物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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55999
匿名さん
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56000
名無しさん
>>55993 マンション掲示板さん
BTT持ちでPTK契約済の自分が予想するに、BTTは豊洲の中で飛び抜けてたので伸びるのは必然(マンクラ評価低すぎ)だったし、PTKは勝どき晴海の中でダントツというほどではない(マンクラ過大評価しすぎ)ので、ぶっ飛んだ成約はしないよ。
1期で買ってれば十分大儲け。今の価格で手を出すのは物好き。
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56001
通りがかりさん
>>56000 名無しさん
BTT、PTK両方購入されてるんですね。見る目ありますね。ちなみに、差し支えなければ、BTTはいくらで買って今いくらになりましたか?勝どきは豊洲と違って、築地再開発至近、臨海地下鉄などまだ開発が続くので、さらに一段上がると自分は予想します。
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56002
匿名さん
勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を20例、5棟分で100例出して、成約価格帯を調べました
500万円以上 4件
490万円台 1件
480万円台 2件
470万円台 0件
460万円台 3件
450万円台 6件
440万円台 5件
430万円台 10件
420万円台 14件
410万円台 10件
400万円台 11件
390万円台 9件
380万円台 9件
370万円台 8件
360万円台 3件
350万円台 4件
340万円台 1件
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56003
名無しさん
>>56001 通りがかりさん
三井が相場並みまで値上げしたので今後はしばらくヨコヨコじゃないですかね。
ここがどうこうというより地合いがどうしても。
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56004
匿名さん
>>56002 匿名さん
この100件の中央値、平均値とも坪415万円でした。ですので、現在の晴海勝どきの築浅タワマンの標準的な中古取引相場は坪415万円と見てよろしいと思います。もちろん、個別物件ごとには眺望の良さや階層などによって多少変化します。
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56005
マンコミュファンさん
>>56004 匿名さん
ここは勝どきのマンションなのに、相場を知る意味で何で晴海3兄弟も入れてるんだよw
勝どき築浅物件として比較するなら、勝どきザタワー、晴海だけどドゥトゥールくらいしか比較できないかな。
ここは駅直結且つ大規模マンションとしてエリアNo.1新築タワマンの呼び声高いから、その成約価格以上を相場として見るのが普通だろ。
あなたが言ってるのは新築CGPの価格と販売当時の駅遠マンションとの価格を比較しているようなものだな。
悪いけどデータを見るセンスがない。
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56006
マンコミュファンさん
PTKと、PTHやクロノやティアロの成約坪単価を比較する人がいるとはな笑
てか地下道開通後はPTKミッドから月島の出口まで信号無い分10分くらいで行けそうだよな。
あと人口増える分様々なインフラや民間サービスが整うと思うわ。勝どき便利になるぞきっと。
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56007
名無しさん
月島駅使うなら月島買いなよ
東雲のマンション買う人みたい
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56008
匿名さん
>>55970 マンコミュファンさん
>文化施設
第一生命ホールに無縁の無教養を恥じろ!
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56009
匿名さん
銀座ヤマハホールも浜離宮朝日ホールも行ったこと無さそう
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56010
匿名さん
1km圏内に3つもクラシックコンサート専門ホールがあれば新しく文化施設を建てる筈がないわな
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56011
匿名さん
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56012
マンション検討中さん
>>56007 名無しさん
勝どきも使うけど、たまに有楽町線を使いたい時は月島を使うということでは。ただ、有楽町線の駅が微妙であんまり使えないんですよね。有楽町と半蔵門の乗り換えくらいしか使える駅がない。
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56013
匿名さん
>>56012 マンション検討中さん
半蔵門じゃなくて、永田町の間違い。
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56014
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけコロナが流行り出してから、仕事もプライベートも色々な駅に行く事が無くなったな。
仕事は在宅中心でたまに最寄りのカフェやサテライトオフィス使うかなってくらいで、プライベートは車で出かける事が多いかな。たまーに電車で飲みに行くくらい。
こんな便利なマンションに住めつつ、雨に濡れずに大江戸線使えるだけで満足。駐車場確保できなかったらカーシェアでもいいかなくらい。無駄な出費無くなるし。
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56015
匿名さん
1月5日
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56016
名無しさん
>>56015 匿名さん
いいですね!ライトはどこが光るんですかね。PTKからの夜景があまりシミュレーションにないのでどんな感じか楽しみです。
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56019
検討板ユーザーさん
>>56015
何も計画なく利益のためにタワマン団地建てまくった結果こうなりましたみたいな図。お見合い眺望同士仲良くはなれそう。
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56020
マンコミュファンさん
>>56014
貧乏くさい話だな。。ただ現在のステージがその経済性と価値観ならカチドキーゼがちょうどいいんじゃないですかね。
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56021
匿名さん
怒涛の単独ネガの連続投稿。笑
もはや小学低学年レベルの投稿で微笑ましいな。笑
もっと知性を感じるちゃんとしたネガじゃないと今期も平均倍率3倍でこのままあっという間に完売しちゃいますよー。
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56022
マンコミュファンさん
>>55998 マンコミュファンさん
「300-420が完全なボリュームゾーンです」て書いてあるから300なんてねーじゃんと言っただけ。300台とかお前が言ってるだけな?
そんで勝どきはKTT,DT,TTTなんでそれでも370~440がボリュームゾーンだけどな。TTTが築浅か知らんけど。
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56023
名無しさん
>>56022
どうみてもボリュームゾーンは坪300台と坪400台前半じゃん。文系?再開発計画ゼロ、大江戸線単線としてはこんなもんでも上出来でしゃ。
このデータから言えることは、PT晴海の評価がKTTとDTとほとんど変わらないということ。駅遠であっても、やはり眺望や建物の質感わ出来、駐車場の条件の良さにが中古評価に左右していると判断される。
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56024
匿名さん
勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を20例、5棟分で100例出して、成約価格帯を調べました
500万円以上 4件
400万円台 1件
480万円台 2件
470万円台 0件
460万円台 3件
450万円台 6件
440万円台 5件
430万円台 10件
420万円台 14件
410万円台 10件
400万円台 11件
390万円台 9件
380万円台 9件
370万円台 8件
360万円台 3件
350万円台 4件
340万円台 1件
-
56025
評判気になるさん
>>56023 名無しさん
だから「300台」の話してるのおまえだけな。言葉遊びくだらなくね?
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56026
口コミ知りたいさん
>>56023 名無しさん
どう見ても“ボリュームゾーン"は370~430だな。しかも駅遠いクロティアいれてな。理系はボリュームゾーンの意味わからないか?
500万円以上 4件
400万円台 1件
480万円台 2件
470万円台 0件
460万円台 3件
450万円台 6件
440万円台 5件
430万円台 10件
420万円台 14件
410万円台 10件
400万円台 11件
390万円台 9件
380万円台 9件
370万円台 8件
360万円台 3件
350万円台 4件
340万円台 1件
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56027
名無しさん
>>56023 名無しさん
えーと、勝どき晴海の既存中古価格を分析するのはいいですが、PKTサウスでも坪550でも完売してるというのも現実なんですよね。買ってる人もバカじゃないので、色々考えた上で、同じ勝どきでもPTKは坪550以上の価値があると思って買ってるので、現実を受け止めましょう。売れなくなってから登場してください。
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56028
匿名さん
駅近も問題なんだよな。共用施設に10分もいたら意味なくなるし。
ジムに2時間もいたら東京じゃなくてもよくなっちゃう。
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56029
匿名さん
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56030
口コミ知りたいさん
ネガももう手がないんだろうなぁ。
同じようなこと繰り返し繰り返し。誰かが写真を挙げると餌に群がる虫のように寄ってきてネガネガ。
もうちょい議論が盛り上がるネガを頼むよ。君らは肥やしに過ぎないのだから。
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56032
口コミ知りたいさん
>>56030 口コミ知りたいさん
肥やしにもならんでしょ。
買えない人、乗り遅れた人の負け惜しみを、売れないマンションの営業が暇だから適当なことを、書き込んでるだけだから。ずっと同じこと言っててよう飽きんな。
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56033
匿名さん
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56034
eマンションさん
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56039
管理担当
[No.56017と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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56040
eマンションさん
嘘をついてまでこのマンションの評価を下げようとしている方がいますね。
実際に検討者の方で嘘の書き込みを信じて申し込み率が下がったという事実(証拠)が明らかになった場合は、立派な営業妨害になりかねない。
この時代によくそんな事書く人がいるよね。
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56041
検討板ユーザーさん
>>56015 匿名さん
こうして見るとやはりドゥトゥールはカッコイイな。
PTKに期待だけど、今のところ湾岸エリアで一番カッコイイ
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56042
評判気になるさん
>>56015 匿名さん
とてもいい写真ですね!
ありがとうございます!!
ライトアップされたらかなり綺麗になりそうですね
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56043
匿名さん
テスラ株価400→100 沸いた銘柄はヤバいな。やっぱり。
ここは大丈夫?
