パークタワー勝どきミッド/サウス

>>55300 匿名さん
ミッド2LDKを購入した30代前半の独身だけど、そんな倍率で組んでる人いるの？5000万円借りたけど収入倍率3倍くらい。
収入倍率12倍とかそもそも買うエリア間違えてるとしか思えない。

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>>55294 匿名さん
YCCは解除してないよ。国債10年物を0.25%→0.5%に変えただけ。YCC継続中。

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>>55302 買い替え検討中さん
ですよね。勘違いしてか作為的にか変動金利が上昇して不動産が暴落する旨の投稿がSNSに多いので気になりました。

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>>55301 口コミ知りたいさん
普通そんな無茶なローン降りないしな
降りる人は逆に相当な担保がある場合

いつものネガの願望ですね

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>>55304 eマンションさん
10倍は普通にいるよ。中には12倍もいるって言ってた。

それで検討・購入出来る層が増えて、人気にも繋がってるってここの営業担当が話してたし。

あとは購入者の2割は大国チャイナマネーだって。インテリア打ち合わせ時だけでも8組ぐらいの内、2組中国人だった。

別にどんな属性や国籍の人が買ってても気にしないけどね。

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>>55285 マンション検討中さん
処刑場があったところなんて100年も経たずにみんな忘れてるけどw

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10倍12倍って金利が安いから年収の10倍の部屋でも購入を検討する人がいるという話であって、10倍12倍のローンを組むという話ではない気がするのだけど…

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>>55307 匿名さん
金融資産あれば、年収10倍超の住宅ローンは大したことない。

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頭金２割入れりゃ１０倍界王拳できるからな

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固定上昇でますます変動しか選べなくなってきたな。これが金利上昇時の怖いところ。変動を選んで浮いた分を運用するというけど、金利上昇時には株式なども下落するから運用分も削られていく。結局、僅かな金利差が惜しく固定を選ばなかった連中は、利払い増加でやむを得ずローン期間延長、運用資産も毀損して、いずれ自宅売却に追い込まれる。

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固定もね、急激な金利変動があった場合はその時の金利で調整する可能性があるって小さく書いてあるんですよ

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書いてませんよ。変動マン、気を確かに。

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「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

フラット35以外の固定はほぼこれです

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>>55285 マンション検討中さん
ここじゃなくて品川だろ。

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>>55263 匿名さん
そのトリトンにスタバがあるのとPTKにもはいります。

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>>55313 名無しさん


現状、３５年固定はほぼフラット一択ですよ。
１０年とか１５年固定は固定とは言いません。半固定。

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昨日話題になっていたミッド側から見たサウスです。。
２つとも素敵なマンションですね。
サウスももうすぐ外観は完成ですね。

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サウス高値でしかも12倍とかでローンした人は心配ですね。引き渡し時に含み損の可能性は十分あり得ますよね。冷静になってみればちょっと踊らされた感はあったかな。反省しないと。

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>>55317 通りがかりさん

早く内見したいですね！！
来年、後半頃には案内きますかね

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手付１千万円人質に取られた状態で実効金利ドンドン上がっていくのをけつあな差し出しながら眺めてるしかないのか。。。。

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>>55322 匿名さん

PTKが竣工したら、追い抜いちゃうね

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>>55322 匿名さん
https://mituikenta.com/?p=1987
リセールの損益分岐点は20％

リセールと直販売の比較であればこのくらい要素を持とう
素直な感想では勉強不足です。

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>>55322 匿名さん
ということは、ここの条件いい中住戸は700ぐらい行くのか！テンション上がるな！

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豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

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>>55328 匿名さん
それはPTKが竣工してないからじゃないですか？

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>>55327 マンション掲示板さん
他の数字見てみ。

300万ー400万台よ。

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>>55332 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/39592/
スムログ掲載レベルで平均を取るか

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...
全体で平均を取るか
でも違う

全体で平均を取るなら千代田区を筆頭に

千代田区：5,244万円（259万円/坪、10年前比+22.0%）
港区：6,729万円（256万円/坪、10年前比+0.7%）
台東区：6,139万円（254万円/坪、10年前比+39.6%）
墨田区：5,588万円（231万円/坪、10年前比+30.1%）
江東区：7,507万円（292万円/坪、10年前比+19.6%）

