パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54736 匿名さん

朝からお疲れっす(笑)
勝どきタワマンでDTやKTTはもう400以下じゃ買えないけど(笑)

ミッドベイですら売り出し価格だが75平米9000万円だしな。。

>>54735 評判気になるさん
これから豊海、ハルフラタワーと控えてますよね。
豊海は坪３５０想定みたいですよ。
まぁ今の三井なら本来価値＋１００は乗っけてくるだろうから坪４５０位ですかね
またキャップはめられちゃいますねぇ。でもそれくらいじゃないと捌けないから仕方ないね。

>>54736 匿名さん

勝どきのマンションが安いのは新築が大量に供給されていたからで、今後は違うと思いますね。
中央区の政策変更の影響が出てくると予想します。

>>54743 匿名さん

豊海と晴海フラッグのタワーは狙い目でしょうね。
エリアで最後の大量供給なので、販売が終わった直後から値上がりする可能性が高いと思います。

サウスの3LDK、割安感がありますね。

>>54743 匿名さん
そんな低予算では勝どきみたいな人気のアドレスは買えないですよ。

>>54747 匿名さん




ミッド北向き高層は買えましたよ　笑

>>54748 匿名さん
荒らしの人は山手線駅力スレに帰ってね。ここは勝どきのスレですよ。

>>54749 マンコミュファンさん

事実を述べることの何が荒らしなんですかねぇ？

>>54745 通りがかりさん
狙い目なのかな？PTKが相場上げた後に更に月島のスミフが坪800万円で出してくるから、豊海とハルフラタワーも安くはないかと。ハルフラタワーのためにわざわざベイサイドタワー晴海の販売中止せたくらいだし。
豊海なんてあの立地と周辺環境だけど坪500万円台前半で出てきたら争奪戦になりそうだけど。

ハルフラタワー　350
豊海　450
PTK 600
月島北　800
こんな感じですか？

>>54750 匿名さん
勝どきは嫌悪施設も無いし住環境の良い所ですよ。

>>54752 マンション検討中さん
スーペリア平均でざっくり以下の感じかと。

ハルフラタワー450～500
豊海500～550
PTK650～700(キャンセル住戸)
月島北750～850

>>54754 口コミ知りたいさん
月島北の800は違和感だなー。
これなら白金ザスカイ買えるし。

>>54754 口コミ知りたいさん

妄想が捗りますネ　┐(´д｀)┌ﾊｰｰｰｰ

>>54755 通りがかりさん
白金ザスカイは今は坪900から1000ぐらいする。もう一段高い。

>>54755 通りがかりさん
白金高輪欲しい人は湾岸に来ないし、
私も白金高輪は興味ないですね。
月島北と白金高輪なら月島北選びます。
月島北とPTKならPTK選びますが。

>>54756 eマンションさん
豊海坪350万円の方が妄想レベル高いですけどね。
豊海がその値段なら私は二部屋買いますけど、確実に抽選祭りになりますね。

>>54732 匿名さん

検討対象外のマンションスレに張り付くような時間の使い方してる人に有能な人はいないでしょうね。
はっきり言って無能極まりないし、そんな人のコメントはまったく刺さらない。

スミフの月島北、スーペリアの平均なら何だかんだで坪700～800万くらいに落ち着きそうだけど、プレミアムは坪900～950万くらいになるだろうな。

豊海タワーが坪350なわけないだろ
どんだけ間違った情報鵜呑みにしてるのか
坪500は超えてくるよ

>>54751 評判気になるさん

ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してるのに、豊海が350万で売りに出るわけないでしょ　笑

おそらくベイサイドと同じ単価だと思いますけどね。

>>54751 評判気になるさん
ここが坪500前半で争奪戦？

笑わせないで欲しい。

度が過ぎた煽りは嫌われるだけだよ。

>>54762 評判気になるさん

事業計画は３５０万分譲くらいで立てているはずだよ。そこから１００くらいのせてくるのではと言っている。よく読め、ムノッティ。

>>54764 匿名さん
確かに、コロナ前までは度か過ぎていたかもしれませんね、でも今は新築は高いですよ、450-500で良質的な根付け、上層階は確実に500は超えてくる！

>>54764 匿名さん

素人さんだろうな。
タワマン分譲で、一期の一番安いタイミングから参戦してくる層は、すでにこの状態から買うための準備を進めてますよ。

この状態が、分譲時にどう町が開発されているかは、三井の会社HPに詳しく乗ってるから見てみたほうがいいよ。

ちなみに昨今の建築費高騰から坪450万以上で販売されるのは間違いなし。もしくは著しく物件仕様を下げて400万で売るかのどちらかで。

なぜなら、三井がこの土地を買った数年前よりも、建築費が専有坪単価で売以上になってるので。

供給過多のエリアは営業も転売屋も買い煽るのに必死ですね。

とりあえずはフラッグとここの入居が始まる2024年問題ですね。

必死なのはサウスを高値掴みした人達でしょう。

私らミッド購入者は高みの見物です。

市況悪化や在庫嵩んでもサウス購入者の様に残債割れは免れると読んでます。

>>54767 さん

なってねぇよ。

そもそも有楽町線含む複数路線利用可能の月島と大江戸線単線の勝どきを同じ土俵に上がる時点で煽りなんだよね。勝どき駅はPTKとフラッグの入居から大量の駅利用者増加から今以上の車内究極の鮨詰め、乗り換え地獄から過去前例のない通勤地獄駅になることは確定してるわけで。一方で、車も設置率が低すぎるばかりかハイルーフ率も低すぎて車利用も敷居が高い。こんな交通利便性、街の格の低さ、嫌悪施設の存在、再開発計画のなさから坪600だの700だの誰が中古で買うのよ？情報弱者を欺く煽り以外の何者でもないよね。

>>54764 匿名さん
駅近PTKのキャンセル住戸が坪650～700万円ならその後に出てくる駅徒歩9分の豊海タワマンが坪500～550万円って普通に妥当なラインだよ。何なら後発だしもう少し高く出てくるかも。しかも豊海ツインの眺望は湾岸最強クラス。勝どき晴海エリアで眺望良好な部屋の希少性が高まってるし、安いわけないよ。

