パークタワー勝どきミッド/サウス

>>55887 匿名さん
Twitterで騒いでるのは一部の港区アカウント達ですね。
港区内陸は実需ではない層が買ってるのを自覚しているから
暴落の影響を最も受けるのを薄々勘付いてるんでしょうね。

>>55896
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、全く意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

本当のエリアのタワマンの資産価値なら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブや住まいサーフィンのデータを確認しましょう。

>>55894 匿名さん

おかしなランキング持ち出してドヤ顔ですか笑
頭悪いのバレる前に退散した方がいいですよ笑

>>55902
ありがとうございます。まともなデータで正気を取り戻しましたw

港南にやられてますね。

さっき見てきました。

玄関しかない　玄関街　虫の卵みたい　

価値なし

>>55894
北青山＝港南〉渋谷区神南〉渋谷区元代々木〉千代田区九段北〉中央区日本橋〉目黒区青葉台　

どんな出鱈目データやねん。買った人は勝どきが都心3区最底辺アドレスであることは分かっているし、駅直結でも大江戸線単線で決して交通利便性が高い場所ではないのもわかっています。変な煽りは入りません、ただ勝どきに住んでいて馴染みもあるのでやっぱり新築の方がいいよねって思って買いました。後悔はしていませんし、ミッドかサウスかもいいません。臨海地下鉄は出来るかも決して決定事項ではないし、20年後の地下鉄に正直意味はないと思ってます。勝どきは好きで住んでますが、20年後はいないと思うので。

>>55906
地権者多く、予算を多くかからないのはわかっていますが、ちょっと想像以上に安普請な感じですね。リゾートのコンセプトとはかけ離れた、悪い意味で勝どきらしい建物密集感と安物感強し。

サウスの廊下は素敵ですね、

>>55906
嘘つけ。PTKはこんなショボいパースはないよ。変なの載せないでね。

>>55906 匿名さん
写真ありがとうございます。ミッドはガラスが印象的で仕上がり良さそうですね。デッキショップも広そうで、ここにどんなお店が入るのか楽しみです。来年の今頃は入居間近、ミッド一期から長かったー

>>55910 名無しさん
サウス契約者向けの施工レポート写真はやっぱり違うんですね。サウスの絨毯の方が無難でいいですね。資産価値には関係と思いますが、廊下はサウスの方が好みです。

デベロッパーは価値のある土地だけ手放さないですね。

>>55914 匿名さん

埋め立ての価値は本来とても低いけど、ここは地理的に都心に近いから、多少の価値はありますね。なので、分譲するんです。

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

いま、↓どの辺ですか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>55916 匿名さん

過去にしか根拠を見出せない老害

湾岸エリアの中でも勝どきエリアの資産性は抜群だと思いますよ。

>>55906
横のマンションの圧迫感が凄い。とても湾岸らしくないゴミゴミしたストレス感強いエントランスだな。。

とにかく勝どきってお見合い眺望当たり前っていうか、マンションばっかり建てすぎでしょ。もっと区の条例厳しくして、距離感取らないとこんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。日本のよく無いところ。

勝どきに行くと、出張で行ったバングラディッシュの住宅密集エリアがリフレインしてくるんですよ、いい意味でも、悪い意味でも。もう少し、距離は取るべきだし、流石に無秩序に建てすぎかな。今後は改善希望。

>>55919 マンコミュファンさん

> こんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。

直後に出張で見つけててギャグセン高い

>>55917 マンション検討中さん
その頃にはパークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーといった広域で知名度の高い人気タワマンはなかったもんね。

湾岸なんてどこも変わらんしどのタワマンでも何でもいい
去年に初めて上陸しての感想
どうせ最後は同じ橋を渡らないと脱出できない同じ街

わたしは新築のタワマンならどこでも良かったんです

基本的にミッド側から見られることが多いから気にならないが、こっちから撮られるといよいよミッドが。。

>>55924 名無しさん
この写真のドゥトール、角部屋の8割がカーテン閉めきってるね。

>>55925 匿名さん

TTTから見えるっちゃ見えるけど、まあ、眩しいだけか？

>>55926 名無しさん

確かにうちからもミッドの角部屋は床面までよく見えてる。

>>55925 匿名さん
日差しがあるからだろ。夜に見に行けよ、結構開けてるよ。

高層北にして本当によかった。
PTKもDTも個人的にかなり好きだが、ここの互いの向かい合い方面はだいぶ抵抗ある。もちろん好みの問題だが。

>>55919 マンコミュファンさん

該当の写真にエントランス部分か写っているものはないわけだが(笑)。

>>55916 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

ここ買った人の破産確率高まったね。家族とかどうすんだろ。

マンションレビューのプレスリリースで2022年の都心5区
（千代田、港、中央渋谷、目黒）の町名別中古マンション平均価格が
発表になっています。
mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=64

湾岸エリアを抜き出すと以下です。

港区　　港南　　　434万円/坪
中央区　晴海　　　423万円/坪
港区　　台場　　　413万円/坪
中央区　勝どき　　397万円/坪
中央区　月島　　　393万円/坪
港区　　芝浦　　　387万円/坪
港区　　海岸　　　377万円/坪

テスラなんて三ヶ月でゴミみたいな株価になり、空想的な未来の話より販売数をどう増やすのかとか、当たり前の事を気にしだした。　

つまり、地盤の事とか、低地、液状化、土壌汚染、強風など、本来考えなきゃいけないことがあったはず。目が覚めるとそういう部分がごっそりと露呈する。

タワマンの坪単価は参考にならん。1日で半額になる代表だろ。

ドゥ・トゥールの最近の成約事例
　

ザトーキョータワーズの最近の成約事例

月に1件しか約定がなく、景気が少し傾くとすぐに0件だろう。

これをあてにして数万世帯が投げ売りに来ると思うと、

そりゃクラッシュしますよ。

TTTは面積が階数になっちゃってるな。価格と坪単価から割り出せるが。

目に見えて安くなってきたな

>>55938 匿名さん
東京タワーズ の専有面積の記載がちょっとおかしい気がしますが。

>>55938 匿名さん

坪単価より面積が重要なので、教えてください。

この時期富士山がきれいです。

過去のデータなんて意味無し。
重要なのは、2024年問題や金利問題や景気悪化懸念を控えている今年以降がどうなるか。

ミッド北西高層ですが、何回以上が高層になりますかね？35階以上ですかね？

今期も全部屋申し込み入りそうだな

>>55924 名無しさん

TTT分譲時の２．５倍するくらい高騰してるだけあって、本当にかっこいいですね。

>>55944
ほんと近距離お見合い状態でタワマン建てちゃいましたって感じ。日陰も凄いし、なんで中央区はこんな建て方許したかね。