パークタワー勝どきミッド/サウス

>>56055 マンション掲示板さん

とんでもない価格になったら、日本企業のサラリーマンは買えません。

どんな人達が住むのかを想像したら、おいそれとは手を出せませんね。

>>56057 匿名さん
単純に買えるだけの資産、収入がある人で魅力に感じたら日本企業に勤めるサラリーマンでも買うだろ。
日本だって全員の資産、収入が増えてない訳ではなく順当に増えてる人も普通にいるからな。後は共働きによって世帯収入として増えてる人もいる。

ある程度地域でグロスの壁は存在するが、マンションの企画次第ではそのグロスの壁を越えられると思われる。

だいだいいくらぐらいになるんでしょうか？

>>56055 さん

だいだいいくらぐらいになるんでしょうか？

>>56058 口コミ知りたいさん
世帯年収も上がってるし、親世代からの相続もある。今政府が進めてる相続税と贈与税の一体化が進めば、相続を待たず生前贈与が増える。富裕層の子世帯の購買力が上がるから都心の不動産にとってはインパクト大きい。

都心ではなく、あえて勝どきに買う良さって、街の雰囲気が合うとか？

JR駅前と違ってピンクもパチ○コもねーからだろ

ここは何期までありますか？今年リセッションくるので値下がりしそうですよね

バンカー麻布十番・ヒノマル広尾「（沈黙）」

年収920万円です。何とか2LDK買えますか？貯金は1,500万円程です。

ここの魅力をまとめると何ですか？

>>56066 マンコミュファンさん

変動金利上がる前に審査通せれば買えますよ。

>>56064 口コミ知りたいさん
あまり期待しない方が良いと思います。

>>56060 マンション検討中さん
@650～700

>>56060 マンション検討中さん
スーペリアで坪700万円
プレミアム坪850円～900万円
あたりがスタートラインだろうね。

>>56071 マンション検討中さん

そんなわけないだろ。大卒か？

汐留コンラッド前から
右からTTT,KTT,DT,PTK,SLK
豊海町タワーが先か築地再開発が先かで景色が変わるだろう

>>56072 そらまめさん
院卒ですね。あなた高卒？

>>56074 マンション検討中さん

学歴に頼らず自分で稼げよ。朝倉ミクルも、青汁も中卒だぞ。

まあでも月島三丁目北はスミフだからありえる。十年かけて売っていく姿勢だし。
市況に合わせて値段上下するも、多少の景気変動には価格調整しない。
ドゥ・トゥールだって長期販売だったし。
有明だってまだまだ強気価格で長期販売する姿勢崩さないし。

おい！ネガ吉ども！！3連休サボってないでちゃんとネガしろや

>>55970 マンコミュファンさん
豊海ツインタワー
CONRAD
日比谷野外音楽堂

>>56076 名無しさん

今回は住友だけじゃないからどうだろね。

>>56074 マンション検討中さん

無関係だけど、院卒ってあまり言わないよね。
修士か博士かわからないから。
まぁ後期を中途退学した身だけど。

>>56080 マンコミュファンさん

院卒だけど、普通に言うでしょ

>>56071 マンション検討中さん
おぉ、そうなってくるとお隣のドゥトゥールは多少条件悪いとはいえ坪600とかになりますね。

>>56074 マンション検討中さん
俺は早稲田院卒だ。twitterで勉強なさい

>>56082 通りがかりさん
ドゥトゥールは駅遠でいまいち上がってなかったけど、PTKと月島3で相場が上がって人道橋できたらそれくらい届きそうですね。

>>56083 そらまめさん
慶應の院卒なので言われる筋合いないです。
そらまめってあの低スペなのにダメ出しばかりしてるアカウントかな？

>>56076 名無しさん
有明は当初坪330が今では坪500くらいだよね。
月島は長期販売で徐々に上げていくだろうし、スーペリア坪700万円台は普通に有り得ると思うね。でなければ中古のCGPと変わらんし、スミフのタワマンでそれは有り得ないよ。

>>56084 匿名さん
何故いきなりブっ込んできたか知らんけど、現実はコレだからな。お前いつも色付け過ぎなんだよ。

>>56085 匿名さん
大勢を騙そうったってそうはいかねーぞ。

貧乏っちゃまマンションが。

>>56086 匿名さん
リアルを見せてやるよ。

>>56086 匿名さん

お！ワールドシティタワーズ良き！
値上がりしたよな。

>>56099 匿名さん

めちゃ綺麗だね、運河は天王洲アイルがTYのあたりが一番綺麗だと思うな。
勝どきの朝潮運河のフィッシャリーズはイマイチ、勝どきももっと綺麗になるといいな。

>>56101 口コミ知りたいさん さん

これさWCTの人がこんな深夜に脈絡なく勝どきのスレに大量に写真連投するはずもなく、コレはWCTの人が荒らしてると騒ぐために港南ネガとポジを一人でやってる自作自演。

ワールドタワーレジデンスのスレでもやってたのでバレバレ。山手線の語るスレでWCTネガしてボコボコにされ、あちこちのスレで「豊洲」「有明」「臨海地下鉄」連呼しているバカな江東区民の腹いせ。どうせ、また山手線のスレで騒ぐよ。

