物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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57773
匿名さん
>>57772 検討板ユーザーさん
海抜1mじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。
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57774
マンション検討中さん
>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。
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57775
匿名さん
>>57767 検討板ユーザーさん
勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。
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57776
マンション検討中さん
勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。
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57777
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。
昭和的な思考そろそろ辞めたら?
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57778
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。
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57779
マンション掲示板さん
>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい
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57780
名無しさん
>>57750 契約者さん8さん
賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万~だから。
多分それでも売れると思うな。
すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな~
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57781
通りがかりさん
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57782
匿名さん
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57783
匿名さん
>>57774 マンション検討中さん
何言ってんだ?海抜30mの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。
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57784
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。
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57785
マンション検討中さん
>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。
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57786
マンコミュファンさん
>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。
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57787
匿名さん
>>57737 匿名さん
詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。
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57788
通りがかりさん
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57789
評判気になるさん
>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな?
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき+月島+晴海+佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか?
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57790
マンション掲示板さん
>>57787 匿名さん
この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか?
深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。
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57791
マンション検討中さん
>>57782 匿名さん
豊洲の方が便利だし街も綺麗?
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。
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57792
マンション検討中さん
>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった
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57793
評判気になるさん
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57794
名無しさん
投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。
ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。
それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。
なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。
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57795
eマンションさん
>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、
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57796
マンション掲示板さん
>>57792 マンション検討中さん
ここの仕様ってシェルより低くない?
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57797
マンション検討中さん
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57798
eマンションさん
>>57794 名無しさん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当?
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57799
eマンションさん
>>57777 匿名さん
ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。
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57800
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。
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57801
評判気になるさん
>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか?
そんなに重視してない人が大半では?
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57802
eマンションさん
>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。
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57803
マンション検討中さん
>>57798 eマンションさん
サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの?
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57804
口コミ知りたいさん
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57805
マンコミュファンさん
>>57753 通りがかりさん
雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。
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57806
マンコミュファンさん
>>57803 マンション検討中さん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか?朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね??
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57807
名無しさん
>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。
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57808
マンション検討中さん
勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき
PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。
これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの?
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57809
評判気になるさん
>>57806 マンコミュファンさん
エレベーターもサウスは良くないよ。
1基あたりの住戸数が多すぎる。
100切ってるのは50階~58階の分だけ。
あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。
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57810
名無しさん
>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない?
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57811
マンション掲示板さん
>>57805 マンコミュファンさん
雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。
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57812
匿名さん
>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階~29階だけだよ。
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57813
名無しさん
>>57803 マンション検討中さん
喫煙所あるのってネガ要素なん?笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。
喫煙所がない=喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。
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57814
匿名さん
>>57812 匿名さん
以下御査収ください。
■サウスEV
①低層用1 2基 分速60m 13人乗り 1階~7階 基あたり約67戸 ←速度遅くね?
②低層用2 2基 分速150m 13人乗り 8階~17階 基あたり約184戸 ←ゴミ
③中層用1 3基 分速180m 13人乗り 18階~29階 基あたり約130戸 ←ゴミ
④中層用2 3基 分速210m 13人乗り 30階~40階 基あたり約108戸 ←落第
⑤高層用1 3基 分速180m 13人乗り 41階~49階 基あたり約91戸 ←ギリセーフ
⑥高層用2 3基 分速210m 13人乗り(2基)・17人乗り(1基) 50階~58階 基あたり約59戸 ← ラウンジパリピのゲロ注意
■ミッド
⑦低層用 4基 分速180m 13人乗り 8階~28階 基あたり約178戸 ← ゴミ
⑧高層用 5基 分速180m 13人乗り 29階~45階 基あたり約82戸 ← 神
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57815
通りがかりさん
>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ!
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし(笑)
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57816
評判気になるさん
>>57814 匿名さん
謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑
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57817
匿名さん
>>57814 匿名さん
これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。
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57818
匿名さん
>>57813 名無しさん
喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。
それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。
なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。
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57819
匿名さん
サウスは外部開放されるので、サウス2階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。
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57820
マンション検討中さん
>>57814 匿名さん
例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと?私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。
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57821
評判気になるさん
商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。
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57822
検討板ユーザーさん
>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない?2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ(笑)
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57823
マンション掲示板さん
>>57822 検討板ユーザーさん
タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。
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57824
マンション掲示板さん
>>57819 匿名さん
マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。
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57825
評判気になるさん
>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。
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57826
マンコミュファンさん
>>57824 マンション掲示板さん
喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ
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57827
匿名さん
>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。
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57828
買い替え検討中さん
>>57827 匿名さん
良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所=人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所=地価高い=人が多く集まる=その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57829
マンコミュファンさん
>>57828 買い替え検討中さん
なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい?」
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57830
匿名さん
>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57831
評判気になるさん
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57832
通りがかりさん
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57833
匿名さん
でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。
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57834
検討板ユーザーさん
>>57833 匿名さん
ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断?
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57835
評判気になるさん
>>57833 匿名さん
喫煙室|前室|専用廊下|共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。
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57836
匿名さん
ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ?クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね?
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57837
マンション検討中さん
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57838
評判気になるさん
>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。
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57839
匿名さん
>>57838 評判気になるさん
ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。
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57840
評判気になるさん
>>57831
すげ~。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。
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57841
評判気になるさん
>>57839 匿名さん
ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。
喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。
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57842
名無しさん
>>57840 評判気になるさん
ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。
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57843
通りがかりさん
>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。
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57844
暇人間
今日の写真
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57845
評判気になるさん
>>57842
その影響かな?
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。
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57846
通りがかりさん
>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。
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57847
マンション掲示板さん
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57848
マンション検討中さん
サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い?
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57849
マンション検討中さん
>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ
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57850
マンション検討中さん
>>57848 マンション検討中さん
そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。
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57851
マンション検討中さん
>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。
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57852
eマンションさん
あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。
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57853
評判気になるさん
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57854
マンション掲示板さん
>>57853 評判気になるさん
予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます
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57855
マンコミュファンさん
>>57854 マンション掲示板さん
しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする
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57856
検討板ユーザーさん
>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね?
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57857
名無しさん
えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。
今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。
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57858
マンション掲示板さん
>>57854 マンション掲示板さん
俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。
本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。
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57859
評判気になるさん
>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。
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57860
匿名さん
>>57857 名無しさん
PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑
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57861
検討板ユーザーさん
>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。
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57862
マンコミュファンさん
自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。
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57863
検討板ユーザーさん
ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ?ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん?
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57864
マンション検討中さん
>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望(北西高層)、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。
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57865
匿名さん
>>57861 検討板ユーザーさん
直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください
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57866
マンション検討中さん
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57867
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので
それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな
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57868
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。
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57869
eマンションさん
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57870
マンション掲示板さん
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57871
マンコミュファンさん
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57872
通りがかりさん
商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました(笑)
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、
・1階: イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ(スタバ?)、不動産(リハウス?)
・2階: 和食、中華、居酒屋(魚鬨)、美容院、塾
・3階: クリニック、歯科、薬局
そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。
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