パークタワー勝どきミッド/サウス

73cn、間取りも眺望も良いのに不思議なほど安いですね。

>>55070 匿名さん
浜町の総合スポーツセンター1時間500円の打ちっぱなしオススメ
PTKは最初予約取れないと思う

>>55078 マンコミュファンさん
確かに荒らしてるミッド高層1期1次の大半は成りすまし（港南・芝浦・他社営業）なんだけど、たまにリアル契約者が混じるのでミッド契約者のイメージが悪くなるんだよね。

成りすましの荒らしはみんな分かってるし、病気みたいなもんだから、サウスの人も削除依頼してスルーしてくれればいいけど、リアル契約者の荒らし（これも分かりやすい）は入居後に家族が危険な目に合わないか心配になるので、やめましょう。掲示板やSNSきっかけの事件ってホントにあるからね。

ミッド契約者がとかいうけど、実際騒いでるのは高値掴まされて焦り気味のサウス契約者の一部のような気がしますが。。異常なまでの買い煽りと値上がりの連呼はミッドの人は先行者利益の余裕があるのでやらないですよ。

ん？文頭で自分はミッド契約者だとわざわざ自己紹介してから始めるサウスネガのことを言ってるんだと思いますよ。

ミッド高層南向きはワイドスパン、行灯なし、間取り綺麗で分譲時坪４００くらいでしたからね。それが今や坪６００

分譲主が同じなのにこれほど値上がりしたマンションは他にないので、
ミッド初期契約者は誇っていいと思いますよ。しかもミッド高層南向きはPTKで一番住環境が良い。

改めて、おめでとう。

荒らしの人はシロカネザスカイも荒らしてるし、迷惑すぎる。

>>55064 通りがかりさん

何でこんなこと書く人になってしまったんですか？
あなたの魂が汚れてしまいます。

スカイは港区なので全く検討者も出入りする人も別の層です。フンとカレーを同列に語るようなものです。勝手に誰が荒らしてるとか決めつけるのは意味もないし何の根拠もない。

>>55089 匿名さん
港区もピンキリだからね。湾岸同士で比較すると中央区の方が環境良かったりしますよ。

>>55081 名無しさん
2LDKプランの方が使いやすそう？

>>55091 評判気になるさん
73cnの2ldkプラン、5連窓のリビング21.4畳だし、無駄なスペースもなくて、使いやすそうですね。

>>55090 口コミ知りたいさん
そんなあなたにニコライ・バーグマンの#otemachionegardenハッシュタグ応募券をプレゼント

>>55089 匿名さん
青山なんか練兵場だったぞ

白金も勝どきも良い所だと思いますよ。

>>55089 匿名さん

うーん・・・なんでそっちの方向に言っちゃうのかなー・・・。
So What？？？です。お立直りますように。。。

>>55086 匿名さん
ミッド高層南は坪600ですか！
おめでとうございます！

白金と勝どきの値上がりは半端ないな。しかも勝どきは今でも割安感あるし。

>>55083 匿名さん
SNSによるマンションに関しての事件なんて聞いた事ないわ。

週刊誌の読み過ぎだよアンタ。

部外者によるミッド購入者の成りすましとか、煽りだとか簡単に決め付けない方がいいでしょ。そもそもサウス買った人がミッド購入者を貶める為に成りすましてる可能性だってゼロでは無いけど。

理由？そりゃあ妬みや僻みなどいくらでも思いつくぐらいにハンデ背負わされてるし。　

なら他買えば良かったって？ここ以外に他に良いとこ無いから買ったけど、買った後でもやっぱりミッド契約者や三井へ思うとこはあると思うよ。

冷静になってここが荒れると喜ぶのは誰かを考えてみよう。

さてさて。

六本木クラスの港区のロケ地中に唯一
中央区からトリトンスクエアが映ったのは我が目を疑った

こんな事書かれて気分良い契約者なんていないよ。

>>54423
>>54769
>>54530
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>>54429
>>54440

>>55102 通りがかりさん
コー○ン

ミッド民の成りすましか知らないけど、入居後に相手に対してどっか嫌な気分にはなるわ。

サウス購入者だけど妬みとかはないな…
そもそも自分達と他者を比べようとあまり思ってない。
横軸で見てサウスはいいと思うから買った。
ミッドもいいマンションだけどサウスも十分魅力あるマンションだと思うよ?。

だからミッド契約者になりすましてる人がいたのだとすればやばいんだって。
もう一昔前のネットなら足つかないからって、なりすまして何言ってもいい時代は終わってるよ。

TTT買った人は羨ましいです。

>>55109 匿名さん
TTTのドラマロケ数は異常

坪400程度のマンションしか買えなかった属性劣るミッド民をサウス民が妬んでるって本気で思ってるとしたら、マジ想像力無さすぎ。実社会で言えば、部長と係長、VPとアソシエイトくらいの差だろ。白金買ってたら、もっと儲かってたのにねって思ってるよ。まあ、港南芝浦がこういう投稿を引き出そうとしてるってのも分かってるけどさ。多くのまともなミッド民の皆さんにはごめんなさいと言っておきます。

ミッドは杭基礎が残念。
魅力は価格だけだった。

>>55114 匿名さん

免震駅直結の資産価値はすごいよ

>>55113 匿名さん
サウス高値掴みして焦ってるのチミだろw

売り出しの順番は

直結マンションの高層　→　直結マンションの低層　→　非直結駅徒歩２分の良間取り　→　非直結駅徒歩２分のクソ間取り

単価は期を追うごとにガンガン上がる
OPの選択肢狭まっていく
仕様もダメになってく、間取りもダメになってく
でも他より安いんだよね。

>>55114 匿名さん

ミッドの「魅力は価格だけ」
本気でそう思ってるなら、相当、人と感覚がズレてますね

>>55104 匿名さん
山手線駅力スレの港南の人ですよ。

みなさん、何回目の抽選で当たりましたか？

>>55122 マンション検討中さん
お、おう、意気込みは伝わった。ただ最後の小文字が惜しい。

たかだか都心3区最底辺アドレスである勝どき晴海の四方お見合い大衆安マンション買った程度でサウスより安く変えたとかドヤ顔して、毎日楽に仕事もせず毎日何十回もこのスレみて無理ポジしてる奴。本業もっと頑張れよ。不動産なんて2-3割あがろうが5年以上住まないとほぼ税金だぞ、あるいは3千万控除内くらいな利益でドヤ顔してるのなら本業でそれくらい稼げ。勝どきーぜの本日とはいえレベルが低すぎる。

