物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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55752
eマンションさん
>>55751 匿名さん
特にミッドの地権者やワンルームが多いのは心配、低層階はワンルームだらけですよね
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55753
匿名さん
ミッド民になる者だけど、ほとんどがなりすましだよ。
だけどサウスにクリーニング洗濯場があるのは本当にうらやましい。
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55754
マンション掲示板さん
>>55750 匿名さん
>>そんな下衆な話ばかり
これが湾岸らしさです
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55755
eマンションさん
>>55747 口コミ知りたいさん
商品力劣るサウスに劣等感なんて抱くわけないじゃん笑
ミッドじゃなかったらPTK買ってませーん
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55756
匿名さん
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55758
匿名さん
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55759
匿名さん
>>55757 匿名さん
ウチもですよ。
正直ミッドじゃなかったらここは買ってません。
サウスが550万?600万?真面目な話しバカバカしい。
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55760
匿名さん
ミッド契約ましたが、入居後にサウスの人達に何かされそうで怖い。サウスの人達がミッドに立ち入れない様に規約変更など出来ないのかな?大人は良いとしても、子供に何かあったりとかしたら怖い。最近の事件でもありましたが、怨恨からのご近所トラブルってほんと怖いんですよね。軽く考えてると取り返しのつかない事になったりしますから。
ここは既にそういう雰囲気ありますよね。それ程に格差広がり過ぎました。三井の売り方に問題ありかと。
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55761
匿名さん
>>55760 匿名さん
〉入居後にサウスの人達に何かされそうで怖い。サウスの人達がミッドに立ち入れない様に規約変更など出来ないのかな?
だったら毎度毎度しつこくマウント取って来る意地汚いお前みたいなミッド民を黙らせろよ。お前らがアホみたいに煽るから炎上すんだろ。
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55762
匿名さん
>>55760 匿名さん
じゃあルーフトップラウンジも使わせないよ。
そういう話しだからな。
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55763
口コミ知りたいさん
側から見てると、ミッド契約者を名乗る方が一方的に相手を悪く言った上で、一部の真面目な方が反応したのをいいことにさらに劣等感がどうとか、住民間の争いがどうとか言いがかりをつけてるだけに見えるのですが。。
サウス側の方々が思慮分別があるからまだ荒れきっていないと感じます。
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55764
名無しさん
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55765
通りがかりさん
>>55763 口コミ知りたいさん
サウス買った人たちはそもそもこんなとこ見てないと思いますよ。笑
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55766
匿名さん
>>55763 口コミ知りたいさん
ほんそれ。明らかに民度に差がありますね。
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55767
通りがかりさん
>>55760 匿名さん
うん、そうだよ、その通り、安心してサウスに入ってきたら、いちいち嫌味言ってあげるからね
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55768
評判気になるさん
なんかミッドvsサウスの資産価値の言及笑える。
駅直結か非直結とか言ってるけど、どちらも徒歩5分の土地にを無理矢理地下道繋げただけで、ホームの位置変わらないんだから、電車のるのにだいぶ時間かかるし、1分近いミッドと、2方角運河の1分遠いサウスは本当に立地面でどんぐり。
売出し時期が違ったから価格差があっただけ。
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55769
eマンションさん
>>55768 さん
>>55768 評判気になるさん
ミッドの地権者やワンルームが多いのは心配、低層階はワンルームだらけですよね 、ミッド購入しなくて良かった、民度低そうだし危険な人が多そう、ミッド民、住民トラブルに十分気をつけてね!
