パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきのカナルサイドは本当に綺麗ですよね。

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サウス民の方、よい新年を～！

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>>55852 検討板ユーザーさん
有難うございます！貴方も良いお年を。

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>>55841 マンション掲示板さん
そんな構図に見えてるのあなたくらいだよ？笑
ほとんどの人は豪華共用施設を相互利用できる同じブランドのマンションなんだから、対立なんて全く思ってないよ。
年末まで何回もわざと対立を煽るような投稿をしてほんとお疲れ様。あなたの時間を費やした投稿の甲斐なく毎期全戸申し込みが入る当たればラッキー状態が継続中ですよ。ほんと無駄な頑張りお疲れ様です。どうぞ来年も頑張って無駄な投稿を続けてくださいな(￣▽￣)

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勝どきはゴミで埋め立てた過去など無いのに何を言ってるんだろうな。ネガも人が住む土地に嘘で侮辱するような底辺レベルなんだな。

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>>55855 マンション検討中さん
荒らしの人は無知なだけなんですよ。BTTスレでも同じようなことを言ってました。

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年末にわざわざ興味のない物件のスレにコメントしてないで恋人とか家族との時間を大切にしたら？
どちらも居ない人はドンマイ。

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>>55854 検討板ユーザーさん
ほんそれ。
契約者ですが同じマンション内で対立心なんて皆無。
対立煽り投稿は愉快犯の仕業だろうけど、匿名掲示板なんてなりすませるし、ご苦労様って感じ。
少しでも抽選倍率減るといいね。

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>>55850 匿名さん

？？？<坪単価６５０でどうぞ。

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2023年ですね。今年はPTKの商業施設が見えてきたり、ハルフラタワー、月島3丁目、豊海の販売開始（価格発表）、夏頃には内覧開始&完売？、キャンセル住戸がいくらで再販されるかなど、PTKにとって色んな動きがある一年ですね。一方で黒田さんの後任次第で、変動金利がどうなるか気になるところでもあります。個人的にはそんなに極端なことをすると色々問題が起こるので、日本的感覚では変動金利微増が落とし所になるかなと思っています。今年はいい年になるといいですね。

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管理人さん年始から荒らしの削除ありがとうございます。今年もよろしくお願いします。

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>>55874 匿名さん
はんとですよね。
貧乏人はタワー十条に行ってほしいものです。

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いつもの港南民による荒らしが一斉削除となりましたね。

嫌悪施設に囲まれた地域に長く住むとおかしくなってしまうんですね。

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金融緩和縮小、不景気となった時にここの価値がどれだけ保たれるのかがよく分からない。
特徴のない部屋が坪600以上だと流石に高すぎる気はする。ただ城南や内陸でも新築では坪600以上が当たり前だから、新築に拘るならここも選択肢には上がるんだろうな。今は新築を買うのが躊躇われる地合いだよね

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ここ勝どきのタワーマンションは、少しまで坪220が底値でしたから、日本経済と連動した長期下降トレンドの継続である場合、この安値を更新してくるので次の底値は坪150前後と予想します。

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>>55878 匿名さん

楽しみにしてます！

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>>55878 匿名さん
嫌悪施設に囲まれてるような立地の悪いマンションならともかく、勝どきは立地が良いので資産性は高いのではないかと思います。

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>>55878 匿名さん
可哀想。

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含み益+5,000万円と共に始まる2023年。
明けましておめでとうございます。
ミッド一期一次民に幸あれ。

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>>55882 名無しさん
含み益5000万でしょ？
＋入れる必要ある？
馬鹿なの？

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ここ、例のネガ（4割男？）が仕事休みだと見事に静まり返るね。。
晴海フラッグスレは結構動いてるけど。

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>>55884 口コミ知りたいさん

ミッド一期以外の人を貶す自称ミッド民、
弱いものイジメを楽しんでる心や弱の人ですよね
小学校でも今はネットいじめ予防の授業をしているのに、大の大人が書き込んでるなんて。本当にどんな見た目のどんなやつがどんな顔して書き込んでいるのか興味が湧く

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さすがにミッド民でしょうね。
２年以上同じこと書いてるわけで。他人にはムリ。

