パークタワー勝どきミッド/サウス

>>55397 口コミ知りたいさん

全熱かつ高断熱サッシの高級物件なら冬場も暖房要らないよ。

>>55400 匿名さん
間取りで部屋の内部に配置

>>55399 匿名さん

？？？

設置コストは物件価格オンだし
電気代はほとんどかからない（数十whくらい）だ更新も１０数年に一度２０万くらいですよ

全熱付けないのは数千円単位で部材コスカしたいデベの言い訳です。あなたの家の壁ぽこ、２千円もしませんよ。

>>55396 匿名さん
湾岸特有の開放感は皆無。
内陸じゃあるまいし、何故こんなビルが密集した所に住まなきゃ行けないんでしょうか？

アナとパイプの争い

>>55395 匿名さん
港南の人はブランズタワー豊洲のスレでも自然換気に否定的だったけど、勝どきや豊洲はトラック通りに面した港南と違って空気が良いから自然換気で問題ないのですよ。

>>55404 匿名さん
答え
駅直結だから

>>55395 匿名さん
換気どうこうよりも、PTKはタワマンだから眺望が大事。タワマンに囲まれてるからこそ、北向き、北西向きの開けてる方角の希少価値が高い。そして、バルコニーが透明手すりならなお良い。大事なのは北西向き、透明手すり。BTTのリセール価格を見れば、そこが大事だと予想できる。換気どうこうではない。

>>55408 口コミ知りたいさん

あの、初心者は黙ってもらえますか。
ここは色味が若干違うだけで全て透明手すりですよ
違いはコンクリの立ち上がりです

。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子供を産むのと同じだな。

子供が室外機の下に顔を突っ込んでで、
機械音の中でほんと可哀そうなんだ。

千葉埼玉をお勧めしておく。セカンドならOK。

>>55410 匿名さん
お産鳩が来るような低層は黙っていてもらえます？汗

そこはコンクリートに枝あつめて、そこは土じゃない、

ああ、それは食べ物じゃないぞ。　バカ親。

誤認の連続でここにいるんだろ。バカ親は子供にプラスチックまで食わしているらしい。美味しそうな色をしているからな。20年後にはあり得る話、子持ちタワマンは認知の欠乏、誤認の象徴。

>>55412 匿名さん
二度と食パン食うなよ
マーガリンやショートニングはプラスチックの塊

＞55413
あ、それは正しい。そういう誤認の連続なんだよな。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子を産み、コンクリート上に小枝並べて、子供にプラスチックを食わせている、　自分とよく比較してみること。　

千葉埼玉をお勧めしておく。

>>55414 匿名さん
どうせお前、白いプラスチック食ってるんだろ

換気って普段の生活に直結するから重要なんだけど初めてマンション買う人は見逃しがちだよね。

>>55416 匿名さん

何回買ってもどうでもいいわ

>>55416 匿名さん
空気の良い勝どきなら自然換気が一番良いですよ。換気にこだわる必要があるのは、空気の悪い立地だけです。

>>55415 匿名さん
失敬な！食べてるのはブラウンのプラスチックですよ

>>55409 評判気になるさん
コンクリの立ち上がりのことを言ってました。北西向きでコンクリが低い部屋は、中からも眺望見えて、付加価値が高いという意味でした。BTTとは厳密には違いますが、意味合いは同じかと。

東京駅の改札で子供を引っ張り回りしている。この母親も社会から弾き出たエラーで、認知の欠落でそうなっている。

>>55418 マンション検討中さん

3種じゃあ冬寒くて夏暑い。特に居室以外が寒い。今時期、パウダールームに暖房必要になる。

>>55418 マンション検討中さん
ここはゴミ焼却場の煙が南風に乗って直撃でしょ。
わざわざ煙突作って高い位置から出してるのにまさか同じ高さで至近距離に建てるなんてね。

>>55420 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるぐらいが丁度いいよ。近くのゴミゴミした景色が目隠しできるからね。BTTぐらいに近所もキレイだと足元まで透明手すりが良いけどね。

