東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 56151 評判気になるさん

    >>56145 匿名さん

    マウントやり返すのはセンスないなー。
    勝どき地元だけど、大勝利ってなんだよ。

  2. 56152 マンション検討中さん

    あおき、サカガミ、たつみ、文化堂、成城石井、ダイエー、ライフ、イオン、オーケー
    奥がスイーツ手作り系なら富澤商店
    敗北者は勝どきが確定的に明らか

  3. 56153 匿名さん


    キッズとマルチで溢れる湾岸マンモスタワマンの共用部にはあまり魅力を感じませんね。

  4. 56154 匿名さん

    >>56153 匿名さん
    フードマガジンもリンコスも閉店する地域には魅力を感じるんですかね?

  5. 56155 eマンションさん

    >>56153 匿名さん
    内陸部にお住まいの非駐低スペさんですか。
    内陸の小汚いエリアの低層マンションから出てこなくていいですよ。あと、キッズとマルチは都心タワマンの共用部にもそれなりにいますので、ブーメランですね。

  6. 56156 匿名さん

    それを言うならピーコックがマンションになったりドラッグストアになったりしてる方はどう思いますかね?

  7. 56157 そらまめ

    >>56145 匿名さん

    中央区ごときでいきらない方が良いよ。まず与信上げなさい

  8. 56158 匿名さん

    >>56157 そらまめさん
    千代田区港区の購買行動は与信と真逆じゃないのん?

  9. 56159 匿名さん

    >>56158 匿名さん
    SIPS型は必ずしも実需を伴わない
    これはTwitterのマンクラ(笑)が元凶だわな

  10. 56160 匿名さん

    そんなことよりスーパーもない場所でどうやって中学受験塾に通わせる気なのか真剣に教えて頂きたい

  11. 56161 マンコミュファンさん

    ネガの弱いマンションは安心できるなぁ

  12. 56162 匿名さん

    >>56160 匿名さん
    小学生高学年なら自転車で豊洲に行けば良いのでは?

  13. 56163 そらまめ

    >>56160 匿名さん

    僕は塾なしで進学校に進んだよ。塾行けば良いと思っている人は地頭が弱い

  14. 56164 匿名さん

    >>56155 eマンションさん

    真の都心タワマンにキッズはいませんよ。
    都心を知らないんだね。可哀想。

  15. 56165 評判気になるさん

    >>56151 評判気になるさん
    その通り。そもそも小汚い内陸部に住みたいと思ったことがないし、内陸民のマウントはマウントになってないから、マウントする必要はない。ベイエリアの方が環境良いのにわざわざ非駐低スペの内陸民の相手するなんて痛々しい。

  16. 56168 通りがかりさん

    >>56163 そらまめさん

    これは正しい

  17. 56170 匿名さん

    素晴らしい

    1. 素晴らしい
  18. 56173 評判気になるさん

    >>56161 マンコミュファンさん
    ネガ材料少ないからな。
    現にここのネガも馬○の一つ覚えみたいなネガを繰り返したり、マウントにならないマウント繰り返したりしてる。
    ネガ自体の脳味噌が残念なだけというのもあるだろうが。

  19. 56174 匿名さん

    >>56163 そらまめさん
    昭和生まれ
    昭和卒

  20. 56175 検討板ユーザーさん

    >>56173 評判気になるさん

    ここのネガがレベル低いのは明らかですねぇ
    まあ、今ここをネガしてる時点で頭悪いのは当然か

  21. 56176 eマンションさん

    ネガに反応する人って、どういう心理なんだろ。
    普通に読み飛ばせんのかね。どっちも邪魔すぎる。

  22. 56177 検討板ユーザーさん

    >>56176 eマンションさん

    アホの相手するの楽しいじゃん

  23. 56178 口コミ知りたいさん

    >>56177 検討板ユーザーさん
    アホとアホの争いって迷惑なのよね。

  24. 56180 匿名さん

    >>56178 口コミ知りたいさん

    こんなとこ見てる自分が違うとでも?

  25. 56182 マンション検討中さん

    今でさえ勝どきはそれなりに混んでるのに、さらに人増えたら住みづらくなる可能性はあるかもね。
    いまいち想像出来ないけど、相当増えるよね。

    良いお店増えたら嬉しいけど。

  26. 56183 匿名さん

    >>56182 マンション検討中さん
    勝どきは人口増えても何故か商業が発展しないんですよね。
    新しく出来た勝どき交差点そばのカフェも空いてるし、すき家もガラガラ。
    ちょっといいパン屋も潰れたし、おしゃれな自転車屋も閉店。
    どうして勝どきは昔から商業が流行らないなのだろう。

