物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
56851
eマンションさん
2023/01/21 13:02:47
今北向きタワマン 高層階だが、昨日くらいなら暖房要らなかったのは同じだったぞ。笑
お疲れ様でした。
56852
eマンションさん
2023/01/21 13:05:07
南向き推しをひとりで頑張ってる方は、来週以降も暖房なしで頑張ってください。じゃないとここでの南推しが惨めになってきますよ。
56853
通りがかりさん
2023/01/21 13:05:17
56854
評判気になるさん
2023/01/21 14:20:33
56855
匿名さん
2023/01/21 14:28:16
日当たり良い方が生活リズムが整うので子供の発育に良いですよ。東向きとか西向きは朝の採光に課題があって生活リズムが狂いがちで、結果成長ホルモンが出にくくなる。
56856
マンション検討中さん
2023/01/21 14:39:43
56857
eマンションさん
2023/01/21 14:58:06
>>56848 マンコミュファンさん
眺望ならフラッグタワーのレインボー橋向きは一番。
56858
マンション掲示板さん
2023/01/21 15:05:21
>>56855 匿名さん
だから、あなたの南向き信仰を他の人に押し付けないで。もう宗教レベルで怖いですよ。別にそこまで南向きにこだわるなら、別にPTKじゃなくてもいくらでも選択してありますから。タワマン に住むならやはり目の前開けてる方が気持ちいいです。
56859
名無しさん
2023/01/21 15:22:42
>>56848
開口部狭っ、、、トライスター型の一番煽りを食う間取りですよね。ただでさえお見合いストレス眺望なのにこの開口部はひどいわ。
56860
評判気になるさん
2023/01/21 15:26:59
しかし、どこ向きでもひでえ眺望だな。眺望条件これだけ悪くて、駅も大江戸線 単線、直結と言いながらホームまで5分程度かかるし、何を目的にこのタワマン なの?謎だわ。
56861
口コミ知りたいさん
2023/01/21 15:28:34
>>56848 マンコミュファンさん
これで9千万円くらいなんだっけ?
激ヤバだね。
56862
eマンションさん
2023/01/21 15:30:24
56863
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:31
56864
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:32
56865
マンコミュファンさん
2023/01/21 16:04:25
>>56860 評判気になるさん
ひでえ眺望と大江戸線 単線という独特の言い回しは一人しかいないから、またあなたですね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて、何が目的なんですかね。大丈夫、あなたが買えなくてもPTKは大人気ですから、残念ですね。
56866
評判気になるさん
2023/01/21 16:09:25
>>56865 マンコミュファンさん
こういう奴って毎日何してんでしょうね。笑
56867
マンション検討中さん
2023/01/21 16:18:36
KTTの時もそうだけど、このトライスターのひずみ買う人って多分あんまりマンションとか買ったとかない人か、眺望や開放感を全く求めてない人だろうね。このタイプの間取りは多少安く買えてもリセール苦労するよ。内見すると評判悪いからね。
56868
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:21:41
PTKってどれもこれも眺望悪すぎて、所謂湾岸タワマン らしいまともな開放感を感じる部屋ってほぼ無いよね。密集低層マンションや団地でお見合い眺望のストレスになれてる人向きだよね。
56869
名無しさん
2023/01/21 16:25:11
>>56867 マンション検討中さん
KTTはこのタイプの部屋は坪単価も平均より大分安くなってたから、まったく問題なかったですよ。
こちらは坪単価大幅に安くないので、避けたほうがいいのは同意。
56870
マンション検討中さん
2023/01/21 16:27:22
ドMじゃないと耐えられない間取りだね。というか閉塞感フェチにはたまらない部屋。どっちみちPTKだとお見合い眺望必死だから開口部狭くても、逆に広くても同じだよね。眺望にはストレス必死の立地なんで。
56871
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:31:45
>>56870 マンション検討中さん
あんた口調で全部同じ人なのみんなにバレてるぞ。笑
56872
通りがかりさん
2023/01/21 16:38:25
56873
マンション検討中さん
2023/01/21 17:39:56
56874
マンション検討中さん
2023/01/21 17:43:47
月島三丁目のスミフ タワーがグランドシティタワー月島に決まりましたね。GCTT です。
56875
マンコミュファンさん
2023/01/21 18:06:07
56876
マンション掲示板さん
2023/01/21 18:06:34
56877
eマンションさん
2023/01/21 18:34:12
>>56874 マンション検討中さん
グランドにふさわしい仕様作れるのかな?