>>55124 匿名さん
うんうん、おつかれ。

>>55124 匿名さん

素直におめでとうだが、大っぴらにひけらかすあたりが所詮は小物。
捨て置いて問題なし。

>>55116 匿名さん

エルピスはトリトンスクエアでロケしてたね。

何か勘違いしてる人が増えてきたので、久しぶりにご確認ください。

■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400はお見合い部屋で南向きなのに常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望良い部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた生活

・ワークスペースは近隣老人が集団で占拠 vs 共用施設利用はほぼ住民のみ

サウスでも住み替えの人は気が気じゃないだろうな。自宅の売却まで時間があるし、その間に金利上昇から日本も不動産価格が下落して見込みよりかなり安い金額で売却せざるを得なくなったのに、入居前からサウスの価値も下がるという。メンタル的には究極に追い込まれるな。

ミッドは入居が早い分そのリスク切りを早くでき、サウスさんの割高分だけ余裕があるから市況が悪化してもメンタル的にも全然楽。

>>55124 匿名さん
荒らしさんの住んでる下水臭いアドレスよりは勝どきの方が住みやすいですよ。

>>55131 匿名さん
引き渡しが2024年5月になったのって、最近の契約者だけだろ。しかも、1カ月の差でメンタル究極に追い込まれるだろうって無理ネガすぎて、みんな呆れてるぞ。

屠場臭いんじゃないか？

というか来年くろぴょん退任するんだからその後変動爆上げだよ。
青田買い全員どぼん。白金スカイくらいかなギリセーフなのは。

鈴ヶ森処刑場の断末魔の叫びかも

>>55135 匿名さん
白金台に一生見下されろ

>>55135 匿名さん
金利ネガはみんな変動で借りてるから、ここだけのネガになってなくて、効果ないよ。
値上りネガしか効果ないです

勝手に港南芝浦やら白金高輪やら虎ノ門ヒルズ、豊洲やらをネガ対象にしてる変なやつがいるけど、向こうの人は勝どきとか全く眼中にないと思うよ。豊洲だってブランズの連中からしたら、眺望は失笑もの、ろくな商業施設もなく、交通利便性も豊洲の方が数段上でまぁブランズ豊洲住んでたらとてもストレスと不便で住みたくはないと思っていると思う。外部への変な絡みは所詮勝どき、やめた方がいい。

芝浦や白金は良い所だと思いますよ。

内陸や月島からは下に見られるし、晴海や豊洲にマウントとろうとしても、むしろ相手の方が住環境は上だったりしてイライラするから、勝どきに自己居住するのは精神衛生上よくない
投資なら儲かればいいのでそんなの笑い飛ばして終わりだけど

ミッドの時BTTがメチャクチャ粘着してたの知らないんだね

>>55139 匿名さん

ミッド３期はクソ間取りオンパレードなので実質坪単価?１００くらい。ミッドの現在価値は坪単価７００万

BTTの分譲開始前に三井信者が三井にやらせてればって煽りまくったのが悪いよ
その流れで出てきたここが低スペックだったからそりゃブーメラン食らう

ここの初期の書き込み漁れば、PTH仕様で2020年相場で最低坪500万とか当時の信者の書き込みがたくさん引っかかる

駅5分ｗ江東区ｗとか馬鹿にされまくってたBTTの現在を見たらここも引き渡し後はどうなるか想像つくはず

>>55145 マンション検討中さん
>マウントとろうとして

あなたの感想でしかない
当然、PTKスレ民も内陸や月島に対して様々な感想がある
フィニッシュ。

>>55142 匿名さん
ブランズ豊洲は定期借地権だったららぽの地権売却が正式決定してからの販売でしょ
それ以前は豊洲現在の買い物環境がどれだけ続くのか分からなかった
経緯も知らず勝手なこと言わないでよ

>>55124 匿名さん

3000*2=6000

サウス検討・高値掴みで購入してる人大丈夫か？

来年いよいよ市況崩れそうだよ。

別スレだが、プラウド小竹向原のような典型的3LDK田の字が
全室南向き丘の上の永久眺望の強みとライフスタイル変化によって
ウォールドア／可動収納で28畳ダイニングルームへ

これからは駅名間遠だけでは可動間仕切り対応でないとフルリフォームしても辛いかもしれん
駅直結の価値はそれでも落ちなそうだけどな

>>55153 マンコミュファンさん
我が家はミッドなので最悪上がった分が戻ると考えれば、まぁ良いかなってぐらいに考えてます。4割下げるって事は流石にないと思ってますし、それ以上に下がったら他は目も当てられない状況かと。まぁ流石にそこまで落ちるって事は考えにくいですが。

