パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54745 通りがかりさん
狙い目なのかな？PTKが相場上げた後に更に月島のスミフが坪800万円で出してくるから、豊海とハルフラタワーも安くはないかと。ハルフラタワーのためにわざわざベイサイドタワー晴海の販売中止せたくらいだし。
豊海なんてあの立地と周辺環境だけど坪500万円台前半で出てきたら争奪戦になりそうだけど。

ハルフラタワー　350
豊海　450
PTK 600
月島北　800
こんな感じですか？

>>54750 匿名さん
勝どきは嫌悪施設も無いし住環境の良い所ですよ。

>>54752 マンション検討中さん
スーペリア平均でざっくり以下の感じかと。

ハルフラタワー450～500
豊海500～550
PTK650～700(キャンセル住戸)
月島北750～850

>>54754 口コミ知りたいさん
月島北の800は違和感だなー。
これなら白金ザスカイ買えるし。

>>54754 口コミ知りたいさん

妄想が捗りますネ　┐(´д｀)┌ﾊｰｰｰｰ

>>54755 通りがかりさん
白金ザスカイは今は坪900から1000ぐらいする。もう一段高い。

>>54755 通りがかりさん
白金高輪欲しい人は湾岸に来ないし、
私も白金高輪は興味ないですね。
月島北と白金高輪なら月島北選びます。
月島北とPTKならPTK選びますが。

>>54756 eマンションさん
豊海坪350万円の方が妄想レベル高いですけどね。
豊海がその値段なら私は二部屋買いますけど、確実に抽選祭りになりますね。

>>54732 匿名さん

検討対象外のマンションスレに張り付くような時間の使い方してる人に有能な人はいないでしょうね。
はっきり言って無能極まりないし、そんな人のコメントはまったく刺さらない。

スミフの月島北、スーペリアの平均なら何だかんだで坪700～800万くらいに落ち着きそうだけど、プレミアムは坪900～950万くらいになるだろうな。

豊海タワーが坪350なわけないだろ
どんだけ間違った情報鵜呑みにしてるのか
坪500は超えてくるよ

>>54751 評判気になるさん

ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してるのに、豊海が350万で売りに出るわけないでしょ　笑

おそらくベイサイドと同じ単価だと思いますけどね。

>>54751 評判気になるさん
ここが坪500前半で争奪戦？

笑わせないで欲しい。

度が過ぎた煽りは嫌われるだけだよ。

>>54762 評判気になるさん

事業計画は３５０万分譲くらいで立てているはずだよ。そこから１００くらいのせてくるのではと言っている。よく読め、ムノッティ。

>>54764 匿名さん
確かに、コロナ前までは度か過ぎていたかもしれませんね、でも今は新築は高いですよ、450-500で良質的な根付け、上層階は確実に500は超えてくる！

>>54764 匿名さん

素人さんだろうな。
タワマン分譲で、一期の一番安いタイミングから参戦してくる層は、すでにこの状態から買うための準備を進めてますよ。

この状態が、分譲時にどう町が開発されているかは、三井の会社HPに詳しく乗ってるから見てみたほうがいいよ。

ちなみに昨今の建築費高騰から坪450万以上で販売されるのは間違いなし。もしくは著しく物件仕様を下げて400万で売るかのどちらかで。

なぜなら、三井がこの土地を買った数年前よりも、建築費が専有坪単価で売以上になってるので。

供給過多のエリアは営業も転売屋も買い煽るのに必死ですね。

とりあえずはフラッグとここの入居が始まる2024年問題ですね。

必死なのはサウスを高値掴みした人達でしょう。

私らミッド購入者は高みの見物です。

市況悪化や在庫嵩んでもサウス購入者の様に残債割れは免れると読んでます。

>>54767 さん

なってねぇよ。

そもそも有楽町線含む複数路線利用可能の月島と大江戸線単線の勝どきを同じ土俵に上がる時点で煽りなんだよね。勝どき駅はPTKとフラッグの入居から大量の駅利用者増加から今以上の車内究極の鮨詰め、乗り換え地獄から過去前例のない通勤地獄駅になることは確定してるわけで。一方で、車も設置率が低すぎるばかりかハイルーフ率も低すぎて車利用も敷居が高い。こんな交通利便性、街の格の低さ、嫌悪施設の存在、再開発計画のなさから坪600だの700だの誰が中古で買うのよ？情報弱者を欺く煽り以外の何者でもないよね。

