パークタワー勝どきミッド/サウス

芝浦は湾岸アドレスで初めて港区内陸下層ではあるが芝アドレスと資産価値で遜色ないところまで湾岸ならステージを上げてくれたという意味では非常にありがたい存在。芝浦が上がれば勝どきも上がる、台場も豊洲も有明もあがる。ライバルというより、湾岸相場を引っ張ってくれるリーダーです。争うメリットなし。

>>54832 eマンションさん
小さすぎ笑

港区湾岸に住んだことない奴だらけだな
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsuanzen/kuse/chosa/city-heights...

港区、中央区
山手線含む7路線（ほとんどの主要駅に直結）、大江戸線単線（ほとんどの主要駅に乗り換えでアクセス）
皇室御用達愛育病院、エリア内に出産可能な産科病院さえなし
都内最大のスポーツセンター、アドレス内に区スポーツセンターなし
スタバ5店舗、スタバ0店舗
230メーター級野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイ再開発など数兆円規模の再開発、勝どきアドレスでは商業再開発計画なし
2年以内に外資系ラグジュアリーホテル3軒目、一泊3000円台からの東京ビュックなど激安ビジホのみ
芝浦公園、芝浦中央公園、埠頭公園など公園多し、そこまで多くない
車でどこでも近い、芝浦と比較したら車アクセスは全て劣る
子育てに対する経済的支援は港区が圧倒的に優れる

どこ比較しても勝ち目なし。

>>54848 マンコミュファンさん
聖路加国際病院は臨床研修人気病院ランキングで万年10位以内ですが？
愛育など研修に選ばないよ

>>54854 匿名さん
https://hospia.jp/wp/archives/290
全国ランキング7位の聖路加国際病院で出産するの知らんの？

こいつ少なくとも職業は医師じゃねえわ笑

聖路加国際病院がいつから勝どきアドレスになっていつから最寄駅が勝どきになったんですか？？？区内の話になれば、済生会中央病院、国際三田病院、慈恵、広尾日赤などいくらでもあるんだけど、話のすり替え酷すぎない？

また聖路加国際病院なんてハード古いし、病院食不味いし、手術とか大病でかかるところだろ。昔はまだ良かったけど、今じゃ研修医と専修医がメインで治療しているような少し特殊な病院で決して他と比較して医療レベルが高い病院では既にないということさえ知らなそうですね。

基礎疾患とか特殊なリスク出産以外で総合病院で産むとメリットは正直ない。なぜ産科御三家が成り立つか、なぜ皇室が産科専門病院で出産するのかということを考えてみな。また、産科に限らず、各種有名総合病院へのアクセスでも芝浦の方が圧倒的にいいでしょうが。

>>54859 匿名さん
完結を選ばず愛育で紹介状を書いてもらえずたらい回しにされたのか？

リスク高い患者を受け入れると思うなよ笑

マジレスすると勝どきから聖路加は1.2km
芝浦4丁目から愛育と同じ距離

アドレスだけで語る限界を知るべき
というか都民ですかね

女性は綺麗でホテルみたいな部屋、妊婦さんだけの空間、経験豊富な産科専門医とMFICU、小児科がついてるところでハッピーな気持ちで出産したいのよ。だから御三家が湾岸の富裕層にも大人気なわけで。

ザ病院っていう辛気臭い部屋で、エレベーターでロビーやラウンジ行けば大病の人や高齢者や具合の悪い人だらけ、妊婦、出産だからといって特別待遇なし、食事はザ病院食の古臭い総合病院で有り難がって産みたいなら是非どうぞ。しかも勝どきアドレスでもなんでもないけどなw

>>54863 匿名さん
聖路加はホテルオークラの食事なんだが

聖路加は個室代がなかなかエグくて、昔父親が手術で入院した時、1週間ちょっとで50万以上払ったとか。（なお健康保険は効かない。）

>>54863 匿名さん
あのう…
出産日含め4日で部屋を追い出される愛育とLDR部屋で母体回復まで好きなだけ居られる聖路加を同列にしないでくれます？

なんで芝浦4丁目が基準点なのか不明だけど、一番遠いプラウド芝浦からでも愛育は1003m、GFTからは260m、ブランズからは353m。

一方、PTサウスからは聖路加は1554mはありますけど、まさかPTからはタケコプターで直線的に行くっていう話ですか？？

距離の話でさえ、これだけ虚語の話を盛るからね。しかも聖路加で普通分娩とかできればしたくないわ、御三家のがみんないいと思ってるから、勝どきからも愛育病院で産みたい人結構通ってるじゃん。芝浦から聖路加通ってる妊婦さんなんてほぼいないよ。それが何よりの答えだろ。

>>54867 匿名さん
医師目線では聖路加は紹介状書きたくない大学病院トップだからな
芝浦ごときから書ける筈も無い
慶友会などという通信教育での医師免許の慶應大学病院より敷居が高い

