パークタワー勝どきミッド/サウス

>>56904 匿名さん
猫化クラスのネズミは銀座上野六本木新宿渋谷などどこでもいるよ？というか地下鉄乗る時線路で見ない？

>>56912 さん
角部屋とはいえ、サウスの低層運河ビューが既に坪650万円だから、入隅の変な間取りでもない限り、キャンセル住戸はもっと高く出るでしょ。グランドシティタワー月島の価格が出てきたらここも値上げだろうな。

普通にビュータワーの公園前の道路でクマネズミ歩いてるの見たわ
勝どきに限らずどこでもおると思う

>>56880 名無しさん

どこに蓄熱されてるんですか？

>>56920 口コミ知りたいさん
壁、床、住設など物の全て蓄熱されてますよw

>>56919 評判気になるさん
港南緑水公園とかネズミ出没注意の看板出てるし、湾岸エリアはネズミ多い。

>>56916 匿名さん
はい、ちょっと控えめに言ってます。金利上昇や2024年問題など不確定要素もあるので、スミフがどの程度大胆に出してくるか読めないところがあり、その価格によってはPTKは完売に向けて加速していくと思っています。6月に内覧写真がアップされる頃にはもう買える部屋はほとんどないでしょう。

世界中で不動産が崩れてるというのにココにはお花畑が多いですね。前向き過ぎて逆に好感持てるほどです。

>>56924 通りがかりさん
まあ、直近はグランドシティタワー月島の価格発表が一つベンチマークになりますから、それで傾向は分かるんじゃないですか。ちなみに、月島のコンセプトはONLY ONE TOKYOなので、日本よりも海外からの優良顧客を意識してるようですよ。あなたはターゲットじゃないみたいです。

>>56924 通りがかりさん

ありがとう！
ネガティブなことしか言わない陰キャより幸せに生きてるし、周りも幸せにできてる自信があります

>>56921 評判気になるさん

どのくらい蓄熱されてるんですか？

>>56923 匿名さん
金利上昇はともかく、湾岸内住替えでの2024年問題は起きないでしょうね。PTHを引き合いに出す人は多いですが、その後のBTTでは下がりませんでした。BTTのキャンセル住戸が相場よりもはるかに高かったので。PTKのキャンセル住戸がいくらになるかは分かりませんが、今より安く出ることはないので。
グランドシティタワー月島の価格発表で値上げと販売加速は起こるでしょうね。

おじいちゃん、2024はまだですよ。

>>56925 匿名さん
確かにONLY ONE TOKYOというコンセプトやホームページのセールス文句からも海外顧客をイメージした書きぶりにはなっていますね。いくらの値がつくのか楽しみですね。
非駐低スペ内陸民は放置で。

ミッド
サウス

月島北が700で出たら、ここの条件いい部屋も700いくだろうね。
というか、普通に同じ価格だったらこっち買う気がするが。

>>56931 匿名さん
写真ありがとうございます。やっぱり外観はかっこいいですね。外観デザインは湾岸一じゃないですかね。契約してるから贔屓目で見てるかもしれませんが。

>>56918
この人いつもこの情報ばかり上げてバイアス掛けまくってるけど、今期の売り出しはマンマニさんのサイトにある通り平均は結局530なんだよね。サウスのその部屋は角部屋だし、PTKは眺望条件が良くない部屋が多い中でサウスのその角は条件がいいのでその坪単価になってるので、変な煽りはやめましょう。

>>56934 マンコミュファンさん
この人じゃないですが、湾岸マンションナビのコラムでもPTK現状平均は坪530と書いてありますよ。ただ、グランドシティタワー月島が坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKの割安感が目立つので、PTKも坪600以上はいくだろうという話です。

>>56934 マンコミュファンさん
条件良いですかね？

月島北が坪700万円とか坪750万円で出てきたらドゥトゥール暴騰しそうだな。デザイン似てるし、人道橋で駅近くなるし、同じ中央区湾岸の築浅スミフタワマンだし。

>>56932
それはあり得ないわ、月島舐めすぎですね。私は最初賃貸で勝どきの駅近に住んでから、月島に分譲で買い直しましたからこのエリアは熟知しているつもりです。