>>54764 匿名さん
駅近PTKのキャンセル住戸が坪650～700万円ならその後に出てくる駅徒歩9分の豊海タワマンが坪500～550万円って普通に妥当なラインだよ。何なら後発だしもう少し高く出てくるかも。しかも豊海ツインの眺望は湾岸最強クラス。勝どき晴海エリアで眺望良好な部屋の希少性が高まってるし、安いわけないよ。

>>54763 匿名さん
〉ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してる

願望価格なww
それが相場だって言いたいなら、何でもアリだわ。

>>54772
じゃあ何でレインズのKTTやDTの成約相場が350-420くらいが平均値なんだろうな。半年の成約データ平均は嘘つかないし、それがここの転売ヤーの煽りであることの何よりの証ですよね。

豊海はかなりの高値がつくでしょうね。環3ができれば麻布方面も近く、希少性の高い土地です。

1ヶ月くらいかちどきにマンスリー借りて大手町や日比谷、澁谷、品川、新宿など都心に通勤してみな。マジで地獄だよ。こんな貧弱で不便な単線駅で坪600とか700とか平均で推移するとか、ほんと煽りが酷すぎるよね。

知人が向かいのドトールの低層角部屋リバービューの部屋を1年前くらい前に坪400で売却してたけど眺望鏡写しの似た条件のPTK低層運河ビューが今坪650で売り出してるって聞いたら気絶しそう
眺望CGから見えるお向かいの部屋で何度か遊びに行ったし
もうちょっと待てば500近くで売れるんじゃねぇの

>>54769 匿名さん
港南の荒らしの方は山手線駅力スレにお帰りください。

ネガたちのコメント長えよ。。改行とかできんのかこいつら。

ネガさんたちは榊並みの逆神にきっとなれますよ

>>54777
売り出しの金額言われてもさぁ、結局成約が全て。別に大江戸線が便利になったわけでもないのに、そんなに相場が上がる理由がない。数年前からDTはチャレンジ価格での売り出しとか今まで無限にあったけど、結局この半年の成約平均はDT、KTTみても350-420が平均。よっぽどの部屋なら500はなくもない、そういう話です。

>>54781 匿名さん

平均値に幅持たせてどうすんだよ。ここ半年って定義付けもしてるんだから、はっきり値教えてよ

>>54774 マンション掲示板さん
築年数考えてみなよ。

新築と築古はもう別の商品と考えた方が良いよ。

特に日本人はお古が嫌いで新築が大好きって国民性なの。

>>54775 匿名さん
車利用だろ。

この辺の車インフラが脆弱なの、サウス見てもまだ分からないのか？？ほんと大丈夫かよ。

>>54763 匿名さん
共用施設充実させてくるみたいだし、築年数考えるとさすがにベイサイドタワーを超えてくるだろうから坪500万円は超えるでしょうね。坪500万円割ったら大抽選祭りだな。
北区や足立区の新築タワマンですら坪500万円達するレベルなのに豊海とはいえ、中央区湾岸の新築タワマンが坪500万割るのは考えにくいな。

豊海　高値煽りしてる奴の素性は?

