物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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57376
通りがかりさん
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57377
名無しさん
>>57374 eマンションさん
寒いから3種換気を止めるんです。
24h換気のなかった頃のマンションくらいの寒さで済みます。換気止めるので結露するんですよ。臭いもします。換気止めるので。寒さを防ぐためには仕方なし。
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57378
匿名さん
>>57376 通りがかりさん
換気と大江戸線深い、しかネガするところないから、同じネタばかりで飽きました(笑)
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57379
マンション掲示板さん
PTKは3種換気、大江戸線使えない、眺望はイマイチ。
ネガさんにとっては魅力に乏しいタワマンなのはわかりました。
そんな魅力がないマンションの掲示板に、なぜわざわざコメントしに来るんですか?しかも日々チェックしてますよね笑
興味深いので教えてください~
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57380
匿名さん
ネガさんの住んでる港南のマンションと比べたらPTKの方が一億倍魅力的だよ
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57381
eマンションさん
>>57379 マンション掲示板さん
ウナギの寝床のようか間取りありませんでしたっけ?
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57382
マンション検討中さん
>>57375 匿名さん
その中だとDUOだけ格落ち感がすごいですね。
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57383
マンション検討中さん
豊海は坪いくらですかね?
普通に550ぐらい行きそうな気がするんだよな、、
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57384
口コミ知りたいさん
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57385
評判気になるさん
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57386
評判気になるさん
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57387
匿名さん
>>57383 マンション検討中さん
最初から坪550ならそのままPTKに住み続けるかな(笑)
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57388
マンション掲示板さん
>>57386 評判気になるさん
もうさすがに、中央区はタワマン建てさせないんじゃないですかね。明らかに建てすぎですし。だから、豊海は永久眺望だと予想します。
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57389
評判気になるさん
>>57384 口コミ知りたいさん
港南よりは北区の方が住みやすそうじゃない?
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57390
匿名さん
ツインパの進化系みたいでPTKよりいいかも。
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57391
マンション検討中さん
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57392
eマンションさん
>>57385 評判気になるさん
すべて徒歩圏だけどすべてに遠いよね。
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57393
マンション掲示板さん
>>57390 匿名さん
2棟だとお互いが邪魔ですよね。
何か良いことあるんでしたっけ??
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57394
マンコミュファンさん
>>57393 マンション掲示板さん
一棟でぶっといのにすると一部屋辺りのスパンがとれなくなって間取りが悪化する。
富久クロス辺りの間取り見るとわかると思う。
二棟化やサウスのトライスターもそれを回避するための手段。
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57395
検討板ユーザーさん
>>57394 マンコミュファンさん
トライスターも自分の建物が眺望の邪魔になりますよね。スパンを減らして詰め込むか、ツインやトライスターにして眺望犠牲にして詰め込むかって感じですかね。コストカットのイメージです。
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57396
検討板ユーザーさん
>>57395 検討板ユーザーさん
コストカットというか、売れる値段で商品を作るための手段。
太くてスパンの大きいマンションは平均面積を大きくするから、戸辺りの値段がターゲット顧客の予算を越えてしまう。採算上坪400とか500が必須の案件で100平米越え住戸を並べるのは現実的じゃない。
もちろんツインやトライスターが上ということではなく、条件によってより適した解があるということ。
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57397
評判気になるさん
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57398
マンション掲示板さん
豊海は今年売り出すんかね
月島のタワーも竣工先だけど早めの今年に売り出すしまあ楽しみ
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57399
評判気になるさん
>>57398 マンション掲示板さん
既に値下がり懸念されてるなかですから値付け難しいですね。
スミフとかこう言った大規模物件は買うなら一期、逃したら終了ですが、今の時期だと後ろの方が値下がりする可能性もありますね 。
高値で出せば業界としては先細り予想で早めに高音掴みさせる戦略と取れるので、後買いの線が見える。値付けにも注目です。
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57400
評判気になるさん
>>57390
このマンションが建ったらレーンボーブリッジが見れなくなるマンション多そう。
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57401
匿名さん
レインボーブリッジビューは嫌悪施設エリアのイメージもあるから都心ビューの方が魅力的かも。
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57402
マンション掲示板さん
>>57396 検討板ユーザーさん
スパンも眺望も欲しい場合はシングルタワーってことですかね。高くなるけど。
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57403
名無しさん
>>57396 検討板ユーザーさん
同じスパンで作るとシングルが高くなるから、ツインやトライスターはコストカットって聞こえるんだけど。
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57404
eマンションさん
売れる値段で商品を作るための手段をコストカットというのだけど。
角部屋や戸数増やせる構造にするか、専有部設備のグレードを落とすか、アプローチが違うだけ。
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57405
匿名さん
ここは仕入れ高かったわけでもないのに、ツインかつトライスターで仕様も湾岸最低レベル。
これを坪500以上で喜んで買ってくれるのだから、三井は暴利に笑いが止まらないでしょう。
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57406
検討板ユーザーさん
>>57405 匿名さん
リスクとってビジネスしてるリターンは得るべきだよ。
デベも購入者もね。
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57407
通りがかりさん
>>57402 マンション掲示板さん
違う
エンドが買うのは部屋なんだから、ツインだろうが、トライスターだろうが自分にとって条件のいい部屋をとればいい。
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57408
マンション掲示板さん
>>57403 名無しさん
違う
戸辺りの販売価格の最適化とコストを落とすのは別の話。
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57409
名無しさん
>>57408 マンション掲示板さん
よくわかんないけど、同じスパンのシングルでも、同じ価格で作れるの?
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57410
名無しさん
>>57405 さん
三井は、ちょっとくらい仕様落としても売れると踏んだんだね。実際その通りだったし。
逆に駅遠のクロノレジデンス ティアロレジデンス(三菱地所)ほ、仕様を上げないと売れないと思ったんだね。
デザインもリチャード・マイヤーに依頼した。
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57411
通りがかりさん
>>57409 名無しさん
断言できないけど、コストはツインの方がかかるんじゃないかなあ。
一方で価格がどうなるかという話だとシングルで戸当たりスパンを維持するなら部屋は広くなるから戸数が減って、一戸当たりの価格は高くなる。
逆に戸数=戸当たり価格を維持するならスパンが短くなって糞間取りが増える。
外廊下ロの字で吹き抜けを大きくとる手もあるけど、巨大吹き抜けもあまり魅力的ではないのでは?
