パークタワー勝どきミッド/サウス

条件良い住戸が高ければよかったんだけどね。よりにもよって一番条件良い住戸を最安値で売って条件悪くなるたびに値上げしてるから悲しいことになってる。

>>55198 匿名さん
そういう売り方してるの見て、気に入らないなら買わなきゃ良いんじゃないの？

買うも買わないも自分の判断だろ。

サウスは残債割れも可能性も全然あるよ。そういう展開になってきた。

>>55189 匿名さん
サウスの倍率下げたいんですね！色々なことを考えてますね！がんばれ

価格は数年は横ばい推移するか対して下がらないかですね。ただ、再来年の1月くらいになったら焦って安売りする人が続出し勝どきの相場は崩壊してるでしょうが。
問題は安売りになった時に集まる人のレベル。下手したらチャイナタウン、コリアンタウン化してしまいます。もともと言われていましたが、子育てには向かない環境に拍車がかかる感じですね。

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>55208 マンション検討中さん
衆愚政治

>>55208 マンション検討中さん
金利？上げてませんよー。ほっほ。
長期金利をプラマイ0.5％まで許容しているだけですから。ほっほ。

>>55191 匿名さん
仰る通り
ただ、選ぶなら変動っていうだけ
固定は情弱

>>55185 匿名さん

長期と短期の区別がわかっていないパターン。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

結論、変動金利はさほど上がらないということで大丈夫ですか。まあ、多少はリスク取らないと何もならないですから。これから月島、ハルフラタワー、豊海も続くので、どうなるか見ものですね。ミッド71bnwを1.2億で転売の方は良心的な価格ですね。安売りしないでもらいたいですが。

>>55215 マンション掲示板さん
ただアベノミクスからの転換点みたいな報道はされているね。今後日本は米中対立の影響を受けるでしょう。その結果、不動産はどっちに転ぶかですね。

サウスの存在感、半端ないです、ミッドはどこかな？大分小さいよな

>>55218 通りがかりさん
運河きたないです

>>55218 通りがかりさん

この角度なら当然じゃないでしょうか。
折角だから、各角度から撮っていただけないですかね。

>>55220 口コミ知りたいさん
ちなみにどの角度から見てもサウスの方が存在感ありますよ

>>55219 匿名さん
勝どきは運河きれいですよ。東京湾で運河が汚いのは高浜水門の周辺だけです。

>>55218 通りがかりさん
魅力のない運河だな

>>55223 検討板ユーザーさん
勝どきの運河は清潔だし、運河沿いはかなり環境良いですよ。

運河はお世辞にも綺麗とは言えないし、何より四方近距離お見合いタワマンぶりが凄い。ドトゥールのTTT前立て眺望でも唖然としたが、それを超えてくるのは間違いないわけで。

勝どきの運河は下水放流口のある高浜水門とか砂町とかから離れているので、清潔だし綺麗ですよ。

不動産株が軒並み下がったし、マーケットの転換期である事は間違いないね。
主力のパワーカップルはローンなんだから。
住替え組は売却に動いておくべき。

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
ピークで売向けるのは正解。呑気にまだ上がると思ってる人はセンスない。

>>55218 通りがかりさん
汚い画像載せるな

>>55231 匿名さん
勝どきの運河はかなりきれいですよ。

>>55220 口コミ知りたいさん

それ、投稿者が撮影したやつではなくてTwitterからパクった画像ですね。ですから投稿者が各角度から撮影はできないのだろうと思われます。

>>55233 匿名さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。

サウスは、存在感とラウンジ、エントランスがウリですからね！
私は存在感求めてないので、ミッドにしましたけど。

結構無理してダブルローンとかでカツカツで買ったサウスの人とかは年末年始とか心穏やかに過ごせそうにないですね。いきなり含み損の可能性も出てきましたから。

>>55223 検討板ユーザーさん

魅力ない運河の前のタワマンには数千万円から数億の価値がある。あなたには同じ金額出しても倍率がつく魅力があるかな？魅力ない運河のタワマンのコミュにいない方がいいよ

>>55218 通りがかりさん
Twitterで見た。垢バレわろた

マンション買えない人が利上げでるんるんしてるのかわいいな笑
皆んなローンかつかつであって欲しいんだろうけどそんな人少数だよ

>>55241 マンション検討中さん

まぁ月々１０万くらい利払い増えるくらい大したことないよな。タク我慢して電車、ブランドアウター我慢してユニクロ、スタバ我慢してコンビ二コーヒー。日々積み重ねれば利上げ分賄える。頑張れっ笑

