物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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56151
評判気になるさん
>>56145 匿名さん
マウントやり返すのはセンスないなー。
勝どき地元だけど、大勝利ってなんだよ。
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56152
マンション検討中さん
あおき、サカガミ、たつみ、文化堂、成城石井、ダイエー、ライフ、イオン、オーケー
奥がスイーツ手作り系なら富澤商店
敗北者は勝どきが確定的に明らか
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56153
匿名さん
キッズとマルチで溢れる湾岸マンモスタワマンの共用部にはあまり魅力を感じませんね。
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56154
匿名さん
>>56153 匿名さん
フードマガジンもリンコスも閉店する地域には魅力を感じるんですかね?
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56155
eマンションさん
>>56153 匿名さん
内陸部にお住まいの非駐低スペさんですか。
内陸の小汚いエリアの低層マンションから出てこなくていいですよ。あと、キッズとマルチは都心タワマンの共用部にもそれなりにいますので、ブーメランですね。
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56156
匿名さん
それを言うならピーコックがマンションになったりドラッグストアになったりしてる方はどう思いますかね?
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56157
そらまめ
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56158
匿名さん
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56159
匿名さん
>>56158 匿名さん
SIPS型は必ずしも実需を伴わない
これはTwitterのマンクラ(笑)が元凶だわな
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56160
匿名さん
そんなことよりスーパーもない場所でどうやって中学受験塾に通わせる気なのか真剣に教えて頂きたい
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56161
マンコミュファンさん
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56162
匿名さん
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56163
そらまめ
>>56160 匿名さん
僕は塾なしで進学校に進んだよ。塾行けば良いと思っている人は地頭が弱い
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56164
匿名さん
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56165
評判気になるさん
>>56151 評判気になるさん
その通り。そもそも小汚い内陸部に住みたいと思ったことがないし、内陸民のマウントはマウントになってないから、マウントする必要はない。ベイエリアの方が環境良いのにわざわざ非駐低スペの内陸民の相手するなんて痛々しい。
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56168
通りがかりさん
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56170
匿名さん
素晴らしい
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56173
評判気になるさん
>>56161 マンコミュファンさん
ネガ材料少ないからな。
現にここのネガも馬○の一つ覚えみたいなネガを繰り返したり、マウントにならないマウント繰り返したりしてる。
ネガ自体の脳味噌が残念なだけというのもあるだろうが。
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56174
匿名さん
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56175
検討板ユーザーさん
>>56173 評判気になるさん
ここのネガがレベル低いのは明らかですねぇ
まあ、今ここをネガしてる時点で頭悪いのは当然か
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56176
eマンションさん
ネガに反応する人って、どういう心理なんだろ。
普通に読み飛ばせんのかね。どっちも邪魔すぎる。
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56177
検討板ユーザーさん
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56178
口コミ知りたいさん
>>56177 検討板ユーザーさん
アホとアホの争いって迷惑なのよね。
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56180
匿名さん
>>56178 口コミ知りたいさん
こんなとこ見てる自分が違うとでも?
