パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54650 匿名さん

リセールの話して大丈夫ですか？配慮して避けてたのですが。

>>54650 匿名さん
自分はオプション160万円くらいで満足いく仕様にできたので、PTK仕様低いネガは全く効きません。これからサウス買う方はオプション全くつけられないんでしたっけ？

>>54649 匿名さん
サウス一期購入ですが、男気オプションで高級マンション仕様にしちゃいましたw
外部業者も使って作り込むので、まぁツボ700万での転売も視野に入れてます
外部使えばいくらでもUP UP

>>54650 匿名さん

PTKのリセール高いランキング
ー　ミッド角部屋
ー　100平米以上の広い部屋で3LDK以上
ー　高層階で間取りの使いやすさは普通以上
ー　ミッド中高層階の2LDK以上
ー　高層階北向き

>>54654 評判気になるさん
間取りよりも眺望開けてる部屋の方がリセールいいでしょ。タワマンですから。

>>54654 評判気になるさん
どれぐらいの坪単価になりそうですか？

低層のリバービューはそれはそれでいいよね

眺望も大事だけど、実需なら間取りの方が大事です。間取り悪いと家族で生活できない。最低限の広さと間取りは実需層にはマスト。眺望はプラスアルファかな。

>>54658 マンション掲示板さん
間取り第一ならタワマンじゃなくてもいいんじゃない。素晴らしい間取り、南向きの板マンいくらでもありますよ。PTKよりも全然安い。

そもそも天井高や水回り、キッチンの仕様が賃貸レベル。一番大事な眺望は空前の四方お見合いでタワマンの意味なし。加えてパーキングは1850がメインでしかもセダンタイプばっかりって、そんなタワマンを700台どころか600台買う購買層なんてほとんどいないから。特に2LDK以上になったらパーキング事情は極めて重要。中古購入時に、パーキング満車でウェイティングも相当な数あったらマトモな金持ちはまず買わない。

リバービューとか言ってる人いるけど、目の前は川ではありません。人工的に作った運河、これをリバービューとは言いませんのであしからず。

>>54649
港区の新築タワマン物件で、駐車場メインパレットが国産大衆車しか入らないような1850がほとんどという物件自体がまずないよね。港区で1850パーキングのマンションは築古しかないよ。1850以内の古いセダンとか好んで乗るような高齢者が多く住んでるやつね。

クルマなんて中年腹の脂ぎった小金持ちが好んでた、前時代の遺物だよ。
今の若い金持ちは、タク＋ebike＋LOOPの組み合わせが基本だよ。

>>54663
マジ笑うな。都心3区最底辺資産価値に意地でも住みたいという経済性な人が、言い出しそうな意見だな。港区タワマン新築タワマンでは2050が基本、ハイルーフ率も上げて、駐車場付帯率も上げている流れは何故なんだろうね？？？

タク＋ebike＋LOOP、貧乏くさい発想だな。今の5倍は所得増やして、2-3台高級車を所有して、猿山車内の大江戸線通勤ではなく車通勤できる立場になってから、発言した方がいい。

そもそも湾岸ライフの本当の良さや豊かさらSUVを所有してないと絶対得られないから。

>>54661 匿名さん
自然な川はハザードが怖い

PTKとフラッグで勝どき駅とBRTは空前の激混み必至と予想されている。

都内一不便な大江戸線単線で鮨詰め、乗り換え地獄の通勤をしながら、家ではお見合い眺望でリラックス、駅直結と言えどもホームまでは実は5分くらいかかり、郊外並みの6分間隔。周辺は牛丼屋などチェーン店ばかり、スタバさえ出店しない雰囲気、駅直結のカチビューは坪400台で10年以上売れ残り、周辺に再開発計画はなく商業施設といえるのはトリトンくらい。家のパーキングは1850がメインで高級外車SUV保有は実質不可能で、高級外車は古臭い年寄りの乗り物だと主張して、タク＋ebike＋LOOPで満足する一方、出来るかもしれない大江戸線以上に深く乗り換え不便な20-30年後に出来るかもしれない地下鉄を絶望する坪700の中古買い手が本当にいるなら是非紹介してほしいわ。

大江戸線単線激混み、通勤地獄だから、築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてないんだよ。そこに車もまともに保有できなくて坪600とか700とか払う人どこにいるのでしょうか。