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56044
名無しさん
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56045
匿名さん
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56046
通りがかりさん
>>56040 eマンションさん
嘘ついてるのは臨海地下鉄が確定って言ってる無理ポジさんのことかしら
>>55908 購入者さん
この人が一番まともというか、この感覚が普通だと思う
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56047
マンション掲示板さん
>>56046 通りがかりさん
港南の荒らしさんの発言は信頼性無いです。
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56048
マンション検討中さん
>>56047 マンション掲示板さん
確定もしていない臨海地下鉄を確定なんて言ってるのは港南じゃなくて
アホだから地下鉄さえない江東区の僻地有明買っちゃったマヌケでしょ。
品川駅徒歩の港南は臨海地下鉄が出来ようができまいが眼中にないと思うわ。
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56049
買い替え検討中さん
20年後は、都内でもいくつか廃線になってて、今とはまったく異なる景色だと思うよ。
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56050
匿名さん
-
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56051
eマンションさん
>>56049 買い替え検討中さん
笑 二十年後に都内でいくつも廃線になっているとしたら、PTKより先にほとんどのタワマン 一戸建て 板マンが廃墟になってるでしょうが。
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56052
検討板ユーザーさん
>>56049 買い替え検討中さん
20年前のことを思い浮かべたら、そんなことにはならないんじゃない。鉄道が廃れるとしたらそれに代わる移動手段が定着してるということだと思うけど、仮に空飛ぶ車ができたとしても、全員持つことはできないよね?まさかどこでもドアが普及するとも思えないし。雰囲気ではなくもう少しちゃんと考えて発言しましょう。
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56053
マンション掲示板さん
パークタワー勝どきって、考慮するに値するネガティブな情報が中々ないですね。だから売れまくってるんだろうけど。
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56054
匿名さん
PTKは立地も将来性も抜群に良いですからね。売れない理由がない。
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56055
マンション掲示板さん
月島3丁目計画はとんでもない価格になるようですね。
ここはまだ割安だと思われる。今の価格なら。
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56056
マンション検討中さん
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56057
匿名さん
>>56055 マンション掲示板さん
とんでもない価格になったら、日本企業のサラリーマンは買えません。
どんな人達が住むのかを想像したら、おいそれとは手を出せませんね。
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56058
口コミ知りたいさん
>>56057 匿名さん
単純に買えるだけの資産、収入がある人で魅力に感じたら日本企業に勤めるサラリーマンでも買うだろ。
日本だって全員の資産、収入が増えてない訳ではなく順当に増えてる人も普通にいるからな。後は共働きによって世帯収入として増えてる人もいる。
ある程度地域でグロスの壁は存在するが、マンションの企画次第ではそのグロスの壁を越えられると思われる。
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56059
マンション検討中さん
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56060
マンション検討中さん
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56061
評判気になるさん
>>56058 口コミ知りたいさん
世帯年収も上がってるし、親世代からの相続もある。今政府が進めてる相続税と贈与税の一体化が進めば、相続を待たず生前贈与が増える。富裕層の子世帯の購買力が上がるから都心の不動産にとってはインパクト大きい。
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56062
マンション掲示板さん
都心ではなく、あえて勝どきに買う良さって、街の雰囲気が合うとか?
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56063
マンコミュファンさん
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56064
口コミ知りたいさん
ここは何期までありますか?今年リセッションくるので値下がりしそうですよね
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56065
名無しさん
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56066
マンコミュファンさん
年収920万円です。何とか2LDK買えますか?貯金は1,500万円程です。
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56067
そらまめ
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56068
マンション検討中さん
>>56066 マンコミュファンさん
変動金利上がる前に審査通せれば買えますよ。
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56069
eマンションさん
>>56064 口コミ知りたいさん
あまり期待しない方が良いと思います。
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56070
eマンションさん
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56071
マンション検討中さん
>>56060 マンション検討中さん
スーペリアで坪700万円
プレミアム坪850円~900万円
あたりがスタートラインだろうね。
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56072
そらまめ
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56073
マンション検討中さん
汐留コンラッド前から
右からTTT,KTT,DT,PTK,SLK
豊海町タワーが先か築地再開発が先かで景色が変わるだろう
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56074
マンション検討中さん
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56075
マンション検討中さん
>>56074 マンション検討中さん
学歴に頼らず自分で稼げよ。朝倉ミクルも、青汁も中卒だぞ。
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56076
名無しさん
まあでも月島三丁目北はスミフだからありえる。十年かけて売っていく姿勢だし。
市況に合わせて値段上下するも、多少の景気変動には価格調整しない。
ドゥ・トゥールだって長期販売だったし。
有明だってまだまだ強気価格で長期販売する姿勢崩さないし。
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56077
マンション検討中さん
おい!ネガ吉ども!!3連休サボってないでちゃんとネガしろや
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56078
マンション検討中さん
>>55970 マンコミュファンさん
豊海ツインタワー
CONRAD
日比谷野外音楽堂
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56079
マンコミュファンさん
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56080
マンコミュファンさん
>>56074 マンション検討中さん
無関係だけど、院卒ってあまり言わないよね。
修士か博士かわからないから。
まぁ後期を中途退学した身だけど。
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56081
評判気になるさん
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56082
通りがかりさん
>>56071 マンション検討中さん
おぉ、そうなってくるとお隣のドゥトゥールは多少条件悪いとはいえ坪600とかになりますね。
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56083
そらまめ
>>56074 マンション検討中さん
俺は早稲田院卒だ。twitterで勉強なさい
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56087
マンコミュファンさん
>>56082 通りがかりさん
ドゥトゥールは駅遠でいまいち上がってなかったけど、PTKと月島3で相場が上がって人道橋できたらそれくらい届きそうですね。
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56088
eマンションさん
>>56083 そらまめさん
慶應の院卒なので言われる筋合いないです。
そらまめってあの低スペなのにダメ出しばかりしてるアカウントかな?
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56089
検討板ユーザーさん
>>56076 名無しさん
有明は当初坪330が今では坪500くらいだよね。
月島は長期販売で徐々に上げていくだろうし、スーペリア坪700万円台は普通に有り得ると思うね。でなければ中古のCGPと変わらんし、スミフのタワマンでそれは有り得ないよ。
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56090
マンコミュファンさん
>>56084 匿名さん
何故いきなりブっ込んできたか知らんけど、現実はコレだからな。お前いつも色付け過ぎなんだよ。
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56091
匿名さん
>>56085 匿名さん
大勢を騙そうったってそうはいかねーぞ。
貧乏っちゃまマンションが。
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56092
マンション検討中さん
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56100
口コミ知りたいさん
>>56086 匿名さん
お!ワールドシティタワーズ良き!
値上がりしたよな。
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56101
口コミ知りたいさん
>>56099 匿名さん
めちゃ綺麗だね、運河は天王洲アイルがTYのあたりが一番綺麗だと思うな。
勝どきの朝潮運河のフィッシャリーズはイマイチ、勝どきももっと綺麗になるといいな。
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56102
マンション検討中さん
>>56101 口コミ知りたいさん さん
これさWCTの人がこんな深夜に脈絡なく勝どきのスレに大量に写真連投するはずもなく、コレはWCTの人が荒らしてると騒ぐために港南ネガとポジを一人でやってる自作自演。
ワールドタワーレジデンスのスレでもやってたのでバレバレ。山手線の語るスレでWCTネガしてボコボコにされ、あちこちのスレで「豊洲」「有明」「臨海地下鉄」連呼しているバカな江東区民の腹いせ。どうせ、また山手線のスレで騒ぐよ。
「ワールドシティタワーズの人、勝どきのスレ荒らすの止めてください!」
って。自分がやってるのにね。笑笑
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56103
口コミ知りたいさん
WCTを悪者にしたい人の午前4時の一人芝居か…削除依頼しとくわ。
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56104
匿名さん
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56105
マンション検討中さん
>>56104 匿名さん
こんな時間にそういうふうに即反応したら、ハイ私がやりましたって言ってるようなもんです。迷惑行為はやめてくださいね。
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56106
匿名さん
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56107
マンコミュファンさん
>>56104 匿名さん
>山手線スレで今荒らしてる人が犯人と思う。
いま(午前5時、その書き込みの直前)に山手線スレに書き込んで荒らしてる人はワールドシティタワーズのネガを意図した投稿してるので、やはりワールドシティタワーズネガのしわざ。
-
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56108
口コミ知りたいさん
こんな書き込みの少ない深夜5時1分に山手線のスレに投稿して、その直後に「山手線スレで今荒らしてる人が犯人と思う」なんてこっちに書いたら、スレをまたいだ自作自演ですと自分で言ってるようなもんなのに、脳みそが足りないと自作自演さえまともにできないもんなんだな。そりゃWCTにボコボコにされるはずだわ。削除依頼しといたから。
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56109
口コミ知りたいさん
WCTのことはどうでもいいとして、内覧時期はいつになりますかね。地権者の引き渡しが8月?だとしたら、一般の内覧はその前のはずだから、もしかしたら6~7月に内覧できるのかな。そうでないと、内覧するときにすでに人が住んでる状況ってあまり聞かないですよね。
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56110
匿名さん
大江戸線しか通ってない勝どきなんて不便な場所を選ぶのがよくわからん。
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56111
評判気になるさん
>>56110 匿名さん
そんな不便な立地のスレに来てるアナタの行動心理がよくわからん
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56112
匿名さん
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56113
検討板ユーザーさん
港南の関係ない写真の連続投稿に対して、削除依頼並びに今後は投稿不可とする措置の依頼をしました。
皆さんも削除依頼のご協力お願い致します。
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56114
検討板ユーザーさん
>>56110 匿名さん
自分は会社が大江戸線なので、出社する時も雨に濡れないのですごく便利です。大江戸線沿いで探してたので迷わず1期で買いました。ありがとうPTK!
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56115
マンション検討中さん
>>56113 検討板ユーザーさん
私も依頼しましたよ。豊洲か有明か知らんが
江東なんか買うと永遠に港区や中央区を見上げる
人生になるという見本みたいなもんだ。
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56116
匿名さん
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56117
匿名さん
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56118
検討板ユーザーさん
あーあ、荒らしちゃんもこれで投稿できなくなったね。
馬鹿みたいに連投するからそれだけ削除依頼集まっちゃうでしょ。
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56119
匿名さん
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56120
評判気になるさん
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56121
名無しさん
>>56116 匿名さん
中央区と港区の内陸だったら一部除いてまだ江東湾岸の方がマシかな。都心区のくせに内陸部は小汚いエリアや寺とか墓地が多すぎるんだよな。
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56122
名無しさん
昔はともかく、今の湾岸エリアに住んでいる人の多くは湾岸エリアの雰囲気が好きだったり、内陸部の雰囲気が嫌で住んでる人が多くて、Twitter見てもここ買ってるの外銀マンとか五大商社マンが主流みたいだからね。内陸民に煽られたところで、頭の悪い非駐低スペ民の嫉妬にしか見えないな。
昭和の価値観引き摺ったまま死んでいったら良いと思うんだよね。
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56123
匿名さん
>>56121 名無しさん
江東湾岸がマシ(笑)
いや、笑ったわ。やるな。
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56124
マンション掲示板さん
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56125
マンコミュファンさん
>>56123 さん
内陸にお住まいの非駐低スペさんですか。
ゴキブリホイホイに集まるゴキブリみたいですね。
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56126
マンション検討中さん
>>56123 匿名さん
あなたは何を笑っているのですか?