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56182
マンション検討中さん
今でさえ勝どきはそれなりに混んでるのに、さらに人増えたら住みづらくなる可能性はあるかもね。
いまいち想像出来ないけど、相当増えるよね。
良いお店増えたら嬉しいけど。
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56183
匿名さん
>>56182 マンション検討中さん
勝どきは人口増えても何故か商業が発展しないんですよね。
新しく出来た勝どき交差点そばのカフェも空いてるし、すき家もガラガラ。
ちょっといいパン屋も潰れたし、おしゃれな自転車屋も閉店。
どうして勝どきは昔から商業が流行らないなのだろう。
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56185
匿名さん
>>56183 匿名さん
パークタワー勝どきが無かったからだろ。そんな事も分からないから内陸のクソ割高な物件つかまされるんだよw
パークタワー勝どきが存在する前から否か。これが非常に重要なんだよ情弱君。
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56187
匿名さん
>>56185 匿名さん
勝どきにはすでに27,000人が住んでいる。
それでも商業が発展しないんだよね、銀座が近すぎるからかなぁ。
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56188
匿名さん
TANUKI APPETIZING
wagyu to worldwide
鮨向
看板のない店が多いんだわ
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56189
匿名さん
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56190
匿名さん
あれだけ人通りがあるのに、ケーキ屋さんもないんだよね。
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56191
匿名さん
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56193
匿名さん
>>56190 匿名さん
魚の目利きが趣味でやる店が多いから当然だろ。
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56194
匿名さん
>>56190 匿名さん
コンビニで、手ごろな価格のスイーツ購入できるから。
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56195
匿名さん
>>56194 匿名さん
住友商事の本社がトリトンに入っていた頃は、路地の飲食店もまだ良かったんだけど、そこが撤退してから苦しくなったって。
勝どき住民の利用が少ないんだよね。
もっと昔は、勝どきは都営住宅や長屋の多い町だったので、町自体に購買力がなかったのは事実なんだけど、今はタワマンが建って住民層もだいぶ変わって来たはずなんだけどねぇ。
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56196
マンション検討中さん
>>56187 匿名さん
うーん・・・ビジネスを全くわかってないな・・・。
ビジネスは事前事業ではありません。
儲かるか儲からないかです。
ただ、情報格差と時代の遷移には必ずタイムラグがあります。
勝どきから銀座は確かに近いけれど、多くの住民がいればそれは小売にとってビジネスチャンスです。
成るようになる・・・もし日本もこれから本当の資本主義国家になれば心配ありません。 もしそうならないのなら勝どき云々は意味なし・・・日本全体が沈没。世界のどこでも生活出来るように子供達を育てることが大切ですよ。お父さん、お母さん。
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56197
匿名さん
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56198
匿名さん
>>56196 マンション検討中さん
成るように成る
う成ルの「はるみでうな重」
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56199
匿名さん
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56200
名無しさん
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56201
匿名さん
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56202
匿名さん
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56203
買い替え検討中さん
>>56196 マンション検討中さん
バカに何言っても伝わらないかも。
でもそんなバカがいる世界はナイスです。
もしかすると日本は住むのは一番かも知れまいかも。
バカさんに感謝です。
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56204
匿名さん
>>56195
とは言っても勝どきタワマン住民って、
①都心3区最底辺アドレスでも住みたい
②都内一不便な地下鉄である大江戸線単線アドレス
③狂ったような車内やホームの混雑
④アドレス内にろくな店がない
⑤湾岸一のお見合い眺望のストレス
これらを許容してでも無理して都心3区最底辺アドレスでも住みたい、というリーマンなどの被雇用者世帯、ファミリーだと共働きが多いのが統計的な特徴なんです。あまり余裕はないけど、見栄を張りたいという嗜好者が多いのが一番の共通点。
だから可処分所得のうち、外食や贅沢に使える費用ってあまりなくて、みんなカツカツな世帯が多いのもカチドキーゼの特徴でもあるんですよね。だから激安系の牛丼屋や飲み屋のチェーンみたいのがアドレスの一等地に居を構えるような形になっています。
実際、勝どきタワマンに出入りする車は、外車でも安めのシリーズか、中古などが実際に多いし、PTK隣にあるのも皆んながお世話になりそうなトヨタモビリティだったり、BMWも中古車センターだったりと地域の色合いを強く反映しているんですよね。
スタバがオシャレだとは今時誰も思っていませんが、都心3区なのにスタバさえまだ出店ゼロであるエリアがどれだけイケテナイと客観的に判断されているかはある意味わかりやすい事例といえますね。
個人的には勝どき晴海は、リーマンが都心3区に住める唯一のアドレスであるという貴重な立場は嫌いじゃないです。交通利便性は確かに便利とは言わないし、遊具が充実している公園もあまりないし、ごみ焼却場は目の前だし、中央区の子育て支援も港区とかと比較すると貧弱過ぎて腹が立つ部分は有りますけど、最後の砦としてのポジションは貴重だと思っています。
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56205
匿名さん
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56207
口コミ知りたいさん
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56208
匿名さん
>>56196 マンション検討中さん
あなたとの着眼点の相違は「加速主義」と、その「自壊」「グローバル資本主義の限界」
この辺りの概念に尽きると思います。
あとは「小売」ですかね。そもそも勝どきはモノを売っている地域ではないし、単なるモノであれば百貨店外商の先のネットショッピングで事足りるのですよ。
現代はコト消費だと言われています。
外食はどうしても味を落としたくない、伝統を遺したい、だからフランチャイズ化はどれだけ金を積まれても味の芸術の原理に反するのでしたくない、という店主の思いも含めてのことです。
あと「慈善事業」と言いたかったのですよね?
