パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54998 検討板ユーザーさん
いいって検討者？契約者？どっちにとってでしようか？

>>54989 名無しさん
1期2次のやつ？

銀座は余裕で徒歩圏だと思いますよ。銀座で飲み会後に酔い覚ましに散歩して帰れるぐらいの距離です。

>>54992 口コミ知りたいさん
ミッド契約者を騙ってるのは港南の荒らしの人ですよ。迷惑なのでご退場頂いた方が良いかもしれないです。

>>54995 マンコミュファンさん
芝浦はどれぐらい値上がりましたか？

ここ港南のネガさんが多い理由がわかったw 芝浦エリアの掲示板どれもネガばっかりでコメントかだいぶ荒れてるw 普通に喧嘩売りに行ってるんだね暇人まじ多すぎ笑

>>54993 検討板ユーザーさん
環２、勝どきから虎ノ門まで３分くらいでした。
めっちゃ便利になりましたね。

入居後に同じ住民同士で揉めたりしたくはないですよね。

先に買ったミッド契約者もその辺のところをしっかり考えて欲しいと思います。

金利が上がると首相が発言して、不動産が価格下落、株価下落が来年以降続くと思うと、サウス買っちゃった人は高値掴み心配してとにかく無理ポジしたがる傾向があるのかな。ミッド1期はもし下落基調になっても、サウスより方が高いのに安く買えた分心の余裕がある気がする。天井高さも低仕様、パーキングもサウスは国産大衆車用の狭小パレットとか色々後から変えられないハードの差もでかいよな。

>>54996
しかも勝鬨橋の傾斜と風、寒さはとてもじゃないが銀座から歩いて帰ったら風邪は引く覚悟はしたほうがいい。おらはバスで帰ります。

>>55007 匿名さん
不動産価格下落ねぇ笑

>>55006 マンション掲示板さん
そうですね。PTKは竣工3年以上前に売り出してるので、それくらい前から売り出してるタワマンはどこも値上げしながらの販売なので、マンション内で購入価格が違うのはよくある話だから、そんな揉め事とかないと思います。最近だとCTTBとかBTTもそうですね。

ミッドの一期一次別格。ではミッド一期二次は?ミッド一期３次は?
徐々に上がっていったけど。

>>55011 マンション検討中さん
サウス1期1次は？

>>55010 検討板ユーザーさん
以前のミッド販売の頃、白金高輪の新築駅近マンションの購入を検討してましたが、２Lの50平米台で1億ちょっとでした。坪600万円台前半。眺望は×でしたけど、仕様も良く、今思えば安かったです。その頃の相場を思えば、ミッドとサウスの価格差は仕方ないなぁと思います。

そもそもリアルの世界で何をどう揉めるんだろうか。

>>55005
この夜中の時間でgoogleマップでミッドの位置から虎ノ門ヒルズまで7-8分とでますから、昼間なら10分はかかるはずだよ。3分とか誇張しすぎ。

>>55015 マンション掲示板さん
実際に走らせた人が複数人Twitterとかで同様なこと発信してるから真実だと思うよ
勝どき晴海まで3～4分、有明まで6～7分

>>55016
そんなのgoogleマップのが正しいに決まってるだろ。Twitterの匿名のやつのポジ投稿がGoogleマップより正しいとかどんだけ非科学的なこと言ってんだよ。ミッドから虎ノ門ヒルズまで3-4分で着くわけないってことくらい猿くらいの脳みそあればわかるだろ。しっかりしろ。

やっぱりカチドキーゼって一応中央区の立場なのに、港区虎ノ門、港区麻布とか行きたいんだね。1850パレットから発射する大衆安車や勝どきでバカ売れのBMWの中古とかで港区エリアに入るのってちょっと気が引けるというか、背伸び感から緊張で心拍数や血圧が上がりそう。1850の中古のセダンとか港区じゃ中々見ない。

>>55017 マンコミュファンさん
Googleマップが開通を認識していないとか

>>55019
どう見ても認識してるよね。車所有してないでしょ？ミッドから環2で曲がるだけでも信号というものがあるのをしらんのか。3分って築地でも着くかつかないかのレベルです。

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

>>55020 匿名さん

逆に開通したばかりの道でgoogleマップの予想をそんな信じ込める理由もわからん。笑
アルゴリズム開示してくれ。
twitterの信憑性問題はあるとして、予測より実測の方が正しいっしょ。明日自分で測ってから書き込みよろしくー

サウス1sLDK:SW-57Bnw:29階9480万円
これもし売れたら、すごいね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1067473746/

