物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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57585
評判気になるさん
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57586
匿名さん
>>57583 匿名さん
この人はPTKに興味あるけど、買えなくて妬み書いてる代表格ですねw
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57588
マンコミュファンさん
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57589
匿名さん
地下鉄の出入口を出たら、そこは運河沿いの綺麗な水辺のエリアだった、という立地、今までに見たこと無いかも。
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57590
通りがかりさん
>>57588 マンコミュファンさん
駅前マンション再開発の話は最近出てこなくなりましたね。
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57591
匿名さん
朝潮運河沿いに、休日はキッチンカーが沢山くるのかな?賑やかになりそうね。
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57592
口コミ知りたいさん
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57593
口コミ知りたいさん
ここが完成したらトリトンのフードコートも充実するかな?
リニューアルしたのにお店が撤退しまくってるし。
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57594
匿名さん
>>57589 匿名さん
普通の駅近って、例えば清澄通り沿いのような大通りに面していて騒々しい場所が多いのに、確かにここは駅近と閑静な住環境が両立しているかなり稀有な立地ですね。
不動産は1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地と云われるくらい大事な立地ですが、その立地が素晴らしいと思いました。
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57595
匿名さん
>>57588 マンコミュファンさん
勝どきに開発するような土地あったっけ?
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57596
名無しさん
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57597
評判気になるさん
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57598
マンション検討中さん
>>57595 匿名さん
シムシティやってた身からするといくらでも開発できる
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57599
匿名さん
完成予想CGが忠実に再現されつつあって、素敵だな、と今朝も惚れ惚れしてます。
植栽や外構が整備され、ここからの変貌が大きいので、これからが益々楽しみです。
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57600
検討板ユーザーさん
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57601
契約者さん3
完成予想CG
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57602
匿名さん
地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか?
これだけ人口が増えているのに不思議だ。
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57603
匿名さん
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57604
匿名さん
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57605
eマンションさん
>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。
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57606
名無しさん
>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。
大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。
駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。
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57607
eマンションさん
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57608
マンション検討中さん
お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。
クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。
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57609
評判気になるさん
>>57602 匿名さん
結局、月島・豊洲の商圏だから晴海や勝どきの人口が増えれば増えるほどそっちが発展してる。
月島、もんじゃ以外の飲食店やカフェ凄い増えたし
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57610
口コミ知りたいさん
>>57608 マンション検討中さん
この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。
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57611
名無しさん
>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。
交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。
大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。
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57612
買い替え検討中さん
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57613
eマンションさん
>>57611 名無しさん
いつも同じ投稿してて、悲しくならない?
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。
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57614
名無しさん
>>57608 マンション検討中さん
晴海や豊洲からの素晴らしい眺望は勝どきタワマン民の光熱費(照明代)に支えられてるのだから悪く言うものではないよ
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57615
マンション比較中さん
>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ
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57616
マンション検討中さん
心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療
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57617
匿名さん
月島に商圏なんて存在するの?
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。
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57618
評判気になるさん
>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる(笑)あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。
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57619
名無しさん
>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ
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57620
匿名さん
>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ
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57621
匿名さん
大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。
ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。
晴海通りを挟んで反対(PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ!
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57622
買い替え検討中さん
>>57621 匿名さん
まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20-30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。
意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。
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57623
通りがかりさん
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57624
名無しさん
>>57612 買い替え検討中さん
これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。
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57625
匿名さん
勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。
中央区が広域的に(銀座や築地の)商業エリアと(勝どきや月島・晴海の)居住エリアの交流が促進されていきます。
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57626
匿名さん
人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど
人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当
不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。
人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。
勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。
自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。
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57627
買い替え検討中さん
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57628
マンコミュファンさん
どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。
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57629
匿名さん
>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。
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57630
匿名さん
ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。
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57631
検討板ユーザーさん
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57632
匿名さん
>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。
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57633
評判気になるさん
においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。
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57634
評判気になるさん
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57635
マンコミュファンさん
>>57634 評判気になるさん
それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。
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57636
匿名さん
>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。
中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。
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57637
検討板ユーザーさん
>>57636 匿名さん
区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。
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57638
名無しさん
まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。
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57639
検討板ユーザーさん
>>57638 名無しさん
そんなのマンコミュに来てるさもしい人だけだわ
普通は売らないと実現しない利益なんて日頃から気にしません。
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57640
匿名さん
昨日は8階の電気が付いていたね。
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57641
匿名さん
>>57637 検討板ユーザーさん
都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。
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57642
マンション掲示板さん
>>57639 検討板ユーザーさん
普通?それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。
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57643
口コミ知りたいさん
>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。
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57644
通りがかりさん
>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの?
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57645
マンション検討中さん
営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする
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57646
買い替え検討中さん
>>57641 匿名さん
都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは???
人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う??? 論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの???
日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。
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57647
マンション掲示板さん
今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。
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57648
匿名さん
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57649
名無しさん
CGPと勝ちビューに差がない???w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫???
CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。
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57650
名無しさん
>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん(笑)直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。
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57651
通りがかりさん
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57652
通りがかりさん
>>57649 名無しさん
この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑
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57653
匿名さん
次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。
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57654
eマンションさん
>>57649 名無しさん
キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。
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57655
名無しさん
CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。
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57656
マンション掲示板さん
>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか?