何を「やるな」と思っているのですか?
回答が出来ないようなことを発言することをどう思っているのですか?
バカ丸出しは止めた方がよいですよ。
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56127
通りがかりさん
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56128
匿名さん
完成した環状二号線を使ってみた。
虎ノ門までノンストップで3分で到着。ほとんどワープしてる感覚。勝どきの利便性向上は凄いな。
築地市場の再開発といい、勝どきのマンションが安くなる未来は想像しにくいぜ
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56129
通りがかりさん
>>56120 評判気になるさん
それが昨年末に営業さんからおそらく夏頃には内覧できると聞いて、今インテリアやってますが、締切が7月末で内覧してから決める流れになるから、その前には内覧できるのでは?という話で、もしかしたら案外早く内覧できたらいいなと。
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56130
マンション検討中さん
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56131
匿名さん
>>56130マンション検討中さん
芝公園ワープ試してみます。
湾岸は車移動する人に益々最高な立地になっていますね
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56132
マンション検討中さん
ミッドは引き渡し前倒しになると思いますよ
サウスは微妙ですが…
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56133
名無しさん
>>56132 マンション検討中さん
それはどこ情報ですか?引き渡し前倒しを強く望みますが。
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56134
マンコミュファンさん
>>56128 匿名さん
ほんと。虎ノ門とかWTRを1100万とか1200万とか出して買うやつが滑稽。ここなら半値で買えるのに情弱過ぎだわ。
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56135
名無しさん
>>56126 マンション検討中さん
そうですね。「一部除いてまだ江東湾岸の方がマシかな。」と言っている事が面白いです。「内陸よりBTT最上階の方がマシだな」ぐらいに言っていただけたら面白くもなかったのですが。
やるな、とは笑わせるスキルについてです。バカ丸出しで申し訳ございません。
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56136
マンション検討中さん
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56137
マンコミュファンさん
-
56138
検討板ユーザーさん
-
56139
eマンションさん
>>56137 マンコミュファンさん
江東区湾岸も中央区湾岸も内陸部の多くのエリアと比べたら住みやすいと思うけどね。港区内陸部に住んでたけど、不便だったよ。近くにまともなスーパーないし。百貨店もないし、寺と墓地多くて夜は不気味だし、あちこち無駄に坂多いし。
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56140
評判気になるさん
>>56134 マンコミュファンさん
電車でも車でも勝どきからすぐだしね。港区内陸はバブルだと思う。中央区湾岸は底堅い。
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56141
匿名さん
>>56129 通りがかりさん
そうなんですか!?
内覧会は早くできると助かります、、!
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56142
匿名さん
>>56139 eマンションさん
坂でシャレオツブーツ履く気が失せる
ベビーカー押すのにも湾岸一択じゃないかな
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56143
通りがかりさん
>>56141 匿名さん
内覧早くできたら嬉しいですよね。その分、入居までがかなり長いので、せめて来年1月くらいに引き渡しにならないかなー。もう契約してから2年経つので、待ちくたびれました。
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56144
匿名さん
-
56145
匿名さん
>>56128 匿名さん
地下鉄も確定したし、2号線開通で虎ヒルまで3分とPC虎ノ門すき家ザタワーと並ぶ近さになってしまった。控えめに言って勝どき大勝利!
マウント取りたがりなイキってた港区民ども息してるか?w
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56146
マンコミュファンさん
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56147
eマンションさん
>>56133 名無しさん
夏には竣工して、地権者を2-3ヶ月で入居完了すれば前倒しは可能ですね。
売り上げ調整したとして24年2月位から可能では?
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56148
DT住人さん
>>56145 匿名さん
地位は簡単には変わらない。豊洲が勝どきを上回ることがないように。
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56149
マンション掲示板さん
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56150
マンコミュファンさん
>>56149 マンション掲示板さん
みなさん、この人によると資産性は0らしいです。売っても0円とのことです。
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56151
評判気になるさん
>>56145 匿名さん
マウントやり返すのはセンスないなー。
勝どき地元だけど、大勝利ってなんだよ。
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56152
マンション検討中さん
あおき、サカガミ、たつみ、文化堂、成城石井、ダイエー、ライフ、イオン、オーケー
奥がスイーツ手作り系なら富澤商店
敗北者は勝どきが確定的に明らか
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56153
匿名さん
キッズとマルチで溢れる湾岸マンモスタワマンの共用部にはあまり魅力を感じませんね。
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56154
匿名さん
>>56153 匿名さん
フードマガジンもリンコスも閉店する地域には魅力を感じるんですかね?
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56155
eマンションさん
>>56153 匿名さん
内陸部にお住まいの非駐低スペさんですか。
内陸の小汚いエリアの低層マンションから出てこなくていいですよ。あと、キッズとマルチは都心タワマンの共用部にもそれなりにいますので、ブーメランですね。
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56156
匿名さん
それを言うならピーコックがマンションになったりドラッグストアになったりしてる方はどう思いますかね?
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56157
そらまめ
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56158
匿名さん
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56159
匿名さん
>>56158 匿名さん
SIPS型は必ずしも実需を伴わない
これはTwitterのマンクラ(笑)が元凶だわな
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56160
匿名さん
そんなことよりスーパーもない場所でどうやって中学受験塾に通わせる気なのか真剣に教えて頂きたい
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56161
マンコミュファンさん
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56162
匿名さん
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56163
そらまめ
>>56160 匿名さん
僕は塾なしで進学校に進んだよ。塾行けば良いと思っている人は地頭が弱い
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56164
匿名さん
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56165
評判気になるさん
>>56151 評判気になるさん
その通り。そもそも小汚い内陸部に住みたいと思ったことがないし、内陸民のマウントはマウントになってないから、マウントする必要はない。ベイエリアの方が環境良いのにわざわざ非駐低スペの内陸民の相手するなんて痛々しい。
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56168
通りがかりさん
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56170
匿名さん
素晴らしい
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56173
評判気になるさん
>>56161 マンコミュファンさん
ネガ材料少ないからな。
現にここのネガも馬○の一つ覚えみたいなネガを繰り返したり、マウントにならないマウント繰り返したりしてる。
ネガ自体の脳味噌が残念なだけというのもあるだろうが。
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56174
匿名さん
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56175
検討板ユーザーさん
>>56173 評判気になるさん
ここのネガがレベル低いのは明らかですねぇ
まあ、今ここをネガしてる時点で頭悪いのは当然か
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56176
eマンションさん
ネガに反応する人って、どういう心理なんだろ。
普通に読み飛ばせんのかね。どっちも邪魔すぎる。
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56177
検討板ユーザーさん
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56178
口コミ知りたいさん
>>56177 検討板ユーザーさん
アホとアホの争いって迷惑なのよね。
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56180
匿名さん
>>56178 口コミ知りたいさん
こんなとこ見てる自分が違うとでも?
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56182
マンション検討中さん
今でさえ勝どきはそれなりに混んでるのに、さらに人増えたら住みづらくなる可能性はあるかもね。
いまいち想像出来ないけど、相当増えるよね。
良いお店増えたら嬉しいけど。
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56183
匿名さん
>>56182 マンション検討中さん
勝どきは人口増えても何故か商業が発展しないんですよね。
新しく出来た勝どき交差点そばのカフェも空いてるし、すき家もガラガラ。
ちょっといいパン屋も潰れたし、おしゃれな自転車屋も閉店。
どうして勝どきは昔から商業が流行らないなのだろう。
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56185
匿名さん
>>56183 匿名さん
パークタワー勝どきが無かったからだろ。そんな事も分からないから内陸のクソ割高な物件つかまされるんだよw
パークタワー勝どきが存在する前から否か。これが非常に重要なんだよ情弱君。
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56187
匿名さん
>>56185 匿名さん
勝どきにはすでに27,000人が住んでいる。
それでも商業が発展しないんだよね、銀座が近すぎるからかなぁ。
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56188
匿名さん
TANUKI APPETIZING
wagyu to worldwide
鮨向
看板のない店が多いんだわ
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56189
匿名さん
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56190
匿名さん
あれだけ人通りがあるのに、ケーキ屋さんもないんだよね。
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56191
匿名さん
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56193
匿名さん
>>56190 匿名さん
魚の目利きが趣味でやる店が多いから当然だろ。
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56194
匿名さん
>>56190 匿名さん
コンビニで、手ごろな価格のスイーツ購入できるから。
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56195
匿名さん
>>56194 匿名さん
住友商事の本社がトリトンに入っていた頃は、路地の飲食店もまだ良かったんだけど、そこが撤退してから苦しくなったって。
勝どき住民の利用が少ないんだよね。
もっと昔は、勝どきは都営住宅や長屋の多い町だったので、町自体に購買力がなかったのは事実なんだけど、今はタワマンが建って住民層もだいぶ変わって来たはずなんだけどねぇ。
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56196
マンション検討中さん
>>56187 匿名さん
うーん・・・ビジネスを全くわかってないな・・・。
ビジネスは事前事業ではありません。
儲かるか儲からないかです。
ただ、情報格差と時代の遷移には必ずタイムラグがあります。
勝どきから銀座は確かに近いけれど、多くの住民がいればそれは小売にとってビジネスチャンスです。
成るようになる・・・もし日本もこれから本当の資本主義国家になれば心配ありません。 もしそうならないのなら勝どき云々は意味なし・・・日本全体が沈没。世界のどこでも生活出来るように子供達を育てることが大切ですよ。お父さん、お母さん。
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56197
匿名さん
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56198
匿名さん
>>56196 マンション検討中さん
成るように成る
う成ルの「はるみでうな重」
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56199
匿名さん
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56200
名無しさん
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56201
匿名さん
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56202
匿名さん
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56203
買い替え検討中さん
>>56196 マンション検討中さん
バカに何言っても伝わらないかも。
でもそんなバカがいる世界はナイスです。
もしかすると日本は住むのは一番かも知れまいかも。
バカさんに感謝です。
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56204
匿名さん
>>56195
とは言っても勝どきタワマン住民って、
①都心3区最底辺アドレスでも住みたい
②都内一不便な地下鉄である大江戸線単線アドレス
③狂ったような車内やホームの混雑
④アドレス内にろくな店がない
⑤湾岸一のお見合い眺望のストレス
これらを許容してでも無理して都心3区最底辺アドレスでも住みたい、というリーマンなどの被雇用者世帯、ファミリーだと共働きが多いのが統計的な特徴なんです。あまり余裕はないけど、見栄を張りたいという嗜好者が多いのが一番の共通点。
だから可処分所得のうち、外食や贅沢に使える費用ってあまりなくて、みんなカツカツな世帯が多いのもカチドキーゼの特徴でもあるんですよね。だから激安系の牛丼屋や飲み屋のチェーンみたいのがアドレスの一等地に居を構えるような形になっています。
実際、勝どきタワマンに出入りする車は、外車でも安めのシリーズか、中古などが実際に多いし、PTK隣にあるのも皆んながお世話になりそうなトヨタモビリティだったり、BMWも中古車センターだったりと地域の色合いを強く反映しているんですよね。
スタバがオシャレだとは今時誰も思っていませんが、都心3区なのにスタバさえまだ出店ゼロであるエリアがどれだけイケテナイと客観的に判断されているかはある意味わかりやすい事例といえますね。
個人的には勝どき晴海は、リーマンが都心3区に住める唯一のアドレスであるという貴重な立場は嫌いじゃないです。交通利便性は確かに便利とは言わないし、遊具が充実している公園もあまりないし、ごみ焼却場は目の前だし、中央区の子育て支援も港区とかと比較すると貧弱過ぎて腹が立つ部分は有りますけど、最後の砦としてのポジションは貴重だと思っています。
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56205
匿名さん
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56207
口コミ知りたいさん
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56208
匿名さん
>>56196 マンション検討中さん
あなたとの着眼点の相違は「加速主義」と、その「自壊」「グローバル資本主義の限界」
この辺りの概念に尽きると思います。
あとは「小売」ですかね。そもそも勝どきはモノを売っている地域ではないし、単なるモノであれば百貨店外商の先のネットショッピングで事足りるのですよ。
現代はコト消費だと言われています。
外食はどうしても味を落としたくない、伝統を遺したい、だからフランチャイズ化はどれだけ金を積まれても味の芸術の原理に反するのでしたくない、という店主の思いも含めてのことです。
あと「慈善事業」と言いたかったのですよね?
