物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
56609
匿名さん
2023/01/17 12:42:43
56610
マンコミュファンさん
2023/01/17 12:45:12
>>56595 匿名さん
24hエアコンつけてないとダメでしょうね。
洗面所、トイレ等の居室以外が特に寒くてストレス。
朝、洗面所で顔洗いたくなくなる。
56611
マンション検討中さん
2023/01/17 13:04:14
56612
検討板ユーザーさん
2023/01/17 14:08:12
>>56611 マンション検討中さん
タワマン はリセールでは、南向きよりも眺望が大事ですよ。もちろん両方あればベストですが、どちらかであれば、日当たりは板マンでも山ほどあるので、眺望はタワマン ならではのものですからね。ただ、PTKは開けた眺望が少ないので、北西向きがなおさら希少性が高いということです。
56613
匿名さん
2023/01/17 14:45:08
>>56612 検討板ユーザーさん
希少性あっても立地が悪いと売れないよ。不動産で大事なのはやはり立地。勝どきはその点で優位性がある。
56614
マンション掲示板さん
2023/01/17 15:36:51
>>56603 マンション掲示板さん
いいから人気なんだよ。
ネガさんが人気落とそうと必死になってるところが、余計にそう思えてきます。
56615
評判気になるさん
2023/01/17 16:10:41
>>56603
勝どきの公園で毎月開催されてる太陽のマルシェは毎回凄い賑わいです。
後、公園で子供達が沢山遊んでいるというのは活気があっていいですね。
56616
マンション掲示板さん
2023/01/17 17:28:06
>>56613 匿名さん
そうですよ。PTKは立地がいいので、あとは眺望がある向きの高層階であればなお良いということです。
56617
マンション掲示板さん
2023/01/17 18:26:42
>>56606 名無しさん
サウスは、眺望微妙な南東(ミッド、サウスの中で1番日照が長い)に単価盛り出してますね
56618
名無しさん
2023/01/17 19:16:29
56619
名無しさん
2023/01/17 20:38:03
資産価値の前に日当たりの悪い北部屋は無理。夜のお仕事してる方には昼よく寝られるからニーズあるかもしれないけど。
56620
eマンションさん
2023/01/17 21:13:44
>>56619 名無しさん
人によりますね。昔の人は結構南向き信者多いけど、若い人はそんなに気にしない人も多いみたい。それよりも眺望あるとテンション上がりますよ。
56621
名無しさん
2023/01/17 22:05:13
20代単身です。
女性連れ込んでカッコつけたいからタワマン 買うようなもんです。眺望ない部屋要らないっす。
日当たりのいい部屋で家族と暮らすのにわざわざタワマン 選ぶ必要ないす。
56622
評判気になるさん
2023/01/17 22:15:05
>>56620
勝どき、月島、佃エリアではもう南、西向きでいい眺望は無理でしょう。
このエリアで買うなら北か東向きでしょう。
CGPTでもHPにでてたスカイビューラウンジの景色では他のタワマン にかなり眺望を邪魔されてました。
レインボーブリッジの素敵な夜景を見るなら晴海の海向きのタワマン ですね。
56623
匿名さん
2023/01/17 22:17:25
南の絡まない部屋はいらないね。
眺望以前の問題。
南→立地→眺望の順かな。立地まではマスト。眺望はベター。
56624
検討板ユーザーさん
2023/01/17 22:41:44
56625
通りがかりさん
2023/01/17 22:42:59
>>56623 匿名さん
タワマン の優先順位としては結構マイナーですね。タワマン 前提であれば、立地→眺望→共用施設→南向きがマジョリティじゃないですかね。
56626
名無しさん
2023/01/17 22:48:46
タワマン にしかないものと、他でも得られるもの。
それでタワマン に求めるものの答えでしょうよ。
家に求めるものの一般論と、タワマン に求めるものの一般論は別でしょ。
56627
マンション掲示板さん
2023/01/17 23:39:30
[アンケート]タワーマンション購入で重視することでプライオリティが高いものは?
56628
マンション掲示板さん
2023/01/18 00:19:14
一回目のタワマン 購入が南向きの部屋だったが南の良さが本当に分からない。
夏はカーテン一切開けられないし真冬でもカーテン開けてると室温の変化が激しくて体が付いていけなかった。
PTKも分かってるひとほど北西買ってる。
56629
マンション検討中さん
2023/01/18 00:21:23
>>56628 マンション掲示板さん
PTKで南向きは、まあいいけど、わざわざ目の前塞がれてる方買わなくても、、って思うわ
56630
名無しさん
2023/01/18 01:20:59
>>56627 マンション掲示板さん
立地というか囲まれ感じゃない?文脈的には。
56631
マンション検討中さん
2023/01/18 09:09:14
>>56627 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン は立地と眺望が2大重視点ということ。当たり前か。その意味ではPTKミッドの北西向き高層階がやっぱり最強か。
56632
匿名さん
2023/01/18 09:18:28
PTKより立地の良いタワマン 他にないと思うよ。眺望重視なら豊洲 や有明も良さそうだよね。
56633
マンション掲示板さん
2023/01/18 09:47:40
56634
マンション掲示板さん
2023/01/18 09:54:09
タワマン 複数経験すると分かりますが一般的に北東が最強ですよ
まあ私が買ったのは北西ですけど
56635
匿名さん
2023/01/18 09:57:09
>>56632 匿名さん
立地だと品川Vタワーくらいじゃないですかね。築5年以内だとないかも。眺望ならBTTが上なのは認めざるを得ないですが。
56636
通りがかりさん
2023/01/18 09:57:41
かわいそうなのはPTKのせいで眺望がなくなるDTの住民ですね。
56637
マンション掲示板さん
2023/01/18 10:42:33
>>56631 マンション検討中さん
特に湾岸は眺望が求められやすい。
科学的に問題あるかはどうであれ、買う側からすれば地盤悪い埋立地にあえて住むのだから、湾岸にしかない眺望が欲しいという声は多い。
ここは都心だから前建多いのは仕方ないよね、という認識の人が増えれば眺望の優先度は下がっていくと思うけど、ここは微妙なとこなんだよね。
腐っても中央区 とみるか、結局は埋立地とみるか。
56638
マンション掲示板さん
2023/01/18 10:45:06
>>56635 匿名さん
豊洲 の眺望ってそんなにいいですか?どちらかと言うと殺風景な印象ですよね
56639
検討板ユーザーさん
2023/01/18 11:37:23
>>56635
はっ???いくらでもあると思うけど、クソ路線の大江戸線 単線の物件と品川駅比べるとか頭大丈夫?立地がいいってまず、路線がゆりかもめ やモノレールと同等レベルのなんちゃって鉄道で、武蔵小杉以上の通勤地獄と言われる猿山駅しか使えない物件でどこが立地がいいのか?
56640
匿名さん
2023/01/18 11:39:47
>>56636
ただでさえTTT の壁ドンの圧倒的ストレス眺望は有名だったのに、さらに近距離に巨大な塗り壁が出現したわけだから。お互いもうカーテン締切物件ですよ。
56641
匿名さん
2023/01/18 11:53:28
>>56638
BTTの眺望にその評価なら、PTKは四方近距離お見合い、レインボーも東京タワーも見えるどころか、フル眺望できるのはゴミ処理場煙突のみ。殺風景を超えて、眺望語るべからずの物件と言われても致し方ないですよ。
56642
マンション検討中さん
2023/01/18 12:03:44
>>56639 検討板ユーザーさん
独特の「猿山駅」って連呼してるのあなたしかいないから、すぐ分かりますね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて何が目的なんですかね?気に入らないマンションの掲示板なんて見る必要ないと思いますが、あなたはどういう立場の人なんですかね?
56643
口コミ知りたいさん
2023/01/18 12:35:20
>>56625 通りがかりさん
タワマン と言えどもマンションですから、
マンションの一般的条件である立地、南部屋はマストです。どちらも生活の質に大きく影響しますので。でその次に眺望。でも眺望はなくても困らないので、優先順位は落ちるしマスト条件ではなくベター。北部屋はタワマン の妥協の産物ですね。それでも売らないといけないのでもっともらしい理屈で営業マンはセールズトークするんですけどね。
56644
匿名さん
2023/01/18 12:50:27
北部屋のバルコニーは冬寒くて出ないし、夏も陽が当たらずジメジメしてるので使わない。なので掃除が疎かになり必ずと言って良いほど汚いです。
56645
検討板ユーザーさん
2023/01/18 13:00:53
南向き、北向き論争でてますが、この通り皆さんうまく意見がバラけるので、倍率も分散して良さそうですね。
私は両方住んだことありますが、
南向きは夏は暑いですが、冬は快適ですよ。
北向きは冬は寒いですが、夏は涼しくて良きです。
56646
匿名さん
2023/01/18 13:07:08
ここは他のタワマン の陰で数時間しか日が当たらないから一般的なマンション南向きのメリットは少ない
56647
匿名さん
2023/01/18 13:07:09
湾岸は風が強いからね。壁穴吸気だとビュービューうるさいですよ。なので、ドトールもベイサイドタワーもティアロクロノも全て、機械式吸気となっております。
上にパークタワー晴海が吸気の音が煩すぎて鬱になったとレスがありますが、こちらでも同様の事態が起きる可能性はありますね。
56648
マンション検討中さん
2023/01/18 13:38:45
私のタワーマン選択は 立地→共有施設→日当たり、どんなに眺望が良くても北は 選択肢0です、一年中、日が入らない部屋では絶対に生活したくない、眺望は飽きるし、眺望はたまに ラウンジ行って 感じたら いいと思います、冬、部屋に日が入る南向きはリビングに居たら幸せだよ、北向きだと必死に暖房を付けても付けても寒くて、段々 日中は部屋に居たくなるなりますよ、特に小さいお子さんがいる家庭では、夏は太陽の位置が高いため、南は暑くないですよ、あくまでも個人的な考えですが
56649
周辺住民さん
2023/01/18 13:50:13
ここの南向きの日照にケチつけている奴はアンチかエアプ確定です。
MRで日影図見たら高層階なら1日日照あるのが一発で分かります。
56650
名無しさん
2023/01/18 14:07:12
>>56648 マンション検討中さん
私はタワマン の南向きお見合いと北向き高層に両方住んだことありますが、今回は眺望が開けてる北西向き高層にしました。理由は、以前北向き高層階に住んだときに特に暗いとか日当たりなくて辛いとか感じたことなく、一方、南向きお見合いに住んだときに、やはり目の前に建物があって、これがなければもっと気持ちいいのになとずっと思いながら暮らしてたので、次住むタワマン は必ず眺望が開けてる向きと決めてました。まあ、人それぞれ優先順位は違うので、自分が良ければそれでいいのですが、先のアンケート結果を見ると、サンプル数少ないですが、あなたの考え方は少数派のようです。
56651
マンション掲示板さん
2023/01/18 14:09:33
56652
匿名さん
2023/01/18 14:54:35
56653
匿名さん
2023/01/18 14:57:26
ミッド南向きからの眺望です。
窓を開ければ、目の前に何百世帯という方の生活が見えるので、寂しくなくて良いですね。
56654
検討板ユーザーさん
2023/01/18 15:25:02
南向き信者ならサウス一択だと思う。
眺望と日照時間の観点から。
56655
匿名さん
2023/01/18 15:43:31
タワマン でも日当たりの悪い(ない)部屋には住みたくない。
56656
匿名さん
2023/01/18 15:46:06
タワマン でも眺望の悪い(ない)部屋には住みたくない。
56657
マンコミュファンさん
2023/01/18 15:58:12
東京タワーからみたミッド西向き、三井も東京タワー見えるように考え造ってくれました。
56658
匿名さん
2023/01/18 15:59:57
>>56649 周辺住民さん
それ言ったら北向きネガの方が誇張したこと言いすぎだろ。北向きは100パーカビ生えるとか、そんなレベルのやつしかいないじゃん
56659
匿名さん
2023/01/18 16:07:02
56660
匿名さん
2023/01/18 16:16:38
タワマン だからと言って日当たりがなくて良い(北部屋で良い)なんて理屈なし。
56661
通りがかりさん
2023/01/18 16:17:33
>>56639
電車しか想像出来ないの?
自転車でいろんな所に行けるよ。
休日のサイクリング最高だよ。
飲んだ時は銀座から歩って帰って来れるし。
56662
匿名さん
2023/01/18 16:19:25
>>56661 通りがかりさん
湾岸は雨風が強いし、橋渡らないとダメだから自転車はつらいよ。
56663
名無しさん
2023/01/18 16:25:23
>>56653
ひでえ眺望だな。。なんの目的でタワーマンション住むのか分からないや。ストレス200%眺望ですね。
56664
通りがかりさん
2023/01/18 16:27:09
56665
通りがかりさん
2023/01/18 16:29:46
>>56657
笑うしかない眺望条件www こんな見え方なら見えない方がマシなんじゃないですか。
56666
匿名さん
2023/01/18 16:35:17
>>56661 通りがかりさん
確かに勝どき民は電車使わない人が多いよね。ただそうなると、ここの売りである駅直結の意味も無くなっちゃうんだけどね。
56667
匿名さん
2023/01/18 16:49:59
いつも車で通るけど勝どき橋歩いて渡ってる奴見たことないわ
56668
評判気になるさん
2023/01/18 16:56:19
56669
名無しさん
2023/01/18 17:00:29
>>56666 匿名さん
街は駅を中心に栄えるんだよ。
電車使わずとも、駅直結はメリットなんだな。
56670
通りがかりさん
2023/01/18 17:02:43
56671
マンション掲示板さん
2023/01/18 17:04:21
56672
通りがかりさん
2023/01/18 17:05:30
写真なんて見せ方によってどんな感じにもできるよ。
意図的なのはやめた方がいいよ。
56673
通りがかりさん
2023/01/18 17:07:46
>>56670 通りがかりさん
よっぽどの低層じゃないと、覗き込まないと窓から運河は見えないっす
運河が足元過ぎる
56674
匿名さん
2023/01/18 17:19:23
>>56669 名無しさん
今は勝どき駅を中心に栄えてませんが、PTKが出来たらそうなると思ってるということですか?