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57657
検討板ユーザーさん
>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの?やって何の意味があるの?
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57658
匿名さん
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57659
マンション検討中さん
>>57654 eマンションさん
それを言ったらここは専有部仕様が投資用賃貸マンションだけど
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57660
eマンションさん
駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。
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57661
評判気になるさん
>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。
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57662
匿名さん
3種換気を1種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。
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57663
マンション掲示板さん
>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん
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57664
口コミ知りたいさん
>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。
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57665
マンション検討中さん
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57666
マンコミュファンさん
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57667
口コミ知りたいさん
>>57647 さん
湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。
比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは?
月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上~になってる。
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57668
匿名さん
>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。
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57669
検討板ユーザーさん
>>57661 評判気になるさん
どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。
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57670
通りがかりさん
>>57668 匿名さん
問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。
今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。
MTGは14件。
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57671
通りがかりさん
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57672
通りがかりさん
>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。
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57673
マンション掲示板さん
>>57670 通りがかりさん
ビューの出物が少ないのは人気があるから?
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57674
通りがかりさん
サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。
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57675
匿名さん
>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。
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57676
匿名さん
>>57673 マンション掲示板さん
・売却前提の人(転勤族、住み替え族)が買ってない
・満足してて特に売って引っ越そうと思わない
あたりが理由かな?
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57677
匿名さん
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57678
匿名さん
>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。
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57679
検討板ユーザーさん
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57680
検討板ユーザーさん
>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。
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57681
検討板ユーザーさん
中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。
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57682
匿名さん
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57683
検討板ユーザーさん
勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。
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57684
マンション掲示板さん
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57685
匿名さん
>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。
だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。
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57686
匿名さん
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57687
匿名さん
>>57686 匿名さん
微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。
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57688
匿名さん
>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。
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57689
匿名さん
大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。
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57690
検討板ユーザーさん
>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑
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57691
匿名さん
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57692
通りがかりさん
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57693
eマンションさん
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57694
評判気になるさん
>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730(笑)そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。
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57695
検討板ユーザーさん
しかも、48m2も8400万円?さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。
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57696
マンション掲示板さん
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57697
匿名さん
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57698
匿名さん
2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。
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57699
通りがかりさん
>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか?でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。
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57700
検討板ユーザーさん
>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑
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57701
検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。
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57702
マンション検討中さん
勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。
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57703
評判気になるさん
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57704
マンコミュファンさん
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57705
匿名さん
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57706
マンション掲示板さん
>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。
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57707
名無しさん
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57708
検討板ユーザーさん
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57709
通りがかりさん
>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。
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57710
匿名さん
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57711
匿名さん
>>57710 匿名さん
アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑
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57712
匿名さん
ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。
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57713
通りがかりさん
>>57712 匿名さん
築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ?尚更かと。
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57714
買い替え検討中さん
>>57713 通りがかりさん
何言ってんの??? むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの?
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。
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57715
eマンションさん
>>57714 買い替え検討中さん
都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ?
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57716
評判気になるさん
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57717
評判気になるさん
>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。
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57718
買い替え検討中さん
>>57717 評判気になるさん
勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか?それとも賃貸? どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば???なんで地獄に住んでるの???
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57719
匿名さん
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57720
マンコミュファンさん
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57721
マンション検討中さん
>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。
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57722
マンコミュファンさん
>>57721 マンション検討中さん
老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ~。
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57723
マンション検討中さん
>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。
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57724
検討板ユーザーさん
>>57723 マンション検討中さん
確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか?
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57725
匿名さん
>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下(~28階~45階)の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎(~7階~17階~29階~40階~49階~58階)の6段階で分かれてます。
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57726
匿名さん
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57727
デベにお勤めさん
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57728
名無しさん
>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。
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57729
マンション検討中さん
>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。
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57730
口コミ知りたいさん
>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。
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57731
通りがかりさん
>>57728 名無しさん
そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。
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57732
マンション掲示板さん
>>57729 マンション検討中さん
どんな対策ですか?
具体的に是非教えたください!
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。
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57733
通りがかりさん
>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。
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57734
マンション掲示板さん
>>57733 通りがかりさん
売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。
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57735
口コミ知りたいさん
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57736
評判気になるさん
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57737
匿名さん
ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか?
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57738
匿名さん
>>57736 評判気になるさん
はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。
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57739
匿名さん
>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。
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57740
検討板ユーザーさん
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57741
eマンションさん
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57742
検討板ユーザーさん
>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど
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57743
マンコミュファンさん
>>57739 さん
うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。
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57744
検討板ユーザーさん
>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢?
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57745
口コミ知りたいさん
>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です(笑)
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57746
評判気になるさん
>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。
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57747
通りがかりさん
賃貸ですよね?マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。
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57748
マンション掲示板さん
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57749
名無しさん
>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。
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57750
契約者さん8
ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。
以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか?
ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。
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57751
通りがかりさん
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57752
検討板ユーザーさん
運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。
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57753
通りがかりさん
ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。
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57754
検討板ユーザーさん
>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした!カッコいいですよね♪
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57755
匿名さん
>>57752 検討板ユーザーさん
この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。
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57756
契約者さん1
パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。
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57757
eマンションさん
>>57751 通りがかりさん
この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。
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57758
eマンションさん
>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。
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57759
検討板ユーザーさん
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57760
マンション検討中さん
>>57759 検討板ユーザーさん
あれ?うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫!と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。
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57761
eマンションさん
>>57759 検討板ユーザーさん
ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。
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57762
検討板ユーザーさん
>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ?? 目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。
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57763
匿名さん
ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲?勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト?