3分で虎ヒルまでか…パークコート虎ノ門からと同じじゃん！勝どきと並んだPC虎ノ門住民は今ごろ涙目T^T

>>55025 マンション検討中さん
あんな小ぢんまりとした囲まれすき家マンションと同列で語られても困るわ。。

>>55020 匿名さん

手元のGoogle mapで調べたけど、まだ環2のトンネル認識してないですね。
トンネル使わずに、ミッドから虎ノ門まで7分表記なので、トンネル使えば5分で行けるのでは？

>>55009 検討板ユーザーさん

サウス民はお金も心も余裕ありますので心配しなくて大丈夫ですよ。それより自分の心配された方がいいですよ。下落しても問題ないのは余裕あるサウス民と余裕あるミッドの方です。余裕ないミッドの方はここで安く買ったことを自慢する方でしょう。

>>55017 マンコミュファンさん　によると、Twitterのこの人たちのは非科学的であり、動画も改ざんしてるってことよ。これ信じると猿くらいの脳みそらしいしな。

>>55030 口コミ知りたいさん
良い物を納得して高く買う分にはいいかもしれんが、条件悪い物を高値で買うのはマナーリテラシーが欠如してるか情弱にしか映らない。

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

>>55033 名無しさん
PTKより条件良い物件ないでしょ。あるなら教えてほしいくらい。

やっぱり、環状2号線開通で勝どきから虎ノ門まで3分くらいになったようですね。

この記事によれば、築地から虎ノ門は2分だそうです。

https://trafficnews.jp/post/123397

2号線開通によって、ここは実質PC虎ノ門と並ぶ物件になっちゃったな。

勝どき陸橋の交差点からトンネル抜けた信号まで3分ちょっと。
これ、実測です。
異論反論は実際に走った人でお願いします。

>>55018 匿名さん
その通りだと思うわ。
湾岸タワマンに住んできたけど、虎ノ門とか麻布とか全く興味ないからアホみたいに騒いでる連中は見てて痛々しいわ。
ただ、そんなことで世間の評価が上がるなら三井はもっと値上げすれば良いのにとは思うわ。

>>55039 匿名さん
そんなに虎ノ門良いか？
PTK推しだけど、パークコートとはいえ、板マンなんかと並んだことをポジってるのは違和感あるな。

朝起きて最初にすることが怒涛のネガ三連投。笑
まじでどんな人生送ってるんだろ。

>>55049 マンコミュファンさん
ポジとネガの区別もつかないとか脳みそに問題あるんじゃない？
勝どき好きだし、港区内陸より湾岸の方が環境良いと思うけど、環2開通でアホみたいに騒いでる連中に違和感はあるね。個人的にデベロッパーはもっと勝どきの相場を上げるべきだと思ってるよ。

>>55041 匿名さん
虎ノ門から勝どきまで実測2分半だそうです。

皆さん、港区とか別の地域の話は辞めて建設的なこのマンションの話をしましょう。
私はミッド一期一次で安く買えて満足ですが。

>>55048 評判気になるさん
埋立ハザード低地民の分際で大街区物件を語るなんて愚の骨頂。

これで実質港区みたいなもんでしょ勝どきは。

Twitter見てると湾岸民みんな港区入りして歓喜してる姿見て草。。なんだかんだでやっぱり憧れてるんだね。

>>55056 マンション検討中さん
勝どきも坪1000万台に突入？

>>55057 評判気になるさん
まぁ終の住処に港区内陸狙ってる人は多いでしょ
若いうちは湾岸で子育てして巣立ったら貯蓄と売却額で港区内陸に移ろうとしてる人は結構いると思う

地下鉄も確定したし、2号線開通で虎ヒルまで3分とPC虎ノ門と並ぶ近さになってしまったし、、控えめに言って大勝利！

マウント取りたがりなイキってた港区民ども息してるか？？笑

>>55059 通りがかりさん
居ないだろ。。

あんな無駄に物価高くて地価も高くて気取った連中しかいないとこ。殆どが田舎から上京して来た連中の＊＊だよ。

虎ノ門までタクシーで千円ちょっとで行けるようになったのかな？
であれば普通にすごいな

>>55061 匿名さん


憧れが滲み出てますネ。
まぁゴミの埋立地で一生過ごしたくはないよね。
分かるよ。

>>55060
地下鉄は確定ではないのになぜそんな嘘をいうのか。しかもら早くて20年恐らくは30年はかかるだろう言われる大江戸線よりら不便な地下鉄ができてるかも知れなくてイキるレベル低さってなに？港区民からしたら、中央区の底辺アドレス住民が港区に出入りしたがってるということだけは伝わる。1850の車で憧れの港区出入りして勝鬨の巣に帰るという。。カッコいいですね！