「ワールドシティタワーズの人、勝どきのスレ荒らすの止めてください！」

って。自分がやってるのにね。笑笑

WCTを悪者にしたい人の午前４時の一人芝居か…削除依頼しとくわ。

>>56102 マンション検討中さん
山手線スレで今荒らしてる人が犯人と思う。

>>56104 匿名さん

こんな時間にそういうふうに即反応したら、ハイ私がやりましたって言ってるようなもんです。迷惑行為はやめてくださいね。

>>56105 マンション検討中さん
私じゃありませんよ。

>>56104 匿名さん

>山手線スレで今荒らしてる人が犯人と思う。


いま(午前5時、その書き込みの直前)に山手線スレに書き込んで荒らしてる人はワールドシティタワーズのネガを意図した投稿してるので、やはりワールドシティタワーズネガのしわざ。

こんな書き込みの少ない深夜5時1分に山手線のスレに投稿して、その直後に「山手線スレで今荒らしてる人が犯人と思う」なんてこっちに書いたら、スレをまたいだ自作自演ですと自分で言ってるようなもんなのに、脳みそが足りないと自作自演さえまともにできないもんなんだな。そりゃWCTにボコボコにされるはずだわ。削除依頼しといたから。

WCTのことはどうでもいいとして、内覧時期はいつになりますかね。地権者の引き渡しが8月？だとしたら、一般の内覧はその前のはずだから、もしかしたら6～7月に内覧できるのかな。そうでないと、内覧するときにすでに人が住んでる状況ってあまり聞かないですよね。

大江戸線しか通ってない勝どきなんて不便な場所を選ぶのがよくわからん。

>>56110 匿名さん

そんな不便な立地のスレに来てるアナタの行動心理がよくわからん

>>56111 評判気になるさん
山手線駅力スレでここのことを知ってちょっと見に来ただけだよ。

港南の関係ない写真の連続投稿に対して、削除依頼並びに今後は投稿不可とする措置の依頼をしました。
皆さんも削除依頼のご協力お願い致します。

>>56110 匿名さん
自分は会社が大江戸線なので、出社する時も雨に濡れないのですごく便利です。大江戸線沿いで探してたので迷わず１期で買いました。ありがとうPTK！

>>56113 検討板ユーザーさん

私も依頼しましたよ。豊洲か有明か知らんが
江東なんか買うと永遠に港区や中央区を見上げる
人生になるという見本みたいなもんだ。

中央区港区の底辺として内陸から馬鹿にされ江東区から煽られる人生
楽しそうですね

>>56116 匿名さん
他人に左右される人生じゃないんで。

あーあ、荒らしちゃんもこれで投稿できなくなったね。
馬鹿みたいに連投するからそれだけ削除依頼集まっちゃうでしょ。

>>56109 口コミ知りたいさん
６月ごろとの情報がありました。

>>56119 匿名さん
2023年秋ですね。確か。

>>56116 匿名さん
中央区と港区の内陸だったら一部除いてまだ江東湾岸の方がマシかな。都心区のくせに内陸部は小汚いエリアや寺とか墓地が多すぎるんだよな。

昔はともかく、今の湾岸エリアに住んでいる人の多くは湾岸エリアの雰囲気が好きだったり、内陸部の雰囲気が嫌で住んでる人が多くて、Twitter見てもここ買ってるの外銀マンとか五大商社マンが主流みたいだからね。内陸民に煽られたところで、頭の悪い非駐低スペ民の嫉妬にしか見えないな。
昭和の価値観引き摺ったまま死んでいったら良いと思うんだよね。

>>56121 名無しさん
江東湾岸がマシ(笑)
いや、笑ったわ。やるな。

>>56123 匿名さん
BTT最上階を購入できてから笑いなよ

>>56123 さん
内陸にお住まいの非駐低スペさんですか。
ゴキブリホイホイに集まるゴキブリみたいですね。

>>56123 匿名さん

あなたは何を笑っているのですか？
何を「やるな」と思っているのですか？

回答が出来ないようなことを発言することをどう思っているのですか？

バカ丸出しは止めた方がよいですよ。

>>56123 さん
頭の悪そうなレスですね笑

完成した環状二号線を使ってみた。
虎ノ門までノンストップで3分で到着。ほとんどワープしてる感覚。勝どきの利便性向上は凄いな。
築地市場の再開発といい、勝どきのマンションが安くなる未来は想像しにくいぜ

>>56120 評判気になるさん
それが昨年末に営業さんからおそらく夏頃には内覧できると聞いて、今インテリアやってますが、締切が7月末で内覧してから決める流れになるから、その前には内覧できるのでは？という話で、もしかしたら案外早く内覧できたらいいなと。

>>56128 匿名さん
芝公園ワープもあるでよ

>>56130マンション検討中さん
芝公園ワープ試してみます。
湾岸は車移動する人に益々最高な立地になっていますね

ミッドは引き渡し前倒しになると思いますよ
サウスは微妙ですが…

>>56132 マンション検討中さん
それはどこ情報ですか？引き渡し前倒しを強く望みますが。

>>56128 匿名さん
ほんと。虎ノ門とかWTRを1100万とか1200万とか出して買うやつが滑稽。ここなら半値で買えるのに情弱過ぎだわ。

>>56126 マンション検討中さん
そうですね。「一部除いてまだ江東湾岸の方がマシかな。」と言っている事が面白いです。「内陸よりBTT最上階の方がマシだな」ぐらいに言っていただけたら面白くもなかったのですが。
やるな、とは笑わせるスキルについてです。バカ丸出しで申し訳ございません。

