え利益前提で13倍ローンとか組んでた輩も多いけど、抵当で持ってかれないように早めに高値売り抜けしないとね。

>>57956 評判気になるさん
価格は下がって来ていないけど、近隣の中古売り物件がじわじわ増えて来ているね。

>>57946 通りがかりさん

なんか巨大な団地って感じで、かなりの部屋はお見合いしまくりのように見えますね。高層タワマン買ってドーンと一望に見渡せるビュー無しってのもなんだかなあ…

>>57954 匿名さん

だーれも聞いて無いし言って無いのに、自分からそういうこと書くのは”港南の人の仕業ですよー”って他人の書き込みにしたい意図が透けて見えます。

>>57959 eマンションさん
平屋のアパート住まいの方ですね、買えないマンションの掲示板来なくてよいですよ！

>>57946 通りがかりさん

なんか空に伸びた蟻の巣って感じ。

>>57946
凄い。
日本のマンハッタンですね。

>>57959 eマンションさん

東京は、「タワマン＝眺望がいい」時代じゃなくなっている。
今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

もう丸見え。
タワマンに住む人って、自分の生活を人目にさらす事に鈍感になんだよね。
眺望さえ良ければいいんだそうな。
どうしてあんなに見られて平気なんだろうと不思議に思う。

>>57966 匿名さん

バルコニー(庇)の深い部屋は、殆ど見えないよ。
ダイレクトウィンドウは、他の高層ビルからリビング床面が全部見えてる。

>>57965 匿名さん

>>今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

そりゃあ　郊外のほうが眺望いいでしょうよ。田舎に行けば行くほど、人口も少ないし、オフィスビルなんかないし。
でも私は郊外には住みたくない。
東京まで遠いのは嫌です。

PTKでプライバシー気にするんだったら、北向き買えばいいじゃん

>>57966 匿名さん
そりゃお前のゴミ部屋みたいに見られて困るような生活してないしな
他人の部屋をジロジロ見るような悪趣味を持ち合わせるようなお前みたいな奴が買うマンションでもない

確かにクソガリメガネとか中年体型が多そうな価格帯の物件だから、生活見られるのも、見ちゃう方もキツイだろうね。アスリート並の筋力と体脂肪率１０パー以下キープしてる俺みたいな港区内陸民は別に見られても支障は無いんだがね。

PTKは本当に妬みが多いね。自分と関係ないマンションの掲示板に現れて、ネガ言って本当に暇人だよね（笑）大丈夫、内覧したら写真アップしてあげるから、それ見てまた妬みネガしてください。自分は入居まで楽しみに待つことにします。

十条、晴海、小竹向原、勝どき、同じネガ助。特に十条での発狂ぶりがすごすぎ。よく毎日一日中長文ネガができるものだなあ。

>>57980 マンション検討中さん
十条は自分もないと思うけど、わざわざ掲示板行って、ネガ言う気にならないもんな。ということは、この掲示板でネガしてるのはどういう人なんだろうか。

この掲示板のネガが弱いのは事実。フラッグとかはもう少しまともなネガが多い

>>57975 マンション検討中さん

お見合い気にするのは日本人くらい。
しかも、おじさん。

買えない妬みをこんなところでぶつけて憂さ晴らしするような惨めな人生送りたくないね

>>57980 マンション検討中さん
君もよく毎日いろんなスレッドのパトロール出来るなってみんなから思われてるよ？

>>57980 マンション検討中さん
完全に異常者ですよね。隣人には居ないで欲しい。怖すぎる。

>>57985 評判気になるさん
全く思わないんだが。
ネガの異常さだけ際立ってる

>>57985 評判気になるさん

思ってないな　笑
自分の買ったマンションなら気になって見にくるのは理解できるよ。
買ってないマンションに張り付く方が理解できん　笑

>>57988 口コミ知りたいさん
芝浦でもネガ助発見。マジでどんだけ暇なの？確認しただけで10以上のスレッドで同じ口調の同じ主張が同じ時間帯で書き込まれてる笑。

>>57989 マンション検討中さん

希望するマンション買えないと、ネガ助になっちゃうんですね。。
成仏してほしい笑

荒れてるな。
心がすさんでる。

>>57949 名無しさん

喜んでください。PTKの周りは区道なのですが来年度に電線地中化の予算が組まれました。

ミッドから参加してサウス1期で契約しましたが別に4割高ではなかったです。
そう思いたい気持ちは私も分かるけどね。

異常者の荒らしの人を相手にしない方が良いですよ。

アク禁になったらここもハルミフラッグもスレが止まったな。快適(笑)