>>54865
愛育病院でも特室は部屋代だけで7万だからそんなもんだよ。都心6区の大学病院の特室とかは1泊15-20とか普通だよ。勝どき住んでたら無縁かもしれないけど、都心部ってそういうものなんだよ。聖路加なんて今はあんまり人気ないからそこまで特室も取られんと思うが。

みなさんの要望に応えるべく、
具体的な物件の中古取引価格について、レインズで調べてここにアップしてあげますよ
（気が向けばですが）

>>54867 匿名さん
芝浦アイランドからの距離とPTKからの距離の比較だ
ブランズなんてわざわざ一番近いところ選ぶとは…

>>54866
産後長く入院していられるのが良い医療だと思ってるんですね。昭和なら価値観、先進国の日本以外で仕事生活したことないんだろね。聖路加に紹介状書けないとか、意味不明過ぎるんだがw そもそも聖路加は都内でも決していざという時に頼られるほどの立場にないんだけど。。今でも地上波見て、新聞読んで、ポケットに小銭じゃらじゃら言わせてそうな世代の人なのかな。まあ、聖路加で産みたければあの病室ってら感じのお部屋で是非どうぞ。私は御三家で産みますので。

>>54873 マンション検討中さん
あらら、令和にもなってLDRの意味が分からなかったのね。

>>54872
アイランド？グローヴタワーから愛育病院まで780mですけど。。PTサウスから聖路加まで1554m。。。ここのポジにいかに嘘つきが多いかがよくわかる。

何故同じマンション同士で責め合わないといけないのでしょうか？購入した時期や価格が違うだけでしょう。そんな事言ってたら中古なんて絶対に買えないですよね。

不毛な争いはやめませんか？単なる掲示板での話と流せる人もいるとは思いますが、毎日毎日書き込まれると入居後実生活でもどこかでお互い嫌な気持ちになると思うんですよね。

やるならば芝浦とか豊洲とか相手に出来れば向こうの掲示板でやって欲しい。それなら誰も文句言わないと思う。

>>54875 通りがかりさん
またアイランドの最北からの計測になってますよ。
芝浦を代表するなら、せめて供給個数の多いアイランド中央からでしょうが

ミッド一期一次購入者だが、サウスよりも5,000万程安く買えたと言う優越感で毎日美味い酒が止まらん。
サウス購入者さん、ありがとん！

とうとう自分のスレに留まってられず、こっちまで侵食してきましたか。ではマジレスしてあげましょう。

結論から言うと芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安く港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。そしていま地下鉄延伸確定で確変突入。再開発初期で芝浦買った人らは既に内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。安ければまだしも、今更この価格出してまで買う価値が乏しいって皆んなに思われてるから、勝どきとか豊洲とか有明に需要取られちゃってる。

今の日本の象徴みたいなもんだよ芝浦は。

今となっては芝浦も豊洲も雑魚だよw

勝どきしか勝たん！

住まいサーフィンより中古坪単価
KTT 442 値上がり率　勝ちどきエリア1位　中央区18位
DT 471 値上がり率　勝どきエリア11位　中央区170位
勝ビュー 478 値上がり率　勝どきエリア25位　中央区293位

GFT 531 値上がり率 田町エリア1位 港区16位

実際現状では、中古資産価値では芝浦より勝どきが大きく見劣りしているのは事実でしょ。ここから数兆円単位で再開発が進む芝浦を越えるとかあり得ないことぐらい少し考えればわかるでしょ。区や鉄道網や都心立地性というのも一生変わらないし。

>>54876 名無しさん
同じ住民同士での言い争いとかは本当に迷惑だし恥ずかしいから辞めて欲しいですよね。

我が家はミッドの1期で購入出来ましたが、入居後は隣マンション同士での歪な関係が起きない事を祈っております。

>>54877
アイランド中央ってなに？？？エアタワーやブルームから測っても大して変わらんし賃貸棟なんだけど。芝浦の駅遠キングのケープだとしても1087mで、PTから聖路加よりはだいぶ近いよね。そりゃ同じアドレス内なんで。

こいつら、ちょっと話題を芝浦に向けた途端すごい剣幕でそっち方向の話題でネガ書き込みだすな。笑
同じ奴らがなんでもいいからネガしたいだけなんだろうな。
次はどの話題のネガに傾けようかな。

