物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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54601
名無しさん
他人より割高で買いたくないとか値上げきつすぎて買えなくなったとかそんな理由で他人の足引っ張って惨めすぎ。絶対そんな人間になりたくないわ
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54602
名無しさん
必死に必死に正当性を見出そうとアレコレ理由付けて書き連ねるサウス購入者。そんなに余裕もなく必死になるぐらいなら最初から買わなきゃ良いのに。
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54603
匿名さん
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54604
通りがかりさん
>>54591 匿名さん
3種換気や長期優良ではないなど低仕様はオプションでも変えられないないね。
都内の新築タワマンでここよりも仕様が低い物件って存在するの?
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54605
名無しさん
>>54587 匿名さん
転売にしては良心的な価格ですね。キャンセル住戸がそれくらいで倍率つきそうだから、ミッド北西向きなら坪600でもすぐ売れそう。
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54606
口コミ知りたいさん
わーいわーい、ミッド様だぞー
わいのマンションが最高ー
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54607
匿名さん
3000万が端金だと?
メンエス1000回イケるぞ。
ミッド→重課金港区仕様の専有部+下駄履き商業&コワーク、駅直結+メンエス1000回
サウス()→郊外使用の専有部+駅徒歩2分 (泣)
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54608
通りがかりさん
>>54605 名無しさん
角部屋じゃなくて中住戸だし、間取りも大して良くないから550が適正かと。
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54609
匿名さん
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54610
評判気になるさん
>>54608 通りがかりさん
北西向きだから、眺望は開けてますよ。タワマンなので間取りよりも眺望の方が重視される傾向あります。ましてや、PTKの唯一の弱点である眺望がいいので、安売りする人はいないと思います。
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54611
口コミ知りたいさん
ミッド購入済み年収750万じゃ
サウスの高収入どもには唾吐いてやる
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54612
検討板ユーザーさん
>>54611 口コミ知りたいさん
たしかに、今の市況だと幕張ベイパーククラスの民度だもんね。
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54613
匿名さん
>>54611 口コミ知りたいさん
唾吐く。。。
私もミッド組ですが、年収750万円ってこういう人種なんですよね。あなたみたいな人が中央区の平均年収下げてるので、どうぞミッド利確して近隣諸県へお引越しください。同じ人種がたくさんいますのできっと住みやすいですよ♪
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54614
マンション検討中さん
>>54613 匿名さん
ミッド居住者にそういう層が多いのは仕方ないでしょ。
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54615
匿名さん
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54616
マンコミュファンさん
>>54613 匿名さん
この人はきっとミッド契約者じゃないので、相手にしない方がいいですよ。そんな低年収の人が、あのコロナ禍の大変な時にミッドを買う決断ができるとは思えないから、掲示板の反応が見たい愉快犯ですよ。無視無視。
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54617
マンション掲示板さん
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54618
匿名さん
>>54616 マンコミュファンさん
いやいや、年収750万あればミッド初期変えたよ。2L、7000万前半だったのしらんの?コロナ初期にビビッて不動産買えなかった、チキン組は大変だな…。各国金刷りまくってたのにビビッて変えなかったとか、、リテラシー無さ過ぎでは・・・
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54619
匿名さん
>>54618 匿名さん
そだよー
俺の低年収仲間も数人ミッド買ってるぞー
時世なんて読んでないし、欲しいから買ったぞー
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54620
匿名さん
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54621
eマンションさん
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54622
検討板ユーザーさん
>>54619 匿名さん
仮にあなたがミッド買ってるとしたら、ちょっと同じマンションに住むの嫌だな。ちょっと頭悪そうだし、色んなマナーなってなさそうだから、なりすましであることを切に願います。
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54623
口コミ知りたいさん
>>54622 検討板ユーザーさん
僕らが買えるようなマンション買ってるんだから、そこは覚悟して欲しいな。。
こっちとて身の丈に合うマンション買ってるんだから、頭の悪さに文句言われても。。
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54624
通りがかりさん
てか、たかが年収750万で買える部屋ってミッドにあったんだね。
750万って社会人3年目くらいだろうから、頑張って決断したんだね。
共働きで世帯年収1500万って意味?
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54625
検討板ユーザーさん
>>54622 検討板ユーザーさん
PTKの販売PJの全体像を理解せずに、グレード低いサウスをミッドよりも40パーも高く買う時点でセンス悪いぞ。
契約して引き渡しを受ける前から40パーも差がついてるんだぞ!
サウス契約者は、前向きすぎて、計算できないんだろうな。
だから入居始まったら、ミッド民はサウス民の情弱レベルに、心では見下されると思うよ。
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54626
匿名さん
>>54624 通りがかりさん
2次取得で共働きなら普通に買えるだろ。
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54627
評判気になるさん
>>54624 通りがかりさん
1馬力だよ。
サウスは俺より70パーも高く買ってるんだから信じられないね!