毎週湾ナビ見てるけど、ここ半年間ドゥトゥールで坪390万を下回る成約は見たことないよ。350万円って何？
直近2か月だとだいたい坪430万円くらいだし、最近だと坪400後半や500万円近い成約も目立つけどな。
PTKによる相場引上げもあるし、人道橋完成したら坪500万円余裕で超えてくるだろ。

生コンの価格2割上げたって日経だかに出てたしね
建築にもろ影響出るインフレの恐ろしさよ
これからの新築は安く出す理由がないがないし新築が高値な以上の周辺の中古に需要が向いて中古も上がっていく

やたら坪350万円を連呼するネガがいるけど、ネガの予算の限界かな？
非駐低スペ臭するし、脳みそに問題ありそうだから内陸に行って欲しいんだけど。

>>54770 評判気になるさん

根拠ない反論が、いかにアホか、笑える。

サウス高く買っちゃった組みだろうな、この情弱さんも

https://www.google.co.jp/amp/s/archi-book.com/news/amp/649

>>54787 マンコミュファンさん

ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。坪単価は売り出し価格ではなく
成約坪単価です。たしかに、坪390万以下はありませんね。

サウスなんて低条件物件を高値掴みしちゃうから掲示板で必死に買い煽りしなきゃならなくなるんだよ。

と、ミッド購入者がクスクス笑ってる構図ですか？

>>54788 名無しさん
今日榊さんがベトナムの不動産も下がり出したとYouTubeで言っています。

>>54792 eマンションさん

どうも～、高値煽りのおかげで毎回よく売れておりますわ。
ミッドも思ったより上がらなかったようでなにより。

ちなみに今回から高値高みミッドも参戦ってことでおーけー？

>>54791 匿名さん
11月、12月ならもうDTの成約単価もう少し高かった印象ですが、臨海地下鉄発表とPTKの相場引上げの影響でしょうね。

>>54791
実際、成約平均見れば420-430がDTの平均値でネガさんの言っていること全くその通りであることがわかる。転売ヤーの煽りさん達は坪600だの700だのとても悪質な煽りですね。

>>54797 検討板ユーザーさん
ネガの坪350万は相当悪質だけどな。
脳みそに問題あると思うわ。

>>54797 検討板ユーザーさん
悪質な煽りや荒らしは粛々と削除してった方が良いですよ。

>>54797 検討板ユーザーさん
悪質な荒らしは迷惑なのでお控えくださいね。

>>54800 口コミ知りたいさん
マンマニ氏筆頭に営業や転売ヤーの買い煽りが酷い。。日本一と違うか？？さすが超供給過多エリアなだけはある。

この辺り買うと延々と掲示板に張り付いて監視し続けなきゃいけない人生って、精神衛生上よろしくないよね。

買ってもいない嫌いなエリアに延々貼り付いてネガばら撒いてる方がどう考えても異常者だろ

>>54802 評判気になるさん

お前もな。人気出たら困ることでもあるんか？

>>54785 マンコミュファンさん

確かにそうですね。

今売りに出ている物件は、大規模タワマンはPTKくらいしかない中で、足立区などの、中央区アドレスよりも劣るエリアのタワマンで400万超えてるのは確かにそう。

この先大規模タワマンのPJは、ほとんど無い訳で。

豊海は、400以上と予想してたけど、確かに500で売りに出るかも

これ純粋な疑問。誰か答えて。

買った人、前向きな検討者→情報欲しいからここ覗くのは普通

ここに興味ない、価値を感じない人→こんなとこ見る意味がない

とすると、

ここに来てネガ書き込む人→なんらかのステークホルダー
が成り立つと思うんだが、例外ってあるの？

>>54804 検討板ユーザーさん
いやいや、せいぜい坪400前後のエリアで、相場から逸脱して600だ700が適正かの如く連呼して買い煽る方がよっぽど悪質だしモラルがないでしょう。

ここと有明はほんとに酷いですよ。

>>54807 マンション検討中さん
だったら来るんじゃねーよw

別にお前が買わなくても他にいくらでも買い手いるわ。

買えないなら千葉行くしかねーだろ。

ただただ貧乏人が検討するエリアを間違えてるだけっていうオチ

買った人が買い煽ったり無理ポジするのはいいじゃん。自分たちの利益になるんだから、目的がはっきりしてる。

で、気に食わないのはネガ側は客観的立場かのようにネガしてることなんよね。ここにネガ書き込みに来る時点で何らかの利害関係にあって無理ネガしてるのは明らかなんよ。立場を明かして欲しい！

