パークタワー勝どきミッド/サウス

みんなピリピリし過ぎじゃないすか？？

>>55198 匿名さん
売る側も慈善事業じゃないですから。

条件良い住戸が高ければよかったんだけどね。よりにもよって一番条件良い住戸を最安値で売って条件悪くなるたびに値上げしてるから悲しいことになってる。

>>55198 匿名さん
そういう売り方してるの見て、気に入らないなら買わなきゃ良いんじゃないの？

買うも買わないも自分の判断だろ。

サウスは残債割れも可能性も全然あるよ。そういう展開になってきた。

>>55189 匿名さん
サウスの倍率下げたいんですね！色々なことを考えてますね！がんばれ

価格は数年は横ばい推移するか対して下がらないかですね。ただ、再来年の1月くらいになったら焦って安売りする人が続出し勝どきの相場は崩壊してるでしょうが。
問題は安売りになった時に集まる人のレベル。下手したらチャイナタウン、コリアンタウン化してしまいます。もともと言われていましたが、子育てには向かない環境に拍車がかかる感じですね。

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>55208 マンション検討中さん
衆愚政治

>>55208 マンション検討中さん
金利？上げてませんよー。ほっほ。
長期金利をプラマイ0.5％まで許容しているだけですから。ほっほ。

>>55191 匿名さん
仰る通り
ただ、選ぶなら変動っていうだけ
固定は情弱

>>55185 匿名さん

長期と短期の区別がわかっていないパターン。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

結論、変動金利はさほど上がらないということで大丈夫ですか。まあ、多少はリスク取らないと何もならないですから。これから月島、ハルフラタワー、豊海も続くので、どうなるか見ものですね。ミッド71bnwを1.2億で転売の方は良心的な価格ですね。安売りしないでもらいたいですが。

>>55215 マンション掲示板さん
ただアベノミクスからの転換点みたいな報道はされているね。今後日本は米中対立の影響を受けるでしょう。その結果、不動産はどっちに転ぶかですね。

サウスの存在感、半端ないです、ミッドはどこかな？大分小さいよな

>>55218 通りがかりさん
運河きたないです

>>55218 通りがかりさん

この角度なら当然じゃないでしょうか。
折角だから、各角度から撮っていただけないですかね。

>>55220 口コミ知りたいさん
ちなみにどの角度から見てもサウスの方が存在感ありますよ

>>55219 匿名さん
勝どきは運河きれいですよ。東京湾で運河が汚いのは高浜水門の周辺だけです。

>>55218 通りがかりさん
魅力のない運河だな

>>55223 検討板ユーザーさん
勝どきの運河は清潔だし、運河沿いはかなり環境良いですよ。

運河はお世辞にも綺麗とは言えないし、何より四方近距離お見合いタワマンぶりが凄い。ドトゥールのTTT前立て眺望でも唖然としたが、それを超えてくるのは間違いないわけで。

勝どきの運河は下水放流口のある高浜水門とか砂町とかから離れているので、清潔だし綺麗ですよ。

不動産株が軒並み下がったし、マーケットの転換期である事は間違いないね。
主力のパワーカップルはローンなんだから。
住替え組は売却に動いておくべき。

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
ピークで売向けるのは正解。呑気にまだ上がると思ってる人はセンスない。

>>55218 通りがかりさん
汚い画像載せるな

>>55231 匿名さん
勝どきの運河はかなりきれいですよ。

>>55220 口コミ知りたいさん

それ、投稿者が撮影したやつではなくてTwitterからパクった画像ですね。ですから投稿者が各角度から撮影はできないのだろうと思われます。

>>55233 匿名さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。

サウスは、存在感とラウンジ、エントランスがウリですからね！
私は存在感求めてないので、ミッドにしましたけど。

結構無理してダブルローンとかでカツカツで買ったサウスの人とかは年末年始とか心穏やかに過ごせそうにないですね。いきなり含み損の可能性も出てきましたから。

>>55223 検討板ユーザーさん

魅力ない運河の前のタワマンには数千万円から数億の価値がある。あなたには同じ金額出しても倍率がつく魅力があるかな？魅力ない運河のタワマンのコミュにいない方がいいよ

>>55218 通りがかりさん
Twitterで見た。垢バレわろた

マンション買えない人が利上げでるんるんしてるのかわいいな笑
皆んなローンかつかつであって欲しいんだろうけどそんな人少数だよ

>>55241 マンション検討中さん

まぁ月々１０万くらい利払い増えるくらい大したことないよな。タク我慢して電車、ブランドアウター我慢してユニクロ、スタバ我慢してコンビ二コーヒー。日々積み重ねれば利上げ分賄える。頑張れっ笑