価格だけグランドになりそうだわ
56878
匿名さん
2023/01/21 19:17:02
>>56851 eマンションさん
昨日の東京の夜中の気温はアメダスだと6℃くらい。3種換気だと外気をそのまま取り込むから6℃の空気が室内に入ってくる。で、まともなマンションなら24h換気がついているので、部屋の空気は例えば24時から5時までの5時間で最低でも10回部屋の空気が入れかわる。つまり暖房してなかったら朝には部屋の温度は6℃。朝起きたら息が白くなってそうだね。
56879
マンション掲示板さん
2023/01/21 19:22:05
>>56876
まさにこのマンションのこと書いてあるような内容ですね。ミッド1期はまぁ大丈夫だけど、サウス買った人は永住覚悟だね。まあ自分の判断だから仕方ない。
56880
名無しさん
2023/01/21 19:39:47
56881
eマンションさん
2023/01/21 19:52:04
>>56878
下町再開発にありがちな典型的地権者多数の低予算、究極のコスカ物件だから仕方ないでしょ。遠目で見るとランドマーク性あるサイズで良いんだけど、近寄ると安普請な作りや質感は隠せないよね。特にミッド、テナントあたりも含めてエントランス安っぽい。
56882
口コミ知りたいさん
2023/01/21 19:52:06
>>56880 名無しさん
輻射熱なんて夜間の室温計算に算入しませんにょ。
せめて建築設備士くらいは取ってから語って下さいね。
56883
通りがかりさん
2023/01/21 19:57:54
>>56879
ミッド1期以外の人は不安でいっぱいでしょう。駅直結って言っても大江戸線 だし、変なアルコープ見たいのが長くてミッドでさえ実際ホームまでは5分くらいかかる作りですからね。サウスは言うもべからず。
本音の話、ミッドは確かに安普請さは否定しないけど、値段は妥当だった。サウスとか、駅直結でもないしホームまで多分7-8分かかるし、トライスター型ならではの狭小開口部部屋とかあるし、車寄せ正面エントランスの曲線のおしゃれさ以外でミッドより良いところなくない???このまま行けば、引き渡し時含み損確定っぽいし。
56884
検討者さん
2023/01/21 20:04:19
>>56848
壁ドンフェチ、ゴミ処理場巨大煙突フェチにはたまらない眺望。左右に首振れば3軒先のお隣さんまで挨拶できそうだから、近隣とコミュニケーションは取りやすい間取りですね。
56885
通りがかりさん
2023/01/21 20:14:51
>>56883 通りがかりさん
ミッド民だけど、グランドシティタワー月島が中央区 湾岸の相場を引き上げるし、その後に出てくる豊海ツインが底支えするからサウスは大丈夫だと思う。
56886
評判気になるさん
2023/01/21 20:25:51
56887
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:29:49
>>56885
全く不動産相場をわかってないみたいねw 勝どきみたいな都心でもないし、交通利便性もよくないし、オフィスエリアとしても需要が低いエリアはリセッション局面ではびっくりするくらい下落するよ。まあみてなよ、時期にわかる。
56888
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:45:36
>>56887 口コミ知りたいさん
君の方が全く分かってないね。頭も悪そうだし。リセッション起きたら勝どきに限らず、どこも多少は影響受けるけど、投資マネーで上がり過ぎた港区 内陸の方がダメージは大きいよ。
56889
通りがかりさん
2023/01/21 20:48:00
>>56886 評判気になるさん
ノースは豊海の後だろうね。その頃には勝どき・晴海エリアは開発だいぶ進んでるし、ノースは分譲戸数少ないから相当強気な価格設定になるだろうね。