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55770
通りがかりさん
>>55762 匿名さん
ミッド民は使わなくていいと思ってる人多いと思うよ。
そんなゲスト来た時にルーフトップ連れて行って自慢するだけの場所でしかないからね。生活に必要ないもの。
その代わりサウス民はミッドの商業利用はNGね。
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55772
マンション掲示板さん
>>55770 通りがかりさん
バカ発見!そんなの無理でーす、こいつ法律、常識しらねーマジでバカ
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55773
坪単価比較中さん
ミッド・サウスの相互利用取りやめ案考えてみました。
①ミッド・サウスの共用施設は相互利用不可とする
②ミッドの地下1階前にセキュリティゲートを新たに設け、サウス民には地下通路通行料(1回150円)を徴収しゅる事とする。
③ミッドの庇の下もセキュリティゲートで囲い、サウス民には庇通行料(100円)を徴収する
④ミッドの商業にアクセスできるEVについても、サウス民に通行料を課す(一回200円)
⑤ミッド3階のコワーキングスペースは、サウス民は一般料金とする。ミッド民は住民割引料金のまま。
これで如何でしょうか。ミッド低層EV相乗り問題も解決できる案です。
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55774
マンコミュファンさん
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55775
匿名さん
ミッドは杭基礎だからねえ。いくら安くても選ばないなあ。
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55776
マンション検討中さん
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55777
匿名さん
>>55770 通りがかりさん
金持ってるサウス民がミッドの下駄商業使わなくなったら、商売成り立たず、空テナントだらけになるって想像できないからミッド民は頭悪いって言われちゃうんだよ。ミッド民は購買力低いから、どうせ金落とさねーだろ。
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55778
検討板ユーザーさん
>>55775 匿名さん
俺もミッド選ばんよ、なんか変な変質者が多そうだし、一人でも危ない奴がいたらどうなるか心配、君子危うき近寄らずとも言うし、気をつけた方がいいね
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55779
eマンションさん
>>55777 匿名さん
ミッド民はバカだから仕方ないよ、みんな優しく接してあげよう!いろいろ必死なんだろ、こんなところでウサばらしとからウケる
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55780
匿名さん
>>55773 坪単価比較中さん
相互利用不可には大賛成です。
やはり敵意を持つ隣タワーの人間同士が何のセキュリティ対策もなく往来させる事に無理があると思う。
②ミッドの地下1階前にセキュリティゲートを新たに設け、サウス民には地下通路通行料(1回150円)を徴収しゅる事とする。
→150円を300円に変更
③ミッドの庇の下もセキュリティゲートで囲い、サウス民には庇通行料(100円)を徴収する
→100円を200円に変更
④ミッドの商業にアクセスできるEVについても、サウス民に通行料を課す(一回200円)
→密室は恐怖なので200円を600円に変更
このぐらいが妥当ではないかなと思います。
せっかく高額ローン組んで購入したのに、隣人が恐怖の対象ではおちおち安心して暮らせる気がしないですから。
煽られた発言に対してサウスの方の余裕ないレスを見てて次第に怖さが増幅してきてます。笑い話に捉えてる人も居るかも知らないけど、本当に何かしらの対応策を考えた方が良いと思う。何か事が起きてからじゃ取り返しつかないですから。それ程までに格差が広がり過ぎたと思う。それもこれもスミフすらも失笑する程の売り方を三井がしてしまった他ならない。
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55781
匿名さん
確かに、
ミッド早期購入で、サウス爆上げ!既に4割格差発生!飯ウマーー!!と高笑いしてたけど、ここまで広がり過ぎると変な空気感が生まれてくるよね。
どうしても駅直など条件の良いミッドを安く買えた住民は、心のどこかで高値つかみさせられたサウスを憐れみな目で見てしまうのはあると思う。逆にサウス住民は毎日毎日劣等感や市況を気にしながら生活しなきゃならない負のループに陥る可能性もあるよね。
同じ企画のマンションで同時期に販売されたのに、ここまで格差付けるから軋轢が生じるのよね。
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55782
匿名さん
>>55780 匿名さん
あほか。ミッドにはサウス民以外にも大江戸線ユーザー、雑居オフィス社員、近所の買い物客、居酒屋の酔客みんなフリーパスで出入りするんだよ。そういうワチャワチャマンションを買っちゃったんだから、今さら気付いても遅いって笑
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55783
通りがかりさん
相互利用禁止は全然歓迎する。ただミッド自分たちで制限できると思ってること多くて前提おかしいよ。商業施設はミッド民だけ利用可能ってこと?全然いいんじゃない。笑
せっかく外に向けて開いてるのに一般人の利用も禁止するわけだから、即シャッター街だけど。笑
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55784
eマンションさん
>>55783 通りがかりさん
いいえ。
こちら側に敵意を持つサウスの人達には近付いてほしくないだけです。それだけです。ドトールや他の一般利用者は大歓迎です。利用不可は流石に一方的だと思いますが、サウスの人達にはせめて利用料・通行料は徴収出来たら良いのになと思いました。
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55785
匿名さん
アホとかお前とか暴言めいた発言をするサウス民とは関わりたくない。本気で恨めしく思ってそうで、後々何をされるか分からないから。
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55786
マンション検討中さん
サウスは、ミッドよりも部屋の仕様が低いの知ってるのかな?