>>55063 通りがかりさん
虎ノ門だけが憧れなのではなく、幾つもある繁華街のうち一つが単純に近くなった歓喜の声かと。
論理のすり替えで誤魔化してこれだから田舎モンは…

>>55064 通りがかりさん
逆に東京都知事が移転は2年後と発表したように
臨海地下鉄撤回宣言もしていないかと。

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

モデルルーム案内またすぐ一杯に。希望者全員受け入れていたら過去の倍率は何倍になったのやら。

低層角運河ビュー高いけどそれでも売れるんだろうな
高層以上に単価盛られるってめずらしい気がする

休日は日本一予約の取れない若洲ゴルフリンクスか
アクアライン乗って神田うの御用達乗馬クラブだな

渋谷、六本木、麻布方面からタクシーで帰る時に環2使えば格段に近くなったということ？それは嬉しいな。普通に飲んで帰る時に早いし、安いから感覚的には新橋くらいの立地に近い感じかな。

環二は昨日全線開通したけど交通量少ないよね。日本の景気が悪いわけだ。

>>55069 マンション掲示板さん

珍しいというか、住友以外だと殆どやってなかったでしょこんな売り方。

>>55064 通りがかりさん

ほんと、内陸コンプ全開で笑えてきますよね　失笑

>>55074 マンション検討中さん
人は格上に憧れるのはしょうがない
ここにも勝どきコンプ、湾岸コンプのコメントもあるように連鎖するんだよ

>>55061 匿名さん
ホントその通りだと思うわ。港区内陸って騒いでるけど、寺とか墓地多くて不気味なエリア多いしスーパー少なくて不便だしな。あれを有り難がるのはよく分からないね。

成りすましだろうとも、ミッド一期購入＝嫌われ者のイメージをここまで植え付けたこの板はすごいと思う

>>55078 マンコミュファンさん
嫌われ者じゃなくて、妬みじゃないですか？どこの世界でもあることで気にしても仕方ないです。

>>55078 マンコミュファンさん
港南の人はあちこち荒らしてるからな。。

73cn、間取りも眺望も良いのに不思議なほど安いですね。

>>55070 匿名さん
浜町の総合スポーツセンター1時間500円の打ちっぱなしオススメ
PTKは最初予約取れないと思う

>>55078 マンコミュファンさん
確かに荒らしてるミッド高層1期1次の大半は成りすまし（港南・芝浦・他社営業）なんだけど、たまにリアル契約者が混じるのでミッド契約者のイメージが悪くなるんだよね。

成りすましの荒らしはみんな分かってるし、病気みたいなもんだから、サウスの人も削除依頼してスルーしてくれればいいけど、リアル契約者の荒らし（これも分かりやすい）は入居後に家族が危険な目に合わないか心配になるので、やめましょう。掲示板やSNSきっかけの事件ってホントにあるからね。

ミッド契約者がとかいうけど、実際騒いでるのは高値掴まされて焦り気味のサウス契約者の一部のような気がしますが。。異常なまでの買い煽りと値上がりの連呼はミッドの人は先行者利益の余裕があるのでやらないですよ。

ん？文頭で自分はミッド契約者だとわざわざ自己紹介してから始めるサウスネガのことを言ってるんだと思いますよ。

ミッド高層南向きはワイドスパン、行灯なし、間取り綺麗で分譲時坪４００くらいでしたからね。それが今や坪６００

分譲主が同じなのにこれほど値上がりしたマンションは他にないので、
ミッド初期契約者は誇っていいと思いますよ。しかもミッド高層南向きはPTKで一番住環境が良い。

改めて、おめでとう。

荒らしの人はシロカネザスカイも荒らしてるし、迷惑すぎる。

>>55064 通りがかりさん

何でこんなこと書く人になってしまったんですか？
あなたの魂が汚れてしまいます。

スカイは港区なので全く検討者も出入りする人も別の層です。フンとカレーを同列に語るようなものです。勝手に誰が荒らしてるとか決めつけるのは意味もないし何の根拠もない。

