パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54736 匿名さん

朝からお疲れっす(笑)
勝どきタワマンでDTやKTTはもう400以下じゃ買えないけど(笑)

ミッドベイですら売り出し価格だが75平米9000万円だしな。。

>>54735 評判気になるさん
これから豊海、ハルフラタワーと控えてますよね。
豊海は坪３５０想定みたいですよ。
まぁ今の三井なら本来価値＋１００は乗っけてくるだろうから坪４５０位ですかね
またキャップはめられちゃいますねぇ。でもそれくらいじゃないと捌けないから仕方ないね。

>>54736 匿名さん

勝どきのマンションが安いのは新築が大量に供給されていたからで、今後は違うと思いますね。
中央区の政策変更の影響が出てくると予想します。

>>54743 匿名さん

豊海と晴海フラッグのタワーは狙い目でしょうね。
エリアで最後の大量供給なので、販売が終わった直後から値上がりする可能性が高いと思います。

サウスの3LDK、割安感がありますね。

>>54743 匿名さん
そんな低予算では勝どきみたいな人気のアドレスは買えないですよ。

>>54747 匿名さん




ミッド北向き高層は買えましたよ　笑

>>54748 匿名さん
荒らしの人は山手線駅力スレに帰ってね。ここは勝どきのスレですよ。

>>54749 マンコミュファンさん

事実を述べることの何が荒らしなんですかねぇ？

>>54745 通りがかりさん
狙い目なのかな？PTKが相場上げた後に更に月島のスミフが坪800万円で出してくるから、豊海とハルフラタワーも安くはないかと。ハルフラタワーのためにわざわざベイサイドタワー晴海の販売中止せたくらいだし。
豊海なんてあの立地と周辺環境だけど坪500万円台前半で出てきたら争奪戦になりそうだけど。

ハルフラタワー　350
豊海　450
PTK 600
月島北　800
こんな感じですか？

>>54750 匿名さん
勝どきは嫌悪施設も無いし住環境の良い所ですよ。

>>54752 マンション検討中さん
スーペリア平均でざっくり以下の感じかと。

ハルフラタワー450～500
豊海500～550
PTK650～700(キャンセル住戸)
月島北750～850

>>54754 口コミ知りたいさん
月島北の800は違和感だなー。
これなら白金ザスカイ買えるし。

>>54754 口コミ知りたいさん

妄想が捗りますネ　┐(´д｀)┌ﾊｰｰｰｰ

>>54755 通りがかりさん
白金ザスカイは今は坪900から1000ぐらいする。もう一段高い。

>>54755 通りがかりさん
白金高輪欲しい人は湾岸に来ないし、
私も白金高輪は興味ないですね。
月島北と白金高輪なら月島北選びます。
月島北とPTKならPTK選びますが。

>>54756 eマンションさん
豊海坪350万円の方が妄想レベル高いですけどね。
豊海がその値段なら私は二部屋買いますけど、確実に抽選祭りになりますね。

>>54732 匿名さん

検討対象外のマンションスレに張り付くような時間の使い方してる人に有能な人はいないでしょうね。
はっきり言って無能極まりないし、そんな人のコメントはまったく刺さらない。

スミフの月島北、スーペリアの平均なら何だかんだで坪700～800万くらいに落ち着きそうだけど、プレミアムは坪900～950万くらいになるだろうな。

豊海タワーが坪350なわけないだろ
どんだけ間違った情報鵜呑みにしてるのか
坪500は超えてくるよ

>>54751 評判気になるさん

ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してるのに、豊海が350万で売りに出るわけないでしょ　笑

おそらくベイサイドと同じ単価だと思いますけどね。

>>54751 評判気になるさん
ここが坪500前半で争奪戦？

笑わせないで欲しい。

度が過ぎた煽りは嫌われるだけだよ。

>>54762 評判気になるさん

事業計画は３５０万分譲くらいで立てているはずだよ。そこから１００くらいのせてくるのではと言っている。よく読め、ムノッティ。

>>54764 匿名さん
確かに、コロナ前までは度か過ぎていたかもしれませんね、でも今は新築は高いですよ、450-500で良質的な根付け、上層階は確実に500は超えてくる！

>>54764 匿名さん

素人さんだろうな。
タワマン分譲で、一期の一番安いタイミングから参戦してくる層は、すでにこの状態から買うための準備を進めてますよ。

この状態が、分譲時にどう町が開発されているかは、三井の会社HPに詳しく乗ってるから見てみたほうがいいよ。

ちなみに昨今の建築費高騰から坪450万以上で販売されるのは間違いなし。もしくは著しく物件仕様を下げて400万で売るかのどちらかで。

なぜなら、三井がこの土地を買った数年前よりも、建築費が専有坪単価で売以上になってるので。

供給過多のエリアは営業も転売屋も買い煽るのに必死ですね。

とりあえずはフラッグとここの入居が始まる2024年問題ですね。

必死なのはサウスを高値掴みした人達でしょう。

私らミッド購入者は高みの見物です。

市況悪化や在庫嵩んでもサウス購入者の様に残債割れは免れると読んでます。

>>54767 さん

なってねぇよ。

そもそも有楽町線含む複数路線利用可能の月島と大江戸線単線の勝どきを同じ土俵に上がる時点で煽りなんだよね。勝どき駅はPTKとフラッグの入居から大量の駅利用者増加から今以上の車内究極の鮨詰め、乗り換え地獄から過去前例のない通勤地獄駅になることは確定してるわけで。一方で、車も設置率が低すぎるばかりかハイルーフ率も低すぎて車利用も敷居が高い。こんな交通利便性、街の格の低さ、嫌悪施設の存在、再開発計画のなさから坪600だの700だの誰が中古で買うのよ？情報弱者を欺く煽り以外の何者でもないよね。