>>54763 匿名さん
〉ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してる

願望価格なww
それが相場だって言いたいなら、何でもアリだわ。

>>54772
じゃあ何でレインズのKTTやDTの成約相場が350-420くらいが平均値なんだろうな。半年の成約データ平均は嘘つかないし、それがここの転売ヤーの煽りであることの何よりの証ですよね。

豊海はかなりの高値がつくでしょうね。環3ができれば麻布方面も近く、希少性の高い土地です。

1ヶ月くらいかちどきにマンスリー借りて大手町や日比谷、澁谷、品川、新宿など都心に通勤してみな。マジで地獄だよ。こんな貧弱で不便な単線駅で坪600とか700とか平均で推移するとか、ほんと煽りが酷すぎるよね。

知人が向かいのドトールの低層角部屋リバービューの部屋を1年前くらい前に坪400で売却してたけど眺望鏡写しの似た条件のPTK低層運河ビューが今坪650で売り出してるって聞いたら気絶しそう
眺望CGから見えるお向かいの部屋で何度か遊びに行ったし
もうちょっと待てば500近くで売れるんじゃねぇの

>>54769 匿名さん
港南の荒らしの方は山手線駅力スレにお帰りください。

ネガたちのコメント長えよ。。改行とかできんのかこいつら。

ネガさんたちは榊並みの逆神にきっとなれますよ

>>54777
売り出しの金額言われてもさぁ、結局成約が全て。別に大江戸線が便利になったわけでもないのに、そんなに相場が上がる理由がない。数年前からDTはチャレンジ価格での売り出しとか今まで無限にあったけど、結局この半年の成約平均はDT、KTTみても350-420が平均。よっぽどの部屋なら500はなくもない、そういう話です。

>>54781 匿名さん

平均値に幅持たせてどうすんだよ。ここ半年って定義付けもしてるんだから、はっきり値教えてよ

>>54774 マンション掲示板さん
築年数考えてみなよ。

新築と築古はもう別の商品と考えた方が良いよ。

特に日本人はお古が嫌いで新築が大好きって国民性なの。

>>54775 匿名さん
車利用だろ。

この辺の車インフラが脆弱なの、サウス見てもまだ分からないのか？？ほんと大丈夫かよ。

>>54763 匿名さん
共用施設充実させてくるみたいだし、築年数考えるとさすがにベイサイドタワーを超えてくるだろうから坪500万円は超えるでしょうね。坪500万円割ったら大抽選祭りだな。
北区や足立区の新築タワマンですら坪500万円達するレベルなのに豊海とはいえ、中央区湾岸の新築タワマンが坪500万割るのは考えにくいな。

豊海　高値煽りしてる奴の素性は?

毎週湾ナビ見てるけど、ここ半年間ドゥトゥールで坪390万を下回る成約は見たことないよ。350万円って何？
直近2か月だとだいたい坪430万円くらいだし、最近だと坪400後半や500万円近い成約も目立つけどな。
PTKによる相場引上げもあるし、人道橋完成したら坪500万円余裕で超えてくるだろ。

生コンの価格2割上げたって日経だかに出てたしね
建築にもろ影響出るインフレの恐ろしさよ
これからの新築は安く出す理由がないがないし新築が高値な以上の周辺の中古に需要が向いて中古も上がっていく

やたら坪350万円を連呼するネガがいるけど、ネガの予算の限界かな？
非駐低スペ臭するし、脳みそに問題ありそうだから内陸に行って欲しいんだけど。

>>54770 評判気になるさん

根拠ない反論が、いかにアホか、笑える。

サウス高く買っちゃった組みだろうな、この情弱さんも

https://www.google.co.jp/amp/s/archi-book.com/news/amp/649

>>54787 マンコミュファンさん

ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。坪単価は売り出し価格ではなく
成約坪単価です。たしかに、坪390万以下はありませんね。

サウスなんて低条件物件を高値掴みしちゃうから掲示板で必死に買い煽りしなきゃならなくなるんだよ。

と、ミッド購入者がクスクス笑ってる構図ですか？

>>54788 名無しさん
今日榊さんがベトナムの不動産も下がり出したとYouTubeで言っています。

>>54792 eマンションさん

どうも～、高値煽りのおかげで毎回よく売れておりますわ。
ミッドも思ったより上がらなかったようでなにより。

ちなみに今回から高値高みミッドも参戦ってことでおーけー？

>>54791 匿名さん
11月、12月ならもうDTの成約単価もう少し高かった印象ですが、臨海地下鉄発表とPTKの相場引上げの影響でしょうね。

>>54791
実際、成約平均見れば420-430がDTの平均値でネガさんの言っていること全くその通りであることがわかる。転売ヤーの煽りさん達は坪600だの700だのとても悪質な煽りですね。

>>54797 検討板ユーザーさん
ネガの坪350万は相当悪質だけどな。
脳みそに問題あると思うわ。

>>54797 検討板ユーザーさん
悪質な煽りや荒らしは粛々と削除してった方が良いですよ。

>>54797 検討板ユーザーさん
悪質な荒らしは迷惑なのでお控えくださいね。

>>54800 口コミ知りたいさん
マンマニ氏筆頭に営業や転売ヤーの買い煽りが酷い。。日本一と違うか？？さすが超供給過多エリアなだけはある。

この辺り買うと延々と掲示板に張り付いて監視し続けなきゃいけない人生って、精神衛生上よろしくないよね。

買ってもいない嫌いなエリアに延々貼り付いてネガばら撒いてる方がどう考えても異常者だろ

>>54802 評判気になるさん

お前もな。人気出たら困ることでもあるんか？

>>54785 マンコミュファンさん

確かにそうですね。

今売りに出ている物件は、大規模タワマンはPTKくらいしかない中で、足立区などの、中央区アドレスよりも劣るエリアのタワマンで400万超えてるのは確かにそう。

この先大規模タワマンのPJは、ほとんど無い訳で。

豊海は、400以上と予想してたけど、確かに500で売りに出るかも

これ純粋な疑問。誰か答えて。

買った人、前向きな検討者→情報欲しいからここ覗くのは普通

ここに興味ない、価値を感じない人→こんなとこ見る意味がない

とすると、

ここに来てネガ書き込む人→なんらかのステークホルダー
が成り立つと思うんだが、例外ってあるの？

>>54804 検討板ユーザーさん
いやいや、せいぜい坪400前後のエリアで、相場から逸脱して600だ700が適正かの如く連呼して買い煽る方がよっぽど悪質だしモラルがないでしょう。