ペラポーなんて隣の部屋が見えちゃうくらい低いしね。
部屋の天井高なんて2450でしょうから、相当身長の低い方々がお住まいになるんでしょうね。
サウスは駅直結ではないマンションで外観もコンクリートうちっぱなしデザイン。
それでもミッドよりも4割も高く買わされている。
お前らほんとに良い鴨なのよ。
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55787
マンコミュファンさん
>>55785 匿名さん
安心しろお前らビンボーミッド民マジでイビってやるから
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55788
通りがかりさん
いやー、やっぱミッドサウス抗争煽りが1番盛り上がりますねー!
今日も楽しかったです。お疲れ様でしたー。
来年もまたやりましょうね~
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55789
匿名さん
>>55784 eマンションさん
どうぞやってください!で、どうやって?笑
一般人との区別頑張って!
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55790
名無しさん
>>55784 eマンションさん
これは就活苦労したであろうタイプの頭の弱さ。笑
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55791
匿名さん
>>55790 名無しさん
基本、ミッドみんなバカでビンボーだからね、4割とか同じ事しか言わんし、優しく優しくイビってあげましょう!
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55792
匿名さん
相変わらずサウス民必死だなw
朝からずっーと即レス対応してるやんw
そりゃあ4割も高くつかまされれば、ちょっとしたネガでも神経質になっちゃいますよね。
てか、サウスの人らはVSミッドでは絶対に勝てないんだから、格下の晴海や豊洲有明、芝浦物件を、相手にイキッた方がモチベーション上がると思うよ。ほんとに。
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55793
口コミ知りたいさん
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55794
口コミ知りたいさん
>>55786 マンション検討中さん
お前も弱い者イジメして楽しいか?
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55795
名無しさん
>>55770 通りがかりさん
ミッドの地権者やワンルームが多いのは心配、低層階はワンルームだらけですよね 、ワンルームや地権者が多いマンションは普通は購入しない、民度低そうだし滞納リスクやヤバいヤツが多い、ミッドは最近増えている住民トラブルに気をつけて!
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55796
匿名さん
勘違いミッド民はこのまとめを毎朝10回復唱することを義務とする。
■ミッドvsサウスまとめ ver1.11
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境
・地権者50%&低属性購入者で民度低め vs 地権者30%&高属性購入者で民度高め
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可
・坪400は南向きなのにお見合い部屋なので常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望抜けた良部屋
・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた平和な生活
・コワーキングスペースは近隣老人が集団占拠 vs 共用施設はほぼ住民のみ利用
・狭い内廊下に都営住宅仕様のダサい絨毯 vs 広い内廊下にセンス良い高級マンション仕様のシックな絨毯
・デザインに何の工夫もないチープなEVホール vs 近未来感あふれるシャレオツEVホール <--new
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55797
口コミ知りたいさん
>>55792 匿名さん
ミッド買いたくても買えず、サウス高値で買わされる羽目になった弱い者イジメて楽しいか?
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55798
通りがかりさん
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55799
匿名さん
ミッド民、可哀そすぎるな。
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55800
匿名さん
>>55796 匿名さん
あなた、それよりもトラブルなくミッドに住む事を心配した方がいい 世の中危ないからね やられちゃうよ てゆうかこんなところでゲロ吐いてる時点でお前***でしょ かわいしょちゃん
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55801
マンション検討中さん
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55802
マンション検討中さん
>>55799 匿名さん
部屋だけじゃなく、EVホールまでギロチンやね。かわいそ。
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55803
匿名さん
サウス住民です、このPTKのスレをたまにみていますが ミッド住民の嫌らしい執拗なコメントをみて心底ミッド住民がやになってきました。こんなスレで発散してミッド住民は頭がおかしいです
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55804
匿名さん
>>55799 匿名さん
ミッドのEVホール、星野さん手抜きしてるね。
ブルーの変なカーペットといい、何でこんな風にしちゃったんだろ。
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55806
匿名さん
ミッドエレベーターホールやばいなww
築20年のタワマンみたいなデザイン
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55807
評判気になるさん
ここは本当面白いですね。
今はミッドvsサウスで凄い盛り上がりですね。
その前は、
勝どきvs港南
勝どきvs芝浦
勝どきvs幕張
勝どきvs月島
マンションコミュニティーの人達ってなんでこんなに張り合うのが好きなんでしょう?