結論としては、交通利便性が月島と勝どきでは月とスッポンくらいの差があります。生活スタイルにもよると言う意見は分かりますが、やはり大江戸線より有楽町線の方が圧倒的に便利だと使い分けると痛感しました。主要駅としても、乗り換えなしやすさ、ロスタイムなどが全然違う。複数路線というのはやっぱり便利。大江戸線をサブとして使えますしね。

エリアの雰囲気やレストランの豊富さや選択肢なども月島の圧勝だと思います。不便でも中央区に安く住みたい人は勝どきがオススメ、お金出しても良いところ住みたい人は月島が良いと思います。

>>56934 マンコミュファンさん
直近の売り出しだとミッド平均坪580万円、サウス平均坪560万円ですね。平均しても坪530万円にはなりません。変なバイアスかけるのはやめましょう。
https://manmani.net/?p=47292

>>56937
月島と勝どきは別の駅ですよ。月島北が700で来ようがDTが上がると言うことはないね。

DTは完売後は中古はかなり低迷して、今やKTTの方が人気も評価も高い。ハリボテ的な物件の典型。

専有部仕様の低さは勝ビューと同レベル。階高は湾岸タワマン最低レベル、なので当然スラブ厚も270とか賃貸レベルなので上下階の騒音トラブルはKTTより有意に多い。確か食洗機やダイニング棚もオプション。天井埋め込みエアコンはスラブ厚薄すぎてオプションでも選べませんでした。

眺望もPTKとハルフラのおかげで南以外は全滅だし、中古ならKTTのがいい。

>>56940 検討板ユーザーさん

PTKのスラブ厚もミッド280、サウス300なのでそう変わりませんよ。

>>56940 検討板ユーザーさん
DTは駅徒歩10分という最大のハンデを負ってもなお駅徒歩6分のKTTと成約平均単価変わらないんだから、人道橋できたらDTはブーストかかるよ。KTTは共用施設が中途半端すぎるかな。コスパは悪くないと思うけど。

>>56938 名無しさん
私もこのエリアに住んで、大江戸線、有楽町線両方使ってましたが、ちょっと考え違いますね。大江戸線は確かに深いので乗り換え時間がかかる駅ありますが、有楽町線の使える駅少なくないですか？有楽町と永田町以外に使える駅ありますか？私は池袋は使わないので、この2駅以外ほぼ使ったことないです。一方で、大江戸線は、汐留（新橋）、大門（浜松町）、麻布十番、六本木、青山一丁目（銀座線乗り換え）、新宿まで一本で行けるので便利だと思います。なので、月島も大江戸線使えると思いますが、実態は大江戸線がメインで、有楽町線がサブくらいの利用頻度でした。なので、月島はサブの有楽町線もないよりはマシですが、大江戸線があれば日常生活で困ったことはないです。加えて、勝ちどきはバスで銀座、東京駅も近いし、BRTで新橋もすぐ。トータルで見れば交通利便性は勝どきと月島はほとんど変わらないと思います。エリアの雰囲気も、不動産価値の差が出るほどは違いはないと思います。

>>56943
長文ご苦労様w 有楽町線含む複数路線利用可の駅と大江戸線単線の駅の不動産価値に差が出ないってアホですか？

湾岸地下鉄で勝どきは月島を逆転ですね。

こんな天気の良い日曜日に一日中スレに張り付いて買い煽りと無理ポジしてる人って、ミッド1期で値上がりして発狂してる貧乏リーマンか、サウス割高で買って引き渡し時含み損確定で発狂してるそこそこ金持ってるリーマンのどちらかなんだろな。

>>56944 名無しさん
それは今しか見てないからそう思うんですね。将来性は勝どきの方が上です。築地再開発も至近てますし。

・勤務地が東京駅周辺
・子供は私立中学受験を考えている
経験上、勝どきより月島に住んだ方がいいです。

280と300は結構というか、実生活するとかなり生活音違うよ。とくに子供の足音ね。ミッドはシングルディンクスか地権者の高齢者だから生活音低スペック、サウスはファミリーでお金持ちが住むから300のハイスペックにしたんだろうね。価格差だけに仕様設備はだいぶ違うね。見た目ミッドとか近くで見ると賃貸マンションレベル。サウスのが明らかに金かかってる。