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54628
検討板ユーザーさん
ミッド購入者の民度や属性は確かに低そうだけど、サウスと棟が異なるのがせめてもの救いじゃないかな?
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54629
マンション検討中さん
年収1万円でサウス買いまーす!750倍稼いでる方がミッドにいるのですね。年収1万円の仲間がサウスに応募してますよ。私らからしたら年収750万万円は富豪ですよ。年収私の方が低いし頭脳も低いので高くても買いたいんですよ。なのでサウス買います。あなたの意見は聞きません。倍率あげまくります。では。
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54630
匿名さん
>>54629 マンション検討中さん
ミッド購入者の精神大丈夫かこれ。笑
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54631
マンション検討中さん
目の前に欲しいものがあれば高くても買うよ。だからミッド様の意見はなーんも入って来んわ!高くても欲しいものは買う!過去に安かったとかどうでもいい話し。価値観は人それぞれだから安心してください。なので別に高いと思ってないしな。バカで結構!バカになれたわ。最高の褒めて頂きありがとうございます。という感じです。年収750のコミュニティ楽しそうなので参加させていただきますね。隣人になったらどうぞよろしくお願いします。
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54632
匿名さん
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54633
口コミ知りたいさん
>>54632 匿名さん
荒らしの人の自作自演ですね。白金ザスカイのスレとかもよく荒らされてた。
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54634
マンコミュファンさん
皆さんの投稿背景や事情は存じ上げません。とはいえ、
少なくとも家族らに見せられないような書き込みはしたくないですね。
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54635
マンション掲示板さん
最近でてるツボ750万のマンションでもディスポーザーなし。
仕様がみるみる落ちてる。
サウス買ってほんとに良かったと思う。
完成して想像以上に存在感あるし
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54636
マンション掲示板さん
ミッド民になりすましで、ミッド民の評判を故意に下げてるのだとしたら、法に抵触すると思うよ。好き放題書いて後で後悔しないようにね。
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54637
匿名さん
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54638
マンション検討中さん
ミッド民(成りすまし)が、俺の方が安く勝ったんだぞ跪けー!等と言っていたのは本当に草生えたなぁ
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54639
匿名さん
>>54636 マンション掲示板さん
これは難しいケースですね。なりすましていずれかのマンションを悪く言うなら分かりやすいですが、最近のは購入者を名乗ってあほヅラをかますだけという新しい手法なんで、どういう罪になるんでしょう。笑
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54640
匿名さん
港南の人の成りすましはワンパターンだけどスレが流れるので激しく迷惑。
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54641
口コミ知りたいさん
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54642
通りがかりさん
>>54635 マンション掲示板さん
坪750でディスポーザーなしのマンションなんてあるんですね。差し支えなければどこですか?仕様に強いこだわりはない方ですが、ディスポーザーと床暖房、フロア内ゴミ捨てだけはあってほしいので、個人的にはPTKは必要十分だと思ってます。でも、これからそれすら削られると思うと、サウスを買っておいた方が間違いないね。
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54643
評判気になるさん
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54644
評判気になるさん
>>54639 匿名さん
自称ミッド購入者が、サウス購入者を蔑むようなこと言ったり、暴言とも取れる投稿をされてたかと思います。
なりすましだとしたら、本当のミッド民からすれば、なりすましで自らの評判をわざと下げられたようなものですよね。
企業に置き換えれば分かりやすいかと。
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54645
匿名さん
>>54639 匿名さん
あおり運転と一緒、煽りたくてしたがないんでしょう、バカが過剰に反応するのは興味深いが、バカがうつるので相手しない事がいい、
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54646
評判気になるさん
>>54642 通りがかりさん
都内の新築タワマンで仕様がPTKよりも低い物件が存在したら、ぜひ教えてください。
自分は見つからないから。
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54647
名無しさん
>>54646 評判気になるさん
PTKはすっぴんがとても安くて、
幅広いラインナップがある建築OPで盛り付ける方式ですよ。
ミッド1期2次までの話ですが。
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54648
eマンションさん
>>54644 評判気になるさん
不法行為からの損賠請求は普通にできそうですけどね。管理者が悪質と判断して削除するような書き込みを何度も繰り返してたら、悪質性も高いですね。
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54649
匿名さん
>>54646 評判気になるさん
ちなみにミッド1期2時までなら、建築OPフル活用して港区内陸仕様にしても大分安いです。坪単価450位で天カセ、フルシーザーS、グローエ水栓、床タイル、電子錠、玄関前カメラ、にっぽり加工の風呂を備えた駅直結、商業及びコワーク下駄履き、都心3区の神物件を坪単価450位でゲットできた訳ですね。
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54650
匿名さん
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54651
匿名さん
>>54650 匿名さん
リセールの話して大丈夫ですか?配慮して避けてたのですが。
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54652
マンション掲示板さん
>>54650 匿名さん
自分はオプション160万円くらいで満足いく仕様にできたので、PTK仕様低いネガは全く効きません。これからサウス買う方はオプション全くつけられないんでしたっけ?
