物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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55101
匿名さん
部外者によるミッド購入者の成りすましとか、煽りだとか簡単に決め付けない方がいいでしょ。そもそもサウス買った人がミッド購入者を貶める為に成りすましてる可能性だってゼロでは無いけど。
理由?そりゃあ妬みや僻みなどいくらでも思いつくぐらいにハンデ背負わされてるし。
なら他買えば良かったって?ここ以外に他に良いとこ無いから買ったけど、買った後でもやっぱりミッド契約者や三井へ思うとこはあると思うよ。
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55102
通りがかりさん
冷静になってここが荒れると喜ぶのは誰かを考えてみよう。
さてさて。
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55103
匿名さん
六本木クラスの港区のロケ地中に唯一
中央区からトリトンスクエアが映ったのは我が目を疑った
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55104
匿名さん
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55105
匿名さん
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55106
匿名さん
ミッド民の成りすましか知らないけど、入居後に相手に対してどっか嫌な気分にはなるわ。
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55107
たぬき
サウス購入者だけど妬みとかはないな…
そもそも自分達と他者を比べようとあまり思ってない。
横軸で見てサウスはいいと思うから買った。
ミッドもいいマンションだけどサウスも十分魅力あるマンションだと思うよ?。
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55108
マンション掲示板さん
だからミッド契約者になりすましてる人がいたのだとすればやばいんだって。
もう一昔前のネットなら足つかないからって、なりすまして何言ってもいい時代は終わってるよ。
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55109
匿名さん
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55110
匿名さん
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55111
匿名さん
坪400程度のマンションしか買えなかった属性劣るミッド民をサウス民が妬んでるって本気で思ってるとしたら、マジ想像力無さすぎ。実社会で言えば、部長と係長、VPとアソシエイトくらいの差だろ。白金買ってたら、もっと儲かってたのにねって思ってるよ。まあ、港南芝浦がこういう投稿を引き出そうとしてるってのも分かってるけどさ。多くのまともなミッド民の皆さんにはごめんなさいと言っておきます。
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55112
匿名さん
中国ではトウキョウタワー付近の米ヘリ飛行が繰り返し報道されている
そりゃ六本木より
TTT買うわな
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55113
匿名さん
三井やミッド購入者に思うところがあるって、そういう発言にはドン引きさせられるわな。
嫌なら買わなきゃいいのに。そういうこと言うから高値掴みのサウス民とか煽られるんだよ。
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55114
匿名さん
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55115
マンション掲示板さん
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55116
匿名さん
オールドルーキーの綾野剛は晴海三兄弟に住んでたね
あと全編通して
豊洲ロケだった
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55117
匿名さん
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55118
匿名さん
売り出しの順番は
直結マンションの高層 → 直結マンションの低層 → 非直結駅徒歩2分の良間取り → 非直結駅徒歩2分のクソ間取り
単価は期を追うごとにガンガン上がる
OPの選択肢狭まっていく
仕様もダメになってく、間取りもダメになってく
でも他より安いんだよね。
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55119
匿名さん
>>55114 匿名さん
ミッドの「魅力は価格だけ」
本気でそう思ってるなら、相当、人と感覚がズレてますね
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55120
マンション掲示板さん
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55121
匿名さん
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55123
名無しさん
>>55122 マンション検討中さん
お、おう、意気込みは伝わった。ただ最後の小文字が惜しい。
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55124
匿名さん
たかだか都心3区最底辺アドレスである勝どき晴海の四方お見合い大衆安マンション買った程度でサウスより安く変えたとかドヤ顔して、毎日楽に仕事もせず毎日何十回もこのスレみて無理ポジしてる奴。本業もっと頑張れよ。不動産なんて2-3割あがろうが5年以上住まないとほぼ税金だぞ、あるいは3千万控除内くらいな利益でドヤ顔してるのなら本業でそれくらい稼げ。勝どきーぜの本日とはいえレベルが低すぎる。
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55125
検討板ユーザーさん
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55127
eマンションさん
>>55124 匿名さん
素直におめでとうだが、大っぴらにひけらかすあたりが所詮は小物。
捨て置いて問題なし。
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55128
匿名さん
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55129
管理担当