56675
匿名さん
2023/01/18 17:32:48
56676
匿名さん
2023/01/18 17:34:26
勝どきはまともなラグジュアリージムが無いのが痛いですよね。
新豊洲 まで行かないとダメ。
56677
匿名さん
2023/01/18 17:39:59
>>56663 名無しさん
そんなにひでえ眺望でもないよ。基本シティビューだけど、夜景はきれいだと思うよ。
56678
匿名さん
2023/01/18 18:01:56
>>56677
これが噂の一番眺望条件がいいという北高層ですね。勝ちどきの香ばしい雑居ビル群とよくある欠けた東京タワーが申し訳なさ程度にしかみえないという。とても綺麗だとは思えないし、BTTとかに馴れてると部屋からこの眺望はなんの感動もないし、湾岸タワマン 友達はちょっと呼べないね。。。
56679
匿名さん
2023/01/18 18:16:08
>>56677 匿名さん
ミッド北西角。東タワは半分以上隠れちゃうね。
56680
匿名さん
2023/01/18 18:20:07
>>56678 匿名さん
これミッドの北向き30階くらいだろうから、PTKで一番眺望良い訳じゃないよ。
もっと高層階は雑居ビルが目立たなくなるし、水面がもっと見えるし、築地跡地も遮る建物がなくなる。
56681
匿名さん
2023/01/18 18:41:01
駅近、南部屋なら、マンションとしてまずは合格点。更に眺望があれはベスト。
56682
マンション検討中さん
2023/01/18 18:48:12
>>56679
何も見えない何の変哲もない雑居ビルと高層ビルが見えるって感じだね。一番条件良さそうな部屋でこれでは、眺望プレミアに関してはゼロと言ってもいい物件ですね。湾岸タワマン では、眺望に関しては平均して最底辺の評価が妥当と言わざるを得ない。
56683
匿名さん
2023/01/18 18:51:41
タワマン はまずは眺望、開放感、仕様、駅力、街力でしょ。マイナー駅なら駅近でも正直意味ない。3Aとかなら眺望なくても資産価値あるけど、湾岸でマイナー路線で埋め立てタワマン で眺望ないとか、中古になれば極めて厳しい。
56684
評判気になるさん
2023/01/18 18:51:43
56685
マンション検討中さん
2023/01/18 18:54:10
>>56647 匿名さん
新築でPT晴海引っ越した数日後にどデカい台風あったけど、見事な無音で感動したの思い出したな。
こんな適当なことしか言わんアホしかおらんから、一般の検討者の皆様にはなんの参考にもならんですよ。
56686
匿名さん
2023/01/18 18:55:41
>>56685 マンション検討中さん
おい、適当な事言うな。エビデンス出せよ。
56687
eマンションさん
2023/01/18 18:57:04
56688
マンション検討中さん
2023/01/18 19:00:29
ちなみに南向き信者、こんだけ一生懸命たくさん人がいるように見せてるんだから、アンケートもうちょっと頑張らんと。笑
56689
検討板ユーザーさん
2023/01/18 19:39:59
>>56679 匿名さん
この写真は初めて見た。何階くらい相当ですか?近くに高いビルないし、浜離宮の紅葉も楽しめそう。まあ、東京タワーはおまけとして、何と言っても築地再開発が目の前なので、大観覧車みたいなシンボリックな建物が出来たら、将来的には大勝利ですね。こりゃポテンシャルしかないわ。
56690
名無しさん
2023/01/18 19:45:00
>>56678 匿名さん
眺望はBTTの方がいいと思うけど、江東区 だよ?車も江東ナンバーだし、さすがにトータルでは中央区 駅直結には勝てないでしょ。PTKはスーパーだけでなく、商業併設だし、築地再開発も至近で控えてる。眺望一本足のBTTも目の前の住宅展示場にツインタワーできたら何も見えなくなるから今のうちに楽しんでw
56691
匿名さん
2023/01/18 20:58:52
北向きバルコニーは、冬は寒いし、夏は日が当たらないからジメジメしてるので、一年通して利用することがありません。なので大半のバルコニーは手入れが行き届いておらず汚いです。
56692
マンション検討中さん
2023/01/18 21:09:44
>>56691 匿名さん
それは自分次第だと思いますよ(笑)自分がダメなのを何かのせいにしないw
56693
匿名さん
2023/01/18 21:14:46
56694
マンション検討中さん
2023/01/18 21:31:11
シティビューは夜景が綺麗なんだけどな、それすらわからんやつがネガしてるあたりレベルの低さよ
56695
匿名さん
2023/01/18 21:33:31
>>56693 匿名さん
中古、たくさん内見させてもらうと良いよ。
大抵の北部屋のバルコニーは汚くて、昼から薄暗いです。
56696
評判気になるさん
2023/01/18 21:34:14
>>56694 マンション検討中さん
タワマン とか窓面少ない古いオフィスの夜景はあまり綺麗じゃない。港区 内陸のうちから渋谷、新宿、都心の夜景一望できるけど、驚きがあるのは東タワ、スクランブルスクエア、ドコモタワー位だよ。
56697
匿名さん
2023/01/18 21:53:26
しかしひでぇ眺望だな。。竣工前の建物のアップ写真でもコスカ安普請さ全開だったし、開放感ない作りだったし、DT側の眺望もみたいよね。誰かある?
56698
マンション検討中さん
2023/01/18 22:40:13
>>56697 匿名さん
DT側は完全にお見合いだから見るまでもないよ。PTKで眺望がましなのは北西だけ。もちろん超絶眺望ではないが、立地がいいので、眺望はこれくらいで十分。これ以上良かったら買える価格になってない。月島三丁目のように。
56699
口コミ知りたいさん
2023/01/18 23:04:49
>>56665 通りがかりさん
そんなにPTKミッド北西向きの眺望にケチつけないで。自分はそれを坪420で買ってるので、十分満足です。逆にこの坪単価で、この立地でこれ以上の眺望のタワマン あったら教えてください。(たぶん誰も答えない)
56700
検討板ユーザーさん
2023/01/19 00:00:38
あれ、ネガの人たち金利がどうの言わなくなって眺望の良い北の文句言い出したなぁ。
頭が悪いのかな。タワマン の北に住んだことない低層の蛆虫のネガは聞かなくてよし!
56701
通りがかりさん
2023/01/19 00:15:39
金利変わらなそうですね。日本はそんなに極端なことできないし、PTK以外にもっと大変な人出てきて大混乱になっちゃうので、特にお役所はことなかれ主義なので、微調整のまま来年を迎えるでしょ。
56702
匿名さん
2023/01/19 00:16:09
低層の北と高層の北って何が違うんでしたっけ?
どっちも日当たり悪くて寒いと思いますが。
56703
匿名さん
2023/01/19 00:17:28
早くこの夜景を眺めながらリビングで一杯やりたいなー。楽しみで仕方ない。
56704
評判気になるさん
2023/01/19 05:00:26
>>56703 匿名さん
この夜景すごいですね!まさに北西向き40階くらい相当ですかね。リビングからこの夜景見れたら十分ですね。ネガちゃんたちは妬みであれこれ言うけど、そんなに気になるなら6月に内覧したら色々教えてあげるくらいの気持ちでいよ。
56705
匿名さん
2023/01/19 05:04:06
>>56702 匿名さん
高層の北しか住んだことないけど、寒いかどうかと言われれば、夏は涼しいけど、冬は寒いとしか言いようがないですね。当たり前か(笑)寒かったら服着るか床暖をつける。それだけのことです。それも当たり前か(笑)
56706
口コミ知りたいさん
2023/01/19 07:09:46
56707
匿名さん
2023/01/19 07:14:02
>>56705 匿名さん
まあ同意かな。北向きタワマン 住んでるけど、夏はクーラーつけるし冬は暖房つけます。その生活にそれほど南と北で差あるの?笑
南向きの人、この季節に暖房もつけなくて済んでるなら生活の差は感じるけど。
56708
検討板ユーザーさん
2023/01/19 07:35:12
>>56707 匿名さん
南は真冬でも10時から19時まで暖房なしですよ( ´ ▽ ` )ノ
56709
マンション検討中さん
2023/01/19 07:46:47
>>56704
こんなコントラスト強調した写真で凄いとかw 何のランドマーク見えないこんな景色ならどこのタワマン でも高層ならこれ以上の眺望あるけど、今どこ住んでるのよ。
56710
検討板ユーザーさん
2023/01/19 07:50:55
この低レベルな眺望で一杯やりたいなら勝ビュー買ってやれよ。勝どき駅直結でまだ完売してないんだから。PTKより眺望は上だよ。
56711
ご近所さん
2023/01/19 08:03:33
>>56703
PTKのせいでこの夜景が見れなくなったDTの人達はかわいそうですね。
56712
マンション掲示板さん
2023/01/19 08:35:34
56713
匿名さん
2023/01/19 08:40:19
>>56703 匿名さん
実際こんな情感豊かには見えないと思うよ。詐欺的写真。
56714
通りがかりさん
2023/01/19 08:56:19
56715
評判気になるさん
2023/01/19 08:57:18
56716
名無しさん
2023/01/19 08:57:45
56717
評判気になるさん
2023/01/19 08:59:49
>>56714 通りがかりさん
今日は天気もよく、朝の柔らかい日差しを浴びて、とても幸福感を感じる。何だろう、最強の幸せホルモン セロトニンが分泌されているのかな。
56718
匿名さん
2023/01/19 09:07:01
>>56714 通りがかりさん
56708ではないですが、
南向板マン、昨夜から暖房なし、今リビング21度
56719
名無しさん
2023/01/19 09:18:39
56720
検討板ユーザーさん
2023/01/19 09:39:34
ここの南ってDT壁ドン状態だけど日陰になる階や部屋、時間も多いんじゃないの?
56721
匿名さん
2023/01/19 09:47:44
あらっ 曇ってしまった。とたんに幸福感が減退する。
やはり、南向きは神。
56722
検討板ユーザーさん
2023/01/19 10:09:55
>>56708 検討板ユーザーさん
あれ?南向き信者って暖房代節約のために南向きマストなんだっけ?夏はエアコン、冬は床暖という至って当たり前の生活してきたから、別に冬寒ければ床暖つけるで問題ないわ。今も板マンの南向きに住んでるけど、寒がりだから普通に床暖使うし、それに床暖つけると床がポカポカして暖かいから、床暖好きとしては冬に床暖つけない方が寂しいかな。
56723
検討板ユーザーさん
2023/01/19 10:13:06
南向き信者が沢山いるように見えるのに、タワマン で重視すること南向きが1.8%しかいないのは何でだろう?笑2人くらいでやってるのかな。
56724
匿名さん
2023/01/19 10:13:11
>>56722 検討板ユーザーさん
床暖じゃセロトニンでないでしょ。論外。
56725
匿名さん
2023/01/19 10:17:26
>>56722 検討板ユーザーさん
南向きは朝から太陽の光を浴びることができるから、健康面でとてもいいと言われています。
電気代もかなり高騰しているので、床暖は暖かい昼間は使わない方が家計にもよいです。
56726
匿名さん
2023/01/19 10:26:21
>>56712 マンション掲示板さん
安いといわれてる勝どきでも高騰してて、購入できないから、ひがんでいるのですか?
56727
匿名さん
2023/01/19 10:48:49
タワーマンション購入で「立地」を重視する人が最も多いようですが、立地を除いて重視することは?
56728
マンコミュファンさん
2023/01/19 12:19:51
56729
名無しさん
2023/01/19 12:19:59
56730
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:20:53
56731
匿名さん
2023/01/19 12:22:06
>>56724 匿名さん
引きこもってないで、外に出ろよ笑
部屋で日光浴びてても、身体動かさないとセロトニン出ないぞ
56732
匿名さん
2023/01/19 12:40:21
ここの北西側は、夏場は3時過ぎから陽射しががんがん入ってるよ。
バルコニーのある部屋は、庇の奥行きがどのくらいあるか分からないから何とも言えないけど、角のダイレクトウィンドウ部屋はめちゃくちゃ明るいのが見えた。西陽がすごくて暑そうという見方もあるけどさ。
56733
匿名さん
2023/01/19 12:47:36
うちのリビング今、22.7℃。暖房なし。
南向きです。
56734
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:47:57
>>56725 匿名さん
昼間は普通に仕事してたり、出かけてることが多いから別に関係ないんだよね。コロナも開けるし、外に出て活動しましょう。それか専業主婦の方でしょうか。
56735
マンション掲示板さん
2023/01/19 12:49:11
>>56722 検討板ユーザーさん
北向きは居室以外も寒いんですよ。
洗面室とかトイレとか。
56736
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:49:26
>>56732
タワマン の西日はネガティブ要素だろ。サウスは東日はミッドに遮られ、一番欲しい南はDTで陰になる部分多い。日照条件は眺望条件に比例するようにかなり厳しい物件ですね。
56737
匿名さん
2023/01/19 12:51:55
因みに暖房なしでも20℃下回ること無いです。
南向きでも3種換気だと夜には20℃下回るのかな?
