パークタワー勝どきミッド/サウス

>>55887 匿名さん
Twitterで騒いでるのは一部の港区アカウント達ですね。
港区内陸は実需ではない層が買ってるのを自覚しているから
暴落の影響を最も受けるのを薄々勘付いてるんでしょうね。

>>55896
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、全く意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

本当のエリアのタワマンの資産価値なら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブや住まいサーフィンのデータを確認しましょう。

>>55894 匿名さん

おかしなランキング持ち出してドヤ顔ですか笑
頭悪いのバレる前に退散した方がいいですよ笑

>>55902
ありがとうございます。まともなデータで正気を取り戻しましたw

港南にやられてますね。

さっき見てきました。

玄関しかない　玄関街　虫の卵みたい　

価値なし

>>55894
北青山＝港南〉渋谷区神南〉渋谷区元代々木〉千代田区九段北〉中央区日本橋〉目黒区青葉台　

どんな出鱈目データやねん。買った人は勝どきが都心3区最底辺アドレスであることは分かっているし、駅直結でも大江戸線単線で決して交通利便性が高い場所ではないのもわかっています。変な煽りは入りません、ただ勝どきに住んでいて馴染みもあるのでやっぱり新築の方がいいよねって思って買いました。後悔はしていませんし、ミッドかサウスかもいいません。臨海地下鉄は出来るかも決して決定事項ではないし、20年後の地下鉄に正直意味はないと思ってます。勝どきは好きで住んでますが、20年後はいないと思うので。

>>55906
地権者多く、予算を多くかからないのはわかっていますが、ちょっと想像以上に安普請な感じですね。リゾートのコンセプトとはかけ離れた、悪い意味で勝どきらしい建物密集感と安物感強し。

サウスの廊下は素敵ですね、

>>55906
嘘つけ。PTKはこんなショボいパースはないよ。変なの載せないでね。

>>55906 匿名さん
写真ありがとうございます。ミッドはガラスが印象的で仕上がり良さそうですね。デッキショップも広そうで、ここにどんなお店が入るのか楽しみです。来年の今頃は入居間近、ミッド一期から長かったー

>>55910 名無しさん
サウス契約者向けの施工レポート写真はやっぱり違うんですね。サウスの絨毯の方が無難でいいですね。資産価値には関係と思いますが、廊下はサウスの方が好みです。

デベロッパーは価値のある土地だけ手放さないですね。

>>55914 匿名さん

埋め立ての価値は本来とても低いけど、ここは地理的に都心に近いから、多少の価値はありますね。なので、分譲するんです。

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

いま、↓どの辺ですか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>55916 匿名さん

過去にしか根拠を見出せない老害

湾岸エリアの中でも勝どきエリアの資産性は抜群だと思いますよ。

>>55906
横のマンションの圧迫感が凄い。とても湾岸らしくないゴミゴミしたストレス感強いエントランスだな。。

とにかく勝どきってお見合い眺望当たり前っていうか、マンションばっかり建てすぎでしょ。もっと区の条例厳しくして、距離感取らないとこんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。日本のよく無いところ。

勝どきに行くと、出張で行ったバングラディッシュの住宅密集エリアがリフレインしてくるんですよ、いい意味でも、悪い意味でも。もう少し、距離は取るべきだし、流石に無秩序に建てすぎかな。今後は改善希望。

>>55919 マンコミュファンさん

> こんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。

直後に出張で見つけててギャグセン高い

>>55917 マンション検討中さん
その頃にはパークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーといった広域で知名度の高い人気タワマンはなかったもんね。

湾岸なんてどこも変わらんしどのタワマンでも何でもいい
去年に初めて上陸しての感想
どうせ最後は同じ橋を渡らないと脱出できない同じ街

わたしは新築のタワマンならどこでも良かったんです

基本的にミッド側から見られることが多いから気にならないが、こっちから撮られるといよいよミッドが。。

>>55924 名無しさん
この写真のドゥトール、角部屋の8割がカーテン閉めきってるね。

>>55925 匿名さん

TTTから見えるっちゃ見えるけど、まあ、眩しいだけか？

>>55926 名無しさん

確かにうちからもミッドの角部屋は床面までよく見えてる。

>>55925 匿名さん
日差しがあるからだろ。夜に見に行けよ、結構開けてるよ。

高層北にして本当によかった。
PTKもDTも個人的にかなり好きだが、ここの互いの向かい合い方面はだいぶ抵抗ある。もちろん好みの問題だが。

>>55919 マンコミュファンさん

該当の写真にエントランス部分か写っているものはないわけだが(笑)。

>>55916 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

ここ買った人の破産確率高まったね。家族とかどうすんだろ。

マンションレビューのプレスリリースで2022年の都心5区
（千代田、港、中央渋谷、目黒）の町名別中古マンション平均価格が
発表になっています。
mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=64