[NO.55126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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55130
匿名さん
何か勘違いしてる人が増えてきたので、久しぶりにご確認ください。
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境
・地権者50%&低属性購入者で民度低め vs 地権者30%&高属性購入者で民度高め
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可
・坪400はお見合い部屋で南向きなのに常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望良い部屋
・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた生活
・ワークスペースは近隣老人が集団で占拠 vs 共用施設利用はほぼ住民のみ
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55131
匿名さん
サウスでも住み替えの人は気が気じゃないだろうな。自宅の売却まで時間があるし、その間に金利上昇から日本も不動産価格が下落して見込みよりかなり安い金額で売却せざるを得なくなったのに、入居前からサウスの価値も下がるという。メンタル的には究極に追い込まれるな。
ミッドは入居が早い分そのリスク切りを早くでき、サウスさんの割高分だけ余裕があるから市況が悪化してもメンタル的にも全然楽。
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55132
匿名さん
>>55124 匿名さん
荒らしさんの住んでる下水臭いアドレスよりは勝どきの方が住みやすいですよ。
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55133
評判気になるさん
>>55131 匿名さん
引き渡しが2024年5月になったのって、最近の契約者だけだろ。しかも、1カ月の差でメンタル究極に追い込まれるだろうって無理ネガすぎて、みんな呆れてるぞ。
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55134
匿名さん
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55135
匿名さん
というか来年くろぴょん退任するんだからその後変動爆上げだよ。
青田買い全員どぼん。白金スカイくらいかなギリセーフなのは。
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55136
匿名さん
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55137
匿名さん
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55140
管理担当
[NO.55138~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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55141
匿名さん
>>55135 匿名さん
金利ネガはみんな変動で借りてるから、ここだけのネガになってなくて、効果ないよ。
値上りネガしか効果ないです
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55142
匿名さん
勝手に港南芝浦やら白金高輪やら虎ノ門ヒルズ、豊洲やらをネガ対象にしてる変なやつがいるけど、向こうの人は勝どきとか全く眼中にないと思うよ。豊洲だってブランズの連中からしたら、眺望は失笑もの、ろくな商業施設もなく、交通利便性も豊洲の方が数段上でまぁブランズ豊洲住んでたらとてもストレスと不便で住みたくはないと思っていると思う。外部への変な絡みは所詮勝どき、やめた方がいい。
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55143
匿名さん
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55144
eマンションさん
>>55142 匿名さん
その辺りと並行検討してここ契約した人は沢山いると思いますよ。
自己居住用かは別としてね。
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55145
マンション検討中さん
内陸や月島からは下に見られるし、晴海や豊洲にマウントとろうとしても、むしろ相手の方が住環境は上だったりしてイライラするから、勝どきに自己居住するのは精神衛生上よくない
投資なら儲かればいいのでそんなの笑い飛ばして終わりだけど
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55146
検討板ユーザーさん
ミッドの時BTTがメチャクチャ粘着してたの知らないんだね
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55147
匿名さん
>>55139 匿名さん
ミッド3期はクソ間取りオンパレードなので実質坪単価?100くらい。ミッドの現在価値は坪単価700万
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55148
匿名さん
BTTの分譲開始前に三井信者が三井にやらせてればって煽りまくったのが悪いよ
その流れで出てきたここが低スペックだったからそりゃブーメラン食らう
ここの初期の書き込み漁れば、PTH仕様で2020年相場で最低坪500万とか当時の信者の書き込みがたくさん引っかかる
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55149
名無しさん
駅5分w江東区wとか馬鹿にされまくってたBTTの現在を見たらここも引き渡し後はどうなるか想像つくはず
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55150
匿名さん
>>55145 マンション検討中さん
>マウントとろうとして
あなたの感想でしかない
当然、PTKスレ民も内陸や月島に対して様々な感想がある
フィニッシュ。
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55151
匿名さん
>>55142 匿名さん
ブランズ豊洲は定期借地権だったららぽの地権売却が正式決定してからの販売でしょ
それ以前は豊洲現在の買い物環境がどれだけ続くのか分からなかった
経緯も知らず勝手なこと言わないでよ
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55152
口コミ知りたいさん
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55153
マンコミュファンさん
サウス検討・高値掴みで購入してる人大丈夫か?