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ツイッターのマンクラ（笑）どもがにわかに焦り始めてますね。自分達は賢い、一般賃貸民とは違うと思い込んでいる様ですが、所詮右に倣えの愚か者共の集まり。あらゆる指標が緊縮、金利上昇を示しているのに、奴らときたらタンプラ～タンプラ～とずっとメダパニ状態でしたからね。一度下がり始めたら恐慌に陥るでしょう。

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女医や無職の太陽光バカが10も20もマンションを買わされる状態について、少しも疑問に思ったことがないのだろうよ。　　

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>>55887 匿名さん

すげー弱いネガが出てきた。笑

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タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

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ここは、こんな感じ。

次の新作が出たらすぐに安くなる。

価値なし。

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https://trafficnews.jp/post/123586

臨海地下鉄と違って世の中の反応はすこぶる好意的。いらねー的なコメントは全く見当たらず。そりゃできるわって感じ

必要な地下鉄と計画倒れの地下鉄、猿でも見極められる。臨海地下鉄は確定って言ってた人は詐欺とかにならないの？

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>>55892 マンション検討中さん

急にどうしたの？

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>>55876 口コミ知りたいさん
かすエリアが格上エリアに楯突くとは笑わせてくれる。

君のトンチンカンな主観より世間一般の評価・判断はコレだよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

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年始休みの間に頭悪めなネガに絡まれるようになっとるな

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>>55894 匿名さん
月島や芝浦よりは上ですね。内陸の日本橋や一部の渋谷区エリアも抜いてます。

PTKはまだこれには反映されてないし、2024年以降はトップ10に入っていてもおかしくないでしょう。

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駅前にマンションが建ってしまう未来のない不毛な立地。新築マンション乱立しているから坪単価の平均も新築価格で高くなる。

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コロナ前のミッド坪３００台に戻るかな？

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>>55898 匿名さん

そうなるといいね～（適当）

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ここに入るテナントの情報っていつ頃から出始めるのかな？

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>>55887 匿名さん
Twitterで騒いでるのは一部の港区アカウント達ですね。
港区内陸は実需ではない層が買ってるのを自覚しているから
暴落の影響を最も受けるのを薄々勘付いてるんでしょうね。

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>>55896
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、全く意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

本当のエリアのタワマンの資産価値なら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブや住まいサーフィンのデータを確認しましょう。

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>>55894 匿名さん

おかしなランキング持ち出してドヤ顔ですか笑
頭悪いのバレる前に退散した方がいいですよ笑

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>>55902
ありがとうございます。まともなデータで正気を取り戻しましたw

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港南にやられてますね。

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さっき見てきました。

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玄関しかない　玄関街　虫の卵みたい　

価値なし

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>>55894
北青山＝港南〉渋谷区神南〉渋谷区元代々木〉千代田区九段北〉中央区日本橋〉目黒区青葉台　

どんな出鱈目データやねん。買った人は勝どきが都心3区最底辺アドレスであることは分かっているし、駅直結でも大江戸線単線で決して交通利便性が高い場所ではないのもわかっています。変な煽りは入りません、ただ勝どきに住んでいて馴染みもあるのでやっぱり新築の方がいいよねって思って買いました。後悔はしていませんし、ミッドかサウスかもいいません。臨海地下鉄は出来るかも決して決定事項ではないし、20年後の地下鉄に正直意味はないと思ってます。勝どきは好きで住んでますが、20年後はいないと思うので。

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>>55906
地権者多く、予算を多くかからないのはわかっていますが、ちょっと想像以上に安普請な感じですね。リゾートのコンセプトとはかけ離れた、悪い意味で勝どきらしい建物密集感と安物感強し。

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サウスの廊下は素敵ですね、

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>>55906
嘘つけ。PTKはこんなショボいパースはないよ。変なの載せないでね。

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>>55906 匿名さん
写真ありがとうございます。ミッドはガラスが印象的で仕上がり良さそうですね。デッキショップも広そうで、ここにどんなお店が入るのか楽しみです。来年の今頃は入居間近、ミッド一期から長かったー

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>>55910 名無しさん
サウス契約者向けの施工レポート写真はやっぱり違うんですね。サウスの絨毯の方が無難でいいですね。資産価値には関係と思いますが、廊下はサウスの方が好みです。

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デベロッパーは価値のある土地だけ手放さないですね。

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>>55914 匿名さん

埋め立ての価値は本来とても低いけど、ここは地理的に都心に近いから、多少の価値はありますね。なので、分譲するんです。

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ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