湾岸エリアを抜き出すと以下です。

港区　　港南　　　434万円/坪
中央区　晴海　　　423万円/坪
港区　　台場　　　413万円/坪
中央区　勝どき　　397万円/坪
中央区　月島　　　393万円/坪
港区　　芝浦　　　387万円/坪
港区　　海岸　　　377万円/坪

テスラなんて三ヶ月でゴミみたいな株価になり、空想的な未来の話より販売数をどう増やすのかとか、当たり前の事を気にしだした。　

つまり、地盤の事とか、低地、液状化、土壌汚染、強風など、本来考えなきゃいけないことがあったはず。目が覚めるとそういう部分がごっそりと露呈する。

タワマンの坪単価は参考にならん。1日で半額になる代表だろ。

ドゥ・トゥールの最近の成約事例
　

ザトーキョータワーズの最近の成約事例

月に1件しか約定がなく、景気が少し傾くとすぐに0件だろう。

これをあてにして数万世帯が投げ売りに来ると思うと、

そりゃクラッシュしますよ。

TTTは面積が階数になっちゃってるな。価格と坪単価から割り出せるが。

目に見えて安くなってきたな

>>55938 匿名さん
東京タワーズ の専有面積の記載がちょっとおかしい気がしますが。

>>55938 匿名さん

坪単価より面積が重要なので、教えてください。

この時期富士山がきれいです。

過去のデータなんて意味無し。
重要なのは、2024年問題や金利問題や景気悪化懸念を控えている今年以降がどうなるか。

ミッド北西高層ですが、何回以上が高層になりますかね？35階以上ですかね？

今期も全部屋申し込み入りそうだな

>>55924 名無しさん

TTT分譲時の２．５倍するくらい高騰してるだけあって、本当にかっこいいですね。

>>55944
ほんと近距離お見合い状態でタワマン建てちゃいましたって感じ。日陰も凄いし、なんで中央区はこんな建て方許したかね。

>>55948
担当さんからは今期は入らない住戸もでてきそうですと言ってましたよ。

>>55947
一般的には勝どきでは46階以上からが高層という感じで。それでもこんにちわお見合い眺望ザラにあるので。

>>55951 eマンションさん

そりゃあ出がらし住戸しかないからね、
新地で萎びたおばさんが着物着てても誰も買わないでしょう。

大江戸線単線、通勤は武蔵小杉以上の地獄となる予想、眺望語るべからずの四方お見合い、地権者多すぎて低予算のため低仕様のコスカ物件、エントランス前さえ板マンとごゅうぎゅうの閉塞感、エントランスからホームまで徒歩5分弱もかかる。内廊下もエレベーターホールも安普請強し。周辺の築浅駅近中古の成約平均は坪350-420程度。勝どきアドレス内に再開発計画なし。

そりゃ、ここまで値上げしたら売れなくなるよね。当たり前の話。

インテリアオプションでフロアコーティングの費用が70平米で25万ぐらいだったのですが、これは高いですか？
ネットで調べたところ、業者に頼んた場合、70平米だとおなじような金額っぽいので！普通なのかなと思いましたが、皆さんいかがでしょう？

子供世代が大人になる頃には人口が半分になる時代に閉塞感はいらねーｗ

>>55955 匿名さん

毎回毎回、同じ投稿しててよほどヒマなんだね

こういったタワマンは、マニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、なんか普通に住宅を選ぶフリはやめた方がいいよ。そんなことをやってるからお見合い部屋になるんだよ。馬鹿みたいな暮らしを一時的にしたいだけなんでしょ。世界へ行った方がいい。