56890
通りがかりさん
2023/01/21 20:53:48
>>56888
港区 内陸が上がりすぎたのは80年代後半のバブルの時であって、今は21世紀、2023年だよ。
元々のグロスが高いから港区 内陸のがある意味ダメージが高いとも言えるが、下落幅は勝どきのような都心でもなく、商業施設もなく、高級ホテルなどのインバウンドもなく、オフィス需要もないにも関わらず、距離的に都心に近いと言うだけで、大江戸線 みたいな貧弱な鉄道しかない雰囲気だけで上がった場所は爆下がりするからまあ見てなよ。さすが、よっ勝どき脳!!今日も香ばしい駅前のチェーン店でディナーもご馳走かな。
56891
eマンションさん
2023/01/21 20:55:53
都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海は不動産下落局面になったら、パニック売りが起きてもおかしくないくらい腐るほど中古が積み上がってるからね。東京不動産がこのまま上がることを願うよ。
56892
マンコミュファンさん
2023/01/21 20:57:52
>>56879 マンション掲示板さん
ミッドとサウスでエリアが違うレベルの差があると本気で思えるところがすごい
56893
名無しさん
2023/01/21 20:59:10
都心3区最底辺アドレス、最底辺資産価値だから、我々リーマン共働きでフルローンして買えるわけで。値下がりしたらローンアウトして自己破産して人生やり直しすればいい。子供いないし、どうとでもなる。埼玉千葉には住みたくなかったんで、実際微妙な街だし、大江戸線 不便だなとは思ったが、勝どきにしか選択肢がなかった。
56894
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:01:36
ここのネガに青春捧げてる勢いの小物がおるな。笑
今日もつまらない人生おつです。勝ち組より憐れみを込めてお疲れ様を送ります。
56895
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:03:17
まあ、いいマンション住んでる人はわざわざこんなとこにネガしに来る発想すら湧かんからな。よほど充実してない奴なんだろうよ。
56896
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:04:56
>>56894 マンコミュファンさん
ネガって本当に残念な脳みそしてるよな。
いかにも非駐低スペの内陸民って感じがするな。
56897
匿名さん
2023/01/21 21:05:08
ネガの人は嫌悪施設エリアに住んでるだけでここまで精神を病んでしまうのだなと。環境の良い勝どきでよかったです。
56898
検討板ユーザーさん
2023/01/21 21:12:28
>>56897
えっ目の前、有害物質を発する都内最大級のゴミ処理場だけど、ポジに見せかけたネガはもういらないです。
56899
買い替え検討中さん
2023/01/21 21:25:18
>>56898 検討板ユーザーさん
言語明確意味不明のおじいさん早く寝た方が良いですよ。
56900
eマンションさん
2023/01/21 21:45:10
ここだったら十条のほうがいいな
資産性は約束されてるしミッドとサウスみたいな醜い争いもないし
56901
匿名さん
2023/01/21 21:48:04
56902
口コミ知りたいさん
2023/01/21 21:49:56
56903
匿名さん
2023/01/21 21:52:30
56904
匿名さん
2023/01/21 22:00:24
以前、豊洲 に超肥大したネズミが大量に棲息してると話題になってましたが、この辺りもゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多いですか?
