物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
56458
匿名さん
2023/01/14 15:57:11
勝どきは店は何も無いのに人は無駄に多いな。
子供の数の割に公園も狭い。
56459
マンコミュファンさん
2023/01/14 16:10:51
>>56447 マンション掲示板さん
A どこ住んでるの?
B 勝どき
A そうなんだータワマン ?
B まあ、そんな感じだね
A へぇーすごいね 景色良さそう
B そうでもないよ 駅直結は便利だけどね
A 駅直結なの?めっちゃいいじゃん 羨ましい
B うん、スーパーもあるから便利は便利だね
A もしかしてジムとかもあったりする感じ?
B うん、ジムはあるね あんまり行ってないけどね(苦笑)
BBQするとこもあるから今度やろうか
A いいね!BBQやろうー
の方がリアリティあるんじゃない(笑)
56460
匿名さん
2023/01/14 16:13:54
A どこ住んでるの?
B 勝どき
A そうなんだー(埋め立て高層団地乙)
B まあ、そんな感じだね
A へぇーすごいね 景色良さそう(ププッ どうせ見合いだろ)
B そうでもないよ 駅直結は便利だけどね
A 駅直結なの?めっちゃいいじゃん 羨ましい(なんちゃって直結乙)
B うん、スーパーもあるから便利は便利だね
A もしかしてジムとかもあったりする感じ?(もうちょっと持ち上げてやるかw)
B うん、ジムはあるね あんまり行ってないけどね(苦笑)
BBQするとこもあるから今度やろうか
A いいね!BBQやろうー(おっ窮屈なお見合い高層団地、内覧できそうやなw話のネタゲットw)
56461
名無しさん
2023/01/14 16:15:54
>>56459 マンコミュファンさん
現実は大体そんなもんだけど
マンコミュでネガ垂れ流してる人には分からんよ
56462
口コミ知りたいさん
2023/01/14 16:19:10
>>56460 匿名さん
お前みたいな嫌われ者AさんがBBQ誘われるわけないだろ
56463
マンション検討中さん
2023/01/14 16:21:48
56464
検討板ユーザーさん
2023/01/14 16:30:22
56465
マンション掲示板さん
2023/01/14 16:33:42
はじめまして。この掲示板見ると勝どきって大変な街なんですか?本質的に残念なところ教えてください。
56466
マンション掲示板さん
2023/01/14 16:50:22
>>56465 マンション掲示板さん
勝どきは普通の街ですよ。匿名掲示板だから、勝どきに住めないような変な人が妬みであることないこと悪口書き込んでるだけだから、気にされなくていいと思います。本質的に残念なことは特にありません。
56467
検討板ユーザーさん
2023/01/14 16:54:20
>>56465 マンション掲示板さん
暮らしやすい場所ですよ。
でも、商業が発達していないので、車があった方がいいと思います。
知り合いの勝どきのママ達は、車でららぽーとやスナモ、日本橋などあちこちに買い物に行かれています。
習い事や塾の送り迎えのほかに、勝どきの保育園に入りにくいので、月島の保育園まで雨天時は車で送迎する事もあるそうです。
車が手放せないそうです。
56468
マンション掲示板さん
2023/01/14 16:59:02
>>56466 マンション掲示板さん
ありがとうございます。あなたの言葉づかいから勝どきのレベル感分かりました
56469
通りがかりさん
2023/01/14 17:00:45
>>56467 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。タワーって割高でも便利を買うものだと思っていましたが勝どきは立地が微妙ということですね。
56470
eマンションさん
2023/01/14 17:35:33
>>56469 通りがかりさん
勝どきの立地に関して言えば、人によって視点が違うので、私はすごく便利だと思います。大江戸線 、バス、BRT、タクシー、自転車と色々使えるし、銀座までも近くて、豊洲 のららぽーと、ビバホームは車があればすぐ。空港であれば、大江戸線 から大門経由で羽田までも近いし、高速道路も晴海ICが近くて使い勝手がいい。いいことを挙げればキリがないですが、もちろん人によってはマイナス点もあると思いますが、臨海地下鉄、築地再開発と将来性もいいし、総合的にはいい街だと思います。
56471
匿名さん
2023/01/14 18:23:50
取り敢えず子孫に残す資産としては疑問ですよ
今の市況でも建て替え難しいですからね
56472
マンコミュファンさん
2023/01/14 18:59:15
>>56470 eマンションさん
このマンション、駐車場少なくなかったでしたっけ?
56473
匿名さん
2023/01/14 19:19:25
子孫に残すならPTKは良いでしょう。
20年後には臨海地下鉄が来るから(確定)
ネガっている人はPTKが欲しかったけと、買えない値段まで上がってしましたので、
悔しくてうっぷんを晴らすために無理ネガしかできないかわいそうな人達だから 笑
臨海地下鉄が確定ではないと言う大嘘ネガがはもういいから、悲しい人達と思ってしまうのて投稿しないでね 笑
56474
匿名さん
2023/01/14 19:27:21
>>56472 マンコミュファンさん
そうですね、駐車場は少なめです。なので抽選で(倍率1.5倍くらい?)当選できなかったら、まずは周辺で借りるかカーシェア使うか考えないといけないですね。
56475
検討板ユーザーさん
2023/01/14 19:32:47
>>56474 匿名さん
今、PC浜離宮に住んでいますが、タワーパーキングは空きがあります
56476
通りがかりさん
2023/01/14 19:51:17
>>56475 検討板ユーザーさん
PC浜離宮のタワーパーキング、外部に貸し出ししてますか?さすがにちょっと遠いですが。、
56477
匿名さん
2023/01/14 20:06:10
勝どきとか浜離宮ぐらい便利な所だと車要らないんですよね。
56478
買い替え検討中さん
2023/01/14 20:27:57
>>56470 eマンションさん
そのとーり・・・万人にとって便利なところなんてある筈もない。この世の中には絶対なんてありませんよね。
立地云々・・・これって何?最近の言葉で言えば頭悪いひと・・・。
私にとって立地悪いです・・・当たり前でしょう。あなたにとって立地良いところは他の人達にとっては立地悪いです。
そもそもこの手の掲示板の存在意義は助け合いだと思います。
人に貢献できないことであれ発言を差し控えて頂きたい。
56479
評判気になるさん
2023/01/14 20:30:26
56480
マンション掲示板さん
2023/01/14 21:07:56
>>56476 通りがかりさん
外部の貸し出しはしていないと思います、入居開始当時は駐車場待ち状態でした。今は常に空きがあります
PTKも最初は駐車場待ちになると思いますが、一年ぐらい経つと、賃貸入居者の割合も増えるし空きがでると思います
56481
口コミ知りたいさん
2023/01/14 21:10:31
>>56480 マンション掲示板さん
ようは住みたい町ではないということ
56482
匿名さん
2023/01/14 21:41:34
>>56479 評判気になるさん
便利か、そうでないかは人それぞれ。
アナタ個人の価値観で決めることではない。
それを掲示板で断定的にコメントしちゃうアナタ、相当頭おかしいですよ。
56484
検討板ユーザーさん
2023/01/14 22:09:19
>>56419 マンコミュファンさん
白金と南青山で高級感とかブランドって笑っちゃうな。
住民の質だって似たようなもんだけど、TMシ○ーンかよ笑
片方勤務地で片方住んでたけど、寺と墓ばかりなのにブランドや高級感感じるなんて昭和のジジババかよ。おまけに片方は某宗教の拠点あってすごく嫌だったよ。
56485
口コミ知りたいさん
2023/01/14 22:25:12
>>56443 名無しさん
いや、クロティアは不便すぎるだろ。
クロティアの価値が今後今より上がることは否定しないけど、
PTKの商業施設にもハルフラの商業施設も遠すぎる。ドゥトゥールは真下にマルエツあるし、裏には東武ストアがあるし、ハルフラやPTKにできるスーパー等の商業施設も近い。
クロティアはドゥトゥールみたいな人道橋ブースト効果も期待できないし、臨海地下鉄の駅もPTKやドゥトゥール寄りだし、図書館とか出張所ができるところもドゥトゥールやハルフラのすぐ近くだからね。
クロティアとPTK、ドゥトゥールの差は広がるだけだと思うけどね。
56486
検討板ユーザーさん
2023/01/14 22:27:16
>>56485 口コミ知りたいさん
だから所詮勝どきなんだからうるせーこと言ったってしょうがない
56487
通りがかりさん
2023/01/14 22:29:54
>>56455 匿名さん
中国人家庭は教育に力入れるから基本的に優秀な子多いと思うけどね。それを知らない時点でお里が知れる。
56488
マンション検討中さん
2023/01/14 22:31:50
>>56486 検討板ユーザーさん
お墓ばかりでジジババが喜ぶ白金や南青山よりはまともだけどね。
56489
名無しさん
2023/01/14 22:36:55
>>56478 買い替え検討中さん
私はマックが出来るだけで充分嬉しいですけどね。
56490
匿名さん
2023/01/14 22:40:23
ここはミッドを初期に買った人らの勝ち確定。
条件劣るサウスを高値で買った人らは博打かな。今のサウスの650万は…爆死よね。
56491
マンコミュファンさん
2023/01/14 22:41:30
56492
マンション検討中さん
2023/01/14 22:45:14
>>56472 マンコミュファンさん
数もそうだがサイズも絶望です。ど庶民クラスの車両しか止められない。デベは購入者を舐めすぎ。
56493
マンション掲示板さん
2023/01/14 22:47:25
56494
通りがかりさん
2023/01/14 22:49:10
>>56491 マンコミュファンさん
断片的に情報が出てきてるけど、Twitterの反応見てるとサッシ高とかエントランスの仕様が残念すぎて、食指が動かないマンクラ多いみたいだね。やはり眺望の一本釣りであとは価格次第か。スミフ だから清掃工場の煙突向き以外は高そうだけど。
56495
匿名さん
2023/01/14 22:54:20
>>56491 マンコミュファンさん
こことは比較対象にはならないですよ。
あっちはバス便物件ですし、イメージ悪い嫌悪施設抱えてますからね。団地の中に建つタワマン って印象でダサいし恥ずかしい。
56496
名無しさん
2023/01/14 23:32:27
ことレインボービューの高層階だけは価値あると思うよハルフラタワー
56497
マンション掲示板さん
2023/01/14 23:34:41
56498
マンコミュファンさん
2023/01/14 23:42:02
>>56485 口コミ知りたいさん
湾岸地下鉄できたら眺望も仕様も良いクロティアに抜かれると思うけどね。だってここの強みって駅近以外何もないでしょ。
56499
匿名さん
2023/01/15 00:18:36
>>56498 マンコミュファンさん
でも、臨海地下鉄だけのクロティアというのも難ありだよね。築年数も全然違うし。それに20年後だよ?もう築30年?のクロティア誰が買うの?笑
56500
匿名さん
2023/01/15 00:41:50
56501
評判気になるさん
2023/01/15 00:43:42
>>56499 匿名さん
ここより資産価値あるんじゃないかな。
古くても仕様も眺望も良いからねえ。
56502
通りがかりさん
2023/01/15 05:46:10
>>56501 評判気になるさん
そう思うならあなたがクロティアを買えばいいんじゃない?どうぞ、どうぞ。
56503
eマンションさん
2023/01/15 07:38:53
>>56498 マンコミュファンさん
逆に言うと眺望以外クロティアが負けてるじゃん。
ってか駅近以外でも負けてることを書いてるのに文章読めない人かな?
