パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5500 匿名さん

観念的には、そっちは住民税対応だね。法人住民税も確保したいなら、商業・住宅の一体再開発が合理的となる。
再開発で住宅しか作れない自治体は辛いということね。中央区は大丈夫でしょう。

オンライン相談会って1日何人ぐらい予約できたんだろう？

感染者爆上げ、株価も爆上げ。。。。

これだけ待たされたので、買う気満々の人多いはず。はよ売ってくれ。

秋以降不動産価格が下がるのを知っていながら買う人いるんですかね？発売が12月のようなので、下落中に買う人いますかね？買うなら勝どきの供給過剰しっかり理解して購入しないとですね。トンネル代金も含まれている価格だということ忘れずに

>>5505 デベにお勤めさん
秋以降値下げなんだ。
そんなのリークして、大丈夫？

>5505

今月下旬に事前案内会スタートするとして１２月販売開始って4か月もかけるの？　アンケートで見込み客少なかったのかな。

>>5507 匿名さん

デベが販売遅らせる理由はひとつだけ、予定より高値で売れるから。つまり、供給減と待たされた需要が溜まってのコロナバブルがくるよ。

>5508

それやるのすみふぐらい。三井は某開発でのアンケート記事で塩づけすれば高く売れるなんて言ってるけどチキンだから実行できない。

>>5509 匿名さん

実際にここコロナにかこつけて半年も遅らせてるやん。

秋以降下がるんですか？

>>5511 マンション検討中さん

待たせて高値で売りつける作戦ですので、お気をつけください。ここ10年で今は高値だから待った方が良いと言われ、待ってるうち値上がりして騙された方が大勢います。

アンケートとってる時点でチキンだよね。すみふは資料請求者に対して半年も放置プレイ。

>>5508 匿名さん

うざい毎回　コロナバブル来ないから

>>5511 マンション検討中さん
各業界の方々がそう言ってますね　間違えなくこの秋口から不動産は下落。ただ数年かけて落ち込むと

>>5506 匿名さん
リークも何も新聞と本読んで

秋に下がるかな。新築物件の場合、値下げするのは完成在庫になってから。完成在庫がたまってから、新規物件を値下げでしょ。下げるにしてもどれくらい下がるかわからないから、ここはコロナ前価格で販売して完成在庫ってパターンじゃない。

>>5517 匿名さん
S氏もタワマンは下がると言っております。

榊はアンチタワマンだからね。2年前から言ってる。

東建が友の会会員対象にコロナで購入意向が変わったかアンケートやってる。緊急事態宣言中にも購入意向アンケートやってる。これは毎年なんだけど、そこでもコロナに関連しての意識変化の設問があったのに再度アンケート。売る側も疑心暗鬼なんだろうね。

不動産下がるのわかっててたら、ショートでインすれば必ず勝てるね。
必ず下がるとか言ってるやつお花畑だな。

実物不動産を「ショートで入る」とか、本気で言ってるならお花畑すぎるわ。そんな方法があるなら教えて欲しいわｗｗｗ

まさかREITや不動産インデックスをショートするって話じゃないよな？　実体不動産市況がREIT価格に反映されるまでの遅行指数ぶりを本気で分かってて言ってんのかよｗ　すぐに結果が見える株式と比べて、必要な時間がどれだけ違うか分かってんのかよｗｗ

まあ三井不動産とか売るってことじゃない？
揚げ足取りでそんな草生やして煽ってもね
実際、三井不動産の株価はコロナ後の最安値に近づきつつあるし

少なくともワクチンできるまで状況変わらず。
自己責任で。

>>5522 周辺住民さん
知識なさすぎて可哀想。不動産が必ず下がるなら、いくらでも儲けられるよ。
不動産の遅効性とかって、素人さんかな？

>>5519 匿名さん
少なくとも10年前から言ってますよ笑

>>5522 周辺住民さん

これは知識無さ過ぎて恥ずかしい。
REITが実物不動産に遅行w

コロナ前に勝どきの築20年でタワーでもない40㎡足らずの1LDKをずっと4,300万ぐらいでで出してたけど、たまに内覧希望があっても申し込みは1件（但しローン落ち）だけだった。