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54653
口コミ知りたいさん
>>54649 匿名さん
サウス一期購入ですが、男気オプションで高級マンション仕様にしちゃいましたw
外部業者も使って作り込むので、まぁツボ700万での転売も視野に入れてます
外部使えばいくらでもUP UP
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54654
評判気になるさん
>>54650 匿名さん
PTKのリセール高いランキング
ー ミッド角部屋
ー 100平米以上の広い部屋で3LDK以上
ー 高層階で間取りの使いやすさは普通以上
ー ミッド中高層階の2LDK以上
ー 高層階北向き
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54655
匿名さん
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54656
マンション検討中さん
>>54654 評判気になるさん
どれぐらいの坪単価になりそうですか?
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54657
匿名さん
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54658
マンション掲示板さん
眺望も大事だけど、実需なら間取りの方が大事です。間取り悪いと家族で生活できない。最低限の広さと間取りは実需層にはマスト。眺望はプラスアルファかな。
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54659
口コミ知りたいさん
>>54658 マンション掲示板さん
間取り第一ならタワマンじゃなくてもいいんじゃない。素晴らしい間取り、南向きの板マンいくらでもありますよ。PTKよりも全然安い。
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54660
名無しさん
そもそも天井高や水回り、キッチンの仕様が賃貸レベル。一番大事な眺望は空前の四方お見合いでタワマンの意味なし。加えてパーキングは1850がメインでしかもセダンタイプばっかりって、そんなタワマンを700台どころか600台買う購買層なんてほとんどいないから。特に2LDK以上になったらパーキング事情は極めて重要。中古購入時に、パーキング満車でウェイティングも相当な数あったらマトモな金持ちはまず買わない。
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54661
匿名さん
リバービューとか言ってる人いるけど、目の前は川ではありません。人工的に作った運河、これをリバービューとは言いませんのであしからず。
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54662
名無しさん
>>54649
港区の新築タワマン物件で、駐車場メインパレットが国産大衆車しか入らないような1850がほとんどという物件自体がまずないよね。港区で1850パーキングのマンションは築古しかないよ。1850以内の古いセダンとか好んで乗るような高齢者が多く住んでるやつね。
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54663
匿名さん
クルマなんて中年腹の脂ぎった小金持ちが好んでた、前時代の遺物だよ。
今の若い金持ちは、タク+ebike+LOOPの組み合わせが基本だよ。
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54664
マンコミュファンさん
>>54663
マジ笑うな。都心3区最底辺資産価値に意地でも住みたいという経済性な人が、言い出しそうな意見だな。港区タワマン新築タワマンでは2050が基本、ハイルーフ率も上げて、駐車場付帯率も上げている流れは何故なんだろうね???
タク+ebike+LOOP、貧乏くさい発想だな。今の5倍は所得増やして、2-3台高級車を所有して、猿山車内の大江戸線通勤ではなく車通勤できる立場になってから、発言した方がいい。
そもそも湾岸ライフの本当の良さや豊かさらSUVを所有してないと絶対得られないから。
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54665
マンション検討中さん
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54666
匿名さん
PTKとフラッグで勝どき駅とBRTは空前の激混み必至と予想されている。
都内一不便な大江戸線単線で鮨詰め、乗り換え地獄の通勤をしながら、家ではお見合い眺望でリラックス、駅直結と言えどもホームまでは実は5分くらいかかり、郊外並みの6分間隔。周辺は牛丼屋などチェーン店ばかり、スタバさえ出店しない雰囲気、駅直結のカチビューは坪400台で10年以上売れ残り、周辺に再開発計画はなく商業施設といえるのはトリトンくらい。家のパーキングは1850がメインで高級外車SUV保有は実質不可能で、高級外車は古臭い年寄りの乗り物だと主張して、タク+ebike+LOOPで満足する一方、出来るかもしれない大江戸線以上に深く乗り換え不便な20-30年後に出来るかもしれない地下鉄を絶望する坪700の中古買い手が本当にいるなら是非紹介してほしいわ。
大江戸線単線激混み、通勤地獄だから、築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてないんだよ。そこに車もまともに保有できなくて坪600とか700とか払う人どこにいるのでしょうか。
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54667
名無しさん
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54668
検討板ユーザーさん
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54669
評判気になるさん
>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる?比較候補全部出してみて?不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの?
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。
あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。
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54670
マンション掲示板さん
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54671
評判気になるさん
>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる?比較候補全部出してみて?不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの?