長文お疲れｗ大変だったでしょｗ

>>54666 匿名さん
はいはいー！
よく勉強されてますねー！

>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる？比較候補全部出してみて？不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの？
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

>>54660 名無しさん
ミッドは2050だよ？知らなかった？

>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる？比較候補全部出してみて？不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの？
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

>>54664 マンコミュファンさん

15年くらい前はこれほどSUV全盛になると予想されていなかったので、1850×1550くらいが多いのも仕方なかったが、いまは国産にしてもほとんどSUVやランクルやアルファードなんだからもうちょっと考えても良かったと思うね。

>>54670 マンション掲示板さん

そうなんだよね。
俺はミッドで駐車場確保できてるんだけど、今乗っている会社SUVは駐車できるよ。

サウスはカローラくらいしか駐車できないと思うけど。

勝どきなんていう干からびた、つまらない街、よう買うね。

>>54674 マンション掲示板さん
あなたはどこ住んでるの？

>>54674 マンション掲示板さん
荒らしさんの住んでる下水臭い街より勝どきの方が良いよ。

>>54674 マンション掲示板さん
そんなつまらない街のマンションが気になってしょうがないのねー

>>54666 匿名さん
> 築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてない

ウソはあかんで

>>54653 口コミ知りたいさん

サウス坪700万？
夢の話ですかね

>>54663 匿名さん

それは君個人的な価値観。
世の中のお金持ちはほとんど高級車乗っている。

>>54674 マンション掲示板さん

隣の月島や晴海でも勝どきよりイメージが良いですよ

>>54679 評判気になるさん

坪700万とか言う前に、ちゃんとKTTやDTなど中古物件の成約相場を確認したら？
DTの87平米タイプ3LDKを諦めてサウスの50平米程度ちっちゃな部屋を買う人、存在しますか？

>>54674 マンション掲示板さん
色んな掲示板で悪さしてるようだが、そんなチミは何処に住んでるか言ってみ？

>>54666 匿名さん

嫉妬と妬みが滲み出てて、いいですねぇ笑
PTK買えなくて、悔しかったんだね。
まずは涙拭きなよ笑笑

他のスレを見ていたら、世の中には必死チェッカーというものがあるそうです。

どなたか、ここのネガさんの必死度を測定していただけませんか？

>>54683 匿名さん
港南住みの例の人ですよ。

>>54680 マンション掲示板さん

それもあなたの個人的な見解。
確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

>>54680 マンション掲示板さん
港区とか渋谷区に住んでいると、近所に大型スーパーや子供の習い事がないから、クルマが必須だったりするんですよね。
豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。

価格掲載されましたよ。議論しようよ

車に固執する中年ネガって幽白の垂金みたいな見た目してそう。

>>54685 匿名さん
ネガさんの必死度レベル

10億パーセントです

>>54690 マンコミュファンさん

金の余裕があったら、車を買わないことに固執する理由って何ですか？

>>54692 名無しさん
質問がひねくれすぎ笑

ミッドの予定販売価格の上限が120百万になってるけど、ここが64平米の2LDK部屋だとすると坪620万か。どんな部屋だったかわかる人いる？

サウス南東の低層リバービュー角部屋は坪640超www
隣のドゥトゥールでええわ

>>54692 名無しさん

垂水乙

確かに！
隣のドトールは、上層階でも坪500以下で買えて、ロールス、マイバッハ、ランボ、フェラーリ、ゲレンデもどんどん駐車場に入っていってるよね。ほとんど電車乗らないおいらからすると、なんか隣でいいように思ってきたわ。

冗談ぬけて、ドゥトゥールは今チャンスですね

>>54698 口コミ知りたいさん
橋かかって表記上の駅距離も4分になりますし小中学校も商業施設・公園もより近いしこれまでのネックがなくなりますしね。今回で手が届かない人は結構ドトールに流れそう

晴海側は開発余地がまだあるし

人道橋でドトールは最大級のタナボタだな
PTK自治会は通行税掛けた方がいいよ

今期スーペリアは3LDKで坪500くらいだから良心的な価格ですね。 DTも条件いい部屋はそれくらいに上がってるから、今の勝どきはそれが相場ですね。

今期ミッド思ったより安いが安いなりに間取りがひでぇw
完全投資の人なら有りなのかね

ドゥ・トゥールが売れて下支えになってくれるのは良いことですね。

>>54688 匿名さん
〉豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。

それ勝どきと晴海の人です。。高級車っていってもコンパクトなBMWですね。

ミッドもサウスもそんな坪単価変わらないね。
それが三井の評価なのかな

階数による価格差なのか間取りの差なのか、値付けが？と思うところがありますね。
SW73Cn73.94㎡25階11,150万円
SW67Cn67.87㎡43階11,680万円
SS75 75.58㎡49階13,150万円
43階と49階はなにかありましたっけ？

くそみたいな間取りしか残ってないな…。
ミッドに至っては1期1次の2L55㎡より高い行灯1Lしかないし…。

これしか選択しない人ほんとカワイソウ。

>>54694 名無しさん
これのことかな
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/plan/m...