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57764
eマンションさん
>>57763 匿名さん
豊洲vs勝どき
スタバ5件vsスタバ0件()
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑 居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs24hコンビニジムすらなし
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57765
匿名さん
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57766
評判気になるさん
>>57761 eマンションさん
あれ、なんであなたが勝ち誇ってる?
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ?
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57767
検討板ユーザーさん
勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし???しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。
交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。
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57768
口コミ知りたいさん
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57769
名無しさん
妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。
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57770
匿名さん
>>57762 検討板ユーザーさん
PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん(笑)
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57771
eマンションさん
>>57769 名無しさん
PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ
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57772
検討板ユーザーさん
>>57769 名無しさん
我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ
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57773
匿名さん
>>57772 検討板ユーザーさん
海抜1mじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。
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57774
マンション検討中さん
>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。
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57775
匿名さん
>>57767 検討板ユーザーさん
勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。
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57776
マンション検討中さん
勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。
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57777
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。
昭和的な思考そろそろ辞めたら?
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57778
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。
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57779
マンション掲示板さん
>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい
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57780
名無しさん
>>57750 契約者さん8さん
賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万~だから。
多分それでも売れると思うな。
すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな~
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57781
通りがかりさん
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57782
匿名さん
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57783
匿名さん
>>57774 マンション検討中さん
何言ってんだ?海抜30mの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。
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57784
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。
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57785
マンション検討中さん
>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。
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57786
マンコミュファンさん
>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。
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57787
匿名さん
>>57737 匿名さん
詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。
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57788
通りがかりさん
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57789
評判気になるさん
>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな?
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき+月島+晴海+佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか?
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57790
マンション掲示板さん
>>57787 匿名さん
この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか?
深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。
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57791
マンション検討中さん
>>57782 匿名さん
豊洲の方が便利だし街も綺麗?
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。
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57792
マンション検討中さん
>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった
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57793
評判気になるさん
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57794
名無しさん
投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。
ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。
それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。
なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。
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57795
eマンションさん
>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、
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57796
マンション掲示板さん
>>57792 マンション検討中さん
ここの仕様ってシェルより低くない?
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57797
マンション検討中さん
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57798
eマンションさん
>>57794 名無しさん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当?
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57799
eマンションさん
>>57777 匿名さん
ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。
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57800
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。
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57801
評判気になるさん
>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか?
そんなに重視してない人が大半では?
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57802
eマンションさん
>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。
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57803
マンション検討中さん
>>57798 eマンションさん
サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの?
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57804
口コミ知りたいさん
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57805
マンコミュファンさん
>>57753 通りがかりさん
雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。
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57806
マンコミュファンさん
>>57803 マンション検討中さん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか?朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね??
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57807
名無しさん
>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。
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57808
マンション検討中さん
勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき
PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。
これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの?
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57809
評判気になるさん
>>57806 マンコミュファンさん
エレベーターもサウスは良くないよ。
1基あたりの住戸数が多すぎる。
100切ってるのは50階~58階の分だけ。
あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。
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57810
名無しさん
>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない?
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57811
マンション掲示板さん
>>57805 マンコミュファンさん
雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。
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57812
匿名さん
>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階~29階だけだよ。
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57813
名無しさん
>>57803 マンション検討中さん
喫煙所あるのってネガ要素なん?笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。
喫煙所がない=喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。
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57814
匿名さん
>>57812 匿名さん
以下御査収ください。
■サウスEV
①低層用1 2基 分速60m 13人乗り 1階~7階 基あたり約67戸 ←速度遅くね?
②低層用2 2基 分速150m 13人乗り 8階~17階 基あたり約184戸 ←ゴミ
③中層用1 3基 分速180m 13人乗り 18階~29階 基あたり約130戸 ←ゴミ
④中層用2 3基 分速210m 13人乗り 30階~40階 基あたり約108戸 ←落第
⑤高層用1 3基 分速180m 13人乗り 41階~49階 基あたり約91戸 ←ギリセーフ
⑥高層用2 3基 分速210m 13人乗り(2基)・17人乗り(1基) 50階~58階 基あたり約59戸 ← ラウンジパリピのゲロ注意
■ミッド
⑦低層用 4基 分速180m 13人乗り 8階~28階 基あたり約178戸 ← ゴミ
⑧高層用 5基 分速180m 13人乗り 29階~45階 基あたり約82戸 ← 神
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57815
通りがかりさん
>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ!
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし(笑)
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57816
評判気になるさん
>>57814 匿名さん
謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑
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57817
匿名さん
>>57814 匿名さん
これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。
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57818
匿名さん
>>57813 名無しさん
喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。
それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。
なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。
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57819
匿名さん
サウスは外部開放されるので、サウス2階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。
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57820
マンション検討中さん
>>57814 匿名さん
例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと?私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。
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57821
評判気になるさん
商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。
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57822
検討板ユーザーさん
>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない?2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ(笑)
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57823
マンション掲示板さん
>>57822 検討板ユーザーさん
タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。
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57824
マンション掲示板さん
>>57819 匿名さん
マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。
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57825
評判気になるさん
>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。
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57826
マンコミュファンさん
>>57824 マンション掲示板さん
喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ
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57827
匿名さん
>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。
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57828
買い替え検討中さん
>>57827 匿名さん
良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所=人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所=地価高い=人が多く集まる=その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57829
マンコミュファンさん
>>57828 買い替え検討中さん
なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい?」
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57830
匿名さん
>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57831
評判気になるさん
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57832
通りがかりさん
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57833
匿名さん
でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。
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57834
検討板ユーザーさん
>>57833 匿名さん
ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断?