  27. 56185 匿名さん

    >>56183 匿名さん
    パークタワー勝どきが無かったからだろ。そんな事も分からないから内陸のクソ割高な物件つかまされるんだよw

    パークタワー勝どきが存在する前から否か。これが非常に重要なんだよ情弱君。

  28. 56187 匿名さん

    >>56185 匿名さん
    勝どきにはすでに27,000人が住んでいる。
    それでも商業が発展しないんだよね、銀座が近すぎるからかなぁ。

  29. 56188 匿名さん

    TANUKI APPETIZING
    wagyu to worldwide
    鮨向

    看板のない店が多いんだわ

  30. 56189 匿名さん

    >>56188 匿名さん
    さより
    かねます

  31. 56190 匿名さん

    あれだけ人通りがあるのに、ケーキ屋さんもないんだよね。

  32. 56191 匿名さん

    杉水産

  33. 56193 匿名さん

    >>56190 匿名さん
    魚の目利きが趣味でやる店が多いから当然だろ。

  34. 56194 匿名さん

    >>56190 匿名さん
    コンビニで、手ごろな価格のスイーツ購入できるから。

  35. 56195 匿名さん

    >>56194 匿名さん

    住友商事の本社がトリトンに入っていた頃は、路地の飲食店もまだ良かったんだけど、そこが撤退してから苦しくなったって。
    勝どき住民の利用が少ないんだよね。

    もっと昔は、勝どきは都営住宅や長屋の多い町だったので、町自体に購買力がなかったのは事実なんだけど、今はタワマンが建って住民層もだいぶ変わって来たはずなんだけどねぇ。

  36. 56196 マンション検討中さん

    >>56187 匿名さん

    うーん・・・ビジネスを全くわかってないな・・・。
    ビジネスは事前事業ではありません。
    儲かるか儲からないかです。
    ただ、情報格差と時代の遷移には必ずタイムラグがあります。
    勝どきから銀座は確かに近いけれど、多くの住民がいればそれは小売にとってビジネスチャンスです。

    成るようになる・・・もし日本もこれから本当の資本主義国家になれば心配ありません。 もしそうならないのなら勝どき云々は意味なし・・・日本全体が沈没。世界のどこでも生活出来るように子供達を育てることが大切ですよ。お父さん、お母さん。

  37. 56197 匿名さん

    >>56195 匿名さん
    路地といえば裏照ラス

  38. 56198 匿名さん

    >>56196 マンション検討中さん
    成るように成る
    う成ルの「はるみでうな重」

  39. 56199 匿名さん

    >>56196 マンション検討中さん
    外食産業はコロナの打撃がなあ

  40. 56200 名無しさん

    >>56196 マンション検討中さん
    うざい

  41. 56201 匿名さん

    >>56195 匿名さん
    住友商事云々ではなく弁当ステーションの所為じゃないか?
    http://harumi-triton.jp/bento

  42. 56202 匿名さん

    麹町ばらくは四ツ谷を閉店してトリトンに逃げて来たからな。
    美味い蕎麦を食えて俺得だが。

    https://www.kojimachi-baraku.jp/

  43. 56203 買い替え検討中さん

    >>56196 マンション検討中さん

    バカに何言っても伝わらないかも。
    でもそんなバカがいる世界はナイスです。
    もしかすると日本は住むのは一番かも知れまいかも。
    バカさんに感謝です。

  44. 56204 匿名さん

    >>56195
    とは言っても勝どきタワマン住民って、
    ①都心3区最底辺アドレスでも住みたい
    ②都内一不便な地下鉄である大江戸線単線アドレス
    ③狂ったような車内やホームの混雑
    ④アドレス内にろくな店がない
    ⑤湾岸一のお見合い眺望のストレス
    これらを許容してでも無理して都心3区最底辺アドレスでも住みたい、というリーマンなどの被雇用者世帯、ファミリーだと共働きが多いのが統計的な特徴なんです。あまり余裕はないけど、見栄を張りたいという嗜好者が多いのが一番の共通点。

    だから可処分所得のうち、外食や贅沢に使える費用ってあまりなくて、みんなカツカツな世帯が多いのもカチドキーゼの特徴でもあるんですよね。だから激安系の牛丼屋や飲み屋のチェーンみたいのがアドレスの一等地に居を構えるような形になっています。

    実際、勝どきタワマンに出入りする車は、外車でも安めのシリーズか、中古などが実際に多いし、PTK隣にあるのも皆んながお世話になりそうなトヨタモビリティだったり、BMWも中古車センターだったりと地域の色合いを強く反映しているんですよね。

    スタバがオシャレだとは今時誰も思っていませんが、都心3区なのにスタバさえまだ出店ゼロであるエリアがどれだけイケテナイと客観的に判断されているかはある意味わかりやすい事例といえますね。