引き渡し時期はフラッグと重なり元々供給過多って言われ続けてましたから、一応は心構えをしておりました。

>>55155 匿名さん
確かに。ミッド初期の頃に買った人は大した火傷をせずに済むでしょう。サウスはちょっと怖いね。

でもまぁ自分で住む実需だったら値段落ちようがあまり関係無いとも言える。

>>55153 マンコミュファンさん

>>55155 匿名さん
下がる訳ねーだろ

大ホラ吹きめ

来年8月と、いよいよ竣工まで残り8ヶ月となりましたね！

日銀緩和おしまい。もう不動産も上がりません。賃金も増えずに金利だけあがったよあほかよ。キャンセル住戸狙うチャンスはあるかもね。

>>55157
相変わらず余裕ねぇなぁ。フルローンギリギリ、カツカツの生活で都心3区最底辺アドレスに住むのはやめとけ。本業である程度稼げるようなってから買いな。

>>55160 通りがかりさん
都心3区最底辺アドレスは嫌悪施設の集まる港南では？勝どきではないですよ。

>>55159
サウス民真っ青ですな。。

売れてる事実を差し置いて高い高いって必死に感想書いてる奴ってなんなの？
お金なくて心が荒む気持ちは分かるけど、そんな暇あるなら頑張って働いた方がいいよ

さて、緩和縮小始まりましたネ　笑

融資おりないやつ出てくるな。おれとかな…。

買いたい人チャンスですね！これからのサウス価格は弱気になりそうだし、倍率も下がるかもしれない。こういう時に勇気を持って買える人が勝つんだよね。ミッド１期に乗れなかった人、今がチャンスですよ。

中央区は大規模再開発の際の容積率緩和制度を廃止したので、今見えてる計画以外に今後新たなタワマンが立つことはないでしょう。
これが街の活性化を阻害して人気が落ちるのか、希少性が高まってビンテージ化していくかは分かりません。

https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074/2/

>>55166 マンコミュファンさん

まだまだこれから、慌てる必要ない。

すでに長期金利は上限の０．５％近くに上昇。いずれローン金利も上がってアベノミクス不動産バブルは終焉か。

権利をリリースした地権者さんが正解か。

勝どきはまだまだ栄えます。

勝どきと芝の間を海底トンネルで繋げる計画があるのはご存知ですか？
新島橋の拡張もそれを見越してのことです。

詳しくは、東京都、第4次事業化計画、都-13 で検索してみてください。

タワマンはもういいけど、豊海一帯の倉庫街がきれいな公園やおしゃれな商業施設になるのを期待してます。

「何年先だよ？」ってツッコミは要らないので、念のため。

利上げ、というわけじゃないらしい。まあ、あまり振り回されずにドンと構えて、少ないリスクで大きなリターンを狙うのが正攻法かなと。

>>55171 匿名さん

実質利上げ。

青田買いのリスクが顕在化しつつあるな。キャンセル増えそう

>>55171 匿名さん
ミッド初期購入者はサウスを高値で買った人がいる限り安泰ですね。

>>55175 匿名さん
確かにサウスは多そう。

>>55174 評判気になるさん
スタートから4割も違うんじゃ正直無理ゲー…。

>>55175 匿名さん
そんなにキャンセル増えるかな？多くの人がカツカツでローン組んでて、ちょっとした利上げでローン借りられなくなるってこと？そんなに期待できないんじゃないの？それにキャンセル住戸は安く販売されるとは思えないし。

>>55153
>>55155
>>55162
>>55173
>>55174
>>55176
>>55179

こういく事書くやつのマジで気が知れない。ほんと胸糞悪いわな。同じマンションの住民って考えただけで吐き気がするわ。絶対に関わりたくないタイプの人種。

自分だけが良ければいいのか？

>>55181 匿名さん
部外者の荒らしかもしれないんだし一先ず落ち着きましょう。

慌てる素振りをみせると、かえって相手の思うツボです。

ドーンと構えておきましょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」。

らしいです。

>>55184 名無しさん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良いやんとなります。それゆえ変動金利の上昇圧力につながるのです。全ては繋がってます。変動変わらんとかほざいてるツイカス共は全員リテラシーゼロなので信用しないように。

女々しいやついるな。

どうせ「なんか良いらしいよ」とか、「値上がりするかも」ってな雰囲気に乗せられて爆上げされたサウス高値で掴まされたってオチだろうけど、自分が情弱ってのを棚に上げ、そんな事で他に八つ当たりする奴とは正直関わりたくない。

>>55185 匿名さん
あなたが言ってることは信じられるってこと？すみません、あなたの見解を信じた方がいい根拠はありますか？

>>55186 匿名さん
妄想で叩いてるお前も十分女々しいから仲良くしろ

今サウス検討してる方々へ。

自分が買ったミッドの北西3L（M71-Bnw）を3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）で出そうと思ってます。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取りたいけど、来年から市況も悪化するし、2024年のハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定してます。

今のサウスの価格（@550万）出して買うより良いでしょ。 引き渡しまであと1年と少しですが、お待ち下さい。

固定金利と変動金利を完全に別物と考えてるアホ多いけど、10年国債の金利が例えば1％をなったとき、国に1％で貸せるのに個人に住宅ローン変動で0.4％で貸すとか完全におかしいと理解できないらしい。固定が上がれば変動も上げざるを得ないと想像もできないアホは不動産止めとけ。

月島三丁目のスミフが何とかしてくれるでしょう。
豊海再開発やハルフラタワーも始まるし。

この辺は益々上がりそうで怖い。

早めに買っておくのが正解かと。

月島のスミフは坪750万、ハルミタワーは坪550万、豊海が坪600万って考えると、サウスが高くなったとはいえまだまだ割安です。今買っておかないと今後買える機会はどんどん滅失していきますよ。

>>55189 匿名さん
強欲過ぎてワロタ

>>55187 匿名さん

単純な数字の話してるだけですが。。。あとはご自分でお勉強なさってくださいね。

実需でサウス買ってるけど、別に残債割れしなきゃいいや。

そもそも値上がり期待で買ってる訳じゃないんでね。

ミッドの人らの煽り見てて思っきし引いてるのと、逆に余裕無さすぎなの垣間見えて失笑してる。

ミッドVSサウスになってるけど違うでしょ。

そもそもはスミフみたいな売り方して途中から爆上げしながら売った三井が悪いんじゃないの？スミフなら兎も角、これを三井がやり始めたから購入者の間で軋轢が生じたんだよね。