来年いよいよ市況崩れそうだよ。
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55154
匿名さん
別スレだが、プラウド小竹向原のような典型的3LDK田の字が
全室南向き丘の上の永久眺望の強みとライフスタイル変化によって
ウォールドア/可動収納で28畳ダイニングルームへ
これからは駅名間遠だけでは可動間仕切り対応でないとフルリフォームしても辛いかもしれん
駅直結の価値はそれでも落ちなそうだけどな
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55155
匿名さん
>>55153 マンコミュファンさん
我が家はミッドなので最悪上がった分が戻ると考えれば、まぁ良いかなってぐらいに考えてます。4割下げるって事は流石にないと思ってますし、それ以上に下がったら他は目も当てられない状況かと。まぁ流石にそこまで落ちるって事は考えにくいですが。
引き渡し時期はフラッグと重なり元々供給過多って言われ続けてましたから、一応は心構えをしておりました。
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55156
評判気になるさん
>>55155 匿名さん
確かに。ミッド初期の頃に買った人は大した火傷をせずに済むでしょう。サウスはちょっと怖いね。
でもまぁ自分で住む実需だったら値段落ちようがあまり関係無いとも言える。
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55157
匿名さん
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55158
マンション掲示板さん
来年8月と、いよいよ竣工まで残り8ヶ月となりましたね!
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55159
マンション検討中さん
日銀緩和おしまい。もう不動産も上がりません。賃金も増えずに金利だけあがったよあほかよ。キャンセル住戸狙うチャンスはあるかもね。
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55160
通りがかりさん
>>55157
相変わらず余裕ねぇなぁ。フルローンギリギリ、カツカツの生活で都心3区最底辺アドレスに住むのはやめとけ。本業である程度稼げるようなってから買いな。
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55161
評判気になるさん
>>55160 通りがかりさん
都心3区最底辺アドレスは嫌悪施設の集まる港南では?勝どきではないですよ。
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55162
口コミ知りたいさん
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55163
名無しさん
売れてる事実を差し置いて高い高いって必死に感想書いてる奴ってなんなの?
お金なくて心が荒む気持ちは分かるけど、そんな暇あるなら頑張って働いた方がいいよ
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55164
検討板ユーザーさん
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55165
マンション検討中さん
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55166
マンコミュファンさん
買いたい人チャンスですね!これからのサウス価格は弱気になりそうだし、倍率も下がるかもしれない。こういう時に勇気を持って買える人が勝つんだよね。ミッド1期に乗れなかった人、今がチャンスですよ。
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55167
匿名さん
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55168
名無しさん
>>55166 マンコミュファンさん
まだまだこれから、慌てる必要ない。
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55169
匿名さん
すでに長期金利は上限の0.5%近くに上昇。いずれローン金利も上がってアベノミクス不動産バブルは終焉か。
権利をリリースした地権者さんが正解か。
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55170
勝どき大好きさん
勝どきはまだまだ栄えます。
勝どきと芝の間を海底トンネルで繋げる計画があるのはご存知ですか?
