パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5640 匿名さん
プラス130?170が勝どき駅直結代？？
ナイナイ

積み増し分は立地利便性と三井複合開発ブランドです
不動産基本のキでは？笑

三井信者登場。差分は寄進ですか。

>>5636 匿名さん
やっと理解できたようだね。

デベがブリリア目黒を引き合いに出してんだから、500割らないでしょ。

>>5638 マンション検討中さん
武蔵小杉は次々に開発されてタワマン計画されてますが、最高値を更新し続けてます。
ここもそう言うことを織り込めば、最強立地の駅直結を安値で出すことは無い気がします。
残念ながら後発が安くなることはほとんどないですからね。。。

小杉はJR新駅開業、みなとみらい線開業・直結、副都心線開業・直結と利便性上がってるからね。単にマンション乱立だと価値は下がるでしょ。

あとタワマン建設スタートが、バブル崩壊後最安値の時期ってのもあった。ここはスタートがコロナショックと対照的。

劇場のクラスター、出演者だけでなく観客も感染確認だって。コロナ対策不十分ってこと。事前案内会リスタート、暗雲だね。

政府は感染拡大防止ではなく、経済優先を鮮明にしちゃいましたね。
なりふり構わずじゃぶじゃぶで貨幣価値下がるからマンション価格が相対的に上がっちゃうわ。

>>5649 匿名さん

感染者が過去最高なのに県を跨ぐこと推奨するgotoキャンペーンを実施する意味がよく分かりません。

日銀じゃぶじゃぶもですけど、あからさまに資産家と大企業優遇ですかね。ここの購入層は得する方か。

経済最優先じゃなくて、休業補償を払えないだけの話かと

>>5651 匿名さん

キャンペーンの予算を払えば良くね？

>>5646 通りがかりさん

＊＊タワーはかなり安くなってるけどね…70平米で6000万とかだったよ。びっくりしたよ

>>5645 名無しさん
500ってあり得ないでしょ。

>>5654 評判気になるさん
まぁ430くらいかと思ってましたが、わざわざブリリア目黒を引き合いに出す時点で高値販売かと思いました。
池袋も520で浦安のプラウドも坪350超のようで、コロナ後販売はデベも強気なのが消費者には辛いです。

>5652

利権構造作れるキャンペーンでしょ。アベノマスク、接触確認アプリは怪しさぷんぷん。

ちょっと前なら、都心ブランドマンション買えたのにな
今は勝どきか

コロナ後の方がむしろ上がってる気がする。。。なんなの。。。
いつまで待っても下がらん。
コロナで秋には下がるとか言う人が詐欺師に見えてきた。

>5658

勝負は完成在庫になってから。気長に待とうや。

>>5659 匿名さん

あと4年も待てと？あとで高値で買わせるデベの戦略ですか？

>5659

大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。

500で高いな～と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。

住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT

>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。

三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね

>5665

それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。

最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。

北仲と小石川は、値上げ合ったはずだよ

>5664

物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。

>>5666 匿名さん

パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。

キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う

>>5669 匿名さん

資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。

高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。

＞資材高と人件費高騰

それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。

セグメント別の利益率見れば良いんじゃね？

やはり上昇傾向？

ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる

今後勝どき直結は出ない

ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的

直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない

だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる

文句言う人は安くても買わない（正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層）

>>5677 匿名さん

もうちょいネガが少ないといいな。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。

三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。

月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる

商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。

>>5682 匿名さん

CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から３階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い？
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど

スタバ来たら大勝利ってこと？
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに

室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる

>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、

個人的にスタバが良いとは思いませんが

トリトンって晴海じゃない？最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね

>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです

駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない

>>5689 匿名さん

えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。

>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの？豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。

そう？豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。

>>5692 匿名さん
団地もあるよね。

>>5668 匿名さん

小石川は第二期で値下げ部屋していました（確認済みなので間違いありません）。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑

湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね

>>5638 マンション検討中さん

コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない？

>5697

遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。

>>5692 匿名さん
温浴ってどこ？

>>5693 匿名さん
団地は勝どきにもあるやん笑笑

少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね？

>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな？

>5702

既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。

>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい

>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる

>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある？
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。

公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ？

>5706

コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。

そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に２度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。

兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪５２０は必須。

収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

>5708

こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん？　新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。