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57412
評判気になるさん
>>57411 通りがかりさん
スパン同じ部屋ならシングルが高いと理解しました。
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57413
通りがかりさん
>>57404 eマンションさん
違う。それは=ではない。
戸数を増やす構造にするのは必ずしもコストをカットしているわけではない。場合によってはよりコストをかけて、戸当たりの価格を下げることもある。もちろん増えた戸数でプロジェクトの売り上げや利益が上がるであろうからそうする。
戸当たりの話とプロジェクト全体の話は分けて考えないといけない。
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57414
マンション検討中さん
同じ敷地面積で戸数増やしたいならシングルでなく、ツインやトライスター、究極的には本数増やせば増やすほど、トライでなくて4、5、6と増やせば増やすほど戸数が取れる。その代わりお見合い部屋が増え眺望が悪くなる。ツインやトライスターはコストカットが目的です。
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57415
マンション掲示板さん
>>57414 マンション検討中さん
んなわけないでしょ、六本たてて何のコストが下がってるのか具体的に言ってみなよ。
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57416
マンコミュファンさん
>>57415 マンション掲示板さん
部屋が増えるから1戸あたりのコストが下がります。
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57417
名無しさん
>>57416 マンコミュファンさん
回答ありがとう。
では面積当たりのコストや、建築の総コストは?
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57418
検討板ユーザーさん
>>57417 名無しさん
スパン辺り、面積辺りのコストも安いですよね。
総額は戸数多ければ高いのでは。
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57419
eマンションさん
>>57418 検討板ユーザーさん
面積当たりのコストがなぜ安くなるのです?
何本建てても総面積は同じ。総額が高くなる認識なら面積当たりのコストも高くなりますよ?
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57420
匿名さん
トライスターって車のラジエターが限られた空間で放熱面積を取るためフィンをグネグネにして詰め込むのと同じで、マンションなら限られた土地でスパンを取るためグネグネさせて部屋数を稼ぐって感じですよね。
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57421
口コミ知りたいさん
>>57419 eマンションさん
前提が違うのかな?
同じ敷地、同じ間取りで、どっちが部屋数取れますかって話なんだけど??
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57422
口コミ知りたいさん
>>57421 口コミ知りたいさん
同じ敷地、同じ間取り(面積)なら部屋数(戸数)は同じですよ。
前提が違うとすると容積率を無視してるのでは?
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57423
匿名さん
>>57410 名無しさん
クロノは、分譲時にMRに行った。
「仕様を上げました」と言われたが
食洗器が無かった。
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57424
検討板ユーザーさん
>>57422 口コミ知りたいさん
同じ敷地面積で床面積増やせるのはどちら?
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57425
口コミ知りたいさん
>>57424 検討板ユーザーさん
「床面積」が占有部の延べ床面積を指しているのなら、同じ
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57426
口コミ知りたいさん
>>57425 口コミ知りたいさん
だと、眺望悪いトライスターにする意味ないね。
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57427
マンコミュファンさん
>>57426 口コミ知りたいさん
ある
上にもエンジンの例も出てるが、開口部スパンが増える
ショートスパンのぶっとい一本タワーとワイドスパンのトライスター、どっちの眺望がいいかは一概には言えない。
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57428
評判気になるさん
>>57427 マンコミュファンさん
スパンが増えるなら部屋増やせるじゃん。
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57429
匿名さん
>>57427 マンコミュファンさん
サウス、トライスターなのに部屋のスパン狭くてウナギの寝床みたいな間取りがこのスレで紹介されてましたよ。
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57430
マンコミュファンさん
>>57428 評判気になるさん
57421-2の形状によらず各戸の間取り=面積は同一という前提を共有するなら増えない。(実際には形状によって間取りは変化せざるを得ないが、とりあえず面積は)
さらに部屋数とは戸数の前提でレスするけど、スパンが増えても延床面積は法律上容積率で上限が決まるから、戸あたりの面積を減らさない限り戸数は増えない。
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57431
匿名さん
>>57430 マンコミュファンさん
つまりシングルの方が同じスパンだと価格が高いってことでしょ。
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57432
匿名さん
>>57429 匿名さん
現実には全ての部屋が最適化されるのは難しい。だから部屋ごとに単価が違うし、納得できる部屋を買えばいい。
マンションは奥行きが基本一定なので狭い部屋は必然的にショートスパンになる。トライスターは入隅のスパンが狭くなる難もある。
ただ、サウスの敷地条件で一本タワーにするよりスパンは確保しやすく、買いやすい面積でスパンが確保された部屋が供給されやすいというだけ。
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57433
匿名さん
>>57423 匿名さん
73㎡ 5,500万で売るんですから、食洗機くらいオプションでいいでしょう。
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57434
名無しさん
>>57431 匿名さん
そう。
横長敷地でない限りシングルの場合奥行きが深くなってしまう。
スパンを確保すると面積が大きくなって価格は高くなってしまう。
現実には売れるレベルに総額抑えなきゃいけないからショートスパンのクソ間取りになる可能性の方が高い。
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57435
評判気になるさん
>>57432 匿名さん
眺望の邪魔されないシングルのワイドスパンが好みです。高いけど。
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57436
eマンションさん
>>57434 名無しさん
サウスはトライスターなのにワイドじゃないけどなんで?
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57437
匿名さん
トライスターはスパンを長く取れるのでめい一杯容積率を使って部屋数増やして詰め込むことができる建て方ですね。
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57438
口コミ知りたいさん
>>57436 eマンションさん
何と比較してワイドでないと?
私が言ってるのは同じ敷地にシングルタワー建てるのと比較したらワイドにしやすいってこと。
マンションの間取りは形状だけでなく敷地に大きく左右される。
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57439
匿名さん
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57440
匿名さん
勝どき、晴海、豊洲の大きなタワマンの形状と容積率の関係を調べてみた。
勝どきザタワー トライスター 1,069
サウス トライスター 1,068
勝どきビュー シングル 998
ザトウキョウタワーズ ツイン 960
ミッド 板状? 950
DEUX TOURS west ツイン 785
DEUX TOURS east ツイン 785
シティタワーズ豊洲ツイン ツイン 600
ザ豊洲タワー シングル 469
ブランズタワー豊洲 シングル 469
パークタワー晴海 シングル 450
ティアロ シングル 443
クロノ シングル 400
シティタワーズ豊洲シンボル シングル 400
トライスターはスパン長くとれるから容積率も大きくなる傾向にあるのかな。
まあ、土地代の高い?勝どき、晴海、豊洲の順番な気もするけど。
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57441
匿名さん
>>57438 口コミ知りたいさん
ワイドとうより容積率を大きく取ってるのが実態では。
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57442
匿名さん
>>57440 匿名さん
BTT、幹線面しててあの広大な敷地なのに容積500未満で草生える
行政に虐められてツインからシングルになったんだっけ。カワイソ笑
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57443
匿名さん
>>57442 匿名さん
そう?