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56209
匿名さん
湾岸こそ中華未来主義(サイノ・フューチャリズム)の改革開放では?
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56210
匿名さん
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56211
評判気になるさん
>>56204 匿名さん
なげーよ。
最初しか読んでないけどどんな気合いだよ。上司に怒られてんのか?
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56212
名無しさん
お前ら自分が借金して店開くとして、月島や豊洲スルーして勝どきに出店するか?ほんとに出店するか?
それが答えだよ
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56213
マンション検討中さん
だから築地関係者か100年前創業の店だけなのでは。
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56214
匿名さん
>>56212 名無しさん
月島のおばあさんが言ってだけど、勝どきは昔から商業ダメなんだって。
それと、東仲通り(月島2丁目からパークタワー勝どきの前の通り)もお店はうまくいかないんだって。
パークタワーが出来る事で人の流れも変わるといいね。
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56215
匿名さん
好みに合わない店なんて要るか?スーパーとコンビニさえあれば十分だろ。今はネットで何でも頼めるんだから。
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56216
管理担当
[No.56166~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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56217
検討板ユーザーさん
銀座にすぐ行けちゃうってのは、勝どきの大きな強みだけど、商業を衰退させる大きな理由にもなりますよね。
当方は勝どきビュータワーに7年ほど住んでますが、
美味しいご飯食べたい場合、ちょろっとタクシー乗って銀座いきます。
一方、一人で軽く食べようとすると、コンビニや牛丼でさくっと済ませます。
こんな方多いんじゃないでしょうか。
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56218
口コミ知りたいさん
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56219
匿名さん
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56220
口コミ知りたいさん
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56221
匿名さん
勝どきザタワーのここ1年での成約事例
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56222
匿名さん
晴海クロノレジデンスのここ1年での成約事例
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56223
匿名さん
晴海ティアロレジデンスのここ1年での成約事例
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56224
匿名さん
パークタワー晴海のここ1年での成約事例
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56225
匿名さん
ドゥトゥールのここ1年での成約事例
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56226
匿名さん
芝浦グローバルフロントタワーのここ最近の成約事例
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56227
匿名さん
芝浦アイランドグローブタワーのここ最近の成約事例
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56228
匿名さん
芝浦の3Lは800万の時代だって。
そう考えるとここのサウスの650万は割安だね。
プラウドタワー芝浦
40E 1LDK 40.79m2
11階 7210万円 坪単価584万円
40G 1LDK 41.24m2
6階 7030万円 坪単価563万円
13階 7380万円 坪単価591万円
100A 3LDK 100.07m2
32階 26070万円 坪単価861万円
100B 3LDK 100.35m2
32階 24680万円 坪単価813万円
105A 3LDK 105.71m2
30階 24360万円 坪単価761万円
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56229
検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも順調に上がってますね。やはり人気のアドレスは強い。
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56230
匿名さん
GFTは築浅中古としては湾岸では安定してナンバーワンと言うかやや異次元な価値になってきているし、野村ツインタワーなどが整備されたらどこまで上がるんだという感じだけど、築16年だか17年だかのグローヴタワーにも中古資産評価ではKTT、DT、PT晴海が完敗しているのが気になる。
それと、当時に勝どき晴海で買うならクロティアが一番得した感じだな。あとはKTT、DTはほとんど上がってないし、高級だなんだ言われながら実際はハリボテで完売した後は中古評価は伸びず、KTTのが評価高いってことだよね。
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56231
匿名さん
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56232
検討板ユーザーさん
俺も上記のマンション去年売却してるけど、成約一覧にのってないな。なんでだろ。結構高値で売れたのにな。
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56233
匿名さん
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56234
検討板ユーザーさん
>>56225 匿名さん
古い情報乙 。
直近1年でバブリまくった勝どき舐めるなよ。
超絶バブリーだぜぇ。!!!
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56235
評判気になるさん
>>56233 匿名さん
>>56230 さん
しかしこれ比較している期間が違いますね。
勝どきは昨年7月まで、芝浦は昨年12月まで。
上げ相場で推移した昨年にこの期間の違いは恣意性を感じざるえませんね。
数字は嘘をつきませんが、嘘つきは数字を使いますからねぇ。
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56236
マンコミュファンさん
>>56230 匿名さん
そりゃ芝浦はタワマンの数自体もここの半分くらいですから需給バランスが違いますし、山手線含む5路線利用可能、港区アドレスですからね。
対抗できるのは佃アドレスか、PTKくらいでしょ。
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56237
評判気になるさん
>>56225 匿名さん
芝浦以外のマンションの情報、専有面積とか階数とかどのマンションも全部同じで信憑性に欠けるので正しいデータで再度アップしていただけませんでしょうか。
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56238
匿名さん
>>56237
そんな暇人いないし、そんな面倒な作業人に強いるんじゃない。これだけ載せてくれるだけだいぶ良心的でしょ。それこそ三井の湾岸クラブ入ってればこんな通りの成約平均や情報が載ってるよ。
芝浦は都内最大級の再開発、野村ツインタワー。国立東工大の研究拠点、商業オフィスビル複合化の高層ビル化、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口のオープン、田町タワーの竣工、森永ビルの三井不動産による商業オフィスビル建て替えなど、数兆円の投資で激変して行くエリアだから、湾岸で芝浦に次ぐポジションを得られれれば勝どきとしては大成功になる。
まずはPTKとハルフラの全体完成で、月島を越えられるかと言うのが焦点。
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56239
マンコミュファンさん
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56240
匿名さん
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56241
マンコミュファンさん
>>56238 匿名さん
この価格帯になると町の高級感がポイントになってくるので佃はおろか豊洲にも劣ると思います。
タワマンに統一感ある大崎みたいな雰囲気なら良かったのですが、バラバラですからねぇ。
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56242
マンション検討中さん
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56243
匿名さん
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56244
検討板ユーザーさん
>>56240 匿名さん
だから、ロ◯アと一緒で、このすべてのデータが偽装値だから、すべて信じちゃダメよ。
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56245
通りがかりさん
>>56230 匿名さん
PTKとハルフラの商業施設、人道橋による駅徒歩表示短縮でDTは一、ニ段上がると思うけどね。
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56246
eマンションさん
勝どきは今だけ。
地下鉄ができたら話題の中心はこれからの時代は有明が中心になるでしょうね。
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56247
匿名さん
>>56233 匿名さん
周辺相場と乖離し過ぎてて狼狽してるのはサウスを高値でつかんじゃった人達ね。
400万台で買ってる我々ミッド初期組には関係ない話。
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56248
匿名さん
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56249
マンション検討中さん
>>56246 eマンションさん
どちらも話題になりますよ。
勝どきエリアは勝どきと晴海で二つ駅ができるので、
それを見越した開発が進むでしょうね。
置いてけぼりになるのは豊洲だと思います。
新豊洲を豊洲と捉えるかは別ですが。
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56250
匿名さん
>>56243 匿名さん
勝どきが豊洲以下とかそんな風に考えてる人間いる?
脳みそおかしいんじゃないかな。
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56251
eマンションさん
有明も豊洲も将来性あっていいところですね。
買うなら今のうちです。
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56252
マンション検討中さん
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56253
マンション検討中さん
-
56254
eマンションさん
本質を見抜ける人は豊洲や有明
中央区で見栄張りたい人は勝どきや月島を買ってますね。
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56255
通りがかりさん
>>56254 eマンションさん
本質ってなんですか?アドレスは本質にはならないのですか?