本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。

消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。

近隣の大手流通店（顧客満足度一位って知ってる！？）の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。

>5713

それ、コロナ前、コロナ後？

ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。

かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。

価格について上にも下にも期待しすぎ。

トンネル掘ってま～す。

>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね？
原価（土地の仕入れ、工事費）は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。

株価堅調、不動産価格も堅調。

20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。

おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。

で、全部共倒れか

三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。

ここはどんな提案してくるか。

＞デベの利幅を多少削

完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。

2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw

有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの？

原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。

白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。

>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。

>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ

>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ？？？
有明は400

さぁどう考える？

>>5727 匿名さん

確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。

北仲方式を採用するのでは？？？

>>5731 匿名さん

あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。

北仲のタブレットはもうやらないのかな。

>>5732 匿名さん
清水と鹿島は？

フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない

>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。

>>5736 匿名さん

建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。

>>5736 匿名さん

ゼネコン関係大有りでしょ笑

>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。

>5735

フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。

眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。

>>5739 匿名さん

どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、

>5742

飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。

>>5743 匿名さん
oh...

フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな

>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる

駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。

昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。

フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。

相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。

販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで４年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。

FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。

>>5751 匿名さん

完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。

>5752

青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。

内装のBTO、あってもいいかもね。

とりあえず価格知りたい。

速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。

>>5756 匿名さん
事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ？？

事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。

エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか？

>5759

メイルは届いてる？　届いてなかったらメイルアドレス間違って登録したのかも。いずれにしてもインフォメーションデスクに問い合わせたら。

低層でも良いので70㎡の3ＬＤＫ8000万円台前半で買えますか？

>>5761 評判気になるさん

たしか低層に3LDK無かったと思う。

>>5761 評判気になるさん
アンケートにそう書けば良いのでは。

>>5759 マンション検討中さん
順番にやってるみたいよ。電話して登録したエビデンス出せば先に教えてくれるよ

>>5758 匿名さん
ありがとー。いつごろあるかはまだ発表ないんだよね。

もともと8月っていってたから。販売は12月頃とも言ってた。ここは10年前に土地買って計画してきてるから地代は安い時代のものだし儲けがでかいね三井さん

完成在庫なるかなぁ？？

>>5767 匿名さん
数はそれほど多くないから問題ないと思う。

いざとなればいつも通りバルク売りするだろうし。

>>5768 名無しさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

10階までは店舗事務所が入るから、3LDK70㎡で8000万円前半は無理。実質的に低層階はない。最低でも坪420万とすると、、、。

角部屋9000万円くらいで出してくれないかなぁー

俺は2050。転売人生で辿り着いた頂点ェ。
俺は2050。しょぼい日本車なんて無理ェ。
俺は2050。ネットでマウントできなくなるェ。
俺は2050。でも優先権付きフロア買う金はねェ。
俺は2050。クソマン、クソ車幅。俺のプライドが許さねェ。
俺は2050。だからここもスルー一択ェ。
俺は2050。俺の転売人生も終わりだぜェ。