>>54810 検討板ユーザーさん
荒らしは山手線駅力スレの例の人ですよ。前に山手線駅力スレに誤爆してたから間違いない。

>>54810

>>54807 ですが、私は純粋に検討してまして、この所の過剰な煽り投稿を見て嫌悪感を抱いてます。それとミッド購入者と称する人のサウス検討者への煽りも気持ち悪いですね。

一連の投稿を荒らしとみずに否定意見はネガネガと言ってる人達が多い事にも疑問を感じてます。

>>54807 マンション検討中さん
あなたがどう思うかはともかくとして、このマンションは坪600万円前後でも平均3倍の抽選で販売された部屋が全て捌けているという事実があるわけですし、その価格でもこのマンションが欲しいという人がそれだけいるということです。
あなたの書き込みは予算が足りなくて買えない人のわがままとしか思えないですし、ここが酷いというなら港区内陸エリアの方はもっと酷いので、文句はそちらのスレでどうぞ。

>>54812 匿名さん

こんなところ参考にしようとしてる時点で、マンション購入やめた方がいいですよ。

>>54812 匿名さん
購入前にどんな民度の属性か分かっただけでも良かったじゃない。買わないなら同じ住民になる心配はないわけだから。

気が済んだから千葉にでも買って、思う存分イキリ倒して来なさい。

めっちゃ効いちゃってるじゃんww

ネガや煽りに対しての耐性が皆無で懐も資金も余裕のない住民達。

>>54816 口コミ知りたいさん

みんな、買えない貧乏人にお財布を心配されてるぞい

>>54812 匿名さん

〉ミッド購入者と称する人のサウス検討者への煽りも気持ち悪い

それは煽りではなく事実なのでね。
初期のミッド購入者は少なくともサウスの人達より4割も安く買ってるからさ。条件悪くて4割も高いサウスを掴まされる人の精神状態を知りたい。わりとマジで。

ミッドエグゼ持ってるからか氏の煽りが凄いな。坪１０００超えても納得感感じてそう。

買い煽りより物件やその地域の誹謗中傷の方が何倍もやってることやばいだろ

1R表面利回り3.2%で買い推奨は新しいですね！

>>54807 マンション検討中さん
今年の住みたい街ランキング、1位が西八王子で2位が流山おおたかの森。勝どきが高くて買えないならあなたにオススメです！

>>54818 匿名さん

ミッド最終期を買う人の精神状態は？

ミッド最終期完全に坪600ですね。しかしこれでも高倍率着くでしょう。

>>54823 名無しさん
大丈夫ですよ。BTTもそんな感じで値上げされてたけど、結局キャンセル住戸買った人も含み益あるから、PTKに住みたいならいつでも遅くないから買った方がいいと思う。

>>54825 マンコミュファンさん

大丈夫じゃないですよ。上がり相場で買うのと下落局面で買うのとじゃ全く違うでしょ。小学生でも分かりそうなものですが、意図的なのでしょうか。

相場全体の急騰と比べるとPTKは値上がりがマイルドでお買い得感が増している。

>>54824 匿名さん
ネット上の反応だとミッド最終期が坪650万、キャンセル住戸が坪700万円という予想だったから、坪600万円だとお祭り騒ぎでしょうね。マンマニ砲も出たし、大抽選会になりますね。
まあ、サウス低層角部屋は坪660万円で出てきていますが。

>>54826 マンション検討中さん

あんたの予想に過ぎないからね。下がりそうにも見えるし、そう言って上がってもきたわけで。まだわからないことを偉そうに言っても仕方ないのよ。
後から言う通りになった時に偉ぶればいいじゃないの。