ここと有明はほんとに酷いですよ。

>>54807 マンション検討中さん
だったら来るんじゃねーよw

別にお前が買わなくても他にいくらでも買い手いるわ。

買えないなら千葉行くしかねーだろ。

ただただ貧乏人が検討するエリアを間違えてるだけっていうオチ

買った人が買い煽ったり無理ポジするのはいいじゃん。自分たちの利益になるんだから、目的がはっきりしてる。

で、気に食わないのはネガ側は客観的立場かのようにネガしてることなんよね。ここにネガ書き込みに来る時点で何らかの利害関係にあって無理ネガしてるのは明らかなんよ。立場を明かして欲しい！

>>54810 検討板ユーザーさん
荒らしは山手線駅力スレの例の人ですよ。前に山手線駅力スレに誤爆してたから間違いない。

>>54810

>>54807 ですが、私は純粋に検討してまして、この所の過剰な煽り投稿を見て嫌悪感を抱いてます。それとミッド購入者と称する人のサウス検討者への煽りも気持ち悪いですね。

一連の投稿を荒らしとみずに否定意見はネガネガと言ってる人達が多い事にも疑問を感じてます。

>>54807 マンション検討中さん
あなたがどう思うかはともかくとして、このマンションは坪600万円前後でも平均3倍の抽選で販売された部屋が全て捌けているという事実があるわけですし、その価格でもこのマンションが欲しいという人がそれだけいるということです。
あなたの書き込みは予算が足りなくて買えない人のわがままとしか思えないですし、ここが酷いというなら港区内陸エリアの方はもっと酷いので、文句はそちらのスレでどうぞ。

>>54812 匿名さん

こんなところ参考にしようとしてる時点で、マンション購入やめた方がいいですよ。

>>54812 匿名さん
購入前にどんな民度の属性か分かっただけでも良かったじゃない。買わないなら同じ住民になる心配はないわけだから。

気が済んだから千葉にでも買って、思う存分イキリ倒して来なさい。

めっちゃ効いちゃってるじゃんww

ネガや煽りに対しての耐性が皆無で懐も資金も余裕のない住民達。

>>54816 口コミ知りたいさん

みんな、買えない貧乏人にお財布を心配されてるぞい

>>54812 匿名さん

〉ミッド購入者と称する人のサウス検討者への煽りも気持ち悪い

それは煽りではなく事実なのでね。
初期のミッド購入者は少なくともサウスの人達より4割も安く買ってるからさ。条件悪くて4割も高いサウスを掴まされる人の精神状態を知りたい。わりとマジで。

ミッドエグゼ持ってるからか氏の煽りが凄いな。坪１０００超えても納得感感じてそう。

買い煽りより物件やその地域の誹謗中傷の方が何倍もやってることやばいだろ

1R表面利回り3.2%で買い推奨は新しいですね！

>>54807 マンション検討中さん
今年の住みたい街ランキング、1位が西八王子で2位が流山おおたかの森。勝どきが高くて買えないならあなたにオススメです！

>>54818 匿名さん

ミッド最終期を買う人の精神状態は？

ミッド最終期完全に坪600ですね。しかしこれでも高倍率着くでしょう。

>>54823 名無しさん
大丈夫ですよ。BTTもそんな感じで値上げされてたけど、結局キャンセル住戸買った人も含み益あるから、PTKに住みたいならいつでも遅くないから買った方がいいと思う。

>>54825 マンコミュファンさん

大丈夫じゃないですよ。上がり相場で買うのと下落局面で買うのとじゃ全く違うでしょ。小学生でも分かりそうなものですが、意図的なのでしょうか。

相場全体の急騰と比べるとPTKは値上がりがマイルドでお買い得感が増している。

>>54824 匿名さん
ネット上の反応だとミッド最終期が坪650万、キャンセル住戸が坪700万円という予想だったから、坪600万円だとお祭り騒ぎでしょうね。マンマニ砲も出たし、大抽選会になりますね。
まあ、サウス低層角部屋は坪660万円で出てきていますが。

>>54826 マンション検討中さん

あんたの予想に過ぎないからね。下がりそうにも見えるし、そう言って上がってもきたわけで。まだわからないことを偉そうに言っても仕方ないのよ。
後から言う通りになった時に偉ぶればいいじゃないの。

>>54819 マンション検討中さん
白金高輪で坪1000万円だからな。
湾岸好きならおかしくないと思う人間も出てくるだろうさ。

坪600切ってくるのはかなり熱い。これ抽選祭りだろ。

>>54819 マンション検討中さん

誰か俺のこと呼んだ？

ミッドのエグゼを一期で490万で買ってるんだけど、今販売している仕様低いサウスのエグゼは660万で売ってるのに抽選状態。

俺は心の中でPTKでサウス民を見下せる。

>>54832 eマンションさん
次長さんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>54831 eマンションさん
ミッドもサウスも争奪戦は必至ですね。

>>54832 eマンションさん

こいつの顔見てみたい。笑
誰似？

>>54832 eマンションさん
ん？
意味が分からないのですが、棟は違えど同じマンションで坪170万（4割近く）も価格が異なるという事でしょうか？サウスの方って駅繋がってないですよね？それなのに？？

>>54832 eマンションさん

俺はTTT購入者なので心の中でPTKを見下してるよ。埋立地なんだから300超えなんてあり得ない。

他がこうだから、ここも大丈夫。
みたいな事って言ってるやついるけど大丈夫かい？？

ネガばっかして張り付いてる小蝿は鬱陶しいからもう消えろよ。

二言目にはミッドはー、サウスがーとか同じ事の繰り返してわ聞き飽きたわ。それしか言えんのか？高くて買えないからってネチネチやってないで買えるとこ探して成仏しろよ。

見苦しいわ。

>>54838 マンション掲示板さん

逆にここがこの先他と比べてマイナスな部分ってどこ？

>>54836 口コミ知りたいさん

midは直基礎じゃないからね。
因みにTTTは直基礎です。

>>54838 マンション掲示板さん
まあ、1年後には答え合わせできますから。賃貸住みながら指くわえて見ててください。

正直都内23区で、ここより魅力的な物件ってどこ探してもないからね。そりゃあ買える予算があるなら誰もが欲しい物件なのは間違いない。

芝浦？豊洲？どれもここと比べたら雑魚だろw
レベルが違う。

>>54841 検討板ユーザーさん
その謎理論何ですか？

それがこの2棟の価格差を説明する根拠としては弱過ぎません？

初期の頃にここ買っておいて良かったです(´ｰ｀)