新島橋の拡張もそれを見越してのことです。
詳しくは、東京都、第4次事業化計画、都-13 で検索してみてください。
タワマンはもういいけど、豊海一帯の倉庫街がきれいな公園やおしゃれな商業施設になるのを期待してます。
「何年先だよ?」ってツッコミは要らないので、念のため。
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55171
匿名さん
利上げ、というわけじゃないらしい。まあ、あまり振り回されずにドンと構えて、少ないリスクで大きなリターンを狙うのが正攻法かなと。
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55172
口コミ知りたいさん
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55175
匿名さん
青田買いのリスクが顕在化しつつあるな。キャンセル増えそう
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55176
匿名さん
>>55171 匿名さん
ミッド初期購入者はサウスを高値で買った人がいる限り安泰ですね。
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55177
マンション検討中さん
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55178
マンコミュファンさん
>>55174 評判気になるさん
スタートから4割も違うんじゃ正直無理ゲー…。
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55180
マンション掲示板さん
>>55175 匿名さん
そんなにキャンセル増えるかな?多くの人がカツカツでローン組んでて、ちょっとした利上げでローン借りられなくなるってこと?そんなに期待できないんじゃないの?それにキャンセル住戸は安く販売されるとは思えないし。
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55181
匿名さん
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55182
匿名さん
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55183
匿名さん
>>55181 匿名さん
部外者の荒らしかもしれないんだし一先ず落ち着きましょう。
慌てる素振りをみせると、かえって相手の思うツボです。
ドーンと構えておきましょう。
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55184
名無しさん
多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利(現在はマイナス0.1%、日銀が決定する)に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」。
らしいです。
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55185
匿名さん
>>55184 名無しさん
今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良いやんとなります。それゆえ変動金利の上昇圧力につながるのです。全ては繋がってます。変動変わらんとかほざいてるツイカス共は全員リテラシーゼロなので信用しないように。
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55186
匿名さん
女々しいやついるな。
どうせ「なんか良いらしいよ」とか、「値上がりするかも」ってな雰囲気に乗せられて爆上げされたサウス高値で掴まされたってオチだろうけど、自分が情弱ってのを棚に上げ、そんな事で他に八つ当たりする奴とは正直関わりたくない。
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55187
匿名さん
>>55185 匿名さん
あなたが言ってることは信じられるってこと?すみません、あなたの見解を信じた方がいい根拠はありますか?
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55188
通りがかりさん
>>55186 匿名さん
妄想で叩いてるお前も十分女々しいから仲良くしろ
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55189
匿名さん
今サウス検討してる方々へ。
自分が買ったミッドの北西3L(M71-Bnw)を3割ちょっと乗っけて12000万(坪550前後)で出そうと思ってます。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取りたいけど、来年から市況も悪化するし、2024年のハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定してます。
今のサウスの価格(@550万)出して買うより良いでしょ。 引き渡しまであと1年と少しですが、お待ち下さい。
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55191
匿名さん
固定金利と変動金利を完全に別物と考えてるアホ多いけど、10年国債の金利が例えば1%をなったとき、国に1%で貸せるのに個人に住宅ローン変動で0.4%で貸すとか完全におかしいと理解できないらしい。固定が上がれば変動も上げざるを得ないと想像もできないアホは不動産止めとけ。
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55192
eマンションさん
月島三丁目のスミフが何とかしてくれるでしょう。
豊海再開発やハルフラタワーも始まるし。
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55193
マンション掲示板さん
この辺は益々上がりそうで怖い。
早めに買っておくのが正解かと。
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55194
匿名さん
月島のスミフは坪750万、ハルミタワーは坪550万、豊海が坪600万って考えると、サウスが高くなったとはいえまだまだ割安です。今買っておかないと今後買える機会はどんどん滅失していきますよ。
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55195
名無しさん
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55196
匿名さん
>>55187 匿名さん
単純な数字の話してるだけですが。。。あとはご自分でお勉強なさってくださいね。
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55197
匿名さん
実需でサウス買ってるけど、別に残債割れしなきゃいいや。
そもそも値上がり期待で買ってる訳じゃないんでね。
ミッドの人らの煽り見てて思っきし引いてるのと、逆に余裕無さすぎなの垣間見えて失笑してる。
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55198
匿名さん
ミッドVSサウスになってるけど違うでしょ。
そもそもはスミフみたいな売り方して途中から爆上げしながら売った三井が悪いんじゃないの?スミフなら兎も角、これを三井がやり始めたから購入者の間で軋轢が生じたんだよね。
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55199
マンション検討中さん
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55200
名無しさん
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