>>55241 マンション検討中さん

利上げでローンの返済額が少し上がったから１回タクシー我慢しようで済むと思ってんの？ｗ

コロナバブルのすっ高値でマンション買って含み損抱えてしまうマインドの冷え込みが一番やばいんだぜ？
周りはアベノミクスで数千万の利益を出して既に利確して悠々自適の生活を送る中、自分はバブルと言われている中何故買ってしまったんだという自責の念。バブル崩壊が近いうちに起こるのは歴史が証明しているのに我慢できなかった自分はなんて馬鹿なんだ、と。

まあ別に終の棲家だと決めて買ったならいいんだよ。けど、空中族ならそうじゃないだろ？この１回のミスは致命傷になる。数千万の差になるんだよ。

タクシー月に１回我慢したところでどうにもならないんだよｗ　
るんるんしているのはマンション買えない人間だと思うか？
違うよ。このコロナバブルで高値で売って利確した人間だよ。残念でした。

勝どきは立地が抜群に良いから人気を保つんじゃないかな？

>>55243 匿名さん
長っ笑

>>55243 匿名さん
なんか、、、痛いところついたようですまんな笑

買えない貧乏人、利上げ期待でルンルンわろた
せめて実際に変動大幅上昇した時に喜べよ

金利どうこう、どうでもいいんだけど、PTKに住めるのが楽しみすぎる。年明けに内覧の案内があるらしいので、今はインテリアオプションで嬉しい悩み。PTKを買うのを迷ってる人は早くこっちの世界に来れるといいですね。

>>55243 匿名さん

すいません。担当とかいますか？購入者の年収とかローン組む人の割合とか聞いてみてください。
ちなみに、私は組みませんよ。控除と年収的にきかないですし、殆どの方がそんな感じみたいですよ。残念ながら。

>>55248 評判気になるさん

>>55240 評判気になるさん
恐らくこの掲示板の投稿者とTwitterの当該写真をアップした人はさすがに別のかたかと思いますけど。

勝どき、晴海、月島にマックですね。
徒歩10分圏内にマック3店舗ってすごいですね。
10分圏内にスーパーも10店舗位あるし、勝どきは本当住みやすい街です。

サウスを高値で掴んでしまった方は、利上げで戦々恐々ですね。。

>>55253 匿名さん
そうでもない、やだね、貧乏人の発想は、自分はマジで利上げしてくれた方がありがたい、金利なんて鼻くそ、不況になった方がうれしい

>>55253 匿名さん
こんなちょっとの利上げで戦々恐々の人なんてあまりいないんじゃない？皆んながカツカツでローンを組んでる想定？まあ、金利が低いに越したことはないけど、こればかりはPTKだけの話でもないし、今までが安すぎたと思うようにするしかないね。

>>55255 口コミ知りたいさん
ミッド早いうちに買った人はどう転んでも安泰でしょう。

やばいのはサウスを高値掴みされた人達。金利上がって支払い負担云々ではなく、購買意欲の低下が怖いのよ。ましてここの様にフラッグなど併せて12,000戸超も供給されるエリアは。在庫ダブつき、その後次第に相場が下がる。

>>55256 口コミ知りたいさん
ミッド成りすましの荒らしさんは山手線駅力スレへどうぞ。

0.25%×4　来年中に１％かな。

まさかの政策変更、大変なことになったね。

>>55258 匿名さん
コロナ禍の初期の頃を思い出してみて？

>>55253 匿名さん
金利上がったんですか？ソース教えて下さい。

東京ツインパークスの新古も坪500後半はあったと記憶しているから、
さすがにここは高く感じるよ。

>>55259 マンション検討中さん

各国財政出動でじゃぶじゃぶし始めて、これ以上ないくらいの買い場でしたね…。
懐かしい。

よくよく考えたら都心3区最底辺アドレスの勝どきで坪500とか新築だったとしても、低金利時代終わる来年以降だと引き渡しまでに含み損抱える可能性は否定はできないね。特に高値掴みしたサウス。都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、唯一の商業施設のトリトンはテナントもオフィスも撤退に次ぐ撤退の惨状。かといって再開発計画はエリア内には一つもない。ちょっとみんな踊らされた感はあったな。次の人生の選択時にはこういう計画を生かしていこう。

>>55263 匿名さん
中央区の再開発の計画一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...