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57835
評判気になるさん
>>57833 匿名さん
喫煙室|前室|専用廊下|共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。
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57836
匿名さん
ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ?クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね?
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57837
マンション検討中さん
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57838
評判気になるさん
>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。
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57839
匿名さん
>>57838 評判気になるさん
ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。
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57840
評判気になるさん
>>57831
すげ~。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。
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57841
評判気になるさん
>>57839 匿名さん
ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。
喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。
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57842
名無しさん
>>57840 評判気になるさん
ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。
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57843
通りがかりさん
>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。
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57844
暇人間
今日の写真
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57845
評判気になるさん
>>57842
その影響かな?
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。
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57846
通りがかりさん
>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。
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57847
マンション掲示板さん
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57848
マンション検討中さん
サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い?
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57849
マンション検討中さん
>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ
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57850
マンション検討中さん
>>57848 マンション検討中さん
そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。
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57851
マンション検討中さん
>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。
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57852
eマンションさん
あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。
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57853
評判気になるさん
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57854
マンション掲示板さん
>>57853 評判気になるさん
予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます
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57855
マンコミュファンさん
>>57854 マンション掲示板さん
しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする
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57856
検討板ユーザーさん
>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね?
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57857
名無しさん
えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。
今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。
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57858
マンション掲示板さん
>>57854 マンション掲示板さん
俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。
本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。
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57859
評判気になるさん
>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。
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57860
匿名さん
>>57857 名無しさん
PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑
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57861
検討板ユーザーさん
>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。
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57862
マンコミュファンさん
自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。
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57863
検討板ユーザーさん
ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ?ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん?
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57864
マンション検討中さん
>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望(北西高層)、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。
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57865
匿名さん
>>57861 検討板ユーザーさん
直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください
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57866
マンション検討中さん
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57867
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので
それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな
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57868
名無しさん
>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。
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57869
eマンションさん
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57870
マンション掲示板さん
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57871
マンコミュファンさん
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57872
通りがかりさん
商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました(笑)
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、
・1階: イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ(スタバ?)、不動産(リハウス?)
・2階: 和食、中華、居酒屋(魚鬨)、美容院、塾
・3階: クリニック、歯科、薬局
そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。
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57873
マンション検討中さん
>>57861 検討板ユーザーさん
駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる 笑
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57874
eマンションさん
>>57863 検討板ユーザーさん
プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね
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57875
匿名さん
>>57873 マンション検討中さん
そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。
その上でミッドよりも四割も高いんだよな。
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57876
マンション掲示板さん
>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな
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57877
eマンションさん
憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。
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57878
名無しさん
>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。
少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。
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57879
匿名さん
>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。
ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。
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57880
マンション掲示板さん
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57881
口コミ知りたいさん
>>57871 マンコミュファンさん
1種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。
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57882
評判気になるさん
テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。
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57883
通りがかりさん
>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。
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57884
マンション検討中さん
>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない
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57885
マンション検討中さん
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57886
マンコミュファンさん
>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。
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57887
匿名さん
空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。
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57888
名無しさん
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57889
マンション掲示板さん
>>57879 匿名さん
順張りと逆張りを間違えた。
サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。
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57890
匿名さん
>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。
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57891
マンション掲示板さん
>>57889 マンション掲示板さん
モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート?
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57892
匿名さん
>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ
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57893
匿名さん
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57894
匿名さん
>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。
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57895
名無しさん
>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。
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57896
マンション比較中さん
>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。
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57897
匿名さん
>>57896 マンション比較中さん
北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。
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57898
通りがかりさん
トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
中央区勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南 シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南 東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦 芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦 プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦 グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦 キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場 The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南 品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦 パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南 ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦 ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明 シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震
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57899
匿名さん
>>57896 マンション比較中さん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。
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57900
検討板ユーザーさん
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57901
匿名さん
先日の写真
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57902
通りがかりさん
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57903
口コミ知りたいさん
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57904
通りがかりさん
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57905
eマンションさん
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57906
マンション検討中さん
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57907
マンコミュファンさん
>>57890 匿名さん
サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。
全然1/3ではない。
KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。
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57908
eマンションさん
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57909
マンション検討中さん
>>57907 マンコミュファンさん
現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの?笑
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57910
eマンションさん
>>57909 マンション検討中さん
ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。
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57911
口コミ知りたいさん
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57912
匿名さん
>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる?
その白い部分(全体の1割以下)だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる?
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。
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57913
マンション検討中さん
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57914
検討板ユーザーさん
>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。
サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。
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57915
評判気になるさん
>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は2つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。
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57916
検討板ユーザーさん
またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか(笑)ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。
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57917
買い替え検討中さん
>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。
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57918
評判気になるさん
>>57912 匿名さん
これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね?