56905
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:16:45
妄想ネガの必死さに俺は涙が出てきたよ。次の人生は幸せになれよな。
56906
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:17:41
56907
評判気になるさん
2023/01/21 22:21:34
>>56906 マンコミュファンさん
サウスの人たちは高い値段出さざるを得ないから、ミッド民の我々からすると笑いが止まらないですよね。
サウスを高く買ってくれるおかげで、ミッドの含み益が止まらず楽しすぎて辛いですwww
56908
評判気になるさん
2023/01/21 22:55:28
56909
eマンションさん
2023/01/21 23:37:23
>>56900 eマンションさん
内陸は興味ないんだよな。
内陸物件のスレに帰りなよ
56910
通りがかりさん
2023/01/22 03:29:03
56911
マンコミュファンさん
2023/01/22 03:50:33
>>56848 マンコミュファンさん
地雷すぎる
こんな部屋を利益出ると思って買う奴がいるとすれば完全にバブルの終わりだな。靴磨きじゃないんだから。
56912
通りがかりさん
2023/01/22 09:53:22
湾岸マンションナビでグランドシティタワー月島の価格考察出してますね。これまでの傾向から坪600後半としてますが、少なくてもそれくらいで出してきそうですね。同時期に販売するグランドシティタワー池袋含めて衝撃価格で出してくるかも。そうなるとDTとKTTの時同様、一気にPTKの割安感が出て、PTKもキャンセル住戸は坪600超えてきそう。
56913
検討板ユーザーさん
2023/01/22 09:57:00
>>56911 マンコミュファンさん
あんたら素人がどう騒ごうが、売れるんですよ。現実は受け止めないと時代に適応できんよ。電子マネー使えないおじいちゃんになっていくだけよ。
56914
eマンションさん
2023/01/22 10:00:25
やはりここはまだまだ割安か
今期は平均倍率3倍超えかな
56915
匿名さん
2023/01/22 10:00:46
56916
匿名さん
2023/01/22 11:03:18
>>56912 通りがかりさん
グランドシティタワー月島が最安で坪600万円後半なら別に衝撃的ではないかな。ここでもTwitterでもスーペリアの平均坪単価を坪700万円から750万円、プレミアムを坪850万円から900万円のレンジで予測してる人多いし。確実に中央区 湾岸の相場は引き上げられるよ。
56917
匿名さん
2023/01/22 11:10:08
>>56904 匿名さん
猫化クラスのネズミは銀座上野六本木新宿渋谷などどこでもいるよ?というか地下鉄乗る時線路で見ない?
56918
通りがかりさん
2023/01/22 11:19:45
>>56912 さん
角部屋とはいえ、サウスの低層運河ビューが既に坪650万円だから、入隅の変な間取りでもない限り、キャンセル住戸はもっと高く出るでしょ。グランドシティタワー月島の価格が出てきたらここも値上げだろうな。
56919
評判気になるさん
2023/01/22 11:51:03
普通にビュータワーの公園前の道路でクマネズミ歩いてるの見たわ
勝どきに限らずどこでもおると思う
56920
口コミ知りたいさん
2023/01/22 11:54:41
56921
評判気になるさん
2023/01/22 11:56:14
>>56920 口コミ知りたいさん
壁、床、住設など物の全て蓄熱されてますよw
56922
匿名さん
2023/01/22 12:03:44
>>56919 評判気になるさん
港南緑水公園とかネズミ出没注意の看板出てるし、湾岸エリアはネズミ多い。
56923
匿名さん
2023/01/22 12:51:26
>>56916 匿名さん
はい、ちょっと控えめに言ってます。金利上昇や2024年問題など不確定要素もあるので、スミフ がどの程度大胆に出してくるか読めないところがあり、その価格によってはPTKは完売に向けて加速していくと思っています。6月に内覧写真がアップされる頃にはもう買える部屋はほとんどないでしょう。
56924
通りがかりさん
2023/01/22 12:54:05
世界中で不動産が崩れてるというのにココにはお花畑が多いですね。前向き過ぎて逆に好感持てるほどです。
56925
匿名さん
2023/01/22 13:49:41
>>56924 通りがかりさん
まあ、直近はグランドシティタワー月島の価格発表が一つベンチマークになりますから、それで傾向は分かるんじゃないですか。ちなみに、月島のコンセプトはONLY ONE TOKYOなので、日本よりも海外からの優良顧客を意識してるようですよ。あなたはターゲットじゃないみたいです。
56926
匿名さん
2023/01/22 13:50:21
>>56924 通りがかりさん
ありがとう!