みんなピリピリし過ぎじゃないすか？？

>>55198 匿名さん
売る側も慈善事業じゃないですから。

条件良い住戸が高ければよかったんだけどね。よりにもよって一番条件良い住戸を最安値で売って条件悪くなるたびに値上げしてるから悲しいことになってる。

>>55198 匿名さん
そういう売り方してるの見て、気に入らないなら買わなきゃ良いんじゃないの？

買うも買わないも自分の判断だろ。

サウスは残債割れも可能性も全然あるよ。そういう展開になってきた。

>>55189 匿名さん
サウスの倍率下げたいんですね！色々なことを考えてますね！がんばれ

価格は数年は横ばい推移するか対して下がらないかですね。ただ、再来年の1月くらいになったら焦って安売りする人が続出し勝どきの相場は崩壊してるでしょうが。
問題は安売りになった時に集まる人のレベル。下手したらチャイナタウン、コリアンタウン化してしまいます。もともと言われていましたが、子育てには向かない環境に拍車がかかる感じですね。

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>55208 マンション検討中さん
衆愚政治

>>55208 マンション検討中さん
金利？上げてませんよー。ほっほ。
長期金利をプラマイ0.5％まで許容しているだけですから。ほっほ。

>>55191 匿名さん
仰る通り
ただ、選ぶなら変動っていうだけ
固定は情弱

>>55185 匿名さん

長期と短期の区別がわかっていないパターン。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

結論、変動金利はさほど上がらないということで大丈夫ですか。まあ、多少はリスク取らないと何もならないですから。これから月島、ハルフラタワー、豊海も続くので、どうなるか見ものですね。ミッド71bnwを1.2億で転売の方は良心的な価格ですね。安売りしないでもらいたいですが。

>>55215 マンション掲示板さん
ただアベノミクスからの転換点みたいな報道はされているね。今後日本は米中対立の影響を受けるでしょう。その結果、不動産はどっちに転ぶかですね。

サウスの存在感、半端ないです、ミッドはどこかな？大分小さいよな

>>55218 通りがかりさん
運河きたないです

>>55218 通りがかりさん

この角度なら当然じゃないでしょうか。
折角だから、各角度から撮っていただけないですかね。

>>55220 口コミ知りたいさん
ちなみにどの角度から見てもサウスの方が存在感ありますよ

>>55219 匿名さん
勝どきは運河きれいですよ。東京湾で運河が汚いのは高浜水門の周辺だけです。

>>55218 通りがかりさん
魅力のない運河だな

>>55223 検討板ユーザーさん
勝どきの運河は清潔だし、運河沿いはかなり環境良いですよ。

運河はお世辞にも綺麗とは言えないし、何より四方近距離お見合いタワマンぶりが凄い。ドトゥールのTTT前立て眺望でも唖然としたが、それを超えてくるのは間違いないわけで。

勝どきの運河は下水放流口のある高浜水門とか砂町とかから離れているので、清潔だし綺麗ですよ。

不動産株が軒並み下がったし、マーケットの転換期である事は間違いないね。
主力のパワーカップルはローンなんだから。
住替え組は売却に動いておくべき。

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
ピークで売向けるのは正解。呑気にまだ上がると思ってる人はセンスない。

>>55218 通りがかりさん
汚い画像載せるな

>>55231 匿名さん
勝どきの運河はかなりきれいですよ。

>>55220 口コミ知りたいさん

それ、投稿者が撮影したやつではなくてTwitterからパクった画像ですね。ですから投稿者が各角度から撮影はできないのだろうと思われます。

>>55233 匿名さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。

サウスは、存在感とラウンジ、エントランスがウリですからね！
私は存在感求めてないので、ミッドにしましたけど。

結構無理してダブルローンとかでカツカツで買ったサウスの人とかは年末年始とか心穏やかに過ごせそうにないですね。いきなり含み損の可能性も出てきましたから。

>>55223 検討板ユーザーさん

魅力ない運河の前のタワマンには数千万円から数億の価値がある。あなたには同じ金額出しても倍率がつく魅力があるかな？魅力ない運河のタワマンのコミュにいない方がいいよ

>>55218 通りがかりさん
Twitterで見た。垢バレわろた

マンション買えない人が利上げでるんるんしてるのかわいいな笑
皆んなローンかつかつであって欲しいんだろうけどそんな人少数だよ

>>55241 マンション検討中さん

まぁ月々１０万くらい利払い増えるくらい大したことないよな。タク我慢して電車、ブランドアウター我慢してユニクロ、スタバ我慢してコンビ二コーヒー。日々積み重ねれば利上げ分賄える。頑張れっ笑

>>55241 マンション検討中さん

利上げでローンの返済額が少し上がったから１回タクシー我慢しようで済むと思ってんの？ｗ

コロナバブルのすっ高値でマンション買って含み損抱えてしまうマインドの冷え込みが一番やばいんだぜ？
周りはアベノミクスで数千万の利益を出して既に利確して悠々自適の生活を送る中、自分はバブルと言われている中何故買ってしまったんだという自責の念。バブル崩壊が近いうちに起こるのは歴史が証明しているのに我慢できなかった自分はなんて馬鹿なんだ、と。

まあ別に終の棲家だと決めて買ったならいいんだよ。けど、空中族ならそうじゃないだろ？この１回のミスは致命傷になる。数千万の差になるんだよ。

タクシー月に１回我慢したところでどうにもならないんだよｗ　
るんるんしているのはマンション買えない人間だと思うか？
違うよ。このコロナバブルで高値で売って利確した人間だよ。残念でした。

勝どきは立地が抜群に良いから人気を保つんじゃないかな？

>>55243 匿名さん
長っ笑

>>55243 匿名さん
なんか、、、痛いところついたようですまんな笑

買えない貧乏人、利上げ期待でルンルンわろた
せめて実際に変動大幅上昇した時に喜べよ

金利どうこう、どうでもいいんだけど、PTKに住めるのが楽しみすぎる。年明けに内覧の案内があるらしいので、今はインテリアオプションで嬉しい悩み。PTKを買うのを迷ってる人は早くこっちの世界に来れるといいですね。

