パークタワー勝どきミッド/サウス

経済最優先じゃなくて、休業補償を払えないだけの話かと

>>5651 匿名さん

キャンペーンの予算を払えば良くね？

>>5646 通りがかりさん

＊＊タワーはかなり安くなってるけどね…70平米で6000万とかだったよ。びっくりしたよ

>>5645 名無しさん
500ってあり得ないでしょ。

>>5654 評判気になるさん
まぁ430くらいかと思ってましたが、わざわざブリリア目黒を引き合いに出す時点で高値販売かと思いました。
池袋も520で浦安のプラウドも坪350超のようで、コロナ後販売はデベも強気なのが消費者には辛いです。

>5652

利権構造作れるキャンペーンでしょ。アベノマスク、接触確認アプリは怪しさぷんぷん。

ちょっと前なら、都心ブランドマンション買えたのにな
今は勝どきか

コロナ後の方がむしろ上がってる気がする。。。なんなの。。。
いつまで待っても下がらん。
コロナで秋には下がるとか言う人が詐欺師に見えてきた。

>5658

勝負は完成在庫になってから。気長に待とうや。

>>5659 匿名さん

あと4年も待てと？あとで高値で買わせるデベの戦略ですか？

>5659

大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。

500で高いな～と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。

住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT

>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。

三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね

>5665

それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。

最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。

北仲と小石川は、値上げ合ったはずだよ

>5664

物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。

>>5666 匿名さん

パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。

キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う

>>5669 匿名さん

資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。

高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。

＞資材高と人件費高騰

それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。

セグメント別の利益率見れば良いんじゃね？

やはり上昇傾向？

ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる

今後勝どき直結は出ない

ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的

直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない

だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる

文句言う人は安くても買わない（正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層）

>>5677 匿名さん

もうちょいネガが少ないといいな。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。

三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。

月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる

商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。

>>5682 匿名さん

CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から３階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い？
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど

スタバ来たら大勝利ってこと？
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに

室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる

>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、

個人的にスタバが良いとは思いませんが

トリトンって晴海じゃない？最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね

>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです

駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない

>>5689 匿名さん

えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。

>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの？豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。

そう？豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。

>>5692 匿名さん
団地もあるよね。

>>5668 匿名さん

小石川は第二期で値下げ部屋していました（確認済みなので間違いありません）。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑

湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね

>>5638 マンション検討中さん

コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない？

>5697

遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。

>>5692 匿名さん
温浴ってどこ？

>>5693 匿名さん
団地は勝どきにもあるやん笑笑