パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57567 マンション検討中さん
眺望は抜群だろうから、問題は価格だな。最初だけミッド1期くらいで出てきたら、こっちも買いたいな。

>>57568 買い替え検討中さん

下町が好きなら浅草行けよ。
というか？が多い文章は知性無いね。

>>57567 マンション検討中さん
えっと、あなた何しにこの掲示板にきてるのですか？

>>57567 マンション検討中さん
豊海ツイン良いよね！
PTKのセカンドハウス用に考えてるよ。
最近は湾岸に住んで湾岸にセカンド持つ人多いみたいよ。

>>57528 eマンションさん
大江戸線は平気ですよ。ただ半蔵門は混んでますよ

>>57573 マンコミュファンさん
大江戸線混んでる混んでる騒いでる人、地元住民じゃないと思います。
勝どきからの大江戸線、
朝に両方面乗ることがありますが
勝鬨で降りる人がものすごく多いのでどっち方面も座れます。
勝どき駅に人が多いのは、勝どきから乗る人ではなく降りる人ですよ。

↑
立て続けの書き込みです。
どちらかといえば大門方面のが混んでますが座れることもあります。
反対方面は基本座れます。
勝どきにつく電車にはたくさんの人が乗ってますが半分くらいの人が下車するので座れますw

運河沿いのPTK、明かりがともったら綺麗でしょうね！　
遠くに見える芝浦のタワマンも綺麗です。
勝どき芝浦でケンカするのやめましょう(笑)

勝どきも芝浦も周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。

>>57577 匿名さん

勝どき駅力低すぎるよな。

>>57575 マンション掲示板さん

私は大門方面で、月島から乗ってますが、月島から概ね座れますし、勝どきでは半分くらいの人が下車されるので、勝どきからなら楽勝で座れてますよ。
ただし、月島までは大混雑ですね。
大門方面の場合、8割がた、月島で下車されてるのではないでしょうか。

勝どきから乗車される方はあまりいませんが、確かに下車される方は多いですね。

>>57564 eマンションさん

>>57564 eマンションさん
東京のこと知らないかたですね

>>57578
どうしてもケンカしたい人！
子供かな(笑)

勝どきのこれからの開発に期待しかない！

同じようなタワマンが大量に建造され続ける。　

共倒れの心配をした方がいい。

PTK、いよいよ竣工？徐々にイメージパース通りに仕上がってきてます。しゅごい。

>>57583 匿名さん

人生に負け続けるとこういう人間になるんだな

>>57583 匿名さん
この人はPTKに興味あるけど、買えなくて妬み書いてる代表格ですねw

>>57582 匿名さん

開発されるような場所ありましたっけ？

地下鉄の出入口を出たら、そこは運河沿いの綺麗な水辺のエリアだった、という立地、今までに見たこと無いかも。

>>57588 マンコミュファンさん
駅前マンション再開発の話は最近出てこなくなりましたね。

朝潮運河沿いに、休日はキッチンカーが沢山くるのかな？賑やかになりそうね。

>>57589 匿名さん
綺麗かどうか微妙だけどね。

ここが完成したらトリトンのフードコートも充実するかな？
リニューアルしたのにお店が撤退しまくってるし。

>>57589 匿名さん

普通の駅近って、例えば清澄通り沿いのような大通りに面していて騒々しい場所が多いのに、確かにここは駅近と閑静な住環境が両立しているかなり稀有な立地ですね。

不動産は1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地と云われるくらい大事な立地ですが、その立地が素晴らしいと思いました。

>>57588 マンコミュファンさん

勝どきに開発するような土地あったっけ？

>>57595 匿名さん
再開発しましょう！

>>57594 匿名さん

駅近なのか？

>>57595 匿名さん
シムシティやってた身からするといくらでも開発できる

完成予想CGが忠実に再現されつつあって、素敵だな、と今朝も惚れ惚れしてます。

植栽や外構が整備され、ここからの変貌が大きいので、これからが益々楽しみです。

>>57599 匿名さん

なにに忠実なの？

完成予想CG

地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか？
これだけ人口が増えているのに不思議だ。

>>57595 匿名さん
これだけタワマン増えたんだし、既に十分開発されたでしょ。もういいんじゃ？

>>57603 匿名さん

タワマンしかない。

>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。

>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。

大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。

駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。

>>57606 名無しさん
　
ちょっと離れたところから、このタワマン群の夜景を見て楽しむのが良さそうですね。

お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。

クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。

>>57608 マンション検討中さん

この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。

>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。

交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。

大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。

>>57610 口コミ知りたいさん

長文は二人で書くものだった！？ｗ

>>57611 名無しさん

いつも同じ投稿してて、悲しくならない？
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。

>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ

心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療

月島に商圏なんて存在するの？
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。

>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる（笑）あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。

>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ

>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ

大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。

ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。

晴海通りを挟んで反対（PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ！

>>57621 匿名さん

まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20－30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。

意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。

やっぱり東京回帰だって。そりゃそうだよな。自分も利確のために一時的に外に出たけど、来年PTKに戻ってきます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/900d9564e032202f07e58aadaa0e0bf2c24c...

>>57612 買い替え検討中さん

これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。

勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。

中央区が広域的に（銀座や築地の）商業エリアと（勝どきや月島・晴海の）居住エリアの交流が促進されていきます。

人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど

人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当

不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。

人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。

勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。

自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。

>>57626 匿名さん

御意ですね。

どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。

>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。

ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。

>>57630 匿名さん

同意。なんで豊洲駅のあたりっていつも下水臭いんだろうね。

>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。

においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。

>>57608
建てれば売れちゃうんだからしょうがないじゃない。

>>57634 評判気になるさん

それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。

>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。

中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。

>>57636 匿名さん

区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。

まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。

昨日は8階の電気が付いていたね。

>>57637 検討板ユーザーさん

都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。

>>57639 検討板ユーザーさん

普通？それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。

>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。

>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの？

営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする

>>57641 匿名さん

都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは？？？

人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う？？？　論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの？？？

日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。

今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。

勝どきは周辺環境も良いし強いですよね。

CGPと勝ちビューに差がない？？？w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫？？？

CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。

>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん（笑）直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。

>>57647
1位～3位は？

>>57649 名無しさん

この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑

次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。

>>57649 名無しさん

キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。

CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。

>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか？

>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの？やって何の意味があるの？

>>57654 eマンションさん
ここよりはマシって聞いたけど。

駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。

>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。

３種換気を１種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。

>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん

>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。

>>57662 匿名さん
はいさようなら

>>57647 マンション掲示板さん

湾岸ナビのリンク掲載して

>>57647 さん

湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。

比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは？

月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上～になってる。

>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。