>>55243 匿名さん

すいません。担当とかいますか？購入者の年収とかローン組む人の割合とか聞いてみてください。
ちなみに、私は組みませんよ。控除と年収的にきかないですし、殆どの方がそんな感じみたいですよ。残念ながら。

>>55248 評判気になるさん

>>55240 評判気になるさん
恐らくこの掲示板の投稿者とTwitterの当該写真をアップした人はさすがに別のかたかと思いますけど。

勝どき、晴海、月島にマックですね。
徒歩10分圏内にマック3店舗ってすごいですね。
10分圏内にスーパーも10店舗位あるし、勝どきは本当住みやすい街です。

サウスを高値で掴んでしまった方は、利上げで戦々恐々ですね。。

>>55253 匿名さん
そうでもない、やだね、貧乏人の発想は、自分はマジで利上げしてくれた方がありがたい、金利なんて鼻くそ、不況になった方がうれしい

>>55253 匿名さん
こんなちょっとの利上げで戦々恐々の人なんてあまりいないんじゃない？皆んながカツカツでローンを組んでる想定？まあ、金利が低いに越したことはないけど、こればかりはPTKだけの話でもないし、今までが安すぎたと思うようにするしかないね。

>>55255 口コミ知りたいさん
ミッド早いうちに買った人はどう転んでも安泰でしょう。

やばいのはサウスを高値掴みされた人達。金利上がって支払い負担云々ではなく、購買意欲の低下が怖いのよ。ましてここの様にフラッグなど併せて12,000戸超も供給されるエリアは。在庫ダブつき、その後次第に相場が下がる。

>>55256 口コミ知りたいさん
ミッド成りすましの荒らしさんは山手線駅力スレへどうぞ。

0.25%×4　来年中に１％かな。

まさかの政策変更、大変なことになったね。

>>55258 匿名さん
コロナ禍の初期の頃を思い出してみて？

>>55253 匿名さん
金利上がったんですか？ソース教えて下さい。

東京ツインパークスの新古も坪500後半はあったと記憶しているから、
さすがにここは高く感じるよ。

>>55259 マンション検討中さん

各国財政出動でじゃぶじゃぶし始めて、これ以上ないくらいの買い場でしたね…。
懐かしい。

よくよく考えたら都心3区最底辺アドレスの勝どきで坪500とか新築だったとしても、低金利時代終わる来年以降だと引き渡しまでに含み損抱える可能性は否定はできないね。特に高値掴みしたサウス。都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、唯一の商業施設のトリトンはテナントもオフィスも撤退に次ぐ撤退の惨状。かといって再開発計画はエリア内には一つもない。ちょっとみんな踊らされた感はあったな。次の人生の選択時にはこういう計画を生かしていこう。

>>55263 匿名さん
中央区の再開発の計画一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...

一つ以上あるんだが…

>>55263 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
「事業中」の数で比較しろよ笑

>>55263 匿名さん
手付け放棄した方が傷が浅いという時期到来ですか。バブル崩壊時もそうだったようですね。

>>55264
再開発って言うのはタワマン再開発のことじゃないよ。商業、オフィス、ホテル、文化、教育などをメインにした再開発のこと。タワマン再開発されても周りはさらに眺望を失い、電車やバスはさらに混雑で便利にはならないけど、所謂再開発は街を便利にしてブランド価値を上がるものを指すんだよ。勝どきアドレスにそのような再開発は全く計画はありません。

>>55267 マンション掲示板さん
アドレスにこだわる意味is何？
「再開発」は都市再開発法の下に行われるもの

第1種市街地再開発事業（権利変換方式）と
第2種市街地再開発事業（用地買収方式）の違い
わかりゅ～？笑

>>55267 マンション掲示板さん
>ブランド価値
定性的ではなく定数的にお願いします
馬鹿のために言うが、具体的な数値化。

>>55270 匿名さん
定数ではなく定量
定量的とは、心理学、経済学、人口統計学、社会学、マーケティング、公衆衛生、健康や人間の発達、ジェンダー研究、および政治学

>>55271 匿名さん
公衆衛生なら嫌悪施設数で争わなきゃな

勝どきの嫌悪施設は何ですか？

墓もない勝どきで何言ってるの

湾岸で嫌悪施設が多いのは港南とか夢の島とか。勝どきにはないよ。

https://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/koush...
公衆衛生医師の祖は後藤新平で勝どきの都市復興構想者

スタバの数ではなくスーパーの数で勝負！

>>55274 匿名さん
そこが湾岸の良いところだよな。嫌悪施設で一番嫌なのは墓だわ。外苑前勤務だけど、オフィスから見える青山霊園が嫌すぎる。昔白金高輪に住んでたけど、あそこらへんも寺とか墓多くて嫌なんだよな。

心理的瑕疵
物理的瑕疵
環境的瑕疵
法的瑕疵

観点を出さずブランド価値で片付けたのは草

>>55279 匿名さん
ブランド価値なら

基本価値
便宜価値
感覚価値
観念価値

全部、観点出せよクソが

>>55263 匿名さん
〉都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、

スタバ無くても別に構わないんだが。。マクドナルド出来るし。田舎者ほどスタバに憧れ抱くよなww

利上げがないとか、間違えた人たちが偉そうだな。何もわかんないくせに。

投資判断を間違えた、それでいいじゃないか？　

海だった埋立地に、価値とかブランドとかわざわざ付けようとしなくていいよ。

ﾄﾘﾄﾝってテナント苦戦してるんですか？まああんな最果てに誰も行きたがらないよね。

毎日、700台のバキュームカーが首都圏1000万人の糞尿をここへ列を作って運んで捨てていた。

それだけだよ。500年経ってもその事実が消えることはないよ。

ネガってなんらかの効果あると思ってこれやってんの？笑

>>55285 マンション検討中さん
地歴は
100年もあれば忘れられるかと^^;

