物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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56629
マンション検討中さん
>>56628 マンション掲示板さん
PTKで南向きは、まあいいけど、わざわざ目の前塞がれてる方買わなくても、、って思うわ
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56630
名無しさん
>>56627 マンション掲示板さん
立地というか囲まれ感じゃない?文脈的には。
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56631
マンション検討中さん
>>56627 マンション掲示板さん
やっぱりタワマンは立地と眺望が2大重視点ということ。当たり前か。その意味ではPTKミッドの北西向き高層階がやっぱり最強か。
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56632
匿名さん
PTKより立地の良いタワマン他にないと思うよ。眺望重視なら豊洲や有明も良さそうだよね。
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56633
マンション掲示板さん
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56634
マンション掲示板さん
タワマン複数経験すると分かりますが一般的に北東が最強ですよ
まあ私が買ったのは北西ですけど
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56635
匿名さん
>>56632 匿名さん
立地だと品川Vタワーくらいじゃないですかね。築5年以内だとないかも。眺望ならBTTが上なのは認めざるを得ないですが。
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56636
通りがかりさん
かわいそうなのはPTKのせいで眺望がなくなるDTの住民ですね。
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56637
マンション掲示板さん
>>56631 マンション検討中さん
特に湾岸は眺望が求められやすい。
科学的に問題あるかはどうであれ、買う側からすれば地盤悪い埋立地にあえて住むのだから、湾岸にしかない眺望が欲しいという声は多い。
ここは都心だから前建多いのは仕方ないよね、という認識の人が増えれば眺望の優先度は下がっていくと思うけど、ここは微妙なとこなんだよね。
腐っても中央区とみるか、結局は埋立地とみるか。
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56638
マンション掲示板さん
>>56635 匿名さん
豊洲の眺望ってそんなにいいですか?どちらかと言うと殺風景な印象ですよね
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56639
検討板ユーザーさん
>>56635
はっ???いくらでもあると思うけど、クソ路線の大江戸線単線の物件と品川駅比べるとか頭大丈夫?立地がいいってまず、路線がゆりかもめやモノレールと同等レベルのなんちゃって鉄道で、武蔵小杉以上の通勤地獄と言われる猿山駅しか使えない物件でどこが立地がいいのか?
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56640
匿名さん
>>56636
ただでさえTTTの壁ドンの圧倒的ストレス眺望は有名だったのに、さらに近距離に巨大な塗り壁が出現したわけだから。お互いもうカーテン締切物件ですよ。
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56641
匿名さん
>>56638
BTTの眺望にその評価なら、PTKは四方近距離お見合い、レインボーも東京タワーも見えるどころか、フル眺望できるのはゴミ処理場煙突のみ。殺風景を超えて、眺望語るべからずの物件と言われても致し方ないですよ。
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56642
マンション検討中さん
>>56639 検討板ユーザーさん
独特の「猿山駅」って連呼してるのあなたしかいないから、すぐ分かりますね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて何が目的なんですかね?気に入らないマンションの掲示板なんて見る必要ないと思いますが、あなたはどういう立場の人なんですかね?
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56643
口コミ知りたいさん
>>56625 通りがかりさん
タワマンと言えどもマンションですから、
マンションの一般的条件である立地、南部屋はマストです。どちらも生活の質に大きく影響しますので。でその次に眺望。でも眺望はなくても困らないので、優先順位は落ちるしマスト条件ではなくベター。北部屋はタワマンの妥協の産物ですね。それでも売らないといけないのでもっともらしい理屈で営業マンはセールズトークするんですけどね。
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56644
匿名さん
北部屋のバルコニーは冬寒くて出ないし、夏も陽が当たらずジメジメしてるので使わない。なので掃除が疎かになり必ずと言って良いほど汚いです。
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56645
検討板ユーザーさん
南向き、北向き論争でてますが、この通り皆さんうまく意見がバラけるので、倍率も分散して良さそうですね。
私は両方住んだことありますが、
南向きは夏は暑いですが、冬は快適ですよ。
北向きは冬は寒いですが、夏は涼しくて良きです。
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56646
匿名さん
ここは他のタワマンの陰で数時間しか日が当たらないから一般的なマンション南向きのメリットは少ない
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56647
匿名さん
湾岸は風が強いからね。壁穴吸気だとビュービューうるさいですよ。なので、ドトールもベイサイドタワーもティアロクロノも全て、機械式吸気となっております。
上にパークタワー晴海が吸気の音が煩すぎて鬱になったとレスがありますが、こちらでも同様の事態が起きる可能性はありますね。
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56648
マンション検討中さん