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56209
匿名さん
湾岸こそ中華未来主義(サイノ・フューチャリズム)の改革開放では?
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56210
匿名さん
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56211
評判気になるさん
>>56204 匿名さん
なげーよ。
最初しか読んでないけどどんな気合いだよ。上司に怒られてんのか?
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56212
名無しさん
お前ら自分が借金して店開くとして、月島や豊洲スルーして勝どきに出店するか?ほんとに出店するか?
それが答えだよ
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56213
マンション検討中さん
だから築地関係者か100年前創業の店だけなのでは。
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56214
匿名さん
>>56212 名無しさん
月島のおばあさんが言ってだけど、勝どきは昔から商業ダメなんだって。
それと、東仲通り(月島2丁目からパークタワー勝どきの前の通り)もお店はうまくいかないんだって。
パークタワーが出来る事で人の流れも変わるといいね。
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56215
匿名さん
好みに合わない店なんて要るか?スーパーとコンビニさえあれば十分だろ。今はネットで何でも頼めるんだから。
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56216
管理担当
[No.56166~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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56217
検討板ユーザーさん
銀座にすぐ行けちゃうってのは、勝どきの大きな強みだけど、商業を衰退させる大きな理由にもなりますよね。
当方は勝どきビュータワーに7年ほど住んでますが、
美味しいご飯食べたい場合、ちょろっとタクシー乗って銀座いきます。
一方、一人で軽く食べようとすると、コンビニや牛丼でさくっと済ませます。
こんな方多いんじゃないでしょうか。
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56218
口コミ知りたいさん
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56219
匿名さん
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56220
口コミ知りたいさん
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56221
匿名さん
勝どきザタワーのここ1年での成約事例
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56222
匿名さん
晴海クロノレジデンスのここ1年での成約事例
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56223
匿名さん
晴海ティアロレジデンスのここ1年での成約事例
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56224
匿名さん
パークタワー晴海のここ1年での成約事例
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56225
匿名さん
ドゥトゥールのここ1年での成約事例
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56226
匿名さん
芝浦グローバルフロントタワーのここ最近の成約事例
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56227
匿名さん
芝浦アイランドグローブタワーのここ最近の成約事例
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56228
匿名さん
芝浦の3Lは800万の時代だって。
そう考えるとここのサウスの650万は割安だね。
プラウドタワー芝浦
40E 1LDK 40.79m2
11階 7210万円 坪単価584万円
40G 1LDK 41.24m2
6階 7030万円 坪単価563万円
13階 7380万円 坪単価591万円
100A 3LDK 100.07m2
32階 26070万円 坪単価861万円
100B 3LDK 100.35m2
32階 24680万円 坪単価813万円
105A 3LDK 105.71m2
30階 24360万円 坪単価761万円
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56229
検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも順調に上がってますね。やはり人気のアドレスは強い。
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56230
匿名さん
GFTは築浅中古としては湾岸では安定してナンバーワンと言うかやや異次元な価値になってきているし、野村ツインタワーなどが整備されたらどこまで上がるんだという感じだけど、築16年だか17年だかのグローヴタワーにも中古資産評価ではKTT、DT、PT晴海が完敗しているのが気になる。
それと、当時に勝どき晴海で買うならクロティアが一番得した感じだな。あとはKTT、DTはほとんど上がってないし、高級だなんだ言われながら実際はハリボテで完売した後は中古評価は伸びず、KTTのが評価高いってことだよね。
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56231
匿名さん
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56232
検討板ユーザーさん
俺も上記のマンション去年売却してるけど、成約一覧にのってないな。なんでだろ。結構高値で売れたのにな。
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56233
匿名さん
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56234
検討板ユーザーさん
>>56225 匿名さん
古い情報乙 。
直近1年でバブリまくった勝どき舐めるなよ。
超絶バブリーだぜぇ。!!!