共用施設の充実度だって、PTKやドゥトゥールの方が上。
クロティアは不便すぎてPTKとドゥトゥールと比較にならない。
56504
eマンションさん
2023/01/15 07:43:55
>>56501 評判気になるさん
好きなの買えば良いと思うけど、今後の開発の中心エリアを考えるとPTKと DTが伸びると思うよ。
56505
検討板ユーザーさん
2023/01/15 07:47:04
このネガの人たち、まじでくだらん人生送ってそうだな。自分が勝ち組でよかった。
56506
eマンションさん
2023/01/15 07:51:33
>>56505 検討板ユーザーさん
豊洲 も芝浦も荒らされていて酷いですよね。荒らしには付ける薬が無いのでしょう。
56507
eマンションさん
2023/01/15 08:18:28
>>56503 eマンションさん
ここって車すら持つのたいへんでしょ。
56508
匿名さん
2023/01/15 08:24:47
3種換気だとこの時期寒いよ。
特に洗面所、トイレ等の居室以外のエリアが。冬の快適性がまったく異なります。こういう所にお金を掛けてほしい。
56509
マンション検討中さん
2023/01/15 08:29:53
>>56508 匿名さん
ブランズタワー豊洲 のスレでも指摘されてたけど、換気にこだわる必要があるのは周辺環境の悪いマンションだけだよ。例えば清掃工場の煙突とか首都高速とかが近いマンションは換気設備が重要かもしれないけど。PTKは周辺環境が良いから自然換気が良いのですよ。
56510
評判気になるさん
2023/01/15 08:59:28
>>56509 マンション検討中さん
冬寒くて夏暑くて良いなら3種換気で良いかも。
あと外からの騒音気にしない人。
換気口の安っぽい見た目気にしない人も3種で大丈夫。
56511
匿名さん
2023/01/15 09:18:38
>>56510 評判気になるさん
悪臭とかのあるエリアの物件だと自然換気は避けた方が良いと思うけど、マンションを買うならそもそもそういう立地を選ばない方が大事じゃない?
56512
通りがかりさん
2023/01/15 09:52:58
>>56511 匿名さん
夏涼しくて冬寒くない地域なら自然換気で良いかも。
56513
匿名さん
2023/01/15 09:58:15
>>56508 匿名さん
同意。
壁に穴開いてるから冬場はマジで寒いよね。夜はビュービュー音するし換気口の周り黒ずんでくるしね。フィルター交換も面倒くさい。ちなみにパークタワー晴海の話です。
ここも3種換気だから同じかな。価格に見合ってない低仕様マンションだよね。
56514
匿名さん
2023/01/15 10:03:00
自然換気否定派の人は、単に立地の問題と換気の問題を混同している印象。周辺に嫌悪施設がない立地なら換気は自然換気が良いですよ。
56515
匿名さん
2023/01/15 11:31:45
>>56514 匿名さん
3種換気って冷気直接吸い込むんですよ。
理解してますか?
56516
匿名さん
2023/01/15 12:01:06
56517
匿名さん
2023/01/15 12:07:12
換気って生活の質に直結するからすごく大事なんだけど見逃されがちな気がする。
56519
匿名さん
2023/01/15 12:15:57
【概要】
3種換気 → 壁に穴開けて吸気、浴室やトイレから機械換気
1種換気 → 天井内配管経由での機械式吸気・換気
1種換気(熱交換付) → 吸排気の熱交換し寒暖差を和らげる機能付きの1種換気
【特徴】
3種換気 → 施工費、部材費が安価、煩い、寒い、安請け合いで採用されがち
1種換気 → 施工費が高い、煩くない、寒い、煩い立地で採用されがち
1種換気(熱交換付) → 施工費、部材費が高い、煩くない、寒くない、高級仕様、寒冷地だと義務
56520
検討板ユーザーさん
2023/01/15 12:16:57
ネガするとこ無さすぎて、必死で探し出した3種類くらいのネガを一生繰り返してる。笑
頭の悪いネガしかいないと盛り上がらんなぁ
56521
マンコミュファンさん
2023/01/15 14:02:38
>>56520 検討板ユーザーさん
ここは駅近以外、周りのタワマン に勝てるところ寧ろ何もないけどね。しかも湾岸地下鉄できたら、優位性無くなっちゃうし。
56522
匿名さん
2023/01/15 15:03:52
>>56521 マンコミュファンさん
誰かこの方の発言を翻訳してくれますか
56523
匿名さん
2023/01/15 15:11:05
港南の荒らしの人、最近日本語がおかしくなっちゃってるよね。
56524
口コミ知りたいさん
2023/01/15 15:23:08
56525
マンコミュファンさん
2023/01/15 15:48:25
3種換気とは随分と貧乏臭い換気システム採用しましたね。
専有部はほんと低仕様で残念。
56526
匿名さん
2023/01/15 16:16:58
これだけ世間にアホを晒しても平気で同じこと繰り返し続けられるって、もはや高度なAIにでも書かせてるんじゃないかと逆に尊敬し始めたわ。
56527
通りがかりさん
2023/01/15 16:18:11
>>56522
PTKは買えなくてハルミフラッグか晴海三兄弟を購入しようか迷っています。
でも20年待てるかな?
56528
マンコミュファンさん
2023/01/15 17:35:20
>>56527 通りがかりさん
それこそ20年交通不便になってしまうので、それなら勝どきか豊洲 とかで中古の方がいいのでは?新築にこだわるなら東京だとハルフラになっちゃうかもだけど。
56529
マンコミュファンさん
2023/01/15 18:10:48
>>56525 マンコミュファンさん
悪臭のきついエリアの機械換気より勝どきの自然換気の方が良いですよ。
56530
eマンションさん
2023/01/15 18:24:06
壁にこんな穴開けちゃダメだよ、、そりゃ寒いよ。
56531
匿名さん
2023/01/15 18:51:44
>>56530 eマンションさん
悪臭とか立地に難があると自然換気は辛いと思うけど、勝どきみたいな環境の良い立地なら換気は自然換気の方が良いんだよね。
56532
通りがかりさん
2023/01/15 18:59:19
>>56531
目の前、巨大ゴミ処理場と有害物質が出してる煙突も数少ない眺望の見どころなのに?ゴミ処理場横のマンションで自然換気って単なる究極のコスカでしょ。
56533
通りがかりさん
2023/01/15 19:02:19
>>56530 eマンションさん
普段は蓋閉めてるから寒くないでしょ。嘘ついてまでPTKの粗探しして暇人だね。
56534
検討板ユーザーさん
2023/01/15 19:24:09
>>56533 通りがかりさん
いや、前賃貸で住んでたパークタワー晴海がこの壁穴の換気タイプで冬はマジで寒かったよ。それにタワマン だから風切り音が半端なく、夜中とかビュービューで寝室とか地獄だったわ。
安っぽいし次は絶対にこの仕様の物件には住みたくないって思ったもん。
56535
匿名さん
2023/01/15 19:29:05
換気扇ネタで一日中張り付いてネガッてる港南のやついてウケる。
嫌悪施設に囲まれて生活してると頭おかしくなっちゃうんだな。
56536
匿名さん
2023/01/15 19:31:00
>>56534 検討板ユーザーさん
この穴から台風の日に雨と暴風が部屋に吹き込んできて必死で穴を塞いだと、かまいたちの山内が言ってたぞ
東京で最初のマンションの思い出だそうだ
確か湾岸だった
気になる人はYou Tubeで探して
56537
匿名さん
2023/01/15 19:31:38
白金ザスカイも穴開いている安マンだから元気を出せ。
56538
口コミ知りたいさん
2023/01/15 19:35:12
>>56534
PT晴海より、断然低予算の究極のコスカ仕様の物件がここですけど、何か文句ある?
56540
通りがかりさん
2023/01/15 19:45:42
>>56534 検討板ユーザーさん
今この仕様のマンションに住んでるけど、全然寒くないぞ。妄想でも見てるの?笑
56541
匿名さん
2023/01/15 19:47:29
火を使ったら換気が必要なマンションなのだから穴が空いていた方が良いじゃない?
56542
マンション掲示板さん
2023/01/15 19:56:17
>>56536 匿名さん
KTTもこの仕様だよ。最近のタワマン では普通なんじゃないの?この掲示板以外で、これが問題って聞いたことない。
56543
匿名さん
2023/01/15 20:02:49
冷静に考えて大手デベも、節電とか省エネとか環境負荷低減とかSDGsとか言っといて壁に穴開けるとか正気の沙汰じゃないよね。
56544
口コミ知りたいさん
2023/01/15 20:04:12
56545
匿名さん
2023/01/15 20:04:34
パークタワー晴海住んでたけど、寒いとか一切なかったな。笑
最近のタワマン に住んだこともなく、素人のタワマン 嫌いレベルのネガしてる貧乏人ちゃんたちが哀れだ。。
56546
匿名さん
2023/01/15 20:06:48
56547
匿名さん
2023/01/15 20:14:03
>>56542 マンション掲示板さん
三井のCM見たこと無い?
全館空調システムの家
私は24時間自動換気されるから空気清浄機売っぱらったよ
56548
検討板ユーザーさん
2023/01/15 20:20:06
>>56545 匿名さん
南向きですか?ウチは北側だったのもあるかもですが穴付近からの冷気がキツくて冬は激寒でしたよ。風切り音もあって不眠がちになりましたし。
穴開いてるから暖房強めなきゃだし、湿度下がって乾燥もキツかったな、、。
もう次は絶対にこの仕様の物件には住みたくないって思いまきたもん。
56549
匿名さん
2023/01/15 20:21:04
56550
通りがかりさん
2023/01/15 21:07:48
>>56548 検討板ユーザーさん
嘘つくにも設定が無理ありませんか。皆んな住んでて寒いと思ってないので、この換気ネガはもう限界では?新しい無理ネガ探された方がいいですよ(笑)
56552
匿名さん
2023/01/15 21:53:50
ブランズタワー豊洲 のスレでも議論されてたけど自然換気に否定的なのって嫌悪施設エリアの話なんですよ。PTKみたいな環境良いマンションには換気ネガは当てはまらないです。
56553
通りがかりさん
2023/01/15 21:56:27
>>56552 匿名さん
三田GHやWTRは勿論全熱交換式付きの1種換気です。
ここと似たような周辺環境で坪250のクロノ&ティアロも同様です。
56554
匿名さん
2023/01/15 22:06:53
また港南の人の誹謗中傷でしょうか?
まったく迷惑な話です。
56555
検討板ユーザーさん
2023/01/15 23:02:42
56556
匿名さん
2023/01/16 01:40:59
>>56548 検討板ユーザーさん
仕様云々よりパークタワー晴海は運河沿いに建っているので、北側はかなり北風が強く寒いはずです。
56557
匿名さん
2023/01/16 09:13:59
>>56556 匿名さん
湾岸タワーは海沿いだから内陸より温かいし、もっと寒いはずの埼玉のタワマン でも北側が冬寒いって聞かないね。タワマン の断熱性能以前の話かと。
56558
匿名さん
2023/01/16 10:01:46
56559
匿名さん
2023/01/16 10:04:15
壁にこんな事しちゃあダメだよ、、そりゃ寒いよ。
56560
匿名さん
2023/01/16 10:45:25
>>56557 匿名さん
以前埼玉の新築タワマン の東北側に住んでいましたが、冬は寒いですよ。
アパートよりは暖かいかもしれないけど、友人が住んでいた同じタワマン の南側より全然寒いです。南側は日中晴れの時は床暖房、エアコン不要と聞いてます。
冬寒いことは当たり前と思うので、もちろん普段は発信しません。
56561
eマンションさん
2023/01/16 11:01:01
巨大ゴミ処理場の有害物質がでてくる煙突が目の前にあるのに、自然換気の方がいいってことはさすがにないんじゃない。冬もやっぱり自然換気は比較すれば、寒いよ。ここは地権者多くて低予算でタワマン 建ててるから色々コスカはしてるだけでしょ。
別にこの後10年20年勝どき住み続けたいとは思ってないでしょ。良いところ税率が落ちる5年くらい経つとうまく売却出来たら勝どきより少し上のエリアに転居するか、世田谷か目黒に一軒家がよくあるパターン。
56562
匿名さん
2023/01/16 11:18:29
〉世田谷か目黒に一軒家がよくあるパターン。
世田谷なんてオワコンだよ。一軒家なんて買った途端に負動産。
56563
匿名さん
2023/01/16 11:21:31
56564
匿名さん
2023/01/16 11:37:19
>>56562
おっしゃる通りの負動産になるのは分かってるから、そこで永住確定ってこと。
家族増えたり、子育てするに、都心3区でプレミア階、100平米以上の新築タワマン にランクアップできる経済力があらばその方が良いだろうけど、大体はそこまで行き着けないし、狭くても戸建てに住みたいという需要は農耕民族だから結構あるんだよ。
56565
マンション検討中さん
2023/01/16 11:41:48
いきなりマンション買おうかなと思ってこれを調べました。まだ応募・抽選できる?モデルルーム見学が予約するかな
56566
マンコミュファンさん
2023/01/16 12:05:37
>>56563 匿名さん
ん?記事ざっと読みましたが、戸建て終焉の時代っていう話でしょう。
戸建ては管理が面倒。相続しても持て余す。
56567
マンコミュファンさん
2023/01/16 12:25:12
>>56561 eマンションさん
それって港南とか夢の島とかのマンションの話ですよね。勝どきには当てはまらないですよ。
56568
マンコミュファンさん
2023/01/16 12:43:11
>>56559 匿名さん
こんな恥ずかしい暖気お漏らし穴空けといて、よくSDGsだの言えたもんですよね。いやらしい。
56569
匿名さん
2023/01/16 12:43:56
1種換気と3種換気では冬の快適性が全く違います。朝、顔洗うのに洗面所が寒かったりしたらストレスでしょ。換気って生活に直結するから大切。夏は1種でも暑いけどね。
56570
マンション検討中さん
2023/01/16 15:03:37
>>56565 マンション検討中さん
今日モデルルーム予約しましたけどもう埋まってますね。来月抽選あるはずです。
56571
検討板ユーザーさん
2023/01/16 18:46:43
>>56569 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた立地だと換気が大切なのは分かったけど、そもそもそういう立地を選ばない方がもっと大切じゃない?