私のタワーマン選択は 立地→共有施設→日当たり、どんなに眺望が良くても北は 選択肢0です、一年中、日が入らない部屋では絶対に生活したくない、眺望は飽きるし、眺望はたまに ラウンジ行って 感じたら いいと思います、冬、部屋に日が入る南向きはリビングに居たら幸せだよ、北向きだと必死に暖房を付けても付けても寒くて、段々 日中は部屋に居たくなるなりますよ、特に小さいお子さんがいる家庭では、夏は太陽の位置が高いため、南は暑くないですよ、あくまでも個人的な考えですが
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56649
周辺住民さん
ここの南向きの日照にケチつけている奴はアンチかエアプ確定です。
MRで日影図見たら高層階なら1日日照あるのが一発で分かります。
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56650
名無しさん
>>56648 マンション検討中さん
私はタワマンの南向きお見合いと北向き高層に両方住んだことありますが、今回は眺望が開けてる北西向き高層にしました。理由は、以前北向き高層階に住んだときに特に暗いとか日当たりなくて辛いとか感じたことなく、一方、南向きお見合いに住んだときに、やはり目の前に建物があって、これがなければもっと気持ちいいのになとずっと思いながら暮らしてたので、次住むタワマンは必ず眺望が開けてる向きと決めてました。まあ、人それぞれ優先順位は違うので、自分が良ければそれでいいのですが、先のアンケート結果を見ると、サンプル数少ないですが、あなたの考え方は少数派のようです。
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56651
マンション掲示板さん
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56652
匿名さん
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56653
匿名さん
ミッド南向きからの眺望です。
窓を開ければ、目の前に何百世帯という方の生活が見えるので、寂しくなくて良いですね。
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56654
検討板ユーザーさん
南向き信者ならサウス一択だと思う。
眺望と日照時間の観点から。
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56655
匿名さん
タワマンでも日当たりの悪い(ない)部屋には住みたくない。
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56656
匿名さん
タワマンでも眺望の悪い(ない)部屋には住みたくない。
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56657
マンコミュファンさん
東京タワーからみたミッド西向き、三井も東京タワー見えるように考え造ってくれました。
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56658
匿名さん
>>56649 周辺住民さん
それ言ったら北向きネガの方が誇張したこと言いすぎだろ。北向きは100パーカビ生えるとか、そんなレベルのやつしかいないじゃん
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56659
匿名さん
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56660
匿名さん
タワマンだからと言って日当たりがなくて良い(北部屋で良い)なんて理屈なし。
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56661
通りがかりさん
>>56639
電車しか想像出来ないの?
自転車でいろんな所に行けるよ。
休日のサイクリング最高だよ。
飲んだ時は銀座から歩って帰って来れるし。
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56662
匿名さん
>>56661 通りがかりさん
湾岸は雨風が強いし、橋渡らないとダメだから自転車はつらいよ。
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56663
名無しさん
>>56653
ひでえ眺望だな。。なんの目的でタワーマンション住むのか分からないや。ストレス200%眺望ですね。
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56664
通りがかりさん
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56665
通りがかりさん
>>56657
笑うしかない眺望条件www こんな見え方なら見えない方がマシなんじゃないですか。
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56666
匿名さん
>>56661 通りがかりさん
確かに勝どき民は電車使わない人が多いよね。ただそうなると、ここの売りである駅直結の意味も無くなっちゃうんだけどね。
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56667
匿名さん
いつも車で通るけど勝どき橋歩いて渡ってる奴見たことないわ
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56668
評判気になるさん
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56669
名無しさん
>>56666 匿名さん
街は駅を中心に栄えるんだよ。
電車使わずとも、駅直結はメリットなんだな。
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56670
通りがかりさん
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56671
マンション掲示板さん
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56672
通りがかりさん
写真なんて見せ方によってどんな感じにもできるよ。
意図的なのはやめた方がいいよ。
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56673
通りがかりさん
>>56670 通りがかりさん
よっぽどの低層じゃないと、覗き込まないと窓から運河は見えないっす
運河が足元過ぎる
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56674
匿名さん
>>56669 名無しさん
今は勝どき駅を中心に栄えてませんが、PTKが出来たらそうなると思ってるということですか?
