パークタワー勝どきミッド/サウス

施工写真は誰か上げない？

ダサい、異常に安っぽい床絨毯だなあ。普通のやつで良かったのに。。価格なりと言えばそれまでですが、都営団地でも今時もう少しまともです。

施工して張ってる職人さんも、これは流石に。。と思いながらでも貼るしかないみたいな心境なんでしょうかね。湾岸で過去一に低仕様とは言われていましたが、少し複雑です。

ブルー1色にしといた方がまだ良かったのにね…

>>55604 マンション比較中さん

壁にもよるがブルー一色の方が確かにまだいい気がする

廊下の壁クロスはこんな霞んだクリーム色でしたっけ？絨毯の安さと合わせて、築30-40年くらいのホーマッド系マンション内見した時こんな感じだったの思い出しました。

>>55593 匿名さん
ミッド契約者ですが、仕様が低いと言われるのは全く気になりませんが、この絨毯だけはちょっとイマイチですね。これがいいと思う人いるんですかね。海と砂浜をイメージしたと聞きましたが、コンセプト先行のデザイナーの個性が悪い方に出ちゃった気がします。大御所だとダメ出しする人もいなかったんでしょ。まあ、完璧はないから廊下の絨毯くらい仕方ないと思うようにしてます。

>>55607
廊下の絨毯は毎日複数回通る場所だし、それだけでマンションの雰囲気を変えてしまうので、より慎重になって欲しかったですね。高級マンションだと思ってここを買った方はほとんどいないとは思いますが、よりシックな方が良かったな。真ん中の白いところとか築2-3年してきたらコーヒーとか何やらシミ絶対付くじゃん。真ん中は少しブラック系にしないとダメよ。

ほんとそうだよね。
雨の日とかで濡れた靴で踏んだら、もうほれで汚れるじゃん。
バカなのかな？

>>55609 マンション検討中さん

まあ、ミッドは雨に濡れないですしね。なお私はサウスだが、サウスでも濡れる気はない。

>>55593 匿名さん
壁もチープですね。
まぁ地権者住居も多くたいして金はかけられないか。

絨毯とか雨に濡れないとか、どうでも良い論点だよね。ツマラナい街の代表勝どきという時点で、そういう小さな論点くらいでしか競うところ無いのは分かるけど。

>>55610
別に勝どき駅から家しか生活圏じゃあるまいし。雨の日でも周辺に用があれば歩くし、コーヒー持って歩く人は当然いるし、ベビーカー雨の後芝生や公園通ったら車輪は汚れてしまうので、大規模マンション廊下の絨毯はとにかく耐久性あってダーク系が鉄板なんだよね。

こういう嗜好のやりたければ自宅のDIYでやってくれって話。マンションの顔でもある廊下とか、大規模であればあるほど無難にホテルライクにして、かつ何より汚れづらいものにするのがプロの仕事だと思うけどね。真ん中白とか意味わからん。

>>55611 名無しさん

なるほど。サウスはあんまり汚れの目立つような感じではなさそうっすね。
まあ、投資に影響する要素じゃないっすね。実需の我々のテンションには関わるけど。

坪400で作って、地権者住戸率は極めて高く、3.11後からは丈夫にしないといけないから基礎に金がかかるし、資材高騰してる影響なのかな。究極のコスカ迫られて、ホテルライク無理な予算で、デザイナー的にも本当はこんなチープな絨毯引いて、チープなクリーム色のクラスは貼りたいわけではなく、仕方なかったんじゃないですか。どう考えても低予算タワマンですからね、PTKは。

公開空地内の水遊び場所で子供そのまま歩いて来たら、ホワイトブルーが瞬く間にブラウンブルーに変わりそう。高級カバンとか経年劣化での変色を楽しむものですが、同じような感覚と考えればいいのかな。地権者多しのコスカマンションの宿命といえばそれまでか。

この廊下のチープさ、タワマン史上でも一、ニを争う近距離お見合い眺望、駅直結といいつつ実はアルコープ長くてホームまで5分弱かかる、不便な大江戸線単線、そしてPTKとフラッグの入居後は武蔵小杉越え確実と言われる猿山通勤地獄。駅前はろくな店ないし、自分じゃ住みたい要素を探すのが難しい。