>>55286 マンコミュファンさん
おおよそ自分への精神安定のためにやってる
好きな子に振られて悪口言いまくる人の思考

東京カンテイが22日まとめた11月の東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、前月に比べ63万円（0.6%）高い1億13万円だった。14カ月連続で上昇し、2002年の集計開始後で初めて1億円の大台に乗った。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225Z10S2A221C2000000/

利上げ煽りの人は何を根拠に騒いでるの？まさかYCCの修正の件ではないよね？

YCC修正の件だよ。

購入者や検討者で、利上げを喜ぶ人はいない。
たとえそれがミッドだとしても。
つまり、利上げ煽りは100パー買えない奴のやっかみに過ぎない。

>>55291 匿名さん
YCCの修正がこれから組む変動金利にも影響するって事ですか？

>>55290 マンション検討中さん


そうですよ。YCC解除という事は実質利上げ。
国債金利が上がれば市場金利も上がります。
市場金利を元に算定される変動金利の利率にも影響が出てくる訳ですね。

ちなみに12月だけで3年もの～10年ものの金利が軒並み2倍以上上がっています。
投機筋の浴びせ売り喰らってて、もう限界なんですよね。

>>55294 匿名さん
この不景気下で短プラを上げるなんて可能なんですかね？

>>55295 匿名さん

だから？

>>55296 検討板ユーザーさん


庶民に金が落ちてこない構造になっただけで、
アベノミクス以降、大企業は儲かってますよ。

>>55297 匿名さん


あとはご自身で考えてくださいね。

ここは収入倍率12倍とかのローン組んでたアホが多いからやばそうだな。

>>55300 匿名さん
ミッド2LDKを購入した30代前半の独身だけど、そんな倍率で組んでる人いるの？5000万円借りたけど収入倍率3倍くらい。
収入倍率12倍とかそもそも買うエリア間違えてるとしか思えない。

>>55294 匿名さん
YCCは解除してないよ。国債10年物を0.25%→0.5%に変えただけ。YCC継続中。

>>55302 買い替え検討中さん
ですよね。勘違いしてか作為的にか変動金利が上昇して不動産が暴落する旨の投稿がSNSに多いので気になりました。

>>55301 口コミ知りたいさん
普通そんな無茶なローン降りないしな
降りる人は逆に相当な担保がある場合

いつものネガの願望ですね

>>55304 eマンションさん
10倍は普通にいるよ。中には12倍もいるって言ってた。

それで検討・購入出来る層が増えて、人気にも繋がってるってここの営業担当が話してたし。

あとは購入者の2割は大国チャイナマネーだって。インテリア打ち合わせ時だけでも8組ぐらいの内、2組中国人だった。

別にどんな属性や国籍の人が買ってても気にしないけどね。

>>55285 マンション検討中さん
処刑場があったところなんて100年も経たずにみんな忘れてるけどw

10倍12倍って金利が安いから年収の10倍の部屋でも購入を検討する人がいるという話であって、10倍12倍のローンを組むという話ではない気がするのだけど…

>>55307 匿名さん
金融資産あれば、年収10倍超の住宅ローンは大したことない。

頭金２割入れりゃ１０倍界王拳できるからな

固定上昇でますます変動しか選べなくなってきたな。これが金利上昇時の怖いところ。変動を選んで浮いた分を運用するというけど、金利上昇時には株式なども下落するから運用分も削られていく。結局、僅かな金利差が惜しく固定を選ばなかった連中は、利払い増加でやむを得ずローン期間延長、運用資産も毀損して、いずれ自宅売却に追い込まれる。

固定もね、急激な金利変動があった場合はその時の金利で調整する可能性があるって小さく書いてあるんですよ

書いてませんよ。変動マン、気を確かに。

「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

フラット35以外の固定はほぼこれです

>>55285 マンション検討中さん
ここじゃなくて品川だろ。

>>55263 匿名さん
そのトリトンにスタバがあるのとPTKにもはいります。

>>55313 名無しさん


現状、３５年固定はほぼフラット一択ですよ。
１０年とか１５年固定は固定とは言いません。半固定。

昨日話題になっていたミッド側から見たサウスです。。
２つとも素敵なマンションですね。
サウスももうすぐ外観は完成ですね。

サウス高値でしかも12倍とかでローンした人は心配ですね。引き渡し時に含み損の可能性は十分あり得ますよね。冷静になってみればちょっと踊らされた感はあったかな。反省しないと。

>>55317 通りがかりさん

早く内見したいですね！！
来年、後半頃には案内きますかね

手付１千万円人質に取られた状態で実効金利ドンドン上がっていくのをけつあな差し出しながら眺めてるしかないのか。。。。

>>55322 匿名さん

PTKが竣工したら、追い抜いちゃうね

>>55322 匿名さん
https://mituikenta.com/?p=1987
リセールの損益分岐点は20％

リセールと直販売の比較であればこのくらい要素を持とう
素直な感想では勉強不足です。

>>55322 匿名さん
ということは、ここの条件いい中住戸は700ぐらい行くのか！テンション上がるな！

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

>>55328 匿名さん
それはPTKが竣工してないからじゃないですか？

>>55327 マンション掲示板さん
他の数字見てみ。

300万ー400万台よ。

>>55332 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/39592/
スムログ掲載レベルで平均を取るか

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...
全体で平均を取るか
でも違う

全体で平均を取るなら千代田区を筆頭に

千代田区：5,244万円（259万円/坪、10年前比+22.0%）
港区：6,729万円（256万円/坪、10年前比+0.7%）
台東区：6,139万円（254万円/坪、10年前比+39.6%）
墨田区：5,588万円（231万円/坪、10年前比+30.1%）
江東区：7,507万円（292万円/坪、10年前比+19.6%）