建造物の40階に30年40年も住むなんて、人類・動物学的にもあり得ない話。まじめに選ぶ必要はない。車と同じ。遊んで終わりにした方がいい。

マンションなんて、10年くらいで買い替えた方が良いよ。
値上がりしていく修繕費は、後の人にバトンタッチして、自分は別な新築に住む。

高層オフィスビルお見合い住居だらけの日本橋一丁目再開発計画に反対して来なよ

高層は、めまいと吐き気がヒドいらしいですね。合わない人も多い。

>>55962 匿名さん

DWお見合いで互いに生活全面開示を強いられるここよりはマシだよ。

オフィスから一方的に見られるよりマシ？笑

4日になった途端に清々しいネガ連投。。仕事でやってるんだなぁ。
まじで子供に誇れる仕事やってたいと思うわ。

>>55955 匿名さん
今は確かに大江戸線単線だけど、月島までも徒歩10分くらいで有楽町線使えるし、バスでも新橋や東京など簡単にアクセスできますし、この先は臨海地下鉄ができますよ。
眺望もミッドは北方面は抜けてるし、サウスは南と北方面は抜けてますね。それに勝どき駅周辺の再開発計画が幾つもあるの知らないんですね。情報弱者ちゃんかわいそう。仕様もどこと比べて低いと言ってるのか謎だし、勝どきで直近築浅タワマンの中古成約価格は大凡坪400前半～500といったところですよ。

今までも値上げしたけど、全部屋申し込み入って均すと約3倍の人気物件だよね、ここ。
どこぞの売れ残り新築マンションとはまるで違う。

>>55951 eマンションさん
販売は2月中旬なのに、現時点で申し込みが入らない部屋がありそうなんて言うわけないし、本当に言ってたとしたら、新規参入組も含めて今後1ヶ月半の申し込み予測ができる営業ってことですね。予知能力者か。

雑誌に、大手デベが赤羽駅前を開発しタワマン坪単価480万で出す予定と書かれてました。勝どきが高すぎるとネガしてる場合でないですよ。

>>55967
PTKから月島駅の有楽町線ホームまでトレースするとゆうに徒歩18分くらいになりますが、徒歩10分って正気ですか？完全な虚偽の書き込みですね。、また、バスでのアクセス言い出したらどこぞの物件でもいくらでもいろんなアクセスがあゆのは当たり前でしょう。

しかも臨海地下鉄は何か勘違いされていますが決定事項ですらありませんし、もしできたとしてもほぼ予定より10年20年延期が当たり前と言われる地下鉄計画を盾にして、20ー30年後の地下鉄計画にあなたの限りある人生で語って何の意味があるのでしょう。あなたが30歳か40歳ならもう定年してる未来の話ですよ。

眺望に関してはPTKについては四方に既に超高層タワマンが位置していますので完全に抜けている方角や階層は存在しません。Googleマップでみてください。

勝どきにあるのはタワマンの再開発計画だけです。一般に言う再開発とは、商業、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設の再開発のことを指しますが、勝どきアドレスにはこのような再開発計画は全くありません。

タワマンの再開発ではお互いの眺望を潰し合い、交通機関の激混みを加速させるだけのものです。エリアの生活利便性、地価、ブランド力などは上がりません。勝どきに、なぜ再開発がないかと言えば単純に交通利便性が悪いからです。人が集まりにくい場所に大型商業施設、ホテル、オフィスを作っても潰れるだけなので計画がないわけです。20年以後に東京駅の辺境な場所に過去最深の大江戸線より不便な臨海地下鉄が出来たとしても、その不便さから引き続き再開発計画が立てられる場所にはならないでしょう。トリトンのテナントには有力な会社が撤退しまくって、2流3流や空テナントまで出てくるほど流行っていません。

理由は一つです。交通利便性が低い場所ではオフィスビルは成り立ちません。

レインズをよく見てください、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海のこの1年の中古成約は300-420が完全なボリュームゾーンです。500の成約などほぼありません。嘘ばかりつかないでください。

>>55970 マンコミュファンさん
駅距離は考慮した？

エントランスまで板マンに囲まれて、閉塞感満点、外観も共用廊下、EVホールも安普請感満載。専有部も賃貸並みの低スペック。眺望は語るべからず。大江戸線単線。武蔵小杉を越える人類未到の最凶の通勤事情。全て事実だが。