敷地面積に対して建物の大きさがほどよくゆったりしてていい感じだと思うけど。
その分、価格設定は高くなっちゃったんだろうけど。
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57444
検討板ユーザーさん
>>57440 匿名さん
それは因果が逆で、高い容積率を消化するためにそういう形状を選ぶ感じかと。
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57445
匿名さん
>>57444 検討板ユーザーさん
因果が逆でも良いけど、ワイドに取れるメリットを間取りに生かさず、容積率アップに使ってるってことでは。つまりシングルと比べてワイドスパンの間取りってわけでなく、容積率アップに使ってしまってる。
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57446
名無しさん
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57447
検討板ユーザーさん
>>57445 さん
何か勘違いしてると思うけど、容積率というのは行政が決めるものでデベがどうこうするものではない。
正確には行政の決めた範囲で好きにできるが、容積率消化は経済的に必須なので、形状に関わらず上限付近に張り付くのが通常。BTTがトライスターにしたら倍の容積使えるとか、そんなことはない。
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57448
匿名さん
>>57447 検討板ユーザーさん
>>57442さんが言うようにBTTも容積率を行政に下げられたからツインからシングルにしたんでしょ。
>>57444さんも記載されているように高い容積率を消化するためトライスタを使用してるんじゃないですか。
つまりスパンを長く取れるツインさらにもっと長くとれるトライスターはそのメリットを間取りに活かさず、容積率を満たす(部屋を増やし戸当たりの単価を下げる)ために使ってるんじゃないですかね。
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57449
評判気になるさん
>>57448 匿名さん
違う。
シングルでも容積率消化は必須。シングルなら低い容積率で提供されるというのが非現実なのよ。
同じ土地でシングルで建てたらショートスパンになりもっと間取りは悪化する。トライスターであることは間取りに生きている。
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57450
匿名さん
>>57449 評判気になるさん
じゃあ、同じ敷地面積で行政から与えられた容積率をめい一杯使って真面な間取り(標準的なスパン)を建てようと思ったら、シングル、ツイン、トライスターどれを選びますか?
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57451
匿名さん
>>57449 評判気になるさん
生きてないからトライスター型のマンションは容積率が高いのでは。
貴方も「高い容積率を消化するため」とか「容積率消化は経済的に必須」とか発言されてますよね。
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57452
マンション検討中さん
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57453
マンション検討中さん
>>57451 匿名さん
うーん、主張がわからなくなってきた。
あなたが言いたいのは容積率の高い超大規模マンションは間取りに悪影響が出るってこと?(そして、超大規模はトライスターやツインになることが多い。)
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57454
評判気になるさん
>>57453 マンション検討中さん
大きな容積率を与えられればトライスターにして標準的なスパンの部屋で、部屋数稼ぐってことです。周辺のタワマンの容積率と形を整理してみてそう思いました。
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57455
匿名さん
>>57454 評判気になるさん
つまりトライスターであることは世の中にある幾多のマンションと比べて優れた間取りを提供出来ることを担保しないということですかね?
であればそれは否定しないです。
私がいいたいのはトライスター建てるような条件下の同じ敷地における最適化の話です。
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57456
検討板ユーザーさん
>>57455 匿名さん
標準的なスパンって書いたんだけどそれを優れた間取りって理解したの?
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57457
匿名さん
>>57455 さん
ワイドスパンの優れた間取りは取下ってことですか?
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57458
評判気になるさん
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57459
マンション掲示板さん
>>57455 匿名さん
最適化って聞こえ良いけど、要するにワイドスパンでなく標準的なスパンで部屋作ることで部屋数増やして安く仕上げるってことでしょ。で、眺望が犠牲になる。
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57460
マンション検討中さん
不動産用語の話はともかく、日本語文法のレクチャーまではきついので私はおります。
お付き合いありがとうございました。
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57461
口コミ知りたいさん
>>57460 マンション検討中さん
何か間違ったこと書いてます?
部屋がワイドになるって主張されてたので、そんなことは無くって部屋数増やしてるだけだって、近隣のマンションの形と容積率整理して主張してるだけなんですけど。
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57462
名無しさん
>>57446 名無しさん
ずーっと言ってるね~。
これからもずーっと言ってたら当たるから諦めないで~
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57463
匿名さん
サウスも屋上のクレーンが外されました。
13:50の日当たり
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57464
匿名さん
>>57463 匿名さん
白と黒を基調とした外観で引き締まってかっこいいですね。
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57465
マンション検討中さん
>>57463
リアル塗壁誕生って感じ。こんな狭いエリアにお互いの眺望を消し合う形で営利目的でよくこれだけタワマン建てちゃいましたみたいな図。これを素敵って思うってどう言う価値観?
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57466
名無しさん
こんなマンション密集エリアにだけは住みたくないわ。眺望無さすぎてタワマンの意味ない。
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57467
匿名さん
建物のデザインそのもは際立っていると思うけど、それ以前にタワマンが密集しているのが目立ってしまって、呆れている人もいた。
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57468
匿名さん
ビルビルビルビルビルビルビルビルビルビルビルって感じ。
何で勝どきエリアってタワマンこんなに密集して建てさせちゃったのかな。法律や条例で誰かが止めないと、これはやりすぎ。
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57469
eマンションさん
>>57463 匿名さん
出来上がるとやっぱりカッコいいですね。買えないネタミーたちが相変わらず張り付いてるけど、とにかく入居が楽しみで何とも思わないわ(笑)この写真見ると、北西向きは確かに日当たりはないけど、高層階は明るそうですね。
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57470
名無しさん
写真アップされた瞬間に発狂者続出して笑えるw
どんだけ騒ごうが建物は間も無く完成し、部屋は完売寸前ですw
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57471
匿名さん
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57472
名無しさん
>>57471
また随分極端な条件出して揚げ足取ってるつもりでしょうけど、勝どきの異常なまでの短距離タワマン密集、眺望四方お見合いか壁ドン、日本一の眺望ストレスフルな場所であること、そして実際の写真からこれはヒドい条件だねと言ってるだけです。
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57473
名無しさん
>>57470
価格調整という名で値下げが敢行されて、それでも申し込みが入らなそうな部屋が複数でそうな状況で完売寸前って、、、ポジさんの煽りがまた凄いね。
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57474
名無しさん
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57475
匿名さん
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57476
匿名さん
>>57466 名無しさん
眺望がないだけだったら大した話じゃないけど、室内が常に人の目に晒されているから、レースカーテンやブラインドが必要なのが残念な点かな。
ここは、人目なんて気にしない、平気な人が買ってるんだよ。
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57477
マンコミュファンさん
>>57476 匿名さん
利便性に特化したコスパ属性が買っているのでは?
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57478
匿名さん
>>57477 マンコミュファンさん
シンガポールや中国、韓国のタワマン群を見ても、びっちりくっ付いてるし、日本でも珍しい光景ではなくなるんでしょう。
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57479
匿名さん
北側でも、角部屋のリビングは驚くほど他のビルから、室内が透け透け状態で見えているので、好奇心を煽るような事はやめてカーテンをして頂きたいと思います。
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57480
名無しさん
眺望がどうだのしつこく他人の足引っ張り続けるとか惨めすぎる。どういう環境で育ってきたのか教えて貰いたいわ
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57481
匿名さん
まもなく竣工ですか。パースイメージを超えつつあり近年稀にみる都心・大規模・駅近・タワマンですね。
基本を確り抑えている点は、さすがデベNo.1の三井不動産ですねぇ。三井不を支える、清水建設と鹿島建設という両スーゼネ。これ以上ない組み合わせ。高層オフィスレベルの気合いの入れよう。
本当に素晴らしい。
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57482
匿名さん
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57483
匿名さん
ここどこ?