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。
あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。
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54672
匿名さん
>>54664 マンコミュファンさん
15年くらい前はこれほどSUV全盛になると予想されていなかったので、1850×1550くらいが多いのも仕方なかったが、いまは国産にしてもほとんどSUVやランクルやアルファードなんだからもうちょっと考えても良かったと思うね。
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54673
通りがかりさん
>>54670 マンション掲示板さん
そうなんだよね。
俺はミッドで駐車場確保できてるんだけど、今乗っている会社SUVは駐車できるよ。
サウスはカローラくらいしか駐車できないと思うけど。
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54674
マンション掲示板さん
勝どきなんていう干からびた、つまらない街、よう買うね。
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54675
匿名さん
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54676
匿名さん
>>54674 マンション掲示板さん
荒らしさんの住んでる下水臭い街より勝どきの方が良いよ。
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54677
評判気になるさん
>>54674 マンション掲示板さん
そんなつまらない街のマンションが気になってしょうがないのねー
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54678
匿名さん
>>54666 匿名さん
> 築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてない
ウソはあかんで
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54679
評判気になるさん
>>54653 口コミ知りたいさん
サウス坪700万?
夢の話ですかね
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54680
マンション掲示板さん
>>54663 匿名さん
それは君個人的な価値観。
世の中のお金持ちはほとんど高級車乗っている。
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54681
名無しさん
>>54674 マンション掲示板さん
隣の月島や晴海でも勝どきよりイメージが良いですよ
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54682
マンション掲示板さん
>>54679 評判気になるさん
坪700万とか言う前に、ちゃんとKTTやDTなど中古物件の成約相場を確認したら?
DTの87平米タイプ3LDKを諦めてサウスの50平米程度ちっちゃな部屋を買う人、存在しますか?
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54683
匿名さん
>>54674 マンション掲示板さん
色んな掲示板で悪さしてるようだが、そんなチミは何処に住んでるか言ってみ?
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54684
匿名さん
>>54666 匿名さん
嫉妬と妬みが滲み出てて、いいですねぇ笑
PTK買えなくて、悔しかったんだね。
まずは涙拭きなよ笑笑
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54685
匿名さん
他のスレを見ていたら、世の中には必死チェッカーというものがあるそうです。
どなたか、ここのネガさんの必死度を測定していただけませんか?
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54686
匿名さん
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54687
通りがかりさん
>>54680 マンション掲示板さん
それもあなたの個人的な見解。
確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。
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54688
匿名さん
>>54680 マンション掲示板さん
港区とか渋谷区に住んでいると、近所に大型スーパーや子供の習い事がないから、クルマが必須だったりするんですよね。
豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。
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54689
口コミ知りたいさん
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54690
マンコミュファンさん
車に固執する中年ネガって幽白の垂金みたいな見た目してそう。
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54691
マンコミュファンさん
>>54685 匿名さん
ネガさんの必死度レベル
10億パーセントです
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54692
名無しさん
>>54690 マンコミュファンさん
金の余裕があったら、車を買わないことに固執する理由って何ですか?
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54693
匿名さん
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54694
名無しさん
ミッドの予定販売価格の上限が120百万になってるけど、ここが64平米の2LDK部屋だとすると坪620万か。どんな部屋だったかわかる人いる?
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54695
匿名さん
サウス南東の低層リバービュー角部屋は坪640超www
隣のドゥトゥールでええわ
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54696
マンション検討中さん
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54697
マンション比較中さん
確かに!
隣のドトールは、上層階でも坪500以下で買えて、ロールス、マイバッハ、ランボ、フェラーリ、ゲレンデもどんどん駐車場に入っていってるよね。ほとんど電車乗らないおいらからすると、なんか隣でいいように思ってきたわ。
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54698
口コミ知りたいさん
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54699
匿名さん
>>54698 口コミ知りたいさん
橋かかって表記上の駅距離も4分になりますし小中学校も商業施設・公園もより近いしこれまでのネックがなくなりますしね。今回で手が届かない人は結構ドトールに流れそう
晴海側は開発余地がまだあるし
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54700
マンション検討中さん
人道橋でドトールは最大級のタナボタだな
PTK自治会は通行税掛けた方がいいよ
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54701
通りがかりさん
今期スーペリアは3LDKで坪500くらいだから良心的な価格ですね。 DTも条件いい部屋はそれくらいに上がってるから、今の勝どきはそれが相場ですね。
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54702
匿名さん
今期ミッド思ったより安いが安いなりに間取りがひでぇw
完全投資の人なら有りなのかね
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54703
マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールが売れて下支えになってくれるのは良いことですね。
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54704
マンション検討中さん
>>54688 匿名さん
〉豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。
それ勝どきと晴海の人です。。高級車っていってもコンパクトなBMWですね。
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54705
検討板ユーザーさん
ミッドもサウスもそんな坪単価変わらないね。
それが三井の評価なのかな
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54706
匿名さん
階数による価格差なのか間取りの差なのか、値付けが?と思うところがありますね。
SW73Cn73.94㎡25階11,150万円
SW67Cn67.87㎡43階11,680万円
SS75 75.58㎡49階13,150万円
43階と49階はなにかありましたっけ?
