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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-09-20 09:19:44
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 5721 匿名さん

    三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。

    ここはどんな提案してくるか。

  2. 5722 匿名さん

    ＞デベの利幅を多少削

    完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。

  3. 5723 匿名さん

    2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw

    • 5
  4. 5724 周辺住民さん

    有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
    あの価格で買った人本当にいるの？

    • 7
  5. 5725 匿名さん

    原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
    ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。

    • 1
  6. 5726 坪単価比較中さん

    白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
    白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
    平均は430くらいだとしても。。。

    • 2
  7. 5727 匿名さん

    >>5726 坪単価比較中さん
    三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
    あると良いんだけど。

  8. 5728 文字化け

    >>5723 匿名さん
    まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
    住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ

    • 1
  9. 5729 匿名

    >>5726 坪単価比較中さん
    白金パンダ500
    勝どきパンダ？？？
    有明は400

    さぁどう考える？

  10. 5730 通りがかりさん

    >>5727 匿名さん

    確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。

  12. 5731 匿名

    北仲方式を採用するのでは？？？

  13. 5732 匿名さん

    >>5731 匿名さん

    あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
    ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。

    • 1
  14. 5733 匿名さん

    北仲のタブレットはもうやらないのかな。

  15. 5734 匿名さん

    >>5732 匿名さん
    清水と鹿島は？

    • 1
  16. 5735 匿名さん

    フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない

    • 5
  17. 5736 匿名さん

    >>5734 匿名さん
    ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
    デベ次第。

  18. 5737 匿名

    >>5736 匿名さん

    建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。

    • 3
  19. 5738 匿名さん

    >>5736 匿名さん

    ゼネコン関係大有りでしょ笑

    • 1
  20. 5739 匿名さん

    >>5738 匿名さん
    ANNで月島、車運河に転落との報道。

  21. 5740 匿名さん

    >5735

    フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。

    • 1
  22. 5741 匿名さん

    眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。

  23. 5742 匿名さん

    >>5739 匿名さん

    どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、

  24. 5743 匿名さん

    >5742

    飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。

  25. 5744 匿名さん

    >>5743 匿名さん
    oh...

    • 1
  26. 5745 匿名さん

    フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな

  28. 5746 匿名さん

    >>5745 匿名さん
    フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる

    • 3
  29. 5747 匿名さん

    駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。

    • 2
  30. 5748 ご近所さん

    昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
    信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。

  31. 5749 匿名さん

    フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。

  32. 5750 匿名さん

    相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。

    • 2
  33. 5751 匿名さん

    販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで４年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。

    FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。

    • 3
  34. 5752 匿名さん

    >>5751 匿名さん

    完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。

    • 1
  35. 5753 匿名さん

    >5752

    青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。

    • 1
  36. 5754 匿名さん

    内装のBTO、あってもいいかもね。

    • 1
  37. 5755 匿名さん

    とりあえず価格知りたい。

    • 5
  39. 5756 匿名さん

    速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。

    • 1
  40. 5757 匿名

    >>5756 匿名さん
    事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ？？

  41. 5758 匿名さん

    事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。

  42. 5759 マンション検討中さん

    エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか？

  43. 5760 匿名さん

    >5759

    メイルは届いてる？　届いてなかったらメイルアドレス間違って登録したのかも。いずれにしてもインフォメーションデスクに問い合わせたら。

  44. 5761 評判気になるさん

    低層でも良いので70㎡の3ＬＤＫ8000万円台前半で買えますか？

  45. 5762 匿名さん

    >>5761 評判気になるさん

    たしか低層に3LDK無かったと思う。

  46. 5763 マンション検討中さん

    >>5761 評判気になるさん
    アンケートにそう書けば良いのでは。

  47. 5764 匿名

    >>5759 マンション検討中さん
    順番にやってるみたいよ。電話して登録したエビデンス出せば先に教えてくれるよ

    • 1
  48. 5765 匿名

    >>5758 匿名さん
    ありがとー。いつごろあるかはまだ発表ないんだよね。

    • 1
  50. 5766 匿名さん

    もともと8月っていってたから。販売は12月頃とも言ってた。ここは10年前に土地買って計画してきてるから地代は安い時代のものだし儲けがでかいね三井さん

    • 1
  51. 5767 匿名さん

    完成在庫なるかなぁ？？

    • 2
  52. 5768 名無しさん

    >>5767 匿名さん
    数はそれほど多くないから問題ないと思う。

    いざとなればいつも通りバルク売りするだろうし。

  53. 5769 匿名さん

    >>5768 名無しさん
    勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

  54. 5770 マンション検討中さん

    10階までは店舗事務所が入るから、3LDK70㎡で8000万円前半は無理。実質的に低層階はない。最低でも坪420万とすると、、、。

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