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57484
事業協力者
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57485
マンコミュファンさん
>>57484 事業協力者さん
地権者の方は4月内覧ですか。ぜひ、写真上げてください。また妬みの人たちが悔しくて色々いうと思いますが、最近はむしろ可哀想になってきたので、ネガがどんな反応か気になるところです。
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57486
口コミ知りたいさん
>>57483 匿名さん
一見マンションには見えませんね。ここが自宅になると思うとワクワクが止まらない。
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57487
匿名さん
>>57440 匿名さん
晴海と比べると勝どきは詰め込んでる感あるね。
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57488
名無しさん
今も近所だが、ここ最近ミッドはみるみる仕上がってきて格好いい。サウスは最近外観上の進みはあまりないけど、これから足元の工事が進み始めるとこれまたテンション上がるだろう。とにかく実物見れば感動するよ
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57489
匿名さん
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57490
匿名さん
じゅん散歩でも、取り上げられてましたね。竣工が待ち遠しいですな。
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57491
名無しさん
>>57481
気持ち悪いほどの無理ポジですね。
そもそも勝どき晴海は都心ではない。何ちゃって地下鉄大江戸線の単線の埋め立てエリア、区のゴミ処理場が目の前のエリアで都心ってどう言うことですか?
大規模なら、WCT、TTT、トミヒサ、アイランド、三田ガーデンヒルズ、東京ワンダフルプロジェクト、ハルフラなどここを超える規模などいくらでもいくらでもありましたけど。何を勘違いしてるのかな??
駅近って、都内一不便な地下鉄大江戸線単線の駅近なんて、郊外の便利な複数ターミナル駅駅近の方がよっぽど、主要駅へのアクセスは便利ですが???ちなみにここは中央区の唯一の主要エリアである銀座、東京ですら駅で繋がっておらず、バス便物件ですよね??
デベナンバーワンは、販売数、供給数、売り上げともに住友不動産が今の日本一です。不勉強すぎます。
都心タワーマンションは殆どがスーゼネが作っています。マイナーが作っているとからの方が珍しいです。どんだけ情弱なんですか?
高層オフィスって、勝どきほどオフィス需要が低い場所はあまり無いです。唯一の本格的オフィスタワーのトリトンの現在の状況を見ればよく分かります。まともな上場企業は殆ど撤退か縮小、テナントも余ってるし、都心部と比較してテナント代は激安ですが埋まりません。
なぜかと言えば交通利便性が悪すぎるからです。オフィス需要は交通利便性に関してはモストプライオリティが置かれる、そんな事は誰でもわかりますよね。
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57492
検討板ユーザーさん
>>57483
コントラストつけて、コーナン師匠に教わったような修正写真。間近で見るよくわかりますが、ミッドの建物は本当に安っぽい。地権者多すぎたし、当初の予算は坪400万で売って利益が出るような低予算で作っているので、工法も材質も間近で見れば一目瞭然、間違いなく安普請ビルです。
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57493
マンション検討中さん
買えない非駐低スペ民が嫉妬に駆られて長文で反論してるの見てると最高に気持ち良いな!
そのまま小汚い内陸エリアで吠え面かいてなよ
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57494
通りがかりさん
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57495
匿名さん
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57496
マンション掲示板さん
>>57491 名無しさん
三井に実家でも潰されたか?笑
こんなとこに書き込んでても恨みは晴れんぞ。前向いて生きていこうぜ!
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57497
匿名さん
>>57481 匿名さん
もうすぐ完成なんですね。先日現地近くを通り過ぎた際に拝見しましたが、すでに素晴らしい出来栄えでした。
これから植栽や内装などが仕上がってくると、更に素敵なエリアに変貌するでしょうね。いや、本当に待ち遠しい。
これから、周辺エリアの開発も目白押しですし、今後の発展が益々期待されますね!
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57498
匿名さん
今朝の朝潮運河はキラキラ水面が輝いてました。PTKは、都心で駅近にも関わらず、二面運河沿いという稀有な立地。さすがGrand Marina Tokyo
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57499
名無しさん
大江戸線単線、駅直結と言いながら長いアルコープでホームまでは実際5分弱。それで都合よく月島の再開発をごちゃ混ぜに語るなっちゅーの。
たまたま勝どきと月島どちらも住んだことがあるが、言うまでもなく交通利便性は月島が圧倒的に便利、バスも月島の方が便利、また勝どきはろくな店がないが、月島はミシュラン掲載店を始めとして歴史ある中身のある老舗やオーナー店がとても多い。人情と先進性を持ち合わせた稀有な場所だと思う。
全く違う生活圏であり、エリアだと考えた方がいいと思う。
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57500
匿名さん
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57501
匿名さん
>>57499 名無しさん
全く違う生活圏だし、湾岸地下鉄で価格も逆転すると予想してます。
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57502
通りがかりさん
>>57498
目の前に区のゴミ処理場を配置され、中央区の中心部である銀座と東京には鉄道でダイレクトアクセス出来ず、バスで乗り込むしかない、スタバさえ出店されてない勝どきが都心って頭大丈夫ですか???交通利便性は悪いけど都心には距離的には近めというなら分かるけど。ポジ装った、明らかに突っ込まれるネガはやめてもらいたい。
都心3区最底辺の資産価値であり、最底辺の交通利便性、最底辺の眺望だから、我々さがないサラリーマン共働きがフルローンで無理してギリギリ買えるわけなんで、無理ポジ投稿は正直腹が立ちます。
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57503
名無しさん
>>57501
全く決定事項でもない湾岸地下鉄、金余りのバブル期ですら地下鉄計画はどれも第一声通り進んだ試しがないし、立ち消えになった計画も数知れず。
勝どき駅の拡張でさえ計画から10年遅れ。BRTという単なるバスでさえご存知の通り、それで2040と言った第一声通りできると思う人が居るなら頭お花畑では?
また2040までボロボロになったタワマンに住み続けるつもり?それまでずっと大江戸線単線で耐えるんですね。ちょっと理解出来ないわ。
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57504
名無しさん
勝どきが月島を越えることは未来永劫ない。それだけは俺でもわかる。
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57505
マンション掲示板さん
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57506
匿名さん
商業施設、何が入るか、今から楽しみですね。スーパーや飲食店、カフェ、医療機関、総菜などなど、オフィスも併設されるので、かなりの需要も期待でき、楽しみでしかない。運河を見ながらのティータイムなんて、素敵。
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57507
検討板ユーザーさん
>>57505 さん
簡潔な文章書けない低脳だからこんなとこに書き込んでるんでしょ。察してあげなさいよ。
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57508
マンション掲示板さん
>>57503 名無しさん
内陸エリアには住みたくないけど、勤務地が青山で大江戸線で青山一丁目駅まで直通だからPTK買ってるんだけどね。
PTK買う人なんてだいたいが汐留、六本木、青山、浜松町、あたりの勤務で職場の最寄り駅まで直通で買うわけだから、大江戸線disったところで何も響かないわ。
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57509
マンション検討中さん
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57510
匿名さん
湾岸地下鉄できたら月島超えるのは確実ですね。
東京駅乗り換えなしですから。
2040年だとまだまだ現役だし、築地の再開発もあるだろうから、月島より間違いなく勝どきの方が将来性あると思います。
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57511
評判気になるさん
>>57502 通りがかりさん
そんなに魅力ないと思ってる勝どきの物件買うのにそんな余裕ない思いするなら他のエリア行けばよくない?