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54707
匿名さん
くそみたいな間取りしか残ってないな…。
ミッドに至っては1期1次の2L55㎡より高い行灯1Lしかないし…。
これしか選択しない人ほんとカワイソウ。
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54708
周辺住民さん
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54709
eマンションさん
>>54705 検討板ユーザーさん
ミッドは直結だし、サウスは存在感抜群だしどちらもいいマンションだよ
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54710
マンション掲示板さん
>>54701 通りがかりさん
DTもKTTも70平米で坪430~450ぐらいかと。
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54711
評判気になるさん
>>54706 匿名さん
このサウス25階は割安でいいですね。でも、多分倍率高くて買えなそう。もっと上げても売れると思うのだが。
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54712
名無しさん
>>54707 匿名さん
PTKが坪700万だったら、55平米の2LDKはDTやKTTの95平米広い3LDKと同じ価格帯。
すぐ隣築浅タワーの仕様の良い95平米を諦めてここの55平米を買うのはありえないでしょ。
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54713
検討板ユーザーさん
>>54712 名無しさん
なんか、みんなの投稿を見てたら、ドゥトゥールがとってもお得に見えてきたぞな、もし。
隣がほんとに坪450で買えるなら、PTK
の600~700って、すごく高値掴み感が出てくるなぁ。
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54714
検討板ユーザーさん
>>54710
この半年から1年の中古成約平均みてもそんなにしないですね。380-450のレンジ、平均でみると410程度ですね。3年前より上がったと思います。
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54715
名無しさん
ちょっと調べればわかるけど、常時在庫してるのはアッパーかロクでもない部屋のだいたい真っ二つで、普通の人が選べる予算の範囲で良い条件の部屋は流通前に売れてます。
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54716
検討板ユーザーさん
ドトゥールは見に行けばわかりますが、ハリボテ感が強いマンションですね。専有物の仕様の低さはここと並びますし、階高がタワマンとしてはびっくりするくらい低い、ある意味究極のコスカマンションです。眺望もここも人のことは言えませんが、前立て感ばかりの部屋でとてもじゃないがという部屋ばかりです。
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54717
匿名さん
勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。
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54718
匿名さん
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54719
通りがかりさん
>>54717 匿名さん
BMWなんて、庶民が買う車だからね。
年収1000万でもBMWなんて乗らないよ。
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54720
マンション検討中さん
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54721
評判気になるさん
今回
ミッド 坪600
サウス 坪560
て感じでしょうか。
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54722
マンション検討中さん
ドトゥールが450で、パークタワー勝どきが600だとしても、迷いなくパークタワー勝どきを選びます、中古と新築は気持ちが全然違いますよ、サウスとミットの共用施設はやっぱり魅力です、ドトゥールと比べてる方の気持ちが分かりません、
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54723
匿名さん
車必須な垂水はドトール、フットワーク軽い若いイケメンはPTKで良いのでは。
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54724
マンション掲示板さん
>>54722 マンション検討中さん
人道橋できた後にPTKが坪650くらいだとしたら、ドゥトゥールは坪550くらいが妥当な気がするね。
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54725
マンション掲示板さん
>>54713 検討板ユーザーさん
ここ数週間の湾ナビ見てもDTとKTTは明らかに成約ペースが加速してるからやはり割安と見られてるんだろうね。
Twitter上で湾岸2024年問題とか騒いで期待してた人達は結局買えずに終わりそうだな。臨海地下鉄発表されたし。
来年はスミフ月島3丁目が坪800万円で出てくるからPTK、DT、KTTあたりの人気タワマンはさらに上がるだろうね。
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54726
マンション検討中さん
マンマニも最近スムログで中古ではDT推してるから安く出てたの拾えたら手堅いわな
PTKの売りのコワーキングスペースやスポーツアリーナやら周辺開発にタダ乗りできるのズルいわ
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54727
マンション検討中さん
一瞬1DK5450万円良さそうに思ったんだけど、これ、もしかしてベッド入らない寝室では?
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54728
マンコミュファンさん
これならサウスの5880万円の方が良い気がする。。。
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54729
匿名さん
>>54714 検討板ユーザーさん
Twitterの反応見ても、2年前くらいまでは坪370~380万円で出てきたら争奪戦って言われてたのに、今はオナチェンでもない限り坪410万円~420万円で出てきたら争奪戦って言われてる
から最低1割は上がりましたね。最近だと中層中住戸でも坪400万円台後半の成約も珍しくないので、ドゥトゥールは人道橋できたら坪平均で500万円は確実に超えるでしょうね。PTKとハルフラの商業施設も日常的に利用できるし。
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54730
匿名さん
>>54726 マンション検討中さん
マンマニってスムログでDT推してましたっけ?
まあ、今のDTは誰が見ても割安感ありますからね。
PTKも現時点で坪600万円超えのスーペリアが出てきてるということは、キャンセル住戸はスーペリアでも坪700万円近くに達するでしょうね。
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54731
通りがかりさん
>>54724
PTKは中古になれば550、DT450、KTT420くらいが妥当だと思う。これは勝どきという駅、エリア利便性ポテンシャルから言えば上出来でしょ。これでも勝った時より全部上がってるからね。
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54732
匿名さん
〉確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。
まずは日本が正しく使えてないので勉強しなおした方がいいのと、富裕層での車保有率は下がっていませんし、港区の新築マンションでは駐車場の設置率はむしろ上がっています。機械式ならパレットは2050は当然、ハイルーフ率も上げているのがトレンドです。
車もまともに入れられないマンションはお金持っている人からは論外、検討対象にならない。
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54733
マンション検討中さん
>>54732 匿名さん
検討対象外のマンションの掲示板に何で張り付いてるの?暇人なの?