芝浦とか買わなくてホント良かった。買ってたらと思うとゾッとします。ま、興味もないんですが。

内部ネガ飽きたしとりあえず芝浦でもネガっておこうぜ

>>54845 匿名さん

俺は勝どき住んでいるけど、芝浦の方が格上だよ。変なこと言わないで

>>54847
現在の中古坪単価で駅直結や5分程度の勝どき築浅中古と芝浦の駅歩10分程度の築浅の直接比較で坪100くらい芝浦の方が高い。

腐っても港区、どう頑張っても勝どきより都心部に近い、鉄道や駅力が圧倒的に優る、芝浦から通勤は空いてて座れる一方、勝どきは激混み。子育て支援は港区と中央区では雲泥の差、芝浦エリアでは国家プロジェクトを含む数兆円単位の再開発でこの2-10年で街が激変から一方勝どきは再開発ゼロ。流石に芝浦相手には勝ち目はないし、対抗する相手でもない。

KTT、DTぐらいまでの購入者は芝浦手が届かなくて勝どきにした人が多かったから、その後芝浦が綺麗になって、GFTにも中古価値を引き離され、今後もメガ級の再開発で将来盤石という部分からコンプレックス持ってる人は多いも思う。今回PTで勝どきに流れが来たから、その反動は正直ある。でも、冷静に考えればアドレス、立地、将来性で全て芝浦の方が格上なので、何だかんだで市場落ち着いたら勝てる相手ではない。

>>54849 匿名さん
ザルセキュリティでエレベーター各階全押し可能な芝浦が勝どきにマウント取るのはさすがに草

芝浦は湾岸アドレスで初めて港区内陸下層ではあるが芝アドレスと資産価値で遜色ないところまで湾岸ならステージを上げてくれたという意味では非常にありがたい存在。芝浦が上がれば勝どきも上がる、台場も豊洲も有明もあがる。ライバルというより、湾岸相場を引っ張ってくれるリーダーです。争うメリットなし。

>>54832 eマンションさん
小さすぎ笑

港区湾岸に住んだことない奴だらけだな
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsuanzen/kuse/chosa/city-heights...

港区、中央区
山手線含む7路線（ほとんどの主要駅に直結）、大江戸線単線（ほとんどの主要駅に乗り換えでアクセス）
皇室御用達愛育病院、エリア内に出産可能な産科病院さえなし
都内最大のスポーツセンター、アドレス内に区スポーツセンターなし
スタバ5店舗、スタバ0店舗
230メーター級野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイ再開発など数兆円規模の再開発、勝どきアドレスでは商業再開発計画なし
2年以内に外資系ラグジュアリーホテル3軒目、一泊3000円台からの東京ビュックなど激安ビジホのみ
芝浦公園、芝浦中央公園、埠頭公園など公園多し、そこまで多くない
車でどこでも近い、芝浦と比較したら車アクセスは全て劣る
子育てに対する経済的支援は港区が圧倒的に優れる

どこ比較しても勝ち目なし。

>>54848 マンコミュファンさん
聖路加国際病院は臨床研修人気病院ランキングで万年10位以内ですが？
愛育など研修に選ばないよ

>>54854 匿名さん
https://hospia.jp/wp/archives/290
全国ランキング7位の聖路加国際病院で出産するの知らんの？

こいつ少なくとも職業は医師じゃねえわ笑

聖路加国際病院がいつから勝どきアドレスになっていつから最寄駅が勝どきになったんですか？？？区内の話になれば、済生会中央病院、国際三田病院、慈恵、広尾日赤などいくらでもあるんだけど、話のすり替え酷すぎない？

また聖路加国際病院なんてハード古いし、病院食不味いし、手術とか大病でかかるところだろ。昔はまだ良かったけど、今じゃ研修医と専修医がメインで治療しているような少し特殊な病院で決して他と比較して医療レベルが高い病院では既にないということさえ知らなそうですね。

基礎疾患とか特殊なリスク出産以外で総合病院で産むとメリットは正直ない。なぜ産科御三家が成り立つか、なぜ皇室が産科専門病院で出産するのかということを考えてみな。また、産科に限らず、各種有名総合病院へのアクセスでも芝浦の方が圧倒的にいいでしょうが。

>>54859 匿名さん
完結を選ばず愛育で紹介状を書いてもらえずたらい回しにされたのか？

リスク高い患者を受け入れると思うなよ笑

マジレスすると勝どきから聖路加は1.2km
芝浦4丁目から愛育と同じ距離

アドレスだけで語る限界を知るべき
というか都民ですかね

女性は綺麗でホテルみたいな部屋、妊婦さんだけの空間、経験豊富な産科専門医とMFICU、小児科がついてるところでハッピーな気持ちで出産したいのよ。だから御三家が湾岸の富裕層にも大人気なわけで。

ザ病院っていう辛気臭い部屋で、エレベーターでロビーやラウンジ行けば大病の人や高齢者や具合の悪い人だらけ、妊婦、出産だからといって特別待遇なし、食事はザ病院食の古臭い総合病院で有り難がって産みたいなら是非どうぞ。しかも勝どきアドレスでもなんでもないけどなw