人生プランには余裕持った方が良いよ。
別にあなたが買わなくても他に買う人はいるわけだしね。
どうしても湾岸にこだわるなら東雲とか有明のタワマン買えば良いのに。
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57512
マンコミュファンさん
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57513
マンション掲示板さん
>>57502 通りがかりさん
共働きフルローンでギリギリな時点でPTK買えるスペックじゃないんですから粘着してないで他所に行ってください。
それにしても散々こきおろしてる勝どきのPTKすら余裕で買えない時点で惨めですね。低スペが吠えてるだけで哀れ極まりない。セカンドハウスとして購入してる人や、親子二世帯でそれぞれ購入してる人達もいるというのに。
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57514
通りがかりさん
どーでもいいマンションで何やってんだこいつら?アホか?
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57515
匿名さん
>>57514 通りがかりさん
どーでもよいマンションの掲示板になんでわざわざ書き込みしてんの?あんたバカ?笑
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57516
検討板ユーザーさん
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57517
検討板ユーザーさん
ネガのみなさん
3行以上は読み飛ばしますので、簡潔に!
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57518
名無しさん
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57519
匿名さん
月島VS勝どき、どちらがいいとか無駄な議論して何がおもしろいのか。
よそから見たら、徒歩で数分のほぼ同じエリアですよ。
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57520
匿名さん
>>57491 名無しさん
はいはい、長文お疲れ!
全く響かない意見ありがとうございました!
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57521
マンション検討中さん
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57522
匿名さん
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57523
評判気になるさん
勝どき駅のキャパ大丈夫なんですかね。コロナ前の朝の勝どき駅の混雑ぶりを知っているのですが、その当時ですでにキャパオーバーしてました。
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57524
口コミ知りたいさん
>>57508 マンション掲示板さん
埼玉勤務なのに買ってごめんなさい
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57525
匿名さん
朝潮運河沿いの早朝散歩、おススメ。
PTK商業施設のカフェには早朝営業して欲しいなぁ。今朝もPTKは眩しく輝いてます。
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57526
eマンションさん
>>57523 評判気になるさん
自分も心配してましたが、コロナ明けのニューノーマルで、リアルとリモートのハイブリッドになるから、多少良くなると思ってます。PTK住民はリモートでできる仕事多そうだし、自分も週の半分くらいはスタディラウンジやコミュニティスペースで仕事するつもり。
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57527
評判気になるさん
>>57521
佃、豊海も同じグループでいいんじゃない。
全てあわせて豊洲と同じ大きさかな。
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57528
eマンションさん
>>57526 eマンションさん
PKTの敷地内にいる分には快適だと思うのですが、地下鉄に乗ろうと思うと朝は地獄絵図だとおもうのです。私の事務所は虎ノ門にあるので基本的に自転車で通勤しようと思うのですが、娘が渋谷まで通学するのでそれが少し心配です。
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57529
マンコミュファンさん
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57530
匿名さん
>>57528 eマンションさん
渋谷まで通学は満員電車は避けられないかもですね。でも、勝どきじゃなくても渋谷だとどこから通っても通勤時間は満員電車かもですね。電車通学の子供は大変ですね。
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57531
匿名さん
>>57528 eマンションさん
何年生ですか?部活とか始まると朝早かったりするのでサラリーマンのラッシュとは重ならなかったりしますよ。
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57532
評判気になるさん
PTKも完成に近づき、完売も見えてるから掲示板も契約者と買えないネガがほとんどになってる気がする。あなたの立場はどれ?
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57533
評判気になるさん
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57534
匿名さん
>>57533 評判気になるさん
誰も月島のこと聞いてないですよ、CGPおじさん(笑)あなたの築古の部屋、買う人いないから、もう現れないで。
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57535
匿名さん
ここの抽選に落ちた方は、月島三丁目を検討しましょう。
臨海地下鉄の勝どき駅がもし出来たとしたら、月島三丁目のタワマンからでも徒歩5分で行けるはずだよ。
月島三丁目と四丁目は、臨海地下鉄勝どき駅も近い。
バスの路線も勝どき南詰バス停の方が全然多いよ。
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57536
通りがかりさん
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57537
匿名さん
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57538
マンション検討中さん
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57539
匿名さん
>>57537 匿名さん
ここの駐輪場は1階じゃないから自転車を出すのが大変だよ。月島駅までは大江戸線で行った方が楽だよ。
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57540
名無しさん
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57541
名無しさん
>>57538 マンション検討中さん
当選できるといいですね。グランドシティは相当高値みたいなので、PTKで決めたいですね。
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57542
匿名さん
>>57539 匿名さん
そういう人は月島にマンション買うだろ。
勝どき大好きなら別だが。
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57543
匿名さん
>>57540 名無しさん
それは大変失礼しました。
月島駅から青山一丁目に行くのに、大江戸線は使わず永田町で乗り換える方が近かったので。
大江戸線青山一丁目駅は地下5階だから敬遠していました。
勝どきからだと銀座までの定期がないんですね。
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57544
検討板ユーザーさん
>>57535 匿名さん
普通に勝どきの中古買うでしょ。
勝どきと月島で迷う人はレアかと。
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57545
匿名さん
>>57544 検討板ユーザーさん
月島は高いから、勝どきで探すよね。
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57546
口コミ知りたいさん
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57547
匿名さん
>>57545 匿名さん
月島三丁目、もし臨海地下鉄が決定したら最強になるね。
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57548
匿名さん
これから益々より良い方向に向かって変貌を遂げることが約束されたエリアは魅力的。
勝どきは日本国内において数少ないそのようなエリア。
既に成熟したお年寄り向きの街も悪くないけど、まだ少し不便もあるかもしれないけど、今後益々成長著しい街は刺激もあって楽しいよね。特に未来ある若者には。
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57549
検討板ユーザーさん
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57550
検討板ユーザーさん
ネガがすっごい張り付いてるように見えるけど、アンケート取ると4%にもならない。何でだろう。ネガしてるけど、一応検討はしてるのかな。あと、やっぱり7割は契約者が見てるから、ネガがいくら頑張ってもほとんど影響はないということか。
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57551
マンション検討中さん
>>57550 検討板ユーザーさん
こんなとこにネガして影響があると思ってるレベルの頭の人達が連投してるだけ。以上。
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57552
名無しさん
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57553
匿名さん
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57554
検討板ユーザーさん
>>57552 名無しさん
最近はやたらと月島推しの人が張り付いてる。臨海地下鉄が決まって、月島が蚊帳の外だから、よっぽど悔しいんだと思う。一番恩恵受けるのは間違いなくPTK。
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57555
通りがかりさん
>>57553 匿名さん
眺望はいいと思うのですが、駅まで雨風にさらされるところと足元の商業施設有無、敷地内のガーデン規模を考えるとPTKの眺望ある部屋のほうが魅力的に感じるのですが?