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54734
マンコミュファンさん
>>54730 さん
ここ最近だとスムログお便りの496・630
あと晴海ふ頭公園に行ってみた/2022年10月時点の相場記事の動画版内
BTTの事例見るに完売後のキャンセル住戸と転売住戸の成約単価がその後の相場になるからPTK坪700近くいってDTが550-600くらいいっても違和感ない
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54735
評判気になるさん
>>54734 マンコミュファンさん
私もそう思います。
ブランズタワーの成約価格から言って、勝どきの築浅タワーは坪600くらいになる可能性がありますね。
今は、新築の供給があるから価格が抑えられていますが。
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54736
匿名さん
>>54734
わずか1ヶ月の成約で相場を語るとか素人にも程がある。たかが数戸では条件も違いすぎて何の参考にもならない。とりあえず現在の勝どきの築浅中古は坪300-420くらいで動くという事実しかない。DTが高値で新築販売した時も、周辺の転売ヤーがリアルとはかけ離れた相場になったと大騒ぎしていたが、結局その後調整入って300-420に落ち着いてる。DTですら350-450と買った時からほとんど値上がりしておらず、同時期に販売されたタワマンとしては一番暴騰率が低かったという事実を改めて勉強しよう。大江戸線単線鮨詰め車内、驚くほど少ない本数、乗り換え地獄なら通勤地獄、頼みの車はパーキンのインフラが極めて脆弱。そんな場所で600だの700だのキープ出来るほど不動産は甘くないよ。
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54737
匿名さん
〉〉勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。
これってかちどきの属性を正確に見事に表してるよね。
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54738
匿名さん
タワマン住みたいけど江東区はヤダって層がこぞって集まるところだからね。
中央区の末席であることを誇り今日も生きてる感じ。
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54739
マンション検討中さん
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54740
マンコミュファンさん
>>54736 匿名さん
こんな長文を必死に書き込んでまで否定したいもんかね。笑
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54741
匿名さん
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54742
マンション検討中さん
>>54736 匿名さん
朝からお疲れっす(笑)
勝どきタワマンでDTやKTTはもう400以下じゃ買えないけど(笑)
ミッドベイですら売り出し価格だが75平米9000万円だしな。。
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54743
匿名さん
>>54735 評判気になるさん
これから豊海、ハルフラタワーと控えてますよね。
豊海は坪350想定みたいですよ。
まぁ今の三井なら本来価値+100は乗っけてくるだろうから坪450位ですかね
またキャップはめられちゃいますねぇ。でもそれくらいじゃないと捌けないから仕方ないね。
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54744
マンション掲示板さん
>>54736 匿名さん
勝どきのマンションが安いのは新築が大量に供給されていたからで、今後は違うと思いますね。
中央区の政策変更の影響が出てくると予想します。
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54745
通りがかりさん
>>54743 匿名さん
豊海と晴海フラッグのタワーは狙い目でしょうね。
エリアで最後の大量供給なので、販売が終わった直後から値上がりする可能性が高いと思います。
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54746
eマンションさん
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54747
匿名さん
>>54743 匿名さん
そんな低予算では勝どきみたいな人気のアドレスは買えないですよ。
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54748
匿名さん
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54749
マンコミュファンさん
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54750
匿名さん
>>54749 マンコミュファンさん
事実を述べることの何が荒らしなんですかねぇ?
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54751
評判気になるさん
>>54745 通りがかりさん
狙い目なのかな?PTKが相場上げた後に更に月島のスミフが坪800万円で出してくるから、豊海とハルフラタワーも安くはないかと。ハルフラタワーのためにわざわざベイサイドタワー晴海の販売中止せたくらいだし。
豊海なんてあの立地と周辺環境だけど坪500万円台前半で出てきたら争奪戦になりそうだけど。
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54752
マンション検討中さん
ハルフラタワー 350
豊海 450
PTK 600
月島北 800
こんな感じですか?