あれ、なんか静かですが、何か起こったんですか？笑

ネタを出しますw　ミッドの３階にインター（？）が入りますhttps://bcis.jp/pdf/bcis.pdf

>>58001 さん

既出です。スポーツ幼児園バディ英語校ですね。
専用体育館と8教室押さえたとありましたよ。

他にも保育所さくらさくみらいパークタワー勝どきが１歳～年長さんまで預かるので、商業施設2階を何区画か押さえたのだと思われます。

スーパーは結局どこかご存知ですか？

>>58001 一次購入者さん

そんなことも知らんで買ったの？

>>58004 通りがかりさん

イライラしてるのか知らんけど、いちいち突っかかるなよ。

まじ面倒くせー野郎だなあw

>>58001
有明の本校舎と比べるとだいぶ施設が狭くて劣りますね。ここ中央区なのに、港区住民なら補助あるから年少から無料、中央区民なら月数万円の自己負担ありというインターですよね。

>>58001 一次購入者さん
個人的には”専用体育館”と言っているのが気になるな。専用じゃねーのに。

>>58004 通りがかりさん
買えてないネガだろうから、そりゃ知らないでしょ。

>>58006 評判気になるさん
勝どき原住民の住み替え組や地権者なんてもともと大した稼ぎがあるわけじゃないし、インターなんか無理っす。
そもそもここは小学校とかもマンモスで家から遠く、習い事は激戦、いざ病気になってもクリニックは激混みという環境ですから、子供よりリセールバリュー重視の金の亡者が買うところです。

もうピークアウト始まってるよ。
今更勝どきなんか買うってど素人以下でしょう。

>>58006 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設もあって住環境があまり良くないよ。勝どきの方が良いです。

>>58002 評判気になるさん
バディが8教室押さえてるというのはどこ情報で、どういう意味でしょうか。想像するに一つの区画がバディでそこで時間帯で区切って8つの授業があるという感じですかね。さすがに、2階の店舗がいくつもバディに取られることはないと思いたいです。

>>58011 口コミ知りたいさん
これから先PTK、ハルフラと大量の住み替え中古が放出されるタイミングで下げ相場になったらまさに暴落しますね。
PTKは良くても周辺中古の価格は崩壊でしょう。
そもそも築年数たったタワマンは修繕費も高くつくし、ババ抜きみたいなもんですからね。

築50年でも余裕で住めると思うけどね。

>>58013 さん

バディは商業施設エリアでないと思われます。
バディ有明から、イングリッシュコース移転の挨拶文が出たようです。
https://harumi.land/2021/09/22/bkema_ptk_buddy/

>>58016
バディのイングリッシュコースは有明本校にもクラスは残ります。勝どきは分校的な立場で、施設が十分でないため授業内容によっては有明本校にバスで移動して受けることもあるようです。

バディのインターコースは有明にありますが、港区民の利用が多く、港区民からは勝どきへのアクセスは不便で、本校に残るクラスが圧倒的に人気とのこと。勝どき分校は、中央区と江東区住民のは利用が大半になりそうとのこと。

>>58018 マンション掲示板さん

港区というか、芝浦・港南民では。

>>58016 匿名さん
そうなんですね、バディは体育館を使うだけで、商業施設エリアに侵入しないなら良かったです。

>>58017 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に竣工してたタワマンとかはダメージが蓄積されてそうで怖いけど、ここは安全性高いと思いますよ。

>>58017 口コミ知りたいさん

築50年の賃貸マンションマンションでもリフォームで人気出るくらいだから全く問題ないよ。配管なんて代えればいいじゃん。パリ住んでたことあるけど、そんなの当たり前だったよ。

>>58022 評判気になるさん

築古住まいは、お引取りくささいね。

>>58023 マンション検討中さん

でもここより大抵の築古タワマンの方が仕様良いんだよね。

>>58024 名無しさん
オプションも追加できない貧乏人が僻みを言う。

>>58025 通りがかりさん

オプションで3種換気を1種換気にして欲しい。

>>58026 通りがかりさん

ダイキンのエアコンなら全熱交換付いてますよ。

>>58026 通りがかりさん
一種換気は空気が汚染されてるエリア向きの設備ですよ。勝どきには不要かと。

>>58027 名無しさん

いいね。じゃあ、壁の穴、ダンボールか何かで塞いで24h換気止めようかなあ。

>>58028 匿名さん
ゴミ工場は近いし、
海の船の排気ガスって結構汚いよ。
勝どきに不要なのかね？

>>58030 匿名さん
地表に影響が出ないようにわざわざ煙突立てたゴミ処理場と同じ高さに建物建てて、南風直撃喰らうんだもんな。

>>58017 口コミ知りたいさん

同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリートでも80年以上使えましたけどね。
今のコンクリート技術なら100年も余裕でしょうね。

>>58032 マンション掲示板さん
しっかり大規模修繕をやるという大前提があってからだけどね。ただこのくらい大規模だと修繕費払えなくなる人が一定数出るからマンション管理も同じくらい大切。