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56675
匿名さん
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56676
匿名さん
勝どきはまともなラグジュアリージムが無いのが痛いですよね。
新豊洲まで行かないとダメ。
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56677
匿名さん
>>56663 名無しさん
そんなにひでえ眺望でもないよ。基本シティビューだけど、夜景はきれいだと思うよ。
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56678
匿名さん
>>56677
これが噂の一番眺望条件がいいという北高層ですね。勝ちどきの香ばしい雑居ビル群とよくある欠けた東京タワーが申し訳なさ程度にしかみえないという。とても綺麗だとは思えないし、BTTとかに馴れてると部屋からこの眺望はなんの感動もないし、湾岸タワマン友達はちょっと呼べないね。。。
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56679
匿名さん
>>56677 匿名さん
ミッド北西角。東タワは半分以上隠れちゃうね。
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56680
匿名さん
>>56678 匿名さん
これミッドの北向き30階くらいだろうから、PTKで一番眺望良い訳じゃないよ。
もっと高層階は雑居ビルが目立たなくなるし、水面がもっと見えるし、築地跡地も遮る建物がなくなる。
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56681
匿名さん
駅近、南部屋なら、マンションとしてまずは合格点。更に眺望があれはベスト。
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56682
マンション検討中さん
>>56679
何も見えない何の変哲もない雑居ビルと高層ビルが見えるって感じだね。一番条件良さそうな部屋でこれでは、眺望プレミアに関してはゼロと言ってもいい物件ですね。湾岸タワマンでは、眺望に関しては平均して最底辺の評価が妥当と言わざるを得ない。
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56683
匿名さん
タワマンはまずは眺望、開放感、仕様、駅力、街力でしょ。マイナー駅なら駅近でも正直意味ない。3Aとかなら眺望なくても資産価値あるけど、湾岸でマイナー路線で埋め立てタワマンで眺望ないとか、中古になれば極めて厳しい。
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56684
評判気になるさん
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56685
マンション検討中さん
>>56647 匿名さん
新築でPT晴海引っ越した数日後にどデカい台風あったけど、見事な無音で感動したの思い出したな。
こんな適当なことしか言わんアホしかおらんから、一般の検討者の皆様にはなんの参考にもならんですよ。
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56686
匿名さん
>>56685 マンション検討中さん
おい、適当な事言うな。エビデンス出せよ。
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56687
eマンションさん
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56688
マンション検討中さん
ちなみに南向き信者、こんだけ一生懸命たくさん人がいるように見せてるんだから、アンケートもうちょっと頑張らんと。笑
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56689
検討板ユーザーさん
>>56679 匿名さん
この写真は初めて見た。何階くらい相当ですか?近くに高いビルないし、浜離宮の紅葉も楽しめそう。まあ、東京タワーはおまけとして、何と言っても築地再開発が目の前なので、大観覧車みたいなシンボリックな建物が出来たら、将来的には大勝利ですね。こりゃポテンシャルしかないわ。
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56690
名無しさん
>>56678 匿名さん
眺望はBTTの方がいいと思うけど、江東区だよ?車も江東ナンバーだし、さすがにトータルでは中央区駅直結には勝てないでしょ。PTKはスーパーだけでなく、商業併設だし、築地再開発も至近で控えてる。眺望一本足のBTTも目の前の住宅展示場にツインタワーできたら何も見えなくなるから今のうちに楽しんでw
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56691
匿名さん
北向きバルコニーは、冬は寒いし、夏は日が当たらないからジメジメしてるので、一年通して利用することがありません。なので大半のバルコニーは手入れが行き届いておらず汚いです。
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56692
マンション検討中さん
>>56691 匿名さん
それは自分次第だと思いますよ(笑)自分がダメなのを何かのせいにしないw
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56693
匿名さん
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56694
マンション検討中さん
シティビューは夜景が綺麗なんだけどな、それすらわからんやつがネガしてるあたりレベルの低さよ
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56695
匿名さん
>>56693 匿名さん
中古、たくさん内見させてもらうと良いよ。
大抵の北部屋のバルコニーは汚くて、昼から薄暗いです。
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56696
評判気になるさん
>>56694 マンション検討中さん
タワマンとか窓面少ない古いオフィスの夜景はあまり綺麗じゃない。港区内陸のうちから渋谷、新宿、都心の夜景一望できるけど、驚きがあるのは東タワ、スクランブルスクエア、ドコモタワー位だよ。
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56697
匿名さん
しかしひでぇ眺望だな。。竣工前の建物のアップ写真でもコスカ安普請さ全開だったし、開放感ない作りだったし、DT側の眺望もみたいよね。誰かある?
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56698
マンション検討中さん
>>56697 匿名さん
DT側は完全にお見合いだから見るまでもないよ。PTKで眺望がましなのは北西だけ。もちろん超絶眺望ではないが、立地がいいので、眺望はこれくらいで十分。これ以上良かったら買える価格になってない。月島三丁目のように。
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56699
口コミ知りたいさん
>>56665 通りがかりさん
そんなにPTKミッド北西向きの眺望にケチつけないで。自分はそれを坪420で買ってるので、十分満足です。逆にこの坪単価で、この立地でこれ以上の眺望のタワマンあったら教えてください。(たぶん誰も答えない)
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56700
検討板ユーザーさん
あれ、ネガの人たち金利がどうの言わなくなって眺望の良い北の文句言い出したなぁ。
頭が悪いのかな。タワマンの北に住んだことない低層の蛆虫のネガは聞かなくてよし!