いま、↓どの辺ですか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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>>55916 匿名さん

過去にしか根拠を見出せない老害

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湾岸エリアの中でも勝どきエリアの資産性は抜群だと思いますよ。

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>>55906
横のマンションの圧迫感が凄い。とても湾岸らしくないゴミゴミしたストレス感強いエントランスだな。。

とにかく勝どきってお見合い眺望当たり前っていうか、マンションばっかり建てすぎでしょ。もっと区の条例厳しくして、距離感取らないとこんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。日本のよく無いところ。

勝どきに行くと、出張で行ったバングラディッシュの住宅密集エリアがリフレインしてくるんですよ、いい意味でも、悪い意味でも。もう少し、距離は取るべきだし、流石に無秩序に建てすぎかな。今後は改善希望。

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>>55919 マンコミュファンさん

> こんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。

直後に出張で見つけててギャグセン高い

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>>55917 マンション検討中さん
その頃にはパークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーといった広域で知名度の高い人気タワマンはなかったもんね。

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湾岸なんてどこも変わらんしどのタワマンでも何でもいい
去年に初めて上陸しての感想
どうせ最後は同じ橋を渡らないと脱出できない同じ街

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わたしは新築のタワマンならどこでも良かったんです

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基本的にミッド側から見られることが多いから気にならないが、こっちから撮られるといよいよミッドが。。

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>>55924 名無しさん
この写真のドゥトール、角部屋の8割がカーテン閉めきってるね。

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>>55925 匿名さん

TTTから見えるっちゃ見えるけど、まあ、眩しいだけか？

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>>55926 名無しさん

確かにうちからもミッドの角部屋は床面までよく見えてる。

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>>55925 匿名さん
日差しがあるからだろ。夜に見に行けよ、結構開けてるよ。

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高層北にして本当によかった。
PTKもDTも個人的にかなり好きだが、ここの互いの向かい合い方面はだいぶ抵抗ある。もちろん好みの問題だが。

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>>55919 マンコミュファンさん

該当の写真にエントランス部分か写っているものはないわけだが(笑)。

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>>55916 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

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ここ買った人の破産確率高まったね。家族とかどうすんだろ。

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マンションレビューのプレスリリースで2022年の都心5区
（千代田、港、中央渋谷、目黒）の町名別中古マンション平均価格が
発表になっています。
mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=64

湾岸エリアを抜き出すと以下です。

港区　　港南　　　434万円/坪
中央区　晴海　　　423万円/坪
港区　　台場　　　413万円/坪
中央区　勝どき　　397万円/坪
中央区　月島　　　393万円/坪
港区　　芝浦　　　387万円/坪
港区　　海岸　　　377万円/坪

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テスラなんて三ヶ月でゴミみたいな株価になり、空想的な未来の話より販売数をどう増やすのかとか、当たり前の事を気にしだした。　

つまり、地盤の事とか、低地、液状化、土壌汚染、強風など、本来考えなきゃいけないことがあったはず。目が覚めるとそういう部分がごっそりと露呈する。

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タワマンの坪単価は参考にならん。1日で半額になる代表だろ。

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ドゥ・トゥールの最近の成約事例
　

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ザトーキョータワーズの最近の成約事例

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月に1件しか約定がなく、景気が少し傾くとすぐに0件だろう。

これをあてにして数万世帯が投げ売りに来ると思うと、

そりゃクラッシュしますよ。

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TTTは面積が階数になっちゃってるな。価格と坪単価から割り出せるが。

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目に見えて安くなってきたな

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>>55938 匿名さん
東京タワーズ の専有面積の記載がちょっとおかしい気がしますが。

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>>55938 匿名さん

坪単価より面積が重要なので、教えてください。

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この時期富士山がきれいです。

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過去のデータなんて意味無し。
重要なのは、2024年問題や金利問題や景気悪化懸念を控えている今年以降がどうなるか。

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ミッド北西高層ですが、何回以上が高層になりますかね？35階以上ですかね？

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今期も全部屋申し込み入りそうだな

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>>55924 名無しさん

TTT分譲時の２．５倍するくらい高騰してるだけあって、本当にかっこいいですね。

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>>55944
ほんと近距離お見合い状態でタワマン建てちゃいましたって感じ。日陰も凄いし、なんで中央区はこんな建て方許したかね。

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