>>56127 通りがかりさん
お互い様ですよ。

>>56135 名無しさん
時代は江東区湾岸。豊洲や有明でしょ。
勝どきはタワマンしかない。笑

>>56137 マンコミュファンさん

時代は～令和～オレイ！

>>56137 マンコミュファンさん
江東区湾岸も中央区湾岸も内陸部の多くのエリアと比べたら住みやすいと思うけどね。港区内陸部に住んでたけど、不便だったよ。近くにまともなスーパーないし。百貨店もないし、寺と墓地多くて夜は不気味だし、あちこち無駄に坂多いし。

>>56134 マンコミュファンさん
電車でも車でも勝どきからすぐだしね。港区内陸はバブルだと思う。中央区湾岸は底堅い。

>>56129 通りがかりさん
そうなんですか！？
内覧会は早くできると助かります、、！

>>56139 eマンションさん
坂でシャレオツブーツ履く気が失せる
ベビーカー押すのにも湾岸一択じゃないかな

>>56141 匿名さん
内覧早くできたら嬉しいですよね。その分、入居までがかなり長いので、せめて来年1月くらいに引き渡しにならないかなー。もう契約してから2年経つので、待ちくたびれました。

>>56142 匿名さん
勝どきしか勝たん！

>>56128 匿名さん
地下鉄も確定したし、2号線開通で虎ヒルまで3分とPC虎ノ門すき家ザタワーと並ぶ近さになってしまった。控えめに言って勝どき大勝利！

マウント取りたがりなイキってた港区民ども息してるか？w

>>56144 匿名さん

地元の人？

>>56133 名無しさん
夏には竣工して、地権者を2-3ヶ月で入居完了すれば前倒しは可能ですね。

売り上げ調整したとして24年2月位から可能では？

>>56145 匿名さん

地位は簡単には変わらない。豊洲が勝どきを上回ることがないように。

>>56128 匿名さん
地震、液状化、津波で資産価値ゼロ

>>56149 マンション掲示板さん

みなさん、この人によると資産性は0らしいです。売っても0円とのことです。

>>56145 匿名さん

マウントやり返すのはセンスないなー。
勝どき地元だけど、大勝利ってなんだよ。

あおき、サカガミ、たつみ、文化堂、成城石井、ダイエー、ライフ、イオン、オーケー
奥がスイーツ手作り系なら富澤商店
敗北者は勝どきが確定的に明らか

キッズとマルチで溢れる湾岸マンモスタワマンの共用部にはあまり魅力を感じませんね。

>>56153 匿名さん
フードマガジンもリンコスも閉店する地域には魅力を感じるんですかね？

>>56153 匿名さん
内陸部にお住まいの非駐低スペさんですか。
内陸の小汚いエリアの低層マンションから出てこなくていいですよ。あと、キッズとマルチは都心タワマンの共用部にもそれなりにいますので、ブーメランですね。

それを言うならピーコックがマンションになったりドラッグストアになったりしてる方はどう思いますかね？

>>56145 匿名さん

中央区ごときでいきらない方が良いよ。まず与信上げなさい

>>56157 そらまめさん
千代田区や港区の購買行動は与信と真逆じゃないのん？

>>56158 匿名さん
SIPS型は必ずしも実需を伴わない
これはTwitterのマンクラ（笑）が元凶だわな

そんなことよりスーパーもない場所でどうやって中学受験塾に通わせる気なのか真剣に教えて頂きたい

ネガの弱いマンションは安心できるなぁ

>>56160 匿名さん
小学生高学年なら自転車で豊洲に行けば良いのでは？

>>56160 匿名さん

僕は塾なしで進学校に進んだよ。塾行けば良いと思っている人は地頭が弱い

>>56155 eマンションさん

真の都心タワマンにキッズはいませんよ。
都心を知らないんだね。可哀想。

>>56163 そらまめさん

これは正しい

素晴らしい

>>56161 マンコミュファンさん
ネガ材料少ないからな。
現にここのネガも馬○の一つ覚えみたいなネガを繰り返したり、マウントにならないマウント繰り返したりしてる。
ネガ自体の脳味噌が残念なだけというのもあるだろうが。

>>56163 そらまめさん
昭和生まれ
昭和卒

>>56173 評判気になるさん

ここのネガがレベル低いのは明らかですねぇ
まあ、今ここをネガしてる時点で頭悪いのは当然か

ネガに反応する人って、どういう心理なんだろ。
普通に読み飛ばせんのかね。どっちも邪魔すぎる。

>>56176 eマンションさん

アホの相手するの楽しいじゃん

>>56177 検討板ユーザーさん
アホとアホの争いって迷惑なのよね。

>>56178 口コミ知りたいさん

こんなとこ見てる自分が違うとでも？

今でさえ勝どきはそれなりに混んでるのに、さらに人増えたら住みづらくなる可能性はあるかもね。
いまいち想像出来ないけど、相当増えるよね。

良いお店増えたら嬉しいけど。

>>56182 マンション検討中さん
勝どきは人口増えても何故か商業が発展しないんですよね。
新しく出来た勝どき交差点そばのカフェも空いてるし、すき家もガラガラ。
ちょっといいパン屋も潰れたし、おしゃれな自転車屋も閉店。
どうして勝どきは昔から商業が流行らないなのだろう。