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56235
評判気になるさん
>>56233 匿名さん
>>56230 さん
しかしこれ比較している期間が違いますね。
勝どきは昨年7月まで、芝浦は昨年12月まで。
上げ相場で推移した昨年にこの期間の違いは恣意性を感じざるえませんね。
数字は嘘をつきませんが、嘘つきは数字を使いますからねぇ。
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56236
マンコミュファンさん
>>56230 匿名さん
そりゃ芝浦はタワマンの数自体もここの半分くらいですから需給バランスが違いますし、山手線含む5路線利用可能、港区アドレスですからね。
対抗できるのは佃アドレスか、PTKくらいでしょ。
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56237
評判気になるさん
>>56225 匿名さん
芝浦以外のマンションの情報、専有面積とか階数とかどのマンションも全部同じで信憑性に欠けるので正しいデータで再度アップしていただけませんでしょうか。
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56238
匿名さん
>>56237
そんな暇人いないし、そんな面倒な作業人に強いるんじゃない。これだけ載せてくれるだけだいぶ良心的でしょ。それこそ三井の湾岸クラブ入ってればこんな通りの成約平均や情報が載ってるよ。
芝浦は都内最大級の再開発、野村ツインタワー。国立東工大の研究拠点、商業オフィスビル複合化の高層ビル化、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口のオープン、田町タワーの竣工、森永ビルの三井不動産による商業オフィスビル建て替えなど、数兆円の投資で激変して行くエリアだから、湾岸で芝浦に次ぐポジションを得られれれば勝どきとしては大成功になる。
まずはPTKとハルフラの全体完成で、月島を越えられるかと言うのが焦点。
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56239
マンコミュファンさん
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56240
匿名さん
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56241
マンコミュファンさん
>>56238 匿名さん
この価格帯になると町の高級感がポイントになってくるので佃はおろか豊洲にも劣ると思います。
タワマンに統一感ある大崎みたいな雰囲気なら良かったのですが、バラバラですからねぇ。
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56242
マンション検討中さん
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56243
匿名さん
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56244
検討板ユーザーさん
>>56240 匿名さん
だから、ロ◯アと一緒で、このすべてのデータが偽装値だから、すべて信じちゃダメよ。
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56245
通りがかりさん
>>56230 匿名さん
PTKとハルフラの商業施設、人道橋による駅徒歩表示短縮でDTは一、ニ段上がると思うけどね。
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56246
eマンションさん
勝どきは今だけ。
地下鉄ができたら話題の中心はこれからの時代は有明が中心になるでしょうね。
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56247
匿名さん
>>56233 匿名さん
周辺相場と乖離し過ぎてて狼狽してるのはサウスを高値でつかんじゃった人達ね。
400万台で買ってる我々ミッド初期組には関係ない話。
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56248
匿名さん
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56249
マンション検討中さん
>>56246 eマンションさん
どちらも話題になりますよ。
勝どきエリアは勝どきと晴海で二つ駅ができるので、
それを見越した開発が進むでしょうね。
置いてけぼりになるのは豊洲だと思います。
新豊洲を豊洲と捉えるかは別ですが。
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56250
匿名さん
>>56243 匿名さん
勝どきが豊洲以下とかそんな風に考えてる人間いる?
脳みそおかしいんじゃないかな。
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