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57556
匿名さん
>>57554 検討板ユーザーさん
勝どき最強は違うよと言っただけです。
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57557
評判気になるさん
>>57554 検討板ユーザーさん
いや自分はここの予算が届かないのでネガしていると思う。
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57558
マンション掲示板さん
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57559
匿名さん
月島は下町でしょ。
タワマン建てても浮いてるよね。
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57560
マンション掲示板さん
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57561
匿名さん
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57562
匿名さん
>>57559 匿名さん
都心から見ればそうだよね。
ここ勝どきのマンションの掲示板だけど?
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57563
匿名
今日
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57564
eマンションさん
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57565
マンション検討中さん
>>57564 eマンションさん
検討してるマンションの外観も知らん人は初めてやな。
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57566
評判気になるさん
>>57560 マンション掲示板さん
流石に月島の下町っぷりには敵いません。
子供はもんじゃ食べて大きくなるのかね。
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57567
マンション検討中さん
もう興味は豊海ツインタワーの方なんだよね。
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57568
買い替え検討中さん
>>57560 マンション掲示板さん
下町は良くない???欧米でdown town=Manhattan, London, Paris...アジアでBangkok, Singapore...みなdown town...あなた達の下町の定義は何ですか???銀座は下町=down town...新宿は? 渋谷は????
定義なしに何を議論したいのか頭悪すぎ、バカ丸出しですよ。
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57569
eマンションさん
>>57567 マンション検討中さん
眺望は抜群だろうから、問題は価格だな。最初だけミッド1期くらいで出てきたら、こっちも買いたいな。
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57570
匿名さん
>>57568 買い替え検討中さん
下町が好きなら浅草行けよ。
というか?が多い文章は知性無いね。
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57571
評判気になるさん
>>57567 マンション検討中さん
えっと、あなた何しにこの掲示板にきてるのですか?
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57572
マンション検討中さん
>>57567 マンション検討中さん
豊海ツイン良いよね!
PTKのセカンドハウス用に考えてるよ。
最近は湾岸に住んで湾岸にセカンド持つ人多いみたいよ。
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57573
マンコミュファンさん
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57574
マンション掲示板さん
>>57573 マンコミュファンさん
大江戸線混んでる混んでる騒いでる人、地元住民じゃないと思います。
勝どきからの大江戸線、
朝に両方面乗ることがありますが
勝鬨で降りる人がものすごく多いのでどっち方面も座れます。
勝どき駅に人が多いのは、勝どきから乗る人ではなく降りる人ですよ。
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57575
マンション掲示板さん
↑
立て続けの書き込みです。
どちらかといえば大門方面のが混んでますが座れることもあります。
反対方面は基本座れます。
勝どきにつく電車にはたくさんの人が乗ってますが半分くらいの人が下車するので座れますw
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57576
通りがかりさん
運河沿いのPTK、明かりがともったら綺麗でしょうね!
遠くに見える芝浦のタワマンも綺麗です。
勝どき芝浦でケンカするのやめましょう(笑)
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57577
匿名さん
勝どきも芝浦も周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。
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57578
通りがかりさん
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57579
匿名さん
>>57575 マンション掲示板さん
私は大門方面で、月島から乗ってますが、月島から概ね座れますし、勝どきでは半分くらいの人が下車されるので、勝どきからなら楽勝で座れてますよ。
ただし、月島までは大混雑ですね。
大門方面の場合、8割がた、月島で下車されてるのではないでしょうか。
勝どきから乗車される方はあまりいませんが、確かに下車される方は多いですね。
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57580
匿名
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57581
通りがかりさん
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57582
匿名さん
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57583
匿名さん
同じようなタワマンが大量に建造され続ける。
共倒れの心配をした方がいい。
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57584
匿名さん
PTK、いよいよ竣工?徐々にイメージパース通りに仕上がってきてます。しゅごい。
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57585
評判気になるさん
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57586
匿名さん
>>57583 匿名さん
この人はPTKに興味あるけど、買えなくて妬み書いてる代表格ですねw
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57588
マンコミュファンさん
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57589
匿名さん
地下鉄の出入口を出たら、そこは運河沿いの綺麗な水辺のエリアだった、という立地、今までに見たこと無いかも。
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57590
通りがかりさん
>>57588 マンコミュファンさん
駅前マンション再開発の話は最近出てこなくなりましたね。
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57591
匿名さん
朝潮運河沿いに、休日はキッチンカーが沢山くるのかな?賑やかになりそうね。
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57592
口コミ知りたいさん
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57593
口コミ知りたいさん
ここが完成したらトリトンのフードコートも充実するかな?
リニューアルしたのにお店が撤退しまくってるし。
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57594
匿名さん
>>57589 匿名さん
普通の駅近って、例えば清澄通り沿いのような大通りに面していて騒々しい場所が多いのに、確かにここは駅近と閑静な住環境が両立しているかなり稀有な立地ですね。
不動産は1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地と云われるくらい大事な立地ですが、その立地が素晴らしいと思いました。
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57595
匿名さん
>>57588 マンコミュファンさん
勝どきに開発するような土地あったっけ?
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57596
名無しさん
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57597
評判気になるさん
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57598
マンション検討中さん
>>57595 匿名さん
シムシティやってた身からするといくらでも開発できる
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57599
匿名さん
完成予想CGが忠実に再現されつつあって、素敵だな、と今朝も惚れ惚れしてます。
植栽や外構が整備され、ここからの変貌が大きいので、これからが益々楽しみです。
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57600
検討板ユーザーさん
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57601
契約者さん3
完成予想CG
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57602
匿名さん
地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか?
これだけ人口が増えているのに不思議だ。
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57603
匿名さん
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57604
匿名さん
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57605
eマンションさん
>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。
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57606
名無しさん
>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。
大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。
駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。
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57607
eマンションさん
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57608
マンション検討中さん
お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。
クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。
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57609
評判気になるさん
>>57602 匿名さん
結局、月島・豊洲の商圏だから晴海や勝どきの人口が増えれば増えるほどそっちが発展してる。
月島、もんじゃ以外の飲食店やカフェ凄い増えたし
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57610
口コミ知りたいさん
>>57608 マンション検討中さん
この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。
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57611
名無しさん
>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。
交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。
大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。
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57612
買い替え検討中さん
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57613
eマンションさん
>>57611 名無しさん
いつも同じ投稿してて、悲しくならない?
