パークタワー勝どきミッド/サウス

PTKは実は嵩上げしてるよな。まぁ追加で1mぐらいかもしれないが。フロア図の一階部分を見るとわかります。

ハルフラタワー坪400余裕で超えるってマジかね

周辺地域の再開発がウリなとこやその区で最も安いという意味では芝浦港南と勝どき晴海は似てるかもしれん
でも勝どき晴海の方が将来性はありそうなんだよな

>>54953 名無しさん
日本特有のただ何となく人気だから買いましたが発動して400以上でも売れそうなのが怖いな、あの立地で

>>54953 名無しさん
ハルフラタワーは坪450って噂ですね。

>>54950 匿名さん

交通アクセス全然違うでしょ
そもそも浜松町は都心エリアですよ

ハルフラタワー坪400なら全然欲しいけどな

>>54951 eマンションさん

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)

中層階、中部屋で坪660万円程度ですね。
これは勝どき民が夢に見た坪単価かな？残念ながらここには坪400程度ですね。築浅大規模タワーのKTTやDTの話。
ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。1LDKを除いて唯一の売り出しはこちらの坪721万円中層階角部屋。

>>54958 評判気になるさん

あのオーシャンビューは唯一無二だからね。

>>54959 eマンションさん
日曜昼に暇こいてるのか？

>>54959 eマンションさん
日本語読めないのか
スペシャルな部屋ではなく平均値の話だろ

>>54950 匿名さん
浜松町ってビジネス街でしょ。

単身には便利だろうけどファミリーが生活するってイメージはないわ。

>>54962 名無しさん

この55平米の部屋、全然スペシャルじゃないよ？
プレミアムじゃない。角部屋じゃない。特殊なビューはない。
普通の中層階中部屋で坪660万円ですよ。

>>54876 名無しさん

他エリアの話しは荒れる原因にもなるのでやめませんか？
パークタワー勝どきのスレなので、ここの話しを議論した方が建設的かと。僻みや妬みでアレコレ言われたりもしますが、それも人気物件の宿命と思って受け入れております。

ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

アッパーミドルのリセールと新築直営販売のPTKの価格比較で食い下がるとか
さすが児童高齢者交流プラザが売りの芝浦は一味違うわ

>>54965 eマンションさん
ここの購入者像や民度が知見出来て良い機会じゃない。

>>54965 eマンションさん
〉ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

いちいち含みがある言い回しする必要ありますか？
実生活で知らず知らずのうちに他人に嫌な思いさせてるって事あるんじゃない？周りから浮いてない？もう少し自覚した方が良いかも。

>>54967 検討板ユーザーさん
> 購入者像や民度が知見出来て

あなたの知力が知見できて面白かったです笑

単純な疑問だけど、サウス購入民ってこれからずっとミッド購入民を羨ましがりながら生きていくの？辛くない？別のマンションにした方が良いのでは。
私はミッドを安く買えて満足ですが。

>>54970 名無しさん

そんなこと言い出したらいつの間にかミッド民とサウス民の間で恨みができて、極端なやつが出てくる可能性もあるからやめてw 数年前に起きたばかりの大阪と京都の放火魔事件を思い出して欲しい。。頭が狂ってるやつはらは何をしてくるかわからんよ。結局港民に笑われちゃうよw

>>54971 マンション検討中さん
港民は麻布台ヒルズ系との格差で手出しすら無用だの

ここは条件悪い住戸ほど高値なので、僻み嫉みが起きやすいのかもしれませんね。

ミッド高層＞＞超えられない戸あたりEV台数の壁＞＞ミッド低層＞＞＞超えられない駅直結の壁＞＞＞サウス１期１次＞サウス１期１次以外

なのですが、単価は正反対なのでね・・・・・・・。

>>54973 匿名さん

ミッド高層EVはメトロパビリオンから直接高層階に上がれるEVで、戸当たりのEV数もPTK内で一番多いんだけど。

サウスを高く買っちゃった人かな？

>>54975 マンション検討中さん

ミッドが一生懸命サウスのネガしてるのは。。

>>54974 マンション検討中さん

ちゃんと読んでください。貴方の認識とは反対の意味で書いてます。笑

>>54976 評判気になるさん
このネガだが購入者、検討者へ唯一効果があるネガだから、これを起点に攻めてるんだろうね。

>>54959 eマンションさん

> ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。

これでもしPTKが先に完売したら爆笑だな。

環状2号線、今日12/18にようやく全線開通しますね！

>>54981 匿名さん
これで都心側へのアクセスが劇的に改善します。

長かったですね。

>>54982 検討板ユーザーさん

勝どき民が銀座への徒歩距離をアピールする理由は地下鉄がないですね。
徒歩40分程度かな？

皆さんここの見学予約どうやって取れたんですか？何回か案内のメールがきたんですが、20分遅れただけで予約枠が全部埋まってしまってる状態です。もう最終期なのに未だに見学の予約が取れていません。もし友達紹介の制度あれば教えてください?