ネガティブなことしか言わない陰キャより幸せに生きてるし、周りも幸せにできてる自信があります
56927
マンション検討中さん
2023/01/22 14:10:55
56928
マンション検討中さん
2023/01/22 14:27:22
>>56923 匿名さん
金利上昇はともかく、湾岸内住替えでの2024年問題は起きないでしょうね。PTHを引き合いに出す人は多いですが、その後のBTTでは下がりませんでした。BTTのキャンセル住戸が相場よりもはるかに高かったので。PTKのキャンセル住戸がいくらになるかは分かりませんが、今より安く出ることはないので。
グランドシティタワー月島の価格発表で値上げと販売加速は起こるでしょうね。
56929
匿名さん
2023/01/22 14:29:04
56930
検討板ユーザーさん
2023/01/22 14:44:33
>>56925 匿名さん
確かにONLY ONE TOKYOというコンセプトやホームページのセールス文句からも海外顧客をイメージした書きぶりにはなっていますね。いくらの値がつくのか楽しみですね。
非駐低スペ内陸民は放置で。
56931
匿名さん
2023/01/22 15:26:06
ミッド
サウス
56932
マンション検討中さん
2023/01/22 15:45:24
月島北が700で出たら、ここの条件いい部屋も700いくだろうね。
というか、普通に同じ価格だったらこっち買う気がするが。
56933
検討板ユーザーさん
2023/01/22 16:31:22
>>56931 匿名さん
写真ありがとうございます。やっぱり外観はかっこいいですね。外観デザインは湾岸一じゃないですかね。契約してるから贔屓目で見てるかもしれませんが。
56934
マンコミュファンさん
2023/01/22 16:35:36
>>56918
この人いつもこの情報ばかり上げてバイアス掛けまくってるけど、今期の売り出しはマンマニ さんのサイトにある通り平均は結局530なんだよね。サウスのその部屋は角部屋だし、PTKは眺望条件が良くない部屋が多い中でサウスのその角は条件がいいのでその坪単価になってるので、変な煽りはやめましょう。
56935
マンコミュファンさん
2023/01/22 16:55:47
>>56934 マンコミュファンさん
この人じゃないですが、湾岸マンションナビのコラムでもPTK現状平均は坪530と書いてありますよ。ただ、グランドシティタワー月島が坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKの割安感が目立つので、PTKも坪600以上はいくだろうという話です。
56936
匿名さん
2023/01/22 17:00:43
56937
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:10:07
月島北が坪700万円とか坪750万円で出てきたらドゥトゥール暴騰しそうだな。デザイン似てるし、人道橋で駅近くなるし、同じ中央区 湾岸の築浅スミフ タワマン だし。
56938
名無しさん
2023/01/22 17:12:09
>>56932
それはあり得ないわ、月島舐めすぎですね。私は最初賃貸で勝どきの駅近に住んでから、月島に分譲で買い直しましたからこのエリアは熟知しているつもりです。
結論としては、交通利便性が月島と勝どきでは月とスッポンくらいの差があります。生活スタイルにもよると言う意見は分かりますが、やはり大江戸線 より有楽町線 の方が圧倒的に便利だと使い分けると痛感しました。主要駅としても、乗り換えなしやすさ、ロスタイムなどが全然違う。複数路線というのはやっぱり便利。大江戸線 をサブとして使えますしね。
エリアの雰囲気やレストランの豊富さや選択肢なども月島の圧勝だと思います。不便でも中央区 に安く住みたい人は勝どきがオススメ、お金出しても良いところ住みたい人は月島が良いと思います。
56939
匿名さん
2023/01/22 17:16:11
56940
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:21:03
>>56937
月島と勝どきは別の駅ですよ。月島北が700で来ようがDTが上がると言うことはないね。