>>55241 マンション検討中さん

利上げでローンの返済額が少し上がったから１回タクシー我慢しようで済むと思ってんの？ｗ

コロナバブルのすっ高値でマンション買って含み損抱えてしまうマインドの冷え込みが一番やばいんだぜ？
周りはアベノミクスで数千万の利益を出して既に利確して悠々自適の生活を送る中、自分はバブルと言われている中何故買ってしまったんだという自責の念。バブル崩壊が近いうちに起こるのは歴史が証明しているのに我慢できなかった自分はなんて馬鹿なんだ、と。

まあ別に終の棲家だと決めて買ったならいいんだよ。けど、空中族ならそうじゃないだろ？この１回のミスは致命傷になる。数千万の差になるんだよ。

タクシー月に１回我慢したところでどうにもならないんだよｗ　
るんるんしているのはマンション買えない人間だと思うか？
違うよ。このコロナバブルで高値で売って利確した人間だよ。残念でした。

勝どきは立地が抜群に良いから人気を保つんじゃないかな？

>>55243 匿名さん
長っ笑

>>55243 匿名さん
なんか、、、痛いところついたようですまんな笑

買えない貧乏人、利上げ期待でルンルンわろた
せめて実際に変動大幅上昇した時に喜べよ

金利どうこう、どうでもいいんだけど、PTKに住めるのが楽しみすぎる。年明けに内覧の案内があるらしいので、今はインテリアオプションで嬉しい悩み。PTKを買うのを迷ってる人は早くこっちの世界に来れるといいですね。

>>55243 匿名さん

すいません。担当とかいますか？購入者の年収とかローン組む人の割合とか聞いてみてください。
ちなみに、私は組みませんよ。控除と年収的にきかないですし、殆どの方がそんな感じみたいですよ。残念ながら。

>>55248 評判気になるさん

>>55240 評判気になるさん
恐らくこの掲示板の投稿者とTwitterの当該写真をアップした人はさすがに別のかたかと思いますけど。

勝どき、晴海、月島にマックですね。
徒歩10分圏内にマック3店舗ってすごいですね。
10分圏内にスーパーも10店舗位あるし、勝どきは本当住みやすい街です。

サウスを高値で掴んでしまった方は、利上げで戦々恐々ですね。。

>>55253 匿名さん
そうでもない、やだね、貧乏人の発想は、自分はマジで利上げしてくれた方がありがたい、金利なんて鼻くそ、不況になった方がうれしい

>>55253 匿名さん
こんなちょっとの利上げで戦々恐々の人なんてあまりいないんじゃない？皆んながカツカツでローンを組んでる想定？まあ、金利が低いに越したことはないけど、こればかりはPTKだけの話でもないし、今までが安すぎたと思うようにするしかないね。

>>55255 口コミ知りたいさん
ミッド早いうちに買った人はどう転んでも安泰でしょう。

やばいのはサウスを高値掴みされた人達。金利上がって支払い負担云々ではなく、購買意欲の低下が怖いのよ。ましてここの様にフラッグなど併せて12,000戸超も供給されるエリアは。在庫ダブつき、その後次第に相場が下がる。

>>55256 口コミ知りたいさん
ミッド成りすましの荒らしさんは山手線駅力スレへどうぞ。

0.25%×4　来年中に１％かな。

まさかの政策変更、大変なことになったね。

>>55258 匿名さん
コロナ禍の初期の頃を思い出してみて？

>>55253 匿名さん
金利上がったんですか？ソース教えて下さい。

東京ツインパークスの新古も坪500後半はあったと記憶しているから、
さすがにここは高く感じるよ。

>>55259 マンション検討中さん

各国財政出動でじゃぶじゃぶし始めて、これ以上ないくらいの買い場でしたね…。
懐かしい。

よくよく考えたら都心3区最底辺アドレスの勝どきで坪500とか新築だったとしても、低金利時代終わる来年以降だと引き渡しまでに含み損抱える可能性は否定はできないね。特に高値掴みしたサウス。都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、唯一の商業施設のトリトンはテナントもオフィスも撤退に次ぐ撤退の惨状。かといって再開発計画はエリア内には一つもない。ちょっとみんな踊らされた感はあったな。次の人生の選択時にはこういう計画を生かしていこう。

>>55263 匿名さん
中央区の再開発の計画一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...