構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。
それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの?
マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら?
ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。
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57919
名無しさん
>>57831 評判気になるさん
パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね
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57920
マンション検討中さん
>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。
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57921
買い替え検討中さん
>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。
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57922
評判気になるさん
>>57921 買い替え検討中さん
ミッドよりも四割も高く買わされているのに、サウス最高って思い込んでるのって、幸せだよね。
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57923
口コミ知りたいさん
>>57922 評判気になるさん
まあ落ち着けって。あんたの人生が***でも、また来世いいマンション買えるって
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57924
匿名さん
現地見てきた。質感は可もなく不可もなくって感じだ。メトロパビリオンはもうちょっと頑張って欲しかった。
夜のライティングは良さそう。
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57925
口コミ知りたいさん
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57926
マンション検討中さん
サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。
なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね?
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57927
名無しさん
>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。
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57928
匿名さん
>>57923 口コミ知りたいさん
あなたが落ち着いた方が良いね。
ミッドよりも四割も高いサウスを高掴みしている時点ですでに既に終わってるよな。
複数所有してるから、ミッド含めて良いマンション他にも持ってるけどな。
お前みたいなやつは、複数物件なんて持てないだろうな。
かわいそう。
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57929
マンション掲示板さん
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57930
買い替え検討中さん
>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。
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57931
買い替え検討中さん
>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。
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57932
検討板ユーザーさん
>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…
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57933
匿名さん
四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。
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57934
口コミ知りたいさん
>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、
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57935
評判気になるさん
>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです
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57936
口コミ知りたいさん
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57937
マンション掲示板さん
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい?
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。
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57938
名無しさん
>>57914 検討板ユーザーさん
私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。
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57939
デベにお勤めさん
>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな~
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。
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57940
デベにお勤めさん
>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。
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57941
評判気になるさん
結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください
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57946
通りがかりさん
ぐるり公園からの景色
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57948
マンコミュファンさん
>>57946 通りがかりさん
湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。
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57949
名無しさん
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57951
匿名さん
>>57943 マンコミュファンさん
4割くんはそっこー削除依頼に限ります。
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57956
評判気になるさん
そろそろ勝どきあたりの中古がダブついて価格崩壊が始まるかな?
住み替え利益前提で13倍ローンとか組んでた輩も多いけど、抵当で持ってかれないように早めに高値売り抜けしないとね。
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57958
匿名さん
>>57956 評判気になるさん
価格は下がって来ていないけど、近隣の中古売り物件がじわじわ増えて来ているね。
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57959
eマンションさん
>>57946 通りがかりさん
なんか巨大な団地って感じで、かなりの部屋はお見合いしまくりのように見えますね。高層タワマン買ってドーンと一望に見渡せるビュー無しってのもなんだかなあ…
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57960
評判気になるさん
>>57954 匿名さん
だーれも聞いて無いし言って無いのに、自分からそういうこと書くのは”港南の人の仕業ですよー”って他人の書き込みにしたい意図が透けて見えます。
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57961
マンコミュファンさん
>>57959 eマンションさん
平屋のアパート住まいの方ですね、買えないマンションの掲示板来なくてよいですよ!
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57963
マンコミュファンさん
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57964
通りがかりさん
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57965
匿名さん
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57966
匿名さん
もう丸見え。
タワマンに住む人って、自分の生活を人目にさらす事に鈍感になんだよね。
眺望さえ良ければいいんだそうな。
どうしてあんなに見られて平気なんだろうと不思議に思う。
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57967
匿名さん
>>57966 匿名さん
バルコニー(庇)の深い部屋は、殆ど見えないよ。
ダイレクトウィンドウは、他の高層ビルからリビング床面が全部見えてる。
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57969
評判気になるさん
>>57965 匿名さん
>>今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。
そりゃあ 郊外のほうが眺望いいでしょうよ。田舎に行けば行くほど、人口も少ないし、オフィスビルなんかないし。
でも私は郊外には住みたくない。
東京まで遠いのは嫌です。
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57972
マンション検討中さん
PTKでプライバシー気にするんだったら、北向き買えばいいじゃん
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57973
口コミ知りたいさん
>>57966 匿名さん
そりゃお前のゴミ部屋みたいに見られて困るような生活してないしな
他人の部屋をジロジロ見るような悪趣味を持ち合わせるようなお前みたいな奴が買うマンションでもない
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57974
マンション検討中さん
>>57946 通りがかりさん
ただ、遠景を載せるだけでネガになってしまうマンション
内覧会後は、部屋や部屋からの眺望を載せるだけでネガ認定かな
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57975
マンション検討中さん
マンションとお見合いのオフィスビルに勤務してたことあるけど、休憩室や食堂の窓向きのカウンターに座ってるだけで覗くつもりなくても目に入って来ちゃうんだよな。
マンション同士のお見合い以上にオフィスとのお見合いは気にした方がいいと思う。
サウスの中庭むきの8F以下とか、多分オフィス側から見たくなくても見えちゃう
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57976
匿名さん
住民同士だとお互い様だけど、オフィスは不特定多数から見られちゃうのよね
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57977
検討板ユーザーさん
確かにクソガリメガネとか中年体型が多そうな価格帯の物件だから、生活見られるのも、見ちゃう方もキツイだろうね。アスリート並の筋力と体脂肪率10パー以下キープしてる俺みたいな港区内陸民は別に見られても支障は無いんだがね。
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57979
口コミ知りたいさん
PTKは本当に妬みが多いね。自分と関係ないマンションの掲示板に現れて、ネガ言って本当に暇人だよね(笑)大丈夫、内覧したら写真アップしてあげるから、それ見てまた妬みネガしてください。自分は入居まで楽しみに待つことにします。
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57980
マンション検討中さん
十条、晴海、小竹向原、勝どき、同じネガ助。特に十条での発狂ぶりがすごすぎ。よく毎日一日中長文ネガができるものだなあ。
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57981
検討板ユーザーさん
>>57980 マンション検討中さん
十条は自分もないと思うけど、わざわざ掲示板行って、ネガ言う気にならないもんな。ということは、この掲示板でネガしてるのはどういう人なんだろうか。
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57982
匿名さん
この掲示板のネガが弱いのは事実。フラッグとかはもう少しまともなネガが多い
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57983
eマンションさん
>>57975 マンション検討中さん
お見合い気にするのは日本人くらい。
しかも、おじさん。
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57984
名無しさん
買えない妬みをこんなところでぶつけて憂さ晴らしするような惨めな人生送りたくないね
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57985
評判気になるさん
>>57980 マンション検討中さん
君もよく毎日いろんなスレッドのパトロール出来るなってみんなから思われてるよ?