56738
名無しさん
2023/01/19 13:01:08
56739
匿名さん
2023/01/19 13:12:25
>>56735 マンション掲示板さん
上下階や隣に人が住んでいるかどうかでも違ってきますね。
断熱剤があったって、上下隣に人が住んで常に25℃でエアコン効かせてる状態と、空き家で室内8℃の状態とでは、こちらの居室内の気温も当然変わってきますから。
56740
匿名さん
2023/01/19 13:50:16
>>56732 匿名さん
西日はセロトニンでないのでNGです。不快なだけ。
56741
匿名さん
2023/01/19 13:53:41
>>56738 名無しさん
日射取得が無いんだから、部屋の中は寒くなるよ。当たり前じゃん。
56742
通りがかりさん
2023/01/19 14:04:01
投稿数だけなら南向き支援がたくさんいるんだけどねぇ。票数弱いんだよなぁ。涙ぐましい。。
56743
検討板ユーザーさん
2023/01/19 14:56:04
56744
マンコミュファンさん
2023/01/19 15:06:00
>>56743 検討板ユーザーさん
南は居室が暖かいのと寒い北側が廊下で空調があるから暖かい。かつ、1種換気のおかげでしょうね。
56745
匿名さん
2023/01/19 15:12:43
このマンション に南向きの陽当たりのいい部屋は、ほとんど存在しないよね?
南東向きはあるけど、そんなに陽当たり良くないし。
56746
匿名さん
2023/01/19 15:12:49
サウス南東角、3階で坪641万でわらけてくる。
この部屋、セントラルラグーンから丸見えだろw
ミッド1期1次の高層南角が勝ち組過ぎる(超絶Rの開口部で坪400万中盤)
56747
eマンションさん
2023/01/19 15:26:45
>>56744 マンコミュファンさん
方角関係ないし、北向き住戸の洗面所も特別寒くはないぞ
56748
マンション検討中さん
2023/01/19 15:34:05
南と眺望だけの比較なら眺望重視する人が多いに決まっているよね。
ミッドの場合は、南で眺望なくても間取りが良かったから人気だったのだと思ってる。
間取り同じだったから、眺望良い北が圧倒的に人気だったかと。
56749
匿名さん
2023/01/19 18:27:46
1月19日
56750
通りがかりさん
2023/01/19 18:35:54
南向き重視の人がいるのは至極当然だし、南向きの良さを語っている点は正しいことを言っている。論点は何かというと、そのような南向きを重視する人たちなら、このマンションを買うことがおかしい。
56751
匿名さん
2023/01/19 18:42:12
>>56749 匿名さん
スマホで撮影すると、白いラインが際立つけれど、肉眼だとそんな目立たない。
黒い塊に見える。
56752
通りがかりさん
2023/01/19 18:43:54
>>56745 匿名さん
サウス南東は、陽当たりいいよ!!
シュミレーション見せてもらえば分かる。
56753
口コミ知りたいさん
2023/01/19 19:11:46
56754
口コミ知りたいさん
2023/01/19 19:15:00
56755
一次購入者
2023/01/19 19:23:38
MID東南高層だと、朝から15時まで陽当たりが良いみたいです
56756
評判気になるさん
2023/01/19 19:25:21
>>56750 通りがかりさん
そうなんだよね。別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマン じゃなくてもいいんじゃない?って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。PTKより安いし。
56757
匿名さん
2023/01/19 19:34:36
>>56749 匿名さん
めちゃいい感じだな。
ミッドだけいいかと思ってたけど、サウスも一気にかっこよくなったな。
完成したら価値あがるわ、これは。
56758
匿名さん
2023/01/19 21:15:12
ミッド
サウス
56759
マンション検討中さん
2023/01/19 21:17:55
南向き信者の方、今の時間も床暖なしで過ごしてますか?昼間家にいないので、昼間暖房いらないって言われても、全くメリットに感じないんですよね。それとも専業主婦の方2人くらいが何度も投稿してるんですかね。
56760
匿名さん
2023/01/19 21:20:21
>>56747 eマンションさん
方角は関係あると思いますよ。
日当たりの良い南は昼コンクリートが暖められるので
陽が落ちてからも温かいです。あと、換気も重要でしょう。寒い外気をそのまま取り入れる3種は寒くて当然です。冬、便所、洗面室等も含めて温かい南部屋に住むと快適過ぎて、他の方角には住めないと思います。
56761
マンション検討中さん
2023/01/19 21:21:54
>>56759 マンション検討中さん
床暖不要ですね。でも夏のように薄着で過ごしたいなら床暖つけた方が快適だと思います。
56762
マンション検討中さん
2023/01/19 21:43:20
もう南向きネタ飽きたよ。
アンケート結果でも、ほとんどの人こだわってないし。
56763
匿名さん
2023/01/19 21:48:09
せっかくタワマン に住むのにトイレ寒いとか洗面所寒いとか嫌でしょ。
朝、寒くて布団から出られないとか。
56764
マンション検討中さん
2023/01/19 22:06:08
56765
口コミ知りたいさん
2023/01/19 22:21:03
今日みたいなどん曇りの日に室温20℃下回らないとか言われてもなぁ。。それ南向きのせいか?真夏何度の部屋におんねん。
56766
匿名さん
2023/01/19 22:29:54
56767
口コミ知りたいさん
2023/01/19 22:36:29
月島のスミフ 待てば良かったよね。
眺望よさそうだし。
56768
マンション検討中さん
2023/01/19 22:38:51
>>56765 口コミ知りたいさん
南の1種換気のタワマン 住んで見ると良い。
真夏はエアコン必要ですよ。ただ夏の南は太陽高度が高いので、意外に暑くないです。
56769
名無しさん
2023/01/19 22:49:30
>>56766 匿名さん
知ってるか?ミッド一期一次、二次ともに高かったのは北西、北東の角だぞ
56770
マンション検討中さん
2023/01/19 22:54:00
56771
eマンションさん
2023/01/19 23:10:23
56772
eマンションさん
2023/01/19 23:10:48
>>56765 口コミ知りたいさん
信じないですか?南向きのマンションに住んでいる友人や親戚に聞いてみれば?
冬の曇ってない日の昼は22~23℃ですよ。
夏は日光が部屋に入ってこないから、北向きより暑いけど、冷房つければ快適ですよ。
56773
匿名さん
2023/01/19 23:11:43
>>56769 名無しさん
なので、単価の安かった南角に倍率が集中しましたね。
56774
匿名さん
2023/01/19 23:21:35
節約して冷暖房を使わずに快適な室温を求めるのであれば、冬は暖かい南向き、夏は涼しい北向きが良いだろう。
ただ、眺望については、季節を問わず、前建てお見合いの南向きと、築地再開発・浜離宮・隅田川・スカイツリー・東京トーチビューの北向きのどちらが良いのかは明らかだろう。
56775
名無しさん
2023/01/19 23:39:06
不思議なのが、これだけ南向き信者がいるはずなのに、アンケート取ると全然多くない。ということは定量的にはタワマン で南向き信者は少数派ということ、以上。
56776
通りがかりさん
2023/01/19 23:47:42
56777
匿名さん
2023/01/19 23:55:23
>>56776 通りがかりさん
まだ在宅ですか。これから5類になって、徐々に在宅の必要はないという流れになるので、皆んな出社しだしたら、自分だけ在宅だと気まずくなるので、来年くらいにはやっぱりリアル必要だよねって流れになると思うよ。もう少しだけ在宅を楽しんでw
56778
匿名さん
2023/01/19 23:57:07
56779
匿名さん
2023/01/20 00:20:09
>>56774 匿名さん
眺望については賛成
でもうち北向きだけど、夏はほぼエアコンつけっぱなし
北向きでも暑いよ。節約できないよ。笑
56780
匿名さん
2023/01/20 00:35:52
>>56779 匿名さん
そうですね。うちも北向きですが、夏は当然エアコンは必要です。
ただエアコンの効きはいいです。日陰に入るとよく冷える車のエアコンと
一緒ですね。
56781
eマンションさん
2023/01/20 00:38:56
>>56756 評判気になるさん
>別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマン じゃなくてもいいんじゃない?って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。
同じことを眺望重視する人にも言えますよ。
シティビューがPTKより素晴らしいマンションはいっぱいありますよね。
結局日当たり重視の人も眺望重視の人もPTKを選んだ理由は立地と値段ですよ。
56782
匿名さん
2023/01/20 00:47:49
ネットでいくら南向きは夏暑くないと吠えても、実際は南向きDWはカーテン締め切ってる部屋がほとんどなのが現実。
こんにちはだったり、夏暑かったりでカーテン開けられないんじゃタワー買う意味無し
56783
匿名さん
2023/01/20 01:02:37
>>56779 匿名さん
南と北の比較の話やろ。夏に南向きでエアコン使わなかったら、生死に関わるよ。
56784
匿名さん
2023/01/20 01:06:50
>>56781 eマンションさん
ただ、眺望がいいタワマン (立地もそこそこ以上)だとかなり高いですよね。ミッド1期より条件いいところなかなかないです。
56785
マンコミュファンさん
2023/01/20 01:08:02
>>56778 匿名さん
いつまでも家に閉じこもってないで、少しは社会の役に立てる人間になってね(笑)
56786
検討板ユーザーさん
2023/01/20 06:54:31
>>56770 マンション検討中さん
貧乏人は北向き買えば?
→高かったのは北向きだけど?
→高くても寒いのは嫌
日本語通じないのかな?(笑)
ここの南向き買われた人たちが何を評価しようが三井が高く評価したのは北向きなんだよね
とはいえ南角は安すぎたのは事実
56787
匿名さん
2023/01/20 07:20:01
>>56786 検討板ユーザーさん
2つのレスが同じ人だと思ってるの?
誰でも書き込める掲示板ですよ。
頭悪すぎ。
56788
匿名さん
2023/01/20 07:21:15
56789
eマンションさん
2023/01/20 07:27:54
>>56788 匿名さん
そういうことじゃないんだよね(苦笑)別に北向きが売りになるという話じゃなくて、タワマン の場合は南向きかどうかよりも眺望の方が大事で、PTKに当てはめると、それが北西向き。だから、PTKの北西向きの方が資産価値が高いということ。アンケートでも結果が出てる。ここまで言わないと分からないのかな。
56790
匿名さん
2023/01/20 07:30:21
北向きだと、今日も寒くて洗面所で肩すくめて歯ブラシですよ。
56791
匿名さん
2023/01/20 07:31:27
>>56789 eマンションさん
北向きは夜のお仕事してる人とか投資向きだね。
56792
匿名さん
2023/01/20 07:32:53
北向きはタワマン の妥協の産物でしかないよね。
板状でわざわざ北向きにする理由ない。
56793
匿名さん
2023/01/20 07:33:49
タワマン でも北向きはエレベーターにしたり、駐車場にしたりして、配慮してるマンションもあるけどね。
56794
名無しさん
2023/01/20 07:42:51
>>56787 匿名さん
随分攻撃的な方ですね
もしかしてあなた住まれるんですか?
やだなあ
56795
匿名さん
2023/01/20 07:52:53
なんとなくここ圧迫感あるんだけどTTT より敷地が狭いからですかね。ここ約2万平米でTTT は約3万平米でした。
56796
eマンションさん
2023/01/20 08:13:37
>>56791 匿名さん
自分は半住半投で10年住んで住み替えようと思ってるので、売るときに価値高そうな高層北西向きにしました。残債を差し引いて少なくても6000万くらい利益出せるかなと思っています。
56797
匿名さん
2023/01/20 08:18:31
56798
通りがかりさん
2023/01/20 08:35:10
>>56795 匿名さん
そりゃしょうがないよ
勝どきに何もなかった頃に作ったマンションと今作ってるマンションで差が出るのは当たり前
56799
評判気になるさん
2023/01/20 08:54:12
>>56795 匿名さん
サウスの敷地計画は無理がありすぎだと思う
北側の道路から建物が近すぎる
56800
通りがかりさん
2023/01/20 08:54:40
>>56795 匿名さん
あとは、今PTKの運河側が見えないので、そちらは結構開放感あると思います。内覧行ったら写真アップします。その頃にはさらに買えない価格になってると思いますが。
56801
通りがかりさん
2023/01/20 10:40:40
>>56796 eマンションさん
私も同じく北西高層購入済みで6000万ぐらいの利益が出せるかと見ています。
56802
eマンションさん
2023/01/20 11:15:27
56803
口コミ知りたいさん
2023/01/20 11:38:40
>>56802 eマンションさん
幻のではないですよ。自分は別のタワマン を売ってPTKに移りますが、売却益3000万円出ました。PTKは10年後、築地開発と臨海地下鉄もあるので、余裕でもっと利益出せると思います。
56804
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:46:08
56805
匿名さん
2023/01/20 11:47:12
私は角ですが、1億位は載せて転売できると踏んでいます。
グヘヘ
56806
eマンションさん
2023/01/20 11:47:42
>>56803 口コミ知りたいさん
売らずに持っておいた方が良かったのでは。
56807
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:48:31
56808
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:52:29
都内一不便な大江戸線 単線、地獄のような通勤ラッシュ、不便な乗り換えばかり、四方お見合いストレス眺望、眺望語るべからず、ろくな店がない。スタバさえ出店を躊躇うアドレス街力、頼みのトリトンはテナント撤退ラッシュの空きだらけ、遊具が充実してる公園が少なすぎる、なのに子供が多いから異常に混むこと多し、待機児童多し、子供世帯への補助は脆弱。ゴミ処理場至近。
課題は多い。
56809
マンション検討中さん
2023/01/20 11:54:05
安い時期に買った人はだいたい3000万は利益出てるんじゃないかな
56810
検討板ユーザーさん
2023/01/20 12:22:33
>>56803 口コミ知りたいさん
だからさ
それは幻なんじゃなくて確定した事実でしょうよ
あなたのその3000万も年月が経って事実になったわけよ
1年半も先の含み益なんか期待するなって話よ
何があるかなんてわからん
56811
匿名さん
2023/01/20 12:27:58
>>56807 マンション掲示板さん
もしかして、坪600で買わされたサウサーですか?