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。
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57614
名無しさん
>>57608 マンション検討中さん
晴海や豊洲からの素晴らしい眺望は勝どきタワマン民の光熱費(照明代)に支えられてるのだから悪く言うものではないよ
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57615
マンション比較中さん
>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ
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57616
マンション検討中さん
心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療
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57617
匿名さん
月島に商圏なんて存在するの?
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。
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57618
評判気になるさん
>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる(笑)あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。
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57619
名無しさん
>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ
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57620
匿名さん
>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ
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57621
匿名さん
大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。
ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。
晴海通りを挟んで反対(PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ!
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57622
買い替え検討中さん
>>57621 匿名さん
まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20-30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。
意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。
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57623
通りがかりさん
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57624
名無しさん
>>57612 買い替え検討中さん
これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。
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57625
匿名さん
勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。
中央区が広域的に(銀座や築地の)商業エリアと(勝どきや月島・晴海の)居住エリアの交流が促進されていきます。
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57626
匿名さん
人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど
人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当
不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。
人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。
勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。
自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。
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57627
買い替え検討中さん
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57628
マンコミュファンさん
どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。
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57629
匿名さん
>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。
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57630
匿名さん
ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。
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57631
検討板ユーザーさん
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57632
匿名さん
>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。
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57633
評判気になるさん
においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。
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57634
評判気になるさん
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57635
マンコミュファンさん
>>57634 評判気になるさん
それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。
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57636
匿名さん
>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。
中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。
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57637
検討板ユーザーさん
>>57636 匿名さん
区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。
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57638
名無しさん
まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。
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57639
検討板ユーザーさん
>>57638 名無しさん
そんなのマンコミュに来てるさもしい人だけだわ
普通は売らないと実現しない利益なんて日頃から気にしません。
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57640
匿名さん
昨日は8階の電気が付いていたね。
-
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57641
匿名さん
>>57637 検討板ユーザーさん
都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。
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57642
マンション掲示板さん
>>57639 検討板ユーザーさん
普通?それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。
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57643
口コミ知りたいさん
>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。
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57644
通りがかりさん
>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの?
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57645
マンション検討中さん
営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする
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57646
買い替え検討中さん
>>57641 匿名さん
都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは???
人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う??? 論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの???
日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。
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57647
マンション掲示板さん
今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。
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57648
匿名さん
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57649
名無しさん
CGPと勝ちビューに差がない???w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫???
CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。
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57650
名無しさん
>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん(笑)直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。
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57651
通りがかりさん
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57652
通りがかりさん
>>57649 名無しさん
この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑
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57653
匿名さん
次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。
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57654
eマンションさん
>>57649 名無しさん
キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。
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57655
名無しさん
CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。
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57656
マンション掲示板さん
>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか?
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57657
検討板ユーザーさん
>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの?やって何の意味があるの?
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57658
匿名さん
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57659
マンション検討中さん
>>57654 eマンションさん
それを言ったらここは専有部仕様が投資用賃貸マンションだけど
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57660
eマンションさん
駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。
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57661
評判気になるさん
>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。
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57662
匿名さん
3種換気を1種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。
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57663
マンション掲示板さん
>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん
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57664
口コミ知りたいさん
>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。
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57665
マンション検討中さん
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57666
マンコミュファンさん
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57667
口コミ知りたいさん
>>57647 さん
湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。
比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは?
月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上~になってる。
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57668
匿名さん
>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。
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57669
検討板ユーザーさん
>>57661 評判気になるさん
どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。
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57670
通りがかりさん
>>57668 匿名さん
問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。
今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。
MTGは14件。
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57671
通りがかりさん
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57672
通りがかりさん
>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。
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57673
マンション掲示板さん
>>57670 通りがかりさん
ビューの出物が少ないのは人気があるから?
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57674
通りがかりさん
サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。
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57675
匿名さん
>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。
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57676
匿名さん
>>57673 マンション掲示板さん
・売却前提の人(転勤族、住み替え族)が買ってない
・満足してて特に売って引っ越そうと思わない
あたりが理由かな?
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57677
匿名さん
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57678
匿名さん
>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。
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57679
検討板ユーザーさん
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57680
検討板ユーザーさん
>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。
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57681
検討板ユーザーさん
中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。
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57682
匿名さん
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57683
検討板ユーザーさん
勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。
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57684
マンション掲示板さん
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57685
匿名さん
>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。
だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。
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57686
匿名さん
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57687
匿名さん
>>57686 匿名さん
微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。
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57688
匿名さん
>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。
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57689
匿名さん
大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。
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57690
検討板ユーザーさん
>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑
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57691
匿名さん
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57692
通りがかりさん
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57693
eマンションさん
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57694
評判気になるさん
>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730(笑)そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。
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57695
検討板ユーザーさん
しかも、48m2も8400万円?さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。
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57696
マンション掲示板さん
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57697
匿名さん
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57698
匿名さん
2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。
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57699
通りがかりさん
>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか?でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。
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57700
検討板ユーザーさん
>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑
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57701
検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。
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57702
マンション検討中さん
勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。
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57703
評判気になるさん
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57704
マンコミュファンさん
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57705
匿名さん
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57706
マンション掲示板さん
>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。
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57707
名無しさん
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57708
検討板ユーザーさん
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57709
通りがかりさん
>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。
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57710
匿名さん
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57711
匿名さん
>>57710 匿名さん
アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑
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57712
匿名さん
ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。
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57713
通りがかりさん
>>57712 匿名さん
築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ?尚更かと。
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57714
買い替え検討中さん
>>57713 通りがかりさん
何言ってんの??? むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの?
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。
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57715
eマンションさん
>>57714 買い替え検討中さん
都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ?
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57716
評判気になるさん
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57717
評判気になるさん
>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。
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57718
買い替え検討中さん
>>57717 評判気になるさん
勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか?それとも賃貸? どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば???なんで地獄に住んでるの???
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57719
匿名さん
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57720
マンコミュファンさん
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57721
マンション検討中さん
>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。
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57722
マンコミュファンさん
>>57721 マンション検討中さん
老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ~。
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57723
マンション検討中さん
>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。
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57724
検討板ユーザーさん
>>57723 マンション検討中さん
確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか?
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57725
匿名さん
>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下(~28階~45階)の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎(~7階~17階~29階~40階~49階~58階)の6段階で分かれてます。
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57726
匿名さん
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57727
デベにお勤めさん
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57728
名無しさん
>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。
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57729
マンション検討中さん
>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。
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57730
口コミ知りたいさん
>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。
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57731
通りがかりさん
>>57728 名無しさん
そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。
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57732
マンション掲示板さん
>>57729 マンション検討中さん
どんな対策ですか?
具体的に是非教えたください!
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。
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57733
通りがかりさん
>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。
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57734
マンション掲示板さん
>>57733 通りがかりさん
売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。
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57735
口コミ知りたいさん
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57736
評判気になるさん
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57737
匿名さん
ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか?
