パークタワー勝どきミッド/サウス

>>56000 名無しさん
BTT、PTK両方購入されてるんですね。見る目ありますね。ちなみに、差し支えなければ、BTTはいくらで買って今いくらになりましたか？勝どきは豊洲と違って、築地再開発至近、臨海地下鉄などまだ開発が続くので、さらに一段上がると自分は予想します。

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勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を２０例、５棟分で１００例出して、成約価格帯を調べました

５００万円以上　　４件
４９０万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

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>>56002 匿名さん

この100件の中央値、平均値とも坪415万円でした。ですので、現在の晴海勝どきの築浅タワマンの標準的な中古取引相場は坪415万円と見てよろしいと思います。もちろん、個別物件ごとには眺望の良さや階層などによって多少変化します。

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>>56004 匿名さん
ここは勝どきのマンションなのに、相場を知る意味で何で晴海3兄弟も入れてるんだよw
勝どき築浅物件として比較するなら、勝どきザタワー、晴海だけどドゥトゥールくらいしか比較できないかな。
ここは駅直結且つ大規模マンションとしてエリアNo.1新築タワマンの呼び声高いから、その成約価格以上を相場として見るのが普通だろ。
あなたが言ってるのは新築CGPの価格と販売当時の駅遠マンションとの価格を比較しているようなものだな。
悪いけどデータを見るセンスがない。

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PTKと、PTHやクロノやティアロの成約坪単価を比較する人がいるとはな笑

てか地下道開通後はPTKミッドから月島の出口まで信号無い分10分くらいで行けそうだよな。
あと人口増える分様々なインフラや民間サービスが整うと思うわ。勝どき便利になるぞきっと。

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>>55970 マンコミュファンさん
>文化施設
第一生命ホールに無縁の無教養を恥じろ！

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銀座ヤマハホールも浜離宮朝日ホールも行ったこと無さそう

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1km圏内に3つもクラシックコンサート専門ホールがあれば新しく文化施設を建てる筈がないわな

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Zeppダイバーシティ、Zepp羽田、豊洲PIT

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>>56007 名無しさん
勝どきも使うけど、たまに有楽町線を使いたい時は月島を使うということでは。ただ、有楽町線の駅が微妙であんまり使えないんですよね。有楽町と半蔵門の乗り換えくらいしか使える駅がない。

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>>56012 マンション検討中さん
半蔵門じゃなくて、永田町の間違い。

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ぶっちゃけコロナが流行り出してから、仕事もプライベートも色々な駅に行く事が無くなったな。
仕事は在宅中心でたまに最寄りのカフェやサテライトオフィス使うかなってくらいで、プライベートは車で出かける事が多いかな。たまーに電車で飲みに行くくらい。
こんな便利なマンションに住めつつ、雨に濡れずに大江戸線使えるだけで満足。駐車場確保できなかったらカーシェアでもいいかなくらい。無駄な出費無くなるし。

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1月5日

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>>56015 匿名さん
いいですね！ライトはどこが光るんですかね。PTKからの夜景があまりシミュレーションにないのでどんな感じか楽しみです。

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>>56015
何も計画なく利益のためにタワマン団地建てまくった結果こうなりましたみたいな図。お見合い眺望同士仲良くはなれそう。

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>>56014
貧乏くさい話だな。。ただ現在のステージがその経済性と価値観ならカチドキーゼがちょうどいいんじゃないですかね。

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怒涛の単独ネガの連続投稿。笑
もはや小学低学年レベルの投稿で微笑ましいな。笑
もっと知性を感じるちゃんとしたネガじゃないと今期も平均倍率3倍でこのままあっという間に完売しちゃいますよー。

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>>55998 マンコミュファンさん
「300-420が完全なボリュームゾーンです」て書いてあるから300なんてねーじゃんと言っただけ。300台とかお前が言ってるだけな？