こうなる

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スムログ掲載レベル

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>>55333 匿名さん
つまり江東区は全体平均では千代田区以上でよろしいか

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>>55329 匿名さん
今すぐ住めるメリットがあるとはいえ、新築でNo.1買うチャンスがある状況でそれより高い中古買う人いないでしょ
今DTやKTTをPTKより高く出しても買う人いないよ。

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>>55318 匿名さん

しつこい笑
馬鹿の一つ覚え

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>>55336 マンコミュファンさん
それは中央区アドレスで選択する人の話
DTは晴海
KTTは勝どき

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>>55335 匿名さん
今はまだですが、WTRの価格やPTK、それに月島スミフや豊海、そして地下鉄延伸と湾岸エリアは再開発が目白押しですから、千代田区・港区に追いつきいずれは追い抜くと思いますよ。

まあ馬鹿な事言ってると笑いたい人はどうぞ。実際のここ10年ぐらいの成長が何よりのエビデンスですからね。

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浜松町のWTRは内陸でしょ。

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>>55340 匿名さん
2号線開通も大きいね。虎ノ門ヒルズまで3分。

PC虎ノ門と同タイムで、勝どきは実質内陸だよねもう。

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いつも不思議なのだが坪単価ランキングでマウントで
23区内TV局数ランキングや雑誌新聞社ランキングがなぜ存在しないのか

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>>55341 匿名さん
どう考えても湾岸エリアでしょう。ブリリア浜離宮然り。

お台場が湾岸じゃないって言ってるようなもんよ。

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>>55344 匿名さん
分譲は中層以上じゃないっけ
坪単価やばす…

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港区内陸（爆笑）なんてこんな有様ですからね。
全方位自分より二回りも大きいビルに囲まれてて、
例えるなら高校生のヤンキーに絡まれてる小学生にみえる。

西にもタワマンできるしマジで３６０度監視されちゃいますよねこれ。
港区都心なんてもう時代遅れなんですよね。これからは勝どき、晴海が
住宅地価日本一になるのももう見えてきた感じがするね。

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>>55327 マンション掲示板さん
パンダと和歌山アドベンチャーワールドで勝負しちゃった？笑

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>>55346 匿名さん
200m以下をヘリコプターで飛び回る赤坂プレスセンター

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和歌山のパンダは中国へ還らないんですよ

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スムログなど10年も歴史ない

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>>55351 検討板ユーザーさん
パンダ部屋購入者を煽っただけ

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フォトン算数教室の5km圏内以外はクソだろ

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医クラが視野に入らない時点でゴミよな

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>>55344 匿名さん
湾岸で唯一非埋立地があるのが浜松町なんだよね。

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>>55355 マンコミュファンさん
埋立の何が問題？
経済サイクルの短さの現れでは？

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景気サイクルは短期化は何も問題ない

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豊洲は中国人多すぎ。まぁ勝どきが言えたことではないが。。。。

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>>55359 マンコミュファンさん
誰が購入しようと買える者が正義
資本主義の頂点

規制したいならそれこそ中国の社会主義国へ逝け

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>>55346 匿名さん
そこ、パークコート虎ノ門すき家ザタワー？

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>>55361 eマンションさん
そこから虎ヒルまで3分、勝どきから虎ヒルまで3分。

なのに坪単価が3倍近く違うのに笑う。

あそこ買ってるやつ本当アホよね。

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最近都心部のタワマンならどこもチャイニーズいっぱいいるよ、むしろ日本人のサラリーマンがここ数年予算をあげても海浜幕張のタワマンしか買えなくなってきちゃった時代。やっぱ買えること自体が正義よ

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>>55364 匿名さん
千葉とかのド田舎を引き合いに出すなよ。

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そんな東京に用はない。弁当箱みたいな顔した女しかいなかった。

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貧乏人を前にするほど興奮する。だってそうだろ。こっちは圧倒的なんだから。