>>54705 検討板ユーザーさん
ミッドは直結だし、サウスは存在感抜群だしどちらもいいマンションだよ

>>54701 通りがかりさん

DTもKTTも70平米で坪430～450ぐらいかと。

>>54706 匿名さん
このサウス25階は割安でいいですね。でも、多分倍率高くて買えなそう。もっと上げても売れると思うのだが。

>>54707 匿名さん

PTKが坪700万だったら、55平米の2LDKはDTやKTTの95平米広い3LDKと同じ価格帯。
すぐ隣築浅タワーの仕様の良い95平米を諦めてここの55平米を買うのはありえないでしょ。

>>54712 名無しさん

なんか、みんなの投稿を見てたら、ドゥトゥールがとってもお得に見えてきたぞな、もし。
隣がほんとに坪450で買えるなら、PTK
の600～700って、すごく高値掴み感が出てくるなぁ。

>>54710
この半年から1年の中古成約平均みてもそんなにしないですね。380-450のレンジ、平均でみると410程度ですね。3年前より上がったと思います。

ちょっと調べればわかるけど、常時在庫してるのはアッパーかロクでもない部屋のだいたい真っ二つで、普通の人が選べる予算の範囲で良い条件の部屋は流通前に売れてます。

ドトゥールは見に行けばわかりますが、ハリボテ感が強いマンションですね。専有物の仕様の低さはここと並びますし、階高がタワマンとしてはびっくりするくらい低い、ある意味究極のコスカマンションです。眺望もここも人のことは言えませんが、前立て感ばかりの部屋でとてもじゃないがという部屋ばかりです。

勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

ここは車持てるんでしたっけ？

>>54717 匿名さん

BMWなんて、庶民が買う車だからね。
年収1000万でもBMWなんて乗らないよ。

てかそもそも中古のドイツ車は庶民が乗るもんだし

今回
ミッド　坪600
サウス　坪560
て感じでしょうか。

ドトゥールが450で、パークタワー勝どきが600だとしても、迷いなくパークタワー勝どきを選びます、中古と新築は気持ちが全然違いますよ、サウスとミットの共用施設はやっぱり魅力です、ドトゥールと比べてる方の気持ちが分かりません、

車必須な垂水はドトール、フットワーク軽い若いイケメンはPTKで良いのでは。

>>54722 マンション検討中さん
人道橋できた後にPTKが坪650くらいだとしたら、ドゥトゥールは坪550くらいが妥当な気がするね。

>>54713 検討板ユーザーさん
ここ数週間の湾ナビ見てもDTとKTTは明らかに成約ペースが加速してるからやはり割安と見られてるんだろうね。
Twitter上で湾岸2024年問題とか騒いで期待してた人達は結局買えずに終わりそうだな。臨海地下鉄発表されたし。
来年はスミフ月島3丁目が坪800万円で出てくるからPTK、DT、KTTあたりの人気タワマンはさらに上がるだろうね。

マンマニも最近スムログで中古ではDT推してるから安く出てたの拾えたら手堅いわな
PTKの売りのコワーキングスペースやスポーツアリーナやら周辺開発にタダ乗りできるのズルいわ

一瞬1DK5450万円良さそうに思ったんだけど、これ、もしかしてベッド入らない寝室では？

これならサウスの5880万円の方が良い気がする。。。

>>54714 検討板ユーザーさん
Twitterの反応見ても、2年前くらいまでは坪370～380万円で出てきたら争奪戦って言われてたのに、今はオナチェンでもない限り坪410万円～420万円で出てきたら争奪戦って言われてる
から最低1割は上がりましたね。最近だと中層中住戸でも坪400万円台後半の成約も珍しくないので、ドゥトゥールは人道橋できたら坪平均で500万円は確実に超えるでしょうね。PTKとハルフラの商業施設も日常的に利用できるし。