お疲れ様で~す。
56812
マンコミュファンさん
2023/01/20 12:40:34
>>56809 マンション検討中さん
投資用ならわかるけど、住み替えでは利益でないよね。
56813
通りがかりさん
2023/01/20 12:48:35
みんな知らないのー?
2025年7月がヤバいらしいよー。
だから利益とか考えるより、まず命を守って!
56814
eマンションさん
2023/01/20 13:57:50
>>56810 検討板ユーザーさん
2024年問題を避けるために、もう売って利確しました。今は別のところに一時的に移って来年の入居を心待ちにしています。確かに10年後どうなるか分からないので、絶対は言えないですが、PTKは都内でもかなり高いポテンシャルを持っている物件だと思います。
56815
検討板ユーザーさん
2023/01/20 13:58:38
>>56808 マンション掲示板さん
含み益の話が出ると悔しくなってこれ書き込みたくなるのですね。よく分かりますよ。
56816
通りがかりさん
2023/01/20 15:00:05
>>56808 マンション掲示板さん
あなた、勝どきのことよく知らずにコメントしてるでしょ笑
PTKのスレに毎日出没してるようだけど、そんなに気になっちゃうんですか笑
内見終わったら写真アップしてあげるから待っててね笑
56817
マンション検討中さん
2023/01/20 15:18:57
>>56815 検討板ユーザーさん
横からですけど取らぬ狸の皮算用では。
しかも投資用でなく住むんでしょ?
56818
マンコミュファンさん
2023/01/20 15:52:39
>>56817 マンション検討中さん
横からですけど、私は半住半投です。10年住んで、多額の利益が出るようであれば住み替える。そうでなければ住み続ける。変化が多い世の中なので、色んな可能性に備えています。
56819
匿名さん
2023/01/20 15:56:07
>>56818 マンコミュファンさん
横からですけど、爆益でうっぱらって田園都市線 の戸建てでゴールする予定です。乾式壁とALCパネルをツギハギしただけのタワマン は耐久消費財なので、高い時にうっぱらうのが正解ですよ。
56820
評判気になるさん
2023/01/20 17:02:42
>>56819 匿名さん
狛江の一戸建てでの強盗殺人の事件。こういうニュースを見ると、やっぱり一戸建てはセキュリティの観点でリスクが高いから、住み替えるとしてもまたタワマン がいいかな。
56821
匿名さん
2023/01/20 17:20:56
>>56820 評判気になるさん
高齢者名簿が漏れているのかな?また闇バイト?
56822
名無しさん
2023/01/20 18:40:10
>>56821 匿名さん
ニュース解説者によると、このような犯罪者グループには「カモリスト 」なるものが出回っていて、身近で言えばデパートで高額な買い物をしてお金持ってそうな人もこういうリスト に載ってる可能性があるとのこと(リスト を作成する業者がいるらしい)。だから、リスト に載ることは避けられないらしいから、住居はやっぱりセキュリティがちゃんとしてるタワマン が安心だと思った。
56823
匿名さん
2023/01/20 18:46:40
本気の強盗には
タワマン のガバガバセキュリティなんて無力だよ。
中目黒のタワーで里美ゆりあが押し入り強盗入られたりしただろ。
56824
匿名さん
2023/01/20 18:55:01
タワマン がセキュリティ高いと思ってるのは素人だね。
まぁ、目をつけられないのが大事なんで、高いと思わせておけばいいんだけど。
56825
匿名さん
2023/01/20 18:59:51
56826
eマンションさん
2023/01/20 19:05:21
>>56824 匿名さん
一戸建てよりはいいでしょ(笑)あなたが何の玄人か分かりませんがw 素人ながら一戸建てがタワマン よりもセキュリティがいいとは思いません。
56827
マンション掲示板さん
2023/01/20 19:06:09
>>56826 eマンションさん
1600戸のマンションのオートロックなんて無いのと同じ。
56828
匿名さん
2023/01/20 20:39:17
56829
名無しさん
2023/01/20 20:56:50
>>56827 マンション掲示板さん
強盗犯もわさわざ1600戸の目やコンシェルジュがいて、防犯カメラが沢山あるタワマン を狙わないでしょ。犯人もリスクが少ないところを狙うので。もちろんゼロではないが、一戸建てよりは安心かなと。
56830
マンション掲示板さん
2023/01/20 21:04:06
低仕様、安普請なのでセキュリティはガバガバのPTKですが何か?
56831
検討板ユーザーさん
2023/01/20 21:24:40
>>56818 マンコミュファンさん
住み替えるとして周りも高くなってると思うんだけど、どうやって理学出すんですか?
56832
検討板ユーザーさん
2023/01/20 21:25:45
>>56827 マンション掲示板さん
1600戸に縛られてるんだから効果あると思いますよ。
56833
通りがかりさん
2023/01/20 21:39:24
>>56831 検討板ユーザーさん
これは完全にタイミングとちょっとしたコツなんですよね。すみません、あまり言いたくないので、ご自分でお考えください。
56834
匿名さん
2023/01/20 21:47:58
56835
匿名さん
2023/01/20 21:49:29
今日は暖かかったですね。室内、日中は25℃。今でも23℃あります。南部屋。一種換気です。もちろん床暖なしです。
56836
マンション検討中さん
2023/01/20 22:20:00
>>56835 匿名さん
南向き、床暖なしで暖かいアピールしつこいですね(笑)そんな板マンいくらでもあるので、そちらにどうぞ。
56837
匿名さん
2023/01/20 22:31:19
北部屋×3種換気の冬は修行。ヒートショックも心配。
56838
匿名さん
2023/01/20 22:52:02
眺望は良い方が良いに決まってる。でも、だからって日当たりを犠牲にするのは無理。生活の質に直結するから。タワマン 初心者が「タワマン なら北でも大丈夫」なんて理屈のよくわからない営業トークを真に受けちゃうのかね。
56839
匿名さん
2023/01/20 22:53:17
>>56837 匿名さん
もしかしてPTK南系の購入者ですか?日当たりも怪しいけど、目の前の3本の壁がそびえ立ってるのは見るたびに気になってずっとどこか引っかかると思います。(経験者は語る)
56840
名無しさん
2023/01/20 23:09:35
>>56838 匿名さん
自分の価値観を人に押し付けないでもらえます?
あなたが無理なのはわかったので、黙って南に住んでればいいんじゃない?
56841
匿名さん
2023/01/21 00:12:25
>>56837 匿名さん
3種換気だと冬に冷房、夏に暖房つけてるようなもんだからね。
56842
評判気になるさん
2023/01/21 00:47:26
>>56840 名無しさん
本当にそう。たぶんこの南向き信者一人で何度も投稿してるんだよね。北向きに住むと日当たりが犠牲になってあり得ないという話を永遠としてる。アンケートを取ってもタワマン で南向きマストの人は少数派って明らかなのに、この人一人でずっと言ってる。でも、PTKは南向きだとお見合いになってしまうので、これからそれを体験することになりますね。
56843
匿名さん
2023/01/21 00:51:50
56844
匿名さん
2023/01/21 08:08:27
眺望より立地の方が大事だよね。眺望を売りにするマンションって、嫌悪施設エリアとか立地が悪くて眺望しか売りにできないマンションであることが多い。
56845
マンション掲示板さん
2023/01/21 08:20:03
56846
通りがかりさん
2023/01/21 09:04:55
南向きの部屋もこの角度だとTTT とDTの間がかなりあるのでいい眺めが見れそうですね。
56847
口コミ知りたいさん
2023/01/21 09:36:55
>>56846 通りがかりさん
この写真を見ると結構空いてるように見えるけど、実際は50階建のタワマン が左右に見えるから、結構圧迫感あった気がする。特にTTT は距離すごく近いので。あと、その抜けた方向に見えるのはあの青い煙突じゃなかったですかね。
56848
マンコミュファンさん
2023/01/21 09:44:57
これですよね。
56849
匿名さん
2023/01/21 10:18:21
>>56848 マンコミュファンさん
眺望シミュレーションのCG加工だとこんなに上手く作れるんだ。
56850
評判気になるさん
2023/01/21 11:53:49
56851
eマンションさん
2023/01/21 13:02:47
今北向きタワマン 高層階だが、昨日くらいなら暖房要らなかったのは同じだったぞ。笑
お疲れ様でした。
56852
eマンションさん
2023/01/21 13:05:07
南向き推しをひとりで頑張ってる方は、来週以降も暖房なしで頑張ってください。じゃないとここでの南推しが惨めになってきますよ。
56853
通りがかりさん
2023/01/21 13:05:17
56854
評判気になるさん
2023/01/21 14:20:33
56855
匿名さん
2023/01/21 14:28:16
日当たり良い方が生活リズムが整うので子供の発育に良いですよ。東向きとか西向きは朝の採光に課題があって生活リズムが狂いがちで、結果成長ホルモンが出にくくなる。
56856
マンション検討中さん
2023/01/21 14:39:43
56857
eマンションさん
2023/01/21 14:58:06
>>56848 マンコミュファンさん
眺望ならフラッグタワーのレインボー橋向きは一番。
56858
マンション掲示板さん
2023/01/21 15:05:21
>>56855 匿名さん
だから、あなたの南向き信仰を他の人に押し付けないで。もう宗教レベルで怖いですよ。別にそこまで南向きにこだわるなら、別にPTKじゃなくてもいくらでも選択してありますから。タワマン に住むならやはり目の前開けてる方が気持ちいいです。
56859
名無しさん
2023/01/21 15:22:42
>>56848
開口部狭っ、、、トライスター型の一番煽りを食う間取りですよね。ただでさえお見合いストレス眺望なのにこの開口部はひどいわ。
56860
評判気になるさん
2023/01/21 15:26:59
しかし、どこ向きでもひでえ眺望だな。眺望条件これだけ悪くて、駅も大江戸線 単線、直結と言いながらホームまで5分程度かかるし、何を目的にこのタワマン なの?謎だわ。
56861
口コミ知りたいさん
2023/01/21 15:28:34
>>56848 マンコミュファンさん
これで9千万円くらいなんだっけ?
激ヤバだね。
56862
eマンションさん
2023/01/21 15:30:24
56863
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:31
56864
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:32
56865
マンコミュファンさん
2023/01/21 16:04:25
>>56860 評判気になるさん
ひでえ眺望と大江戸線 単線という独特の言い回しは一人しかいないから、またあなたですね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて、何が目的なんですかね。大丈夫、あなたが買えなくてもPTKは大人気ですから、残念ですね。
56866
評判気になるさん
2023/01/21 16:09:25
>>56865 マンコミュファンさん
こういう奴って毎日何してんでしょうね。笑
56867
マンション検討中さん
2023/01/21 16:18:36
KTTの時もそうだけど、このトライスターのひずみ買う人って多分あんまりマンションとか買ったとかない人か、眺望や開放感を全く求めてない人だろうね。このタイプの間取りは多少安く買えてもリセール苦労するよ。内見すると評判悪いからね。
56868
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:21:41
PTKってどれもこれも眺望悪すぎて、所謂湾岸タワマン らしいまともな開放感を感じる部屋ってほぼ無いよね。密集低層マンションや団地でお見合い眺望のストレスになれてる人向きだよね。
56869
名無しさん
2023/01/21 16:25:11
>>56867 マンション検討中さん
KTTはこのタイプの部屋は坪単価も平均より大分安くなってたから、まったく問題なかったですよ。
こちらは坪単価大幅に安くないので、避けたほうがいいのは同意。
56870
マンション検討中さん
2023/01/21 16:27:22
ドMじゃないと耐えられない間取りだね。というか閉塞感フェチにはたまらない部屋。どっちみちPTKだとお見合い眺望必死だから開口部狭くても、逆に広くても同じだよね。眺望にはストレス必死の立地なんで。
56871
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:31:45
>>56870 マンション検討中さん
あんた口調で全部同じ人なのみんなにバレてるぞ。笑
56872
通りがかりさん
2023/01/21 16:38:25
56873
マンション検討中さん
2023/01/21 17:39:56
56874
マンション検討中さん
2023/01/21 17:43:47
月島三丁目のスミフ タワーがグランドシティタワー月島に決まりましたね。GCTT です。
56875
マンコミュファンさん
2023/01/21 18:06:07
56876
マンション掲示板さん
2023/01/21 18:06:34
56877
eマンションさん
2023/01/21 18:34:12
>>56874 マンション検討中さん
グランドにふさわしい仕様作れるのかな?