56572
匿名さん
2023/01/16 19:57:10
>>56569 匿名さん
戸建は冷えるのわかるけど、マンションてそんなに換気の違いで寒さ違ってくるかな。
そもそも気密性が高いのがマンションなんだから。
56573
匿名さん
2023/01/16 20:05:54
>>56572 匿名さん
壁に穴開けてるんだから気密も糞もないでしょ、、、
56574
管理担当
2023/01/16 20:08:00
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
56575
匿名さん
2023/01/16 20:12:17
>>56557 匿名さん
断熱性とか換気の仕様以前の問題。
晴海の北側は風の強い日が多く、めちゃくちゃ寒いよ。
ホームレスが2日で逃げた。
、
56576
匿名さん
2023/01/16 20:17:19
都内の駅近に戸建てが最良でしょうね。どんなに古くなっても土地価格は残るので、1.5億で新築買っても50年後も1.2億で売れるからね。不動産は最期は土地で決まるし、マンションはしょせんは償却資産だからどんどん価値は減っていく。いまの時期に勝どきに新築買ってしまうようかリテラシーが低い人だけに戸建てを検討してないでしょう。
56577
eマンションさん
2023/01/16 20:42:18
>>56576 匿名さん
資産価値として戸建どうでしょうかね?今、相続税が払えなくなって売却する人が多いけど、売れないので更地にして分割して売却していますよね、そもそも世帯数が減っているなかで戸建を購入する人は限られていると思いますが…
56578
匿名さん
2023/01/16 20:53:10
1月16日
56579
マンコミュファンさん
2023/01/16 20:53:39
56580
マンコミュファンさん
2023/01/16 20:58:40
>>56579 マンコミュファンさん
ここは海抜1mの低地帯ハザード立地なのがネックですよね。
最近の異常気象多発をみると、この近辺ならせめて5mは欲しい。
56581
匿名さん
2023/01/16 21:02:52
>>56574 匿名さん
3種換気の穴にコンドーム被せておけばいいじゃん
56582
匿名さん
2023/01/16 21:05:47
>>56578
タワマン と雑居ビルの密集、そして右手に控えるゴミ煙突も望めて香ばしい勝どきの夜景ですね。まさに乱雑さのカオス。ジンバブエで感じたシンパシーがリマインドされました。
56583
匿名さん
2023/01/16 21:12:29
ここまで四方お見合い、眺望語るべからずの物件も珍しいんじゃない。とくにDT、TTT 、KTTが見える部屋、特に角部屋とかであらぬ事したら、下手なライブハウスよりオーディエンス多そう。。眺望、開放感ないタワマン とか絶対嫌だわ。
56584
検討板ユーザーさん
2023/01/16 21:21:42
いまだにモデルルーム見学でさえ、数時間で全部埋まるのですね。売ってくださいというレベルの物件。営業はもはや不要なんではないかと。
56585
匿名さん
2023/01/16 21:22:50
56586
匿名さん
2023/01/16 21:57:21
マンマニ さんのスムログで
>私も来年春に購入済みマンションの引き渡しを受けますが引き渡し時点で1割、2割値下がっていてもなんの後悔もなく引き渡しを受けますよ。儲けるために買ったわけではないですので。
って書かれているのは、ここのタワマン の事ですか?
56587
マンション検討中さん
2023/01/16 21:59:08
>>56578 匿名さん
いい写真ですね!自分は北西向き高層なので、ここから見える夜景が楽しみです。6月に内覧できるという情報もあるので、今はインテリアオプションで時間つぶしてます。暇人の換気ネガマンの投稿は全く気になりません。早く消えて。
56588
匿名さん
2023/01/16 22:10:30
>>56586 匿名さん
そうですよ。
セルフ開示の内容から推察してミッド高層のかなり条件の良い部屋みたいです。
56589
匿名さん
2023/01/16 22:23:34
>>56587 マンション検討中さん
北西は日当たり悪 x 3種換気なので 寒そうですね。。。
56590
マンション検討中さん
2023/01/16 22:29:43
3LDKの残りは北西しかない?みなさんどう思いますか?タワマン 住んだことがないが、南向きじゃないと日差しはどうでしょう?
56591
マンション検討中さん
2023/01/16 22:31:02
北西ではなくて、北 or 北東ですね、どうでしょうね
56592
匿名さん
2023/01/16 22:38:15
ダイレクトウィンドウなど窓面の大きな北側高層階は、寒いに決まっとる。
いくらお利口な窓でもしょせん窓。
56593
匿名さん
2023/01/16 22:39:59
>>56592 匿名さん
トリプルガラスとか二重サッシならだいぶ軽減されるんですけどね。
ここはLowEすら一部省いてるようなコスカマンだから仕方にゃ~ね。
56594
匿名さん
2023/01/16 22:42:23
56595
匿名さん
2023/01/16 22:43:46
56596
名無しさん
2023/01/16 23:09:14
>>56589 匿名さん
タワマン 初心者ですか?タワマン は眺望が全てですよ。南向き信者であれば、別にタワマン じゃなくても、今であればシティハウス平井とかでいいのでは?日当たり重視なら他の選択肢はいくらでもありますよ。
56597
評判気になるさん
2023/01/17 07:03:14
56598
名無しさん
2023/01/17 08:06:54
>>56596 名無しさん
眺望はあるに越した事はないが、全てではない。
どちらかというと立地の方が大事。
資産価値で言うのならば、そんな些細な要素よりいつ買うかという市況要因が全て。
そんな事もわからないタワマン 玄人さんですか
56599
通りがかりさん
2023/01/17 08:13:17
>>56589 匿名さん
勝どきは立地が良いんだよね。嫌悪施設エリアじゃないから臭くないし、そもそも換気を気にする必要がないのですよ。
56600
通りがかりさん
2023/01/17 08:58:16
>>56598 名無しさん
立地が重要なのは当然ですよ。日当たり重視の話が出たので、それよりもタワマン の場合は眺望が大事と言っただけです。言葉足らずですみません。
56601
匿名さん
2023/01/17 09:01:11
>>56600 通りがかりさん
眺望が全てと眺望が大事は、大きく異なるよ。
56602
評判気になるさん
2023/01/17 09:03:52
PTKより立地が良いマンションもなかなか無いですよ。
56603
マンション掲示板さん
2023/01/17 10:41:27
>>56602
大江戸線 単線勝どきw
都心3区最底辺アドレス
前代未聞のお見合い眺望条件
地権者コスカ
低仕様
駅直結と言いながらホームまで5分弱かかる
アドレス内に商業施設、外資系ホテルなどの再開発計画ゼロ
今更誰もオシャレだとも思ってないがスタバさえ出店しない、ろくな店がない香ばしい街並み
遊具がある公園が少ない、猿山状態
駅ホーム、車内の混雑は異常、PTKとハルフラ出来たらより鬼の混雑が予定されている
マイナー路線なので、乗り換え不便、深すぎる、ロスタイム多い、本数少ない
ゴミ処理場至近
そんなに条件いいかね。
56604
匿名さん
2023/01/17 10:48:00
>>56603 マンション掲示板さん
条件良いっしょ。坪400ちょっとでミッド高層角買えてるんだから。
サウス南東角の3階、三井さんが坪641で売り出してくれてるんだぞ。
単純に考えて、既に5000万超含み益出てる計算じゃん。ミッド1期1次。
56605
匿名さん
2023/01/17 11:01:02
BTTは眺望の差で坪単価が180万くらい違う。
眺望微妙部屋は坪500いくかいかないかくらい。それに眺望が加わった部屋は坪680くらいに跳ね上がる。
それだけ、眺望が大事ということ。
特にBTTの眺望はドラマCMで多用されてる豊洲 公園からのビューだからそれが相当評価されてるというのはあるが。
56606
名無しさん
2023/01/17 11:09:10
>>56605
それじゃあ、眺望どころかお見合い、壁ドン部屋ばかりのPTKはリセールは苦労するだろうな。入居してから、あれってなる物件だろね。
56607
匿名さん
2023/01/17 11:26:34
BTTは極端過ぎて参考にならん
ミシュラングリーンガイドにも掲載されて眺望がブランド化し始めてるし、わざわざ江東区 に住むならあの眺望見るために住みたいんだよ。
56608
匿名さん
2023/01/17 11:54:19
BTTの友達とかがPTK遊びに来たら高層でも、眺望に唖然として鼻で笑われそう、ってくらい差があるよね。
56609
匿名さん
2023/01/17 12:42:43
56610
マンコミュファンさん
2023/01/17 12:45:12
>>56595 匿名さん
24hエアコンつけてないとダメでしょうね。
洗面所、トイレ等の居室以外が特に寒くてストレス。
朝、洗面所で顔洗いたくなくなる。
56611
マンション検討中さん
2023/01/17 13:04:14
56612
検討板ユーザーさん
2023/01/17 14:08:12
>>56611 マンション検討中さん
タワマン はリセールでは、南向きよりも眺望が大事ですよ。もちろん両方あればベストですが、どちらかであれば、日当たりは板マンでも山ほどあるので、眺望はタワマン ならではのものですからね。ただ、PTKは開けた眺望が少ないので、北西向きがなおさら希少性が高いということです。
56613
匿名さん
2023/01/17 14:45:08
>>56612 検討板ユーザーさん
希少性あっても立地が悪いと売れないよ。不動産で大事なのはやはり立地。勝どきはその点で優位性がある。
56614
マンション掲示板さん
2023/01/17 15:36:51
>>56603 マンション掲示板さん
いいから人気なんだよ。
ネガさんが人気落とそうと必死になってるところが、余計にそう思えてきます。
56615
評判気になるさん
2023/01/17 16:10:41
>>56603
勝どきの公園で毎月開催されてる太陽のマルシェは毎回凄い賑わいです。
後、公園で子供達が沢山遊んでいるというのは活気があっていいですね。
56616
マンション掲示板さん
2023/01/17 17:28:06
>>56613 匿名さん
そうですよ。PTKは立地がいいので、あとは眺望がある向きの高層階であればなお良いということです。
56617
マンション掲示板さん
2023/01/17 18:26:42
>>56606 名無しさん
サウスは、眺望微妙な南東(ミッド、サウスの中で1番日照が長い)に単価盛り出してますね
56618
名無しさん
2023/01/17 19:16:29
56619
名無しさん
2023/01/17 20:38:03
資産価値の前に日当たりの悪い北部屋は無理。夜のお仕事してる方には昼よく寝られるからニーズあるかもしれないけど。
56620
eマンションさん
2023/01/17 21:13:44
>>56619 名無しさん
人によりますね。昔の人は結構南向き信者多いけど、若い人はそんなに気にしない人も多いみたい。それよりも眺望あるとテンション上がりますよ。
56621
名無しさん
2023/01/17 22:05:13
20代単身です。
女性連れ込んでカッコつけたいからタワマン 買うようなもんです。眺望ない部屋要らないっす。
日当たりのいい部屋で家族と暮らすのにわざわざタワマン 選ぶ必要ないす。
56622
評判気になるさん
2023/01/17 22:15:05
>>56620
勝どき、月島、佃エリアではもう南、西向きでいい眺望は無理でしょう。
このエリアで買うなら北か東向きでしょう。
CGPTでもHPにでてたスカイビューラウンジの景色では他のタワマン にかなり眺望を邪魔されてました。
レインボーブリッジの素敵な夜景を見るなら晴海の海向きのタワマン ですね。
56623
匿名さん
2023/01/17 22:17:25
南の絡まない部屋はいらないね。
眺望以前の問題。
南→立地→眺望の順かな。立地まではマスト。眺望はベター。
56624
検討板ユーザーさん
2023/01/17 22:41:44
56625
通りがかりさん
2023/01/17 22:42:59
>>56623 匿名さん
タワマン の優先順位としては結構マイナーですね。タワマン 前提であれば、立地→眺望→共用施設→南向きがマジョリティじゃないですかね。
56626
名無しさん
2023/01/17 22:48:46
タワマン にしかないものと、他でも得られるもの。
それでタワマン に求めるものの答えでしょうよ。
家に求めるものの一般論と、タワマン に求めるものの一般論は別でしょ。
56627
マンション掲示板さん
2023/01/17 23:39:30
[アンケート]タワーマンション購入で重視することでプライオリティが高いものは?