>>55970 マンコミュファンさん
あけましておめでとうございます。仕事はじめですね。
あなたは話長いしうそばかり。年明けからご苦労様です。
レインズをよく見てください。
KTT、ドゥトゥール、クロティア含めても300-420のデータがどこにありますか？

>>55973 評判気になるさん

成約事例を調べてみました。300はさすがに無いですが、
どこも平均400くらいの成約ですね。　

>>55973 評判気になるさん

>>55973 評判気になるさん　　　　　

>>55973 評判気になるさん

>>55973 評判気になるさん
　　　　

ごめんなさい。計算式のエラーで全部階層と間取りが同じになっていました。
訂正版です。

>>55979 匿名さん

>>55980 匿名さん

1億円を超える成約例が少ないんですね。

>>55982 匿名さん

やはり１億以上を出せる人ってのは埋め立て地じゃないとこを
選ぶでしょう。よっぽど眺望が良いとかじゃない限り。

データ見る限り、勝どき晴海のボリュームゾーンは坪400万円前後。

可愛いネガちゃんたちが帰ってきたぞ！まだまだこれからラストスパートだね

>>55979
計算間違いに気づいて再計算し再度貼り付け。
どの位の手間をかけてるの？
てか、そんな余計な時間かけてまでして何をしたいの？
もっと時間を有意義に使ったほうがいいんじゃない（笑）ひまなの？

データサイエンスして市況を占うネガさん、それに噛みつく脳死ポジのお気持ち表明

>>55970 マンコミュファンさん
坪500以上の成約はあるし、300での成約は無い。嘘つきはどちら様で(笑)

あとマンションだけだろうが再開発は再開発だよ。あなた独自の定義なんて誰も知らんわ(笑)

>>55970 マンコミュファンさん
>ラグジュアリーホテル
三菱地所が対岸の晴海におそらくロイヤルパークホテルになるだろうホテル棟とオフィス棟建設中
>エリアの生活利便性
晴海の利便性が上がれば勝どきも上がる
>トリトンのテナントには有力な会社が撤退しまくって
昼間の就業人口2万人をキープしていますが？
https://www.obayashi.co.jp/chronicle/works/31500.html
世界でも他に例のない運河を渡る動く歩行者専用橋で勝どき駅と接続しています

都合の悪いときは勝どきアドレスの話しかしないんですね

月島3丁目スミフのプロジェクトをのらえもんさんが好評価ですね。
https://wangantower.com/?p=20391

7月販売開始ということは、5月くらいにはモデルルームオープンするかな。眺望いい部屋は坪750くらい行くとしたら、PTKの坪650が一段と割安に見えて、そこで完売に向けたラストスパートになりそう。

どうせ利回り3%でしょ？リートを買え、でおなじみののらえもんかよ
頭おかしいだろあいつ

真面目な話し上記の成約価格見て坪650万だとか750万で掴んじゃったら爆死決定だよね。

>>55992 マンション掲示板さん
豊洲のBTTも周辺中古が坪350くらいで売られてる時に、坪400～450で販売されてあり得ないと言われてたけど、今は坪550～眺望いい部屋は坪650でも成約してるよね。この領域は今ではなく、未来を見据える先見力が試される。

というかツイッターのマンクラって総じて低レベルだろ。
誰とは言わんが、中央銀行が短プラ決めてると思い込んでた発言してたぞ。
こんな奴らが金利上がらんもん！とか言ってるんだぞ、恐怖を覚えたわ。

>>55993 マンション掲示板さん

その未来を見据えているのらえもん氏がパークコート浜離宮に対してリートを買えと暴落を予測していたという話よ。

>>55994 マンション検討中さん

あなた様のご身分は？

>>55970 マンコミュファンさん
勢いに任せて買ったら絶望的ですね。。

>>55988
坪300台の成約はたくさんありますけど、500以上とかほぼないじゃんw 350-420という勝どき駅近築浅タワマンの相場はそのままあってるじゃん。都心3区最底辺アドレスであることは未来永劫変わりようがない。だって大江戸線単線だもん。

>>55998 マンコミュファンさん
有楽町線
臨海地下鉄線