>>54863 匿名さん
聖路加はホテルオークラの食事なんだが

聖路加は個室代がなかなかエグくて、昔父親が手術で入院した時、1週間ちょっとで50万以上払ったとか。（なお健康保険は効かない。）

>>54863 匿名さん
あのう…
出産日含め4日で部屋を追い出される愛育とLDR部屋で母体回復まで好きなだけ居られる聖路加を同列にしないでくれます？

なんで芝浦4丁目が基準点なのか不明だけど、一番遠いプラウド芝浦からでも愛育は1003m、GFTからは260m、ブランズからは353m。

一方、PTサウスからは聖路加は1554mはありますけど、まさかPTからはタケコプターで直線的に行くっていう話ですか？？

距離の話でさえ、これだけ虚語の話を盛るからね。しかも聖路加で普通分娩とかできればしたくないわ、御三家のがみんないいと思ってるから、勝どきからも愛育病院で産みたい人結構通ってるじゃん。芝浦から聖路加通ってる妊婦さんなんてほぼいないよ。それが何よりの答えだろ。

>>54867 匿名さん
医師目線では聖路加は紹介状書きたくない大学病院トップだからな
芝浦ごときから書ける筈も無い
慶友会などという通信教育での医師免許の慶應大学病院より敷居が高い

>>54865
愛育病院でも特室は部屋代だけで7万だからそんなもんだよ。都心6区の大学病院の特室とかは1泊15-20とか普通だよ。勝どき住んでたら無縁かもしれないけど、都心部ってそういうものなんだよ。聖路加なんて今はあんまり人気ないからそこまで特室も取られんと思うが。

みなさんの要望に応えるべく、
具体的な物件の中古取引価格について、レインズで調べてここにアップしてあげますよ
（気が向けばですが）

>>54867 匿名さん
芝浦アイランドからの距離とPTKからの距離の比較だ
ブランズなんてわざわざ一番近いところ選ぶとは…

>>54866
産後長く入院していられるのが良い医療だと思ってるんですね。昭和なら価値観、先進国の日本以外で仕事生活したことないんだろね。聖路加に紹介状書けないとか、意味不明過ぎるんだがw そもそも聖路加は都内でも決していざという時に頼られるほどの立場にないんだけど。。今でも地上波見て、新聞読んで、ポケットに小銭じゃらじゃら言わせてそうな世代の人なのかな。まあ、聖路加で産みたければあの病室ってら感じのお部屋で是非どうぞ。私は御三家で産みますので。

>>54873 マンション検討中さん
あらら、令和にもなってLDRの意味が分からなかったのね。

>>54872
アイランド？グローヴタワーから愛育病院まで780mですけど。。PTサウスから聖路加まで1554m。。。ここのポジにいかに嘘つきが多いかがよくわかる。

何故同じマンション同士で責め合わないといけないのでしょうか？購入した時期や価格が違うだけでしょう。そんな事言ってたら中古なんて絶対に買えないですよね。

不毛な争いはやめませんか？単なる掲示板での話と流せる人もいるとは思いますが、毎日毎日書き込まれると入居後実生活でもどこかでお互い嫌な気持ちになると思うんですよね。

やるならば芝浦とか豊洲とか相手に出来れば向こうの掲示板でやって欲しい。それなら誰も文句言わないと思う。

>>54875 通りがかりさん
またアイランドの最北からの計測になってますよ。
芝浦を代表するなら、せめて供給個数の多いアイランド中央からでしょうが

ミッド一期一次購入者だが、サウスよりも5,000万程安く買えたと言う優越感で毎日美味い酒が止まらん。
サウス購入者さん、ありがとん！

とうとう自分のスレに留まってられず、こっちまで侵食してきましたか。ではマジレスしてあげましょう。

結論から言うと芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安く港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。そしていま地下鉄延伸確定で確変突入。再開発初期で芝浦買った人らは既に内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。安ければまだしも、今更この価格出してまで買う価値が乏しいって皆んなに思われてるから、勝どきとか豊洲とか有明に需要取られちゃってる。

今の日本の象徴みたいなもんだよ芝浦は。

今となっては芝浦も豊洲も雑魚だよw

勝どきしか勝たん！

住まいサーフィンより中古坪単価
KTT 442 値上がり率　勝ちどきエリア1位　中央区18位
DT 471 値上がり率　勝どきエリア11位　中央区170位
勝ビュー 478 値上がり率　勝どきエリア25位　中央区293位

GFT 531 値上がり率 田町エリア1位 港区16位

実際現状では、中古資産価値では芝浦より勝どきが大きく見劣りしているのは事実でしょ。ここから数兆円単位で再開発が進む芝浦を越えるとかあり得ないことぐらい少し考えればわかるでしょ。区や鉄道網や都心立地性というのも一生変わらないし。

>>54876 名無しさん
同じ住民同士での言い争いとかは本当に迷惑だし恥ずかしいから辞めて欲しいですよね。

我が家はミッドの1期で購入出来ましたが、入居後は隣マンション同士での歪な関係が起きない事を祈っております。

>>54877
アイランド中央ってなに？？？エアタワーやブルームから測っても大して変わらんし賃貸棟なんだけど。芝浦の駅遠キングのケープだとしても1087mで、PTから聖路加よりはだいぶ近いよね。そりゃ同じアドレス内なんで。

こいつら、ちょっと話題を芝浦に向けた途端すごい剣幕でそっち方向の話題でネガ書き込みだすな。笑
同じ奴らがなんでもいいからネガしたいだけなんだろうな。
次はどの話題のネガに傾けようかな。

勝どき住むのに車って要らないよね～

>>54882 匿名さん

我が家はミッドの1期で購入できましたが、をわざわざつけて喋るやつが周りとうまくやれるわけねぇだろ。
あとここに本物の購入者なんかいないって。

>>54881 匿名さん



芝浦エリアを、わざざわPTKの掲示板で押してくる人がいるが、以下に直近レインズの中古取引単価を参考までに載せておく。
結論から言うと、価格だけで比較するとPTK新築販売価格の方が、芝浦の最高取引価格よりもだいぶ高いが、それでもPTKは抽選販売状態となっており、PTKにおいては、芝浦マンションと違い、数多くの100㎡以上の広い部屋が2億以上の価格で販売されているが、それらの部屋も抽選状態となっている。

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)
　　　　　 499万（75㎡ 8F　3LDK)
→　芝浦が勝どきよりもリセール価格高いというコメントをよく見るが、値段が新築時よりも高騰しやすい新築タワマンのリセールで659万で、PTKサウスの新築時価格と同等か、部屋のグレードによってはPTKの方が5%更に高い。