>>54726 マンション検討中さん
マンマニってスムログでDT推してましたっけ？
まあ、今のDTは誰が見ても割安感ありますからね。
PTKも現時点で坪600万円超えのスーペリアが出てきてるということは、キャンセル住戸はスーペリアでも坪700万円近くに達するでしょうね。

>>54724
PTKは中古になれば550、DT450、KTT420くらいが妥当だと思う。これは勝どきという駅、エリア利便性ポテンシャルから言えば上出来でしょ。これでも勝った時より全部上がってるからね。

〉確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

まずは日本が正しく使えてないので勉強しなおした方がいいのと、富裕層での車保有率は下がっていませんし、港区の新築マンションでは駐車場の設置率はむしろ上がっています。機械式ならパレットは2050は当然、ハイルーフ率も上げているのがトレンドです。

車もまともに入れられないマンションはお金持っている人からは論外、検討対象にならない。

>>54732 匿名さん
検討対象外のマンションの掲示板に何で張り付いてるの？暇人なの？

>>54730 さん
ここ最近だとスムログお便りの496・630
あと晴海ふ頭公園に行ってみた/2022年10月時点の相場記事の動画版内

BTTの事例見るに完売後のキャンセル住戸と転売住戸の成約単価がその後の相場になるからPTK坪700近くいってDTが550-600くらいいっても違和感ない

>>54734 マンコミュファンさん

私もそう思います。
ブランズタワーの成約価格から言って、勝どきの築浅タワーは坪600くらいになる可能性がありますね。
今は、新築の供給があるから価格が抑えられていますが。

>>54734
わずか1ヶ月の成約で相場を語るとか素人にも程がある。たかが数戸では条件も違いすぎて何の参考にもならない。とりあえず現在の勝どきの築浅中古は坪300-420くらいで動くという事実しかない。DTが高値で新築販売した時も、周辺の転売ヤーがリアルとはかけ離れた相場になったと大騒ぎしていたが、結局その後調整入って300-420に落ち着いてる。DTですら350-450と買った時からほとんど値上がりしておらず、同時期に販売されたタワマンとしては一番暴騰率が低かったという事実を改めて勉強しよう。大江戸線単線鮨詰め車内、驚くほど少ない本数、乗り換え地獄なら通勤地獄、頼みの車はパーキンのインフラが極めて脆弱。そんな場所で600だの700だのキープ出来るほど不動産は甘くないよ。

〉〉勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

これってかちどきの属性を正確に見事に表してるよね。

タワマン住みたいけど江東区はヤダって層がこぞって集まるところだからね。
中央区の末席であることを誇り今日も生きてる感じ。

3連投ご苦労さまですw

>>54736 匿名さん

こんな長文を必死に書き込んでまで否定したいもんかね。笑

>>54738 匿名さん
どちらかというと湾岸だと港区の南部とかの方が環境良くない。江東区の西側や中央区の湾岸は住宅地として整備が進んでる。

>>54736 匿名さん

朝からお疲れっす(笑)
勝どきタワマンでDTやKTTはもう400以下じゃ買えないけど(笑)

ミッドベイですら売り出し価格だが75平米9000万円だしな。。

>>54735 評判気になるさん
これから豊海、ハルフラタワーと控えてますよね。
豊海は坪３５０想定みたいですよ。
まぁ今の三井なら本来価値＋１００は乗っけてくるだろうから坪４５０位ですかね
またキャップはめられちゃいますねぇ。でもそれくらいじゃないと捌けないから仕方ないね。

>>54736 匿名さん

勝どきのマンションが安いのは新築が大量に供給されていたからで、今後は違うと思いますね。
中央区の政策変更の影響が出てくると予想します。

>>54743 匿名さん

豊海と晴海フラッグのタワーは狙い目でしょうね。
エリアで最後の大量供給なので、販売が終わった直後から値上がりする可能性が高いと思います。

サウスの3LDK、割安感がありますね。

>>54743 匿名さん
そんな低予算では勝どきみたいな人気のアドレスは買えないですよ。

>>54747 匿名さん




ミッド北向き高層は買えましたよ　笑

>>54748 匿名さん
荒らしの人は山手線駅力スレに帰ってね。ここは勝どきのスレですよ。

>>54749 マンコミュファンさん

事実を述べることの何が荒らしなんですかねぇ？