価格だけグランドになりそうだわ
56878
匿名さん
2023/01/21 19:17:02
>>56851 eマンションさん
昨日の東京の夜中の気温はアメダスだと6℃くらい。3種換気だと外気をそのまま取り込むから6℃の空気が室内に入ってくる。で、まともなマンションなら24h換気がついているので、部屋の空気は例えば24時から5時までの5時間で最低でも10回部屋の空気が入れかわる。つまり暖房してなかったら朝には部屋の温度は6℃。朝起きたら息が白くなってそうだね。
56879
マンション掲示板さん
2023/01/21 19:22:05
>>56876
まさにこのマンションのこと書いてあるような内容ですね。ミッド1期はまぁ大丈夫だけど、サウス買った人は永住覚悟だね。まあ自分の判断だから仕方ない。
56880
名無しさん
2023/01/21 19:39:47
56881
eマンションさん
2023/01/21 19:52:04
>>56878
下町再開発にありがちな典型的地権者多数の低予算、究極のコスカ物件だから仕方ないでしょ。遠目で見るとランドマーク性あるサイズで良いんだけど、近寄ると安普請な作りや質感は隠せないよね。特にミッド、テナントあたりも含めてエントランス安っぽい。
56882
口コミ知りたいさん
2023/01/21 19:52:06
>>56880 名無しさん
輻射熱なんて夜間の室温計算に算入しませんにょ。
せめて建築設備士くらいは取ってから語って下さいね。
56883
通りがかりさん
2023/01/21 19:57:54
>>56879
ミッド1期以外の人は不安でいっぱいでしょう。駅直結って言っても大江戸線 だし、変なアルコープ見たいのが長くてミッドでさえ実際ホームまでは5分くらいかかる作りですからね。サウスは言うもべからず。
本音の話、ミッドは確かに安普請さは否定しないけど、値段は妥当だった。サウスとか、駅直結でもないしホームまで多分7-8分かかるし、トライスター型ならではの狭小開口部部屋とかあるし、車寄せ正面エントランスの曲線のおしゃれさ以外でミッドより良いところなくない???このまま行けば、引き渡し時含み損確定っぽいし。
56884
検討者さん
2023/01/21 20:04:19
>>56848
壁ドンフェチ、ゴミ処理場巨大煙突フェチにはたまらない眺望。左右に首振れば3軒先のお隣さんまで挨拶できそうだから、近隣とコミュニケーションは取りやすい間取りですね。
56885
通りがかりさん
2023/01/21 20:14:51
>>56883 通りがかりさん
ミッド民だけど、グランドシティタワー月島が中央区 湾岸の相場を引き上げるし、その後に出てくる豊海ツインが底支えするからサウスは大丈夫だと思う。
56886
評判気になるさん
2023/01/21 20:25:51
56887
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:29:49
>>56885
全く不動産相場をわかってないみたいねw 勝どきみたいな都心でもないし、交通利便性もよくないし、オフィスエリアとしても需要が低いエリアはリセッション局面ではびっくりするくらい下落するよ。まあみてなよ、時期にわかる。
56888
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:45:36
>>56887 口コミ知りたいさん
君の方が全く分かってないね。頭も悪そうだし。リセッション起きたら勝どきに限らず、どこも多少は影響受けるけど、投資マネーで上がり過ぎた港区 内陸の方がダメージは大きいよ。
56889
通りがかりさん
2023/01/21 20:48:00
>>56886 評判気になるさん
ノースは豊海の後だろうね。その頃には勝どき・晴海エリアは開発だいぶ進んでるし、ノースは分譲戸数少ないから相当強気な価格設定になるだろうね。
56890
通りがかりさん
2023/01/21 20:53:48
>>56888
港区 内陸が上がりすぎたのは80年代後半のバブルの時であって、今は21世紀、2023年だよ。
元々のグロスが高いから港区 内陸のがある意味ダメージが高いとも言えるが、下落幅は勝どきのような都心でもなく、商業施設もなく、高級ホテルなどのインバウンドもなく、オフィス需要もないにも関わらず、距離的に都心に近いと言うだけで、大江戸線 みたいな貧弱な鉄道しかない雰囲気だけで上がった場所は爆下がりするからまあ見てなよ。さすが、よっ勝どき脳!!今日も香ばしい駅前のチェーン店でディナーもご馳走かな。
56891
eマンションさん
2023/01/21 20:55:53
都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海は不動産下落局面になったら、パニック売りが起きてもおかしくないくらい腐るほど中古が積み上がってるからね。東京不動産がこのまま上がることを願うよ。
56892
マンコミュファンさん
2023/01/21 20:57:52
>>56879 マンション掲示板さん
ミッドとサウスでエリアが違うレベルの差があると本気で思えるところがすごい
56893
名無しさん
2023/01/21 20:59:10
都心3区最底辺アドレス、最底辺資産価値だから、我々リーマン共働きでフルローンして買えるわけで。値下がりしたらローンアウトして自己破産して人生やり直しすればいい。子供いないし、どうとでもなる。埼玉千葉には住みたくなかったんで、実際微妙な街だし、大江戸線 不便だなとは思ったが、勝どきにしか選択肢がなかった。
56894
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:01:36
ここのネガに青春捧げてる勢いの小物がおるな。笑
今日もつまらない人生おつです。勝ち組より憐れみを込めてお疲れ様を送ります。
56895
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:03:17
まあ、いいマンション住んでる人はわざわざこんなとこにネガしに来る発想すら湧かんからな。よほど充実してない奴なんだろうよ。
56896
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:04:56
>>56894 マンコミュファンさん
ネガって本当に残念な脳みそしてるよな。
いかにも非駐低スペの内陸民って感じがするな。
56897
匿名さん
2023/01/21 21:05:08
ネガの人は嫌悪施設エリアに住んでるだけでここまで精神を病んでしまうのだなと。環境の良い勝どきでよかったです。
56898
検討板ユーザーさん
2023/01/21 21:12:28
>>56897
えっ目の前、有害物質を発する都内最大級のゴミ処理場だけど、ポジに見せかけたネガはもういらないです。
56899
買い替え検討中さん
2023/01/21 21:25:18
>>56898 検討板ユーザーさん
言語明確意味不明のおじいさん早く寝た方が良いですよ。
56900
eマンションさん
2023/01/21 21:45:10
ここだったら十条のほうがいいな
資産性は約束されてるしミッドとサウスみたいな醜い争いもないし
56901
匿名さん
2023/01/21 21:48:04
56902
口コミ知りたいさん
2023/01/21 21:49:56
56903
匿名さん
2023/01/21 21:52:30
56904
匿名さん
2023/01/21 22:00:24
以前、豊洲 に超肥大したネズミが大量に棲息してると話題になってましたが、この辺りもゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多いですか?
56905
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:16:45
妄想ネガの必死さに俺は涙が出てきたよ。次の人生は幸せになれよな。
56906
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:17:41
56907
評判気になるさん
2023/01/21 22:21:34
>>56906 マンコミュファンさん
サウスの人たちは高い値段出さざるを得ないから、ミッド民の我々からすると笑いが止まらないですよね。
サウスを高く買ってくれるおかげで、ミッドの含み益が止まらず楽しすぎて辛いですwww
56908
評判気になるさん
2023/01/21 22:55:28
56909
eマンションさん
2023/01/21 23:37:23
>>56900 eマンションさん
内陸は興味ないんだよな。
内陸物件のスレに帰りなよ
56910
通りがかりさん
2023/01/22 03:29:03
56911
マンコミュファンさん
2023/01/22 03:50:33
>>56848 マンコミュファンさん
地雷すぎる
こんな部屋を利益出ると思って買う奴がいるとすれば完全にバブルの終わりだな。靴磨きじゃないんだから。
56912
通りがかりさん
2023/01/22 09:53:22
湾岸マンションナビでグランドシティタワー月島の価格考察出してますね。これまでの傾向から坪600後半としてますが、少なくてもそれくらいで出してきそうですね。同時期に販売するグランドシティタワー池袋含めて衝撃価格で出してくるかも。そうなるとDTとKTTの時同様、一気にPTKの割安感が出て、PTKもキャンセル住戸は坪600超えてきそう。
56913
検討板ユーザーさん
2023/01/22 09:57:00
>>56911 マンコミュファンさん
あんたら素人がどう騒ごうが、売れるんですよ。現実は受け止めないと時代に適応できんよ。電子マネー使えないおじいちゃんになっていくだけよ。
56914
eマンションさん
2023/01/22 10:00:25
やはりここはまだまだ割安か
今期は平均倍率3倍超えかな
56915
匿名さん
2023/01/22 10:00:46
56916
匿名さん
2023/01/22 11:03:18
>>56912 通りがかりさん
グランドシティタワー月島が最安で坪600万円後半なら別に衝撃的ではないかな。ここでもTwitterでもスーペリアの平均坪単価を坪700万円から750万円、プレミアムを坪850万円から900万円のレンジで予測してる人多いし。確実に中央区 湾岸の相場は引き上げられるよ。
56917
匿名さん
2023/01/22 11:10:08
>>56904 匿名さん
猫化クラスのネズミは銀座上野六本木新宿渋谷などどこでもいるよ?というか地下鉄乗る時線路で見ない?
56918
通りがかりさん
2023/01/22 11:19:45
>>56912 さん
角部屋とはいえ、サウスの低層運河ビューが既に坪650万円だから、入隅の変な間取りでもない限り、キャンセル住戸はもっと高く出るでしょ。グランドシティタワー月島の価格が出てきたらここも値上げだろうな。
56919
評判気になるさん
2023/01/22 11:51:03
普通にビュータワーの公園前の道路でクマネズミ歩いてるの見たわ
勝どきに限らずどこでもおると思う
56920
口コミ知りたいさん
2023/01/22 11:54:41
56921
評判気になるさん
2023/01/22 11:56:14
>>56920 口コミ知りたいさん
壁、床、住設など物の全て蓄熱されてますよw
56922
匿名さん
2023/01/22 12:03:44
>>56919 評判気になるさん
港南緑水公園とかネズミ出没注意の看板出てるし、湾岸エリアはネズミ多い。
56923
匿名さん
2023/01/22 12:51:26
>>56916 匿名さん
はい、ちょっと控えめに言ってます。金利上昇や2024年問題など不確定要素もあるので、スミフ がどの程度大胆に出してくるか読めないところがあり、その価格によってはPTKは完売に向けて加速していくと思っています。6月に内覧写真がアップされる頃にはもう買える部屋はほとんどないでしょう。
56924
通りがかりさん
2023/01/22 12:54:05
世界中で不動産が崩れてるというのにココにはお花畑が多いですね。前向き過ぎて逆に好感持てるほどです。
56925
匿名さん
2023/01/22 13:49:41
>>56924 通りがかりさん
まあ、直近はグランドシティタワー月島の価格発表が一つベンチマークになりますから、それで傾向は分かるんじゃないですか。ちなみに、月島のコンセプトはONLY ONE TOKYOなので、日本よりも海外からの優良顧客を意識してるようですよ。あなたはターゲットじゃないみたいです。
56926
匿名さん
2023/01/22 13:50:21
>>56924 通りがかりさん
ありがとう!