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56256
評判気になるさん
>>56254
確かに見栄はあるかもね。
でもどこに住んでるのって聞かれた時、
江東区って答えるより中央区って答えた方が気持ちいいんだよね。
有明より月島って言った方がいい所に住んでるねと言われると思うよ。
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56257
マンコミュファンさん
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56258
マンコミュファンさん
>>56254 eマンションさん
豊洲は言わずもがなで、月島は普通に2線利用の利便性と飲食店の充実で選ぶのは何らおかしくない。
勝どき選ぶ理由は見栄しかないね。そして本人以外誰も気にしてないという。
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56259
マンション検討中さん
利便性を鉄道でしか語れないか。
では勝どき住民は月島住民より不便ということか?その辺について両方に住んだことある人に聞いてみるといいよ。
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56260
マンション検討中さん
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56261
マンション検討中さん
見栄というか売却益期待してる人多いのでは?
これから築地、臨海地下鉄があるから、1番伸びそうだよね。
自分はそれを期待してミッド買ったけど。
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56262
口コミ知りたいさん
>>56259 マンション検討中さん
バス便を便利とか言いそうな人が来ましたね
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56263
匿名さん
築地再開発はまだ内容が決まってないから、期待要因でありながらもまだリスク要因でもある。
近所にうるさいスタジアムとか出来ても困るから、都の計画通りになるといいけどな。
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56264
匿名さん
元々安かった江東区にはそれなりに理由があるわけですよ。最近は大規模震災無くてみんな気にしてないけど。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 シティタワーズ東京ベイ 38m~約45m/免震
5.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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56265
マンション検討中さん
>>56260 マンション検討中さん
まぁ確かに、人に説明する時は最寄駅ですからね。
最寄駅勝どきでは自慢にならないね。
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56266
マンション掲示板さん
>>56264 匿名さん
そりゃあ豊洲や有明は盛土して海抜上げてるからね。
下水もウンコ逆流しないように分流式だし。
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56267
検討板ユーザーさん
>>56260 マンション検討中さん
芝浦は良いけど港南は嫌悪施設が多いくてむしろイメージ良くない。
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56268
匿名さん
臨海地下鉄の駅は、今の豊洲駅からは遠い。
今の豊洲駅周辺は、臨海地下鉄での伸びを期待できない。
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56269
マンコミュファンさん
>>56268 匿名さん
臨海地下鉄ができれば駅前の開発が進むからその意味での恩恵があるでしょう。
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56270
口コミ知りたいさん
>>56268 匿名さん
10年後に有楽町線沿線が確定してるし、スカベイやブランズからは新豊洲市場駅は徒歩圏内。(フラッグA棟から晴海駅行くよりは近い)
既に恒久施設が多数建ってる晴海埠頭より、東京ガスが纏まった土地を空き地保管してる豊洲埠頭の方が発展余地あり。
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56271
通りがかりさん
>>56270 口コミ知りたいさん
スカベイは市場前まで歩けるでしょうね。
あと発展余地ありと言っても構想も何もないので、参考にならないですね。
最後に豊洲は現時点で街が素晴らしく整備されている状況で今の坪単価であることを理解しましょうね。
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56272
マンション検討中さん
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56273
名無しさん
>>56272 マンション検討中さん
羽田線で東京駅からアクセスできるようになるってのにこんなのいらんよな。
東京モノレール延伸して浜松町から築地、勝どき、晴海、豊洲、有明とつなげばいいでしょ。
その方が遥かに安上がり。
都民ファーストじゃなくてデベロッパーファーストだね。
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56274
マンション掲示板さん
>>56273 名無しさん
東京モノレールは羽田線できたら赤字路線まっしぐら。
それも救える一石二鳥の案でしょ。
なんなら東雲、辰巳まで繋いでもいい。
臨海地下鉄は税金の無駄遣い。野党には徹底追求してほしいですね。
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56275
匿名さん
>>56265 マンション検討中さん
勝どき住んで、誰も自慢したいと思ってない。
私は便利で15年以上前は安かったから勝どきを選びました。
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56276
名無しさん
>>56275 匿名さん
安かったけど便利かと言われると?です。
新橋勤務なら便利かな。
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56277
通りがかりさん
勝どきって築地や銀座に自転車で行けるん だよね。臨海地下鉄が出来ても有明とは違う点だよね。
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56278
評判気になるさん
>>56273 名無しさん
青海の再開発とかとも連携させるとしたら、納得ですね?
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56279
匿名さん
>>56235 評判気になるさん
地域によって最新データの時期にばらつきがあります。
昨年9月までならすべて揃っているので、3-9月の6カ月間で出し直しました。
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56280
匿名さん
>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。
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56281
匿名さん
>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。
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56282
匿名さん
>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。
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56283
評判気になるさん
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56284
マンション検討中さん
CGPとミッドタワーグランドの成約価格見たいです。
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56285
通りがかりさん
昨日の夜の民放テレビで首都高から見る綺麗な夜景スポットで晴海大橋から見る夜景が第二位でした。
左側DTの先にまだPTKがないからちょっと前の映像ですね。
PTKが完成してあかりが灯ったら更に綺麗になるでしょうね。
晴海フラッグも完成したら第一位の夜景スポットになるかな。
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-
56286
匿名さん
>>56282 匿名さん
間違いだらけなのに訂正する気ないの?
逆効果だよ
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56287
匿名さん
期間揃えても勝どき晴海は、PT晴海とKTTが同等、DTがちょい低め、クロティアはその下って感じだけど、暴騰率はクロティア》KTT》PT晴海》DTって感じ。
芝浦とは中古坪単価で坪100-150の差があるのが現状ですね。月島が芝浦並みと考えると、勝どきの将来月島越えはほぼ不可能?
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56288
検討板ユーザーさん
>>56287 匿名さん
臨海地下鉄と築地再開発できたら、超えそうな気がするけど?
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56289
マンション掲示板さん
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56290
匿名さん
昨日のNHKクローズアップ現代の特集で、東京都心部は、国際競争力を勝ち抜くため、街の再開発を進めているとのことでした。
個々の湾岸タワマンの優劣を競っても時間の無駄のような気がします。
既に適正な価格でタワマン購人できた人は、ラッキーですが、
今後は高騰しすぎた感もあるし、もっと高騰する可能性もあるし、
購入には熟慮が必要ですね。
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56291
匿名さん
>>56290 匿名さん
ですから何度も申し上げてるでしょう、ミッド初期購入組の我々しか勝たんと。
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56292
匿名さん
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56293
検討板ユーザーさん
>>56288
臨海地下鉄は出来ることさえ確定してないし、出来たとして早くて20年後、地下鉄計画の大抵の遅延を考えれば30-40年後とかも十分ありうる話。
今勝どき住んでる人で20年後30年後の話して何の意味があるの?築地再開発に関しても計画すら決まってなくてできて10-15年後くらいの話だよね。その時まで同じマンションに住んでいたりするつもり?ほとんどの人が手放してたり、転居してるよね。せめて5年スパンくらいの未来の話じゃないと、ジモッティじゃない限り勝どきにこだわる人なんていないんだから。
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56294
マンション掲示板さん
>>56293 検討板ユーザーさん
月島を超えられるかというコメントに対して、臨海地下鉄と築地再開発が実現したら超えるのではないかとコメントしているだけなのですが?
それについてどう思うかコメント頂けますか?
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56295
匿名さん
ここは都心部じゃないし、再開発しなくても月島は十分暮らしやすい。
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56296
匿名さん
勝どきは、月島と晴海にくっ付いておけばいいのよ。
これから晴海が変わるからさ。
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56297
口コミ知りたいさん
>>56285 通りがかりさん
最近だよこれ
DTとスカイリンクの後ろに完全に隠れて見えてないだけ。タワークレーンだけ見えてるでしょ?
囲まれマンションなだけあるね。
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56298
評判気になるさん
>>56297
そうなんだ。
もう少し先に行けばあらわれたんだね。
でも明かりがともったら綺麗でしょうね。
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56299
匿名さん
>>56294 マンション掲示板さん
月島じゃなくて佃って表現しないと。
佃以外はとっくに超えてるでしょ。
で、佃超えはというと無理。街の雰囲気、格、住民の質が全然違う。
勝どきは元々たいして収入ない人がたくさんいるし、ここは高級取りもいるかもだけど、一棟だけではどうにもできん。
スーパーとかジャージサンダル、安っぽい服着た爺婆溢れる世界だよ。
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56300
匿名さん
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56301
マンション検討中さん
>>56292 匿名さん
近いのはみなとみらいとか?大観覧車とかシンボリックな建物ができたら、北西向きの価値高まりそう。
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56302
名無しさん
ここ3ヶ月の向かいのドトールの成約単価かなり高いなぁ
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56303
評判気になるさん
>>56300 匿名さん
勝どきと月島は比較にならないね
利便性も雰囲気も全然違うし、中古坪単価の差も酷い
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56304
評判気になるさん
>>56302 名無しさん
DTの価値にみんな気づき始めてる?でも、同時期にDTより1000万円安くKTTを買った身からすると、今さらDTを買う気にはならないな。幸いミッド1期で買えたから、あとはSD(SKY DUO初めて略してみた)モデルルームオープンしたら冷やかしに行くくらいかな。
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56305
匿名さん
>>56287 匿名さん
既にキャピタルの中古1Lとサウス、ミッドの1L同じ位ですよ!
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56306
通りがかりさん
私は勝どきに住んでる者ですが、朝自転車で築地魚河岸に魚やエビを買いに行ってから出勤してます。ほんとに便利ですよ
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56307
匿名さん
>>56305 匿名さん
キャピタルゲートプレイスって2015年築ですよ。
そこと新築のここが同じなんですか?