一つ以上あるんだが…

>>55263 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
「事業中」の数で比較しろよ笑

>>55263 匿名さん
手付け放棄した方が傷が浅いという時期到来ですか。バブル崩壊時もそうだったようですね。

>>55264
再開発って言うのはタワマン再開発のことじゃないよ。商業、オフィス、ホテル、文化、教育などをメインにした再開発のこと。タワマン再開発されても周りはさらに眺望を失い、電車やバスはさらに混雑で便利にはならないけど、所謂再開発は街を便利にしてブランド価値を上がるものを指すんだよ。勝どきアドレスにそのような再開発は全く計画はありません。

>>55267 マンション掲示板さん
アドレスにこだわる意味is何？
「再開発」は都市再開発法の下に行われるもの

第1種市街地再開発事業（権利変換方式）と
第2種市街地再開発事業（用地買収方式）の違い
わかりゅ～？笑

>>55267 マンション掲示板さん
>ブランド価値
定性的ではなく定数的にお願いします
馬鹿のために言うが、具体的な数値化。

>>55270 匿名さん
定数ではなく定量
定量的とは、心理学、経済学、人口統計学、社会学、マーケティング、公衆衛生、健康や人間の発達、ジェンダー研究、および政治学

>>55271 匿名さん
公衆衛生なら嫌悪施設数で争わなきゃな

勝どきの嫌悪施設は何ですか？

墓もない勝どきで何言ってるの

湾岸で嫌悪施設が多いのは港南とか夢の島とか。勝どきにはないよ。

https://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/koush...
公衆衛生医師の祖は後藤新平で勝どきの都市復興構想者

スタバの数ではなくスーパーの数で勝負！

>>55274 匿名さん
そこが湾岸の良いところだよな。嫌悪施設で一番嫌なのは墓だわ。外苑前勤務だけど、オフィスから見える青山霊園が嫌すぎる。昔白金高輪に住んでたけど、あそこらへんも寺とか墓多くて嫌なんだよな。

心理的瑕疵
物理的瑕疵
環境的瑕疵
法的瑕疵

観点を出さずブランド価値で片付けたのは草

>>55279 匿名さん
ブランド価値なら

基本価値
便宜価値
感覚価値
観念価値

全部、観点出せよクソが

>>55263 匿名さん
〉都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、

スタバ無くても別に構わないんだが。。マクドナルド出来るし。田舎者ほどスタバに憧れ抱くよなww

利上げがないとか、間違えた人たちが偉そうだな。何もわかんないくせに。

投資判断を間違えた、それでいいじゃないか？　

海だった埋立地に、価値とかブランドとかわざわざ付けようとしなくていいよ。

ﾄﾘﾄﾝってテナント苦戦してるんですか？まああんな最果てに誰も行きたがらないよね。

毎日、700台のバキュームカーが首都圏1000万人の糞尿をここへ列を作って運んで捨てていた。

それだけだよ。500年経ってもその事実が消えることはないよ。

ネガってなんらかの効果あると思ってこれやってんの？笑

>>55285 マンション検討中さん
地歴は
100年もあれば忘れられるかと^^;

>>55286 マンコミュファンさん
おおよそ自分への精神安定のためにやってる
好きな子に振られて悪口言いまくる人の思考

東京カンテイが22日まとめた11月の東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、前月に比べ63万円（0.6%）高い1億13万円だった。14カ月連続で上昇し、2002年の集計開始後で初めて1億円の大台に乗った。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225Z10S2A221C2000000/

利上げ煽りの人は何を根拠に騒いでるの？まさかYCCの修正の件ではないよね？

YCC修正の件だよ。

購入者や検討者で、利上げを喜ぶ人はいない。
たとえそれがミッドだとしても。
つまり、利上げ煽りは100パー買えない奴のやっかみに過ぎない。

>>55291 匿名さん
YCCの修正がこれから組む変動金利にも影響するって事ですか？

>>55290 マンション検討中さん


そうですよ。YCC解除という事は実質利上げ。
国債金利が上がれば市場金利も上がります。
市場金利を元に算定される変動金利の利率にも影響が出てくる訳ですね。

ちなみに12月だけで3年もの～10年ものの金利が軒並み2倍以上上がっています。
投機筋の浴びせ売り喰らってて、もう限界なんですよね。

>>55294 匿名さん
この不景気下で短プラを上げるなんて可能なんですかね？

>>55295 匿名さん

だから？

>>55296 検討板ユーザーさん


庶民に金が落ちてこない構造になっただけで、
アベノミクス以降、大企業は儲かってますよ。

>>55297 匿名さん


あとはご自身で考えてくださいね。

ここは収入倍率12倍とかのローン組んでたアホが多いからやばそうだな。

>>55300 匿名さん
ミッド2LDKを購入した30代前半の独身だけど、そんな倍率で組んでる人いるの？5000万円借りたけど収入倍率3倍くらい。
収入倍率12倍とかそもそも買うエリア間違えてるとしか思えない。