>>56183 匿名さん
パークタワー勝どきが無かったからだろ。そんな事も分からないから内陸のクソ割高な物件つかまされるんだよw

パークタワー勝どきが存在する前から否か。これが非常に重要なんだよ情弱君。

>>56185 匿名さん
勝どきにはすでに27,000人が住んでいる。
それでも商業が発展しないんだよね、銀座が近すぎるからかなぁ。

TANUKI APPETIZING
wagyu to worldwide
鮨向

看板のない店が多いんだわ

>>56188 匿名さん
さより
かねます

あれだけ人通りがあるのに、ケーキ屋さんもないんだよね。

杉水産

>>56190 匿名さん
魚の目利きが趣味でやる店が多いから当然だろ。

>>56190 匿名さん
コンビニで、手ごろな価格のスイーツ購入できるから。

>>56194 匿名さん

住友商事の本社がトリトンに入っていた頃は、路地の飲食店もまだ良かったんだけど、そこが撤退してから苦しくなったって。
勝どき住民の利用が少ないんだよね。

もっと昔は、勝どきは都営住宅や長屋の多い町だったので、町自体に購買力がなかったのは事実なんだけど、今はタワマンが建って住民層もだいぶ変わって来たはずなんだけどねぇ。

>>56187 匿名さん

うーん・・・ビジネスを全くわかってないな・・・。
ビジネスは事前事業ではありません。
儲かるか儲からないかです。
ただ、情報格差と時代の遷移には必ずタイムラグがあります。
勝どきから銀座は確かに近いけれど、多くの住民がいればそれは小売にとってビジネスチャンスです。

成るようになる・・・もし日本もこれから本当の資本主義国家になれば心配ありません。　もしそうならないのなら勝どき云々は意味なし・・・日本全体が沈没。世界のどこでも生活出来るように子供達を育てることが大切ですよ。お父さん、お母さん。

>>56195 匿名さん
路地といえば裏照ラス

>>56196 マンション検討中さん
成るように成る
う成ルの「はるみでうな重」

>>56196 マンション検討中さん
外食産業はコロナの打撃がなあ

>>56195 匿名さん
住友商事云々ではなく弁当ステーションの所為じゃないか？
http://harumi-triton.jp/bento

麹町ばらくは四ツ谷を閉店してトリトンに逃げて来たからな。
美味い蕎麦を食えて俺得だが。

https://www.kojimachi-baraku.jp/

>>56196 マンション検討中さん

バカに何言っても伝わらないかも。
でもそんなバカがいる世界はナイスです。
もしかすると日本は住むのは一番かも知れまいかも。
バカさんに感謝です。

>>56195
とは言っても勝どきタワマン住民って、
①都心3区最底辺アドレスでも住みたい
②都内一不便な地下鉄である大江戸線単線アドレス
③狂ったような車内やホームの混雑
④アドレス内にろくな店がない
⑤湾岸一のお見合い眺望のストレス
これらを許容してでも無理して都心3区最底辺アドレスでも住みたい、というリーマンなどの被雇用者世帯、ファミリーだと共働きが多いのが統計的な特徴なんです。あまり余裕はないけど、見栄を張りたいという嗜好者が多いのが一番の共通点。

だから可処分所得のうち、外食や贅沢に使える費用ってあまりなくて、みんなカツカツな世帯が多いのもカチドキーゼの特徴でもあるんですよね。だから激安系の牛丼屋や飲み屋のチェーンみたいのがアドレスの一等地に居を構えるような形になっています。

実際、勝どきタワマンに出入りする車は、外車でも安めのシリーズか、中古などが実際に多いし、PTK隣にあるのも皆んながお世話になりそうなトヨタモビリティだったり、BMWも中古車センターだったりと地域の色合いを強く反映しているんですよね。

スタバがオシャレだとは今時誰も思っていませんが、都心3区なのにスタバさえまだ出店ゼロであるエリアがどれだけイケテナイと客観的に判断されているかはある意味わかりやすい事例といえますね。

個人的には勝どき晴海は、リーマンが都心3区に住める唯一のアドレスであるという貴重な立場は嫌いじゃないです。交通利便性は確かに便利とは言わないし、遊具が充実している公園もあまりないし、ごみ焼却場は目の前だし、中央区の子育て支援も港区とかと比較すると貧弱過ぎて腹が立つ部分は有りますけど、最後の砦としてのポジションは貴重だと思っています。

>>56204 匿名さん

>都内一不便な地下鉄
乗降数で比較してみろよ
便利だから使うんだろ
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

>アドレス内でろくな店がない
創業明治42年の大むらは一等地アドレス
お前が蕎麦や魚を食わないだけ

>湾岸一のお見合い眺望
眺望だけがマンションに求めるものか？

>>56204 匿名さん
おう、がんばれや。

>>56196 マンション検討中さん
あなたとの着眼点の相違は「加速主義」と、その「自壊」「グローバル資本主義の限界」
この辺りの概念に尽きると思います。

あとは「小売」ですかね。そもそも勝どきはモノを売っている地域ではないし、単なるモノであれば百貨店外商の先のネットショッピングで事足りるのですよ。
現代はコト消費だと言われています。

外食はどうしても味を落としたくない、伝統を遺したい、だからフランチャイズ化はどれだけ金を積まれても味の芸術の原理に反するのでしたくない、という店主の思いも含めてのことです。