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57738
匿名さん
>>57736 評判気になるさん
はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。
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57739
匿名さん
>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。
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57740
検討板ユーザーさん
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57741
eマンションさん
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57742
検討板ユーザーさん
>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど
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57743
マンコミュファンさん
>>57739 さん
うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。
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57744
検討板ユーザーさん
>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢?
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57745
口コミ知りたいさん
>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です(笑)
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57746
評判気になるさん
>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。
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57747
通りがかりさん
賃貸ですよね?マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。
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57748
マンション掲示板さん
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57749
名無しさん
>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。
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57750
契約者さん8
ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。
以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか?
ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。
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57751
通りがかりさん
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57752
検討板ユーザーさん
運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。
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57753
通りがかりさん
ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。
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57754
検討板ユーザーさん
>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした!カッコいいですよね♪
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57755
匿名さん
>>57752 検討板ユーザーさん
この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。
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57756
契約者さん1
パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。
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57757
eマンションさん
>>57751 通りがかりさん
この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。
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57758
eマンションさん
>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。
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57759
検討板ユーザーさん
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57760
マンション検討中さん
>>57759 検討板ユーザーさん
あれ?うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫!と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。
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57761
eマンションさん
>>57759 検討板ユーザーさん
ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。
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57762
検討板ユーザーさん
>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ?? 目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。
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57763
匿名さん
ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲?勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト?
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57764
eマンションさん
>>57763 匿名さん
豊洲vs勝どき
スタバ5件vsスタバ0件()
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑 居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs24hコンビニジムすらなし
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57765
匿名さん
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57766
評判気になるさん
>>57761 eマンションさん
あれ、なんであなたが勝ち誇ってる?
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ?
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57767
検討板ユーザーさん
勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし???しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。
交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。
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57768
口コミ知りたいさん
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57769
名無しさん
妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。
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57770
匿名さん
>>57762 検討板ユーザーさん
PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん(笑)
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57771
eマンションさん
>>57769 名無しさん
PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ
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57772
検討板ユーザーさん
>>57769 名無しさん
我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ
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57773
匿名さん
>>57772 検討板ユーザーさん
海抜1mじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。
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57774
マンション検討中さん
>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。
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57775
匿名さん
>>57767 検討板ユーザーさん
勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。
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57776
マンション検討中さん
勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。
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57777
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。
昭和的な思考そろそろ辞めたら?
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57778
匿名さん
>>57776 マンション検討中さん
物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。
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57779
マンション掲示板さん
>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい
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57780
名無しさん
>>57750 契約者さん8さん
賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万~だから。
多分それでも売れると思うな。
すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな~
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57781
通りがかりさん
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57782
匿名さん
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57783
匿名さん
>>57774 マンション検討中さん
何言ってんだ?海抜30mの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。
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57784
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。
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57785
マンション検討中さん
>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。
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57786
マンコミュファンさん
>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。
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57787
匿名さん
>>57737 匿名さん
詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。
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57788
通りがかりさん
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57789
評判気になるさん
>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな?
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき+月島+晴海+佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか?
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57790
マンション掲示板さん
>>57787 匿名さん
この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか?
深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。
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57791
マンション検討中さん
>>57782 匿名さん
豊洲の方が便利だし街も綺麗?
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。
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57792
マンション検討中さん
>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった
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57793
評判気になるさん
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57794
名無しさん
投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。
ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。
それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。
なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。
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57795
eマンションさん
>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、
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57796
マンション掲示板さん
>>57792 マンション検討中さん
ここの仕様ってシェルより低くない?
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57797
マンション検討中さん
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57798
eマンションさん
>>57794 名無しさん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当?
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57799
eマンションさん
>>57777 匿名さん
ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。
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57800
マンコミュファンさん
>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。
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57801
評判気になるさん
>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか?
そんなに重視してない人が大半では?
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57802
eマンションさん
>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。
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57803
マンション検討中さん
>>57798 eマンションさん
サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの?
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57804
口コミ知りたいさん
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57805
マンコミュファンさん
>>57753 通りがかりさん
雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。
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57806
マンコミュファンさん
>>57803 マンション検討中さん
ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか?朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね??
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57807
名無しさん
>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。
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57808
マンション検討中さん
勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき
PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。
これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの?
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57809
評判気になるさん
>>57806 マンコミュファンさん
エレベーターもサウスは良くないよ。
1基あたりの住戸数が多すぎる。
100切ってるのは50階~58階の分だけ。
あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。
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57810
名無しさん
>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない?
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57811
マンション掲示板さん
>>57805 マンコミュファンさん
雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。
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57812
匿名さん
>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階~29階だけだよ。
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57813
名無しさん
>>57803 マンション検討中さん
喫煙所あるのってネガ要素なん?笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。
喫煙所がない=喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。
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57814
匿名さん
>>57812 匿名さん
以下御査収ください。
■サウスEV
①低層用1 2基 分速60m 13人乗り 1階~7階 基あたり約67戸 ←速度遅くね?
②低層用2 2基 分速150m 13人乗り 8階~17階 基あたり約184戸 ←ゴミ
③中層用1 3基 分速180m 13人乗り 18階~29階 基あたり約130戸 ←ゴミ
④中層用2 3基 分速210m 13人乗り 30階~40階 基あたり約108戸 ←落第
⑤高層用1 3基 分速180m 13人乗り 41階~49階 基あたり約91戸 ←ギリセーフ
⑥高層用2 3基 分速210m 13人乗り(2基)・17人乗り(1基) 50階~58階 基あたり約59戸 ← ラウンジパリピのゲロ注意
■ミッド
⑦低層用 4基 分速180m 13人乗り 8階~28階 基あたり約178戸 ← ゴミ
⑧高層用 5基 分速180m 13人乗り 29階~45階 基あたり約82戸 ← 神
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57815
通りがかりさん
>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ!
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし(笑)
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57816
評判気になるさん
>>57814 匿名さん
謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑
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57817
匿名さん
>>57814 匿名さん
これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。
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57818
匿名さん
>>57813 名無しさん
喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。
それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。
なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。
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57819
匿名さん
サウスは外部開放されるので、サウス2階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。
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57820
マンション検討中さん
>>57814 匿名さん
例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと?私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。
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57821
評判気になるさん
商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。
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57822
検討板ユーザーさん
>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない?2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ(笑)
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57823
マンション掲示板さん
>>57822 検討板ユーザーさん
タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。
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57824
マンション掲示板さん
>>57819 匿名さん
マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。
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57825
評判気になるさん
>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。
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57826
マンコミュファンさん
>>57824 マンション掲示板さん
喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ
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57827
匿名さん
>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。
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57828
買い替え検討中さん
>>57827 匿名さん
良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所=人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所=地価高い=人が多く集まる=その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57829
マンコミュファンさん
>>57828 買い替え検討中さん
なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい?」
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57830
匿名さん
>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何?」
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57831
評判気になるさん
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57832
通りがかりさん
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57833
匿名さん
でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。
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57834
検討板ユーザーさん
>>57833 匿名さん
ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断?
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