＜グローバルフロントタワー＞　
リセール最高単価：597万（82㎡ 23F　2LDK)
→　600万越えの取引はない。

>>54881 匿名さん

GFTって住吉会事務所近くのタワマンでしたっけ？

芝浦
　①高輪ゲートウェイ街開き（6棟）2年後　徒歩11-13分へ、大注目の巨大商業施設、外資系ホテル、文化施設が徒歩圏に出現
　②泉岳寺駅リニューアル、駅ビル付き　2年後　徒歩10分圏内へ
　③芝浦中央公園リニューアル　5-10年かけて公園を拡張リニューアル
　④第二シーズンテラス　時期未定だが、徒歩5分圏内に計画中
　⑤東工大再開発　日本のMITこと名門国立が日本をリードする教育と環境、オフィス、商業施設、田町駅改札からのデッキ拡張にて、田町駅へのアクセスもより改善。
　⑥札の辻再開発　オフィス、商業施設に加え、田町駅西口へデッキが繋がら予定。
　⑦田町タワー　まもなく竣工180m級のオフィスビル、下層はレストランも。
　⑧森永ビル再開発　三井不動産が西口駅ビルをとうとう再開発予定。大注目。
　⑨野村不動産ツインタワー　235mのツインタワーが5年後10年後に竣工。野村不動産本社となる他、ラグジュアリー外資系ホテル、超高級賃貸エリア、オフィス、運河を生かしながらの巨大商業施設が予定されている。

オワコンのエリアに国家プロジェクトを含む数兆円単位の再開発が進行している。
オワコンのエリアに名門国立東工大が再開発。
オワコンのエリアに野村不動産が前代未聞の230mのツインタワーを建てて本社を入れる。
オワコンのエリアに皇室御用達愛育病院がある。
オワコンのエリアに都内最大のスポーツセンターがある。
オワコンのエリアに港区で26年ぶりに小学校が新設された。

オワコンなのになぜなのなかぁ。。。

>>54882
我が家はー以降が完全に不要。
サウス購入者からするとその発言は極めて不愉快かと。

芝浦がオワコンなのかは知らんが、駅直結マンションが10年以上売れ残り、中古価値はオワコン芝浦より大きく見劣りし、スタバさえ出店してくれず、商業、ビジネス、文化系の再開発事業がゼロ計画の勝どきは何コンなのよ。結局これは嘘つかないよね。

住まいサーフィンより中古坪単価
KTT 442 値上がり率　勝ちどきエリア1位　中央区18位
DT 471 値上がり率　勝どきエリア11位　中央区170位
勝ビュー 478 値上がり率　勝どきエリア25位　中央区293位

GFT 531 値上がり率 田町エリア1位 港区16位

芝浦も勝どきも晴海も良いところですよ。この辺りに住むと内陸とか窮屈過ぎて住む気にならんけどな。

芝浦にはメガ開発で湾岸の異次元まで到達してもらって、勝どき晴海もそれにつられて絶対上がる！芝浦の再開発期待してるよー

>>54888 匿名さん

竣工後も売れ残りでしょ。
住吉会発祥の地って知ってて買ってるの？

>>54880 匿名さん
勝どきに何があるんだよw

笑わせないでほしい雑魚が！

眺望終わってるミッド、背の低いミッドより、絶対サウスのが住むにはいいでしょ。サウス住民のが経済力も上だから属性も良くて雰囲気良いはず。ミッドの人は転売煽りや下品な発言が多くて、なんか余裕がない感じ。

>>54890
このデータからも三井は買い、スミフはちょっと、、、いうのが顕著に出てますな。豊洲でも結局そうだよね。

スミフは中古で買えば良いと思う。新築は割高。

でも他の不動産会社も最近、スミフみたいな売り方に変えてきてる。

>>54894
ミッド購入者乙。
ワイの5,000万の含み益を払ってくれてありが㌧。

>>54897
ってことはミッド1期が三井の伝統的売り方、サウスやミッド最終期はスミフ的ってことでオケ？

サウス購入者乙だった、テンション上がりすぎて間違えたw

>>54890 匿名さん

住まいサーフィンじゃなくて、レインズので取引事例価格見た方が正解。

芝浦ウザっ...

>>54894 匿名さん

サウスの方が部屋の仕様低いよ。
天井高なんて15Cmも低いよ

これからもうどこもスミフ形式よ
ワールドタワーレジデンスも段階的に値上げするって言われたわ

>>54900 eマンションさん

でた！小物～!!

>>54906 eマンションさん

どの立場か知らんが、就活とか苦労しただろうなって思った。

ここの掲示板を久しぶりに見てみたけど、まだミッドサウスの価格差とか、芝浦との比較の議論になってるやんw まあ欲しい人はただここ買ってるだけで何がいけないんだろ？得しても損してもお前らに関係あるのかしら？いつも煽ってるやつら暇すぎません？ちゃんと仕事探して働きなさいよw

>>54732 匿名さん

> まずは日本が正しく使えてないので勉強しなおした方がいい

「日本が正しく使えてない」だって...プッ笑

> 富裕層での車保有率は下がっていませんし

ソースは？

> 港区の新築マンションでは駐車場の設置率はむしろ上がっています。

金持ちはみんな青山でも番町でもなく、港区の新築マンション買うとでも？

いるよなー車信奉者。
別に好きならいーけど、考え古いし、自分の価値観押し付け過ぎよ？
周りは引いてるのにね。
酒飲んで昔の武勇伝とか自慢話で嫌われてる昭和のオヤジかよ!?