あと「慈善事業」と言いたかったのですよね？

湾岸こそ中華未来主義（サイノ・フューチャリズム）の改革開放では？

銀座新橋みこ寿司食堂は？

>>56204 匿名さん

なげーよ。
最初しか読んでないけどどんな気合いだよ。上司に怒られてんのか？

だから築地関係者か100年前創業の店だけなのでは。

>>56212 名無しさん

月島のおばあさんが言ってだけど、勝どきは昔から商業ダメなんだって。
それと、東仲通り(月島2丁目からパークタワー勝どきの前の通り)もお店はうまくいかないんだって。

パークタワーが出来る事で人の流れも変わるといいね。

好みに合わない店なんて要るか？スーパーとコンビニさえあれば十分だろ。今はネットで何でも頼めるんだから。

銀座にすぐ行けちゃうってのは、勝どきの大きな強みだけど、商業を衰退させる大きな理由にもなりますよね。

当方は勝どきビュータワーに7年ほど住んでますが、
美味しいご飯食べたい場合、ちょろっとタクシー乗って銀座いきます。
一方、一人で軽く食べようとすると、コンビニや牛丼でさくっと済ませます。
こんな方多いんじゃないでしょうか。

かず総とか隠れ家系に行くのが楽しい

道楽庭の玄関を開けられない人？

>>56185 匿名さん

大人はもう少しもちつけよ。

勝どきザタワーのここ1年での成約事例

晴海クロノレジデンスのここ1年での成約事例

晴海ティアロレジデンスのここ1年での成約事例

パークタワー晴海のここ1年での成約事例

ドゥトゥールのここ1年での成約事例

芝浦グローバルフロントタワーのここ最近の成約事例

芝浦アイランドグローブタワーのここ最近の成約事例

芝浦の3Lは800万の時代だって。

そう考えるとここのサウスの650万は割安だね。


プラウドタワー芝浦
40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

芝浦も勝どきも順調に上がってますね。やはり人気のアドレスは強い。

GFTは築浅中古としては湾岸では安定してナンバーワンと言うかやや異次元な価値になってきているし、野村ツインタワーなどが整備されたらどこまで上がるんだという感じだけど、築16年だか17年だかのグローヴタワーにも中古資産評価ではKTT、DT、PT晴海が完敗しているのが気になる。

それと、当時に勝どき晴海で買うならクロティアが一番得した感じだな。あとはKTT、DTはほとんど上がってないし、高級だなんだ言われながら実際はハリボテで完売した後は中古評価は伸びず、KTTのが評価高いってことだよね。

俺も上記のマンション去年売却してるけど、成約一覧にのってないな。なんでだろ。結構高値で売れたのにな。

>>56231 匿名さん
誤差の範囲で狼狽するなよ。

>>56225 匿名さん

古い情報乙　。
直近１年でバブリまくった勝どき舐めるなよ。
超絶バブリーだぜぇ。!!!

>>56233 匿名さん

>>56230 さん
しかしこれ比較している期間が違いますね。
勝どきは昨年7月まで、芝浦は昨年12月まで。
上げ相場で推移した昨年にこの期間の違いは恣意性を感じざるえませんね。
数字は嘘をつきませんが、嘘つきは数字を使いますからねぇ。

>>56230 匿名さん
そりゃ芝浦はタワマンの数自体もここの半分くらいですから需給バランスが違いますし、山手線含む5路線利用可能、港区アドレスですからね。
対抗できるのは佃アドレスか、PTKくらいでしょ。

>>56225 匿名さん
芝浦以外のマンションの情報、専有面積とか階数とかどのマンションも全部同じで信憑性に欠けるので正しいデータで再度アップしていただけませんでしょうか。

>>56237
そんな暇人いないし、そんな面倒な作業人に強いるんじゃない。これだけ載せてくれるだけだいぶ良心的でしょ。それこそ三井の湾岸クラブ入ってればこんな通りの成約平均や情報が載ってるよ。

芝浦は都内最大級の再開発、野村ツインタワー。国立東工大の研究拠点、商業オフィスビル複合化の高層ビル化、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口のオープン、田町タワーの竣工、森永ビルの三井不動産による商業オフィスビル建て替えなど、数兆円の投資で激変して行くエリアだから、湾岸で芝浦に次ぐポジションを得られれれば勝どきとしては大成功になる。

まずはPTKとハルフラの全体完成で、月島を越えられるかと言うのが焦点。

>>56238 匿名さん
だって明らかに坪単価間違ってるし

>>56238 さん

>>56238 匿名さん
じゃあこの長ーい成約一覧の何見たらいいの？
平均坪単価だけ？

>>56238 匿名さん
この価格帯になると町の高級感がポイントになってくるので佃はおろか豊洲にも劣ると思います。
タワマンに統一感ある大崎みたいな雰囲気なら良かったのですが、バラバラですからねぇ。

>>56230 匿名さん

CGPとBTTが超えてるんじゃないかな。

>>56241 マンコミュファンさん

買った人は勝どきを豊洲以下と考えてないだろ。

>>56240 匿名さん

だから、ロ◯アと一緒で、このすべてのデータが偽装値だから、すべて信じちゃダメよ。

>>56230 匿名さん
PTKとハルフラの商業施設、人道橋による駅徒歩表示短縮でDTは一、ニ段上がると思うけどね。

勝どきは今だけ。
地下鉄ができたら話題の中心はこれからの時代は有明が中心になるでしょうね。

>>56233 匿名さん
周辺相場と乖離し過ぎてて狼狽してるのはサウスを高値でつかんじゃった人達ね。

400万台で買ってる我々ミッド初期組には関係ない話。

また港南の成りすましの人が来てるな。

>>56246 eマンションさん
どちらも話題になりますよ。
勝どきエリアは勝どきと晴海で二つ駅ができるので、
それを見越した開発が進むでしょうね。
置いてけぼりになるのは豊洲だと思います。
新豊洲を豊洲と捉えるかは別ですが。