そんで勝どきはKTT,DT,TTTなんでそれでも370～440がボリュームゾーンだけどな。TTTが築浅か知らんけど。

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>>56022
どうみてもボリュームゾーンは坪300台と坪400台前半じゃん。文系？再開発計画ゼロ、大江戸線単線としてはこんなもんでも上出来でしゃ。

このデータから言えることは、PT晴海の評価がKTTとDTとほとんど変わらないということ。駅遠であっても、やはり眺望や建物の質感わ出来、駐車場の条件の良さにが中古評価に左右していると判断される。

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勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を２０例、５棟分で１００例出して、成約価格帯を調べました

５００万円以上　　４件
４００万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

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>>56023 名無しさん
だから「300台」の話してるのおまえだけな。言葉遊びくだらなくね？

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>>56023 名無しさん
どう見ても“ボリュームゾーン"は370～430だな。しかも駅遠いクロティアいれてな。理系はボリュームゾーンの意味わからないか？


５００万円以上　　４件
４００万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

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>>56023 名無しさん
えーと、勝どき晴海の既存中古価格を分析するのはいいですが、PKTサウスでも坪550でも完売してるというのも現実なんですよね。買ってる人もバカじゃないので、色々考えた上で、同じ勝どきでもPTKは坪550以上の価値があると思って買ってるので、現実を受け止めましょう。売れなくなってから登場してください。

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駅近も問題なんだよな。共用施設に10分もいたら意味なくなるし。
ジムに2時間もいたら東京じゃなくてもよくなっちゃう。

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https://news.ntv.co.jp/category/economy/3b7fac40394a497eb14d9787b1858d...
三井不動産社長「賃上げから今年後半からは安定する」「既に織り込み済み、それ以上、上がることはない」

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ネガももう手がないんだろうなぁ。
同じようなこと繰り返し繰り返し。誰かが写真を挙げると餌に群がる虫のように寄ってきてネガネガ。
もうちょい議論が盛り上がるネガを頼むよ。君らは肥やしに過ぎないのだから。

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>>56030 口コミ知りたいさん
肥やしにもならんでしょ。
買えない人、乗り遅れた人の負け惜しみを、売れないマンションの営業が暇だから適当なことを、書き込んでるだけだから。ずっと同じこと言っててよう飽きんな。

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>>56032 口コミ知りたいさん

まじで全員自己肯定感低そう。

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嘘をついてまでこのマンションの評価を下げようとしている方がいますね。
実際に検討者の方で嘘の書き込みを信じて申し込み率が下がったという事実（証拠）が明らかになった場合は、立派な営業妨害になりかねない。
この時代によくそんな事書く人がいるよね。

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>>56015 匿名さん
こうして見るとやはりドゥトゥールはカッコイイな。
PTKに期待だけど、今のところ湾岸エリアで一番カッコイイ

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>>56015 匿名さん

とてもいい写真ですね！
ありがとうございます！！
ライトアップされたらかなり綺麗になりそうですね

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テスラ株価400→100　沸いた銘柄はヤバいな。やっぱり。

ここは大丈夫？

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>>56040 eマンションさん
立証がんばって下さい

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>>56043 匿名さん
ハルフラの心配してあげてください

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>>56040 eマンションさん
嘘ついてるのは臨海地下鉄が確定って言ってる無理ポジさんのことかしら

>>55908 購入者さん
この人が一番まともというか、この感覚が普通だと思う

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>>56046 通りがかりさん
港南の荒らしさんの発言は信頼性無いです。

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>>56047 マンション掲示板さん

確定もしていない臨海地下鉄を確定なんて言ってるのは港南じゃなくて
アホだから地下鉄さえない江東区の僻地有明買っちゃったマヌケでしょ。
品川駅徒歩の港南は臨海地下鉄が出来ようができまいが眼中にないと思うわ。

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20年後は、都内でもいくつか廃線になってて、今とはまったく異なる景色だと思うよ。

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https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/g...
東京は駅や中心地から離れた地域は緑化する名目の下、既にインフラ整備を放棄した

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