>>54819 マンション検討中さん
白金高輪で坪1000万円だからな。
湾岸好きならおかしくないと思う人間も出てくるだろうさ。

坪600切ってくるのはかなり熱い。これ抽選祭りだろ。

>>54819 マンション検討中さん

誰か俺のこと呼んだ？

ミッドのエグゼを一期で490万で買ってるんだけど、今販売している仕様低いサウスのエグゼは660万で売ってるのに抽選状態。

俺は心の中でPTKでサウス民を見下せる。

>>54832 eマンションさん
次長さんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>54831 eマンションさん
ミッドもサウスも争奪戦は必至ですね。

>>54832 eマンションさん

こいつの顔見てみたい。笑
誰似？

>>54832 eマンションさん
ん？
意味が分からないのですが、棟は違えど同じマンションで坪170万（4割近く）も価格が異なるという事でしょうか？サウスの方って駅繋がってないですよね？それなのに？？

>>54832 eマンションさん

俺はTTT購入者なので心の中でPTKを見下してるよ。埋立地なんだから300超えなんてあり得ない。

他がこうだから、ここも大丈夫。
みたいな事って言ってるやついるけど大丈夫かい？？

ネガばっかして張り付いてる小蝿は鬱陶しいからもう消えろよ。

二言目にはミッドはー、サウスがーとか同じ事の繰り返してわ聞き飽きたわ。それしか言えんのか？高くて買えないからってネチネチやってないで買えるとこ探して成仏しろよ。

見苦しいわ。

>>54838 マンション掲示板さん

逆にここがこの先他と比べてマイナスな部分ってどこ？

>>54836 口コミ知りたいさん

midは直基礎じゃないからね。
因みにTTTは直基礎です。

>>54838 マンション掲示板さん
まあ、1年後には答え合わせできますから。賃貸住みながら指くわえて見ててください。

正直都内23区で、ここより魅力的な物件ってどこ探してもないからね。そりゃあ買える予算があるなら誰もが欲しい物件なのは間違いない。

芝浦？豊洲？どれもここと比べたら雑魚だろw
レベルが違う。

>>54841 検討板ユーザーさん
その謎理論何ですか？

それがこの2棟の価格差を説明する根拠としては弱過ぎません？

初期の頃にここ買っておいて良かったです(´ｰ｀)

芝浦とか買わなくてホント良かった。買ってたらと思うとゾッとします。ま、興味もないんですが。

内部ネガ飽きたしとりあえず芝浦でもネガっておこうぜ

>>54845 匿名さん

俺は勝どき住んでいるけど、芝浦の方が格上だよ。変なこと言わないで

>>54847
現在の中古坪単価で駅直結や5分程度の勝どき築浅中古と芝浦の駅歩10分程度の築浅の直接比較で坪100くらい芝浦の方が高い。

腐っても港区、どう頑張っても勝どきより都心部に近い、鉄道や駅力が圧倒的に優る、芝浦から通勤は空いてて座れる一方、勝どきは激混み。子育て支援は港区と中央区では雲泥の差、芝浦エリアでは国家プロジェクトを含む数兆円単位の再開発でこの2-10年で街が激変から一方勝どきは再開発ゼロ。流石に芝浦相手には勝ち目はないし、対抗する相手でもない。

KTT、DTぐらいまでの購入者は芝浦手が届かなくて勝どきにした人が多かったから、その後芝浦が綺麗になって、GFTにも中古価値を引き離され、今後もメガ級の再開発で将来盤石という部分からコンプレックス持ってる人は多いも思う。今回PTで勝どきに流れが来たから、その反動は正直ある。でも、冷静に考えればアドレス、立地、将来性で全て芝浦の方が格上なので、何だかんだで市場落ち着いたら勝てる相手ではない。

>>54849 匿名さん
ザルセキュリティでエレベーター各階全押し可能な芝浦が勝どきにマウント取るのはさすがに草