ちょうど専任の契約が切れたから同時に賃貸で募集できるようなところに変更したけど、今湾岸の引き合いが多いから少し高く出してみませんかと提案されて、4,480万と賃貸18万で出したらレインズ載せる前に申し込み入って4,460万で売れたよ。
もともと2,900万で買った物件だから最終的には別に3,800万ぐらいでもいいやと思ってた俺が一番ビックリした。

不動産屋曰く3.11明けみたいな雰囲気だって。3.11の後は帰宅難民で嫌な思いをした刷り込みで都心人気になったけど、今回のコロナでいくら在宅しても外出するのに電車に長時間乗りたくないということらしい。勝どき住んで電車乗りたくないなら歩いてでも自転車ででも何とかなるしね。

あと住んでて気づかなかったけど、勝どき～月島は空気の流れが「いい」んだって。体感でも内陸から来た検討者はそれなりに流れてる空気を感じて気に入るらしい。その代わり冬は寒いけど・・・

オンライン案内全く意味がない！時間の無駄

>5529

オンラインはHPの質疑で新しい情報はないってことだから、検討者が他に移らないための時間稼ぎだね。逆にそういうことするってことはデベは自信が無いってこと。すみふなんて売り渋り時には資料請求しても平気で半年放置する。

今月か来月に事前案内するって言ってるから値段はある程度決定しいるのにただの時間稼ぎ。コロナ渦から半年のこの10月以降からの下落を見据えてでしょうけどね

事前案内で伝えるのは予定価格。来場者の反応や要望書の集まり具合で調整する。

>>5532 匿名さん
今の状態の駅を説明してたけどここができて3000戸増えたときの説明はできなかった。出口が増えても改札からホームは皆通る道ですからね！　アホくさ直結

>5533

小杉みたいになりますって口が裂けても言わないでしょ。

興味失せたこの物件。買いたい方お好きな部屋どうぞ！リセールできないこのマンションに価値なし

>>5535 匿名さん

なんで？

>>5535 匿名さん
ありがとうございます！
さようなら！

>>5536 匿名さん
視野をひろく

>>5535 匿名さん
興味失せたは何故か納得
自分も大盛り上がりで買う気満々だったけど冷めた
一番の原因は駐車場
タワパ4機で土日どんだけ待たせるんだよって思って辞めた
この規模だと70台/1機の8機は最低ラインだと思ってる

勝どき駅はここから1万戸利用世帯増える？
割とすごいね。

晴海フラッグ5000戸
ここ3000戸
豊海ツインタワー2000戸

>>5540 マンション検討中さん

人口が増えると街に人口ボーナスはあるのかな？
ムサコは人が増えて地価が爆騰したけど、ここはどうなの？
駅が混むから買わない感じ？

>>5540 マンション検討中さん
だからリセールできないです

>>5541 匿名さん
過剰供給だから買わない　

勝どき最寄りの月島三をたすとすでに一万四千戸がみえてる。分譲だけでこれ。ここに戸建てが賃貸にバンバン置き換わってるし、メガタワーでなければ1年でたつからもっと増える。

>>5543 匿名さん

ん？

CGPが駐車場空きあるからここもそうした感じだね
えきちかは思ってるより車保有りつが少ないから、サウスの方が駐車場多そうな気がする

まぁみてみないかと何ともだけど駅直と謳える点では黙って買いかな
月島3丁目の住友はかなり気合入れてるって聞いたけどここには敵わないんじゃないかな

>>5546 匿名さん
これからできるタワマンの中で立地最強だからな。
スミフはどうせ高いし。550くらいか。

まだ価格も出てないのにリセール効かないは説得力無いな
月島、勝どき、晴海エリアではどう考えてもここ以上のマンションは無いでしょう？
キャピタルは確かに駅力でも1番だけど、この竣工する時は築10年近くになってるんだよね
そこも含めてと、今計画されてる大規模マンションで中央区打ち止め宣言でてるからパークタワー勝どきは1番かと　1番は私は買いたいかな
オプション費用は掛かりそうだけど汗

>>5547 匿名さん
湾岸最高の立地で550？
やっす。湾岸て安いね。

>>5549 通りがかりさもう時代は終わったからね