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>>55361 eマンションさん
日本中探しても下駄にすき家が入るパークコートはそこだけ。

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>>55331 匿名さん
BTTすごいですね。未来のPTKを見てるようです。BTTも高層階や透明手すり、北西が強いので、やはりタワマンは眺望が重要という結果ですね。自分もミッドでスーペリア中住戸ですが、高層階で手すりも透明部分が多い北西の部屋なので、入居1年後に坪700を期待したいです（笑）

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やっぱ北にすれば良かったと日に日に後悔が増してくるのがなんか嫌だな

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今日みたいな日は3種換気だと寒いだろうね。

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>>55361 eマンションさん
パークコートだろうが、内陸の板マンとか全く興味ないな。
ヨイショしてるのショーンみたいな連中くらいだろ。

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>>55361 eマンションさん
これが噂のすき家下駄履きのパークコート虎ノ門か。
確かにこれはネタにされるわ笑

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>>55370 検討板ユーザーさん
中住戸700わんちゃんありますね

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>>55372 匿名さん
周辺に悪臭のあるエリアじゃなければ自然換気が一番良いですよ。確かに臭いエリアだと換気こだわった方が良いけど。

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>>55361 eマンションさん
マルエツプチもじゃん
買い物すぐに飽きそう

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>>55375 匿名さん
BTTの条件いい中住戸で坪670～680万で成約してるので、中古は一人買ってくれる人がいればいいので、PTKも眺望いい北西向きで透明手すりなら高値狙えるかもね。

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>>55376 評判気になるさん

臭くても臭くなくても3種換気は寒いです。

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BTT「ダイエー」
BTT「ライフ」

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ここのプレミアム、エグゼって全熱交換ついてるの？
BTTの王様部屋はもちろんついてるけど。

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>>55380 匿名さん
もうやめて！とっくにパークタワー虎ノ門のライフはゼロよ！

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>>55341 匿名さん

海抜２ｍで豊洲、有明以下の準湾岸だよ。ハザードおもいっきりかかってるし。
あんなところありがたがるのは成金だけ。

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>>55381 匿名さん

プレミアム以外はもしかして3種換気なの？

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>>55379 通りがかりさん
周辺が臭い立地だと自然換気は辛いけど、そうじゃなければ自然換気が良いですよ。

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シーブリーズ！

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寒いし、室内の音が外に漏れるのは嫌だな。

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>>55387 検討板ユーザーさん
悪臭のない勝どきなら自然換気が一番良いですよ。

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>>55388 匿名さん

3種換気は寒いし煩いから安いマンションによく使われてる。

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3種換気の壁な穴、安っぽい。

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>>55381 匿名さん

bttも王様部屋以外3種換気なの？

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お、換気厨久しぶりじゃん。笑

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換気はマンションの基本性能だから重要。どっちも住んだことあるけどとくに冬の快適性が全く別物。初めてマンション買う人は気付きにくいところかもしれないけど。

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換気と言えばパイプ
パイプと言えばNIPPON STEEL

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そうそう。北海道仕様なんてのがあってね。北海道の分譲マンションは全熱必須なんですよ。それくらい重要。
坪４００弱のミッド１期ならギリ壁穴換気でも許されたけど、５５０とか６００超えてきてる現在壁穴換気って相当馬鹿にされてるよ。
消費者が賢くならないといけません。

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12月24日

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換気で冬寒いとか言ってるやつ、暖房器具つけないの？
どっちも住んだことあるが、どっちも暖かかなるように暖房つけるだけじゃないの？効率が違うかもだけど、電気代なんかいちいち見てないから分からん

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>>55397 口コミ知りたいさん

3種換気は居室以外が特に寒いんですよ。
パウダールームやトイレにもエアコンつける？

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>>55395 匿名さん
23区は省エネ基準地域区分の6地域なんで、一種換気の導入は、設置コスト、ランニングコスト、導入によるエレルギー効率を考えると、合理性に乏しいことは住宅設備業界では常識です。高額マンションなら一種換気は必須というのはデベの単なる付加価値戦略です。。。

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合理的に3種換気のパウダールームとトイレの寒さをなんとかして欲しい。

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