>>55294 匿名さん
YCCは解除してないよ。国債10年物を0.25%→0.5%に変えただけ。YCC継続中。

>>55302 買い替え検討中さん
ですよね。勘違いしてか作為的にか変動金利が上昇して不動産が暴落する旨の投稿がSNSに多いので気になりました。

>>55301 口コミ知りたいさん
普通そんな無茶なローン降りないしな
降りる人は逆に相当な担保がある場合

いつものネガの願望ですね

>>55304 eマンションさん
10倍は普通にいるよ。中には12倍もいるって言ってた。

それで検討・購入出来る層が増えて、人気にも繋がってるってここの営業担当が話してたし。

あとは購入者の2割は大国チャイナマネーだって。インテリア打ち合わせ時だけでも8組ぐらいの内、2組中国人だった。

別にどんな属性や国籍の人が買ってても気にしないけどね。

>>55285 マンション検討中さん
処刑場があったところなんて100年も経たずにみんな忘れてるけどw

10倍12倍って金利が安いから年収の10倍の部屋でも購入を検討する人がいるという話であって、10倍12倍のローンを組むという話ではない気がするのだけど…

>>55307 匿名さん
金融資産あれば、年収10倍超の住宅ローンは大したことない。

頭金２割入れりゃ１０倍界王拳できるからな

固定上昇でますます変動しか選べなくなってきたな。これが金利上昇時の怖いところ。変動を選んで浮いた分を運用するというけど、金利上昇時には株式なども下落するから運用分も削られていく。結局、僅かな金利差が惜しく固定を選ばなかった連中は、利払い増加でやむを得ずローン期間延長、運用資産も毀損して、いずれ自宅売却に追い込まれる。

固定もね、急激な金利変動があった場合はその時の金利で調整する可能性があるって小さく書いてあるんですよ

書いてませんよ。変動マン、気を確かに。

「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

フラット35以外の固定はほぼこれです

>>55285 マンション検討中さん
ここじゃなくて品川だろ。

>>55263 匿名さん
そのトリトンにスタバがあるのとPTKにもはいります。

>>55313 名無しさん


現状、３５年固定はほぼフラット一択ですよ。
１０年とか１５年固定は固定とは言いません。半固定。

昨日話題になっていたミッド側から見たサウスです。。
２つとも素敵なマンションですね。
サウスももうすぐ外観は完成ですね。

サウス高値でしかも12倍とかでローンした人は心配ですね。引き渡し時に含み損の可能性は十分あり得ますよね。冷静になってみればちょっと踊らされた感はあったかな。反省しないと。

>>55317 通りがかりさん

早く内見したいですね！！
来年、後半頃には案内きますかね

手付１千万円人質に取られた状態で実効金利ドンドン上がっていくのをけつあな差し出しながら眺めてるしかないのか。。。。

>>55322 匿名さん

PTKが竣工したら、追い抜いちゃうね

>>55322 匿名さん
https://mituikenta.com/?p=1987
リセールの損益分岐点は20％

リセールと直販売の比較であればこのくらい要素を持とう
素直な感想では勉強不足です。

>>55322 匿名さん
ということは、ここの条件いい中住戸は700ぐらい行くのか！テンション上がるな！

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

>>55328 匿名さん
それはPTKが竣工してないからじゃないですか？

>>55327 マンション掲示板さん
他の数字見てみ。

300万ー400万台よ。

>>55332 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/39592/
スムログ掲載レベルで平均を取るか

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...
全体で平均を取るか
でも違う

全体で平均を取るなら千代田区を筆頭に

千代田区：5,244万円（259万円/坪、10年前比+22.0%）
港区：6,729万円（256万円/坪、10年前比+0.7%）
台東区：6,139万円（254万円/坪、10年前比+39.6%）
墨田区：5,588万円（231万円/坪、10年前比+30.1%）
江東区：7,507万円（292万円/坪、10年前比+19.6%）

こうなる

スムログ掲載レベル

>>55333 匿名さん
つまり江東区は全体平均では千代田区以上でよろしいか

>>55329 匿名さん
今すぐ住めるメリットがあるとはいえ、新築でNo.1買うチャンスがある状況でそれより高い中古買う人いないでしょ
今DTやKTTをPTKより高く出しても買う人いないよ。