56628
マンション掲示板さん
2023/01/18 00:19:14
一回目のタワマン 購入が南向きの部屋だったが南の良さが本当に分からない。
夏はカーテン一切開けられないし真冬でもカーテン開けてると室温の変化が激しくて体が付いていけなかった。
PTKも分かってるひとほど北西買ってる。
56629
マンション検討中さん
2023/01/18 00:21:23
>>56628 マンション掲示板さん
PTKで南向きは、まあいいけど、わざわざ目の前塞がれてる方買わなくても、、って思うわ
56630
名無しさん
2023/01/18 01:20:59
>>56627 マンション掲示板さん
立地というか囲まれ感じゃない?文脈的には。
56631
マンション検討中さん
2023/01/18 09:09:14
>>56627 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン は立地と眺望が2大重視点ということ。当たり前か。その意味ではPTKミッドの北西向き高層階がやっぱり最強か。
56632
匿名さん
2023/01/18 09:18:28
PTKより立地の良いタワマン 他にないと思うよ。眺望重視なら豊洲 や有明も良さそうだよね。
56633
マンション掲示板さん
2023/01/18 09:47:40
56634
マンション掲示板さん
2023/01/18 09:54:09
タワマン 複数経験すると分かりますが一般的に北東が最強ですよ
まあ私が買ったのは北西ですけど
56635
匿名さん
2023/01/18 09:57:09
>>56632 匿名さん
立地だと品川Vタワーくらいじゃないですかね。築5年以内だとないかも。眺望ならBTTが上なのは認めざるを得ないですが。
56636
通りがかりさん
2023/01/18 09:57:41
かわいそうなのはPTKのせいで眺望がなくなるDTの住民ですね。
56637
マンション掲示板さん
2023/01/18 10:42:33
>>56631 マンション検討中さん
特に湾岸は眺望が求められやすい。
科学的に問題あるかはどうであれ、買う側からすれば地盤悪い埋立地にあえて住むのだから、湾岸にしかない眺望が欲しいという声は多い。
ここは都心だから前建多いのは仕方ないよね、という認識の人が増えれば眺望の優先度は下がっていくと思うけど、ここは微妙なとこなんだよね。
腐っても中央区 とみるか、結局は埋立地とみるか。
56638
マンション掲示板さん
2023/01/18 10:45:06
>>56635 匿名さん
豊洲 の眺望ってそんなにいいですか?どちらかと言うと殺風景な印象ですよね
56639
検討板ユーザーさん
2023/01/18 11:37:23
>>56635
はっ???いくらでもあると思うけど、クソ路線の大江戸線 単線の物件と品川駅比べるとか頭大丈夫?立地がいいってまず、路線がゆりかもめ やモノレールと同等レベルのなんちゃって鉄道で、武蔵小杉以上の通勤地獄と言われる猿山駅しか使えない物件でどこが立地がいいのか?
56640
匿名さん
2023/01/18 11:39:47
>>56636
ただでさえTTT の壁ドンの圧倒的ストレス眺望は有名だったのに、さらに近距離に巨大な塗り壁が出現したわけだから。お互いもうカーテン締切物件ですよ。
56641
匿名さん
2023/01/18 11:53:28
>>56638
BTTの眺望にその評価なら、PTKは四方近距離お見合い、レインボーも東京タワーも見えるどころか、フル眺望できるのはゴミ処理場煙突のみ。殺風景を超えて、眺望語るべからずの物件と言われても致し方ないですよ。
56642
マンション検討中さん
2023/01/18 12:03:44
>>56639 検討板ユーザーさん
独特の「猿山駅」って連呼してるのあなたしかいないから、すぐ分かりますね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて何が目的なんですかね?気に入らないマンションの掲示板なんて見る必要ないと思いますが、あなたはどういう立場の人なんですかね?
56643
口コミ知りたいさん
2023/01/18 12:35:20
>>56625 通りがかりさん
タワマン と言えどもマンションですから、
マンションの一般的条件である立地、南部屋はマストです。どちらも生活の質に大きく影響しますので。でその次に眺望。でも眺望はなくても困らないので、優先順位は落ちるしマスト条件ではなくベター。北部屋はタワマン の妥協の産物ですね。それでも売らないといけないのでもっともらしい理屈で営業マンはセールズトークするんですけどね。
56644
匿名さん
2023/01/18 12:50:27
北部屋のバルコニーは冬寒くて出ないし、夏も陽が当たらずジメジメしてるので使わない。なので掃除が疎かになり必ずと言って良いほど汚いです。
56645
検討板ユーザーさん
2023/01/18 13:00:53
南向き、北向き論争でてますが、この通り皆さんうまく意見がバラけるので、倍率も分散して良さそうですね。
私は両方住んだことありますが、
南向きは夏は暑いですが、冬は快適ですよ。
北向きは冬は寒いですが、夏は涼しくて良きです。
56646
匿名さん
2023/01/18 13:07:08
ここは他のタワマン の陰で数時間しか日が当たらないから一般的なマンション南向きのメリットは少ない
56647
匿名さん
2023/01/18 13:07:09
湾岸は風が強いからね。壁穴吸気だとビュービューうるさいですよ。なので、ドトールもベイサイドタワーもティアロクロノも全て、機械式吸気となっております。
上にパークタワー晴海が吸気の音が煩すぎて鬱になったとレスがありますが、こちらでも同様の事態が起きる可能性はありますね。
56648
マンション検討中さん
2023/01/18 13:38:45
私のタワーマン選択は 立地→共有施設→日当たり、どんなに眺望が良くても北は 選択肢0です、一年中、日が入らない部屋では絶対に生活したくない、眺望は飽きるし、眺望はたまに ラウンジ行って 感じたら いいと思います、冬、部屋に日が入る南向きはリビングに居たら幸せだよ、北向きだと必死に暖房を付けても付けても寒くて、段々 日中は部屋に居たくなるなりますよ、特に小さいお子さんがいる家庭では、夏は太陽の位置が高いため、南は暑くないですよ、あくまでも個人的な考えですが
56649
周辺住民さん
2023/01/18 13:50:13
ここの南向きの日照にケチつけている奴はアンチかエアプ確定です。
MRで日影図見たら高層階なら1日日照あるのが一発で分かります。
56650
名無しさん
2023/01/18 14:07:12
>>56648 マンション検討中さん
私はタワマン の南向きお見合いと北向き高層に両方住んだことありますが、今回は眺望が開けてる北西向き高層にしました。理由は、以前北向き高層階に住んだときに特に暗いとか日当たりなくて辛いとか感じたことなく、一方、南向きお見合いに住んだときに、やはり目の前に建物があって、これがなければもっと気持ちいいのになとずっと思いながら暮らしてたので、次住むタワマン は必ず眺望が開けてる向きと決めてました。まあ、人それぞれ優先順位は違うので、自分が良ければそれでいいのですが、先のアンケート結果を見ると、サンプル数少ないですが、あなたの考え方は少数派のようです。
56651
マンション掲示板さん
2023/01/18 14:09:33
56652
匿名さん
2023/01/18 14:54:35
56653
匿名さん
2023/01/18 14:57:26
ミッド南向きからの眺望です。
窓を開ければ、目の前に何百世帯という方の生活が見えるので、寂しくなくて良いですね。
56654
検討板ユーザーさん
2023/01/18 15:25:02
南向き信者ならサウス一択だと思う。
眺望と日照時間の観点から。
56655
匿名さん
2023/01/18 15:43:31
タワマン でも日当たりの悪い(ない)部屋には住みたくない。
56656
匿名さん
2023/01/18 15:46:06
タワマン でも眺望の悪い(ない)部屋には住みたくない。
56657
マンコミュファンさん
2023/01/18 15:58:12
東京タワーからみたミッド西向き、三井も東京タワー見えるように考え造ってくれました。
56658
匿名さん
2023/01/18 15:59:57
>>56649 周辺住民さん
それ言ったら北向きネガの方が誇張したこと言いすぎだろ。北向きは100パーカビ生えるとか、そんなレベルのやつしかいないじゃん
56659
匿名さん
2023/01/18 16:07:02
56660
匿名さん
2023/01/18 16:16:38
タワマン だからと言って日当たりがなくて良い(北部屋で良い)なんて理屈なし。
56661
通りがかりさん
2023/01/18 16:17:33
>>56639
電車しか想像出来ないの?
自転車でいろんな所に行けるよ。
休日のサイクリング最高だよ。
飲んだ時は銀座から歩って帰って来れるし。
56662
匿名さん
2023/01/18 16:19:25
>>56661 通りがかりさん
湾岸は雨風が強いし、橋渡らないとダメだから自転車はつらいよ。
56663
名無しさん
2023/01/18 16:25:23
>>56653
ひでえ眺望だな。。なんの目的でタワーマンション住むのか分からないや。ストレス200%眺望ですね。
56664
通りがかりさん
2023/01/18 16:27:09
56665
通りがかりさん
2023/01/18 16:29:46
>>56657
笑うしかない眺望条件www こんな見え方なら見えない方がマシなんじゃないですか。
56666
匿名さん
2023/01/18 16:35:17
>>56661 通りがかりさん
確かに勝どき民は電車使わない人が多いよね。ただそうなると、ここの売りである駅直結の意味も無くなっちゃうんだけどね。
56667
匿名さん
2023/01/18 16:49:59
いつも車で通るけど勝どき橋歩いて渡ってる奴見たことないわ
56668
評判気になるさん
2023/01/18 16:56:19
56669
名無しさん
2023/01/18 17:00:29
>>56666 匿名さん
街は駅を中心に栄えるんだよ。
電車使わずとも、駅直結はメリットなんだな。
56670
通りがかりさん
2023/01/18 17:02:43
56671
マンション掲示板さん
2023/01/18 17:04:21
56672
通りがかりさん
2023/01/18 17:05:30
写真なんて見せ方によってどんな感じにもできるよ。
意図的なのはやめた方がいいよ。
56673
通りがかりさん
2023/01/18 17:07:46
>>56670 通りがかりさん
よっぽどの低層じゃないと、覗き込まないと窓から運河は見えないっす
運河が足元過ぎる
56674
匿名さん
2023/01/18 17:19:23
>>56669 名無しさん
今は勝どき駅を中心に栄えてませんが、PTKが出来たらそうなると思ってるということですか?
