パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。

勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。

>>57689
月島住民だけど、新橋、羽田空港、六本木、国立競技場、新宿、上野に行くときは大江戸線使うかな。

>>57701 検討板ユーザーさん

じゃあ12年は我慢しないとね。

>>57704 マンコミュファンさん
そろそろ大規模修繕？

>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。

>>57706 マンション掲示板さん

で、どこに住むの？

>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。

>>57710 匿名さん

アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑

ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。

>>57712 匿名さん

築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ？尚更かと。

>>57713 通りがかりさん

何言ってんの？？？　むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの？
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。

>>57714 買い替え検討中さん

都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ？

>>57715 eマンションさん
フロアマップを見てください

>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。

>>57717 評判気になるさん

勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか？それとも賃貸？　どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば？？？なんで地獄に住んでるの？？？

勝どきザタワーって全部分譲かと思ってた。

そもそもタワーに住むやつ馬鹿。勝どきなら糞。

>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。

>>57721 マンション検討中さん

老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ～。

>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。

>>57723 マンション検討中さん

確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか？

>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下（～28階～45階）の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎（～7階～17階～29階～40階～49階～58階）の6段階で分かれてます。

失礼。>>57715 eマンションさん　宛てです。

どう考えてもPTKの方が賃貸多くなるでしょw

>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。

>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。

>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。

>>57728 名無しさん

そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。

>>57729 マンション検討中さん

どんな対策ですか？
具体的に是非教えたください！
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。

>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。

>>57733 通りがかりさん

売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。

>>57733 通りがかりさん
何度も同じ投稿して承認欲求凄まじいな

>>57725 匿名さん

ミッド、45階で上下しか分かれてないの？

ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか？

>>57736 評判気になるさん

はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。

>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。

当面、銀行は変動金利を上げにくいみたい。PTK入居の時はそんなに変わらなそうで良かった。
https://toyokeizai.net/articles/-/650145

>>57739 匿名さん

次、田舎に安いマンションかうのかな？

>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど

>>57739 さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。

>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢？

>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です（笑）

>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。

賃貸ですよね？マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。

>>57746 評判気になるさん

貴方は利益確定したの？
てことはここはまだ竣工してないから
江東区のタワマンに住んでるってことかな？

>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

>>57749 さん

利確したってことは港区から江東区へ都落ちしたとか、同じ江東区で狭い部屋に引っ越したってことですね。

運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。

ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。

>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした！カッコいいですよね♪

>>57752 検討板ユーザーさん

この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。

パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。

>>57751 通りがかりさん

この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。

>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。

>>57751 通りがかりさん

たぶん一銭も儲けてないね。

>>57759 検討板ユーザーさん
あれ？うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫！と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。

>>57759 検討板ユーザーさん


ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。

>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ？？　目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。

ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲？勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト？

>>57763 匿名さん

豊洲vs勝どき

スタバ５件vsスタバ０件（）
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑　居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs２４ｈコンビニジムすらなし

>>57762 検討板ユーザーさん
ドンマイ。涙拭けよ（笑）

>>57761 eマンションさん

あれ、なんであなたが勝ち誇ってる？
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ？

勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし？？？しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。

交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。

>>57762 検討板ユーザーさん

はいはい、嫉妬と妬み、乙です笑

妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。

>>57762 検討板ユーザーさん

PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん（笑）

>>57769 名無しさん

PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ

>>57769 名無しさん

我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ

>>57772 検討板ユーザーさん

海抜１ｍじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。

>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。

>>57767 検討板ユーザーさん

勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。

勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。

>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。

昭和的な思考そろそろ辞めたら？

>>57776 マンション検討中さん

物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。

>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい

>>57750 契約者さん8さん

賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万～だから。
多分それでも売れると思うな。

すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな～

>>57780 名無しさん

誰このど素人？

>>57767 検討板ユーザーさん

豊洲より路線価が高いね。
実は豊洲は、晴海より路線価が安いのよ。
中央区と江東区では評価が違うという事だね。

>>57774 マンション検討中さん

何言ってんだ？海抜３０ｍの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。

>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。

>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。

>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。

>>57737 匿名さん

詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。

>>57786 マンコミュファンさん

でも人ってすぐ忘れるでしょ。

>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな？
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき＋月島＋晴海＋佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか？

>>57787 匿名さん

この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか？

深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。

>>57782 匿名さん

豊洲の方が便利だし街も綺麗？
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。

>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった

>>57783 匿名さん

それ言ってて虚しくならないの？笑

投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。

ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。

それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。

なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。

>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、

>>57792 マンション検討中さん

ここの仕様ってシェルより低くない？

>>57794 名無しさん

ん、どした？

>>57794 名無しさん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当？

>>57777 匿名さん

ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。

>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。