パークタワー勝どきミッド/サウス

>>56195 匿名さん
住友商事云々ではなく弁当ステーションの所為じゃないか？
http://harumi-triton.jp/bento

麹町ばらくは四ツ谷を閉店してトリトンに逃げて来たからな。
美味い蕎麦を食えて俺得だが。

https://www.kojimachi-baraku.jp/

>>56196 マンション検討中さん

バカに何言っても伝わらないかも。
でもそんなバカがいる世界はナイスです。
もしかすると日本は住むのは一番かも知れまいかも。
バカさんに感謝です。

>>56195
とは言っても勝どきタワマン住民って、
①都心3区最底辺アドレスでも住みたい
②都内一不便な地下鉄である大江戸線単線アドレス
③狂ったような車内やホームの混雑
④アドレス内にろくな店がない
⑤湾岸一のお見合い眺望のストレス
これらを許容してでも無理して都心3区最底辺アドレスでも住みたい、というリーマンなどの被雇用者世帯、ファミリーだと共働きが多いのが統計的な特徴なんです。あまり余裕はないけど、見栄を張りたいという嗜好者が多いのが一番の共通点。

だから可処分所得のうち、外食や贅沢に使える費用ってあまりなくて、みんなカツカツな世帯が多いのもカチドキーゼの特徴でもあるんですよね。だから激安系の牛丼屋や飲み屋のチェーンみたいのがアドレスの一等地に居を構えるような形になっています。

実際、勝どきタワマンに出入りする車は、外車でも安めのシリーズか、中古などが実際に多いし、PTK隣にあるのも皆んながお世話になりそうなトヨタモビリティだったり、BMWも中古車センターだったりと地域の色合いを強く反映しているんですよね。

スタバがオシャレだとは今時誰も思っていませんが、都心3区なのにスタバさえまだ出店ゼロであるエリアがどれだけイケテナイと客観的に判断されているかはある意味わかりやすい事例といえますね。

個人的には勝どき晴海は、リーマンが都心3区に住める唯一のアドレスであるという貴重な立場は嫌いじゃないです。交通利便性は確かに便利とは言わないし、遊具が充実している公園もあまりないし、ごみ焼却場は目の前だし、中央区の子育て支援も港区とかと比較すると貧弱過ぎて腹が立つ部分は有りますけど、最後の砦としてのポジションは貴重だと思っています。

>>56204 匿名さん

>都内一不便な地下鉄
乗降数で比較してみろよ
便利だから使うんだろ
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

>アドレス内でろくな店がない
創業明治42年の大むらは一等地アドレス
お前が蕎麦や魚を食わないだけ

>湾岸一のお見合い眺望
眺望だけがマンションに求めるものか？

>>56204 匿名さん
おう、がんばれや。

>>56196 マンション検討中さん
あなたとの着眼点の相違は「加速主義」と、その「自壊」「グローバル資本主義の限界」
この辺りの概念に尽きると思います。

あとは「小売」ですかね。そもそも勝どきはモノを売っている地域ではないし、単なるモノであれば百貨店外商の先のネットショッピングで事足りるのですよ。
現代はコト消費だと言われています。

外食はどうしても味を落としたくない、伝統を遺したい、だからフランチャイズ化はどれだけ金を積まれても味の芸術の原理に反するのでしたくない、という店主の思いも含めてのことです。

あと「慈善事業」と言いたかったのですよね？

湾岸こそ中華未来主義（サイノ・フューチャリズム）の改革開放では？

銀座新橋みこ寿司食堂は？

>>56204 匿名さん

なげーよ。
最初しか読んでないけどどんな気合いだよ。上司に怒られてんのか？

だから築地関係者か100年前創業の店だけなのでは。

>>56212 名無しさん

月島のおばあさんが言ってだけど、勝どきは昔から商業ダメなんだって。
それと、東仲通り(月島2丁目からパークタワー勝どきの前の通り)もお店はうまくいかないんだって。

パークタワーが出来る事で人の流れも変わるといいね。

好みに合わない店なんて要るか？スーパーとコンビニさえあれば十分だろ。今はネットで何でも頼めるんだから。

銀座にすぐ行けちゃうってのは、勝どきの大きな強みだけど、商業を衰退させる大きな理由にもなりますよね。

当方は勝どきビュータワーに7年ほど住んでますが、
美味しいご飯食べたい場合、ちょろっとタクシー乗って銀座いきます。
一方、一人で軽く食べようとすると、コンビニや牛丼でさくっと済ませます。
こんな方多いんじゃないでしょうか。