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54753
マンコミュファンさん
>>54750 匿名さん
勝どきは嫌悪施設も無いし住環境の良い所ですよ。
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54754
口コミ知りたいさん
>>54752 マンション検討中さん
スーペリア平均でざっくり以下の感じかと。
ハルフラタワー450~500
豊海500~550
PTK650~700(キャンセル住戸)
月島北750~850
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54755
通りがかりさん
>>54754 口コミ知りたいさん
月島北の800は違和感だなー。
これなら白金ザスカイ買えるし。
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54756
eマンションさん
>>54754 口コミ知りたいさん
妄想が捗りますネ ┐(´д`)┌ハーーーー
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54757
通りがかりさん
>>54755 通りがかりさん
白金ザスカイは今は坪900から1000ぐらいする。もう一段高い。
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54758
評判気になるさん
>>54755 通りがかりさん
白金高輪欲しい人は湾岸に来ないし、
私も白金高輪は興味ないですね。
月島北と白金高輪なら月島北選びます。
月島北とPTKならPTK選びますが。
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54759
eマンションさん
>>54756 eマンションさん
豊海坪350万円の方が妄想レベル高いですけどね。
豊海がその値段なら私は二部屋買いますけど、確実に抽選祭りになりますね。
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54760
匿名さん
>>54732 匿名さん
検討対象外のマンションスレに張り付くような時間の使い方してる人に有能な人はいないでしょうね。
はっきり言って無能極まりないし、そんな人のコメントはまったく刺さらない。
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54761
eマンションさん
スミフの月島北、スーペリアの平均なら何だかんだで坪700~800万くらいに落ち着きそうだけど、プレミアムは坪900~950万くらいになるだろうな。
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54762
評判気になるさん
豊海タワーが坪350なわけないだろ
どんだけ間違った情報鵜呑みにしてるのか
坪500は超えてくるよ
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54763
匿名さん
>>54751 評判気になるさん
ベイサイドタワーが坪450~500で売りに出してるのに、豊海が350万で売りに出るわけないでしょ 笑
おそらくベイサイドと同じ単価だと思いますけどね。
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54764
匿名さん
>>54751 評判気になるさん
ここが坪500前半で争奪戦?
笑わせないで欲しい。
度が過ぎた煽りは嫌われるだけだよ。
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54765
名無しさん
>>54762 評判気になるさん
事業計画は350万分譲くらいで立てているはずだよ。そこから100くらいのせてくるのではと言っている。よく読め、ムノッティ。
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54766
匿名さん
>>54764 匿名さん
確かに、コロナ前までは度か過ぎていたかもしれませんね、でも今は新築は高いですよ、450-500で良質的な根付け、上層階は確実に500は超えてくる!
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54767
口コミ知りたいさん
>>54764 匿名さん
素人さんだろうな。
タワマン分譲で、一期の一番安いタイミングから参戦してくる層は、すでにこの状態から買うための準備を進めてますよ。
この状態が、分譲時にどう町が開発されているかは、三井の会社HPに詳しく乗ってるから見てみたほうがいいよ。
ちなみに昨今の建築費高騰から坪450万以上で販売されるのは間違いなし。もしくは著しく物件仕様を下げて400万で売るかのどちらかで。
なぜなら、三井がこの土地を買った数年前よりも、建築費が専有坪単価で売以上になってるので。
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54768
マンション検討中さん
供給過多のエリアは営業も転売屋も買い煽るのに必死ですね。
とりあえずはフラッグとここの入居が始まる2024年問題ですね。
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54769
匿名さん
必死なのはサウスを高値掴みした人達でしょう。
私らミッド購入者は高みの見物です。
市況悪化や在庫嵩んでもサウス購入者の様に残債割れは免れると読んでます。
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54770
評判気になるさん
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54771
匿名さん
そもそも有楽町線含む複数路線利用可能の月島と大江戸線単線の勝どきを同じ土俵に上がる時点で煽りなんだよね。勝どき駅はPTKとフラッグの入居から大量の駅利用者増加から今以上の車内究極の鮨詰め、乗り換え地獄から過去前例のない通勤地獄駅になることは確定してるわけで。一方で、車も設置率が低すぎるばかりかハイルーフ率も低すぎて車利用も敷居が高い。こんな交通利便性、街の格の低さ、嫌悪施設の存在、再開発計画のなさから坪600だの700だの誰が中古で買うのよ?情報弱者を欺く煽り以外の何者でもないよね。
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54772
eマンションさん
>>54764 匿名さん
駅近PTKのキャンセル住戸が坪650~700万円ならその後に出てくる駅徒歩9分の豊海タワマンが坪500~550万円って普通に妥当なラインだよ。何なら後発だしもう少し高く出てくるかも。しかも豊海ツインの眺望は湾岸最強クラス。勝どき晴海エリアで眺望良好な部屋の希少性が高まってるし、安いわけないよ。
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54773
マンション掲示板さん
>>54763 匿名さん
〉ベイサイドタワーが坪450~500で売りに出してる
願望価格なww
それが相場だって言いたいなら、何でもアリだわ。
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54774
マンション掲示板さん
>>54772
じゃあ何でレインズのKTTやDTの成約相場が350-420くらいが平均値なんだろうな。半年の成約データ平均は嘘つかないし、それがここの転売ヤーの煽りであることの何よりの証ですよね。
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54775
匿名さん
豊海はかなりの高値がつくでしょうね。環3ができれば麻布方面も近く、希少性の高い土地です。