DTは完売後は中古はかなり低迷して、今やKTTの方が人気も評価も高い。ハリボテ的な物件の典型。
専有部仕様の低さは勝ビューと同レベル。階高は湾岸タワマン 最低レベル、なので当然スラブ厚も270とか賃貸レベルなので上下階の騒音トラブルはKTTより有意に多い。確か食洗機やダイニング棚もオプション。天井埋め込みエアコンはスラブ厚薄すぎてオプションでも選べませんでした。
眺望もPTKとハルフラのおかげで南以外は全滅だし、中古ならKTTのがいい。
56941
匿名さん
2023/01/22 17:22:08
>>56940 検討板ユーザーさん
PTKのスラブ厚もミッド280、サウス300なのでそう変わりませんよ。
56942
マンション掲示板さん
2023/01/22 17:28:57
>>56940 検討板ユーザーさん
DTは駅徒歩10分という最大のハンデを負ってもなお駅徒歩6分のKTTと成約平均単価変わらないんだから、人道橋できたらDTはブーストかかるよ。KTTは共用施設が中途半端すぎるかな。コスパは悪くないと思うけど。
56943
口コミ知りたいさん
2023/01/22 17:31:17
>>56938 名無しさん
私もこのエリアに住んで、大江戸線 、有楽町線 両方使ってましたが、ちょっと考え違いますね。大江戸線 は確かに深いので乗り換え時間がかかる駅ありますが、有楽町線 の使える駅少なくないですか?有楽町と永田町以外に使える駅ありますか?私は池袋は使わないので、この2駅以外ほぼ使ったことないです。一方で、大江戸線 は、汐留(新橋)、大門(浜松町)、麻布十番、六本木、青山一丁目(銀座線 乗り換え)、新宿まで一本で行けるので便利だと思います。なので、月島も大江戸線 使えると思いますが、実態は大江戸線 がメインで、有楽町線 がサブくらいの利用頻度でした。なので、月島はサブの有楽町線 もないよりはマシですが、大江戸線 があれば日常生活で困ったことはないです。加えて、勝ちどきはバスで銀座、東京駅も近いし、BRTで新橋もすぐ。トータルで見れば交通利便性は勝どきと月島はほとんど変わらないと思います。エリアの雰囲気も、不動産価値の差が出るほどは違いはないと思います。
56944
名無しさん
2023/01/22 17:40:20
56945
匿名さん
2023/01/22 17:41:33
56946
マンコミュファンさん
2023/01/22 17:43:44
こんな天気の良い日曜日に一日中スレに張り付いて買い煽りと無理ポジしてる人って、ミッド1期で値上がりして発狂してる貧乏リーマンか、サウス割高で買って引き渡し時含み損確定で発狂してるそこそこ金持ってるリーマンのどちらかなんだろな。
56947
名無しさん
2023/01/22 17:47:46
>>56944 名無しさん
それは今しか見てないからそう思うんですね。将来性は勝どきの方が上です。築地再開発も至近てますし。
56948
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:48:01
・勤務地が東京駅周辺
・子供は私立中学受験を考えている
経験上、勝どきより月島に住んだ方がいいです。
56949
マンコミュファンさん
2023/01/22 17:48:11
280と300は結構というか、実生活するとかなり生活音違うよ。とくに子供の足音ね。ミッドはシングルディンクスか地権者の高齢者だから生活音低スペック、サウスはファミリーでお金持ちが住むから300のハイスペックにしたんだろうね。価格差だけに仕様設備はだいぶ違うね。見た目ミッドとか近くで見ると賃貸マンションレベル。サウスのが明らかに金かかってる。
近くで見ると結構一目瞭然。
56950
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:52:46
>>56938 名無しさん
初期のPTKは青山、六本木、汐留に勤務する伊藤忠マン、外銀マン、電通マンがコスパ重視で買うには良いマンションだと思うわ。月島より近くて安いしね。その理由で購入した知り合い何人かいるよ。あと、月島はボロい建物や民家多いし、もんじゃストリートも万人受けするようで、あの雰囲気は意外と好き嫌いはっきり別れる。
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