パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57647
1位～3位は？

>>57649 名無しさん

この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑

次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。

>>57649 名無しさん

キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。

CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。

>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか？

>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの？やって何の意味があるの？

>>57654 eマンションさん
ここよりはマシって聞いたけど。

駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。

>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。

３種換気を１種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。

>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん

>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。

>>57662 匿名さん
はいさようなら

>>57647 マンション掲示板さん

湾岸ナビのリンク掲載して

>>57647 さん

湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。

比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは？

月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上～になってる。

>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。

>>57661 評判気になるさん

どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。

>>57668 匿名さん

問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。

今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。

MTGは14件。

>>57670 通りがかりさん

出たレインズニキw

>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。

>>57670 通りがかりさん

ビューの出物が少ないのは人気があるから？

サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。

>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。

>>57675 匿名さん
中学私立に行くのが多いからじゃないですか？

>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。

>>57678 続き

それと警察や郵政の社宅になったりしていますね。

>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。

中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。

勝どきビューって完売したんだっけ？

勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。

>>57682 匿名さん
サイトがあるからまだ売ってるらしい。さすがに今からビュータワーを買う気にはならないけど。でも、新古が残ってるのに中古が売れるということは、新古もかなり高く売ってるということか。坪単価500台後半？いくらで売ってるか、誰かモデルルーム行って聞いてみてもらえますか。
（自分で行けと言われそうですが）
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。

だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。

>>57683 検討板ユーザーさん

大江戸線は都心から微妙に遠いんだよ。

>>57686 匿名さん

微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。

>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。

大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。

>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑

ここ検討してる方って、車は乗らないんですかね？

>>57690 検討板ユーザーさん
高杉

>>57690 検討板ユーザーさん
笑った
そりゃ誰も買わんわwww

>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730（笑）そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。

しかも、48m2も8400万円？さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。

>>57690 検討板ユーザーさん
築古の割に結構高いんですね。

流石本物の駅直結。

2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。

>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか？でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。

>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑

勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。

勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。

>>57689
月島住民だけど、新橋、羽田空港、六本木、国立競技場、新宿、上野に行くときは大江戸線使うかな。

>>57701 検討板ユーザーさん

じゃあ12年は我慢しないとね。

>>57704 マンコミュファンさん
そろそろ大規模修繕？

>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。

>>57706 マンション掲示板さん

で、どこに住むの？

>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。

>>57710 匿名さん

アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑

ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。

>>57712 匿名さん

築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ？尚更かと。

>>57713 通りがかりさん

何言ってんの？？？　むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの？
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。

>>57714 買い替え検討中さん

都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ？

>>57715 eマンションさん
フロアマップを見てください

>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。

>>57717 評判気になるさん

勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか？それとも賃貸？　どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば？？？なんで地獄に住んでるの？？？

勝どきザタワーって全部分譲かと思ってた。

そもそもタワーに住むやつ馬鹿。勝どきなら糞。

>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。

>>57721 マンション検討中さん

老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ～。

>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。

>>57723 マンション検討中さん

確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか？

>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下（～28階～45階）の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎（～7階～17階～29階～40階～49階～58階）の6段階で分かれてます。

失礼。>>57715 eマンションさん　宛てです。

どう考えてもPTKの方が賃貸多くなるでしょw

>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。

>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。

>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。

>>57728 名無しさん

そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。

>>57729 マンション検討中さん

どんな対策ですか？
具体的に是非教えたください！
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。

>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。

>>57733 通りがかりさん

売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。

>>57733 通りがかりさん
何度も同じ投稿して承認欲求凄まじいな

>>57725 匿名さん

ミッド、45階で上下しか分かれてないの？

ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか？

>>57736 評判気になるさん

はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。

>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。

当面、銀行は変動金利を上げにくいみたい。PTK入居の時はそんなに変わらなそうで良かった。
https://toyokeizai.net/articles/-/650145

>>57739 匿名さん

次、田舎に安いマンションかうのかな？

>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど

>>57739 さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。

>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢？

>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です（笑）

>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。

賃貸ですよね？マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。

>>57746 評判気になるさん

貴方は利益確定したの？
てことはここはまだ竣工してないから
江東区のタワマンに住んでるってことかな？

>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。