近くで見ると結構一目瞭然。

>>56938 名無しさん
初期のPTKは青山、六本木、汐留に勤務する伊藤忠マン、外銀マン、電通マンがコスパ重視で買うには良いマンションだと思うわ。月島より近くて安いしね。その理由で購入した知り合い何人かいるよ。あと、月島はボロい建物や民家多いし、もんじゃストリートも万人受けするようで、あの雰囲気は意外と好き嫌いはっきり別れる。

>>56949 マンコミュファンさん
サウスは鹿島の施工ですし、しっかりしてそうですね？

>>56949 マンコミュファンさん

そうなんですね。350の白金ｽｶｲにします。ありがとうございました。

>>56947
不動産価値は交通利便性なしでは逆転は不可能。臨海地下鉄は確定でもないし、出来たとしてもとても20年以内は現実的には難しいと言うことくらいはわかりますよね。そして出来ても有楽町線以上の利便性はないのは火を見るより明らかと思いますが。築地再開発は月島も同じくくらい近いです。また、築地再開発は10年以上後の話だし、外エリアの再開発上げられても意味わかんないわ。

勝どきに住んでるファミリーは、クルマ持ってるよ。
クルマ持たないファミリーなら月島を勧めるよ。

>>56954
1850サイズの小型車、外車ならBMWの中古な。月島と同等とか勘違いも甚だしい。

1850サイズってマジですか？プリウスがメインになるのかな。

>>56949 マンコミュファンさん

高級タワマンは350mm確保しているところは多いですね。20mmの差でかなり違うという事は、280及び300と350ではレオパレスと高級分譲位の差はあるのでしょうか？

勝どきはBMWの中古がよく売れ、月島では新車のベンツが良く売れるそうですよ。要はそう言うことです。

うちは豊洲だけどポルシェです。

>>56956
プリウスとかヤリス、カローラあたりなら入ると思いますよ。

>>56959
どうせ一番安いマカンか中古のその他でしょ。マカンとか安っぽすぎる。1850だとマカンでさえ、全然入らないけどね。

>>56961 口コミ知りたいさん

よくわかりましたね。
マカンと９１１です。

>>56958 名無しさん
勝どきってそんなにBMW見かける？
有明とか豊洲は多いけど、勝どきはベンツ、ポルシェの方がよく見かける。
晴海の某タワマンはランボルギーニとフェラーリに遭遇する割合が他のタワマンよりも有意に高い。

>>56954 検討板ユーザーさん
クルマがあるとららぽーとに行ったり、サピックスの送り迎えに便利だよね。
サピックスは自転車通塾禁止だし。

>>56946 マンコミュファンさん

こんな天気の良い日曜日に一日中スレは張り付いて無理ネガしてる人って、そこそこすら金持ってなくて唇噛み締めてるド貧乏人なんだろうな♪

車
南北戦争
ミッドサウス戦争
換気
電車

これ繰り返してるだけやん
もうちょい新しいネガ考えないと視聴者を楽しませれんよ

>>56963
月島住んでると、基本最新型のベンツ、ポルシェ、そこそこフェラーリ、ランボって感じ。勝どきの友人は車はそもそも中古が多い。そういう需要があるから、勝どきには駅直結と言っていいトヨタモビリティとBMWは中古センターがあるわけなんでw

>>56963 評判気になるさん

晴海は、テスラ多い

>>56938 名無しさん
月島北って駅まで遠いし、そもそも位置的にもかなり勝どきよりじゃないですか。
月島の天下の有楽町線はいいのでしょうが、そもそも場所的にあまり良くないと思ってるので、だったらPTKのほうがいいとの意見でした。

>>56953 名無しさん
不動産価値の判断で忘れてることありますね。グランドシティタワー月島（誰か略称教えて）とPTKの比較なので、月島徒歩5分と勝どき駅直結という違いを忘れてませんか。仮に月島駅の方が現状上だとしても、徒歩5分と雨に濡れない駅直結の差はあるので、不動産価値としてはいい勝負だと思います。なので、グランドシティタワー月島が坪600後半なら、PTKも条件いい部屋は坪650くらい行ってもおかしくないという話です。

>>56970
あの地権者多数の低コスト低仕様タワマンと複数路線利用便利な月島のスミフの上位ランク物件を同列で語る時点でおかしいから。まあ都心3区最底辺資産価値の勝どき買うしかなかったから、グランドシティタワーとかパークコートとか別世界で分からないんでしょうけど。