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56308
マンション検討中さん
野村芝浦が坪800万超で売れたらしいですよ。
勝どきも流れに続きたいですね。
低層西向き中住戸坪584万
32階 は100C 坪810万に続き坪813万で成約
40E 1LDK 40.79m2
11階 西向き 7210万円 坪単価584万円
100B 3LDK 100.35m2
32階 西向き 24680万円 坪単価813万円
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56309
マンコミュファンさん
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56310
マンコミュファンさん
臨界地下鉄できたら月島、完全に越えるだろうね。月島は晴海にも抜かれるでしょう。
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56311
匿名さん
>>56307 匿名さん
勝どきが竣工したら、月島抜く可能性大ってこと。
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56312
匿名さん
>>56310
臨海地下鉄っていつの話だよ?未確定しかも20-30年後のコスカ地下鉄に期待して築20-30年まで大江戸線単線で生活を強いられるのは確定しているわけ。
天下の有楽町線とサブ路線の大江戸線、かつ歴史ある飲食店も多くあり、便利な月島。勝どきなんて、20-30年はとりあえず大江戸線単線が確定してるんだから交通利便性で圧倒的な差がある。そしてエリアにろくな店がない。商業や外資系ホテルなどの再開発計画もエリアにゼロ。どうやって月島越えすんだよ。北朝鮮が国力でアメリカ越えると言ってるのと大して変わりない話。
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56313
匿名さん
>>56312 匿名さん
天下の有楽町線って聞いたことないけど、有楽町線使ってたけど、大して便利ではないよ。有楽町と永田町くらいしか使える駅ない。逆に大江戸線の方が使える駅多いのでは?新橋(汐留)、浜松町(大門)、麻布十番、六本木、青山一丁目、新宿まで一本で行けるし、一回乗り換えで大抵のところには行ける。臨海地下鉄ができるまでは大江戸線で十分でしょ。それ以上なにを望むの?
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56314
評判気になるさん
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56315
名無しさん
>>56313 匿名さん
それを言ったら、有楽町・常盤橋しか行かない臨海地下鉄できてもたいして便利じゃなくね?
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56316
検討板ユーザーさん
>>56315 名無しさん
臨海地下鉄は銀座と東京駅に行けるのが意味あるんじゃないの?
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56317
マンション掲示板さん
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56318
名無しさん
浜松町の再開発で5年後大門もめちゃ使いやすくなるよね
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56319
匿名さん
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56320
評判気になるさん
ここのレインボーブリッジ見える部屋もSKY DUOが建つと見えなくなる?
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56321
マンション掲示板さん
>>56311 匿名さん
月島は街が汚いから、湾岸地下鉄できたら有明にも抜かれそう。
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56322
マンション掲示板さん
>>56313
新宿って、降りてからどんだけ地上まで上がりまくって、ここどこ?新宿?乗り換えどうすれば??って場所だよね。十番も乗り換えめちゃくちゃ遠いし、地上に出るまで異常に時間がかかる。大門も一回外出ないと山手線アクセス出来ないし、六本木とかも深いし、しまいには青山1丁目が便利って何に使うんだよ?w
有楽町線は有楽町、永田町、銀座1丁目、飯田橋、豊洲、池袋と。いずれも深過ぎず、乗り換えもスムーズ。カレーと**くらいの違いがある。
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56323
匿名さん
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56324
匿名さん
勝どきを買う人は、大江戸線便利と思って買うわけだから、そこを否定しても意味がないだろう。
買いたい人が買えばいい。
ただ、有楽町線より大江戸線の方が便利という主張には同意しない。
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56325
匿名さん
PTK買えなかった雑魚が喚いてるな。含み益5千万やぞ。これに勝てるんか?どやぁ?
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56326
通りがかりさん
>>56320
もちろん見えなくなります。ここからはレインボーとか東京タワーとかは部分的にしか見えません。基本必ずどこかのタワマンが被る場所なので、湾岸タワマンならではの開放感や眺望とは無縁の物件です。
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56327
匿名さん
大江戸線は麻布十番、浜松町、築地、勝どきとこれから再開発の進むエリアを結ぶから人気の沿線になる可能性を秘めてる。
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56328
名無しさん
大門は5年後に浜松町の駅校舎建て替え終わって上下の移動はあるにせよ雨に濡れず全部一つのターミナルで山手線と空港モノレールと地下鉄で繋がるよ
だから立地最強なWTRが話題なってる
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56329
評判気になるさん
>>56312 匿名さん
2040年の開業を目指すと発表されてるんだから、最短だとあと17年後でしょ。
そこを20年ー30年後って言うとかどんだけ無理に遅く見せようとしてるんだい?
早まるだの遅くなるだのたらればを言い出したらキリがない。
例えも意味不明でシカトしたかったけど、誤った投稿だったので事実を投稿しました!
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56330
評判気になるさん
>>56316 検討板ユーザーさん
都の案で銀座駅は有楽町駅に移動したよ
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56331
マンション検討中さん
>>56329 評判気になるさん
BRTはいつ開始予定で、今どうなってますか?
先月開通した環ニは当初いつ開通予定だったか知ってる?
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56332
匿名さん
>>56331 マンション検討中さん
晴海のBRTバス停は、バス停車ゾーンの白線が引かれて植栽が取り払われたけど、まだバス停の標識は立ってないよ。
環ニは、2020年のオリンピック前に開通予定だったけど、豊洲市場問題で揉めて工事が先延ばしになった。
湾岸の「計画」っていつもこんな感じ。
いつまにか消えてたり変更になったり。
遅延は珍しくないよ。
だから地下鉄完成時期とか信じない方がいいよ。
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56333
匿名さん
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56334
検討板ユーザーさん
>>56322 マンション掲示板さん
大江戸線が駅によって地下深いのは仕方ないかな。完璧はないからさ。青山一丁目は銀座線に乗り換えで使います。逆に飯田橋は使わないかな。池袋も行かないし。ということで、利便性うんぬんは人によっても違うから、天下の有楽町線がすごいとか、大江戸線は使えないとか、その議論は意味ないと思う。単純に、大江戸線は個人的には便利だと思うからPTKを買った。それだけのことです。
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56335
匿名さん
一般的には有楽町線の方が便利でしょ。もちろん大江戸線の方が便利って方がいるのも理解。ただしマイナー。
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56336
匿名さん
有楽町線は、銀座一丁目駅と銀座駅、新富町駅と築地駅が乗り換え駅になりました。
乗り継ぎ時間も60分以内となっているので乗り換えついでに銀座のデパ地下でお買い物して帰る事も可能です。
有楽町線ユーザーじゃないと知らない方も多いと思うので、一応お知らせ。
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56337
検討板ユーザーさん
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56338
口コミ知りたいさん
>>56337 検討板ユーザーさん
そっか、東京に住んだことないから天下の有楽町線って言ってたのか(笑)それなら納得。
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56339
通りがかりさん
>>56329
そもそも臨海地下鉄は決定したわけではなく、今後の情勢や都知事の意向やら展開で幾らでもおじゃんになる可能性はある段階です。
地下鉄工事でほぼ計画段階から始めいっていたタイムスケジュールで開通したことなんてほぼないよ。知らないのかい??臨海地下鉄に関しては東京駅の一番深いところ、複雑な地下、また海の中通すので、間違いなく工事始めたとして当初より時間はかかる。そんなの建築関係の人間なら、末端の猿レベルの能力のやつでもわかる話。
17年後開業したら、逆立ちで銀座1周して、ブルーインパルスのショーを自腹で計画してやるよ。
にしても17年後wwww あんた何年大江戸線単線で生き抜くつもりよ。
あたかも決定事項で、17年後に出来ると断言してる方が詐欺に近い話だわ。
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56340
マンコミュファンさん
>>56336 匿名さん
有楽町線使ってたけど、新富町から築地の乗り換えはかなり不便ですよ。地上に出て、普通に結構歩くから、何回かやってみたけど、面倒だからやらなくなった。
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56341
検討板ユーザーさん
>>56340 マンコミュファンさん
私は毎日の通勤で乗り換え使ってます。
地下で繋いで欲しいけどね。
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56342
匿名さん
地下鉄使いならパークコート小石川タワー一択だろ
雨に濡れないに
ここ買う金あったら買えただろうにアホやな
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56343
匿名さん
>>56339 通りがかりさん
約15年勝どき住んでますが、大江戸線のみでもまったく不自由感じません。
BRT、都バス、自転車、タクシーありますから。
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56344
マンション検討中さん
>>56329 評判気になるさん
地下鉄なんて大抵計画より遅れるからなー、などと他路線の過去実績を混ぜ混んだネガで溢れさせてくれますよきっと。
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56345
口コミ知りたいさん
>>56343 匿名さん
そうですよね。むしろ勝どきは都内でもかなり便利な方じゃないですかね。同じ価格帯の駅で勝どきより便利なところあったら教えてほしい。
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56346
通りがかりさん
バルコニーの隔て板、天井までではないけどやはりそんな目だたないですね。BTTより高いな。
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56347
匿名さん
結構安請け合いの賃貸ペラボー感あるな・・・やはりスラブtoスラブが理想。
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56348
匿名さん
バスって新橋と東京駅にしか行けないけどどの辺が都内でも有数なレベルで便利なの?
バスなんて東京中を縦横無尽に走ってるけど。
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56349
匿名さん
豊洲ならバスで羽田30分、成田1時間ちょい、その他無数に走ってますね。
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56350
マンション掲示板さん
>>56343
茨城のクソ不便なところに住んでいる見栄っ張りで自尊心が強い知人が同じこと言ってたわ。まあよくあんな猿山状態のホーム、車内の地獄通勤に耐えられるわ。PTKとフラッグできたら、もうカオスだろうね。
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56351
通りがかりさん
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56352
匿名さん
>>56346
安っぽい外観だなぁ。。角部屋もサッシュ高低いし、都営団地みたい。
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56353
検討板ユーザーさん
>>56346
ずいぶん安っぽくて一世代前のマンションの作りって感じですけど、これがPTK?違うよね、松戸にできる市営団地の進捗レポートとか?