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57986
匿名さん
>>57980 マンション検討中さん
完全に異常者ですよね。隣人には居ないで欲しい。怖すぎる。
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57987
マンション検討中さん
>>57985 評判気になるさん
全く思わないんだが。
ネガの異常さだけ際立ってる
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57988
口コミ知りたいさん
>>57985 評判気になるさん
思ってないな 笑
自分の買ったマンションなら気になって見にくるのは理解できるよ。
買ってないマンションに張り付く方が理解できん 笑
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57989
マンション検討中さん
>>57988 口コミ知りたいさん
芝浦でもネガ助発見。マジでどんだけ暇なの?確認しただけで10以上のスレッドで同じ口調の同じ主張が同じ時間帯で書き込まれてる笑。
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57990
評判気になるさん
>>57989 マンション検討中さん
希望するマンション買えないと、ネガ助になっちゃうんですね。。
成仏してほしい笑
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57991
マンション検討中さん
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57992
マンション掲示板さん
>>57949 名無しさん
喜んでください。PTKの周りは区道なのですが来年度に電線地中化の予算が組まれました。
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57994
匿名さん
ミッドから参加してサウス1期で契約しましたが別に4割高ではなかったです。
そう思いたい気持ちは私も分かるけどね。
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57997
管理担当
[No.57942~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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57998
匿名さん
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57999
契約者さん4
アク禁になったらここもハルミフラッグもスレが止まったな。快適(笑)
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58000
匿名さん
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58001
一次購入者
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58002
評判気になるさん
>>58001 さん
既出です。スポーツ幼児園バディ英語校ですね。
専用体育館と8教室押さえたとありましたよ。
他にも保育所さくらさくみらいパークタワー勝どきが1歳~年長さんまで預かるので、商業施設2階を何区画か押さえたのだと思われます。
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58003
一次購入者
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58004
通りがかりさん
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58005
匿名さん
>>58004 通りがかりさん
イライラしてるのか知らんけど、いちいち突っかかるなよ。
まじ面倒くせー野郎だなあw
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58006
評判気になるさん
>>58001
有明の本校舎と比べるとだいぶ施設が狭くて劣りますね。ここ中央区なのに、港区住民なら補助あるから年少から無料、中央区民なら月数万円の自己負担ありというインターですよね。
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58007
匿名さん
結局習い事系がたくさん入って終わりそうだよね。
テナントは全く期待できないわ
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58008
通りがかりさん
>>58001 一次購入者さん
個人的には”専用体育館”と言っているのが気になるな。専用じゃねーのに。
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58009
マンコミュファンさん
>>58004 通りがかりさん
買えてないネガだろうから、そりゃ知らないでしょ。
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58010
口コミ知りたいさん
>>58006 評判気になるさん
勝どき原住民の住み替え組や地権者なんてもともと大した稼ぎがあるわけじゃないし、インターなんか無理っす。
そもそもここは小学校とかもマンモスで家から遠く、習い事は激戦、いざ病気になってもクリニックは激混みという環境ですから、子供よりリセールバリュー重視の金の亡者が買うところです。
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58011
口コミ知りたいさん
もうピークアウト始まってるよ。
今更勝どきなんか買うってど素人以下でしょう。
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58012
評判気になるさん
>>58006 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設もあって住環境があまり良くないよ。勝どきの方が良いです。
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58013
マンション検討中さん
>>58002 評判気になるさん
バディが8教室押さえてるというのはどこ情報で、どういう意味でしょうか。想像するに一つの区画がバディでそこで時間帯で区切って8つの授業があるという感じですかね。さすがに、2階の店舗がいくつもバディに取られることはないと思いたいです。
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58014
eマンションさん
>>58011 口コミ知りたいさん
これから先PTK、ハルフラと大量の住み替え中古が放出されるタイミングで下げ相場になったらまさに暴落しますね。
PTKは良くても周辺中古の価格は崩壊でしょう。
そもそも築年数たったタワマンは修繕費も高くつくし、ババ抜きみたいなもんですからね。
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58015
匿名さん
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58016
匿名さん
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58017
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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58018
マンション掲示板さん
>>58016
バディのイングリッシュコースは有明本校にもクラスは残ります。勝どきは分校的な立場で、施設が十分でないため授業内容によっては有明本校にバスで移動して受けることもあるようです。
バディのインターコースは有明にありますが、港区民の利用が多く、港区民からは勝どきへのアクセスは不便で、本校に残るクラスが圧倒的に人気とのこと。勝どき分校は、中央区と江東区住民のは利用が大半になりそうとのこと。
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58019
マンション検討中さん