>>55089 匿名さん
港区もピンキリだからね。湾岸同士で比較すると中央区の方が環境良かったりしますよ。

>>55081 名無しさん
2LDKプランの方が使いやすそう？

>>55091 評判気になるさん
73cnの2ldkプラン、5連窓のリビング21.4畳だし、無駄なスペースもなくて、使いやすそうですね。

>>55090 口コミ知りたいさん
そんなあなたにニコライ・バーグマンの#otemachionegardenハッシュタグ応募券をプレゼント

>>55089 匿名さん
青山なんか練兵場だったぞ

白金も勝どきも良い所だと思いますよ。

>>55089 匿名さん

うーん・・・なんでそっちの方向に言っちゃうのかなー・・・。
So What？？？です。お立直りますように。。。

>>55086 匿名さん
ミッド高層南は坪600ですか！
おめでとうございます！

白金と勝どきの値上がりは半端ないな。しかも勝どきは今でも割安感あるし。

>>55083 匿名さん
SNSによるマンションに関しての事件なんて聞いた事ないわ。

週刊誌の読み過ぎだよアンタ。

部外者によるミッド購入者の成りすましとか、煽りだとか簡単に決め付けない方がいいでしょ。そもそもサウス買った人がミッド購入者を貶める為に成りすましてる可能性だってゼロでは無いけど。

理由？そりゃあ妬みや僻みなどいくらでも思いつくぐらいにハンデ背負わされてるし。　

なら他買えば良かったって？ここ以外に他に良いとこ無いから買ったけど、買った後でもやっぱりミッド契約者や三井へ思うとこはあると思うよ。

冷静になってここが荒れると喜ぶのは誰かを考えてみよう。

さてさて。

六本木クラスの港区のロケ地中に唯一
中央区からトリトンスクエアが映ったのは我が目を疑った

こんな事書かれて気分良い契約者なんていないよ。

>>54423
>>54769
>>54530
>>54970
>>54985
>>54818
>>54832
>>54533
>>54549
>>54412
>>54429
>>54440

>>55102 通りがかりさん
コー○ン

ミッド民の成りすましか知らないけど、入居後に相手に対してどっか嫌な気分にはなるわ。

サウス購入者だけど妬みとかはないな…
そもそも自分達と他者を比べようとあまり思ってない。
横軸で見てサウスはいいと思うから買った。
ミッドもいいマンションだけどサウスも十分魅力あるマンションだと思うよ?。

だからミッド契約者になりすましてる人がいたのだとすればやばいんだって。
もう一昔前のネットなら足つかないからって、なりすまして何言ってもいい時代は終わってるよ。

TTT買った人は羨ましいです。

>>55109 匿名さん
TTTのドラマロケ数は異常

坪400程度のマンションしか買えなかった属性劣るミッド民をサウス民が妬んでるって本気で思ってるとしたら、マジ想像力無さすぎ。実社会で言えば、部長と係長、VPとアソシエイトくらいの差だろ。白金買ってたら、もっと儲かってたのにねって思ってるよ。まあ、港南芝浦がこういう投稿を引き出そうとしてるってのも分かってるけどさ。多くのまともなミッド民の皆さんにはごめんなさいと言っておきます。

ミッドは杭基礎が残念。
魅力は価格だけだった。

>>55114 匿名さん

免震駅直結の資産価値はすごいよ

>>55113 匿名さん
サウス高値掴みして焦ってるのチミだろw

売り出しの順番は

直結マンションの高層　→　直結マンションの低層　→　非直結駅徒歩２分の良間取り　→　非直結駅徒歩２分のクソ間取り

単価は期を追うごとにガンガン上がる
OPの選択肢狭まっていく
仕様もダメになってく、間取りもダメになってく
でも他より安いんだよね。

>>55114 匿名さん

ミッドの「魅力は価格だけ」
本気でそう思ってるなら、相当、人と感覚がズレてますね

>>55104 匿名さん
山手線駅力スレの港南の人ですよ。

みなさん、何回目の抽選で当たりましたか？

>>55122 マンション検討中さん
お、おう、意気込みは伝わった。ただ最後の小文字が惜しい。

たかだか都心3区最底辺アドレスである勝どき晴海の四方お見合い大衆安マンション買った程度でサウスより安く変えたとかドヤ顔して、毎日楽に仕事もせず毎日何十回もこのスレみて無理ポジしてる奴。本業もっと頑張れよ。不動産なんて2-3割あがろうが5年以上住まないとほぼ税金だぞ、あるいは3千万控除内くらいな利益でドヤ顔してるのなら本業でそれくらい稼げ。勝どきーぜの本日とはいえレベルが低すぎる。

>>55124 匿名さん
うんうん、おつかれ。

>>55124 匿名さん

素直におめでとうだが、大っぴらにひけらかすあたりが所詮は小物。
捨て置いて問題なし。

>>55116 匿名さん

エルピスはトリトンスクエアでロケしてたね。

何か勘違いしてる人が増えてきたので、久しぶりにご確認ください。

■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400はお見合い部屋で南向きなのに常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望良い部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた生活