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54776
匿名さん
1ヶ月くらいかちどきにマンスリー借りて大手町や日比谷、澁谷、品川、新宿など都心に通勤してみな。マジで地獄だよ。こんな貧弱で不便な単線駅で坪600とか700とか平均で推移するとか、ほんと煽りが酷すぎるよね。
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54777
名無しさん
知人が向かいのドトールの低層角部屋リバービューの部屋を1年前くらい前に坪400で売却してたけど眺望鏡写しの似た条件のPTK低層運河ビューが今坪650で売り出してるって聞いたら気絶しそう
眺望CGから見えるお向かいの部屋で何度か遊びに行ったし
もうちょっと待てば500近くで売れるんじゃねぇの
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54778
マンション検討中さん
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54779
マンコミュファンさん
ネガたちのコメント長えよ。。改行とかできんのかこいつら。
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54780
名無しさん
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54781
匿名さん
>>54777
売り出しの金額言われてもさぁ、結局成約が全て。別に大江戸線が便利になったわけでもないのに、そんなに相場が上がる理由がない。数年前からDTはチャレンジ価格での売り出しとか今まで無限にあったけど、結局この半年の成約平均はDT、KTTみても350-420が平均。よっぽどの部屋なら500はなくもない、そういう話です。
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54782
検討板ユーザーさん
>>54781 匿名さん
平均値に幅持たせてどうすんだよ。ここ半年って定義付けもしてるんだから、はっきり値教えてよ
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54783
匿名さん
>>54774 マンション掲示板さん
築年数考えてみなよ。
新築と築古はもう別の商品と考えた方が良いよ。
特に日本人はお古が嫌いで新築が大好きって国民性なの。
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54784
通りがかりさん
>>54775 匿名さん
車利用だろ。
この辺の車インフラが脆弱なの、サウス見てもまだ分からないのか??ほんと大丈夫かよ。
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54785
マンコミュファンさん
>>54763 匿名さん
共用施設充実させてくるみたいだし、築年数考えるとさすがにベイサイドタワーを超えてくるだろうから坪500万円は超えるでしょうね。坪500万円割ったら大抽選祭りだな。
北区や足立区の新築タワマンですら坪500万円達するレベルなのに豊海とはいえ、中央区湾岸の新築タワマンが坪500万割るのは考えにくいな。
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54786
匿名さん
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54787
マンコミュファンさん
毎週湾ナビ見てるけど、ここ半年間ドゥトゥールで坪390万を下回る成約は見たことないよ。350万円って何?
直近2か月だとだいたい坪430万円くらいだし、最近だと坪400後半や500万円近い成約も目立つけどな。
PTKによる相場引上げもあるし、人道橋完成したら坪500万円余裕で超えてくるだろ。
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54788
名無しさん
生コンの価格2割上げたって日経だかに出てたしね
建築にもろ影響出るインフレの恐ろしさよ
これからの新築は安く出す理由がないがないし新築が高値な以上の周辺の中古に需要が向いて中古も上がっていく
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54789
マンコミュファンさん
やたら坪350万円を連呼するネガがいるけど、ネガの予算の限界かな?
非駐低スペ臭するし、脳みそに問題ありそうだから内陸に行って欲しいんだけど。
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54790
検討板ユーザーさん
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54791
匿名さん
>>54787 マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。坪単価は売り出し価格ではなく
成約坪単価です。たしかに、坪390万以下はありませんね。
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54792
eマンションさん
サウスなんて低条件物件を高値掴みしちゃうから掲示板で必死に買い煽りしなきゃならなくなるんだよ。
と、ミッド購入者がクスクス笑ってる構図ですか?
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54793
匿名さん
>>54788 名無しさん
今日榊さんがベトナムの不動産も下がり出したとYouTubeで言っています。
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54794
検討板ユーザーさん
>>54792 eマンションさん
どうも~、高値煽りのおかげで毎回よく売れておりますわ。
ミッドも思ったより上がらなかったようでなにより。
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54795
検討板ユーザーさん
ちなみに今回から高値高みミッドも参戦ってことでおーけー?
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54796
口コミ知りたいさん
>>54791 匿名さん
11月、12月ならもうDTの成約単価もう少し高かった印象ですが、臨海地下鉄発表とPTKの相場引上げの影響でしょうね。
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54797
検討板ユーザーさん
>>54791
実際、成約平均見れば420-430がDTの平均値でネガさんの言っていること全くその通りであることがわかる。転売ヤーの煽りさん達は坪600だの700だのとても悪質な煽りですね。
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54798
口コミ知りたいさん
>>54797 検討板ユーザーさん
ネガの坪350万は相当悪質だけどな。
脳みそに問題あると思うわ。
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54799
匿名さん
>>54797 検討板ユーザーさん
悪質な煽りや荒らしは粛々と削除してった方が良いですよ。
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54800
口コミ知りたいさん
マンマニ砲来ましたね!
サウス低層角部屋も坪650万円超えましたし、抽選倍率が楽しみです。
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