パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57824 マンション掲示板さん

喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ

>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。

>>57827 匿名さん

良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所＝人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所＝地価高い＝人が多く集まる＝その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。

あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

>>57828 買い替え検討中さん

なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい？」

>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

>>57826 マンコミュファンさん

パークタワー晴海ですよ

>>57831 評判気になるさん

おい言うな。笑

でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。

>>57833 匿名さん

ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断？

>>57833 匿名さん

喫煙室｜前室｜専用廊下｜共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。

ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ？クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね？

>>57836 匿名さん

さすがにないとやばいでしょ

>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。

>>57838 評判気になるさん

ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。

>>57831
すげ～。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。

>>57839 匿名さん

ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。

喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。

>>57840 評判気になるさん

ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。

>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。

>>57842
その影響かな？
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。

>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。

>>57844
ビル地獄。勝どきらしくてこのストレス感がたまらん。

サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い？

>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ

>>57848 マンション検討中さん

そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。

>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。

あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。

>>57852 eマンションさん

まじか、ミッドでそれはきついな

>>57853 評判気になるさん

予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます

>>57854 マンション掲示板さん

しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする

>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね？

えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。

今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。

>>57854 マンション掲示板さん

俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。

本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。

>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。

>>57857 名無しさん

PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑

>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。

自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。

ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ？ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん？

>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望（北西高層）、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。

>>57861 検討板ユーザーさん

直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください

待ち遠しいね～
引き渡し前倒ししてほしいな～

>>57866 マンション検討中さん

引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので

それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな

>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。

>>57868 名無しさん
4月上旬はありえそうですね

地権者様向けの内覧会っていつから始まりますか？

マンマニさんが一種換気と三種換気について解説してますね。PTKは②の壁ポコ&電気給気シャッターなしタイプなので、許容範囲じゃないですかね。いずれにしても、人それぞれ感じ方も違いますし、個人的にはそんなに気にすることじゃないと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました（笑）
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、

・1階：　イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ（スタバ？）、不動産（リハウス？）
・2階：　和食、中華、居酒屋（魚鬨）、美容院、塾
・3階：　クリニック、歯科、薬局

そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。

>>57861 検討板ユーザーさん

駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる　笑

>>57863 検討板ユーザーさん

プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね

>>57873 マンション検討中さん

そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。

その上でミッドよりも四割も高いんだよな。