ネガティブなことしか言わない陰キャより幸せに生きてるし、周りも幸せにできてる自信があります
56927
マンション検討中さん
2023/01/22 14:10:55
56928
マンション検討中さん
2023/01/22 14:27:22
>>56923 匿名さん
金利上昇はともかく、湾岸内住替えでの2024年問題は起きないでしょうね。PTHを引き合いに出す人は多いですが、その後のBTTでは下がりませんでした。BTTのキャンセル住戸が相場よりもはるかに高かったので。PTKのキャンセル住戸がいくらになるかは分かりませんが、今より安く出ることはないので。
グランドシティタワー月島の価格発表で値上げと販売加速は起こるでしょうね。
56929
匿名さん
2023/01/22 14:29:04
56930
検討板ユーザーさん
2023/01/22 14:44:33
>>56925 匿名さん
確かにONLY ONE TOKYOというコンセプトやホームページのセールス文句からも海外顧客をイメージした書きぶりにはなっていますね。いくらの値がつくのか楽しみですね。
非駐低スペ内陸民は放置で。
56931
匿名さん
2023/01/22 15:26:06
ミッド
サウス
56932
マンション検討中さん
2023/01/22 15:45:24
月島北が700で出たら、ここの条件いい部屋も700いくだろうね。
というか、普通に同じ価格だったらこっち買う気がするが。
56933
検討板ユーザーさん
2023/01/22 16:31:22
>>56931 匿名さん
写真ありがとうございます。やっぱり外観はかっこいいですね。外観デザインは湾岸一じゃないですかね。契約してるから贔屓目で見てるかもしれませんが。
56934
マンコミュファンさん
2023/01/22 16:35:36
>>56918
この人いつもこの情報ばかり上げてバイアス掛けまくってるけど、今期の売り出しはマンマニ さんのサイトにある通り平均は結局530なんだよね。サウスのその部屋は角部屋だし、PTKは眺望条件が良くない部屋が多い中でサウスのその角は条件がいいのでその坪単価になってるので、変な煽りはやめましょう。
56935
マンコミュファンさん
2023/01/22 16:55:47
>>56934 マンコミュファンさん
この人じゃないですが、湾岸マンションナビのコラムでもPTK現状平均は坪530と書いてありますよ。ただ、グランドシティタワー月島が坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKの割安感が目立つので、PTKも坪600以上はいくだろうという話です。
56936
匿名さん
2023/01/22 17:00:43
56937
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:10:07
月島北が坪700万円とか坪750万円で出てきたらドゥトゥール暴騰しそうだな。デザイン似てるし、人道橋で駅近くなるし、同じ中央区 湾岸の築浅スミフ タワマン だし。
56938
名無しさん
2023/01/22 17:12:09
>>56932
それはあり得ないわ、月島舐めすぎですね。私は最初賃貸で勝どきの駅近に住んでから、月島に分譲で買い直しましたからこのエリアは熟知しているつもりです。
結論としては、交通利便性が月島と勝どきでは月とスッポンくらいの差があります。生活スタイルにもよると言う意見は分かりますが、やはり大江戸線 より有楽町線 の方が圧倒的に便利だと使い分けると痛感しました。主要駅としても、乗り換えなしやすさ、ロスタイムなどが全然違う。複数路線というのはやっぱり便利。大江戸線 をサブとして使えますしね。
エリアの雰囲気やレストランの豊富さや選択肢なども月島の圧勝だと思います。不便でも中央区 に安く住みたい人は勝どきがオススメ、お金出しても良いところ住みたい人は月島が良いと思います。
56939
匿名さん
2023/01/22 17:16:11
56940
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:21:03
>>56937
月島と勝どきは別の駅ですよ。月島北が700で来ようがDTが上がると言うことはないね。
DTは完売後は中古はかなり低迷して、今やKTTの方が人気も評価も高い。ハリボテ的な物件の典型。
専有部仕様の低さは勝ビューと同レベル。階高は湾岸タワマン 最低レベル、なので当然スラブ厚も270とか賃貸レベルなので上下階の騒音トラブルはKTTより有意に多い。確か食洗機やダイニング棚もオプション。天井埋め込みエアコンはスラブ厚薄すぎてオプションでも選べませんでした。
眺望もPTKとハルフラのおかげで南以外は全滅だし、中古ならKTTのがいい。
56941
匿名さん
2023/01/22 17:22:08
>>56940 検討板ユーザーさん
PTKのスラブ厚もミッド280、サウス300なのでそう変わりませんよ。
56942
マンション掲示板さん
2023/01/22 17:28:57
>>56940 検討板ユーザーさん
DTは駅徒歩10分という最大のハンデを負ってもなお駅徒歩6分のKTTと成約平均単価変わらないんだから、人道橋できたらDTはブーストかかるよ。KTTは共用施設が中途半端すぎるかな。コスパは悪くないと思うけど。
56943
口コミ知りたいさん
2023/01/22 17:31:17
>>56938 名無しさん
私もこのエリアに住んで、大江戸線 、有楽町線 両方使ってましたが、ちょっと考え違いますね。大江戸線 は確かに深いので乗り換え時間がかかる駅ありますが、有楽町線 の使える駅少なくないですか?有楽町と永田町以外に使える駅ありますか?私は池袋は使わないので、この2駅以外ほぼ使ったことないです。一方で、大江戸線 は、汐留(新橋)、大門(浜松町)、麻布十番、六本木、青山一丁目(銀座線 乗り換え)、新宿まで一本で行けるので便利だと思います。なので、月島も大江戸線 使えると思いますが、実態は大江戸線 がメインで、有楽町線 がサブくらいの利用頻度でした。なので、月島はサブの有楽町線 もないよりはマシですが、大江戸線 があれば日常生活で困ったことはないです。加えて、勝ちどきはバスで銀座、東京駅も近いし、BRTで新橋もすぐ。トータルで見れば交通利便性は勝どきと月島はほとんど変わらないと思います。エリアの雰囲気も、不動産価値の差が出るほどは違いはないと思います。
56944
名無しさん
2023/01/22 17:40:20
56945
匿名さん
2023/01/22 17:41:33
56946
マンコミュファンさん
2023/01/22 17:43:44
こんな天気の良い日曜日に一日中スレに張り付いて買い煽りと無理ポジしてる人って、ミッド1期で値上がりして発狂してる貧乏リーマンか、サウス割高で買って引き渡し時含み損確定で発狂してるそこそこ金持ってるリーマンのどちらかなんだろな。
56947
名無しさん
2023/01/22 17:47:46
>>56944 名無しさん
それは今しか見てないからそう思うんですね。将来性は勝どきの方が上です。築地再開発も至近てますし。
56948
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:48:01
・勤務地が東京駅周辺
・子供は私立中学受験を考えている
経験上、勝どきより月島に住んだ方がいいです。
56949
マンコミュファンさん
2023/01/22 17:48:11
280と300は結構というか、実生活するとかなり生活音違うよ。とくに子供の足音ね。ミッドはシングルディンクスか地権者の高齢者だから生活音低スペック、サウスはファミリーでお金持ちが住むから300のハイスペックにしたんだろうね。価格差だけに仕様設備はだいぶ違うね。見た目ミッドとか近くで見ると賃貸マンションレベル。サウスのが明らかに金かかってる。
近くで見ると結構一目瞭然。
56950
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:52:46
>>56938 名無しさん
初期のPTKは青山、六本木、汐留に勤務する伊藤忠マン、外銀マン、電通マンがコスパ重視で買うには良いマンションだと思うわ。月島より近くて安いしね。その理由で購入した知り合い何人かいるよ。あと、月島はボロい建物や民家多いし、もんじゃストリートも万人受けするようで、あの雰囲気は意外と好き嫌いはっきり別れる。
56951
口コミ知りたいさん
2023/01/22 17:53:09
>>56949 マンコミュファンさん
サウスは鹿島の施工ですし、しっかりしてそうですね?
56952
匿名さん
2023/01/22 17:55:46
>>56949 マンコミュファンさん
そうなんですね。350の白金スカイにします。ありがとうございました。
56953
名無しさん
2023/01/22 17:57:29
>>56947
不動産価値は交通利便性なしでは逆転は不可能。臨海地下鉄は確定でもないし、出来たとしてもとても20年以内は現実的には難しいと言うことくらいはわかりますよね。そして出来ても有楽町線 以上の利便性はないのは火を見るより明らかと思いますが。築地再開発は月島も同じくくらい近いです。また、築地再開発は10年以上後の話だし、外エリアの再開発上げられても意味わかんないわ。
56954
検討板ユーザーさん
2023/01/22 17:59:11
勝どきに住んでるファミリーは、クルマ持ってるよ。
クルマ持たないファミリーなら月島を勧めるよ。
56955
検討板ユーザーさん
2023/01/22 18:01:01
>>56954
1850サイズの小型車、外車ならBMWの中古な。月島と同等とか勘違いも甚だしい。
56956
匿名さん
2023/01/22 18:02:27
1850サイズってマジですか?プリウスがメインになるのかな。
56957
匿名さん
2023/01/22 18:05:07
>>56949 マンコミュファンさん
高級タワマン は350mm確保しているところは多いですね。20mmの差でかなり違うという事は、280及び300と350ではレオパレスと高級分譲位の差はあるのでしょうか?
56958
名無しさん
2023/01/22 18:07:17
勝どきはBMWの中古がよく売れ、月島では新車のベンツが良く売れるそうですよ。要はそう言うことです。
56959
匿名さん
2023/01/22 18:12:40
56960
匿名さん
2023/01/22 18:12:41
>>56956
プリウスとかヤリス、カローラあたりなら入ると思いますよ。
56961
口コミ知りたいさん
2023/01/22 18:15:24
>>56959
どうせ一番安いマカンか中古のその他でしょ。マカンとか安っぽすぎる。1850だとマカンでさえ、全然入らないけどね。
56962
匿名さん
2023/01/22 18:18:14
>>56961 口コミ知りたいさん
よくわかりましたね。
マカンと911です。
56963
評判気になるさん
2023/01/22 18:20:57
>>56958 名無しさん
勝どきってそんなにBMW見かける?
有明とか豊洲 は多いけど、勝どきはベンツ、ポルシェの方がよく見かける。
晴海の某タワマン はランボルギーニとフェラーリに遭遇する割合が他のタワマン よりも有意に高い。
56964
匿名さん
2023/01/22 18:32:31
>>56954 検討板ユーザーさん
クルマがあるとららぽーとに行ったり、サピックスの送り迎えに便利だよね。
サピックスは自転車通塾禁止だし。
56965
マンション検討中さん
2023/01/22 18:32:53
>>56946 マンコミュファンさん
こんな天気の良い日曜日に一日中スレは張り付いて無理ネガしてる人って、そこそこすら金持ってなくて唇噛み締めてるド貧乏人なんだろうな♪
56966
マンション検討中さん
2023/01/22 18:35:04
車
南北戦争
ミッドサウス戦争
換気
電車
これ繰り返してるだけやん
もうちょい新しいネガ考えないと視聴者を楽しませれんよ
56967
名無しさん
2023/01/22 18:35:56
>>56963
月島住んでると、基本最新型のベンツ、ポルシェ、そこそこフェラーリ、ランボって感じ。勝どきの友人は車はそもそも中古が多い。そういう需要があるから、勝どきには駅直結と言っていいトヨタモビリティとBMWは中古センターがあるわけなんでw
56968
通りがかりさん
2023/01/22 18:54:57
56969
マンション掲示板さん
2023/01/22 19:24:49
>>56938 名無しさん
月島北って駅まで遠いし、そもそも位置的にもかなり勝どきよりじゃないですか。
月島の天下の有楽町線 はいいのでしょうが、そもそも場所的にあまり良くないと思ってるので、だったらPTKのほうがいいとの意見でした。
56970
匿名さん
2023/01/22 19:27:46
>>56953 名無しさん
不動産価値の判断で忘れてることありますね。グランドシティタワー月島(誰か略称教えて)とPTKの比較なので、月島徒歩5分と勝どき駅直結という違いを忘れてませんか。仮に月島駅の方が現状上だとしても、徒歩5分と雨に濡れない駅直結の差はあるので、不動産価値としてはいい勝負だと思います。なので、グランドシティタワー月島が坪600後半なら、PTKも条件いい部屋は坪650くらい行ってもおかしくないという話です。
56971
名無しさん
2023/01/22 19:40:33
>>56970
あの地権者多数の低コスト低仕様タワマン と複数路線利用便利な月島のスミフ の上位ランク物件を同列で語る時点でおかしいから。まあ都心3区最底辺資産価値の勝どき買うしかなかったから、グランドシティタワーとかパークコートとか別世界で分からないんでしょうけど。
56972
匿名さん
2023/01/22 19:40:40
56973
匿名さん
2023/01/22 19:42:19
56974
名無しさん
2023/01/22 19:52:59
>>56972
どう考えても超えないでしょ。湾岸地下鉄とか大江戸線 以上に深くて、東京駅の連絡可能な場所とかヤバいポジションだったよ。大江戸線 以上の低スペックで狭くて、深くて、連絡通路最悪でしょ。月島越えは1000年経ってもない。しかも万が一出来ても20年以後は間違いないし、そんな長く同じマンションに住むの?CGP舐めんじゃねーよ。
56975
匿名さん
2023/01/22 20:02:15
>>56974 名無しさん
感情的になって反論してると余計に頭悪く見えるよ。
物事に絶対なんてないし、1000年後の世界を知らない人間が何語ってるんだろうね
56976
匿名さん
2023/01/22 20:06:36
>>56974 さん
CGPは月島駅2路線直結で良いマンションだけどPTKと築年数で9年の差はあるし、共用施設もあっさりしてる。規模だってPTKより小さくてスケールメリットは薄い。PTKに対して絶対的に優位とは言えないよ。
56977
検討板ユーザーさん
2023/01/22 20:13:02
>>56974 名無しさん
この一人で月島ポジのおじさんは結構頭悪そう。言ってること極端だし、全然ロジカルじゃない。グランドシティタワー月島との比較の話してるのに、CGP在住なの分かっちゃったし。まあ、グランドシティが高く出てきたらCGPも多少恩恵受けると思うから、良かったんじゃない。でも、将来性はPTKが上だと思うけどね。
56978
マンション検討中さん
2023/01/22 20:15:03
56979
匿名さん
2023/01/22 20:23:46
>>56974 名無しさん
確実に超えるでしょ。
東京駅まで乗り換えなしですから。
56980
匿名さん
2023/01/22 20:25:13
>>56976 匿名さん
CGPは敷地も狭いし仕様も低いから安っぽいよ。
駅直結以外なにも良いところない。
56981
名無しさん
2023/01/22 20:28:39
>>56980
大江戸線 単線の地権者多数、究極のコスカマンションが、格上の月島、更にはランドマークタワーのCGPに何言ってんだかw 普通に笑うしかない。20年後に地下500メーターくらいの地下鉄出来るといいねwww
56982
名無しさん
2023/01/22 20:43:35
>>56979
東京駅直通の路線とか他に掃いて捨てるほどあるけど、20-40年後出来るかもしれないクソ路線の大江戸線 単線に住み続けるんだ。それはそれで応援するよ、頑張れよw 月島にはミシュラン掲載のレストランもあり、中央区 の文化の良いところ、最強の交通利便性が集約されてるんだな。勝どきとかろくな店ないよね、ほんと。
56983
匿名さん
2023/01/22 20:58:37
臨海地下鉄出来たら、勝どきだけじゃなくて月島の資産価値も上がる。
佃は厳しいけど3丁目とかなら勝どき駅も使えるからね。
その前に月島は豊住線直通で押上方面にも行けるようになるし、やっぱり月島が最強なんだよね
56984
名無しさん
2023/01/22 21:10:26
>>56983 匿名さん
押上?スカイツリーでも眺めるの?笑 勝どき駅まで徒歩9分だとだいぶ遠いからあまり恩恵ないと思う。残念。
56985
マンコミュファンさん
2023/01/22 21:30:50
>>56980 匿名さん
確かにCGPは駅直結以外で特筆すべき魅力あるかって聞かれるとないんだよな。MTGは仕様良くて共用施設充実してるけどね。今ここで比較対象で考えてるのはGCTT だから、CGPはどうでもいいんだけどね。
月島が土地柄グランドヒルズという名称は使えないけど、グランドヒルズ並みの仕様ということで共用施設も充実させてくるなら坪700万円スタートなら普通に売れそうだけどね。都心3区の大規模新築タワマン なんてそんなもんかと。
56986
名無しさん
2023/01/22 21:31:58
押上?ってとか謎の上から目線で言ってるけど、間違いなく勝どきより交通利便性は断然上、生活利便性上、タワマン の眺望も圧倒的に格上だろw 都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海、目の前が区民のゴミ処理場の立場で押上様に何言ってんだか。呆れるわ。
56987
匿名さん
2023/01/22 21:32:49
CGPって玄関、天然石でなくてタイルだったような。バスルームもダウンライトじゃなかったと思う。賃貸仕様かと思った記憶あります。
56988
マンコミュファンさん
2023/01/22 21:45:14
>>56986 名無しさん
都心どころか副都心ですらない押上を押上様ってどこの非駐低スペだよ。そもそも内陸は眼中にないし。脳みそに問題のある頭の弱い内陸民はお呼びでないから内陸スレに帰れよ。
56989
マンコミュファンさん
2023/01/22 21:50:56
スレが賑やかだと思ったら境界知能が一人で暴れてるだけか。非駐低スペは湾岸物件スレ禁止で良いと思う。
そんなのに執着されるなんてやはり人気物件のPTKは大変だよな。
56990
名無しさん
2023/01/22 21:59:06
>>56987
えっ?