こうなる

スムログ掲載レベル

>>55333 匿名さん
つまり江東区は全体平均では千代田区以上でよろしいか

>>55329 匿名さん
今すぐ住めるメリットがあるとはいえ、新築でNo.1買うチャンスがある状況でそれより高い中古買う人いないでしょ
今DTやKTTをPTKより高く出しても買う人いないよ。

>>55318 匿名さん

しつこい笑
馬鹿の一つ覚え

>>55336 マンコミュファンさん
それは中央区アドレスで選択する人の話
DTは晴海
KTTは勝どき

>>55335 匿名さん
今はまだですが、WTRの価格やPTK、それに月島スミフや豊海、そして地下鉄延伸と湾岸エリアは再開発が目白押しですから、千代田区・港区に追いつきいずれは追い抜くと思いますよ。

まあ馬鹿な事言ってると笑いたい人はどうぞ。実際のここ10年ぐらいの成長が何よりのエビデンスですからね。

浜松町のWTRは内陸でしょ。

>>55340 匿名さん
2号線開通も大きいね。虎ノ門ヒルズまで3分。

PC虎ノ門と同タイムで、勝どきは実質内陸だよねもう。

いつも不思議なのだが坪単価ランキングでマウントで
23区内TV局数ランキングや雑誌新聞社ランキングがなぜ存在しないのか

>>55341 匿名さん
どう考えても湾岸エリアでしょう。ブリリア浜離宮然り。

お台場が湾岸じゃないって言ってるようなもんよ。

>>55344 匿名さん
分譲は中層以上じゃないっけ
坪単価やばす…

港区内陸（爆笑）なんてこんな有様ですからね。
全方位自分より二回りも大きいビルに囲まれてて、
例えるなら高校生のヤンキーに絡まれてる小学生にみえる。

西にもタワマンできるしマジで３６０度監視されちゃいますよねこれ。
港区都心なんてもう時代遅れなんですよね。これからは勝どき、晴海が
住宅地価日本一になるのももう見えてきた感じがするね。

>>55327 マンション掲示板さん
パンダと和歌山アドベンチャーワールドで勝負しちゃった？笑

>>55346 匿名さん
200m以下をヘリコプターで飛び回る赤坂プレスセンター

和歌山のパンダは中国へ還らないんですよ

スムログなど10年も歴史ない

>>55351 検討板ユーザーさん
パンダ部屋購入者を煽っただけ

フォトン算数教室の5km圏内以外はクソだろ

医クラが視野に入らない時点でゴミよな

>>55344 匿名さん
湾岸で唯一非埋立地があるのが浜松町なんだよね。

>>55355 マンコミュファンさん
埋立の何が問題？
経済サイクルの短さの現れでは？

景気サイクルは短期化は何も問題ない

豊洲は中国人多すぎ。まぁ勝どきが言えたことではないが。。。。

>>55359 マンコミュファンさん
誰が購入しようと買える者が正義
資本主義の頂点

規制したいならそれこそ中国の社会主義国へ逝け

>>55346 匿名さん
そこ、パークコート虎ノ門すき家ザタワー？

>>55361 eマンションさん
そこから虎ヒルまで3分、勝どきから虎ヒルまで3分。

なのに坪単価が3倍近く違うのに笑う。

あそこ買ってるやつ本当アホよね。

最近都心部のタワマンならどこもチャイニーズいっぱいいるよ、むしろ日本人のサラリーマンがここ数年予算をあげても海浜幕張のタワマンしか買えなくなってきちゃった時代。やっぱ買えること自体が正義よ

>>55364 匿名さん
千葉とかのド田舎を引き合いに出すなよ。

そんな東京に用はない。弁当箱みたいな顔した女しかいなかった。

貧乏人を前にするほど興奮する。だってそうだろ。こっちは圧倒的なんだから。

>>55361 eマンションさん
日本中探しても下駄にすき家が入るパークコートはそこだけ。

>>55331 匿名さん
BTTすごいですね。未来のPTKを見てるようです。BTTも高層階や透明手すり、北西が強いので、やはりタワマンは眺望が重要という結果ですね。自分もミッドでスーペリア中住戸ですが、高層階で手すりも透明部分が多い北西の部屋なので、入居1年後に坪700を期待したいです（笑）

やっぱ北にすれば良かったと日に日に後悔が増してくるのがなんか嫌だな

今日みたいな日は3種換気だと寒いだろうね。

>>55361 eマンションさん
パークコートだろうが、内陸の板マンとか全く興味ないな。
ヨイショしてるのショーンみたいな連中くらいだろ。

>>55361 eマンションさん
これが噂のすき家下駄履きのパークコート虎ノ門か。
確かにこれはネタにされるわ笑

>>55370 検討板ユーザーさん
中住戸700わんちゃんありますね

>>55372 匿名さん
周辺に悪臭のあるエリアじゃなければ自然換気が一番良いですよ。確かに臭いエリアだと換気こだわった方が良いけど。

>>55361 eマンションさん
マルエツプチもじゃん
買い物すぐに飽きそう

>>55375 匿名さん
BTTの条件いい中住戸で坪670～680万で成約してるので、中古は一人買ってくれる人がいればいいので、PTKも眺望いい北西向きで透明手すりなら高値狙えるかもね。