    個人的には勝どき晴海は、リーマンが都心3区に住める唯一のアドレスであるという貴重な立場は嫌いじゃないです。交通利便性は確かに便利とは言わないし、遊具が充実している公園もあまりないし、ごみ焼却場は目の前だし、中央区の子育て支援も港区とかと比較すると貧弱過ぎて腹が立つ部分は有りますけど、最後の砦としてのポジションは貴重だと思っています。


  45. 56205 匿名さん

    >>56204 匿名さん

    >都内一不便な地下鉄
    乗降数で比較してみろよ
    便利だから使うんだろ
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

    >アドレス内でろくな店がない
    創業明治42年の大むらは一等地アドレス
    お前が蕎麦や魚を食わないだけ

    >湾岸一のお見合い眺望
    眺望だけがマンションに求めるものか?

  46. 56207 口コミ知りたいさん

    >>56204 匿名さん
    おう、がんばれや。

  47. 56208 匿名さん

    >>56196 マンション検討中さん
    あなたとの着眼点の相違は「加速主義」と、その「自壊」「グローバル資本主義の限界」
    この辺りの概念に尽きると思います。

    あとは「小売」ですかね。そもそも勝どきはモノを売っている地域ではないし、単なるモノであれば百貨店外商の先のネットショッピングで事足りるのですよ。
    現代はコト消費だと言われています。

    外食はどうしても味を落としたくない、伝統を遺したい、だからフランチャイズ化はどれだけ金を積まれても味の芸術の原理に反するのでしたくない、という店主の思いも含めてのことです。

    あと「慈善事業」と言いたかったのですよね?

  48. 56209 匿名さん

    湾岸こそ中華未来主義(サイノ・フューチャリズム)の改革開放では?

  49. 56210 匿名さん

    銀座新橋みこ寿司食堂は?

  50. 56211 評判気になるさん

    >>56204 匿名さん

    なげーよ。
    最初しか読んでないけどどんな気合いだよ。上司に怒られてんのか?

  51. 56212 名無しさん

    お前ら自分が借金して店開くとして、月島や豊洲スルーして勝どきに出店するか?ほんとに出店するか?
    それが答えだよ

  52. 56213 マンション検討中さん

    だから築地関係者か100年前創業の店だけなのでは。

  53. 56214 匿名さん

    >>56212 名無しさん

    月島のおばあさんが言ってだけど、勝どきは昔から商業ダメなんだって。
    それと、東仲通り(月島2丁目からパークタワー勝どきの前の通り)もお店はうまくいかないんだって。

    パークタワーが出来る事で人の流れも変わるといいね。

  54. 56215 匿名さん

    好みに合わない店なんて要るか?スーパーとコンビニさえあれば十分だろ。今はネットで何でも頼めるんだから。

  55. 56216 管理担当

    [No.56166~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  56. 56217 検討板ユーザーさん

    銀座にすぐ行けちゃうってのは、勝どきの大きな強みだけど、商業を衰退させる大きな理由にもなりますよね。

    当方は勝どきビュータワーに7年ほど住んでますが、
    美味しいご飯食べたい場合、ちょろっとタクシー乗って銀座いきます。
    一方、一人で軽く食べようとすると、コンビニや牛丼でさくっと済ませます。
    こんな方多いんじゃないでしょうか。

  57. 56218 口コミ知りたいさん

    かず総とか隠れ家系に行くのが楽しい

  58. 56219 匿名さん

    道楽庭の玄関を開けられない人?

  59. 56220 口コミ知りたいさん

    >>56185 匿名さん

    大人はもう少しもちつけよ。

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  67. 56228 匿名さん

    芝浦の3Lは800万の時代だって。

    そう考えるとここのサウスの650万は割安だね。


    プラウドタワー芝浦
    40E 1LDK 40.79m2
    11階 7210万円 坪単価584万円

    40G 1LDK 41.24m2
    6階 7030万円 坪単価563万円
    13階 7380万円 坪単価591万円

    100A 3LDK 100.07m2
    32階 26070万円 坪単価861万円

    100B 3LDK 100.35m2
    32階 24680万円 坪単価813万円

    105A 3LDK 105.71m2
    30階 24360万円 坪単価761万円

  68. 56229 検討板ユーザーさん

    芝浦も勝どきも順調に上がってますね。やはり人気のアドレスは強い。

  69. 56230 匿名さん

    GFTは築浅中古としては湾岸では安定してナンバーワンと言うかやや異次元な価値になってきているし、野村ツインタワーなどが整備されたらどこまで上がるんだという感じだけど、築16年だか17年だかのグローヴタワーにも中古資産評価ではKTT、DT、PT晴海が完敗しているのが気になる。