56675
匿名さん
2023/01/18 17:32:48
56676
匿名さん
2023/01/18 17:34:26
勝どきはまともなラグジュアリージムが無いのが痛いですよね。
新豊洲 まで行かないとダメ。
56677
匿名さん
2023/01/18 17:39:59
>>56663 名無しさん
そんなにひでえ眺望でもないよ。基本シティビューだけど、夜景はきれいだと思うよ。
56678
匿名さん
2023/01/18 18:01:56
>>56677
これが噂の一番眺望条件がいいという北高層ですね。勝ちどきの香ばしい雑居ビル群とよくある欠けた東京タワーが申し訳なさ程度にしかみえないという。とても綺麗だとは思えないし、BTTとかに馴れてると部屋からこの眺望はなんの感動もないし、湾岸タワマン 友達はちょっと呼べないね。。。
56679
匿名さん
2023/01/18 18:16:08
>>56677 匿名さん
ミッド北西角。東タワは半分以上隠れちゃうね。
56680
匿名さん
2023/01/18 18:20:07
>>56678 匿名さん
これミッドの北向き30階くらいだろうから、PTKで一番眺望良い訳じゃないよ。
もっと高層階は雑居ビルが目立たなくなるし、水面がもっと見えるし、築地跡地も遮る建物がなくなる。
56681
匿名さん
2023/01/18 18:41:01
駅近、南部屋なら、マンションとしてまずは合格点。更に眺望があれはベスト。
56682
マンション検討中さん
2023/01/18 18:48:12
>>56679
何も見えない何の変哲もない雑居ビルと高層ビルが見えるって感じだね。一番条件良さそうな部屋でこれでは、眺望プレミアに関してはゼロと言ってもいい物件ですね。湾岸タワマン では、眺望に関しては平均して最底辺の評価が妥当と言わざるを得ない。
56683
匿名さん
2023/01/18 18:51:41
タワマン はまずは眺望、開放感、仕様、駅力、街力でしょ。マイナー駅なら駅近でも正直意味ない。3Aとかなら眺望なくても資産価値あるけど、湾岸でマイナー路線で埋め立てタワマン で眺望ないとか、中古になれば極めて厳しい。
56684
評判気になるさん
2023/01/18 18:51:43
56685
マンション検討中さん
2023/01/18 18:54:10
>>56647 匿名さん
新築でPT晴海引っ越した数日後にどデカい台風あったけど、見事な無音で感動したの思い出したな。
こんな適当なことしか言わんアホしかおらんから、一般の検討者の皆様にはなんの参考にもならんですよ。
56686
匿名さん
2023/01/18 18:55:41
>>56685 マンション検討中さん
おい、適当な事言うな。エビデンス出せよ。
56687
eマンションさん
2023/01/18 18:57:04
56688
マンション検討中さん
2023/01/18 19:00:29
ちなみに南向き信者、こんだけ一生懸命たくさん人がいるように見せてるんだから、アンケートもうちょっと頑張らんと。笑
56689
検討板ユーザーさん
2023/01/18 19:39:59
>>56679 匿名さん
この写真は初めて見た。何階くらい相当ですか?近くに高いビルないし、浜離宮の紅葉も楽しめそう。まあ、東京タワーはおまけとして、何と言っても築地再開発が目の前なので、大観覧車みたいなシンボリックな建物が出来たら、将来的には大勝利ですね。こりゃポテンシャルしかないわ。
56690
名無しさん
2023/01/18 19:45:00
>>56678 匿名さん
眺望はBTTの方がいいと思うけど、江東区 だよ?車も江東ナンバーだし、さすがにトータルでは中央区 駅直結には勝てないでしょ。PTKはスーパーだけでなく、商業併設だし、築地再開発も至近で控えてる。眺望一本足のBTTも目の前の住宅展示場にツインタワーできたら何も見えなくなるから今のうちに楽しんでw
56691
匿名さん
2023/01/18 20:58:52
北向きバルコニーは、冬は寒いし、夏は日が当たらないからジメジメしてるので、一年通して利用することがありません。なので大半のバルコニーは手入れが行き届いておらず汚いです。
56692
マンション検討中さん
2023/01/18 21:09:44
>>56691 匿名さん
それは自分次第だと思いますよ(笑)自分がダメなのを何かのせいにしないw
56693
匿名さん
2023/01/18 21:14:46
56694
マンション検討中さん
2023/01/18 21:31:11
シティビューは夜景が綺麗なんだけどな、それすらわからんやつがネガしてるあたりレベルの低さよ
56695
匿名さん
2023/01/18 21:33:31
>>56693 匿名さん
中古、たくさん内見させてもらうと良いよ。
大抵の北部屋のバルコニーは汚くて、昼から薄暗いです。
56696
評判気になるさん
2023/01/18 21:34:14
>>56694 マンション検討中さん
タワマン とか窓面少ない古いオフィスの夜景はあまり綺麗じゃない。港区 内陸のうちから渋谷、新宿、都心の夜景一望できるけど、驚きがあるのは東タワ、スクランブルスクエア、ドコモタワー位だよ。
56697
匿名さん
2023/01/18 21:53:26
しかしひでぇ眺望だな。。竣工前の建物のアップ写真でもコスカ安普請さ全開だったし、開放感ない作りだったし、DT側の眺望もみたいよね。誰かある?
56698
マンション検討中さん
2023/01/18 22:40:13
>>56697 匿名さん
DT側は完全にお見合いだから見るまでもないよ。PTKで眺望がましなのは北西だけ。もちろん超絶眺望ではないが、立地がいいので、眺望はこれくらいで十分。これ以上良かったら買える価格になってない。月島三丁目のように。
56699
口コミ知りたいさん
2023/01/18 23:04:49
>>56665 通りがかりさん
そんなにPTKミッド北西向きの眺望にケチつけないで。自分はそれを坪420で買ってるので、十分満足です。逆にこの坪単価で、この立地でこれ以上の眺望のタワマン あったら教えてください。(たぶん誰も答えない)
56700
検討板ユーザーさん
2023/01/19 00:00:38
あれ、ネガの人たち金利がどうの言わなくなって眺望の良い北の文句言い出したなぁ。
頭が悪いのかな。タワマン の北に住んだことない低層の蛆虫のネガは聞かなくてよし!
56701
通りがかりさん
2023/01/19 00:15:39
金利変わらなそうですね。日本はそんなに極端なことできないし、PTK以外にもっと大変な人出てきて大混乱になっちゃうので、特にお役所はことなかれ主義なので、微調整のまま来年を迎えるでしょ。
56702
匿名さん
2023/01/19 00:16:09
低層の北と高層の北って何が違うんでしたっけ?
どっちも日当たり悪くて寒いと思いますが。
56703
匿名さん
2023/01/19 00:17:28
早くこの夜景を眺めながらリビングで一杯やりたいなー。楽しみで仕方ない。
56704
評判気になるさん
2023/01/19 05:00:26
>>56703 匿名さん
この夜景すごいですね!まさに北西向き40階くらい相当ですかね。リビングからこの夜景見れたら十分ですね。ネガちゃんたちは妬みであれこれ言うけど、そんなに気になるなら6月に内覧したら色々教えてあげるくらいの気持ちでいよ。
56705
匿名さん
2023/01/19 05:04:06
>>56702 匿名さん
高層の北しか住んだことないけど、寒いかどうかと言われれば、夏は涼しいけど、冬は寒いとしか言いようがないですね。当たり前か(笑)寒かったら服着るか床暖をつける。それだけのことです。それも当たり前か(笑)
56706
口コミ知りたいさん
2023/01/19 07:09:46
56707
匿名さん
2023/01/19 07:14:02
>>56705 匿名さん
まあ同意かな。北向きタワマン 住んでるけど、夏はクーラーつけるし冬は暖房つけます。その生活にそれほど南と北で差あるの?笑
南向きの人、この季節に暖房もつけなくて済んでるなら生活の差は感じるけど。
56708
検討板ユーザーさん
2023/01/19 07:35:12
>>56707 匿名さん
南は真冬でも10時から19時まで暖房なしですよ( ´ ▽ ` )ノ
56709
マンション検討中さん
2023/01/19 07:46:47
>>56704
こんなコントラスト強調した写真で凄いとかw 何のランドマーク見えないこんな景色ならどこのタワマン でも高層ならこれ以上の眺望あるけど、今どこ住んでるのよ。
56710
検討板ユーザーさん
2023/01/19 07:50:55
この低レベルな眺望で一杯やりたいなら勝ビュー買ってやれよ。勝どき駅直結でまだ完売してないんだから。PTKより眺望は上だよ。
56711
ご近所さん
2023/01/19 08:03:33
>>56703
PTKのせいでこの夜景が見れなくなったDTの人達はかわいそうですね。
56712
マンション掲示板さん
2023/01/19 08:35:34
56713
匿名さん
2023/01/19 08:40:19
>>56703 匿名さん
実際こんな情感豊かには見えないと思うよ。詐欺的写真。
56714
通りがかりさん
2023/01/19 08:56:19
56715
評判気になるさん
2023/01/19 08:57:18
56716
名無しさん
2023/01/19 08:57:45
56717
評判気になるさん
2023/01/19 08:59:49
>>56714 通りがかりさん
今日は天気もよく、朝の柔らかい日差しを浴びて、とても幸福感を感じる。何だろう、最強の幸せホルモン セロトニンが分泌されているのかな。
56718
匿名さん
2023/01/19 09:07:01
>>56714 通りがかりさん
56708ではないですが、
南向板マン、昨夜から暖房なし、今リビング21度
56719
名無しさん
2023/01/19 09:18:39
56720
検討板ユーザーさん
2023/01/19 09:39:34
ここの南ってDT壁ドン状態だけど日陰になる階や部屋、時間も多いんじゃないの?
56721
匿名さん
2023/01/19 09:47:44
あらっ 曇ってしまった。とたんに幸福感が減退する。
やはり、南向きは神。
56722
検討板ユーザーさん
2023/01/19 10:09:55
>>56708 検討板ユーザーさん
あれ?南向き信者って暖房代節約のために南向きマストなんだっけ?夏はエアコン、冬は床暖という至って当たり前の生活してきたから、別に冬寒ければ床暖つけるで問題ないわ。今も板マンの南向きに住んでるけど、寒がりだから普通に床暖使うし、それに床暖つけると床がポカポカして暖かいから、床暖好きとしては冬に床暖つけない方が寂しいかな。
56723
検討板ユーザーさん
2023/01/19 10:13:06
南向き信者が沢山いるように見えるのに、タワマン で重視すること南向きが1.8%しかいないのは何でだろう?笑2人くらいでやってるのかな。
56724
匿名さん
2023/01/19 10:13:11
>>56722 検討板ユーザーさん
床暖じゃセロトニンでないでしょ。論外。
56725
匿名さん
2023/01/19 10:17:26
>>56722 検討板ユーザーさん
南向きは朝から太陽の光を浴びることができるから、健康面でとてもいいと言われています。
電気代もかなり高騰しているので、床暖は暖かい昼間は使わない方が家計にもよいです。
56726
匿名さん
2023/01/19 10:26:21
>>56712 マンション掲示板さん
安いといわれてる勝どきでも高騰してて、購入できないから、ひがんでいるのですか?
56727
匿名さん
2023/01/19 10:48:49
タワーマンション購入で「立地」を重視する人が最も多いようですが、立地を除いて重視することは?
56728
マンコミュファンさん
2023/01/19 12:19:51
56729
名無しさん
2023/01/19 12:19:59
56730
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:20:53
56731
匿名さん
2023/01/19 12:22:06
>>56724 匿名さん
引きこもってないで、外に出ろよ笑
部屋で日光浴びてても、身体動かさないとセロトニン出ないぞ
56732
匿名さん
2023/01/19 12:40:21
ここの北西側は、夏場は3時過ぎから陽射しががんがん入ってるよ。
バルコニーのある部屋は、庇の奥行きがどのくらいあるか分からないから何とも言えないけど、角のダイレクトウィンドウ部屋はめちゃくちゃ明るいのが見えた。西陽がすごくて暑そうという見方もあるけどさ。
56733
匿名さん
2023/01/19 12:47:36
うちのリビング今、22.7℃。暖房なし。
南向きです。
56734
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:47:57
>>56725 匿名さん
昼間は普通に仕事してたり、出かけてることが多いから別に関係ないんだよね。コロナも開けるし、外に出て活動しましょう。それか専業主婦の方でしょうか。
56735
マンション掲示板さん
2023/01/19 12:49:11
>>56722 検討板ユーザーさん
北向きは居室以外も寒いんですよ。
洗面室とかトイレとか。
56736
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:49:26
>>56732
タワマン の西日はネガティブ要素だろ。サウスは東日はミッドに遮られ、一番欲しい南はDTで陰になる部分多い。日照条件は眺望条件に比例するようにかなり厳しい物件ですね。
56737
匿名さん
2023/01/19 12:51:55
因みに暖房なしでも20℃下回ること無いです。
南向きでも3種換気だと夜には20℃下回るのかな?