とっとと芝浦へお帰り！

>>54890 匿名さん

芝浦さん、
販売員さんが、客がPTKに流れてるって嘆いてたよ？
先着順の売れ残り住戸が早く売れるといいね。

>>54903 eマンションさん

MIDは杭基礎が致命的なんだよね。

>>54862 匿名さん

泳ぐかw

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)

中層階、中部屋で坪660万円程度ですね。
これは勝どき民が夢に見た坪単価かな？残念ながらここには坪400程度ですね。築浅大規模タワーのKTTやDTの話ですね。

>>54915 口コミ知りたいさん

反論できないの？
勝どきと芝浦の交通アクセス、再開発の未来性、中古相場などなどについて話しなさい。

ここの人は反論出来ない事言われたり都合が悪くなると直ぐに人格攻撃や話しをすげ替えますからね。全くお話にならない。

>>54917 匿名さん

あ、満足？お疲れっした！

これだけ新築・中古の供給数があるエリアだと皆必死だよね。これからまだまだ増えるんでしょ？12,000戸13000戸？

インフラの懸念もそうだけど、ライバル多数で殺伐としながら常に相場や価格のチェックや各掲示板のパトロールしながら生活してる姿を見ると、まるでこの辺の売りにしてる「開放感ある生活」とは真逆な気がしてならないわ。

そんな窮屈な生活してて楽しいの？何だかとても哀れで可哀想に見える。

>>54917 匿名さん
それ豊洲民や有明民の特徴ね。

彼らはプライドだけは一丁前で心がとても貧しい人種なので。

>>54919 eマンションさん
あっそ！じゃド田舎の千葉に帰れや猿山w

埋立地にプライドなんてあるの？

海抜1mのハザード低地の中央区の貧民窟が、各エリアに手当たり次第喧嘩売るのはやめましょう。己が恥かくだけ。

>>54923 匿名さん

勝どきって海抜１ｍしかないの？

>>54923 匿名さん

勝どきと晴海は都心3区最安値ですね
都心6区最安値かも？

>>54924 匿名さん
正確には1mちょい。

>>54926 名無しさん

埋めたてハラスメント　止めてください。

ここは高潮が起こると3m-5m浸水するハザード激ヤバ立地ですよね。水は1日以上引かないという…。

みんなそんな悲惨な立地という事を知らずに騙されて買ってるのかな？お世辞にも素晴らしい物件とは程遠いんですよ実際には。

>>54920 匿名さん
余計な事を書くから。。

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)

中層階、中部屋で坪660万円程度ですね。
これは勝どき民が夢に見た坪単価かな？残念ながらここには坪400程度ですね。築浅大規模タワーのKTTやDTの話。

検討板も凄まじいけど、住民板も相当なカオス。

棟は違えど3,000戸の団地で共同生活を送るとなると冷静に考えたらやっぱ異常だよね。

>>54928 口コミ知りたいさん

埋めハラやめなさい。　訴えますよ。

>>54931 評判気になるさん
晴海フラッグよりはマシだわ。

あんな駅遠のバス物件買った日には目も当てられない。

>>54931 評判気になるさん

大規模＝団地は間違っているけど
大規模＋低仕様＋郊外ベッドタウンなら団地ですね。
ここの仕様と交通路線はどうですか

>>54925 マンション検討中さん
勘違いされてる方も多いですが、勝どきと晴海はそもそも都心ではありません。行政区では中央区となってますが、正確には湾岸部になります。

>>54933 匿名さん

電車通勤しない方が多いし、そこのインフラも眺望も素敵ですよ。勝どきよりもイメージが良いと思います。
何より広い専有部は最高。

>>54935 マンション検討中さん

確かに山手線外側で山手線徒歩40分の立地は都心とは言えない。

中央区内では勝どき晴海は最下層。

湾岸内では豊洲有明よりは格上。

これで合ってますか？

まーた港南の次長さんが荒らし回ってるのか？？

ほんといい加減やめろって。何のために隔離スレがあると思ってんだよ。

さすが勝どき！
これ勝どきビュータワーの住民でしょ？

１２月９日金曜日の午後７時くらいに、中央区勝どき１丁目９番、月島第二児童公園内において、卵が落ちてくるという事案が発生しました。今年の夏にも、ウエットティッシュが落ちてくる事案もありました。

https://www.gaccom.jp/safety/detail-991150

>>54940 eマンションさん

卵にティッシュて…

そんなんどこの街やマンションでもあるだろ。人が落ちて来る可能性だってゼロではないんだから。

>>54928 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきの立地でどこが3-5mなの？笑
区域図もちゃんと読めないの？笑　いい年して大丈夫か？

くだらない掲示板だな
もう閉鎖したら？

芝浦こそ山手線内側の三田ガーデンヒルズを相手に騙れないから
勝鬨まで来て鬱憤晴らしてダセェぞ、と思った俺が通りすがりますよっと

>>54919 eマンションさん
>ライバル多数で殺伐としながら常に相場や価格のチェックや各掲示板のパトロールしながら生活してる姿
同アドレス同駅のライバルにも見ていただけない三田のおこぼれにヘイコラしながら勝どきまで出張パトロールご苦労さんです

>>54928 口コミ知りたいさん
これ見ると浜松町のパークマンションと高潮リスクが同じという風にも見えますね。

ネガの人、日中は仕事も忙しいんだろうな。。
夜の書き込み半端ねえなぁ。これほぼひとりでやってるんだもんな。。
パトロールしてるのここだけじゃないだろうし、ちゃんと寝てるのか心配だ

浜松町も勝どきもエリア的には大差は無いです。

PTKは実は嵩上げしてるよな。まぁ追加で1mぐらいかもしれないが。フロア図の一階部分を見るとわかります。

ハルフラタワー坪400余裕で超えるってマジかね

周辺地域の再開発がウリなとこやその区で最も安いという意味では芝浦港南と勝どき晴海は似てるかもしれん
でも勝どき晴海の方が将来性はありそうなんだよな

>>54953 名無しさん
日本特有のただ何となく人気だから買いましたが発動して400以上でも売れそうなのが怖いな、あの立地で

>>54953 名無しさん
ハルフラタワーは坪450って噂ですね。

>>54950 匿名さん

交通アクセス全然違うでしょ
そもそも浜松町は都心エリアですよ

ハルフラタワー坪400なら全然欲しいけどな

>>54951 eマンションさん

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)

中層階、中部屋で坪660万円程度ですね。
これは勝どき民が夢に見た坪単価かな？残念ながらここには坪400程度ですね。築浅大規模タワーのKTTやDTの話。
ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。1LDKを除いて唯一の売り出しはこちらの坪721万円中層階角部屋。