四方囲まれ壁ドン眺望で長屋並みにベランダでご挨拶、 スラブ厚はタワマン 最底辺の280生活音祭りの始まりだぁ~、
セキュリティとか関係ないぜ!の玄関前のカメラなし、
以下PTKに対して、湾岸タワマン の神こと、のらえもん さんの発言を抜粋
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマン なんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」
CGPの時代は今のようなコスト高は無かったので、共有部専有部ともに、PTKのような賃貸かと疑うような作りは一切ない。
56991
匿名さん
2023/01/22 22:01:50
PTK名物の幅が1800の洋室って何に使うんですか?納戸かトランクルームとして使うのでしょうか?
56992
マンション検討中さん
2023/01/22 22:32:37
56993
名無しさん
2023/01/22 22:40:43
1800の洋室ってすげえな。つまり朝潮運河にはホビットが実在するってこと?試しに自分の部屋の短尺測ってみな。1800ってどれだけヤバいかわかるから。
56994
eマンションさん
2023/01/22 22:56:04
ネガちゃん、一人で頑張ってますね。でも、あなたが何と言ってもPTKは大人気だし、グランドシティが坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKは坪600以上じゃないとおかしいから、PTKの値上がりは確定。あなたは到底買えないと思うから、あまりこの掲示板に来ない方が精神衛生上いいと思う。
56995
匿名さん
2023/01/22 23:33:58
>>56990 名無しさん
CGPの時代はすでにコストカット始まっていて、玄関が大理石でなくタイルになってたり、浴室がダウンライトじゃなかったりしましたよ。
しかも敷地が狭いので公道からセットバックしてないので、とても圧迫感がありました。当時、賃貸仕様のイメージでした。
56996
名無しさん
2023/01/22 23:38:36
CGPはスラブ厚280の極薄ではないし、幅1800のホビット用洋室なんてものはなかったけどw まあ中古でCGP超えてから一丁前の事言おうな。その前に販売失速しそうらしいけどね。噂は聞いてますよ。
56997
匿名さん
2023/01/22 23:40:33
>>56996 名無しさん
べつに超えてるとは思っていませんよ。
湾岸地下鉄来ると逆転するとは思うけど。
56998
マンション検討中さん
2023/01/22 23:41:09
CGPはバルコニー柵もアルミ柵だしな。あの見た目であの成約単価は驚くわ。
56999
通りがかりさん
2023/01/22 23:47:38
57000
eマンションさん
2023/01/22 23:54:08
>>56996 名無しさん
販売失速?笑
ご冗談を。今期も抽選祭りですよ。
57001
名無しさん
2023/01/22 23:59:49
>>56997
湾岸地下鉄って確定すらしてないのに?BRTすら延期、過去の事例でも地下鉄開業が当初の第一声通り進んだ事など、金余りのバブル期ですらなかったのに20年後に開通すると本気で思ってるんですか?しかも20年後もPTKに住み続けるんだ、貴方その時何歳ですか。ホビットだから歳取らないって意味ですか?^_^
57002
匿名さん
2023/01/23 00:01:00
>>57001 名無しさん
来たら勝どきが月島超えるって言ってるだけですよ。
57003
マンション掲示板さん
2023/01/23 00:24:52
57004
匿名さん
2023/01/23 00:24:54
>>56982 名無しさん
CGPのネガさん、必死過ぎて滑稽ですね笑
わざわざPTKのスレ来て、月島の魅力訴えてるんですかw
もっと時間は有効に使いまちょうね
57005
匿名さん
2023/01/23 00:55:08
PTKがダラダラ完売出来ないうちに、本命のグランドシティタワー月島が始まっちゃうね
販売が始まったら湾岸検討者の関心は月島に移ってしまって、PTKが入居する頃には勝どきのことなんてみんな忘れてそう
57006
eマンションさん
2023/01/23 01:43:59
月島スミフ が動き出して三井のボーナスタイムは終わりましたね。
実際客つきが悪くなってて値下げが始まった模様
57007
匿名さん
2023/01/23 01:50:29
え?まだ売ってたんだここ。もうゴミみたいな間取りとか眺望の部屋しか残ってないんじゃないの?知らんけど。
57008
eマンションさん
2023/01/23 04:15:37
>>57007 匿名さん
ずいぶんとお詳しい。おじいさんが少し遅れて若者の流行り言葉無理に使ってww
57009
匿名さん
2023/01/23 04:51:20
トライスターの根元高値で買わされて悲しくないのだろうか…。単純な感想。
同じような金額でミッド南向き高層ワイドスパン買えたよね…(*_*;
57010
eマンションさん
2023/01/23 08:32:22
>>57006
販売の勢いが失速して一部値下げしたこと知らなかった方がいるようですね。よくよく考えれば、勝どきの駅力、交通利便性、ブランド力など加味してすでに割安というより割高の単価になってましたから、当然の展開。ここからはババ抜きの始まりです。
57011
名無しさん
2023/01/23 09:06:51
>>57010 eマンションさん
調整程度じゃないですか。PTKは勝どきでは新価格でいくらが適正か探りながらの販売なので。グランドシティの価格が発表されたら、またPTKの割安感が意識されて、内覧写真がアップされたら一気に完売しますよ。最終的には、BTTのようにキャンセル住戸が大幅値上げでも抽選になると思います。
57012
評判気になるさん
2023/01/23 09:11:41
>>57006 eマンションさん
間取り悪いところは予定価格より下げたのか。普通の間取りはまだまだ人気で抽選になるだろうけどなー。
57013
匿名さん
2023/01/23 09:15:52
タワマン に限らず、間取りの悪い部屋は買い手が付きにくい。
駅近と言っても大江戸線 だし、厳しいよ。
57014
マンション検討中さん
2023/01/23 09:20:55
予定価格からの変更はほぼ毎回やってますよ
今回に限ったことじゃないです
57015
匿名さん
2023/01/23 09:21:13
調子に乗って十条とかバカにしてたからバチが当たった。
販売中に値下げしたマンションという汚点はずっと残る
57016
匿名さん
2023/01/23 09:24:12
>>57014 マンション検討中さん
はい、私が知る限り全ての期で調整入れてると思います。一期一次ですら調整入れてました。三井は多分PTKに関しては全戸即日完売を目指してる。細かく変えてきてますよね。
57017
匿名さん
2023/01/23 09:24:56
もちろん間取りによります。予定価格の上限で出してくる間取りも多いです。
57018
匿名さん
2023/01/23 09:28:39
57019
eマンションさん
2023/01/23 09:29:45
普通、調整入れるのは一期一次だよね。
契約者は好調アピールするけど、実際は毎期結構綱渡り
57020
匿名さん
2023/01/23 09:32:22
毎期値下げしながら売ってるなら、予定価格のまま買ってる人ただのカモじゃないですか
57021
匿名さん
2023/01/23 09:41:09
今日みたいな寒い日は、駅近・都心3区物件は良いだろうなぁ
57022
eマンションさん
2023/01/23 09:54:09
そもそも完売までほぼ後もう少しだしな
いくらネガが頑張ってももうすぐネガることもできなくなりますよ
57023
匿名さん
2023/01/23 10:40:32
>>57010 eマンションさん
値段下がったなら検討者としては有り難いけどね。
正直なところ今のサウスの価格は比ミッドに対して割高過ぎてリスク大きいって皆が思ってる訳だし。
57024
口コミ知りたいさん
2023/01/23 10:42:16
>>57020 匿名さん
そもそもサウスはミッド購入者の養分だからね。
57025
検討板ユーザーさん
2023/01/23 10:45:13
価格調整されたと言われてる65Anw確かに三角間取りですが、よく見ると悪くないですよ。リビングはきれいだし、収納も多い、眺望もいい方向。これが坪480ならお買い得じゃないですかね。
57026
評判気になるさん
2023/01/23 10:47:34
>>57025 検討板ユーザーさん
周りに坪480で売られてるマンションでこんなへんてこ眺望・間取りないしなぁ
市況も冷えてきたし冷静な判断が求められる。
57027
匿名さん
2023/01/23 10:55:04
57028
匿名さん
2023/01/23 10:58:54
パークタワー勝どきって予定価格より高く出す事はなくて、大体は予定価格以下で販売してるはずですよ。
そんなことも知らずに今期は値下げした!なんて言ってる人がいるとは。
57029
eマンションさん
2023/01/23 11:12:12
57030
検討板ユーザーさん
2023/01/23 11:29:25
結局ここは電車のホームまでマンション出入り口から何分かかるんでしょうか?
地下道通って5分以上かかるなら結局駅遠と同じだと考えているので、ご存じの方いれば教えてください。
57031
マンション検討中さん
2023/01/23 11:50:49
>>57030 検討板ユーザーさん
改札までで
ミッドは240m(徒歩3分)
サウスは400m(徒歩5分)
ホームまで5分となるとミッドでも厳しい
57032
eマンションさん
2023/01/23 12:30:07
>>57031 マンション検討中さん
別に駅に住むわけじゃないから改札まで5分で十分でしょ。ミッドだと今週みたいな寒い冬でも外出なくていいので、外歩く5分よりもかなり恵まれてます。
57033
マンション検討中さん
2023/01/23 12:38:47
頭のおかしな月島推しの人が話をおっちゃいましたが、結局月島北とここの比較については、月島北のほうが眺望が良いけど他に特に際立っていいところはないという結論でいいですかね?
57034
匿名さん
2023/01/23 12:41:07
馬鹿だ。人は常に運動しなきゃ生きられない。
そんなところで数分楽した分の何倍もの運動が必要になってくる。
楽をした分、脳は退化する。
57035
匿名さん
2023/01/23 12:41:11
>>57031 マンション検討中さん
サウスの一番駅に近い出入口から測ると350m(徒歩4分)、ミッドの一番近い出入口からは260m(徒歩3分)ですね。
57036
検討板ユーザーさん
2023/01/23 12:44:40
>>57031 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございました。参考になります。
長い地下道は苦手なので、雨の日以外は外を歩いて駅まで行く前提で考えます。
57037
匿名さん
2023/01/23 12:44:52
駅に住んで10分楽をしたら、土日を返上してジムで運動しなきゃならない。
頭がわるい。でも運動しないと、どんどん脳が退化してしまう。
57038
匿名さん
2023/01/23 12:46:18
>>57030 検討板ユーザーさん
あなたの感覚はわかります。
大規模タワマン の場合は、部屋のドアからマンションのエントランスに辿り着くまで3分かかます。
駅徒歩5分以上かかると、遠いと感じるかもしれません。
57039
匿名さん
2023/01/23 12:47:59
自分だけラク、ベットのまま通勤できるとか、そんなものはない。
人は一定以上の運動が必要で、必ずどこかで穴埋めをしなければならない。
いま楽をした分、何倍もの運動が必要になってくる。
57040
匿名さん
2023/01/23 12:49:42
酸素マスクをして、モルモットのようにジムで走る哀れなタワマン 住民を見ていると、本当に可哀そうになってくる。
57041
マンコミュファンさん
2023/01/23 12:57:21
>>57033 マンション検討中さん
詳細何も出てないのに何の結論なのよ
月島北は三井でいうパークコートみたいなスミフ の高級ラインになるからかなり仕様に気合い入っていると噂だよ
57042
匿名さん
2023/01/23 12:58:22
歩かない人は、70歳で歩けなくなる。
毎日歩く人は、80歳過ぎても歩いている。
なんか歩かないから得をして貯蓄をしているような感覚は捨てること。
歩くほど、歩ける。
57043
匿名さん
2023/01/23 13:00:20
>>57025 検討板ユーザーさん
田の字物件より開口せまくないですか?