晴海と勝どきは湾岸地下鉄できたら月島超えるね。

月島の子は学習塾どこに通ってるの？

>>56972
どう考えても超えないでしょ。湾岸地下鉄とか大江戸線以上に深くて、東京駅の連絡可能な場所とかヤバいポジションだったよ。大江戸線以上の低スペックで狭くて、深くて、連絡通路最悪でしょ。月島越えは1000年経ってもない。しかも万が一出来ても20年以後は間違いないし、そんな長く同じマンションに住むの？CGP舐めんじゃねーよ。

>>56974 名無しさん
感情的になって反論してると余計に頭悪く見えるよ。
物事に絶対なんてないし、1000年後の世界を知らない人間が何語ってるんだろうね

>>56974 さん
CGPは月島駅2路線直結で良いマンションだけどPTKと築年数で9年の差はあるし、共用施設もあっさりしてる。規模だってPTKより小さくてスケールメリットは薄い。PTKに対して絶対的に優位とは言えないよ。

>>56974 名無しさん
この一人で月島ポジのおじさんは結構頭悪そう。言ってること極端だし、全然ロジカルじゃない。グランドシティタワー月島との比較の話してるのに、CGP在住なの分かっちゃったし。まあ、グランドシティが高く出てきたらCGPも多少恩恵受けると思うから、良かったんじゃない。でも、将来性はPTKが上だと思うけどね。

次の抽選はいつですか？

>>56974 名無しさん

確実に超えるでしょ。
東京駅まで乗り換えなしですから。

>>56976 匿名さん

CGPは敷地も狭いし仕様も低いから安っぽいよ。
駅直結以外なにも良いところない。

>>56980
大江戸線単線の地権者多数、究極のコスカマンションが、格上の月島、更にはランドマークタワーのCGPに何言ってんだかw 普通に笑うしかない。20年後に地下500メーターくらいの地下鉄出来るといいねwww

>>56979
東京駅直通の路線とか他に掃いて捨てるほどあるけど、20-40年後出来るかもしれないクソ路線の大江戸線単線に住み続けるんだ。それはそれで応援するよ、頑張れよw 月島にはミシュラン掲載のレストランもあり、中央区の文化の良いところ、最強の交通利便性が集約されてるんだな。勝どきとかろくな店ないよね、ほんと。

>>56983 匿名さん
押上？スカイツリーでも眺めるの？笑　勝どき駅まで徒歩9分だとだいぶ遠いからあまり恩恵ないと思う。残念。

>>56980 匿名さん
確かにCGPは駅直結以外で特筆すべき魅力あるかって聞かれるとないんだよな。MTGは仕様良くて共用施設充実してるけどね。今ここで比較対象で考えてるのはGCTTだから、CGPはどうでもいいんだけどね。

月島が土地柄グランドヒルズという名称は使えないけど、グランドヒルズ並みの仕様ということで共用施設も充実させてくるなら坪700万円スタートなら普通に売れそうだけどね。都心3区の大規模新築タワマンなんてそんなもんかと。

押上？ってとか謎の上から目線で言ってるけど、間違いなく勝どきより交通利便性は断然上、生活利便性上、タワマンの眺望も圧倒的に格上だろw 都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海、目の前が区民のゴミ処理場の立場で押上様に何言ってんだか。呆れるわ。

CGPって玄関、天然石でなくてタイルだったような。バスルームもダウンライトじゃなかったと思う。賃貸仕様かと思った記憶あります。

>>56986 名無しさん
都心どころか副都心ですらない押上を押上様ってどこの非駐低スペだよ。そもそも内陸は眼中にないし。脳みそに問題のある頭の弱い内陸民はお呼びでないから内陸スレに帰れよ。

スレが賑やかだと思ったら境界知能が一人で暴れてるだけか。非駐低スペは湾岸物件スレ禁止で良いと思う。
そんなのに執着されるなんてやはり人気物件のPTKは大変だよな。

>>56987

えっ？
四方囲まれ壁ドン眺望で長屋並みにベランダでご挨拶、　スラブ厚はタワマン最底辺の280生活音祭りの始まりだぁ～、
セキュリティとか関係ないぜ！の玄関前のカメラなし、

以下PTKに対して、湾岸タワマンの神こと、のらえもんさんの発言を抜粋
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマンなんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」