>>5772 匿名さん

含み益でここ買う人は多そうだな。大きな車も持ってるだろうに。

部屋を買えても結局駐車場こ抽選に通らないと今の車は持てないなんて車好きには耐えられないだろうな。

一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。

＞一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。

駐車場の貸借って使用者との契約だから本来は賃貸に出すときに召し上げだけどね。ここの管理組合はどういう運営するか。

>5772

優先権ってプレミア。まさにカーストだね。

>>5775 匿名さん

そういう国でしょ。

>>5774 匿名さん

みんな黙ってやってるよ。あたりまえじゃん。

なんだか意味のないオーナーズスタイリング案内きたね。

天カセもオプション対応なのか…。
完全にトヨタ商法だな

人不足、資材不足で竣工も遅れます

>>5780 マンション検討中さん
もはや、流行ってますねーくらいのただの風邪やん。

>5778

モデルルーム行ったら渡される資料全部出してきたよね。withコロナスタイルの販売なのかな。モデルルームは内装と設備の確認だけの最小限にしてくださいなのかも。

今までは資料請求してもHPで公開してる情報にちょっとだけプラスアルファで実質内容のない資料送ってきてモデルルームに来てくださいだったのに。

ただ、紙のほうが見やすいかな。持ち帰るの重いけど。

＞5782

若者でも、ウィルスが消えた後に後遺症に長期間苦しむ人もいるみたいだよ。

>>5785 匿名さん

それ風邪やん。

>>5784 匿名さん

いろいろオプションつけないと貧相なお部屋になるな。こりゃ。まぁ細かいこと気にしない金ある人しか買わないだろうけど。

>>5787 匿名さん

だったら付けておけよという話。
つまり細かい事と細かい値段が気になる人向け。

にしてもここまで盛り下がった物件もう珍しいな。

欲しい間取りがゼロだったので冷やかしに行く気もなくなりました

間取りはまあよいほうかな。日々コロナ騒動の冷や水あびてさすがに購買意欲そがれるわ。何となくもう少し周辺環境にも重きを置きたくなるんだよ。

仕様低くしてもそんなに価格下がらないんであれば、天カセとか標準の方がデベ的にはバルクで安くなるんでは？

湾岸民としては、雨の日になると直結に住み替えたいと思ってしまう今日この頃。

価格次第ですが、立地にはとにかく惹かれる。

>>5793 マンコミュファンさん
パークタワー晴海にお住まいの方ですか？

>>5794 匿名さん
ドトールだよ。

>>5794 匿名さん
他人の家が気になるのは、どういう心理ですか？

>>5795 匿名さん
ドゥトゥールはPTKができると駅徒歩4分になり、PTKのクリニックなどの商業施設も使えて、最も恩恵を受けるマンション

>>5797 匿名さん

三井ができると北から西面まで全て死亡。
反対側に価値が出る。

オプションってローン組める？

>>5799 マンション検討中さん
組める

ベースグレードの仕様をさげないといけないほど元の値段が高いのか、仕様をさげつつオプションにすることで値段と仕様の選択肢を増やしてるのか、どちらかな？

>>5801 検討板ユーザーさん

両方でしょ。

>>5802 匿名さん

おまえ頭悪そう

>>5803 検討板ユーザーさん

あなたは耳と耳の間の性能が悪いね。

ブリリアタワー目黒って600とか700でしょ？
そんなとこ引き合いに出すって相当強気だよね。

価格はお盆明けからかな？

>>5805 名無しさん
勝どきと目黒を比較してどうすんの？って思う人は、年寄りの部類に入るんだろうな。。。
年寄りからすると、勝どきはヘドロで臭かったイメージで金持ちが住むイメージがない。
都営住宅区営住宅も多かったし、所得の低い方が住んでいたから、商業が発展しませんでしたね。
これから変わるのかな。。

何故目黒なの？
何の接点があるの？
例えとする意味がわからん

>>5808 匿名さん
オンライン相談会でデベの方がブリリアタワー目黒を引き合いに出したそうですよ。

>>5805 名無しさん
ブリ目黒の分譲のときは550とかだった気がする

＞5809

それ眉唾。HPの説明以外しないはず。価格について聞てもはぐらかされるとか。

>>5811 匿名さん
わざわざ引き合いに出したってことは、近しい価格なんじゃないの？

山手線徒歩1分と肩を並べようなんて背伸びしすぎ。ここは地下道2分の直結詐欺。

勝どき駅

勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT

好きなマンションが選べますね

目黒駅の真上付近は
都心通過飛行機のコースになっています
飛行機の下の街のマンションと比べなくてもよいのでは？

マンマニさん予想の420-430で出てくると良いな。

>>5816 匿名さん

プラウド浦安を280で予想して、結果350だったから2割増くらいだね。
比較予想すること多いですね。

>>5817 匿名さん
その予想だと500やん。

>>5818 通りがかりさん
ブリ目黒の分譲が550くらいだったからあながち近いかも。買うひといるかな？？

420-430ってスーペリア？

>>5819 匿名さん
事前登録やアンケートが好評らしくて、かなり強気な感じでしたよ。やっぱマンションは立地ですね。

アンケート、オンライン相談から次のステップに進まないから、興味持った人も他に流れちゃうかもね。資料全出ししちゃったからモデルルーム見る必要ないって人も出てくる。モデルルーム来てくれれば営業対応でどうにかできるのに。

二方向避難路の一つは避難ハッチの縄梯子だね。年取って体力無くなると逃げられなくなっちゃう。まあ、階段使えても下階の逃げ道ふさがれたら自力で屋上まで上がる体力が必要だけど。