>>58033 匿名さん
地権者とか大した稼ぎ無いからな。

>>58033 匿名さん
払えなくなったら
・売却
・リースバック
・リバースモーゲージ

どれかを選択ですね。

>>58034 名無しさん

資産があれば働く必要すら無いからな。

>>58036 匿名さん
ここに住んでた地権者なんて底辺民だろ笑
港区内陸じゃあるまいし。

>>58037 マンション検討中さん
ん？
なんで港区にマンション買わないの？

個人的にはここの最大の懸念点は地権者の数
あと間違いなくカフェや休憩スペースとかは子供の溜まり場になるから早期に規制とかかけられるかどうかだな

そもそも家の売却益前提で高倍率ローン組むやつは今の家売れなかったら支払いすらできないよな。
来年の今頃は阿鼻叫喚の暴落相場だな。

>>58039 マンション検討中さん

大人の溜まり場になるよりマシかな。

>>58040 マンション検討中さん
買い替えしたことある？

>>58039 マンション検討中さん

地権者同士が仲が良ければ3時くらいまで高齢者憩いのサロンとなり、3時過ぎは小学生のゲームサロンと化すでしょう。

>>58042 検討板ユーザーさん

買い替えしたら手数料3%損する。

>>58043 匿名さん
集まってゲームとかいつの時代だよ笑
Discordとか使うでしょ。

>>58045 匿名さん
高齢者にディスコードどうやってやらせるの？

いつの時代って、先月の話だよ。
某マンション住民さんの訴え

>>9587 住民さん1さん
カフェの午後、学童クラブ化もどうにかしてほしい。
来客あったりでカフェつかいたくても、飲み物オーダーもしてない子供が席陣取ってるし、うるさくてカフェ使えない。
真ん中の大きいテーブルも3人の女の子が使うのに、テーブルの上にランドセルや荷物や遊び道具を広げて、相席なんてできない。したくもないけど。
ってか何で家でやらないの？
エントランスのソファのとこも家のリビングかよって状況。地べたに座って宿題だかなんだか知らないけどやってる。
庭もゲームキッズが陣取り、先にあったようにクッション地べたに置いてテーブルかわり？にしてゲーム、椅子に靴のまま足乗せて座ってゲーム。使ってない椅子を荷物で陣取る。
これも前にでてたけど、エントランスもカフェもライブラリーも庭も地べたに座るのどうなんでしょうか。そのままソファに座ったら汚い。
子供だけの利用の禁止とか、ゲームや遊び場
として使うのは禁止のルールくらいあっていいと思う。地べたに座るのも土足で上がるのも。
カフェなんて、カフェのもの頼まないで陣取るとか意味不明。それを許してるのも意味不明すぎる。

ここはキッズマンションですよ。
全ての共用施設はキッズが常時占有していると思った方が良いです。

ここのカフェは住民用設備じゃないからそうはならんのでは？

>>58049 契約者さん1さん

鮮やかな論破

マンション内のカフェが住民専用じゃないからって抑制効けば良いけどね
現実は中々大変だよ
勿論それはここに限ったことじゃないけど、ファミリー層が多いメガマンションには避けられない問題

>>58049 契約者さん1さん

カフェは地域住民開放だから、バディキッズ200人とママ達に占領されるよ。
みんなが送迎バスを利用しているわけじゃないからね。
カフェも賑やかだろうね。

ここはキッズ向けではないと思うよ。地権者は高齢者、ミッドは湾岸タワマン最底辺のスラブ厚280で、幼児の足音トラブルは必至、かつ幅1800という何も置けない廊下みたいな幅の寝室がデフォルト設定と、空前の低仕様なので、ミッドは明らかに地権者高齢者、シングル、DINKS向けだと思う。

スラブ厚がまだまともなサウスの方がファミリーは暮らしやすいかと。

ただ、ミッドにしろサウスにしろ駐車場付帯率が低すぎて、まず車を持つことすら抽選になるということ、ハイルーフはさらに特別少なくて、ファミリー必須のSUVやアルファードなど車高がある車のパレット確保はほとんどの住戸で困難であること、とくにサウスはメインパレットが1850なのでハイルーフであろうが、普通車であろうが小型車しか入らず、外車のミッドランク以上の車種は入らないので、普通車パレットでさえ運よく当たったとしても、ヤリス、カローラ、プリウスなどの大衆車中心の選択肢になるというのは、多少はいい車乗りたい人にとっては不満は感じるでしょうね。

ミッドのスラブ厚はドトール並みに薄いので、未就学児がいるファミリーにはおすすめは私はお勧めしない。

サウスは共用開放型なので、ミッドで保育を終えたバリガチキッズ30キッズx8教室=240キッズがサウスの共用で保育後縦横無尽に駆け回るのかな。賑やかになりそうで良かったですね。