・ワークスペースは近隣老人が集団で占拠 vs 共用施設利用はほぼ住民のみ

サウスでも住み替えの人は気が気じゃないだろうな。自宅の売却まで時間があるし、その間に金利上昇から日本も不動産価格が下落して見込みよりかなり安い金額で売却せざるを得なくなったのに、入居前からサウスの価値も下がるという。メンタル的には究極に追い込まれるな。

ミッドは入居が早い分そのリスク切りを早くでき、サウスさんの割高分だけ余裕があるから市況が悪化してもメンタル的にも全然楽。

>>55124 匿名さん
荒らしさんの住んでる下水臭いアドレスよりは勝どきの方が住みやすいですよ。

>>55131 匿名さん
引き渡しが2024年5月になったのって、最近の契約者だけだろ。しかも、1カ月の差でメンタル究極に追い込まれるだろうって無理ネガすぎて、みんな呆れてるぞ。

屠場臭いんじゃないか？

というか来年くろぴょん退任するんだからその後変動爆上げだよ。
青田買い全員どぼん。白金スカイくらいかなギリセーフなのは。

鈴ヶ森処刑場の断末魔の叫びかも

>>55135 匿名さん
白金台に一生見下されろ

>>55135 匿名さん
金利ネガはみんな変動で借りてるから、ここだけのネガになってなくて、効果ないよ。
値上りネガしか効果ないです

勝手に港南芝浦やら白金高輪やら虎ノ門ヒルズ、豊洲やらをネガ対象にしてる変なやつがいるけど、向こうの人は勝どきとか全く眼中にないと思うよ。豊洲だってブランズの連中からしたら、眺望は失笑もの、ろくな商業施設もなく、交通利便性も豊洲の方が数段上でまぁブランズ豊洲住んでたらとてもストレスと不便で住みたくはないと思っていると思う。外部への変な絡みは所詮勝どき、やめた方がいい。

芝浦や白金は良い所だと思いますよ。

内陸や月島からは下に見られるし、晴海や豊洲にマウントとろうとしても、むしろ相手の方が住環境は上だったりしてイライラするから、勝どきに自己居住するのは精神衛生上よくない
投資なら儲かればいいのでそんなの笑い飛ばして終わりだけど

ミッドの時BTTがメチャクチャ粘着してたの知らないんだね

>>55139 匿名さん

ミッド３期はクソ間取りオンパレードなので実質坪単価?１００くらい。ミッドの現在価値は坪単価７００万

BTTの分譲開始前に三井信者が三井にやらせてればって煽りまくったのが悪いよ
その流れで出てきたここが低スペックだったからそりゃブーメラン食らう

ここの初期の書き込み漁れば、PTH仕様で2020年相場で最低坪500万とか当時の信者の書き込みがたくさん引っかかる

駅5分ｗ江東区ｗとか馬鹿にされまくってたBTTの現在を見たらここも引き渡し後はどうなるか想像つくはず

>>55145 マンション検討中さん
>マウントとろうとして

あなたの感想でしかない
当然、PTKスレ民も内陸や月島に対して様々な感想がある
フィニッシュ。

>>55142 匿名さん
ブランズ豊洲は定期借地権だったららぽの地権売却が正式決定してからの販売でしょ
それ以前は豊洲現在の買い物環境がどれだけ続くのか分からなかった
経緯も知らず勝手なこと言わないでよ

>>55124 匿名さん

3000*2=6000

サウス検討・高値掴みで購入してる人大丈夫か？

来年いよいよ市況崩れそうだよ。

別スレだが、プラウド小竹向原のような典型的3LDK田の字が
全室南向き丘の上の永久眺望の強みとライフスタイル変化によって
ウォールドア／可動収納で28畳ダイニングルームへ

これからは駅名間遠だけでは可動間仕切り対応でないとフルリフォームしても辛いかもしれん
駅直結の価値はそれでも落ちなそうだけどな

>>55153 マンコミュファンさん
我が家はミッドなので最悪上がった分が戻ると考えれば、まぁ良いかなってぐらいに考えてます。4割下げるって事は流石にないと思ってますし、それ以上に下がったら他は目も当てられない状況かと。まぁ流石にそこまで落ちるって事は考えにくいですが。