>>55318 匿名さん

しつこい笑
馬鹿の一つ覚え

>>55336 マンコミュファンさん
それは中央区アドレスで選択する人の話
DTは晴海
KTTは勝どき

>>55335 匿名さん
今はまだですが、WTRの価格やPTK、それに月島スミフや豊海、そして地下鉄延伸と湾岸エリアは再開発が目白押しですから、千代田区・港区に追いつきいずれは追い抜くと思いますよ。

まあ馬鹿な事言ってると笑いたい人はどうぞ。実際のここ10年ぐらいの成長が何よりのエビデンスですからね。

浜松町のWTRは内陸でしょ。

>>55340 匿名さん
2号線開通も大きいね。虎ノ門ヒルズまで3分。

PC虎ノ門と同タイムで、勝どきは実質内陸だよねもう。

いつも不思議なのだが坪単価ランキングでマウントで
23区内TV局数ランキングや雑誌新聞社ランキングがなぜ存在しないのか

>>55341 匿名さん
どう考えても湾岸エリアでしょう。ブリリア浜離宮然り。

お台場が湾岸じゃないって言ってるようなもんよ。

>>55344 匿名さん
分譲は中層以上じゃないっけ
坪単価やばす…

港区内陸（爆笑）なんてこんな有様ですからね。
全方位自分より二回りも大きいビルに囲まれてて、
例えるなら高校生のヤンキーに絡まれてる小学生にみえる。

西にもタワマンできるしマジで３６０度監視されちゃいますよねこれ。
港区都心なんてもう時代遅れなんですよね。これからは勝どき、晴海が
住宅地価日本一になるのももう見えてきた感じがするね。

>>55327 マンション掲示板さん
パンダと和歌山アドベンチャーワールドで勝負しちゃった？笑

>>55346 匿名さん
200m以下をヘリコプターで飛び回る赤坂プレスセンター

和歌山のパンダは中国へ還らないんですよ

スムログなど10年も歴史ない

>>55351 検討板ユーザーさん
パンダ部屋購入者を煽っただけ

フォトン算数教室の5km圏内以外はクソだろ

医クラが視野に入らない時点でゴミよな

>>55344 匿名さん
湾岸で唯一非埋立地があるのが浜松町なんだよね。

>>55355 マンコミュファンさん
埋立の何が問題？
経済サイクルの短さの現れでは？

景気サイクルは短期化は何も問題ない

豊洲は中国人多すぎ。まぁ勝どきが言えたことではないが。。。。

>>55359 マンコミュファンさん
誰が購入しようと買える者が正義
資本主義の頂点

規制したいならそれこそ中国の社会主義国へ逝け

>>55346 匿名さん
そこ、パークコート虎ノ門すき家ザタワー？

>>55361 eマンションさん
そこから虎ヒルまで3分、勝どきから虎ヒルまで3分。

なのに坪単価が3倍近く違うのに笑う。

あそこ買ってるやつ本当アホよね。

最近都心部のタワマンならどこもチャイニーズいっぱいいるよ、むしろ日本人のサラリーマンがここ数年予算をあげても海浜幕張のタワマンしか買えなくなってきちゃった時代。やっぱ買えること自体が正義よ

>>55364 匿名さん
千葉とかのド田舎を引き合いに出すなよ。

そんな東京に用はない。弁当箱みたいな顔した女しかいなかった。

貧乏人を前にするほど興奮する。だってそうだろ。こっちは圧倒的なんだから。

>>55361 eマンションさん
日本中探しても下駄にすき家が入るパークコートはそこだけ。

>>55331 匿名さん
BTTすごいですね。未来のPTKを見てるようです。BTTも高層階や透明手すり、北西が強いので、やはりタワマンは眺望が重要という結果ですね。自分もミッドでスーペリア中住戸ですが、高層階で手すりも透明部分が多い北西の部屋なので、入居1年後に坪700を期待したいです（笑）

やっぱ北にすれば良かったと日に日に後悔が増してくるのがなんか嫌だな

今日みたいな日は3種換気だと寒いだろうね。

>>55361 eマンションさん
パークコートだろうが、内陸の板マンとか全く興味ないな。
ヨイショしてるのショーンみたいな連中くらいだろ。

>>55361 eマンションさん
これが噂のすき家下駄履きのパークコート虎ノ門か。
確かにこれはネタにされるわ笑

>>55370 検討板ユーザーさん
中住戸700わんちゃんありますね

>>55372 匿名さん
周辺に悪臭のあるエリアじゃなければ自然換気が一番良いですよ。確かに臭いエリアだと換気こだわった方が良いけど。

>>55361 eマンションさん
マルエツプチもじゃん
買い物すぐに飽きそう

>>55375 匿名さん
BTTの条件いい中住戸で坪670～680万で成約してるので、中古は一人買ってくれる人がいればいいので、PTKも眺望いい北西向きで透明手すりなら高値狙えるかもね。