>>56243 匿名さん
勝どきが豊洲以下とかそんな風に考えてる人間いる？
脳みそおかしいんじゃないかな。

有明も豊洲も将来性あっていいところですね。
買うなら今のうちです。

まじで豊洲選ばなくてよかったわ

>>56252 マンション検討中さん
お前豊洲すら買えねーだろw

本質を見抜ける人は豊洲や有明
中央区で見栄張りたい人は勝どきや月島を買ってますね。

>>56254 eマンションさん

本質ってなんですか？アドレスは本質にはならないのですか？

>>56254
確かに見栄はあるかもね。
でもどこに住んでるのって聞かれた時、
江東区って答えるより中央区って答えた方が気持ちいいんだよね。
有明より月島って言った方がいい所に住んでるねと言われると思うよ。

>>56256 評判気になるさん
そんなものですよね。

利便性を鉄道でしか語れないか。
では勝どき住民は月島住民より不便ということか？その辺について両方に住んだことある人に聞いてみるといいよ。

>>56254 eマンションさん
見栄張りたい人は芝浦、港南でしょ

見栄というか売却益期待してる人多いのでは？
これから築地、臨海地下鉄があるから、1番伸びそうだよね。
自分はそれを期待してミッド買ったけど。

元々安かった江東区にはそれなりに理由があるわけですよ。最近は大規模震災無くてみんな気にしてないけど。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

>>56260 マンション検討中さん
まぁ確かに、人に説明する時は最寄駅ですからね。
最寄駅勝どきでは自慢にならないね。

>>56264 匿名さん
そりゃあ豊洲や有明は盛土して海抜上げてるからね。
下水もウンコ逆流しないように分流式だし。

>>56260 マンション検討中さん
芝浦は良いけど港南は嫌悪施設が多いくてむしろイメージ良くない。

臨海地下鉄の駅は、今の豊洲駅からは遠い。
今の豊洲駅周辺は、臨海地下鉄での伸びを期待できない。

>>56268 匿名さん
臨海地下鉄ができれば駅前の開発が進むからその意味での恩恵があるでしょう。

>>56270 口コミ知りたいさん
スカベイは市場前まで歩けるでしょうね。
あと発展余地ありと言っても構想も何もないので、参考にならないですね。
最後に豊洲は現時点で街が素晴らしく整備されている状況で今の坪単価であることを理解しましょうね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/

実現するのかな？

>>56272 マンション検討中さん
羽田線で東京駅からアクセスできるようになるってのにこんなのいらんよな。
東京モノレール延伸して浜松町から築地、勝どき、晴海、豊洲、有明とつなげばいいでしょ。
その方が遥かに安上がり。

都民ファーストじゃなくてデベロッパーファーストだね。

>>56273 名無しさん
東京モノレールは羽田線できたら赤字路線まっしぐら。
それも救える一石二鳥の案でしょ。
なんなら東雲、辰巳まで繋いでもいい。
臨海地下鉄は税金の無駄遣い。野党には徹底追求してほしいですね。

>>56265 マンション検討中さん
勝どき住んで、誰も自慢したいと思ってない。
私は便利で15年以上前は安かったから勝どきを選びました。

>>56275 匿名さん

安かったけど便利かと言われると？です。
新橋勤務なら便利かな。

勝どきって築地や銀座に自転車で行けるん　だよね。臨海地下鉄が出来ても有明とは違う点だよね。

>>56273 名無しさん
青海の再開発とかとも連携させるとしたら、納得ですね？

>>56235 評判気になるさん
地域によって最新データの時期にばらつきがあります。
昨年9月までならすべて揃っているので、３－９月の６カ月間で出し直しました。

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

ここ引き渡しの頃、支払額１０万位増えそうだね。ぴえんパオンブビええええん

https://news.yahoo.co.jp/articles/363952b8dd70041453febdc3920c5792558e...

CGPとミッドタワーグランドの成約価格見たいです。

昨日の夜の民放テレビで首都高から見る綺麗な夜景スポットで晴海大橋から見る夜景が第二位でした。
左側DTの先にまだPTKがないからちょっと前の映像ですね。
PTKが完成してあかりが灯ったら更に綺麗になるでしょうね。
晴海フラッグも完成したら第一位の夜景スポットになるかな。

>>56282 匿名さん
間違いだらけなのに訂正する気ないの？
逆効果だよ

期間揃えても勝どき晴海は、PT晴海とKTTが同等、DTがちょい低め、クロティアはその下って感じだけど、暴騰率はクロティア》KTT》PT晴海》DTって感じ。

芝浦とは中古坪単価で坪100-150の差があるのが現状ですね。月島が芝浦並みと考えると、勝どきの将来月島越えはほぼ不可能？

>>56287 匿名さん
臨海地下鉄と築地再開発できたら、超えそうな気がするけど？

>>56287 匿名さん
誤ったデータを分析して何になるの？

昨日のNHKクローズアップ現代の特集で、東京都心部は、国際競争力を勝ち抜くため、街の再開発を進めているとのことでした。
個々の湾岸タワマンの優劣を競っても時間の無駄のような気がします。
既に適正な価格でタワマン購人できた人は、ラッキーですが、
今後は高騰しすぎた感もあるし、もっと高騰する可能性もあるし、
購入には熟慮が必要ですね。