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56701
通りがかりさん
金利変わらなそうですね。日本はそんなに極端なことできないし、PTK以外にもっと大変な人出てきて大混乱になっちゃうので、特にお役所はことなかれ主義なので、微調整のまま来年を迎えるでしょ。
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56702
匿名さん
低層の北と高層の北って何が違うんでしたっけ?
どっちも日当たり悪くて寒いと思いますが。
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56703
匿名さん
早くこの夜景を眺めながらリビングで一杯やりたいなー。楽しみで仕方ない。
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56704
評判気になるさん
>>56703 匿名さん
この夜景すごいですね!まさに北西向き40階くらい相当ですかね。リビングからこの夜景見れたら十分ですね。ネガちゃんたちは妬みであれこれ言うけど、そんなに気になるなら6月に内覧したら色々教えてあげるくらいの気持ちでいよ。
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56705
匿名さん
>>56702 匿名さん
高層の北しか住んだことないけど、寒いかどうかと言われれば、夏は涼しいけど、冬は寒いとしか言いようがないですね。当たり前か(笑)寒かったら服着るか床暖をつける。それだけのことです。それも当たり前か(笑)
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56706
口コミ知りたいさん
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56707
匿名さん
>>56705 匿名さん
まあ同意かな。北向きタワマン住んでるけど、夏はクーラーつけるし冬は暖房つけます。その生活にそれほど南と北で差あるの?笑
南向きの人、この季節に暖房もつけなくて済んでるなら生活の差は感じるけど。
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56708
検討板ユーザーさん
>>56707 匿名さん
南は真冬でも10時から19時まで暖房なしですよ( ´ ▽ ` )ノ
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56709
マンション検討中さん
>>56704
こんなコントラスト強調した写真で凄いとかw 何のランドマーク見えないこんな景色ならどこのタワマンでも高層ならこれ以上の眺望あるけど、今どこ住んでるのよ。
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56710
検討板ユーザーさん
この低レベルな眺望で一杯やりたいなら勝ビュー買ってやれよ。勝どき駅直結でまだ完売してないんだから。PTKより眺望は上だよ。
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56711
ご近所さん
>>56703
PTKのせいでこの夜景が見れなくなったDTの人達はかわいそうですね。
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56712
マンション掲示板さん
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56713
匿名さん
>>56703 匿名さん
実際こんな情感豊かには見えないと思うよ。詐欺的写真。
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56714
通りがかりさん
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56715
評判気になるさん
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56716
名無しさん
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56717
評判気になるさん
>>56714 通りがかりさん
今日は天気もよく、朝の柔らかい日差しを浴びて、とても幸福感を感じる。何だろう、最強の幸せホルモン セロトニンが分泌されているのかな。
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56718
匿名さん
>>56714 通りがかりさん
56708ではないですが、
南向板マン、昨夜から暖房なし、今リビング21度
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56719
名無しさん
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56720
検討板ユーザーさん
ここの南ってDT壁ドン状態だけど日陰になる階や部屋、時間も多いんじゃないの?
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56721
匿名さん
あらっ 曇ってしまった。とたんに幸福感が減退する。
やはり、南向きは神。
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56722
検討板ユーザーさん
>>56708 検討板ユーザーさん
あれ?南向き信者って暖房代節約のために南向きマストなんだっけ?夏はエアコン、冬は床暖という至って当たり前の生活してきたから、別に冬寒ければ床暖つけるで問題ないわ。今も板マンの南向きに住んでるけど、寒がりだから普通に床暖使うし、それに床暖つけると床がポカポカして暖かいから、床暖好きとしては冬に床暖つけない方が寂しいかな。
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56723
検討板ユーザーさん
南向き信者が沢山いるように見えるのに、タワマンで重視すること南向きが1.8%しかいないのは何でだろう?笑2人くらいでやってるのかな。
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56724
匿名さん
>>56722 検討板ユーザーさん
床暖じゃセロトニンでないでしょ。論外。
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56725
匿名さん
>>56722 検討板ユーザーさん
南向きは朝から太陽の光を浴びることができるから、健康面でとてもいいと言われています。
電気代もかなり高騰しているので、床暖は暖かい昼間は使わない方が家計にもよいです。
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56726
匿名さん
>>56712 マンション掲示板さん
安いといわれてる勝どきでも高騰してて、購入できないから、ひがんでいるのですか?
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56727
匿名さん
タワーマンション購入で「立地」を重視する人が最も多いようですが、立地を除いて重視することは?
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56728
マンコミュファンさん
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