引き渡し時期はフラッグと重なり元々供給過多って言われ続けてましたから、一応は心構えをしておりました。

>>55155 匿名さん
確かに。ミッド初期の頃に買った人は大した火傷をせずに済むでしょう。サウスはちょっと怖いね。

でもまぁ自分で住む実需だったら値段落ちようがあまり関係無いとも言える。

>>55153 マンコミュファンさん

>>55155 匿名さん
下がる訳ねーだろ

大ホラ吹きめ

来年8月と、いよいよ竣工まで残り8ヶ月となりましたね！

日銀緩和おしまい。もう不動産も上がりません。賃金も増えずに金利だけあがったよあほかよ。キャンセル住戸狙うチャンスはあるかもね。

>>55157
相変わらず余裕ねぇなぁ。フルローンギリギリ、カツカツの生活で都心3区最底辺アドレスに住むのはやめとけ。本業である程度稼げるようなってから買いな。

>>55160 通りがかりさん
都心3区最底辺アドレスは嫌悪施設の集まる港南では？勝どきではないですよ。

>>55159
サウス民真っ青ですな。。

売れてる事実を差し置いて高い高いって必死に感想書いてる奴ってなんなの？
お金なくて心が荒む気持ちは分かるけど、そんな暇あるなら頑張って働いた方がいいよ

さて、緩和縮小始まりましたネ　笑

融資おりないやつ出てくるな。おれとかな…。

買いたい人チャンスですね！これからのサウス価格は弱気になりそうだし、倍率も下がるかもしれない。こういう時に勇気を持って買える人が勝つんだよね。ミッド１期に乗れなかった人、今がチャンスですよ。

中央区は大規模再開発の際の容積率緩和制度を廃止したので、今見えてる計画以外に今後新たなタワマンが立つことはないでしょう。
これが街の活性化を阻害して人気が落ちるのか、希少性が高まってビンテージ化していくかは分かりません。

https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074/2/

>>55166 マンコミュファンさん

まだまだこれから、慌てる必要ない。

すでに長期金利は上限の０．５％近くに上昇。いずれローン金利も上がってアベノミクス不動産バブルは終焉か。

権利をリリースした地権者さんが正解か。

勝どきはまだまだ栄えます。

勝どきと芝の間を海底トンネルで繋げる計画があるのはご存知ですか？
新島橋の拡張もそれを見越してのことです。

詳しくは、東京都、第4次事業化計画、都-13 で検索してみてください。

タワマンはもういいけど、豊海一帯の倉庫街がきれいな公園やおしゃれな商業施設になるのを期待してます。

「何年先だよ？」ってツッコミは要らないので、念のため。

利上げ、というわけじゃないらしい。まあ、あまり振り回されずにドンと構えて、少ないリスクで大きなリターンを狙うのが正攻法かなと。

>>55171 匿名さん

実質利上げ。

青田買いのリスクが顕在化しつつあるな。キャンセル増えそう

>>55171 匿名さん
ミッド初期購入者はサウスを高値で買った人がいる限り安泰ですね。

>>55175 匿名さん
確かにサウスは多そう。

>>55174 評判気になるさん
スタートから4割も違うんじゃ正直無理ゲー…。

>>55175 匿名さん
そんなにキャンセル増えるかな？多くの人がカツカツでローン組んでて、ちょっとした利上げでローン借りられなくなるってこと？そんなに期待できないんじゃないの？それにキャンセル住戸は安く販売されるとは思えないし。

>>55153
>>55155
>>55162
>>55173
>>55174
>>55176
>>55179

こういく事書くやつのマジで気が知れない。ほんと胸糞悪いわな。同じマンションの住民って考えただけで吐き気がするわ。絶対に関わりたくないタイプの人種。

自分だけが良ければいいのか？

>>55181 匿名さん
部外者の荒らしかもしれないんだし一先ず落ち着きましょう。

慌てる素振りをみせると、かえって相手の思うツボです。

ドーンと構えておきましょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」。

らしいです。

>>55184 名無しさん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良いやんとなります。それゆえ変動金利の上昇圧力につながるのです。全ては繋がってます。変動変わらんとかほざいてるツイカス共は全員リテラシーゼロなので信用しないように。

女々しいやついるな。

どうせ「なんか良いらしいよ」とか、「値上がりするかも」ってな雰囲気に乗せられて爆上げされたサウス高値で掴まされたってオチだろうけど、自分が情弱ってのを棚に上げ、そんな事で他に八つ当たりする奴とは正直関わりたくない。

>>55185 匿名さん
あなたが言ってることは信じられるってこと？すみません、あなたの見解を信じた方がいい根拠はありますか？

>>55186 匿名さん
妄想で叩いてるお前も十分女々しいから仲良くしろ

今サウス検討してる方々へ。

自分が買ったミッドの北西3L（M71-Bnw）を3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）で出そうと思ってます。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取りたいけど、来年から市況も悪化するし、2024年のハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定してます。