    それと、当時に勝どき晴海で買うならクロティアが一番得した感じだな。あとはKTT、DTはほとんど上がってないし、高級だなんだ言われながら実際はハリボテで完売した後は中古評価は伸びず、KTTのが評価高いってことだよね。

  70. 56231 匿名さん

    ここ1年じゃなくて半年前までの古い情報じゃん

  71. 56232 検討板ユーザーさん

    俺も上記のマンション去年売却してるけど、成約一覧にのってないな。なんでだろ。結構高値で売れたのにな。

  72. 56233 匿名さん

    >>56231 匿名さん
    誤差の範囲で狼狽するなよ。

  73. 56234 検討板ユーザーさん

    >>56225 匿名さん

    古い情報乙 。
    直近1年でバブリまくった勝どき舐めるなよ。
    超絶バブリーだぜぇ。!!!

  74. 56235 評判気になるさん

    >>56233 匿名さん

    >>56230 さん
    しかしこれ比較している期間が違いますね。
    勝どきは昨年7月まで、芝浦は昨年12月まで。
    上げ相場で推移した昨年にこの期間の違いは恣意性を感じざるえませんね。
    数字は嘘をつきませんが、嘘つきは数字を使いますからねぇ。

  75. 56236 マンコミュファンさん

    >>56230 匿名さん
    そりゃ芝浦はタワマンの数自体もここの半分くらいですから需給バランスが違いますし、山手線含む5路線利用可能、港区アドレスですからね。
    対抗できるのは佃アドレスか、PTKくらいでしょ。

  76. 56237 評判気になるさん

    >>56225 匿名さん
    芝浦以外のマンションの情報、専有面積とか階数とかどのマンションも全部同じで信憑性に欠けるので正しいデータで再度アップしていただけませんでしょうか。

  77. 56238 匿名さん

    >>56237
    そんな暇人いないし、そんな面倒な作業人に強いるんじゃない。これだけ載せてくれるだけだいぶ良心的でしょ。それこそ三井の湾岸クラブ入ってればこんな通りの成約平均や情報が載ってるよ。

    芝浦は都内最大級の再開発、野村ツインタワー。国立東工大の研究拠点、商業オフィスビル複合化の高層ビル化、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口のオープン、田町タワーの竣工、森永ビルの三井不動産による商業オフィスビル建て替えなど、数兆円の投資で激変して行くエリアだから、湾岸で芝浦に次ぐポジションを得られれれば勝どきとしては大成功になる。

    まずはPTKとハルフラの全体完成で、月島を越えられるかと言うのが焦点。

  78. 56239 マンコミュファンさん

    >>56238 匿名さん
    だって明らかに坪単価間違ってるし

  79. 56240 匿名さん

    >>56238 さん

    >>56238 匿名さん
    じゃあこの長ーい成約一覧の何見たらいいの?
    平均坪単価だけ?

  80. 56241 マンコミュファンさん

    >>56238 匿名さん
    この価格帯になると町の高級感がポイントになってくるので佃はおろか豊洲にも劣ると思います。
    タワマンに統一感ある大崎みたいな雰囲気なら良かったのですが、バラバラですからねぇ。

  81. 56242 マンション検討中さん

    >>56230 匿名さん

    CGPとBTTが超えてるんじゃないかな。

  82. 56243 匿名さん

    >>56241 マンコミュファンさん

    買った人は勝どきを豊洲以下と考えてないだろ。

  83. 56244 検討板ユーザーさん

    >>56240 匿名さん

    だから、ロ◯アと一緒で、このすべてのデータが偽装値だから、すべて信じちゃダメよ。

  84. 56245 通りがかりさん

    >>56230 匿名さん
    PTKとハルフラの商業施設、人道橋による駅徒歩表示短縮でDTは一、ニ段上がると思うけどね。

  85. 56246 eマンションさん

    勝どきは今だけ。
    地下鉄ができたら話題の中心はこれからの時代は有明が中心になるでしょうね。

  86. 56247 匿名さん

    >>56233 匿名さん
    周辺相場と乖離し過ぎてて狼狽してるのはサウスを高値でつかんじゃった人達ね。

    400万台で買ってる我々ミッド初期組には関係ない話。

  87. 56248 匿名さん

    また港南の成りすましの人が来てるな。

  88. 56249 マンション検討中さん

    >>56246 eマンションさん
    どちらも話題になりますよ。
    勝どきエリアは勝どきと晴海で二つ駅ができるので、
    それを見越した開発が進むでしょうね。
    置いてけぼりになるのは豊洲だと思います。
    豊洲豊洲と捉えるかは別ですが。

  89. 56250 匿名さん

    >>56243 匿名さん
    勝どきが豊洲以下とかそんな風に考えてる人間いる?
    脳みそおかしいんじゃないかな。

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