未だに小学生みたいにミッドのメリット何点かをピックアップして、サウスを全否定するやついるんだね。こんな稚いコメントがもし本当のミッド民が書いてるんだったら、もう民度が低すぎて正直びっくりしてる。地権者の方々ならまだわかるけど、ペアローン組んで全力で買ってる30、40代のサラリーマン組がこんなん幼稚園の子みたいなケンカをしている様子をみてマジでドン引き。。。ミッド民をなりすましているやつらだと祈っております。。

>>55619 匿名さん
はいはい今日もご苦労さまでした。
皆さん、掲示板にいるネガさんの人数は人気マンションのパラメータだと思ってください、無脳に否定してくるやつらをみんなWelcomeしましょう

ネガの皆さん

本年も大変お世話になりました。
来年もみなさまのご尽力によりこのマンションが益々盛り上がることを願っております。

どうぞよろしくお願いいたします。
良いお年を

久しぶりに廊下絨毯の話題が出ましたね。私ももう少しシックな方が良かった派ですが、11/30の施工レポートで内廊下の写真が見れますが、モデルルームで見るよりも少し色合いが抑えられてる気がして、照明にもよると思いますが、そこまで悪くないように思えてきました。自分にそう言い聞かせているところもありますがw

ネガ、今日も肥やしになるレスありがと　。
PTKはこれからもスクスクと育つよ。既にサウス低層角が坪650　。
坪800、都心超えも射程に捉えた感じ　。

>>55626 検討板ユーザーさん

上がったのはサウスで、ミッドが高く売れた事実はまだないがな。実質、とかの話でなく、あくまで事実でな。

>>55623 マンション検討中さん

11/30の施工写真は、某VIALA annex熱海伊豆山の廊下の造形と間接照明の使い方に似てるなと思い、気に入りました。

現時点の施工途中の写真でこの見え方ですので、実物はもっともっと素敵だと思いますよ。楽しみにしてましょう。

>>55627 マンション検討中さん

それでいうと、最終期のミッド思ったより伸びなかった感あるんだけど、どんなもん？サウスからしてもミッドはもっとぶっちぎってくれた方がありがたいんだが。

>>55629 通りがかりさん


そりゃ、今期のミッドはミッドの中でも最弱、出涸らし、〇〇みたいな間取りの中住戸しかないからね。それでも坪６００は「すさまじいの一言。」


条件の良い高層角、フルOPなら、再販時　坪８００は軽く超えてくるでしょう。
坪１０００も十分射程。

>>55630 坪単価比較中さん

期待してます。笑

・平均坪単価425vs平均坪単価530

↑これじゃ安物アピールしてるようにみえね？笑
みんなスルーしてるけど、ちゃんとこいつの校閲してあげなよ。笑

サウス契約者を騙ってるのはいつもの港南の荒らしの人ですよ。

>>55626 検討板ユーザーさん
お前前回BTTスレであれだけボコって泣きながら退散したくせに、今度はこっち来て購入者になりすまして調子乗ってんのか？

また泣かされねーとわかんねーのかな？次長くんw

>>55632 検討板ユーザーさん
気持ち悪い。自分のスレでやりなさい。

WORLD TOWER RESIDENCE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

WORLD CITY TOWERS 12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>55630 坪単価比較中さん
浜松町物件の相場が出て水準が一段上がった感じですかね。

>>55628 匿名さん
そうなんですね。照明の使い方で見え方も全然違うと思いますので、仕上がりが良くなると思って楽しみにしてます。

3種換気だとこの時期寒くて、夜寝る時、24h換気を消すことになる。

>>55643 検討板ユーザーさん

4割男と厄介まとめ男はやっぱ同一人物だったんだ。笑

いい加減このネガだけは固有の名前つけてあげたいわ。実際ほぼこいつだけだろ

>>55647 検討板ユーザーさん

本気で自分が買ってる気になってそうでだいぶ怖い。笑
普段仕事で相当ストレス溜めてるぞこいつ。

ファクトチェック済みの比較リストは以下となります。ミッド最弱部屋が坪600とサウス1期1次高層階の4割高い価格で鋭意売り出しです。下記のようなデメリットは多くあるものの、PTKリセールが坪800になるためにも、みんなで応援しましょう！