>>56290 匿名さん
ですから何度も申し上げてるでしょう、ミッド初期購入組の我々しか勝たんと。

築地に期待する意味がわからない。
先例はどこ？

>>56288
臨海地下鉄は出来ることさえ確定してないし、出来たとして早くて20年後、地下鉄計画の大抵の遅延を考えれば30-40年後とかも十分ありうる話。

今勝どき住んでる人で20年後30年後の話して何の意味があるの？築地再開発に関しても計画すら決まってなくてできて10-15年後くらいの話だよね。その時まで同じマンションに住んでいたりするつもり？ほとんどの人が手放してたり、転居してるよね。せめて5年スパンくらいの未来の話じゃないと、ジモッティじゃない限り勝どきにこだわる人なんていないんだから。

>>56293 検討板ユーザーさん
月島を超えられるかというコメントに対して、臨海地下鉄と築地再開発が実現したら超えるのではないかとコメントしているだけなのですが？
それについてどう思うかコメント頂けますか？

ここは都心部じゃないし、再開発しなくても月島は十分暮らしやすい。

勝どきは、月島と晴海にくっ付いておけばいいのよ。
これから晴海が変わるからさ。

>>56297
そうなんだ。
もう少し先に行けばあらわれたんだね。
でも明かりがともったら綺麗でしょうね。

>>56294 マンション掲示板さん
月島じゃなくて佃って表現しないと。
佃以外はとっくに超えてるでしょ。

で、佃超えはというと無理。街の雰囲気、格、住民の質が全然違う。
勝どきは元々たいして収入ない人がたくさんいるし、ここは高級取りもいるかもだけど、一棟だけではどうにもできん。
スーパーとかジャージサンダル、安っぽい服着た爺婆溢れる世界だよ。

>>56299 匿名さん

勝どきが月島を超える事はないよ。

>>56292 匿名さん
近いのはみなとみらいとか？大観覧車とかシンボリックな建物ができたら、北西向きの価値高まりそう。

ここ３ヶ月の向かいのドトールの成約単価かなり高いなぁ

>>56300 匿名さん

勝どきと月島は比較にならないね
利便性も雰囲気も全然違うし、中古坪単価の差も酷い

>>56302 名無しさん
DTの価値にみんな気づき始めてる？でも、同時期にDTより1000万円安くKTTを買った身からすると、今さらDTを買う気にはならないな。幸いミッド１期で買えたから、あとはSD（SKY DUO初めて略してみた）モデルルームオープンしたら冷やかしに行くくらいかな。

>>56287 匿名さん
既にキャピタルの中古1Lとサウス、ミッドの1L同じ位ですよ！

私は勝どきに住んでる者ですが、朝自転車で築地魚河岸に魚やエビを買いに行ってから出勤してます。ほんとに便利ですよ

>>56305 匿名さん
キャピタルゲートプレイスって2015年築ですよ。
そこと新築のここが同じなんですか？

野村芝浦が坪800万超で売れたらしいですよ。

勝どきも流れに続きたいですね。

低層西向き中住戸坪584万
32階 は100C 坪810万に続き坪813万で成約

40E　1LDK　40.79m2
11階　西向き　7210万円　坪単価584万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　西向き　24680万円　坪単価813万円

>>56291 匿名さん

TTT買った人は見る目あったと思う。
ここはどうだろうね。

臨界地下鉄できたら月島、完全に越えるだろうね。月島は晴海にも抜かれるでしょう。

>>56307 匿名さん
勝どきが竣工したら、月島抜く可能性大ってこと。

>>56310
臨海地下鉄っていつの話だよ？未確定しかも20-30年後のコスカ地下鉄に期待して築20-30年まで大江戸線単線で生活を強いられるのは確定しているわけ。

天下の有楽町線とサブ路線の大江戸線、かつ歴史ある飲食店も多くあり、便利な月島。勝どきなんて、20-30年はとりあえず大江戸線単線が確定してるんだから交通利便性で圧倒的な差がある。そしてエリアにろくな店がない。商業や外資系ホテルなどの再開発計画もエリアにゼロ。どうやって月島越えすんだよ。北朝鮮が国力でアメリカ越えると言ってるのと大して変わりない話。

>>56312 匿名さん
天下の有楽町線って聞いたことないけど、有楽町線使ってたけど、大して便利ではないよ。有楽町と永田町くらいしか使える駅ない。逆に大江戸線の方が使える駅多いのでは？新橋（汐留）、浜松町（大門）、麻布十番、六本木、青山一丁目、新宿まで一本で行けるし、一回乗り換えで大抵のところには行ける。臨海地下鉄ができるまでは大江戸線で十分でしょ。それ以上なにを望むの？