CGPの時代は今のようなコスト高は無かったので、共有部専有部ともに、PTKのような賃貸かと疑うような作りは一切ない。

PTK名物の幅が1800の洋室って何に使うんですか？納戸かトランクルームとして使うのでしょうか？

この1人のネガっちは三井に親でも殺されたんか？

1800の洋室ってすげえな。つまり朝潮運河にはホビットが実在するってこと？試しに自分の部屋の短尺測ってみな。1800ってどれだけヤバいかわかるから。

ネガちゃん、一人で頑張ってますね。でも、あなたが何と言ってもPTKは大人気だし、グランドシティが坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKは坪600以上じゃないとおかしいから、PTKの値上がりは確定。あなたは到底買えないと思うから、あまりこの掲示板に来ない方が精神衛生上いいと思う。

>>56990 名無しさん

CGPの時代はすでにコストカット始まっていて、玄関が大理石でなくタイルになってたり、浴室がダウンライトじゃなかったりしましたよ。
しかも敷地が狭いので公道からセットバックしてないので、とても圧迫感がありました。当時、賃貸仕様のイメージでした。

CGPはスラブ厚280の極薄ではないし、幅1800のホビット用洋室なんてものはなかったけどw まあ中古でCGP超えてから一丁前の事言おうな。その前に販売失速しそうらしいけどね。噂は聞いてますよ。

>>56996 名無しさん

べつに超えてるとは思っていませんよ。
湾岸地下鉄来ると逆転するとは思うけど。

CGPはバルコニー柵もアルミ柵だしな。あの見た目であの成約単価は驚くわ。

>>56996 名無しさん

最後の一文がアホ丸出し。笑

>>56996 名無しさん
販売失速？笑
ご冗談を。今期も抽選祭りですよ。

>>56997
湾岸地下鉄って確定すらしてないのに？BRTすら延期、過去の事例でも地下鉄開業が当初の第一声通り進んだ事など、金余りのバブル期ですらなかったのに20年後に開通すると本気で思ってるんですか？しかも20年後もPTKに住み続けるんだ、貴方その時何歳ですか。ホビットだから歳取らないって意味ですか？^_^

>>57001 名無しさん

来たら勝どきが月島超えるって言ってるだけですよ。

>>57001 名無しさん
ホビットくんよく喋るね

>>56982 名無しさん

CGPのネガさん、必死過ぎて滑稽ですね笑
わざわざPTKのスレ来て、月島の魅力訴えてるんですかw
もっと時間は有効に使いまちょうね

月島スミフが動き出して三井のボーナスタイムは終わりましたね。
実際客つきが悪くなってて値下げが始まった模様

え？まだ売ってたんだここ。もうゴミみたいな間取りとか眺望の部屋しか残ってないんじゃないの？知らんけど。

>>57007 匿名さん

ずいぶんとお詳しい。おじいさんが少し遅れて若者の流行り言葉無理に使ってww

トライスターの根元高値で買わされて悲しくないのだろうか…。単純な感想。
同じような金額でミッド南向き高層ワイドスパン買えたよね…(*_*;

>>57006
販売の勢いが失速して一部値下げしたこと知らなかった方がいるようですね。よくよく考えれば、勝どきの駅力、交通利便性、ブランド力など加味してすでに割安というより割高の単価になってましたから、当然の展開。ここからはババ抜きの始まりです。

>>57010 eマンションさん
調整程度じゃないですか。PTKは勝どきでは新価格でいくらが適正か探りながらの販売なので。グランドシティの価格が発表されたら、またPTKの割安感が意識されて、内覧写真がアップされたら一気に完売しますよ。最終的には、BTTのようにキャンセル住戸が大幅値上げでも抽選になると思います。

>>57006 eマンションさん
間取り悪いところは予定価格より下げたのか。普通の間取りはまだまだ人気で抽選になるだろうけどなー。

タワマンに限らず、間取りの悪い部屋は買い手が付きにくい。
駅近と言っても大江戸線だし、厳しいよ。

予定価格からの変更はほぼ毎回やってますよ
今回に限ったことじゃないです

調子に乗って十条とかバカにしてたからバチが当たった。
販売中に値下げしたマンションという汚点はずっと残る

>>57014 マンション検討中さん
はい、私が知る限り全ての期で調整入れてると思います。一期一次ですら調整入れてました。三井は多分PTKに関しては全戸即日完売を目指してる。細かく変えてきてますよね。