■ミッドvsサウスまとめ ver1.1
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400は南向きなのにお見合い部屋なので常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望抜けてる人気部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた平和な生活

・コワーキングスペースは近隣老人が集団占拠 vs 共用施設はほぼ住民のみ利用

・狭い内廊下に都営住宅仕様のダサい絨毯 vs 広い内廊下にセンス良い高級マンション仕様のシックな絨毯 <--new

与信も脳みそも足りないネガ(＋ミッド民)のために良い物件を見つけてきてやったぞ。
地名も雅だし、田舎な感じがステキだろ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

すげー国鉄だらけや！　JR青春18切符で青森・鹿児島まで2000円！

交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

日経リバウンドなくね？　やばい。

久しぶりに覗いてみたら、相変わらず井の中の蛙の煽りあいで笑える。そう言えば、前回訪問したときは、当初は玄関カメラさえなかった仕様マンションなのに、檜町など一部を除いたほとんどのパークコートザタワーに勝っている！と豪語していた人いたなー。病状が進行してなければいいけど、元気にしてる？よいお年を！（高みから眺めている某パークコートザタワー住民より）

サウス民もミッド民に対して必死だねぇ。
どう考えても仕様で劣後してるのに、必死で対抗するしてるのが滑稽です笑

事ある毎に玄関前カメラの件を持ち出してくる方がいますが、ミッド初期組は1万でカメラ付けれたんですよ。安かったのでほぼ皆さん付けてると思います。

翻って　サウス民はミッド初期組より2-3千万高く取得されておりますので、玄関前カメラ3千個分損しているという事なんですね。

>>55653 eマンションさん
直基礎とかどこが抽象的なの？
大丈夫？

>>55658 eマンションさん
1期1次の価格と比べてどうすんだ。
それが許されるならミッドと他マンション比べたら、どれだけミッド1次ですら割高か

>>55658 eマンションさん
資産価値に影響あるの駅直結ぐらいかな。下駄はファミリーは好み別れそうだな。

>>55626 検討板ユーザーさん
ミッドの含み益はサウスが作ったんじゃなくて単なる新築マンション市場全体の値上がりだな。

値上げお願いしたいならサウスに言うんじゃなくてマンション市場全体に言っとけ。なお、サウスがキャップになってるという見方もできるけどな。

まぁ物件単位で言いたいならサウスより月島３丁目北スミフにでもお願いしとけ。

また株価暴落してますね。。

>>55658 eマンションさん

もうお前ネタキャラになってるぞ。笑
むしろ本当にミッド購入者であってほしいと思えてきたわ。笑
ミッドのイメージにぴったり

>>55664 マンション検討中さん

もしかしてこいつの相手してあげてるの俺だけか？

速攻で削除依頼です。

目くそ鼻くそを笑う醜いマウント合戦。お隣同士なんだから、足の引っ張り合いしないの！と思う。相手を褒め合うくらいの余裕ないのかなー。どうせ、どっちも大したことないマンションなんだから、お互い助け合わないと　笑。

ネガ大量発生。

他物件と比べれば、まだ割安感ある。

ネガもっと頑張らないと
年明けも倍率高くなっちゃうよ！！

ハルフラタワーが同じ位の価格になったら、面白い事になりそう！笑

>>55667 匿名さん

大したことないマンションに何か用か耳くそ

ミッド下の商業は、カッコ良い商業なのを知らないサウス民が多いよね。
それはMRでサウスの売り込みしか聞いてないだろうからね。ミッド契約している人は全体PJを聞いて買ってるから、MR営業マンに、サウスは値上げしていく話を聞かされていたり、仕様が落ちたり、OP画選べなかったりすることは聞かされていた。
それ以上にミッドは駅直結だから、ミッドを買った人がほとんどだろうな。雨に濡れるサウスをわざわざ買いたくないしね。しかも値段も4割も高くね。