>>56313
月島は有楽町線と大江戸線両方使えます。

>>56315 名無しさん
臨海地下鉄は銀座と東京駅に行けるのが意味あるんじゃないの？

>>56314 評判気になるさん
あれ？散々「大江戸線単線」ってバカにしてたのに、大江戸線の利便性については認めるってことね。ありがとうございます。

浜松町の再開発で５年後大門もめちゃ使いやすくなるよね

月島を抜く必要あるんだっけ？

ここのレインボーブリッジ見える部屋もSKY DUOが建つと見えなくなる？

>>56311 匿名さん

月島は街が汚いから、湾岸地下鉄できたら有明にも抜かれそう。

>>56313
新宿って、降りてからどんだけ地上まで上がりまくって、ここどこ？新宿？乗り換えどうすれば？？って場所だよね。十番も乗り換えめちゃくちゃ遠いし、地上に出るまで異常に時間がかかる。大門も一回外出ないと山手線アクセス出来ないし、六本木とかも深いし、しまいには青山1丁目が便利って何に使うんだよ？w

有楽町線は有楽町、永田町、銀座1丁目、飯田橋、豊洲、池袋と。いずれも深過ぎず、乗り換えもスムーズ。カレーと＊＊くらいの違いがある。

>>56322 マンション掲示板さん
田舎の方には東京は迷路です

勝どきを買う人は、大江戸線便利と思って買うわけだから、そこを否定しても意味がないだろう。
買いたい人が買えばいい。

ただ、有楽町線より大江戸線の方が便利という主張には同意しない。

PTK買えなかった雑魚が喚いてるな。含み益５千万やぞ。これに勝てるんか？どやぁ？

>>56320
もちろん見えなくなります。ここからはレインボーとか東京タワーとかは部分的にしか見えません。基本必ずどこかのタワマンが被る場所なので、湾岸タワマンならではの開放感や眺望とは無縁の物件です。

大江戸線は麻布十番、浜松町、築地、勝どきとこれから再開発の進むエリアを結ぶから人気の沿線になる可能性を秘めてる。

大門は５年後に浜松町の駅校舎建て替え終わって上下の移動はあるにせよ雨に濡れず全部一つのターミナルで山手線と空港モノレールと地下鉄で繋がるよ
だから立地最強なWTRが話題なってる

>>56312 匿名さん
2040年の開業を目指すと発表されてるんだから、最短だとあと17年後でしょ。
そこを20年ー30年後って言うとかどんだけ無理に遅く見せようとしてるんだい？
早まるだの遅くなるだのたらればを言い出したらキリがない。

例えも意味不明でシカトしたかったけど、誤った投稿だったので事実を投稿しました！

>>56331 マンション検討中さん

晴海のBRTバス停は、バス停車ゾーンの白線が引かれて植栽が取り払われたけど、まだバス停の標識は立ってないよ。

環ニは、2020年のオリンピック前に開通予定だったけど、豊洲市場問題で揉めて工事が先延ばしになった。

湾岸の「計画」っていつもこんな感じ。
いつまにか消えてたり変更になったり。
遅延は珍しくないよ。
だから地下鉄完成時期とか信じない方がいいよ。

湾岸地下鉄できるのでBRTはいらないよね。

>>56322 マンション掲示板さん
大江戸線が駅によって地下深いのは仕方ないかな。完璧はないからさ。青山一丁目は銀座線に乗り換えで使います。逆に飯田橋は使わないかな。池袋も行かないし。ということで、利便性うんぬんは人によっても違うから、天下の有楽町線がすごいとか、大江戸線は使えないとか、その議論は意味ないと思う。単純に、大江戸線は個人的には便利だと思うからPTKを買った。それだけのことです。

一般的には有楽町線の方が便利でしょ。もちろん大江戸線の方が便利って方がいるのも理解。ただしマイナー。

有楽町線は、銀座一丁目駅と銀座駅、新富町駅と築地駅が乗り換え駅になりました。
乗り継ぎ時間も60分以内となっているので乗り換えついでに銀座のデパ地下でお買い物して帰る事も可能です。
有楽町線ユーザーじゃないと知らない方も多いと思うので、一応お知らせ。

>>56312 匿名さん

天下の有楽町線はネタすぎるww
東京に住んでたことあるんか。笑

>>56337 検討板ユーザーさん
そっか、東京に住んだことないから天下の有楽町線って言ってたのか（笑）それなら納得。

>>56329
そもそも臨海地下鉄は決定したわけではなく、今後の情勢や都知事の意向やら展開で幾らでもおじゃんになる可能性はある段階です。

地下鉄工事でほぼ計画段階から始めいっていたタイムスケジュールで開通したことなんてほぼないよ。知らないのかい？？臨海地下鉄に関しては東京駅の一番深いところ、複雑な地下、また海の中通すので、間違いなく工事始めたとして当初より時間はかかる。そんなの建築関係の人間なら、末端の猿レベルの能力のやつでもわかる話。

17年後開業したら、逆立ちで銀座1周して、ブルーインパルスのショーを自腹で計画してやるよ。

にしても17年後wwww あんた何年大江戸線単線で生き抜くつもりよ。

あたかも決定事項で、17年後に出来ると断言してる方が詐欺に近い話だわ。

>>56336 匿名さん
有楽町線使ってたけど、新富町から築地の乗り換えはかなり不便ですよ。地上に出て、普通に結構歩くから、何回かやってみたけど、面倒だからやらなくなった。

>>56340 マンコミュファンさん

私は毎日の通勤で乗り換え使ってます。
地下で繋いで欲しいけどね。

地下鉄使いならパークコート小石川タワー一択だろ
雨に濡れないに
ここ買う金あったら買えただろうにアホやな