>>54764 匿名さん
駅近PTKのキャンセル住戸が坪650～700万円ならその後に出てくる駅徒歩9分の豊海タワマンが坪500～550万円って普通に妥当なラインだよ。何なら後発だしもう少し高く出てくるかも。しかも豊海ツインの眺望は湾岸最強クラス。勝どき晴海エリアで眺望良好な部屋の希少性が高まってるし、安いわけないよ。

>>54763 匿名さん
〉ベイサイドタワーが坪450～500で売りに出してる

願望価格なww
それが相場だって言いたいなら、何でもアリだわ。

>>54772
じゃあ何でレインズのKTTやDTの成約相場が350-420くらいが平均値なんだろうな。半年の成約データ平均は嘘つかないし、それがここの転売ヤーの煽りであることの何よりの証ですよね。

豊海はかなりの高値がつくでしょうね。環3ができれば麻布方面も近く、希少性の高い土地です。

1ヶ月くらいかちどきにマンスリー借りて大手町や日比谷、澁谷、品川、新宿など都心に通勤してみな。マジで地獄だよ。こんな貧弱で不便な単線駅で坪600とか700とか平均で推移するとか、ほんと煽りが酷すぎるよね。

知人が向かいのドトールの低層角部屋リバービューの部屋を1年前くらい前に坪400で売却してたけど眺望鏡写しの似た条件のPTK低層運河ビューが今坪650で売り出してるって聞いたら気絶しそう
眺望CGから見えるお向かいの部屋で何度か遊びに行ったし
もうちょっと待てば500近くで売れるんじゃねぇの

>>54769 匿名さん
港南の荒らしの方は山手線駅力スレにお帰りください。

ネガたちのコメント長えよ。。改行とかできんのかこいつら。

ネガさんたちは榊並みの逆神にきっとなれますよ

>>54777
売り出しの金額言われてもさぁ、結局成約が全て。別に大江戸線が便利になったわけでもないのに、そんなに相場が上がる理由がない。数年前からDTはチャレンジ価格での売り出しとか今まで無限にあったけど、結局この半年の成約平均はDT、KTTみても350-420が平均。よっぽどの部屋なら500はなくもない、そういう話です。

>>54781 匿名さん

平均値に幅持たせてどうすんだよ。ここ半年って定義付けもしてるんだから、はっきり値教えてよ

>>54774 マンション掲示板さん
築年数考えてみなよ。

新築と築古はもう別の商品と考えた方が良いよ。

特に日本人はお古が嫌いで新築が大好きって国民性なの。

>>54775 匿名さん
車利用だろ。

この辺の車インフラが脆弱なの、サウス見てもまだ分からないのか？？ほんと大丈夫かよ。

>>54763 匿名さん
共用施設充実させてくるみたいだし、築年数考えるとさすがにベイサイドタワーを超えてくるだろうから坪500万円は超えるでしょうね。坪500万円割ったら大抽選祭りだな。
北区や足立区の新築タワマンですら坪500万円達するレベルなのに豊海とはいえ、中央区湾岸の新築タワマンが坪500万割るのは考えにくいな。

豊海　高値煽りしてる奴の素性は?

毎週湾ナビ見てるけど、ここ半年間ドゥトゥールで坪390万を下回る成約は見たことないよ。350万円って何？
直近2か月だとだいたい坪430万円くらいだし、最近だと坪400後半や500万円近い成約も目立つけどな。
PTKによる相場引上げもあるし、人道橋完成したら坪500万円余裕で超えてくるだろ。

生コンの価格2割上げたって日経だかに出てたしね
建築にもろ影響出るインフレの恐ろしさよ
これからの新築は安く出す理由がないがないし新築が高値な以上の周辺の中古に需要が向いて中古も上がっていく

やたら坪350万円を連呼するネガがいるけど、ネガの予算の限界かな？
非駐低スペ臭するし、脳みそに問題ありそうだから内陸に行って欲しいんだけど。

>>54770 評判気になるさん

根拠ない反論が、いかにアホか、笑える。

サウス高く買っちゃった組みだろうな、この情弱さんも

https://www.google.co.jp/amp/s/archi-book.com/news/amp/649

>>54787 マンコミュファンさん

ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。坪単価は売り出し価格ではなく
成約坪単価です。たしかに、坪390万以下はありませんね。