今のサウスの価格（@550万）出して買うより良いでしょ。 引き渡しまであと1年と少しですが、お待ち下さい。

固定金利と変動金利を完全に別物と考えてるアホ多いけど、10年国債の金利が例えば1％をなったとき、国に1％で貸せるのに個人に住宅ローン変動で0.4％で貸すとか完全におかしいと理解できないらしい。固定が上がれば変動も上げざるを得ないと想像もできないアホは不動産止めとけ。

月島三丁目のスミフが何とかしてくれるでしょう。
豊海再開発やハルフラタワーも始まるし。

この辺は益々上がりそうで怖い。

早めに買っておくのが正解かと。

月島のスミフは坪750万、ハルミタワーは坪550万、豊海が坪600万って考えると、サウスが高くなったとはいえまだまだ割安です。今買っておかないと今後買える機会はどんどん滅失していきますよ。

>>55189 匿名さん
強欲過ぎてワロタ

>>55187 匿名さん

単純な数字の話してるだけですが。。。あとはご自分でお勉強なさってくださいね。

実需でサウス買ってるけど、別に残債割れしなきゃいいや。

そもそも値上がり期待で買ってる訳じゃないんでね。

ミッドの人らの煽り見てて思っきし引いてるのと、逆に余裕無さすぎなの垣間見えて失笑してる。

ミッドVSサウスになってるけど違うでしょ。

そもそもはスミフみたいな売り方して途中から爆上げしながら売った三井が悪いんじゃないの？スミフなら兎も角、これを三井がやり始めたから購入者の間で軋轢が生じたんだよね。

みんなピリピリし過ぎじゃないすか？？

>>55198 匿名さん
売る側も慈善事業じゃないですから。

条件良い住戸が高ければよかったんだけどね。よりにもよって一番条件良い住戸を最安値で売って条件悪くなるたびに値上げしてるから悲しいことになってる。

>>55198 匿名さん
そういう売り方してるの見て、気に入らないなら買わなきゃ良いんじゃないの？

買うも買わないも自分の判断だろ。

サウスは残債割れも可能性も全然あるよ。そういう展開になってきた。

>>55189 匿名さん
サウスの倍率下げたいんですね！色々なことを考えてますね！がんばれ

価格は数年は横ばい推移するか対して下がらないかですね。ただ、再来年の1月くらいになったら焦って安売りする人が続出し勝どきの相場は崩壊してるでしょうが。
問題は安売りになった時に集まる人のレベル。下手したらチャイナタウン、コリアンタウン化してしまいます。もともと言われていましたが、子育てには向かない環境に拍車がかかる感じですね。

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>55208 マンション検討中さん
衆愚政治

>>55208 マンション検討中さん
金利？上げてませんよー。ほっほ。
長期金利をプラマイ0.5％まで許容しているだけですから。ほっほ。

>>55191 匿名さん
仰る通り
ただ、選ぶなら変動っていうだけ
固定は情弱

>>55185 匿名さん

長期と短期の区別がわかっていないパターン。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

結論、変動金利はさほど上がらないということで大丈夫ですか。まあ、多少はリスク取らないと何もならないですから。これから月島、ハルフラタワー、豊海も続くので、どうなるか見ものですね。ミッド71bnwを1.2億で転売の方は良心的な価格ですね。安売りしないでもらいたいですが。

>>55215 マンション掲示板さん
ただアベノミクスからの転換点みたいな報道はされているね。今後日本は米中対立の影響を受けるでしょう。その結果、不動産はどっちに転ぶかですね。

サウスの存在感、半端ないです、ミッドはどこかな？大分小さいよな

>>55218 通りがかりさん
運河きたないです

>>55218 通りがかりさん

この角度なら当然じゃないでしょうか。
折角だから、各角度から撮っていただけないですかね。

>>55220 口コミ知りたいさん
ちなみにどの角度から見てもサウスの方が存在感ありますよ

>>55219 匿名さん
勝どきは運河きれいですよ。東京湾で運河が汚いのは高浜水門の周辺だけです。

>>55218 通りがかりさん
魅力のない運河だな

>>55223 検討板ユーザーさん
勝どきの運河は清潔だし、運河沿いはかなり環境良いですよ。

運河はお世辞にも綺麗とは言えないし、何より四方近距離お見合いタワマンぶりが凄い。ドトゥールのTTT前立て眺望でも唖然としたが、それを超えてくるのは間違いないわけで。