>>55376 評判気になるさん

臭くても臭くなくても3種換気は寒いです。

BTT「ダイエー」
BTT「ライフ」

ここのプレミアム、エグゼって全熱交換ついてるの？
BTTの王様部屋はもちろんついてるけど。

>>55380 匿名さん
もうやめて！とっくにパークタワー虎ノ門のライフはゼロよ！

>>55341 匿名さん

海抜２ｍで豊洲、有明以下の準湾岸だよ。ハザードおもいっきりかかってるし。
あんなところありがたがるのは成金だけ。

>>55381 匿名さん

プレミアム以外はもしかして3種換気なの？

>>55379 通りがかりさん
周辺が臭い立地だと自然換気は辛いけど、そうじゃなければ自然換気が良いですよ。

シーブリーズ！

寒いし、室内の音が外に漏れるのは嫌だな。

>>55387 検討板ユーザーさん
悪臭のない勝どきなら自然換気が一番良いですよ。

>>55388 匿名さん

3種換気は寒いし煩いから安いマンションによく使われてる。

3種換気の壁な穴、安っぽい。

>>55381 匿名さん

bttも王様部屋以外3種換気なの？

お、換気厨久しぶりじゃん。笑

換気はマンションの基本性能だから重要。どっちも住んだことあるけどとくに冬の快適性が全く別物。初めてマンション買う人は気付きにくいところかもしれないけど。

換気と言えばパイプ
パイプと言えばNIPPON STEEL

そうそう。北海道仕様なんてのがあってね。北海道の分譲マンションは全熱必須なんですよ。それくらい重要。
坪４００弱のミッド１期ならギリ壁穴換気でも許されたけど、５５０とか６００超えてきてる現在壁穴換気って相当馬鹿にされてるよ。
消費者が賢くならないといけません。

12月24日

換気で冬寒いとか言ってるやつ、暖房器具つけないの？
どっちも住んだことあるが、どっちも暖かかなるように暖房つけるだけじゃないの？効率が違うかもだけど、電気代なんかいちいち見てないから分からん

>>55397 口コミ知りたいさん

3種換気は居室以外が特に寒いんですよ。
パウダールームやトイレにもエアコンつける？

>>55395 匿名さん
23区は省エネ基準地域区分の6地域なんで、一種換気の導入は、設置コスト、ランニングコスト、導入によるエレルギー効率を考えると、合理性に乏しいことは住宅設備業界では常識です。高額マンションなら一種換気は必須というのはデベの単なる付加価値戦略です。。。

合理的に3種換気のパウダールームとトイレの寒さをなんとかして欲しい。

>>55397 口コミ知りたいさん

全熱かつ高断熱サッシの高級物件なら冬場も暖房要らないよ。

>>55400 匿名さん
間取りで部屋の内部に配置

>>55399 匿名さん

？？？

設置コストは物件価格オンだし
電気代はほとんどかからない（数十whくらい）だ更新も１０数年に一度２０万くらいですよ

全熱付けないのは数千円単位で部材コスカしたいデベの言い訳です。あなたの家の壁ぽこ、２千円もしませんよ。

>>55396 匿名さん
湾岸特有の開放感は皆無。
内陸じゃあるまいし、何故こんなビルが密集した所に住まなきゃ行けないんでしょうか？

アナとパイプの争い

>>55395 匿名さん
港南の人はブランズタワー豊洲のスレでも自然換気に否定的だったけど、勝どきや豊洲はトラック通りに面した港南と違って空気が良いから自然換気で問題ないのですよ。

>>55404 匿名さん
答え
駅直結だから

>>55395 匿名さん
換気どうこうよりも、PTKはタワマンだから眺望が大事。タワマンに囲まれてるからこそ、北向き、北西向きの開けてる方角の希少価値が高い。そして、バルコニーが透明手すりならなお良い。大事なのは北西向き、透明手すり。BTTのリセール価格を見れば、そこが大事だと予想できる。換気どうこうではない。

>>55408 口コミ知りたいさん

あの、初心者は黙ってもらえますか。
ここは色味が若干違うだけで全て透明手すりですよ
違いはコンクリの立ち上がりです

。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子供を産むのと同じだな。

子供が室外機の下に顔を突っ込んでで、
機械音の中でほんと可哀そうなんだ。

千葉埼玉をお勧めしておく。セカンドならOK。

>>55410 匿名さん
お産鳩が来るような低層は黙っていてもらえます？汗

そこはコンクリートに枝あつめて、そこは土じゃない、

ああ、それは食べ物じゃないぞ。　バカ親。

誤認の連続でここにいるんだろ。バカ親は子供にプラスチックまで食わしているらしい。美味しそうな色をしているからな。20年後にはあり得る話、子持ちタワマンは認知の欠乏、誤認の象徴。