一つ以上あるんだが…

>>55263 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
「事業中」の数で比較しろよ笑

>>55263 匿名さん
手付け放棄した方が傷が浅いという時期到来ですか。バブル崩壊時もそうだったようですね。

>>55264
再開発って言うのはタワマン再開発のことじゃないよ。商業、オフィス、ホテル、文化、教育などをメインにした再開発のこと。タワマン再開発されても周りはさらに眺望を失い、電車やバスはさらに混雑で便利にはならないけど、所謂再開発は街を便利にしてブランド価値を上がるものを指すんだよ。勝どきアドレスにそのような再開発は全く計画はありません。

>>55267 マンション掲示板さん
アドレスにこだわる意味is何？
「再開発」は都市再開発法の下に行われるもの

第1種市街地再開発事業（権利変換方式）と
第2種市街地再開発事業（用地買収方式）の違い
わかりゅ～？笑

>>55267 マンション掲示板さん
>ブランド価値
定性的ではなく定数的にお願いします
馬鹿のために言うが、具体的な数値化。

>>55270 匿名さん
定数ではなく定量
定量的とは、心理学、経済学、人口統計学、社会学、マーケティング、公衆衛生、健康や人間の発達、ジェンダー研究、および政治学

>>55271 匿名さん
公衆衛生なら嫌悪施設数で争わなきゃな

勝どきの嫌悪施設は何ですか？

墓もない勝どきで何言ってるの

湾岸で嫌悪施設が多いのは港南とか夢の島とか。勝どきにはないよ。

https://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/koush...
公衆衛生医師の祖は後藤新平で勝どきの都市復興構想者

スタバの数ではなくスーパーの数で勝負！

>>55274 匿名さん
そこが湾岸の良いところだよな。嫌悪施設で一番嫌なのは墓だわ。外苑前勤務だけど、オフィスから見える青山霊園が嫌すぎる。昔白金高輪に住んでたけど、あそこらへんも寺とか墓多くて嫌なんだよな。

心理的瑕疵
物理的瑕疵
環境的瑕疵
法的瑕疵

観点を出さずブランド価値で片付けたのは草

>>55279 匿名さん
ブランド価値なら

基本価値
便宜価値
感覚価値
観念価値

全部、観点出せよクソが

>>55263 匿名さん
〉都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、

スタバ無くても別に構わないんだが。。マクドナルド出来るし。田舎者ほどスタバに憧れ抱くよなww

利上げがないとか、間違えた人たちが偉そうだな。何もわかんないくせに。

投資判断を間違えた、それでいいじゃないか？　

海だった埋立地に、価値とかブランドとかわざわざ付けようとしなくていいよ。

ﾄﾘﾄﾝってテナント苦戦してるんですか？まああんな最果てに誰も行きたがらないよね。

毎日、700台のバキュームカーが首都圏1000万人の糞尿をここへ列を作って運んで捨てていた。

それだけだよ。500年経ってもその事実が消えることはないよ。

ネガってなんらかの効果あると思ってこれやってんの？笑

>>55285 マンション検討中さん
地歴は
100年もあれば忘れられるかと^^;

>>55286 マンコミュファンさん
おおよそ自分への精神安定のためにやってる
好きな子に振られて悪口言いまくる人の思考

東京カンテイが22日まとめた11月の東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、前月に比べ63万円（0.6%）高い1億13万円だった。14カ月連続で上昇し、2002年の集計開始後で初めて1億円の大台に乗った。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225Z10S2A221C2000000/

利上げ煽りの人は何を根拠に騒いでるの？まさかYCCの修正の件ではないよね？

YCC修正の件だよ。

購入者や検討者で、利上げを喜ぶ人はいない。
たとえそれがミッドだとしても。
つまり、利上げ煽りは100パー買えない奴のやっかみに過ぎない。

>>55291 匿名さん
YCCの修正がこれから組む変動金利にも影響するって事ですか？

>>55290 マンション検討中さん


そうですよ。YCC解除という事は実質利上げ。
国債金利が上がれば市場金利も上がります。
市場金利を元に算定される変動金利の利率にも影響が出てくる訳ですね。

ちなみに12月だけで3年もの～10年ものの金利が軒並み2倍以上上がっています。
投機筋の浴びせ売り喰らってて、もう限界なんですよね。

>>55294 匿名さん
この不景気下で短プラを上げるなんて可能なんですかね？

>>55295 匿名さん

だから？

>>55296 検討板ユーザーさん


庶民に金が落ちてこない構造になっただけで、
アベノミクス以降、大企業は儲かってますよ。

>>55297 匿名さん


あとはご自身で考えてくださいね。

ここは収入倍率12倍とかのローン組んでたアホが多いからやばそうだな。