>>55376 評判気になるさん

臭くても臭くなくても3種換気は寒いです。

BTT「ダイエー」
BTT「ライフ」

ここのプレミアム、エグゼって全熱交換ついてるの？
BTTの王様部屋はもちろんついてるけど。

>>55380 匿名さん
もうやめて！とっくにパークタワー虎ノ門のライフはゼロよ！

>>55341 匿名さん

海抜２ｍで豊洲、有明以下の準湾岸だよ。ハザードおもいっきりかかってるし。
あんなところありがたがるのは成金だけ。

>>55381 匿名さん

プレミアム以外はもしかして3種換気なの？

>>55379 通りがかりさん
周辺が臭い立地だと自然換気は辛いけど、そうじゃなければ自然換気が良いですよ。

シーブリーズ！

寒いし、室内の音が外に漏れるのは嫌だな。

>>55387 検討板ユーザーさん
悪臭のない勝どきなら自然換気が一番良いですよ。

>>55388 匿名さん

3種換気は寒いし煩いから安いマンションによく使われてる。

3種換気の壁な穴、安っぽい。

>>55381 匿名さん

bttも王様部屋以外3種換気なの？

お、換気厨久しぶりじゃん。笑

換気はマンションの基本性能だから重要。どっちも住んだことあるけどとくに冬の快適性が全く別物。初めてマンション買う人は気付きにくいところかもしれないけど。

換気と言えばパイプ
パイプと言えばNIPPON STEEL

そうそう。北海道仕様なんてのがあってね。北海道の分譲マンションは全熱必須なんですよ。それくらい重要。
坪４００弱のミッド１期ならギリ壁穴換気でも許されたけど、５５０とか６００超えてきてる現在壁穴換気って相当馬鹿にされてるよ。
消費者が賢くならないといけません。

12月24日

換気で冬寒いとか言ってるやつ、暖房器具つけないの？
どっちも住んだことあるが、どっちも暖かかなるように暖房つけるだけじゃないの？効率が違うかもだけど、電気代なんかいちいち見てないから分からん

>>55397 口コミ知りたいさん

3種換気は居室以外が特に寒いんですよ。
パウダールームやトイレにもエアコンつける？

>>55395 匿名さん
23区は省エネ基準地域区分の6地域なんで、一種換気の導入は、設置コスト、ランニングコスト、導入によるエレルギー効率を考えると、合理性に乏しいことは住宅設備業界では常識です。高額マンションなら一種換気は必須というのはデベの単なる付加価値戦略です。。。

合理的に3種換気のパウダールームとトイレの寒さをなんとかして欲しい。

>>55397 口コミ知りたいさん

全熱かつ高断熱サッシの高級物件なら冬場も暖房要らないよ。

>>55400 匿名さん
間取りで部屋の内部に配置

>>55399 匿名さん

？？？

設置コストは物件価格オンだし
電気代はほとんどかからない（数十whくらい）だ更新も１０数年に一度２０万くらいですよ

全熱付けないのは数千円単位で部材コスカしたいデベの言い訳です。あなたの家の壁ぽこ、２千円もしませんよ。

>>55396 匿名さん
湾岸特有の開放感は皆無。
内陸じゃあるまいし、何故こんなビルが密集した所に住まなきゃ行けないんでしょうか？

アナとパイプの争い

>>55395 匿名さん
港南の人はブランズタワー豊洲のスレでも自然換気に否定的だったけど、勝どきや豊洲はトラック通りに面した港南と違って空気が良いから自然換気で問題ないのですよ。

>>55404 匿名さん
答え
駅直結だから

>>55395 匿名さん
換気どうこうよりも、PTKはタワマンだから眺望が大事。タワマンに囲まれてるからこそ、北向き、北西向きの開けてる方角の希少価値が高い。そして、バルコニーが透明手すりならなお良い。大事なのは北西向き、透明手すり。BTTのリセール価格を見れば、そこが大事だと予想できる。換気どうこうではない。

>>55408 口コミ知りたいさん

あの、初心者は黙ってもらえますか。
ここは色味が若干違うだけで全て透明手すりですよ
違いはコンクリの立ち上がりです

。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子供を産むのと同じだな。

子供が室外機の下に顔を突っ込んでで、
機械音の中でほんと可哀そうなんだ。

千葉埼玉をお勧めしておく。セカンドならOK。

>>55410 匿名さん
お産鳩が来るような低層は黙っていてもらえます？汗

そこはコンクリートに枝あつめて、そこは土じゃない、

ああ、それは食べ物じゃないぞ。　バカ親。

誤認の連続でここにいるんだろ。バカ親は子供にプラスチックまで食わしているらしい。美味しそうな色をしているからな。20年後にはあり得る話、子持ちタワマンは認知の欠乏、誤認の象徴。

>>55412 匿名さん
二度と食パン食うなよ
マーガリンやショートニングはプラスチックの塊

＞55413
あ、それは正しい。そういう誤認の連続なんだよな。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子を産み、コンクリート上に小枝並べて、子供にプラスチックを食わせている、　自分とよく比較してみること。　

千葉埼玉をお勧めしておく。

>>55414 匿名さん
どうせお前、白いプラスチック食ってるんだろ

換気って普段の生活に直結するから重要なんだけど初めてマンション買う人は見逃しがちだよね。

>>55416 匿名さん

何回買ってもどうでもいいわ

>>55416 匿名さん
空気の良い勝どきなら自然換気が一番良いですよ。換気にこだわる必要があるのは、空気の悪い立地だけです。

>>55415 匿名さん
失敬な！食べてるのはブラウンのプラスチックですよ

>>55409 評判気になるさん
コンクリの立ち上がりのことを言ってました。北西向きでコンクリが低い部屋は、中からも眺望見えて、付加価値が高いという意味でした。BTTとは厳密には違いますが、意味合いは同じかと。

東京駅の改札で子供を引っ張り回りしている。この母親も社会から弾き出たエラーで、認知の欠落でそうなっている。

>>55418 マンション検討中さん

3種じゃあ冬寒くて夏暑い。特に居室以外が寒い。今時期、パウダールームに暖房必要になる。

>>55418 マンション検討中さん
ここはゴミ焼却場の煙が南風に乗って直撃でしょ。
わざわざ煙突作って高い位置から出してるのにまさか同じ高さで至近距離に建てるなんてね。

>>55420 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるぐらいが丁度いいよ。近くのゴミゴミした景色が目隠しできるからね。BTTぐらいに近所もキレイだと足元まで透明手すりが良いけどね。

まぁ住んだらわかります。