まぁ住んだらわかります。

馬鹿はサッシ高ばかり気にするんだが、基本的に家って座って過ごすから、床からの立ち上がりがガラスで抜けてるかどうかの方が重要なんだよね。
PTKはコーナーサッシのカウンターもコンクリ立ち上がりもかなり残念。
絨毯に寝っ転がったりローソファーに座ったら何も見えない。

高値でサウス買っちゃった人は入居までに含み損のリスクあるから気が気じゃないよね。

>>55425 匿名さん

眺望重視ならDWじゃないと意味なし。

何この地獄みたいな掲示板

>>55427 匿名さん

駅直結物件のスレで駅遠物件の話されても、
そんな不便なマンション買う人もいるんだねとしか思わない。なんか港区なのに埋立地というのも無理してる感じするし。駅遠、埋立地までして港区に住みたいのかと。

>>55428 匿名さん
DWも住んだことありますが、やっぱりベランダがあると洗濯物干したり、ベランピング楽しめるので、部屋から眺望を楽しめることのバランスで、PTKは透明部分が多い手すりの北西向きが最強かなと。

>>55427
徒歩圏というのは徒歩10分以内です（笑）

>>55427 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるでしょ。勝どきの方が良いですよ。

>>55426 名無しさん
含み損より含み益の可能性の方が高いだろ。
平均倍率3倍近くで買いたくても買えないのだから。
ここが含み損になったら他の売れ残り先着物件なんてもっと値下がるよ。例えば芝浦の某新築売れ残りマンションとかね。

こういったマンションスレでいつも上位に来るような話題性が強いマンションは結局大丈夫なんだよ
よっぽどの高級物件以外、話題にならないのが一番不味い

>>55435 マンション検討中さん

確かにそうですね。結局ネガちゃんたちが群がる時点で人気あるの証明してるようなもんだし。こん必死にネガしなきゃいけないわけだからね。

大江戸線単線の高掴みサウス。どう考えても、引き渡し時の含み損のリスクないとは言えないだろ。明らかに踊らされた感あり。

>>55431 評判気になるさん

DWでバルコニーない部屋なんてあるの？

北向きバルコニーは日当たり悪くて寒いから全く使わなくなるよ。なのです中古見たらわかるけど北向きの部屋のバルコはきたないぶっけんが多いです。

>>55437 匿名さん
確かに徒歩1-2分で行ける距離の駅しか使ったらいけないなら、今は大江戸線だけだな。将来は臨海地下鉄線ができることも確定してるけど。
ただその基準だと、最寄駅無しのマンションとか出てくるよね。芝浦の新築駅遠いマンションとかさ。そこが仮に山手線がー京浜東北線がーとか言っていいのだとすると、ここも徒歩10分程で月島とか築地とか行けるから複数路線使用可になるよな。

パークタワー勝どきは皆申し込んでも買えないくらい人気だから、即転売でも利益出ると思うなー

>>55439 匿名さん
北向きでも5月から10月くらいまでは寒くはないからバルコニーは使えるんじゃない？真夏は暑いですが。

>>55438 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたが、DWだとバルコニーが狭いんですよね。その上、避難ハシゴがあったりするとほぼ使えないバルコニーになってしまう。PTKはバルコニー広いのもいいですよね。

洗濯物は毎回浴室乾燥だしバルコニー要らない派です。掃除が嫌過ぎてサンルーム化したい。

>>55440 マンション掲示板さん
地下鉄確定してないから誤情報はだめです

>>55427 匿名さん
築が古すぎます

>>55426 名無しさん
次長さん、山手線駅力スレにお帰り下さい。

12月25日

>>55447 匿名さん
スキマがない！

>>55447 匿名さん
外から見てても吐き気してくるよね。

実際中で生活したら窒息するぞ。

>>55449 マンコミュファンさん
大丈夫です。ここはそのために3種換気にしており、壁に穴が空いていて隙間風が常に換気してくれます。