地権者多いと、西新宿のパークハウス60みたいに理事会は暇な高齢者地権者に好きなように牛耳られ、ロビーに地元の祭りのための神輿が1年中ディスプレイされるとか普通なことです。

地権者多数のタワマンでは理事会は高齢者地権者に牛耳られる。これは当然のことだし、元々彼らの土地なんだから有り難く普段から挨拶とかしてくださいね。

>>58054
高齢者や子供や子育てに理解のない犬命の訳のわからんシングルDINKSにたむろされるより、よっぽど健全で社会貢献になるし、子供達がワイワイしてくれる方が私は幸せだよ。

地方とか行ってみな、日本の少子高齢化の現実は悲惨だぞ。

要望書締切今日でしたよね。

住みたい街第一位、勝どき。色々ツッコミあると思うけど、注目の街であることは間違いない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/22151e52311d8ca8038c5283978123fcf628...

>>58057 マンション検討中さん
無抽選だらけ？

電線地下化ほんまやん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230130500054&area=1&am...

>>58054 マンション検討中さん
普通に考えれば、バディキッズ＆保護者はわざわざサウスに移動せず、ミッドのカフェ・飲食店・スーパー、地域開放されるコワーキングスペースで駆け回るだろうね。少子化の中、彼らは日本の宝だから、丁重に扱ってくれよ。

>>58058 マンション検討中さん

買って住みたい街 駅名ランキングですから、
晴海フラッグとパークタワー勝どきの販売戸数を考えると当然の結果ですね。

>>58061 周辺住民さん
コワーキングスペース年齢制限設けないものなのかな？
映画、演劇を除けばどんなに最短でも許可を受けた上で13歳、そうじゃなければ15歳というのが法令上定められているわけではあるし

共同溝良いですね。勝どきは首都高からも離れていて空が明るい街なので。

コワーキングスペースは有料かつ居住者以外は都度1000円くらいするので、キッズが来るわけない。

>>58058
1位勝どき、２位横浜
勝どきと横浜の面積違いすぎない。
後、駅の数は何個違うの(笑)

>>58066 評判気になるさん
駅ランキングだからさ。
勝どき駅が最寄りになる晴海フラッグの検討者数がどれだけすごい数だったかって事だね。

今日みたいな日は、都心3区・駅近しか勝たん

勝どきはどっち？
https://news.yahoo.co.jp/articles/09328798acbac14ced3ef30c57f2992678da...

>>58065 マンション掲示板さん
コワーキングスペースの外部利用者は500円。
バディ通わせる家庭は金持ちが多いし、有料だから来ないというのは説得力ない。
テレワークする保護者と習ったばかりの英語を復習するバディキッズの組み合わせがいても何ら不思議はないよ。

>>58070 匿名さん
コワーキングスペースの外部利用は中央区在住者のみ。

Co-working space、どんどん利用してお金落としてくれると共用施設の維持管理・修繕に役立ちますね。中央区在住のみなさん、お待ちしてます。

>>58072 匿名さん
ありがとうございます。
リタイア生活で時間を持て余している仲間と利用させて頂きますね。

>>58070 匿名さん

居住者と外部利用者で利用開始時刻も異なるので、外部利用者は居住者に比べて席を確保しにくいことでしょう。そもそも子供とコワーキングスペースを利用するくらいなら、そのへんのカフェで十分でしょう。コワーキングスペースの親子利用を説得する材料に乏しすぎますね。

ハイルーフ車持っているですが、ここを購入するにはやはり車手放ししかないですかね。。。

コワーキングスペースにせよ、カフェにせよ、混雑よりも閑散の方が心配。

>>58070 匿名さん
住んでる人は無料なので、住民の子供が入り浸るのでは？

本日は沢山のサウスの部屋で電気が点いてます。
下駄の事務所？店舗？もついてました。

>>58077 検討板ユーザーさん
コワーキングスペースは居住者も無料じゃないよ。200円ね。

>>58075 マンション検討中さん

うちもハイルーフ車ですが一旦手放す予定です。

>>58075 マンション検討中さん
うちはミドルルーフ車でしたが、すでにノーマルルーフ車に買い替えました。何とか駐車場当たるといいのですが。

お気に入りだったBMWの中古SUVはこのマンションでは入庫できないので手放す方向です。隣にあるトヨタモビリティで、プリウスアルファ、カローラツーリングあたりへの買い替えを検討していますが、ノーマルルーフさえ抽選漏れしたら万事休すなので不安で一杯です。

ファミリーにはあまり向いてない今更変えられないハード面の低スペックは検討中は盲目になってて気が付かなかった。よく考えてから買えば良かったと少し後悔してます。