56738
名無しさん
2023/01/19 13:01:08
56739
匿名さん
2023/01/19 13:12:25
>>56735 マンション掲示板さん
上下階や隣に人が住んでいるかどうかでも違ってきますね。
断熱剤があったって、上下隣に人が住んで常に25℃でエアコン効かせてる状態と、空き家で室内8℃の状態とでは、こちらの居室内の気温も当然変わってきますから。
56740
匿名さん
2023/01/19 13:50:16
>>56732 匿名さん
西日はセロトニンでないのでNGです。不快なだけ。
56741
匿名さん
2023/01/19 13:53:41
>>56738 名無しさん
日射取得が無いんだから、部屋の中は寒くなるよ。当たり前じゃん。
56742
通りがかりさん
2023/01/19 14:04:01
投稿数だけなら南向き支援がたくさんいるんだけどねぇ。票数弱いんだよなぁ。涙ぐましい。。
56743
検討板ユーザーさん
2023/01/19 14:56:04
56744
マンコミュファンさん
2023/01/19 15:06:00
>>56743 検討板ユーザーさん
南は居室が暖かいのと寒い北側が廊下で空調があるから暖かい。かつ、1種換気のおかげでしょうね。
56745
匿名さん
2023/01/19 15:12:43
このマンション に南向きの陽当たりのいい部屋は、ほとんど存在しないよね?
南東向きはあるけど、そんなに陽当たり良くないし。
56746
匿名さん
2023/01/19 15:12:49
サウス南東角、3階で坪641万でわらけてくる。
この部屋、セントラルラグーンから丸見えだろw
ミッド1期1次の高層南角が勝ち組過ぎる(超絶Rの開口部で坪400万中盤)
56747
eマンションさん
2023/01/19 15:26:45
>>56744 マンコミュファンさん
方角関係ないし、北向き住戸の洗面所も特別寒くはないぞ
56748
マンション検討中さん
2023/01/19 15:34:05
南と眺望だけの比較なら眺望重視する人が多いに決まっているよね。
ミッドの場合は、南で眺望なくても間取りが良かったから人気だったのだと思ってる。
間取り同じだったから、眺望良い北が圧倒的に人気だったかと。
56749
匿名さん
2023/01/19 18:27:46
1月19日
56750
通りがかりさん
2023/01/19 18:35:54
南向き重視の人がいるのは至極当然だし、南向きの良さを語っている点は正しいことを言っている。論点は何かというと、そのような南向きを重視する人たちなら、このマンションを買うことがおかしい。
56751
匿名さん
2023/01/19 18:42:12
>>56749 匿名さん
スマホで撮影すると、白いラインが際立つけれど、肉眼だとそんな目立たない。
黒い塊に見える。
56752
通りがかりさん
2023/01/19 18:43:54
>>56745 匿名さん
サウス南東は、陽当たりいいよ!!
シュミレーション見せてもらえば分かる。
56753
口コミ知りたいさん
2023/01/19 19:11:46
56754
口コミ知りたいさん
2023/01/19 19:15:00
56755
一次購入者
2023/01/19 19:23:38
MID東南高層だと、朝から15時まで陽当たりが良いみたいです
56756
評判気になるさん
2023/01/19 19:25:21
>>56750 通りがかりさん
そうなんだよね。別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマン じゃなくてもいいんじゃない?って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。PTKより安いし。
56757
匿名さん
2023/01/19 19:34:36
>>56749 匿名さん
めちゃいい感じだな。
ミッドだけいいかと思ってたけど、サウスも一気にかっこよくなったな。
完成したら価値あがるわ、これは。
56758
匿名さん
2023/01/19 21:15:12
ミッド
サウス
56759
マンション検討中さん
2023/01/19 21:17:55
南向き信者の方、今の時間も床暖なしで過ごしてますか?昼間家にいないので、昼間暖房いらないって言われても、全くメリットに感じないんですよね。それとも専業主婦の方2人くらいが何度も投稿してるんですかね。
56760
匿名さん
2023/01/19 21:20:21
>>56747 eマンションさん
方角は関係あると思いますよ。
日当たりの良い南は昼コンクリートが暖められるので
陽が落ちてからも温かいです。あと、換気も重要でしょう。寒い外気をそのまま取り入れる3種は寒くて当然です。冬、便所、洗面室等も含めて温かい南部屋に住むと快適過ぎて、他の方角には住めないと思います。
56761
マンション検討中さん
2023/01/19 21:21:54
>>56759 マンション検討中さん
床暖不要ですね。でも夏のように薄着で過ごしたいなら床暖つけた方が快適だと思います。
56762
マンション検討中さん
2023/01/19 21:43:20
もう南向きネタ飽きたよ。
アンケート結果でも、ほとんどの人こだわってないし。
56763
匿名さん
2023/01/19 21:48:09
せっかくタワマン に住むのにトイレ寒いとか洗面所寒いとか嫌でしょ。
朝、寒くて布団から出られないとか。
56764
マンション検討中さん
2023/01/19 22:06:08
56765
口コミ知りたいさん
2023/01/19 22:21:03
今日みたいなどん曇りの日に室温20℃下回らないとか言われてもなぁ。。それ南向きのせいか?真夏何度の部屋におんねん。
56766
匿名さん
2023/01/19 22:29:54
56767
口コミ知りたいさん
2023/01/19 22:36:29
月島のスミフ 待てば良かったよね。
眺望よさそうだし。
56768
マンション検討中さん
2023/01/19 22:38:51
>>56765 口コミ知りたいさん
南の1種換気のタワマン 住んで見ると良い。
真夏はエアコン必要ですよ。ただ夏の南は太陽高度が高いので、意外に暑くないです。
56769
名無しさん
2023/01/19 22:49:30
>>56766 匿名さん
知ってるか?ミッド一期一次、二次ともに高かったのは北西、北東の角だぞ
56770
マンション検討中さん
2023/01/19 22:54:00
56771
eマンションさん
2023/01/19 23:10:23
56772
eマンションさん
2023/01/19 23:10:48
>>56765 口コミ知りたいさん
信じないですか?南向きのマンションに住んでいる友人や親戚に聞いてみれば?
冬の曇ってない日の昼は22~23℃ですよ。
夏は日光が部屋に入ってこないから、北向きより暑いけど、冷房つければ快適ですよ。
56773
匿名さん
2023/01/19 23:11:43
>>56769 名無しさん
なので、単価の安かった南角に倍率が集中しましたね。
56774
匿名さん
2023/01/19 23:21:35
節約して冷暖房を使わずに快適な室温を求めるのであれば、冬は暖かい南向き、夏は涼しい北向きが良いだろう。
ただ、眺望については、季節を問わず、前建てお見合いの南向きと、築地再開発・浜離宮・隅田川・スカイツリー・東京トーチビューの北向きのどちらが良いのかは明らかだろう。
56775
名無しさん
2023/01/19 23:39:06
不思議なのが、これだけ南向き信者がいるはずなのに、アンケート取ると全然多くない。ということは定量的にはタワマン で南向き信者は少数派ということ、以上。
56776
通りがかりさん
2023/01/19 23:47:42
56777
匿名さん
2023/01/19 23:55:23
>>56776 通りがかりさん
まだ在宅ですか。これから5類になって、徐々に在宅の必要はないという流れになるので、皆んな出社しだしたら、自分だけ在宅だと気まずくなるので、来年くらいにはやっぱりリアル必要だよねって流れになると思うよ。もう少しだけ在宅を楽しんでw
56778
匿名さん
2023/01/19 23:57:07
56779
匿名さん
2023/01/20 00:20:09
>>56774 匿名さん
眺望については賛成
でもうち北向きだけど、夏はほぼエアコンつけっぱなし
北向きでも暑いよ。節約できないよ。笑
56780
匿名さん
2023/01/20 00:35:52
>>56779 匿名さん
そうですね。うちも北向きですが、夏は当然エアコンは必要です。
ただエアコンの効きはいいです。日陰に入るとよく冷える車のエアコンと
一緒ですね。
56781
eマンションさん
2023/01/20 00:38:56
>>56756 評判気になるさん
>別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマン じゃなくてもいいんじゃない?って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。
同じことを眺望重視する人にも言えますよ。
シティビューがPTKより素晴らしいマンションはいっぱいありますよね。
結局日当たり重視の人も眺望重視の人もPTKを選んだ理由は立地と値段ですよ。
56782
匿名さん
2023/01/20 00:47:49
ネットでいくら南向きは夏暑くないと吠えても、実際は南向きDWはカーテン締め切ってる部屋がほとんどなのが現実。
こんにちはだったり、夏暑かったりでカーテン開けられないんじゃタワー買う意味無し
56783
匿名さん
2023/01/20 01:02:37
>>56779 匿名さん
南と北の比較の話やろ。夏に南向きでエアコン使わなかったら、生死に関わるよ。
56784
匿名さん
2023/01/20 01:06:50
>>56781 eマンションさん
ただ、眺望がいいタワマン (立地もそこそこ以上)だとかなり高いですよね。ミッド1期より条件いいところなかなかないです。
56785
マンコミュファンさん
2023/01/20 01:08:02
>>56778 匿名さん
いつまでも家に閉じこもってないで、少しは社会の役に立てる人間になってね(笑)
56786
検討板ユーザーさん
2023/01/20 06:54:31
>>56770 マンション検討中さん
貧乏人は北向き買えば?
→高かったのは北向きだけど?
→高くても寒いのは嫌
日本語通じないのかな?(笑)
ここの南向き買われた人たちが何を評価しようが三井が高く評価したのは北向きなんだよね
とはいえ南角は安すぎたのは事実
56787
匿名さん
2023/01/20 07:20:01
>>56786 検討板ユーザーさん
2つのレスが同じ人だと思ってるの?
誰でも書き込める掲示板ですよ。
頭悪すぎ。
56788
匿名さん
2023/01/20 07:21:15
56789
eマンションさん
2023/01/20 07:27:54
>>56788 匿名さん
そういうことじゃないんだよね(苦笑)別に北向きが売りになるという話じゃなくて、タワマン の場合は南向きかどうかよりも眺望の方が大事で、PTKに当てはめると、それが北西向き。だから、PTKの北西向きの方が資産価値が高いということ。アンケートでも結果が出てる。ここまで言わないと分からないのかな。
56790
匿名さん
2023/01/20 07:30:21
北向きだと、今日も寒くて洗面所で肩すくめて歯ブラシですよ。
56791
匿名さん
2023/01/20 07:31:27
>>56789 eマンションさん
北向きは夜のお仕事してる人とか投資向きだね。
56792
匿名さん
2023/01/20 07:32:53
北向きはタワマン の妥協の産物でしかないよね。
板状でわざわざ北向きにする理由ない。
56793
匿名さん
2023/01/20 07:33:49
タワマン でも北向きはエレベーターにしたり、駐車場にしたりして、配慮してるマンションもあるけどね。
56794
名無しさん
2023/01/20 07:42:51
>>56787 匿名さん
随分攻撃的な方ですね
もしかしてあなた住まれるんですか?