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58020
匿名さん
>>58016 匿名さん
そうなんですね、バディは体育館を使うだけで、商業施設エリアに侵入しないなら良かったです。
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58021
eマンションさん
>>58017 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に竣工してたタワマンとかはダメージが蓄積されてそうで怖いけど、ここは安全性高いと思いますよ。
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58022
評判気になるさん
>>58017 口コミ知りたいさん
築50年の賃貸マンションマンションでもリフォームで人気出るくらいだから全く問題ないよ。配管なんて代えればいいじゃん。パリ住んでたことあるけど、そんなの当たり前だったよ。
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58023
マンション検討中さん
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58024
名無しさん
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58025
通りがかりさん
>>58024 名無しさん
オプションも追加できない貧乏人が僻みを言う。
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58026
通りがかりさん
>>58025 通りがかりさん
オプションで3種換気を1種換気にして欲しい。
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58027
名無しさん
>>58026 通りがかりさん
ダイキンのエアコンなら全熱交換付いてますよ。
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58028
匿名さん
>>58026 通りがかりさん
一種換気は空気が汚染されてるエリア向きの設備ですよ。勝どきには不要かと。
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58029
マンション検討中さん
>>58027 名無しさん
いいね。じゃあ、壁の穴、ダンボールか何かで塞いで24h換気止めようかなあ。
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58030
匿名さん
>>58028 匿名さん
ゴミ工場は近いし、
海の船の排気ガスって結構汚いよ。
勝どきに不要なのかね?
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58031
通りがかりさん
>>58030 匿名さん
地表に影響が出ないようにわざわざ煙突立てたゴミ処理場と同じ高さに建物建てて、南風直撃喰らうんだもんな。
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58032
マンション掲示板さん
>>58017 口コミ知りたいさん
同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリートでも80年以上使えましたけどね。
今のコンクリート技術なら100年も余裕でしょうね。
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58033
匿名さん
>>58032 マンション掲示板さん
しっかり大規模修繕をやるという大前提があってからだけどね。ただこのくらい大規模だと修繕費払えなくなる人が一定数出るからマンション管理も同じくらい大切。
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58034
名無しさん
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58035
匿名さん
>>58033 匿名さん
払えなくなったら
・売却
・リースバック
・リバースモーゲージ
どれかを選択ですね。
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58036
匿名さん
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58037
マンション検討中さん
>>58036 匿名さん
ここに住んでた地権者なんて底辺民だろ笑
港区内陸じゃあるまいし。
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58038
マンコミュファンさん
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58039
マンション検討中さん
個人的にはここの最大の懸念点は地権者の数
あと間違いなくカフェや休憩スペースとかは子供の溜まり場になるから早期に規制とかかけられるかどうかだな
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58040
マンション検討中さん
そもそも家の売却益前提で高倍率ローン組むやつは今の家売れなかったら支払いすらできないよな。
来年の今頃は阿鼻叫喚の暴落相場だな。
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58041
マンコミュファンさん
>>58039 マンション検討中さん
大人の溜まり場になるよりマシかな。
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58042
検討板ユーザーさん
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58043
匿名さん
>>58039 マンション検討中さん
地権者同士が仲が良ければ3時くらいまで高齢者憩いのサロンとなり、3時過ぎは小学生のゲームサロンと化すでしょう。
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58044
マンション検討中さん
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58045
匿名さん
>>58043 匿名さん
集まってゲームとかいつの時代だよ笑
Discordとか使うでしょ。
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58046
検討板ユーザーさん
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58047
匿名さん
いつの時代って、先月の話だよ。
某マンション住民さんの訴え
>>9587 住民さん1さん
カフェの午後、学童クラブ化もどうにかしてほしい。
来客あったりでカフェつかいたくても、飲み物オーダーもしてない子供が席陣取ってるし、うるさくてカフェ使えない。
真ん中の大きいテーブルも3人の女の子が使うのに、テーブルの上にランドセルや荷物や遊び道具を広げて、相席なんてできない。したくもないけど。
ってか何で家でやらないの?
エントランスのソファのとこも家のリビングかよって状況。地べたに座って宿題だかなんだか知らないけどやってる。
庭もゲームキッズが陣取り、先にあったようにクッション地べたに置いてテーブルかわり?にしてゲーム、椅子に靴のまま足乗せて座ってゲーム。使ってない椅子を荷物で陣取る。
これも前にでてたけど、エントランスもカフェもライブラリーも庭も地べたに座るのどうなんでしょうか。そのままソファに座ったら汚い。
子供だけの利用の禁止とか、ゲームや遊び場
として使うのは禁止のルールくらいあっていいと思う。地べたに座るのも土足で上がるのも。
カフェなんて、カフェのもの頼まないで陣取るとか意味不明。それを許してるのも意味不明すぎる。
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58048
マンション検討中さん
ここはキッズマンションですよ。
全ての共用施設はキッズが常時占有していると思った方が良いです。
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58049
契約者さん1
ここのカフェは住民用設備じゃないからそうはならんのでは?