かず総とか隠れ家系に行くのが楽しい

道楽庭の玄関を開けられない人？

>>56185 匿名さん

大人はもう少しもちつけよ。

勝どきザタワーのここ1年での成約事例

晴海クロノレジデンスのここ1年での成約事例

晴海ティアロレジデンスのここ1年での成約事例

パークタワー晴海のここ1年での成約事例

ドゥトゥールのここ1年での成約事例

芝浦グローバルフロントタワーのここ最近の成約事例

芝浦アイランドグローブタワーのここ最近の成約事例

芝浦の3Lは800万の時代だって。

そう考えるとここのサウスの650万は割安だね。


プラウドタワー芝浦
40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

芝浦も勝どきも順調に上がってますね。やはり人気のアドレスは強い。

GFTは築浅中古としては湾岸では安定してナンバーワンと言うかやや異次元な価値になってきているし、野村ツインタワーなどが整備されたらどこまで上がるんだという感じだけど、築16年だか17年だかのグローヴタワーにも中古資産評価ではKTT、DT、PT晴海が完敗しているのが気になる。

それと、当時に勝どき晴海で買うならクロティアが一番得した感じだな。あとはKTT、DTはほとんど上がってないし、高級だなんだ言われながら実際はハリボテで完売した後は中古評価は伸びず、KTTのが評価高いってことだよね。

俺も上記のマンション去年売却してるけど、成約一覧にのってないな。なんでだろ。結構高値で売れたのにな。

>>56231 匿名さん
誤差の範囲で狼狽するなよ。

>>56225 匿名さん

古い情報乙　。
直近１年でバブリまくった勝どき舐めるなよ。
超絶バブリーだぜぇ。!!!

>>56233 匿名さん

>>56230 さん
しかしこれ比較している期間が違いますね。
勝どきは昨年7月まで、芝浦は昨年12月まで。
上げ相場で推移した昨年にこの期間の違いは恣意性を感じざるえませんね。
数字は嘘をつきませんが、嘘つきは数字を使いますからねぇ。

>>56230 匿名さん
そりゃ芝浦はタワマンの数自体もここの半分くらいですから需給バランスが違いますし、山手線含む5路線利用可能、港区アドレスですからね。
対抗できるのは佃アドレスか、PTKくらいでしょ。

>>56225 匿名さん
芝浦以外のマンションの情報、専有面積とか階数とかどのマンションも全部同じで信憑性に欠けるので正しいデータで再度アップしていただけませんでしょうか。

>>56237
そんな暇人いないし、そんな面倒な作業人に強いるんじゃない。これだけ載せてくれるだけだいぶ良心的でしょ。それこそ三井の湾岸クラブ入ってればこんな通りの成約平均や情報が載ってるよ。

芝浦は都内最大級の再開発、野村ツインタワー。国立東工大の研究拠点、商業オフィスビル複合化の高層ビル化、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口のオープン、田町タワーの竣工、森永ビルの三井不動産による商業オフィスビル建て替えなど、数兆円の投資で激変して行くエリアだから、湾岸で芝浦に次ぐポジションを得られれれば勝どきとしては大成功になる。

まずはPTKとハルフラの全体完成で、月島を越えられるかと言うのが焦点。

>>56238 匿名さん
だって明らかに坪単価間違ってるし

>>56238 さん

>>56238 匿名さん
じゃあこの長ーい成約一覧の何見たらいいの？
平均坪単価だけ？

>>56238 匿名さん
この価格帯になると町の高級感がポイントになってくるので佃はおろか豊洲にも劣ると思います。
タワマンに統一感ある大崎みたいな雰囲気なら良かったのですが、バラバラですからねぇ。

>>56230 匿名さん

CGPとBTTが超えてるんじゃないかな。

>>56241 マンコミュファンさん

買った人は勝どきを豊洲以下と考えてないだろ。

>>56240 匿名さん

だから、ロ◯アと一緒で、このすべてのデータが偽装値だから、すべて信じちゃダメよ。

>>56230 匿名さん
PTKとハルフラの商業施設、人道橋による駅徒歩表示短縮でDTは一、ニ段上がると思うけどね。

勝どきは今だけ。
地下鉄ができたら話題の中心はこれからの時代は有明が中心になるでしょうね。

>>56233 匿名さん
周辺相場と乖離し過ぎてて狼狽してるのはサウスを高値でつかんじゃった人達ね。

400万台で買ってる我々ミッド初期組には関係ない話。

また港南の成りすましの人が来てるな。

>>56246 eマンションさん
どちらも話題になりますよ。
勝どきエリアは勝どきと晴海で二つ駅ができるので、
それを見越した開発が進むでしょうね。
置いてけぼりになるのは豊洲だと思います。
新豊洲を豊洲と捉えるかは別ですが。

>>56243 匿名さん
勝どきが豊洲以下とかそんな風に考えてる人間いる？
脳みそおかしいんじゃないかな。