やだなあ
56795
匿名さん
2023/01/20 07:52:53
なんとなくここ圧迫感あるんだけどTTT より敷地が狭いからですかね。ここ約2万平米でTTT は約3万平米でした。
56796
eマンションさん
2023/01/20 08:13:37
>>56791 匿名さん
自分は半住半投で10年住んで住み替えようと思ってるので、売るときに価値高そうな高層北西向きにしました。残債を差し引いて少なくても6000万くらい利益出せるかなと思っています。
56797
匿名さん
2023/01/20 08:18:31
56798
通りがかりさん
2023/01/20 08:35:10
>>56795 匿名さん
そりゃしょうがないよ
勝どきに何もなかった頃に作ったマンションと今作ってるマンションで差が出るのは当たり前
56799
評判気になるさん
2023/01/20 08:54:12
>>56795 匿名さん
サウスの敷地計画は無理がありすぎだと思う
北側の道路から建物が近すぎる
56800
通りがかりさん
2023/01/20 08:54:40
>>56795 匿名さん
あとは、今PTKの運河側が見えないので、そちらは結構開放感あると思います。内覧行ったら写真アップします。その頃にはさらに買えない価格になってると思いますが。
56801
通りがかりさん
2023/01/20 10:40:40
>>56796 eマンションさん
私も同じく北西高層購入済みで6000万ぐらいの利益が出せるかと見ています。
56802
eマンションさん
2023/01/20 11:15:27
56803
口コミ知りたいさん
2023/01/20 11:38:40
>>56802 eマンションさん
幻のではないですよ。自分は別のタワマン を売ってPTKに移りますが、売却益3000万円出ました。PTKは10年後、築地開発と臨海地下鉄もあるので、余裕でもっと利益出せると思います。
56804
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:46:08
56805
匿名さん
2023/01/20 11:47:12
私は角ですが、1億位は載せて転売できると踏んでいます。
グヘヘ
56806
eマンションさん
2023/01/20 11:47:42
>>56803 口コミ知りたいさん
売らずに持っておいた方が良かったのでは。
56807
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:48:31
56808
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:52:29
都内一不便な大江戸線 単線、地獄のような通勤ラッシュ、不便な乗り換えばかり、四方お見合いストレス眺望、眺望語るべからず、ろくな店がない。スタバさえ出店を躊躇うアドレス街力、頼みのトリトンはテナント撤退ラッシュの空きだらけ、遊具が充実してる公園が少なすぎる、なのに子供が多いから異常に混むこと多し、待機児童多し、子供世帯への補助は脆弱。ゴミ処理場至近。
課題は多い。
56809
マンション検討中さん
2023/01/20 11:54:05
安い時期に買った人はだいたい3000万は利益出てるんじゃないかな
56810
検討板ユーザーさん
2023/01/20 12:22:33
>>56803 口コミ知りたいさん
だからさ
それは幻なんじゃなくて確定した事実でしょうよ
あなたのその3000万も年月が経って事実になったわけよ
1年半も先の含み益なんか期待するなって話よ
何があるかなんてわからん
56811
匿名さん
2023/01/20 12:27:58
>>56807 マンション掲示板さん
もしかして、坪600で買わされたサウサーですか?
お疲れ様で~す。
56812
マンコミュファンさん
2023/01/20 12:40:34
>>56809 マンション検討中さん
投資用ならわかるけど、住み替えでは利益でないよね。
56813
通りがかりさん
2023/01/20 12:48:35
みんな知らないのー?
2025年7月がヤバいらしいよー。
だから利益とか考えるより、まず命を守って!
56814
eマンションさん
2023/01/20 13:57:50
>>56810 検討板ユーザーさん
2024年問題を避けるために、もう売って利確しました。今は別のところに一時的に移って来年の入居を心待ちにしています。確かに10年後どうなるか分からないので、絶対は言えないですが、PTKは都内でもかなり高いポテンシャルを持っている物件だと思います。
56815
検討板ユーザーさん
2023/01/20 13:58:38
>>56808 マンション掲示板さん
含み益の話が出ると悔しくなってこれ書き込みたくなるのですね。よく分かりますよ。
56816
通りがかりさん
2023/01/20 15:00:05
>>56808 マンション掲示板さん
あなた、勝どきのことよく知らずにコメントしてるでしょ笑
PTKのスレに毎日出没してるようだけど、そんなに気になっちゃうんですか笑
内見終わったら写真アップしてあげるから待っててね笑
56817
マンション検討中さん
2023/01/20 15:18:57
>>56815 検討板ユーザーさん
横からですけど取らぬ狸の皮算用では。
しかも投資用でなく住むんでしょ?
56818
マンコミュファンさん
2023/01/20 15:52:39
>>56817 マンション検討中さん
横からですけど、私は半住半投です。10年住んで、多額の利益が出るようであれば住み替える。そうでなければ住み続ける。変化が多い世の中なので、色んな可能性に備えています。
56819
匿名さん
2023/01/20 15:56:07
>>56818 マンコミュファンさん
横からですけど、爆益でうっぱらって田園都市線 の戸建てでゴールする予定です。乾式壁とALCパネルをツギハギしただけのタワマン は耐久消費財なので、高い時にうっぱらうのが正解ですよ。
56820
評判気になるさん
2023/01/20 17:02:42
>>56819 匿名さん
狛江の一戸建てでの強盗殺人の事件。こういうニュースを見ると、やっぱり一戸建てはセキュリティの観点でリスクが高いから、住み替えるとしてもまたタワマン がいいかな。
56821
匿名さん
2023/01/20 17:20:56
>>56820 評判気になるさん
高齢者名簿が漏れているのかな?また闇バイト?
56822
名無しさん
2023/01/20 18:40:10
>>56821 匿名さん
ニュース解説者によると、このような犯罪者グループには「カモリスト 」なるものが出回っていて、身近で言えばデパートで高額な買い物をしてお金持ってそうな人もこういうリスト に載ってる可能性があるとのこと(リスト を作成する業者がいるらしい)。だから、リスト に載ることは避けられないらしいから、住居はやっぱりセキュリティがちゃんとしてるタワマン が安心だと思った。
56823
匿名さん
2023/01/20 18:46:40
本気の強盗には
タワマン のガバガバセキュリティなんて無力だよ。
中目黒のタワーで里美ゆりあが押し入り強盗入られたりしただろ。
56824
匿名さん
2023/01/20 18:55:01
タワマン がセキュリティ高いと思ってるのは素人だね。
まぁ、目をつけられないのが大事なんで、高いと思わせておけばいいんだけど。
56825
匿名さん
2023/01/20 18:59:51
56826
eマンションさん
2023/01/20 19:05:21
>>56824 匿名さん
一戸建てよりはいいでしょ(笑)あなたが何の玄人か分かりませんがw 素人ながら一戸建てがタワマン よりもセキュリティがいいとは思いません。
56827
マンション掲示板さん
2023/01/20 19:06:09
>>56826 eマンションさん
1600戸のマンションのオートロックなんて無いのと同じ。
56828
匿名さん
2023/01/20 20:39:17
56829
名無しさん
2023/01/20 20:56:50
>>56827 マンション掲示板さん
強盗犯もわさわざ1600戸の目やコンシェルジュがいて、防犯カメラが沢山あるタワマン を狙わないでしょ。犯人もリスクが少ないところを狙うので。もちろんゼロではないが、一戸建てよりは安心かなと。
56830
マンション掲示板さん
2023/01/20 21:04:06
低仕様、安普請なのでセキュリティはガバガバのPTKですが何か?
56831
検討板ユーザーさん
2023/01/20 21:24:40
>>56818 マンコミュファンさん
住み替えるとして周りも高くなってると思うんだけど、どうやって理学出すんですか?
56832
検討板ユーザーさん
2023/01/20 21:25:45
>>56827 マンション掲示板さん
1600戸に縛られてるんだから効果あると思いますよ。
56833
通りがかりさん
2023/01/20 21:39:24
>>56831 検討板ユーザーさん
これは完全にタイミングとちょっとしたコツなんですよね。すみません、あまり言いたくないので、ご自分でお考えください。
56834
匿名さん
2023/01/20 21:47:58
56835
匿名さん
2023/01/20 21:49:29
今日は暖かかったですね。室内、日中は25℃。今でも23℃あります。南部屋。一種換気です。もちろん床暖なしです。
56836
マンション検討中さん
2023/01/20 22:20:00
>>56835 匿名さん
南向き、床暖なしで暖かいアピールしつこいですね(笑)そんな板マンいくらでもあるので、そちらにどうぞ。
56837
匿名さん
2023/01/20 22:31:19
北部屋×3種換気の冬は修行。ヒートショックも心配。
56838
匿名さん
2023/01/20 22:52:02
眺望は良い方が良いに決まってる。でも、だからって日当たりを犠牲にするのは無理。生活の質に直結するから。タワマン 初心者が「タワマン なら北でも大丈夫」なんて理屈のよくわからない営業トークを真に受けちゃうのかね。
56839
匿名さん
2023/01/20 22:53:17
>>56837 匿名さん
もしかしてPTK南系の購入者ですか?日当たりも怪しいけど、目の前の3本の壁がそびえ立ってるのは見るたびに気になってずっとどこか引っかかると思います。(経験者は語る)
56840
名無しさん
2023/01/20 23:09:35
>>56838 匿名さん
自分の価値観を人に押し付けないでもらえます?
あなたが無理なのはわかったので、黙って南に住んでればいいんじゃない?
56841
匿名さん
2023/01/21 00:12:25
>>56837 匿名さん
3種換気だと冬に冷房、夏に暖房つけてるようなもんだからね。
56842
評判気になるさん
2023/01/21 00:47:26
>>56840 名無しさん
本当にそう。たぶんこの南向き信者一人で何度も投稿してるんだよね。北向きに住むと日当たりが犠牲になってあり得ないという話を永遠としてる。アンケートを取ってもタワマン で南向きマストの人は少数派って明らかなのに、この人一人でずっと言ってる。でも、PTKは南向きだとお見合いになってしまうので、これからそれを体験することになりますね。
56843
匿名さん
2023/01/21 00:51:50
56844
匿名さん
2023/01/21 08:08:27
眺望より立地の方が大事だよね。眺望を売りにするマンションって、嫌悪施設エリアとか立地が悪くて眺望しか売りにできないマンションであることが多い。
56845
マンション掲示板さん
2023/01/21 08:20:03
56846
通りがかりさん
2023/01/21 09:04:55
南向きの部屋もこの角度だとTTT とDTの間がかなりあるのでいい眺めが見れそうですね。
56847
口コミ知りたいさん
2023/01/21 09:36:55
>>56846 通りがかりさん
この写真を見ると結構空いてるように見えるけど、実際は50階建のタワマン が左右に見えるから、結構圧迫感あった気がする。特にTTT は距離すごく近いので。あと、その抜けた方向に見えるのはあの青い煙突じゃなかったですかね。
56848
マンコミュファンさん
2023/01/21 09:44:57
これですよね。
56849
匿名さん
2023/01/21 10:18:21
>>56848 マンコミュファンさん
眺望シミュレーションのCG加工だとこんなに上手く作れるんだ。
56850
評判気になるさん
2023/01/21 11:53:49
56851
eマンションさん
2023/01/21 13:02:47
今北向きタワマン 高層階だが、昨日くらいなら暖房要らなかったのは同じだったぞ。笑
お疲れ様でした。
56852
eマンションさん
2023/01/21 13:05:07
南向き推しをひとりで頑張ってる方は、来週以降も暖房なしで頑張ってください。じゃないとここでの南推しが惨めになってきますよ。
56853
通りがかりさん
2023/01/21 13:05:17
56854
評判気になるさん
2023/01/21 14:20:33
56855
匿名さん
2023/01/21 14:28:16
日当たり良い方が生活リズムが整うので子供の発育に良いですよ。東向きとか西向きは朝の採光に課題があって生活リズムが狂いがちで、結果成長ホルモンが出にくくなる。
56856
マンション検討中さん
2023/01/21 14:39:43
56857
eマンションさん
2023/01/21 14:58:06
>>56848 マンコミュファンさん
眺望ならフラッグタワーのレインボー橋向きは一番。
56858
マンション掲示板さん
2023/01/21 15:05:21
>>56855 匿名さん
だから、あなたの南向き信仰を他の人に押し付けないで。もう宗教レベルで怖いですよ。別にそこまで南向きにこだわるなら、別にPTKじゃなくてもいくらでも選択してありますから。タワマン に住むならやはり目の前開けてる方が気持ちいいです。
56859
名無しさん
2023/01/21 15:22:42
>>56848
開口部狭っ、、、トライスター型の一番煽りを食う間取りですよね。ただでさえお見合いストレス眺望なのにこの開口部はひどいわ。
56860
評判気になるさん
2023/01/21 15:26:59
しかし、どこ向きでもひでえ眺望だな。眺望条件これだけ悪くて、駅も大江戸線 単線、直結と言いながらホームまで5分程度かかるし、何を目的にこのタワマン なの?謎だわ。
56861
口コミ知りたいさん
2023/01/21 15:28:34
>>56848 マンコミュファンさん
これで9千万円くらいなんだっけ?