勝どきの運河は下水放流口のある高浜水門とか砂町とかから離れているので、清潔だし綺麗ですよ。

不動産株が軒並み下がったし、マーケットの転換期である事は間違いないね。
主力のパワーカップルはローンなんだから。
住替え組は売却に動いておくべき。

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
ピークで売向けるのは正解。呑気にまだ上がると思ってる人はセンスない。

>>55218 通りがかりさん
汚い画像載せるな

>>55231 匿名さん
勝どきの運河はかなりきれいですよ。

>>55220 口コミ知りたいさん

それ、投稿者が撮影したやつではなくてTwitterからパクった画像ですね。ですから投稿者が各角度から撮影はできないのだろうと思われます。

>>55233 匿名さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。

サウスは、存在感とラウンジ、エントランスがウリですからね！
私は存在感求めてないので、ミッドにしましたけど。

結構無理してダブルローンとかでカツカツで買ったサウスの人とかは年末年始とか心穏やかに過ごせそうにないですね。いきなり含み損の可能性も出てきましたから。

>>55223 検討板ユーザーさん

魅力ない運河の前のタワマンには数千万円から数億の価値がある。あなたには同じ金額出しても倍率がつく魅力があるかな？魅力ない運河のタワマンのコミュにいない方がいいよ

>>55218 通りがかりさん
Twitterで見た。垢バレわろた

マンション買えない人が利上げでるんるんしてるのかわいいな笑
皆んなローンかつかつであって欲しいんだろうけどそんな人少数だよ

>>55241 マンション検討中さん

まぁ月々１０万くらい利払い増えるくらい大したことないよな。タク我慢して電車、ブランドアウター我慢してユニクロ、スタバ我慢してコンビ二コーヒー。日々積み重ねれば利上げ分賄える。頑張れっ笑

>>55241 マンション検討中さん

利上げでローンの返済額が少し上がったから１回タクシー我慢しようで済むと思ってんの？ｗ

コロナバブルのすっ高値でマンション買って含み損抱えてしまうマインドの冷え込みが一番やばいんだぜ？
周りはアベノミクスで数千万の利益を出して既に利確して悠々自適の生活を送る中、自分はバブルと言われている中何故買ってしまったんだという自責の念。バブル崩壊が近いうちに起こるのは歴史が証明しているのに我慢できなかった自分はなんて馬鹿なんだ、と。

まあ別に終の棲家だと決めて買ったならいいんだよ。けど、空中族ならそうじゃないだろ？この１回のミスは致命傷になる。数千万の差になるんだよ。

タクシー月に１回我慢したところでどうにもならないんだよｗ　
るんるんしているのはマンション買えない人間だと思うか？
違うよ。このコロナバブルで高値で売って利確した人間だよ。残念でした。

勝どきは立地が抜群に良いから人気を保つんじゃないかな？

>>55243 匿名さん
長っ笑

>>55243 匿名さん
なんか、、、痛いところついたようですまんな笑

買えない貧乏人、利上げ期待でルンルンわろた
せめて実際に変動大幅上昇した時に喜べよ

金利どうこう、どうでもいいんだけど、PTKに住めるのが楽しみすぎる。年明けに内覧の案内があるらしいので、今はインテリアオプションで嬉しい悩み。PTKを買うのを迷ってる人は早くこっちの世界に来れるといいですね。

>>55243 匿名さん

すいません。担当とかいますか？購入者の年収とかローン組む人の割合とか聞いてみてください。
ちなみに、私は組みませんよ。控除と年収的にきかないですし、殆どの方がそんな感じみたいですよ。残念ながら。

>>55248 評判気になるさん

>>55240 評判気になるさん
恐らくこの掲示板の投稿者とTwitterの当該写真をアップした人はさすがに別のかたかと思いますけど。

勝どき、晴海、月島にマックですね。
徒歩10分圏内にマック3店舗ってすごいですね。
10分圏内にスーパーも10店舗位あるし、勝どきは本当住みやすい街です。

サウスを高値で掴んでしまった方は、利上げで戦々恐々ですね。。

>>55253 匿名さん
そうでもない、やだね、貧乏人の発想は、自分はマジで利上げしてくれた方がありがたい、金利なんて鼻くそ、不況になった方がうれしい

>>55253 匿名さん
こんなちょっとの利上げで戦々恐々の人なんてあまりいないんじゃない？皆んながカツカツでローンを組んでる想定？まあ、金利が低いに越したことはないけど、こればかりはPTKだけの話でもないし、今までが安すぎたと思うようにするしかないね。