ここミッド1期で買えて良かったです！が、今のサウスで買うか？と問われると悩む、、というか正直言うといらないかな。笑

実際そう思えるほどに値上げされちゃいましたよね。でも3棟出来上がった姿を想像すると圧巻だと思うので来年が楽しみですね！

公式HPでミッドとサウスの最終期価格が公表された
。やっぱミッドの1Kでも坪600ぐらいまで値上げされてるし、サウスはもうVIPの部屋しか残ってないけどこれまた抽選になるんじゃないのかな

>>54985 さん

買えなかったんだね。笑

サウスのエントランス素晴らしい　羨ましい　ミッドのエントランスはどうなの？　なんか凄くなかったみたいで
悲しい

ミッド１期でコロナ禍の中、無抽選で高層3LDKを9000万円くらいで何とか買えたのですが、今サウスの3LDK買おうと思うと1.1億くらいしますよね。それでも他と比べると割安に見えるから本当に短期間に相場が上がってますね。でも、自分よりも資金力がある人たちと同じマンションに住めるので、住民層の質的に安心できて良かったです。あとは、10年後くらいに築地再開発、臨海地下鉄が具体になってきたところで、坪650くらいで住み替えられれば最高の買い物です。

>>54983 マンコミュファンさん

勝どきの交差点から銀座までは1.2km 16分。
日本語、変あるねー ww

ミッドの販売戸数増えたみたいですが、地権者さんが等価交換する予定だった住戸を販売してる感じなのでしょうか？

もうミッド一期購入がネタみたいになってるな。
私はミッドを一期に買ってるんですが、をとりあえず先頭につけて話すことにしよう。

環状2号線開通ですね。
勝どきから虎ノ門まで走ったかたいますか？
5分くらいで行けるのかしら

私はミッドを一期で買ってますが、そういえばハルフラタワーが動き出しましたね

>>54989 名無しさん

え、勝どき駅直結のミッド高層階は10年後坪650万ですか？
芝浦の駅8分中層階中部屋はもう坪660万ですよ。

>>54990 eマンションさん

GoogleマップによるとPTKサウスから銀座四丁目交差点は2.2km 30分程度ですね。銀座一丁目までは35分程度。
徒歩圏内とはいえないね。

>>54996
銀座まで歩っていく人はあまりいないんじゃない。
自分は自転車で途中築地で美味しい物食べて銀座で買い物する事はあるかな。
銀座で飲んだ後健康の為に歩って帰ってくる事もあるね。

ハルフラタワーが坪単価400以上で高く出るのと300台で安く出るのってPTKや周辺タワマンにとってどっちがいい影響あるん？

>>54998 検討板ユーザーさん
いいって検討者？契約者？どっちにとってでしようか？

>>54989 名無しさん
1期2次のやつ？

銀座は余裕で徒歩圏だと思いますよ。銀座で飲み会後に酔い覚ましに散歩して帰れるぐらいの距離です。

>>54992 口コミ知りたいさん
ミッド契約者を騙ってるのは港南の荒らしの人ですよ。迷惑なのでご退場頂いた方が良いかもしれないです。

>>54995 マンコミュファンさん
芝浦はどれぐらい値上がりましたか？

ここ港南のネガさんが多い理由がわかったw 芝浦エリアの掲示板どれもネガばっかりでコメントかだいぶ荒れてるw 普通に喧嘩売りに行ってるんだね暇人まじ多すぎ笑

>>54993 検討板ユーザーさん
環２、勝どきから虎ノ門まで３分くらいでした。
めっちゃ便利になりましたね。

入居後に同じ住民同士で揉めたりしたくはないですよね。

先に買ったミッド契約者もその辺のところをしっかり考えて欲しいと思います。

金利が上がると首相が発言して、不動産が価格下落、株価下落が来年以降続くと思うと、サウス買っちゃった人は高値掴み心配してとにかく無理ポジしたがる傾向があるのかな。ミッド1期はもし下落基調になっても、サウスより方が高いのに安く買えた分心の余裕がある気がする。天井高さも低仕様、パーキングもサウスは国産大衆車用の狭小パレットとか色々後から変えられないハードの差もでかいよな。

>>54996
しかも勝鬨橋の傾斜と風、寒さはとてもじゃないが銀座から歩いて帰ったら風邪は引く覚悟はしたほうがいい。おらはバスで帰ります。

>>55007 匿名さん
不動産価格下落ねぇ笑

>>55006 マンション掲示板さん
そうですね。PTKは竣工3年以上前に売り出してるので、それくらい前から売り出してるタワマンはどこも値上げしながらの販売なので、マンション内で購入価格が違うのはよくある話だから、そんな揉め事とかないと思います。最近だとCTTBとかBTTもそうですね。