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55808
通りがかりさん
>>55806 匿名さん
なにがきついって、有名な厄介が施工レポートを無断転載した上に、あろうことかサウスの写真であるかのように偽って自らデザインを貶めたこと。笑
さらにあの厄介が本当にミッド契約者であることを暴露してしまう三重苦。笑
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55810
名無しさん
>>55807 評判気になるさん
ミッド契約者に成りすましてる港南の人の自作自演なのよ。
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55811
匿名さん
ミッドのEVホール、共用廊下の安普請さが酷いな。この安っぽさはなかなかみない。湾岸一コスカの眺望ゼロマンションとは言ったものだ。サウスは勝どきの新たな顔となる存在。センスも抜群。
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55812
評判気になるさん
>>55810 名無しさん
ミッド契約者なりすましも何も契約者しか見れない画像を張り付けてるんだからミッド契約者そのものだよ。
港南の人がなりすましてるとか姑息なこと言い始めるあたりはさすがミッド脳だな。
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55813
マンション検討中さん
>>55727 検討板ユーザーさん
ミッドの地権者住戸はほとんどが中低層。高層にはいないので、やはりミッド高層は最強ということ。EV台数も恵まれてるし、北西向きなら眺望も開けてる。
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55814
検討板ユーザーさん
>>55811 匿名さん
センス抜群?コンクリ感満載なのに?現物見てきた方がいいよ
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55815
評判気になるさん
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55816
通りがかりさん
>>55807 評判気になるさん
個性がないから競えるものがそれ位なんです
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55817
名無しさん
>>55813
大して開けてもねーだろ。どちらにしろ湾岸最底辺の眺望であることは間違いない。金もないからエレベーターホールも廊下も安普請さが際立つ。センスもランドマーク性もサウスでしょ。ミッドは安い分安普請、低コストだから共用部も専有部も賃貸マンション以下だなと思うね。
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55818
マンション検討中さん
>>55814 検討板ユーザーさん
確かにサウスって外観コンクリート感あるよね。ミッドはガラス/白の印象が強いのに何でだろう。サウスの車寄せと1階のEVホールのデザインは個人的にはカッコいいと思うけど。
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55819
eマンションさん
サウス買ったら***確定ってことか。
たしかにダサいもんな。
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55820
評判気になるさん
>>55817 名無しさん
湾岸最底辺の眺望というのは何と比べてでしょうか。ご認識の通り、どのタワマンも方角によって眺望も全然違うので、部屋からの眺望はマンションによるというよりも、それぞれのマンションのどの方向かによって大きく変わります。例えばTTTも超絶眺望もあれば、お見合い部屋もありますよね。
だから、PTKは全体的には囲まれてるので、眺望ない部屋が多いけど、北西向きだけは汐留銀座方面のシティビューで、部屋によっては東京タワー少しと浜離宮が見えて、何といっても築地再開発が目の前なので、これからどんなシンボリックな建物が部屋から見えるかの楽しみもあります。PTK北西向きの眺望は湾岸の中でも割と上位の方だと思いますけどね。
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55824
検討板ユーザーさん
PTKの低層坪650万円でギャーギャー騒ぐなら、坪450万円のDTの低層運河ビューの部屋でも買えば良いのに。しかし、ミッドのEVホールのデザインはひどいな。安っぽい感じでクレーム入れるレベル。
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55825
匿名さん
一つだけ確かなことがある。
ミッド民は既に4割Upで平均して3-5千万円の含み益を持っているが、サウス民はここから4割Upするのを期待することはほぼ絶望である。
高値掴み乙。
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55826
匿名さん
>>55825 匿名さん
エレベーターホール廊下のカーペット色とかから、改めた振り返ってみると、、もしミッドの共用部が勝どきビュータワーで、サウスの共用部が勝どきザタワーなら、サウスに住みたい気がするし、売買価格もサウスの方が高い気がしてきたわ。
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55827
匿名さん
>>55826
それ、あなたの感想ですよね?
客観的事実Nothing!