>>55669 マンコミュファンさん
ほら、すぐ向きになる　笑。
心に余裕を持たないと、もっといいマンションに住めないぞ！

ミッドの隣りに立つタワマンて、いつ頃工事始まるのかな。

>>55654 匿名さん
すき家ザマンションの人でしょうか？

そー言えば、先日環2が開通して虎ヒルまで勝どきに同タイムで並ばれてしまって激オコしてましたね。笑える。

>>55674 検討板ユーザーさん
これですか？

下駄にすき家を入れるなんて画期的！！

>>55672 マンション掲示板さん

覗き穴のあるドアって減ってる気がする。
ドアに木目プリントを貼ってる上から、穴を開けてレンズを装着するのは、手間がかかってコスト高になるし。

>>55667 匿名さん
気持ち悪い。自分のスレでやりなさい。

WORLD TOWER RESIDENCE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

WORLD CITY TOWERS 12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/

また港南の人がミッド成りすましネガしてるの？

これじゃ誰ももう住めないから、中古で苦戦しそう。

ミッドを早期に買って良かったです。

マンマニさんもサウスの値上げ幅を見て、漢気フルオプションを更に昇華されたようで自分もサウスの今の売り出し価格見て、ついつい家具やオプションなど普段より高めの物をセレクトしてしまいます。。

>>55679 匿名さん

港南とか豊洲ではなく、ネガはリアルガチなミッド民だったという今年最大の衝撃…

部外者だが、むしろ張り付きミッドがいまひとつサウスに相手にされてない構図にしか見えないんですけど。。
相手にされてないというのは優劣とかの話でなく、大人に対応されてるという感じ。笑

>>55682 匿名さん
ネガでもなんでもないよ。ここ契約してるし。

ただ自分の思った事を正直に書いたまで。

ちょっとサウス民の無理ポジがキツいなぁって。何で条件劣悪してる物件を4割も5割も高く買わされなきゃならんのか？消費者なら良く考えた方が良いと思うよ。

やっぱ、4割おじさんってリアルミッド民なんだよな…悲しいよね。
大半のサウス民は坪300～400台で買ってるのに、何に怯えて4割連呼してんのかな。
あと、どうでもいいけど、サウスの施工レポートはEVホールじゃなくて、内廊下の写真だよ。

日本人じゃないんでしょ。ここで訳わかんない言葉でお国のグループ募集してたじゃん。外国人が多いってのは普段からギスギスしてて、災害時は致命傷ですよ。

友人は外国人に「なんでお子さんブサイクなんですか？　お金あるのに。」と言われたらしいです。ほんと笑えます。

新築マンションの中から選ばなきゃいけないなら勝どきでも仕方ないけど、好きな街を選べるなら勝どきは99％ないでしょう。新築マンションってすごい足かせだよな。

>>55679 匿名さん
貴方、契約者を装ったニセモノでしょう。

そんなどこかで拾った画像出してドヤ顔されてもね。本当に契約者なら個人名分かるとこ伏せて、契約書5ページ目に書かれてる文頭を答えなさい。

>>55685 匿名さん

みんな、こいつ本当にミッド民らしいぞww

>>55689 匿名さん
そーいうとこが必死って言われるの。

>>55679 匿名さん
気持ち悪い。自分のスレでやりなさい。

WORLD TOWER RESIDENCE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

WORLD CITY TOWERS 12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

ミッドは内廊下だけでなく、EVホールもチープってことは理解した。

>>55693 匿名さん

それ思ったけど言わないでおこうと思ってた。笑

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

ではではもう一度検証しましょうか。以下の内容を考慮し、サウスをミッドより4割も高く買う意味を。


ミッドとサウス比較

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価530

港南さん荒らしすぎですよ。本当に迷惑です。

良識あるミッド民の方、ミッドとサウスを分断させようと粘着している4割おじさん（リアルミッド民）を何とかしてもらえませんか？