>>5822 匿名さん
素人ですね。
買いたい人は価格出てから決めるでしょ。

住宅性能評価、断熱等級とエネルギー消費等級しか出してない。都合のいいところだけつまみ食いかな。地所みたいに全部オープンしないと。

コロナ後に価格発表したマンションはコロナ前に予測したブロガーの価格より、全然高いから、相場はまだ上げ相場なんだろうね。

一次取得層にはキツい話だ。

>>5826 匿名さん
ここは仕入れ高いし、地権者への竣工までの補償があるから予想価格より高いね。数年前のブリリア目黒を引き合いに出すぐらいだから、500くらいだろうね。

コロナのお陰で資産増えてる人多いし、需要も溜まってるから、すぐ売れちゃうよ。
あとは販売時期をさらに後ろにして、コロナバブル利用して値上げかもね。

マンションの新規発売戸数が減っているので、新築価格は下がらないですよね。

しばらく前から売れなくなって販売戸数を調整してる。いつまでできるかね。リーマンショック後は中堅デベが倒れて販売調整になったけど今は残った大手だけ。運転資金を確保するためにある程度は売らなきゃならない。お互い我慢比べ。

＞コロナのお陰で資産増えてる人多い

株価はまだコロナ前に戻せてない。日銀が早いタイミングでジャブジャブしたおかけで底は感染拡大の前。あのタイミングでうまくやれた人がどれくらいいるか。

＞5830

ここは戸数多いから、コロナバブルに乗れた人だけをターゲットにしたら売り切れないでしょ。

高値吹聴むなしいね。2019年価格のまま正面突破するつもりなら、アンケートとらずに東池袋みたいにチャレンジ価格提示でしょ。次に進めないのはアンケート結果が相当インパクトあったのか。

>>5832 匿名さん
現実を見ようとしない貧乏人は哀れだな。
安値で売るならさっさと売ってるよ。

販売時期後ろにした方が価格上げられるのだよ。
市況読めてないのかな？

売り渋りですか。三井は某再開発エリアの一部で売らずに塩漬けしてたところを売り出そうとしてる。タイミングミスったね。

三井にとってここを出し惜しみしても
痛くも痒くもないもんな。
様子見してるのは、高値の限界を
探ってるだけだよ。
安くするためではない。
ここを高いと思った時点で三井から
相手にされてない層だと自覚すべし。

予算420-430がガタガタ言ってるな。早くしないとショッピングシティ有明すら買えなくなりますよ。

パークタワー勝どき地権者さんの物件が更に値下げしてます。反応が良くないんでしょうね。
これが参考になるか不明ですが、大きくは下がらないでしょうけど、上がるタイミングでは無さそうにも感じます。他の中古もジリジリ下げてきてますね。

375万だから買いじゃないですか？
いい間取りじゃないですが550万と予想されてるならこの地権者物件とんでもなく安いですよ。

>5835

三井は客選ぶからね。一見さんはパート対応。まあ、いつまでそんなことができるか。客から選ばれなくなったりして。

そんな事しないよ
私は、初めてのマンション購入だったけど、ジャージ姿で行っても、ちゃんと社員が対応してくれたよ
パークコートタワーで、その人から買った

あなたの発言が貧乏人ですよ。笑

パークコートタワー、新ブランド？

＞5838

仲介物件はネットにさらされてる時点である意味売れ残り。人気だったら待ち行列の中ではけちゃう。

>>5843 匿名さん
確かに！
共用施設、駅直結、14F、て間取りが悪いと375でも売却が難しい物件ということですね。ココは

開口部が最低レベルの間取りを仲介に手数料払ってわざわざ買う人いなくね？
まだデベの価格発表前だよ。

地権者住戸をデベの販売前に売り出すってのが異例。竣工前に完売してたら乗り遅れた人にプレミアつけて竣工のタイミングで高く売れるのに。

＞5846

それは無理で、先送りすると下がるって判断でしょ。いま売りに出しても代金決済は引き渡しの時なんだけどね。

坪375万でも欲しいと思えないというのがなんとも残念

>>5849 匿名さん
いくらなら欲しいん(笑)

>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ

あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。

投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。

例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。

4800万円ぐらいなら売れるんじゃね？

しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。

あんな変な間取り買いません。

>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。

今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか？

>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ

>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。

>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。

タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです

囲われのここで朝日拝めるの？

>>5863 匿名さん
いえ、タワマン経験者が多そうだったのでここで聞きました

我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね？

>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)

ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。

ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね！

＞5866

限定サイトにはその手の情報はないような。

>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる

>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか？

私です

>>5870 匿名さん
タワマン引っ越し歴どのくらいですか？

月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは

重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。

そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが

>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね

湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。

>>5877 匿名さん
S氏です。

売り出し地権者の書き込み、絶対あるよね

>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ？
下がるの待ってんだけど。

>>5872 匿名さん
小石川なにかあったの？？

>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる

>5880

景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。

>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね？

>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。

>>5885 通りがかりさん

下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。

小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。

＞5887

契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。

というかそういうことすることする会社。

すかさずフォローが入りましたね。苦笑

>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。

ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが（サウスの情報が出てきていないので）

ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です！！

>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは？どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが

読みづらい文章ですね。

モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。

>>5893 匿名さん
可哀想に・・・

>>5893 匿名さん
配布の義務化？

ここは完成在庫まで待てる。

>>5896 マンション検討中さん

中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない？売出戸数も2000ないみたいだし。

安ければ買いたいけど。

ミッド高くしないと残り２つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。

最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち２つは住友。どう考えても鉄板でしょ。

>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。

すみふが販売期間のWCT越えやってくれるかもしれない。

>>5902 匿名さん

有明のこと？？

▽「BRIDGE TO THE NEXT／GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水）
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターＦを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。

IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf

>5902

まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。

有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。

>5906

その有明は大量完成在庫。

>>5906 匿名さん

スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。

＞5908

でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。

>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。

>>5910 匿名さん
価格上げて売り渋るから、初期購入者の満足度が高いスミフ。

珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。

＞5912

月島北の匂わせでしょ。

>>5912 匿名さん
大丈夫？ヤバいことに気づいてない？

>>5893 匿名さん
勝どき真っ赤ですけどハザードマップ　

三井不動産　、東京勝どきに「新常態」対応マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61770500R20C20A7XQ1000/

売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。

>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ

中央区最後の駅直結、どこに安くなる要素あるの？

>>5918 匿名さん

坪５５０コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい

地権者うざい

>>5920 マンション検討中さん

湾岸を坪550！？！？

>>5922 住民板ユーザーさん3さん
地権者のポジトーク

高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。

マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。

>>5925 名無しさん
その通り。４５０@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。

地権者に絡むのやめーやw
みっともないぞ

クソマンだから荒れても仕方ない。

＞5916

コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。

三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。

80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも

＞5932

10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。

若葉にとっては酸っぱい葡萄になったようだ。

＞5931

新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。

コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。

>>5932 匿名さん

確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう

>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。

>>5939 マンション検討中さん

私立学校がない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。

ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな

>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。

大規模マンション住み飽きません？このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です

>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか？
住民同士が濃厚接触するとでも？
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか？

>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。

現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。

なんか的外れな議論ばかりだね。

ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。

中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。

ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・

直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。

>>5951 匿名さん
それを言ったら、京葉線なんかホームにいても電車来ない、又は通過。

東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。

もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。

＞5945

テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。

>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ？
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどＣＧＰぐらいまでじゃない？
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地＆マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない？

竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。

駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。

>>5954 匿名さん
なんか笑

御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。

ツイアカみてると　一億だせないが広い部屋がいい　できれば値上がりしてほしいとか　お花畑のしょぼい層が多いな　高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ　永久の見送り専門家待ったなし

>>5956 匿名さん

数千人いるのに　ちょっとの人しか使えないから　売るための屁理屈しか見えない

>>5957 匿名さん
やっぱ熱海だね

＞5961

越後湯沢あたりがホットだとか。

在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。

>>5962 匿名さん
10万円で買えるやんw

プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな

510ってマジか。。。

>>5966 匿名さん
何がですの？

>>5966 匿名さん

そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。

価格発表まだ？510ってホント？ステアリより安い！

直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。

>>5969 匿名さん
ステアリってどこ？？

プラウド東池袋「ステ」ーション「アリ」ーナ

ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。

物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。

>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。

>>5971 匿名さん
東池袋の野村だね

>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ

>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。

>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。

>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。

ここ欲しいなぁ
買えるかなぁ

さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。

>>5977 匿名さん

ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。

>>5974 匿名さん

ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。

勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。

ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。

トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。

>>5982 匿名さん

周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。