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55828
通りがかりさん
4割男の生活リズム見えてきたわ。笑
ずっと張り付いてるし
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55829
通りがかりさん
まあ、最上階の王様ですらサウス高層階の1LDKに見下ろされるし、カーテン閉めてないと外の目を気にしないといけないチビマン。これはタワマンとしてはきつい。
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55830
管理担当
[NO.55710から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]
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55831
マンション検討中さん
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55832
匿名さん
モデルルームがそもそもPTHの使い回しだったし、三井がこの物件やる気ない(やる気はコスカに出してる)のは薄々分かってたよ
坪400万台ならしょうがないかなと思ってたけど、今坪600万台なんでしょ。ぼったくりすぎ。
三井はここの利益率凄そうだよね。
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55833
マンコミュファンさん
ミッドもサウスも今出てる新築マンションの中では良いマンションでしょ。
同じパークタワー勝どきなんだから。
ミッドなりすまし野郎の思う壺で対立なんてアホらしいって思ってる人が大半じゃない?
対象の書き込みは削除依頼して永久パンしてあげましょうよ。
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55834
坪単価比較中さん
ちょっと高くなりすぎてるし、良い部屋あらかた売りつくした後の
出がらしみたいな部屋しかないからなぁ。
今から検討するなら三井の西小山とか、単身ならプラウド五反田とか
埋め立てに固執しなくても、より良い選択肢はあると思う。
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55835
通りがかりさん
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55836
匿名さん
1期の価格イメージ引きずって値上げ後も甘い評価になるの、マンクラあるある
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55837
マンコミュファンさん
>>55824 検討板ユーザーさん
まあ、まだ完成前の工事中の状態だから、そんなに焦らなくても。完成したらいい感じになると思いますよ。廊下の絨毯も照明次第でそんなに悪くない気がするし。トータル的には間違いなく素晴らしいマンションだと思います。
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55838
匿名さん
スーゼネ施工・販売タワマンに乞うご期待!ですね。
竣工に向けて少しづつベールが明かされてきてます。
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55839
口コミ知りたいさん
次は平均倍率どれくらい付くのだろう。
都内では晴海フラッグに次ぐ平均倍率を付ける人気物件ではなかろうか。
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55840
匿名さん
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55841
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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55842
匿名さん
東京タワーズの新古、坪210前後の200戸が5年も売れ残っていたことを考慮すると、ここは坪200後半がやっと。実需は日本にもういないので売れないが。
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55843
買い替え検討中さん
固定金利0.1~0.3の大幅引き上げ フラットもSBIアルヒ共に0.25引き上げ
引き渡し時には変動急激に上がってそうだな。青田リスク直撃ってレベルじゃなくて草
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55844
匿名さん
ゴミ捨て場はアジア各国にあるが、どこもスラム街になっている。ゴミ山にコンクリートでフタをしたからいいわけじゃなく、ゴミは、将来に人間が必ず掘り起こして処分することになる。
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55845
匿名さん
アラスカ州の大地でも、土地を借りた金採掘業者は必ず元通りにして返却しなければならず、小川に土砂を流そうものなら即刻、追放令が下る。
東京だけがゴミを捨てて、そのままにしていいわけじゃない。
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55846
匿名さん
昔捨てられた産業廃棄物等の化学物質が子供に与える影響を考慮したら、この辺りには住めません。。。
ごめんなさい。
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55847
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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55848
匿名さん
勝どきに住んで5年になります。
今年ももうすぐ終わりますが、毎年勝どきでの充実した生活で締めくくれる幸せをかみしめてます。
PTKが竣工されると益々勝どきの魅力が増すであろうと期待してます。
みなさま、良いお年を。勝どきにとっても来年は更なる飛躍の年になるでしょうね。
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55849
通りがかりさん
>>55843 買い替え検討中さん
変動上がらないよう日銀がオペしてるから上がらないよ。
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55850
匿名さん
年末年始って、東京の空気も澄んで、朝潮運河の水面もとても綺麗ですね。二面運河沿いのパークタワー勝どきは低層階だとさぞ素敵な借景が得られるのでは。ミッドには既に低層のファミリー向け住戸は存在しないようですが、サウスならラストチャンスで手に入れられる可能性少しだけ残ってますね。次期のねらい目かな?
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55851
匿名さん
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