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56354
評判気になるさん
>>56327 匿名さん
あと地中深いため唯一深夜も運行できる可能性を秘めている。
金、土だけでも24時間運行しないかね
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56355
匿名さん
>>56354 評判気になるさん
現在の潮流と逆行するような事するわけない。
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56356
評判気になるさん
>>56353
一度現地に行ってみてみれば。
自分は地元民だけどこのマンションの出来てきてる姿をみるとかなりの高級感がありありますよ。
ミッドの階段やサウスのエントランスもなんか素敵です。
このエリアではNo1かな。
ちなみに自分は月島のマンション住民です。
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56357
通りがかりさん
>>56353 検討板ユーザーさん
現地見学しましたが、圧巻です。高級感あります。特に下駄部分と曲線とサウス車どめ辺り。
サウス購入者ですが、早く住みたい。
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56358
口コミ知りたいさん
>>56356 評判気になるさん
ここのネガなんて実物見たこともない人たちですよ。笑
だから誰かが部分写真上げたりすると、新鮮で一生懸命叩きにくるじゃないですか。
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56359
マンション検討中さん
>>56357 通りがかりさん
圧巻というか圧迫感。
部屋数の割に敷地狭くない?
例えばTTTと比べて。
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56360
マンション掲示板さん
>>56355 匿名さん
日本は今後観光に力入れていくわけなので、タクシー高いし、ウーバーないしなので、ナイトライフ楽しむためにはそんなに的外れじゃない気もするんだけどな
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56361
eマンションさん
>>56359 マンション検討中さん
うん、現地だと北側の道路からのセットバックがかなり少ないのが凄い気になった。
誰もこっち側からの写真アップロードしないし
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56362
eマンションさん
>>56357
現地見ましたが、遠目だとサウスはランドマーク性は十分、アプローチの曲線は綺麗ですが、上の写真のようにマクロで見ると安普請さはあります。ミッドもしかり。だって地権者沢山いて、それで坪400で利益出せるように設計して予算組んだ建物ですから、よく見れば安っぽさは否めません。コンクリ感、サッシュ高のレベルの低さ、部屋からのお見合い眺望を想像すると、まあ勝ビューに毛が生えた程度の建物であることは間違いない。
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56363
匿名さん
だって、コストカットしている物件って販売時から判明していたじゃんか
外観だけは取り繕っている可能性もあるかもしれなかったが
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56364
マンション掲示板さん
>>56354 評判気になるさん
TX-臨海地下鉄は無人運行可能に設計されてるから深夜運行の可能性もある。
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56365
名無しさん
2020年に購入してから3ヶ月に1回くらいのペースで現地見てます(笑)徐々に出来上がっていく様子を見てますが、特に最近は外観の仕上がりが素晴らしいと思ってます。ミッドは高級感ありますし、サウスは存在感あってコーチエントランスもカッコいいですね。場所によって確かに圧迫感ありますが、今はまだ運河側が見えないので、そっちは結構幅広そうで開放感あると思います。とにかく今は楽しみしかないです。
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56366
匿名さん
本当に素晴らしいマンションですよね。間違いなく三井を代表する物件の一つになると思います。
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56367
匿名さん
>>56366
えっ、こんな狭苦しい敷地に圧倒的な圧迫感、近距離お見合いのタワマンのおしくらまんじゅうみたいな物件が代表作??
PC檜タワーやパークマンション三田綱町とか見たことないのかな。
究極のコスカで建てました見たい感じはマンション見慣れてる人なら現物みたら一目瞭然ですけどね。上の写真見た通り、郊外とかでよく建てるザ大衆安普請タワマンって感じだけど。ミッドにしてもあれで高級感感じる人って今までどこ住んでたんですか?低層のテナントの作りとかも安っぽいなぁ、まあこんなもんだよなとしか思いませんでした。
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56368
マンコミュファンさん
>>56367 匿名さん
で、あなたはPC檜タワーかパークマンション三田綱町にお住まいでしょうか。それとも他の高級タワマンにお住まいですか?まさか、賃貸住まいの見てるだけマンションウォッチャーではないですよねw上を見たらキリがないので、私はPTKで十分満足できますし、たぶん世の中の大半の人にとって十分納得できる仕上がりだと思いますよ。
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56369
匿名さん
>>56368 マンコミュファンさん
埋め立て無理って人が結構いるから大半ではないと思いますよ。
特にここはタワーなのに至近で自己見合いがあるので、余計好き嫌い分かれそうです。
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56370
名無しさん
>>56368
上の写真見て、三井の代表作になると本気で思ってるのか?w 角部屋でさえ感じない開放感、コンクリ吹付感強すぎ、窓小さ過ぎ、よく見た外観の質はどうみても都営住宅と大して変わりがない。サウスのエントランスの曲線美は確かに美しい、ただ近くにやってみると材質はやっぱり勝どき地権者タワマンだからできるだけ安いの使ってる。
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56371
契約者
>>56370 名無しさん
はいはい、あなたの感想はよくわかりました。
PTKに興味ないなら、よそのスレに行ってくださいね笑
まぁ、興味津々、買えなくて悔しくて、こんなくだらないコメントしにきてるんだと思いますけど、時間はもっと有意義に使ってね
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56372
口コミ知りたいさん
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56373
匿名さん
実物見るとかなりクオリティ高いですよ。これに植栽が入るとまた印象良くなります。駅直結の三井大規模タワーというだけでも凄いのに、このクオリティなら間違いなく代表物件になるでしょう。
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56374
評判気になるさん
PTKが安普請なら、他のタワマンかなりの割合で安普請です。
専有部は各自オプションで盛ればオッケーです。外観と共有部本当に美しいです。
まあ安普請と揶揄する方はどうぞ他所の高級感漂う物件に行ってくださいね。
PTKは5年から10年に一度の企画物件だと思います。
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56375
匿名さん
あの実物でクオリティ高いって本気で言ってるのかな。上の写真見てもよくわかる通り、どうみても安普請、デカいだけが取り得の賃貸マンションと変わらないコスカ物件。写真は嘘つかない。この写真見てワクワクしますか?
地権者タワマンで坪400で利益取れるような予算しかないので、一見まあまあ、よく見るとわかりやすいコスカ建物としかいいようがない。
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56376
坪単価比較中さん
マンションはとても良い感じですが駅から歩くと途中の家やお店が香ばしいです。
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56378
検討板ユーザーさん
>>56374
それはハルフラだろが。PTKくらいのマイナー路線単線駅の地権者コスカデカマンとかしょっちゅうあるわ。
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56379
マンコミュファンさん
>>56375 匿名さん
写真じゃなくて、あなたは現地見てます?見てないと思うので、まずは実物見てから発言してください。人があげる写真だけ見てどうこう言うの全く説得力ないよ。
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56385
匿名さん
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56388
通りがかりさん
勝どきのスレ見てると多かれ少なかれみんなやばい。民度というか、品がない。
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56393
マンション検討中さん
>>56383 マンション掲示板さん
1人のネガが頑張って連投してますねー笑
どんだけ時間無駄にしてるの?笑
あなたがどんだけ時間かけて投稿しても、ここは買いたくても買えない毎期抽選になる人気物件ですよー!
ほらほらーもっとまともなこと言えないとこのまますぐ完売しちゃうよー?
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56394
eマンションさん
今週MTG20階が坪630で成約してますね。PTKも高層で良い向きであれば坪600はかたそう。やっぱり中古は1人買ってくれる人がいればいいので、条件いい部屋は強気で行けるんでしょうね。
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56396
通りがかりさん
>>56394
MTGは有楽町線含む複数路線利用可能な月島物件だよ。複数路線利用できるターミナル駅であり、飲食店も充実してる月島の中古坪単価は、勝どきより100-150くらい平均して高い。
参考にするなら、KTT、クロティア、DT、PT晴海だろ。相変わらず勝どきエリアの築浅タワマン中古は坪380-420くらいで収束してますよ。なんで格上エリアの月島出すかと言えば、勝どき中古が評価低いからだよね。
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56397
評判気になるさん
図星突かれると他物件のせいにしたり、買えない云々、人格攻撃とか終わってるね。
マトモな購入者は居ないんでしょうか?
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56398
管理担当
[No.56377~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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56399
マンション検討中さん
>>56396 通りがかりさん
いや、PTKが完成したらベンチマークはCGPとMTGだと思ってる。理由はいくつか要素があって、確かに月島は現状2路線で、そこだけ見れば勝どきには優ってるけど、有楽町線は大して使えないし、PTKはこれから東京駅につながる臨海地下鉄ができるから、将来的に勝どきも2路線になる。
あとは、マンションの企画力。対MTGで言えば、ミッドは駅直結で優ってるし、共用施設の豊富さでもPTKが上。商業施設併設という点では、MTGはパチンコ屋のマイナスもあるからPTKの圧勝。対CGPだと同等かちょい劣るけど、築年数の差(9年)を考慮すれば、総合的にはPTKは少なくても同等だと思う。
あとは細かいことだけど、PTKは築地再開発の徒歩圏で将来性もあるし、晴海フラッグの商業施設が一応使えるのもあまり言われないけど、少しは期待感も持てる。
あとは、街の雰囲気や飲食店の多さなど言う人いるけど、月島と勝どきの比較なら、そんなに不動産の価値を左右するほどの差はないかな。PTKだって月島の飲食店行こうと思えば歩いて行けるし。
言われてる勝どきと月島の坪単価の差は、あくまでも今ある中古マンションの差なので、これからPTKができたらCGPやMTGと同程度になると予想。ただ、あくまでも個人の考えなので、そう思わないならそれでいいし、どうせあと1年くらい経てば答え合わせできますので、楽しみに待ってます。
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56400
通りがかりさん
八重洲や丸の内、大手町勤務で、子供が小さくてこれから中学受験を考えるファミリーは、月島に住んだ方がいいよ。
子供の進路の選択肢も広がるからね。
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56401
評判気になるさん
>>56396 通りがかりさん
クロティアとPT晴海は比較は対象にならないよ。
せいぜいDTとKTTだよ。いずれも最近成約価格と売り出し価格徐々に上がってきてるよ。
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56402
匿名さん
>>56400 続き
塾や予備校、6年生の志望校別特訓にも通いやすいよ。
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56403
匿名さん
三井不動産の仲介部門は
・月島エリア
・勝どき晴海エリア
に分けているよ。
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56404
マンション検討中さん
>>56399
長文ご苦労様w でもCGPもMTG買った人も月島だから買ったわけで、勝どき駅だったら買わないと思いますよ。勝どきは大江戸線単線の上、猿山のような車内とホームの混雑。PTKとフラッグが入居始めたらそれこそ今以上の地獄通勤が始まります。
その時点で月島と同等に評価する意味が分からない。
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56405
通りがかりさん
>>56403 匿名さん
晴海フラッグの掲示板で同じこと書いてる人ですね(笑)PTKができて坪単価が近づいてきたら月島・勝どきエリアになりますよ。
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56406
評判気になるさん
>>56399
PTKの眺望のいい部屋はMTGと同等になるかも。
でもPTKって眺望のいい部屋ってあまり多くないですよね。
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56407
マンション掲示板さん
臨海地下鉄はまだ決定事項でもなく、計画頓挫など幾らでもあり得る状態。
しかも、BRTごときで計画延期になるくらいのご時世で、地下鉄なんて計画通り進むわけないじゃん。20年以後の話して、今の相場とごっちゃにして全く筋が通ってない。
とりあえず最低でも20年弱は大江戸線単線が決定していて、ターミナル駅月島がベンチマークとか勘違いも甚だしい。まずはその待望の地下鉄が開通してから大事たたきなよ。
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56408
マンション検討中さん
月島推しネガに聞きますが、月島北とPTKは比較するとどちらが上になるでしょうか?また、坪単価の差はどれぐらいでしょうか?