>>54958 評判気になるさん

あのオーシャンビューは唯一無二だからね。

>>54959 eマンションさん
日曜昼に暇こいてるのか？

>>54959 eマンションさん
日本語読めないのか
スペシャルな部屋ではなく平均値の話だろ

>>54950 匿名さん
浜松町ってビジネス街でしょ。

単身には便利だろうけどファミリーが生活するってイメージはないわ。

>>54962 名無しさん

この55平米の部屋、全然スペシャルじゃないよ？
プレミアムじゃない。角部屋じゃない。特殊なビューはない。
普通の中層階中部屋で坪660万円ですよ。

>>54876 名無しさん

他エリアの話しは荒れる原因にもなるのでやめませんか？
パークタワー勝どきのスレなので、ここの話しを議論した方が建設的かと。僻みや妬みでアレコレ言われたりもしますが、それも人気物件の宿命と思って受け入れております。

ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

アッパーミドルのリセールと新築直営販売のPTKの価格比較で食い下がるとか
さすが児童高齢者交流プラザが売りの芝浦は一味違うわ

>>54965 eマンションさん
ここの購入者像や民度が知見出来て良い機会じゃない。

>>54965 eマンションさん
〉ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

いちいち含みがある言い回しする必要ありますか？
実生活で知らず知らずのうちに他人に嫌な思いさせてるって事あるんじゃない？周りから浮いてない？もう少し自覚した方が良いかも。

>>54967 検討板ユーザーさん
> 購入者像や民度が知見出来て

あなたの知力が知見できて面白かったです笑

単純な疑問だけど、サウス購入民ってこれからずっとミッド購入民を羨ましがりながら生きていくの？辛くない？別のマンションにした方が良いのでは。
私はミッドを安く買えて満足ですが。

>>54970 名無しさん

そんなこと言い出したらいつの間にかミッド民とサウス民の間で恨みができて、極端なやつが出てくる可能性もあるからやめてw 数年前に起きたばかりの大阪と京都の放火魔事件を思い出して欲しい。。頭が狂ってるやつはらは何をしてくるかわからんよ。結局港民に笑われちゃうよw

>>54971 マンション検討中さん
港民は麻布台ヒルズ系との格差で手出しすら無用だの

ここは条件悪い住戸ほど高値なので、僻み嫉みが起きやすいのかもしれませんね。

ミッド高層＞＞超えられない戸あたりEV台数の壁＞＞ミッド低層＞＞＞超えられない駅直結の壁＞＞＞サウス１期１次＞サウス１期１次以外

なのですが、単価は正反対なのでね・・・・・・・。

>>54973 匿名さん

ミッド高層EVはメトロパビリオンから直接高層階に上がれるEVで、戸当たりのEV数もPTK内で一番多いんだけど。

サウスを高く買っちゃった人かな？

>>54975 マンション検討中さん

ミッドが一生懸命サウスのネガしてるのは。。

>>54974 マンション検討中さん

ちゃんと読んでください。貴方の認識とは反対の意味で書いてます。笑

>>54976 評判気になるさん
このネガだが購入者、検討者へ唯一効果があるネガだから、これを起点に攻めてるんだろうね。

>>54959 eマンションさん

> ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。

これでもしPTKが先に完売したら爆笑だな。

環状2号線、今日12/18にようやく全線開通しますね！

>>54981 匿名さん
これで都心側へのアクセスが劇的に改善します。

長かったですね。

>>54982 検討板ユーザーさん

勝どき民が銀座への徒歩距離をアピールする理由は地下鉄がないですね。
徒歩40分程度かな？

皆さんここの見学予約どうやって取れたんですか？何回か案内のメールがきたんですが、20分遅れただけで予約枠が全部埋まってしまってる状態です。もう最終期なのに未だに見学の予約が取れていません。もし友達紹介の制度あれば教えてください?

ここミッド1期で買えて良かったです！が、今のサウスで買うか？と問われると悩む、、というか正直言うといらないかな。笑

実際そう思えるほどに値上げされちゃいましたよね。でも3棟出来上がった姿を想像すると圧巻だと思うので来年が楽しみですね！

公式HPでミッドとサウスの最終期価格が公表された
。やっぱミッドの1Kでも坪600ぐらいまで値上げされてるし、サウスはもうVIPの部屋しか残ってないけどこれまた抽選になるんじゃないのかな

>>54985 さん

買えなかったんだね。笑

サウスのエントランス素晴らしい　羨ましい　ミッドのエントランスはどうなの？　なんか凄くなかったみたいで
悲しい

ミッド１期でコロナ禍の中、無抽選で高層3LDKを9000万円くらいで何とか買えたのですが、今サウスの3LDK買おうと思うと1.1億くらいしますよね。それでも他と比べると割安に見えるから本当に短期間に相場が上がってますね。でも、自分よりも資金力がある人たちと同じマンションに住めるので、住民層の質的に安心できて良かったです。あとは、10年後くらいに築地再開発、臨海地下鉄が具体になってきたところで、坪650くらいで住み替えられれば最高の買い物です。

>>54983 マンコミュファンさん

勝どきの交差点から銀座までは1.2km 16分。
日本語、変あるねー ww

ミッドの販売戸数増えたみたいですが、地権者さんが等価交換する予定だった住戸を販売してる感じなのでしょうか？

もうミッド一期購入がネタみたいになってるな。
私はミッドを一期に買ってるんですが、をとりあえず先頭につけて話すことにしよう。

環状2号線開通ですね。
勝どきから虎ノ門まで走ったかたいますか？
5分くらいで行けるのかしら

私はミッドを一期で買ってますが、そういえばハルフラタワーが動き出しましたね

>>54989 名無しさん

え、勝どき駅直結のミッド高層階は10年後坪650万ですか？
芝浦の駅8分中層階中部屋はもう坪660万ですよ。

>>54990 eマンションさん

GoogleマップによるとPTKサウスから銀座四丁目交差点は2.2km 30分程度ですね。銀座一丁目までは35分程度。
徒歩圏内とはいえないね。

>>54996
銀座まで歩っていく人はあまりいないんじゃない。
自分は自転車で途中築地で美味しい物食べて銀座で買い物する事はあるかな。
銀座で飲んだ後健康の為に歩って帰ってくる事もあるね。

ハルフラタワーが坪単価400以上で高く出るのと300台で安く出るのってPTKや周辺タワマンにとってどっちがいい影響あるん？