ミッドの一期一次別格。ではミッド一期二次は?ミッド一期３次は?
徐々に上がっていったけど。

>>55011 マンション検討中さん
サウス1期1次は？

>>55010 検討板ユーザーさん
以前のミッド販売の頃、白金高輪の新築駅近マンションの購入を検討してましたが、２Lの50平米台で1億ちょっとでした。坪600万円台前半。眺望は×でしたけど、仕様も良く、今思えば安かったです。その頃の相場を思えば、ミッドとサウスの価格差は仕方ないなぁと思います。

そもそもリアルの世界で何をどう揉めるんだろうか。

>>55005
この夜中の時間でgoogleマップでミッドの位置から虎ノ門ヒルズまで7-8分とでますから、昼間なら10分はかかるはずだよ。3分とか誇張しすぎ。

>>55015 マンション掲示板さん
実際に走らせた人が複数人Twitterとかで同様なこと発信してるから真実だと思うよ
勝どき晴海まで3～4分、有明まで6～7分

>>55016
そんなのgoogleマップのが正しいに決まってるだろ。Twitterの匿名のやつのポジ投稿がGoogleマップより正しいとかどんだけ非科学的なこと言ってんだよ。ミッドから虎ノ門ヒルズまで3-4分で着くわけないってことくらい猿くらいの脳みそあればわかるだろ。しっかりしろ。

やっぱりカチドキーゼって一応中央区の立場なのに、港区虎ノ門、港区麻布とか行きたいんだね。1850パレットから発射する大衆安車や勝どきでバカ売れのBMWの中古とかで港区エリアに入るのってちょっと気が引けるというか、背伸び感から緊張で心拍数や血圧が上がりそう。1850の中古のセダンとか港区じゃ中々見ない。

>>55017 マンコミュファンさん
Googleマップが開通を認識していないとか

>>55019
どう見ても認識してるよね。車所有してないでしょ？ミッドから環2で曲がるだけでも信号というものがあるのをしらんのか。3分って築地でも着くかつかないかのレベルです。

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

>>55020 匿名さん

逆に開通したばかりの道でgoogleマップの予想をそんな信じ込める理由もわからん。笑
アルゴリズム開示してくれ。
twitterの信憑性問題はあるとして、予測より実測の方が正しいっしょ。明日自分で測ってから書き込みよろしくー

サウス1sLDK:SW-57Bnw:29階9480万円
これもし売れたら、すごいね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1067473746/

3分で虎ヒルまでか…パークコート虎ノ門からと同じじゃん！勝どきと並んだPC虎ノ門住民は今ごろ涙目T^T

>>55025 マンション検討中さん
あんな小ぢんまりとした囲まれすき家マンションと同列で語られても困るわ。。

>>55020 匿名さん

手元のGoogle mapで調べたけど、まだ環2のトンネル認識してないですね。
トンネル使わずに、ミッドから虎ノ門まで7分表記なので、トンネル使えば5分で行けるのでは？

>>55009 検討板ユーザーさん

サウス民はお金も心も余裕ありますので心配しなくて大丈夫ですよ。それより自分の心配された方がいいですよ。下落しても問題ないのは余裕あるサウス民と余裕あるミッドの方です。余裕ないミッドの方はここで安く買ったことを自慢する方でしょう。

>>55017 マンコミュファンさん　によると、Twitterのこの人たちのは非科学的であり、動画も改ざんしてるってことよ。これ信じると猿くらいの脳みそらしいしな。

>>55030 口コミ知りたいさん
良い物を納得して高く買う分にはいいかもしれんが、条件悪い物を高値で買うのはマナーリテラシーが欠如してるか情弱にしか映らない。

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

>>55033 名無しさん
PTKより条件良い物件ないでしょ。あるなら教えてほしいくらい。

やっぱり、環状2号線開通で勝どきから虎ノ門まで3分くらいになったようですね。

この記事によれば、築地から虎ノ門は2分だそうです。

https://trafficnews.jp/post/123397

2号線開通によって、ここは実質PC虎ノ門と並ぶ物件になっちゃったな。

勝どき陸橋の交差点からトンネル抜けた信号まで3分ちょっと。
これ、実測です。
異論反論は実際に走った人でお願いします。

>>55018 匿名さん
その通りだと思うわ。
湾岸タワマンに住んできたけど、虎ノ門とか麻布とか全く興味ないからアホみたいに騒いでる連中は見てて痛々しいわ。
ただ、そんなことで世間の評価が上がるなら三井はもっと値上げすれば良いのにとは思うわ。

>>55039 匿名さん
そんなに虎ノ門良いか？
PTK推しだけど、パークコートとはいえ、板マンなんかと並んだことをポジってるのは違和感あるな。

朝起きて最初にすることが怒涛のネガ三連投。笑
まじでどんな人生送ってるんだろ。

>>55049 マンコミュファンさん
ポジとネガの区別もつかないとか脳みそに問題あるんじゃない？
勝どき好きだし、港区内陸より湾岸の方が環境良いと思うけど、環2開通でアホみたいに騒いでる連中に違和感はあるね。個人的にデベロッパーはもっと勝どきの相場を上げるべきだと思ってるよ。