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56409
マンション検討中さん
>>56407 マンション掲示板さん
あらあら、すぐムキになっちゃって笑
月島民の方ですか?
おおらかな余裕を持ちましょうね
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56410
マンション掲示板さん
>>56405 通りがかりさん
大江戸線のみの勝どきと、2路線使える月島を同等に評価する事は無理だよ。
しかも勝どきはこれだけ人口増えても商業発展してないし。
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56411
通りがかりさん
>>56410 マンション掲示板さん
では、臨海地下鉄ができたら同等になるでいいですね?
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56412
匿名さん
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56413
通りがかりさん
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56414
匿名さん
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56415
マンション掲示板さん
>>56413 通りがかりさん
マックは出来てもスタバは出来ないでしょ。
話しはそこからだよ。
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56416
マンション検討中さん
>>56398 匿名さん
臭そう
吐きそう
発狂しそう
こうして終わってくのですね。
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56417
匿名さん
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56418
匿名さん
>>56417 匿名さん
臨海地下鉄、東京駅から離れているし、運行本数が期待できない。1時間に4~5本も走るのかな。
有明なんて13,000人しかいないんだよ。
オフィスも殆どなく昼間人口望めないし。
混んでいるのはイベントがある時だけでしょう。
そもそも臨海地下鉄って、ほんとに出来るのかな。ものすごく疑問。
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56419
マンコミュファンさん
>>56411 通りがかりさん
これ以上の相場は利便性で上がる庶民相場とは次元が変わるからね。白金だって南青山だって利便性は大したことない。
でも圧倒的に高値がつくのは街の高級感、ブランド、住民の質によるもの。
勝どきは元々住んでる人のレベルが低いし街に高級感もない。
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56420
匿名さん
勝どきにたった1件あったケーキ屋さん門も閉店。
勝どき駅直結だったプロントも閉店。
繁盛しているのはサイゼリヤ。
席数の少ない小さな有名店が数軒のみ。
人通りは多いのに売上に結びつかない。
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56421
検討板ユーザーさん
>>56401 評判気になるさん
ゆったり暮らしたいならクロティアも良いと思う。眺望も良いし敷地も広いし設備の仕様も上だし。湾岸地下鉄できたら資産価値もひっくり返るでしょ。
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56422
通りがかりさん
>>56420
サイゼリヤはいい時間はいつも家族で入ろうとするとお待たせでとても入店が難しいほど繁盛してる。あと、牛丼チェーンや激安汚め居酒屋などは繁盛してますよね。とすればマックは繁盛するでしょう。
都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない?普通は数店舗あるよね。
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56423
匿名さん
>>56422 通りがかりさん
勝どきでカフェ経営はやっちゃダメみたい。
勝どきのすき家も昼間ガラガラ。
カフェは晴海トリトンに集結してるから、そっちに行ってください。
土日は混んでないから、ゆっくり過ごせる。
スタバ(日祝休み)
セガフレード
エクセルシオール
サブウェイ
プロント
サンマルク
マクドナルド
フレッシュネスバーガー
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56424
匿名さん
>>56423 匿名さん
PTKは、マンション共有施設としてカフェを作って、一般利用可能にするから大丈夫だよ。
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56425
匿名さん
スタバがないとことか珍しいな
今や徳島の田舎でもあるのに
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56426
名無しさん
月島推しの人ってなんでPTKの掲示板見てるのかな?想像するにPTK抽選外れてるうちに買えない価格になって、でも気になって見に来たら月島と同等になるって言われて、悔しくなって否定したくて、でも大江戸線ネガくらいしか言えることないから、それで亡霊のようにさまよってる感じかな。かわいそうだな。早く他に買えるマンション見つかるといいね。
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56427
口コミ知りたいさん
>>56422 通りがかりさん
〉都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない?普通は数店舗あるよね。
さすがに数店舗は無いよ
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56428
匿名さん
>>56418 匿名さん
離れていても行けるだけで良くないですか?
有楽町線は東京駅すら行けないですよね?
本数については、分からないですがりんかい線と同等で考えれば良いかなと思ってます。
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56429
匿名さん
ブルーボトルコーヒーは一生出店しないでしょう
それは分かる
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56430
eマンションさん
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56431
匿名さん
勝どき行くと分かるけど何もないよね。
むしろどこか負のオーラ漂ってる。
こんなとこに坪650万も出して買おうとする人の気が知れない。
サウスは高値づかみ確定よ。
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56432
マンション掲示板さん
スタバ命みたいなやついるな。
コーヒーなんてわざわざ高い金額出して飲もうとは思わんけど。コンビニか自宅で飲めば良い話。
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56433
匿名さん
>>56432 マンション掲示板さん
勝どき住民は、コンビニコーヒーやコンビニスイーツが好きみたい。
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56434
匿名さん
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56435
eマンションさん
>>56421
出来るかも分からない湾岸地下鉄を少なくても20年弱待ってクロティアで暮らすの?今勝どき住んでるやつで、20年後も住んでるやつとか1-2割くらいしかいないでしょ。
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56436
匿名さん
臨海地下鉄は2040年までの開通だから早まる可能性もある。
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56437
eマンションさん
>>56429
飲み捨てられたブルーの一升瓶ボトルが転がってるのは見たことありますけどね。
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56438
マンション検討中さん
三井のランドマークタワマンで竣工後に値下げしてる物件ある?笑
教えてー
値上がる可能性の方が高いやろ
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56439
匿名さん
>>56436 匿名さん
勝どき駅のホーム増設工事だけでも10年かかったぞ。早まる可能性ないし、実現する可能性もあやしい。
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56440
eマンションさん
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56441
検討板ユーザーさん
臨海地下鉄まだどうなるか分からないもん!と駄々をこねてる子がいるな。笑
逆に誰がそれを根拠にここを選んでんねん。期待レベルの好材料があるってだけだし、みんなちょっと楽しみくらいにしか思ってないでしょ。上がればラッキー。
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56442
通りがかりさん
>>56431 匿名さん
で、あなたが住んでるポジティブオーラの街はどちらですか?勝どきのネガしてる暇あるなら、買えるマンション探すのに時間使った方が有意義ですよw
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56443
名無しさん
>>56435 eマンションさん
20年住んで地下鉄で資産価値上がったら売るのも良いのでは。ここがクロティアに勝ってるところって駅近だけでしょ。あっちは建物の仕様が良くて、敷地もゆったりしているから、こちらと違ってタワマンらしい高級感がありますよね。眺望も圧倒的に良いし。
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56444
eマンションさん
>>56438 マンション検討中さん
三井のランドマークでここまでコストカットしてる物件ありましたっけ?
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56446
評判気になるさん
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56447
マンション掲示板さん
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56448
マンション掲示板さん
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56450
ご近所さん
>>56400 通りがかりさん
ちなみに、少しだけまともな情報を書いてあげると
中学受験4大塾は
・SAPIX:豊洲
・早稲田アカデミー:月島・豊洲
・四谷大塚:勝どき・豊洲
・日能研:勝どき・豊洲
にあります。
つまり中学受験だけを考えると、
①豊洲 ②勝どき ③月島 の順になります。
ただ、小学生の中高学年なら、豊洲~勝どき~月島 くらいは普通に自転車で通えるので、月島に住んでいてもSAPIX・四谷大塚・日能研に通うのに不便というほどでもないですけどね。
電車で、他の駅の塾に通うなら、駅直結のPTKはすごく便利なマンションの1つと言えます。
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56451
マンション検討中さん
子育てなら勝どき~月島~豊洲のあたりは間違いなく最強。公園や学校も充実してるし、レベルの高い学習塾も多い。
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56452
匿名さん
勝どきが豊洲くらい綺麗な街なら中央区だし欲しかった。
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56453
匿名さん
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56454
匿名さん
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56455
匿名さん
>>56451 マンション検討中さん
中国人だらけの時点で子育て環境として終わってるだろ。
人多すぎて豊洲のサピックス入ろうと思ったら小1から入らないといけないレベルでしょ。
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56456
匿名さん
>>56451 マンション検討中さん
中国人だらけの時点で子育て環境として終わってるだろ。
人多すぎて豊洲のサピックス入ろうと思ったら小1から入らないといけないレベルでしょ。
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56457
匿名さん
現地見た。
メトロパビリオンは素晴らしいけどミッドは質素だな。低層オフィスだから仕方ないけど。
サウスは敷地計画にちょっと無理あるな。道路からの圧迫感が凄い。
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