勝どき住むのに車って要らないよね～

>>54882 匿名さん

我が家はミッドの1期で購入できましたが、をわざわざつけて喋るやつが周りとうまくやれるわけねぇだろ。
あとここに本物の購入者なんかいないって。

>>54881 匿名さん



芝浦エリアを、わざざわPTKの掲示板で押してくる人がいるが、以下に直近レインズの中古取引単価を参考までに載せておく。
結論から言うと、価格だけで比較するとPTK新築販売価格の方が、芝浦の最高取引価格よりもだいぶ高いが、それでもPTKは抽選販売状態となっており、PTKにおいては、芝浦マンションと違い、数多くの100㎡以上の広い部屋が2億以上の価格で販売されているが、それらの部屋も抽選状態となっている。

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)
　　　　　 499万（75㎡ 8F　3LDK)
→　芝浦が勝どきよりもリセール価格高いというコメントをよく見るが、値段が新築時よりも高騰しやすい新築タワマンのリセールで659万で、PTKサウスの新築時価格と同等か、部屋のグレードによってはPTKの方が5%更に高い。


＜グローバルフロントタワー＞　
リセール最高単価：597万（82㎡ 23F　2LDK)
→　600万越えの取引はない。

>>54881 匿名さん

GFTって住吉会事務所近くのタワマンでしたっけ？

芝浦
　①高輪ゲートウェイ街開き（6棟）2年後　徒歩11-13分へ、大注目の巨大商業施設、外資系ホテル、文化施設が徒歩圏に出現
　②泉岳寺駅リニューアル、駅ビル付き　2年後　徒歩10分圏内へ
　③芝浦中央公園リニューアル　5-10年かけて公園を拡張リニューアル
　④第二シーズンテラス　時期未定だが、徒歩5分圏内に計画中
　⑤東工大再開発　日本のMITこと名門国立が日本をリードする教育と環境、オフィス、商業施設、田町駅改札からのデッキ拡張にて、田町駅へのアクセスもより改善。
　⑥札の辻再開発　オフィス、商業施設に加え、田町駅西口へデッキが繋がら予定。
　⑦田町タワー　まもなく竣工180m級のオフィスビル、下層はレストランも。
　⑧森永ビル再開発　三井不動産が西口駅ビルをとうとう再開発予定。大注目。
　⑨野村不動産ツインタワー　235mのツインタワーが5年後10年後に竣工。野村不動産本社となる他、ラグジュアリー外資系ホテル、超高級賃貸エリア、オフィス、運河を生かしながらの巨大商業施設が予定されている。

オワコンのエリアに国家プロジェクトを含む数兆円単位の再開発が進行している。
オワコンのエリアに名門国立東工大が再開発。
オワコンのエリアに野村不動産が前代未聞の230mのツインタワーを建てて本社を入れる。
オワコンのエリアに皇室御用達愛育病院がある。
オワコンのエリアに都内最大のスポーツセンターがある。
オワコンのエリアに港区で26年ぶりに小学校が新設された。

オワコンなのになぜなのなかぁ。。。

>>54882
我が家はー以降が完全に不要。
サウス購入者からするとその発言は極めて不愉快かと。

芝浦がオワコンなのかは知らんが、駅直結マンションが10年以上売れ残り、中古価値はオワコン芝浦より大きく見劣りし、スタバさえ出店してくれず、商業、ビジネス、文化系の再開発事業がゼロ計画の勝どきは何コンなのよ。結局これは嘘つかないよね。

住まいサーフィンより中古坪単価
KTT 442 値上がり率　勝ちどきエリア1位　中央区18位
DT 471 値上がり率　勝どきエリア11位　中央区170位
勝ビュー 478 値上がり率　勝どきエリア25位　中央区293位

GFT 531 値上がり率 田町エリア1位 港区16位

芝浦も勝どきも晴海も良いところですよ。この辺りに住むと内陸とか窮屈過ぎて住む気にならんけどな。

芝浦にはメガ開発で湾岸の異次元まで到達してもらって、勝どき晴海もそれにつられて絶対上がる！芝浦の再開発期待してるよー

>>54888 匿名さん

竣工後も売れ残りでしょ。
住吉会発祥の地って知ってて買ってるの？

>>54880 匿名さん
勝どきに何があるんだよw

笑わせないでほしい雑魚が！

眺望終わってるミッド、背の低いミッドより、絶対サウスのが住むにはいいでしょ。サウス住民のが経済力も上だから属性も良くて雰囲気良いはず。ミッドの人は転売煽りや下品な発言が多くて、なんか余裕がない感じ。

>>54890
このデータからも三井は買い、スミフはちょっと、、、いうのが顕著に出てますな。豊洲でも結局そうだよね。

スミフは中古で買えば良いと思う。新築は割高。

でも他の不動産会社も最近、スミフみたいな売り方に変えてきてる。

>>54894
ミッド購入者乙。
ワイの5,000万の含み益を払ってくれてありが㌧。

>>54897
ってことはミッド1期が三井の伝統的売り方、サウスやミッド最終期はスミフ的ってことでオケ？

サウス購入者乙だった、テンション上がりすぎて間違えたw