激ヤバだね。
56862
eマンションさん
2023/01/21 15:30:24
56863
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:31
56864
通りがかりさん
2023/01/21 15:45:32
56865
マンコミュファンさん
2023/01/21 16:04:25
>>56860 評判気になるさん
ひでえ眺望と大江戸線 単線という独特の言い回しは一人しかいないから、またあなたですね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて、何が目的なんですかね。大丈夫、あなたが買えなくてもPTKは大人気ですから、残念ですね。
56866
評判気になるさん
2023/01/21 16:09:25
>>56865 マンコミュファンさん
こういう奴って毎日何してんでしょうね。笑
56867
マンション検討中さん
2023/01/21 16:18:36
KTTの時もそうだけど、このトライスターのひずみ買う人って多分あんまりマンションとか買ったとかない人か、眺望や開放感を全く求めてない人だろうね。このタイプの間取りは多少安く買えてもリセール苦労するよ。内見すると評判悪いからね。
56868
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:21:41
PTKってどれもこれも眺望悪すぎて、所謂湾岸タワマン らしいまともな開放感を感じる部屋ってほぼ無いよね。密集低層マンションや団地でお見合い眺望のストレスになれてる人向きだよね。
56869
名無しさん
2023/01/21 16:25:11
>>56867 マンション検討中さん
KTTはこのタイプの部屋は坪単価も平均より大分安くなってたから、まったく問題なかったですよ。
こちらは坪単価大幅に安くないので、避けたほうがいいのは同意。
56870
マンション検討中さん
2023/01/21 16:27:22
ドMじゃないと耐えられない間取りだね。というか閉塞感フェチにはたまらない部屋。どっちみちPTKだとお見合い眺望必死だから開口部狭くても、逆に広くても同じだよね。眺望にはストレス必死の立地なんで。
56871
マンション掲示板さん
2023/01/21 16:31:45
>>56870 マンション検討中さん
あんた口調で全部同じ人なのみんなにバレてるぞ。笑
56872
通りがかりさん
2023/01/21 16:38:25
56873
マンション検討中さん
2023/01/21 17:39:56
56874
マンション検討中さん
2023/01/21 17:43:47
月島三丁目のスミフ タワーがグランドシティタワー月島に決まりましたね。GCTT です。
56875
マンコミュファンさん
2023/01/21 18:06:07
56876
マンション掲示板さん
2023/01/21 18:06:34
56877
eマンションさん
2023/01/21 18:34:12
>>56874 マンション検討中さん
グランドにふさわしい仕様作れるのかな?
価格だけグランドになりそうだわ
56878
匿名さん
2023/01/21 19:17:02
>>56851 eマンションさん
昨日の東京の夜中の気温はアメダスだと6℃くらい。3種換気だと外気をそのまま取り込むから6℃の空気が室内に入ってくる。で、まともなマンションなら24h換気がついているので、部屋の空気は例えば24時から5時までの5時間で最低でも10回部屋の空気が入れかわる。つまり暖房してなかったら朝には部屋の温度は6℃。朝起きたら息が白くなってそうだね。
56879
マンション掲示板さん
2023/01/21 19:22:05
>>56876
まさにこのマンションのこと書いてあるような内容ですね。ミッド1期はまぁ大丈夫だけど、サウス買った人は永住覚悟だね。まあ自分の判断だから仕方ない。
56880
名無しさん
2023/01/21 19:39:47
56881
eマンションさん
2023/01/21 19:52:04
>>56878
下町再開発にありがちな典型的地権者多数の低予算、究極のコスカ物件だから仕方ないでしょ。遠目で見るとランドマーク性あるサイズで良いんだけど、近寄ると安普請な作りや質感は隠せないよね。特にミッド、テナントあたりも含めてエントランス安っぽい。
56882
口コミ知りたいさん
2023/01/21 19:52:06
>>56880 名無しさん
輻射熱なんて夜間の室温計算に算入しませんにょ。
せめて建築設備士くらいは取ってから語って下さいね。
56883
通りがかりさん
2023/01/21 19:57:54
>>56879
ミッド1期以外の人は不安でいっぱいでしょう。駅直結って言っても大江戸線 だし、変なアルコープ見たいのが長くてミッドでさえ実際ホームまでは5分くらいかかる作りですからね。サウスは言うもべからず。
本音の話、ミッドは確かに安普請さは否定しないけど、値段は妥当だった。サウスとか、駅直結でもないしホームまで多分7-8分かかるし、トライスター型ならではの狭小開口部部屋とかあるし、車寄せ正面エントランスの曲線のおしゃれさ以外でミッドより良いところなくない???このまま行けば、引き渡し時含み損確定っぽいし。
56884
検討者さん
2023/01/21 20:04:19
>>56848
壁ドンフェチ、ゴミ処理場巨大煙突フェチにはたまらない眺望。左右に首振れば3軒先のお隣さんまで挨拶できそうだから、近隣とコミュニケーションは取りやすい間取りですね。
56885
通りがかりさん
2023/01/21 20:14:51
>>56883 通りがかりさん
ミッド民だけど、グランドシティタワー月島が中央区 湾岸の相場を引き上げるし、その後に出てくる豊海ツインが底支えするからサウスは大丈夫だと思う。
56886
評判気になるさん
2023/01/21 20:25:51
56887
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:29:49
>>56885
全く不動産相場をわかってないみたいねw 勝どきみたいな都心でもないし、交通利便性もよくないし、オフィスエリアとしても需要が低いエリアはリセッション局面ではびっくりするくらい下落するよ。まあみてなよ、時期にわかる。
56888
口コミ知りたいさん
2023/01/21 20:45:36
>>56887 口コミ知りたいさん
君の方が全く分かってないね。頭も悪そうだし。リセッション起きたら勝どきに限らず、どこも多少は影響受けるけど、投資マネーで上がり過ぎた港区 内陸の方がダメージは大きいよ。
56889
通りがかりさん
2023/01/21 20:48:00
>>56886 評判気になるさん
ノースは豊海の後だろうね。その頃には勝どき・晴海エリアは開発だいぶ進んでるし、ノースは分譲戸数少ないから相当強気な価格設定になるだろうね。
56890
通りがかりさん
2023/01/21 20:53:48
>>56888
港区 内陸が上がりすぎたのは80年代後半のバブルの時であって、今は21世紀、2023年だよ。
元々のグロスが高いから港区 内陸のがある意味ダメージが高いとも言えるが、下落幅は勝どきのような都心でもなく、商業施設もなく、高級ホテルなどのインバウンドもなく、オフィス需要もないにも関わらず、距離的に都心に近いと言うだけで、大江戸線 みたいな貧弱な鉄道しかない雰囲気だけで上がった場所は爆下がりするからまあ見てなよ。さすが、よっ勝どき脳!!今日も香ばしい駅前のチェーン店でディナーもご馳走かな。
56891
eマンションさん
2023/01/21 20:55:53
都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海は不動産下落局面になったら、パニック売りが起きてもおかしくないくらい腐るほど中古が積み上がってるからね。東京不動産がこのまま上がることを願うよ。
56892
マンコミュファンさん
2023/01/21 20:57:52
>>56879 マンション掲示板さん
ミッドとサウスでエリアが違うレベルの差があると本気で思えるところがすごい
56893
名無しさん
2023/01/21 20:59:10
都心3区最底辺アドレス、最底辺資産価値だから、我々リーマン共働きでフルローンして買えるわけで。値下がりしたらローンアウトして自己破産して人生やり直しすればいい。子供いないし、どうとでもなる。埼玉千葉には住みたくなかったんで、実際微妙な街だし、大江戸線 不便だなとは思ったが、勝どきにしか選択肢がなかった。
56894
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:01:36
ここのネガに青春捧げてる勢いの小物がおるな。笑
今日もつまらない人生おつです。勝ち組より憐れみを込めてお疲れ様を送ります。
56895
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:03:17
まあ、いいマンション住んでる人はわざわざこんなとこにネガしに来る発想すら湧かんからな。よほど充実してない奴なんだろうよ。
56896
マンコミュファンさん
2023/01/21 21:04:56
>>56894 マンコミュファンさん
ネガって本当に残念な脳みそしてるよな。
いかにも非駐低スペの内陸民って感じがするな。
56897
匿名さん
2023/01/21 21:05:08
ネガの人は嫌悪施設エリアに住んでるだけでここまで精神を病んでしまうのだなと。環境の良い勝どきでよかったです。
56898
検討板ユーザーさん
2023/01/21 21:12:28
>>56897
えっ目の前、有害物質を発する都内最大級のゴミ処理場だけど、ポジに見せかけたネガはもういらないです。
56899
買い替え検討中さん
2023/01/21 21:25:18
>>56898 検討板ユーザーさん
言語明確意味不明のおじいさん早く寝た方が良いですよ。
56900
eマンションさん
2023/01/21 21:45:10
ここだったら十条のほうがいいな
資産性は約束されてるしミッドとサウスみたいな醜い争いもないし
56901
匿名さん
2023/01/21 21:48:04
56902
口コミ知りたいさん
2023/01/21 21:49:56
56903
匿名さん
2023/01/21 21:52:30
56904
匿名さん
2023/01/21 22:00:24
以前、豊洲 に超肥大したネズミが大量に棲息してると話題になってましたが、この辺りもゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多いですか?
56905
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:16:45
妄想ネガの必死さに俺は涙が出てきたよ。次の人生は幸せになれよな。
56906
マンコミュファンさん
2023/01/21 22:17:41
56907
評判気になるさん
2023/01/21 22:21:34
>>56906 マンコミュファンさん
サウスの人たちは高い値段出さざるを得ないから、ミッド民の我々からすると笑いが止まらないですよね。
サウスを高く買ってくれるおかげで、ミッドの含み益が止まらず楽しすぎて辛いですwww
56908
評判気になるさん
2023/01/21 22:55:28
56909
eマンションさん
2023/01/21 23:37:23
>>56900 eマンションさん
内陸は興味ないんだよな。
内陸物件のスレに帰りなよ
56910
通りがかりさん
2023/01/22 03:29:03
56911
マンコミュファンさん
2023/01/22 03:50:33
>>56848 マンコミュファンさん
地雷すぎる
こんな部屋を利益出ると思って買う奴がいるとすれば完全にバブルの終わりだな。靴磨きじゃないんだから。
56912
通りがかりさん
2023/01/22 09:53:22
湾岸マンションナビでグランドシティタワー月島の価格考察出してますね。これまでの傾向から坪600後半としてますが、少なくてもそれくらいで出してきそうですね。同時期に販売するグランドシティタワー池袋含めて衝撃価格で出してくるかも。そうなるとDTとKTTの時同様、一気にPTKの割安感が出て、PTKもキャンセル住戸は坪600超えてきそう。
56913
検討板ユーザーさん
2023/01/22 09:57:00
>>56911 マンコミュファンさん
あんたら素人がどう騒ごうが、売れるんですよ。現実は受け止めないと時代に適応できんよ。電子マネー使えないおじいちゃんになっていくだけよ。
56914
eマンションさん
2023/01/22 10:00:25
やはりここはまだまだ割安か
今期は平均倍率3倍超えかな
56915
匿名さん
2023/01/22 10:00:46
56916
匿名さん
2023/01/22 11:03:18
>>56912 通りがかりさん
グランドシティタワー月島が最安で坪600万円後半なら別に衝撃的ではないかな。ここでもTwitterでもスーペリアの平均坪単価を坪700万円から750万円、プレミアムを坪850万円から900万円のレンジで予測してる人多いし。確実に中央区 湾岸の相場は引き上げられるよ。
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