>>55412 匿名さん
二度と食パン食うなよ
マーガリンやショートニングはプラスチックの塊

＞55413
あ、それは正しい。そういう誤認の連続なんだよな。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子を産み、コンクリート上に小枝並べて、子供にプラスチックを食わせている、　自分とよく比較してみること。　

千葉埼玉をお勧めしておく。

>>55414 匿名さん
どうせお前、白いプラスチック食ってるんだろ

換気って普段の生活に直結するから重要なんだけど初めてマンション買う人は見逃しがちだよね。

>>55416 匿名さん

何回買ってもどうでもいいわ

>>55416 匿名さん
空気の良い勝どきなら自然換気が一番良いですよ。換気にこだわる必要があるのは、空気の悪い立地だけです。

>>55415 匿名さん
失敬な！食べてるのはブラウンのプラスチックですよ

>>55409 評判気になるさん
コンクリの立ち上がりのことを言ってました。北西向きでコンクリが低い部屋は、中からも眺望見えて、付加価値が高いという意味でした。BTTとは厳密には違いますが、意味合いは同じかと。

東京駅の改札で子供を引っ張り回りしている。この母親も社会から弾き出たエラーで、認知の欠落でそうなっている。

>>55418 マンション検討中さん

3種じゃあ冬寒くて夏暑い。特に居室以外が寒い。今時期、パウダールームに暖房必要になる。

>>55418 マンション検討中さん
ここはゴミ焼却場の煙が南風に乗って直撃でしょ。
わざわざ煙突作って高い位置から出してるのにまさか同じ高さで至近距離に建てるなんてね。

>>55420 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるぐらいが丁度いいよ。近くのゴミゴミした景色が目隠しできるからね。BTTぐらいに近所もキレイだと足元まで透明手すりが良いけどね。

まぁ住んだらわかります。

馬鹿はサッシ高ばかり気にするんだが、基本的に家って座って過ごすから、床からの立ち上がりがガラスで抜けてるかどうかの方が重要なんだよね。
PTKはコーナーサッシのカウンターもコンクリ立ち上がりもかなり残念。
絨毯に寝っ転がったりローソファーに座ったら何も見えない。

高値でサウス買っちゃった人は入居までに含み損のリスクあるから気が気じゃないよね。

>>55425 匿名さん

眺望重視ならDWじゃないと意味なし。

何この地獄みたいな掲示板

>>55427 匿名さん

駅直結物件のスレで駅遠物件の話されても、
そんな不便なマンション買う人もいるんだねとしか思わない。なんか港区なのに埋立地というのも無理してる感じするし。駅遠、埋立地までして港区に住みたいのかと。

>>55428 匿名さん
DWも住んだことありますが、やっぱりベランダがあると洗濯物干したり、ベランピング楽しめるので、部屋から眺望を楽しめることのバランスで、PTKは透明部分が多い手すりの北西向きが最強かなと。

>>55427
徒歩圏というのは徒歩10分以内です（笑）

>>55427 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるでしょ。勝どきの方が良いですよ。

>>55426 名無しさん
含み損より含み益の可能性の方が高いだろ。
平均倍率3倍近くで買いたくても買えないのだから。
ここが含み損になったら他の売れ残り先着物件なんてもっと値下がるよ。例えば芝浦の某新築売れ残りマンションとかね。

こういったマンションスレでいつも上位に来るような話題性が強いマンションは結局大丈夫なんだよ
よっぽどの高級物件以外、話題にならないのが一番不味い

>>55435 マンション検討中さん

確かにそうですね。結局ネガちゃんたちが群がる時点で人気あるの証明してるようなもんだし。こん必死にネガしなきゃいけないわけだからね。

大江戸線単線の高掴みサウス。どう考えても、引き渡し時の含み損のリスクないとは言えないだろ。明らかに踊らされた感あり。

>>55431 評判気になるさん

DWでバルコニーない部屋なんてあるの？

北向きバルコニーは日当たり悪くて寒いから全く使わなくなるよ。なのです中古見たらわかるけど北向きの部屋のバルコはきたないぶっけんが多いです。

>>55437 匿名さん
確かに徒歩1-2分で行ける距離の駅しか使ったらいけないなら、今は大江戸線だけだな。将来は臨海地下鉄線ができることも確定してるけど。
ただその基準だと、最寄駅無しのマンションとか出てくるよね。芝浦の新築駅遠いマンションとかさ。そこが仮に山手線がー京浜東北線がーとか言っていいのだとすると、ここも徒歩10分程で月島とか築地とか行けるから複数路線使用可になるよな。