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58050
口コミ知りたいさん
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58051
マンション検討中さん
マンション内のカフェが住民専用じゃないからって抑制効けば良いけどね
現実は中々大変だよ
勿論それはここに限ったことじゃないけど、ファミリー層が多いメガマンションには避けられない問題
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58052
匿名さん
>>58049 契約者さん1さん
カフェは地域住民開放だから、バディキッズ200人とママ達に占領されるよ。
みんなが送迎バスを利用しているわけじゃないからね。
カフェも賑やかだろうね。
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58053
名無しさん
ここはキッズ向けではないと思うよ。地権者は高齢者、ミッドは湾岸タワマン最底辺のスラブ厚280で、幼児の足音トラブルは必至、かつ幅1800という何も置けない廊下みたいな幅の寝室がデフォルト設定と、空前の低仕様なので、ミッドは明らかに地権者高齢者、シングル、DINKS向けだと思う。
スラブ厚がまだまともなサウスの方がファミリーは暮らしやすいかと。
ただ、ミッドにしろサウスにしろ駐車場付帯率が低すぎて、まず車を持つことすら抽選になるということ、ハイルーフはさらに特別少なくて、ファミリー必須のSUVやアルファードなど車高がある車のパレット確保はほとんどの住戸で困難であること、とくにサウスはメインパレットが1850なのでハイルーフであろうが、普通車であろうが小型車しか入らず、外車のミッドランク以上の車種は入らないので、普通車パレットでさえ運よく当たったとしても、ヤリス、カローラ、プリウスなどの大衆車中心の選択肢になるというのは、多少はいい車乗りたい人にとっては不満は感じるでしょうね。
ミッドのスラブ厚はドトール並みに薄いので、未就学児がいるファミリーにはおすすめは私はお勧めしない。
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58054
マンション検討中さん
サウスは共用開放型なので、ミッドで保育を終えたバリガチキッズ30キッズx8教室=240キッズがサウスの共用で保育後縦横無尽に駆け回るのかな。賑やかになりそうで良かったですね。
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58055
匿名さん
地権者多いと、西新宿のパークハウス60みたいに理事会は暇な高齢者地権者に好きなように牛耳られ、ロビーに地元の祭りのための神輿が1年中ディスプレイされるとか普通なことです。
地権者多数のタワマンでは理事会は高齢者地権者に牛耳られる。これは当然のことだし、元々彼らの土地なんだから有り難く普段から挨拶とかしてくださいね。
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58056
検討板ユーザーさん
>>58054
高齢者や子供や子育てに理解のない犬命の訳のわからんシングルDINKSにたむろされるより、よっぽど健全で社会貢献になるし、子供達がワイワイしてくれる方が私は幸せだよ。
地方とか行ってみな、日本の少子高齢化の現実は悲惨だぞ。
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58057
マンション検討中さん
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58058
マンション検討中さん
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58059
評判気になるさん
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58060
匿名さん
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58061
周辺住民さん
>>58054 マンション検討中さん
普通に考えれば、バディキッズ&保護者はわざわざサウスに移動せず、ミッドのカフェ・飲食店・スーパー、地域開放されるコワーキングスペースで駆け回るだろうね。少子化の中、彼らは日本の宝だから、丁重に扱ってくれよ。
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58062
匿名さん
>>58058 マンション検討中さん
買って住みたい街 駅名ランキングですから、
晴海フラッグとパークタワー勝どきの販売戸数を考えると当然の結果ですね。
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58063
検討板ユーザーさん
>>58061 周辺住民さん
コワーキングスペース年齢制限設けないものなのかな?
映画、演劇を除けばどんなに最短でも許可を受けた上で13歳、そうじゃなければ15歳というのが法令上定められているわけではあるし
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58064
検討板ユーザーさん
共同溝良いですね。勝どきは首都高からも離れていて空が明るい街なので。
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58065
マンション掲示板さん
コワーキングスペースは有料かつ居住者以外は都度1000円くらいするので、キッズが来るわけない。
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58066
評判気になるさん
>>58058
1位勝どき、2位横浜
勝どきと横浜の面積違いすぎない。
後、駅の数は何個違うの(笑)
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58067
匿名さん
>>58066 評判気になるさん
駅ランキングだからさ。
勝どき駅が最寄りになる晴海フラッグの検討者数がどれだけすごい数だったかって事だね。
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58068
匿名さん
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58069
評判気になるさん
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58070
匿名さん
>>58065 マンション掲示板さん
コワーキングスペースの外部利用者は500円。
バディ通わせる家庭は金持ちが多いし、有料だから来ないというのは説得力ない。
テレワークする保護者と習ったばかりの英語を復習するバディキッズの組み合わせがいても何ら不思議はないよ。
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58071
パタドキ
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58072
匿名さん
Co-working space、どんどん利用してお金落としてくれると共用施設の維持管理・修繕に役立ちますね。中央区在住のみなさん、お待ちしてます。
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