57044
マンション比較中さん
2023/01/23 13:01:45
>>57033 マンション検討中さん
月島北もPTKと同じく北向きしか抜けないし、そんなに眺望変わらんよ。築地再開発で高い建物が建たず、東京タワーが綺麗に見える部屋があれば、そこだけはPTKより眺望良いけど、そんなに部屋数ないでしょ。有楽町線 も徒歩10分くらいだし、規模も小さいし、共用施設と商業施設がPTKを上回らなかったら、PTKの方が資産価値高いよ。
57045
口コミ知りたいさん
2023/01/23 13:03:42
>>57033 マンション検討中さん
逆に、PTKの方が際立って勝っているところが今の所見つからないな。
もんじゃストリートの屋根でほぼ慣れずに駅に行けるから、PTKで通路長々と歩くのと時間変わらん。
57046
匿名さん
2023/01/23 13:16:33
月島北はここより高いので、有楽町線 にこだわりがなければ、安い勝どきを買っておくのもいいかなと思います。
57047
通りがかりさん
2023/01/23 13:54:20
>>57045 口コミ知りたいさん
駅直結ともんじゃストリートの屋根が変わらないの?笑
人と感覚がズレまくってる認識した方がいいと思うよ
57048
eマンションさん
2023/01/23 14:09:42
>>57025 検討板ユーザーさん
ミッド一期一時なら同じ値段でこれ買えたんだよね。しかも高層。俺なら悔しくて咽び泣くと思う。
57049
マンション検討中さん
2023/01/23 14:13:27
>>57045 口コミ知りたいさん
屋根だけあっても雨の日濡れるよ。以前屋根付きデッキで駅に繋がってるタワマン 住んでたけど、雨の日は風もあるから、屋根の意味全くなし。あとは、夏暑くて、冬寒いところが屋内直結と違うところ。駅までのアクセスはPTKの圧勝でしょ。
57050
口コミ知りたいさん
2023/01/23 14:16:20
>>57049 マンション検討中さん
PTKミッドの圧倒的強みは都心の超高級レジ同様、店舗やコワークに部屋内からアクセスできる点だと思ってる。
57051
匿名さん
2023/01/23 14:35:51
有楽町線 と大江戸線 2路線が使える月島北が欲しい人は、勝どきは眼中にないでしょう。
逆に駅直結にこだわる人も月島北は眼中にないでしょう。
比較する意味があるのかな??
57052
マンション比較中さん
2023/01/23 14:52:51
>>57050 口コミ知りたいさん
下駄履き店舗がある超高級レジはそんなに多くないよ。
コワーキングスペースも部屋が手狭なコスパマンションの逃げ道だろ。
57053
匿名さん
2023/01/23 15:03:59
月島北の立地はいいよ。
西仲通りの賑わいにも接しつつ、立地そのものは閑静な場所にある。
駅からの途中に生鮮に強いフジマートや24時間営業のダイエーもある。
バスの便もいい。勝どき橋南詰バス停から銀座方面へは、朝7時台だけで45本が走る。
57054
マンション検討中さん
2023/01/23 15:20:16
あのー月島がよいならこんなとこ来ないで月島買ってくださいな。
57055
通りがかりさん
2023/01/23 15:36:26
57056
匿名さん
2023/01/23 15:38:19
検討板だし、1kmも離れてない月島の話が出るのは仕方ないだろ
57057
匿名さん
2023/01/23 15:41:34
>>57052 マンション比較中さん
日本最高峰のアマンレジが中からアクセスできる下駄ばき商業ありますね。
即ち,PTKミッドはアマンレジの次にすごい。
そのPTKミッドを坪400で買えたミッド1期1次民は世界ランク上位に躍り出ただろう。
57058
マンション検討中さん
2023/01/23 15:42:02
値引きしないと売れない条件悪部屋しか残ってないここにするか、半年月島を待つかは検討ポイントでしょ
57059
匿名さん
2023/01/23 15:49:44
57060
通りがかりさん
2023/01/23 16:01:57
>>57048
これが噂の幅1800の洋室ですね。ベッドルーム2はやはりホビット用なんですか?のらえもん さんを唖然とさせたこの洋室、とにかくギロチンが凄いですね。酷い間取りです。
57061
匿名さん
2023/01/23 16:06:36
マスターベットルームの柱もすごいな。ただでさえ眺望ないからって、それなら柱で開口部狭くしても変わらないだろみたいな。
リビングダイニングもキッチン除いたら12畳しかないし、全く良いとは思えんのだが実はネガ?
57062
匿名さん
2023/01/23 16:11:02
無能ゴブリンさん、この間取りはこういう設計変更もできたんですよ。
LDもほぼ下がりのない天井高2650の理想的な空間に仕上がってます。
ウソばかり述べていると貴方の貴方の部屋のギロチン梁で執行されちゃいますよ。
57063
匿名さん
2023/01/23 16:11:36
>>57048 eマンションさん
この物件サイトの特徴は、リビングの畳数にキッチンも含めている事ですね。
キッチンも含めての15.5畳は狭いですね。
オプションで隣室の壁を取り払い、間仕切りスライドドアを設置しないといけないんですね。
57064
匿名さん
2023/01/23 16:13:12
これとこれがほぼ同じ値段…。サ、サウスさん…w
57065
匿名さん
2023/01/23 16:39:26
まだやってんのかよ。ミッドだろうがサウスだろうがオワコンだろ。ローンをしているだけで最下層。マンションで人生どうにかしようっても、どうにもならん。
借金をして家を買っているお金持ちなんて聞いたことがない。
57066
匿名さん
2023/01/23 16:45:37
ランドマークのTTT 分譲が坪200、強風の風にのった悪臭と、糞尿の運河に囲まれた低地の埋立地、土壌汚染は盛り土して売りっぱなしの状態、答えはもう出ている。
57067
検討板ユーザーさん
2023/01/23 16:55:27
>>57064 匿名さん
このミッドの部屋は南向きなので、あまり比較対象にならないね。
ただ、ミッド北西の70平米が9000万ちょっとだったから、やはりサウスは高くはなってるね。
57068
マンション検討中さん
2023/01/23 16:58:12
月島北が本当に坪700できたら、勝どき、月島でタワマン 持ってる人達はほとんど大勝利になると思うよ。
57069
名無しさん
2023/01/23 17:50:56
>>57068
その場合はCGPを代表とする月島物件の勝利であって、勝どき駅エリアは関係ないからw なにかと有楽町線 含む複数路線利用可能なターミナル駅月島を利用するのやめてもらえますか。マジで失笑するしかない。勝どきとかまともなレストランなくて、底辺チェーン店しかないし、どちらも住んだ事ある人間としては、月とスッポンの差があります。
57070
マンション検討中さん
2023/01/23 17:59:03
>>57062
マスターベットルームの柱は設計変更出来ないんですか?スパンが足らないと思うんですが、変更出来なかったんですか?主寝室は鰻みたいに縦長で正面の半分は柱って。。発狂しそうな間取りなんですけど。
とりあえずもう一度、湾岸タワマン の神こと、のらえもん さんのPTKについての発言をおさらいして議論を深めましょうか。
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマン なんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」
57071
名無しさん
2023/01/23 18:19:08
>>57062 さん
2LDKに設計変更しないと1800という3LDKがデフォルトの部屋なのに、何が嘘ばかり述べてとか何も嘘なんて書かれてないんだけど、痛いところつかれてイライラされてるんですか。
全ての部屋で下がり天井、スラブ厚は280とタワマン 最底辺の薄さで生活音トラブルのリスク高し、オプションじゃないと玄関にカメラさえつかない。バルコニーも1800と、他の湾岸タワマン だと2000取れてるところも多い中、外スペースも狭い。柱も見事なインフレーム。
LDもほぼ下がりのない天井高2650の理想的な空間に仕上がってます。 →めちゃくちゃ下がり天井じゃない。そして天カセなしでしょ。マジで他より優れてる点探す方が難しい。
57072
通りがかりさん
2023/01/23 18:23:44
>>57070 マンション検討中さん
買えなかったからって僻むなw
毎日、自分と関係ないマンション板きてネガして楽しいの?
哀れだねぇ
57073
匿名さん
2023/01/23 18:37:17
建材費高騰といいリーマンショック前とまったく同じ状況ですね。ここから半額になるわけですから、びっくりしたでしょうね。
57074
匿名さん
2023/01/23 18:39:25
坪700どころか、坪500でも持った人は過去1人も助かってないですね。マンションの量だけは増えてしまって、いざ売りが重なり合うと歴代安値はあっさり越えてきそう。
57075
匿名さん
2023/01/23 18:41:52
ミッドの下駄部分電気がついてました。
肉眼で見るライトの方が綺麗です。
57076
マンコミュファンさん
2023/01/23 18:53:16
>>57075 匿名さん
おおー、ついにライトがつきましたか。外観のライトアップはどんな感じになるんでしょうね。CGでも確認できないので、出来上がっての楽しみにしておきます。買えずに悔しくて貼り付いてる人が若干名いるので、内覧したら素晴らしいPTKの仕上がりや眺望の写真をあげて、もっと悔しがってもらおうと思ってます。
57077
名無しさん
2023/01/23 19:16:24
>>57069 名無しさん
月島がターミナル駅って聞いたことないけど、東京住んだことある?w使えない有楽町線 が増えるだけだから、月島と勝どきは同じ括りだよ。むしろ、月島はもんじゃくらいしかイメージないかな。そんなにいいお店あるなら、勝どきからでも徒歩で行けるからPTK住んだら開拓してみるよ。
57078
eマンションさん
2023/01/23 19:22:25
ネガちゃんたちさ、文量半分くらいにならん?面白い話もできないのに長文はきついて。
57079
検討板ユーザーさん
2023/01/23 19:26:40
57080
匿名さん
2023/01/23 19:35:35
>>57077 名無しさん
今月島住んでるけど、本当にもんじゃと焼肉だらけだよ。観光地みたいな感じなので、昼飯食べる場所も少なくてマックの行列もすごい!!
月島が悪いとは言わないけど、住む上で普段使いできる店は勝どきの方が多いのでPTKにしてよかったと思うよ。
57081
名無しさん
2023/01/23 19:40:57
>>57080
それは貴方がお店知らないだけでしょ?もんじゃと焼肉しかないとか本当に月島に住んでいるのかな?ミシュランガイド掲載の店もある街だよ。老舗のレアなお店も多い。何より月島の交通利便性捨てて、なんちゃって鉄道の大江戸線 なら頼る生活は無理。駅力という部分では月島10に対して勝どきは2-3しかない。
57082
評判気になるさん
2023/01/23 19:47:47
コッソリと家族にホビットがいる人、閉塞的な眺望フェチ、不便な地下鉄フェチ、牛丼チェーン店好き、スラブ厚最薄フェチならPTKはハマるよ。ミッドは近くで見ると安普請さが気になる。地権者多数だから低予算で利益上げるには、低い階高、玄関カメラなし、天カセなし、ナロースパン、1800部屋、インフレーム、狭いベランダなどは考慮するには行かなかったんだろうね。
57083
口コミ知りたいさん
2023/01/23 19:50:04
57084
通りがかりさん
2023/01/23 19:57:26
>>57081 名無しさん
月島でそんなにおすすめできるお店って例えばどこ?さっきから抽象的なことしか言わないから、10個くらい上げてみてよ。
57085
マンション検討中さん
2023/01/23 19:59:33
57086
匿名さん
2023/01/23 20:10:53
スーパー都心こと十番のこの超高級メガ開発と似てるとかどうかしてるでしょ。ピンクダイヤモンドと砂利くらいの差があるわ。、
57087
マンコミュファンさん
2023/01/23 20:21:23
>>57086 匿名さん
でもここは銀座にすぐ行けるから十番より
食は充実してるんじゃないですかね。
57088
マンション検討中さん
2023/01/23 20:21:53
57089
eマンションさん
2023/01/23 20:22:34
>>57086 匿名さん
でも、散々使えないと言われてる大江戸線 だけど、それはいいんだ?笑 麻布十番は結構深いよー 港区 なら鉄道は何でもいいんだ?w
57090
匿名さん
2023/01/23 20:27:19
晴海フラッグや豊海の人口が増えるとバスに乗るのが辛くなります。
特にベビーカーでバスに乗るのは気を使います。
銀座に行くのも電車で行った方が気楽です。
57091
匿名さん
2023/01/23 20:41:01
57092
匿名さん
2023/01/23 20:43:42
57093
匿名さん
2023/01/23 20:43:52
勝どきの暮らしやすさは、車がある事が前提だと思います。
勝どき在住のママ達がそうです。
57094
マンション検討中さん
2023/01/23 20:44:40
ベビーカーで都心行くことある?
ららぽーとに車で行くことが多いかな。
57095
匿名さん
2023/01/23 20:45:38
57096
匿名さん
2023/01/23 20:50:24
>>57094 マンション検討中さん
月島に住めば、車はいりません。
ららぽーとにも電車で2分、ママチャリでも行けます。
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