パークタワー勝どきは皆申し込んでも買えないくらい人気だから、即転売でも利益出ると思うなー

>>55439 匿名さん
北向きでも5月から10月くらいまでは寒くはないからバルコニーは使えるんじゃない？真夏は暑いですが。

>>55438 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたが、DWだとバルコニーが狭いんですよね。その上、避難ハシゴがあったりするとほぼ使えないバルコニーになってしまう。PTKはバルコニー広いのもいいですよね。

洗濯物は毎回浴室乾燥だしバルコニー要らない派です。掃除が嫌過ぎてサンルーム化したい。

>>55440 マンション掲示板さん
地下鉄確定してないから誤情報はだめです

>>55427 匿名さん
築が古すぎます

>>55426 名無しさん
次長さん、山手線駅力スレにお帰り下さい。

12月25日

>>55447 匿名さん
スキマがない！

>>55447 匿名さん
外から見てても吐き気してくるよね。

実際中で生活したら窒息するぞ。

>>55449 マンコミュファンさん
大丈夫です。ここはそのために3種換気にしており、壁に穴が空いていて隙間風が常に換気してくれます。

>>55450 匿名さん

成る程。よく考えられているのですね。

>>55426 名無しさん
サウスでも人により取得単価違いますが坪いくらの取得者に言ってる？

個人的には密集してるのがカッコよく思えるんだが。何もないところにポツンとタワマンある方があまり好きじゃない

>>55437 匿名さん

じゃあどう考えても、引渡し時の含み益がないとも言えないだろ。笑
どう考えても～とは言えないってなに？笑

>>55454 マンコミュファンさん

存在感はあるけど、固まりになると美しくない。

>>55456 匿名さん

美しさは要求されてないだろう。

>>55453 匿名さん
こちらはどこですか？素敵です！

>>55458 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲ですね。

>>55459 マンション検討中さん
素敵ですね。CGじゃなくて写真が見たいです！

>>55461 通りがかりさん
BTTの眺望いい部屋は坪680くらいで成約してますね。とはいえ、江東区豊洲なので、中央区駅直結のPTKの条件いい部屋なら坪700くらいワンチャンあると思います。眺望は劣るけど、それ以外が優ってるので。

勝どきも豊洲もまだまだ上がりそうですね。

>>55462 評判気になるさん
港区を超えそうですね

豊洲はBTTが飛び抜けてて、まだ少し伸びるだろうけど、長期的に見たら打ち止め感あるな
今後の再開発は臨海地下鉄沿線だろうしね

ミッドの販売が決まってから、ネガが大量発生。
人気は、衰えずですね。

頑張れーネガさん！

ネガの数が人気のバロメーターって本当ですね。

>>55465 マンション検討中さん
豊洲駅、自体は
臨海地下鉄沿線から離れているからね

ネガにクリスマスも年末年始もないでしょ！
来年は勝負だよ！どんどん書き込まないと！

>>55453 匿名さん
下がり天井キツいとこはNGかな。
江東区だし。

豊洲と勝どきだと豊洲の方が坪単価高いイメージ。

>>55471 匿名さん

素人は黙っててね

>>55447 匿名さん

この庇が全くないDWカッコいいね。
他のタワマンが日射全部ブロックしてくれるから出来る芸当だね。

>>55456
タワマン密集しすぎですね。
隙間がありません。

地権者の内覧会っていつからですか？

>>55474 通りがかりさん

かっこいいじゃん

>>55450 匿名さん
港南の換気ネガの人は山手線駅力スレにお帰りください。検討の邪魔です。

>>55474 さん
>>55474 通りがかりさん

トリトンスクエアの2階グランドロビーから見ても、重い圧迫感を感じる。

トリトン通勤者は、もうタワマンお腹いっぱいと思ってる。

>>55474 通りがかりさん
摩天楼ですやん

>55474
視界すべてがマンション、
土地も無し、団地以下、戸数多すぎでゴミ。　　　以上。

高層団地80000人　VS　ヴィラ１人

>>55481 匿名さん
頑張ってますね。
その調子です！

同じタワマン群でもリバーシティ21は美しいですね。
敷地計画がきちっとしてるいると、デベが違ってもこうなるんですね。

リバーシティ21の全体像
https://tokyorent.jp/search/vacancy/183228/