東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 54601 名無しさん

    他人より割高で買いたくないとか値上げきつすぎて買えなくなったとかそんな理由で他人の足引っ張って惨めすぎ。絶対そんな人間になりたくないわ

  2. 54602 名無しさん

    必死に必死に正当性を見出そうとアレコレ理由付けて書き連ねるサウス購入者。そんなに余裕もなく必死になるぐらいなら最初から買わなきゃ良いのに。

  3. 54603 匿名さん

    >>54602 名無しさん
    じゃあ貴方は何でここに居るの?

  4. 54604 通りがかりさん

    >>54591 匿名さん

    3種換気や長期優良ではないなど低仕様はオプションでも変えられないないね。
    都内の新築タワマンでここよりも仕様が低い物件って存在するの?

  5. 54605 名無しさん

    >>54587 匿名さん
    転売にしては良心的な価格ですね。キャンセル住戸がそれくらいで倍率つきそうだから、ミッド北西向きなら坪600でもすぐ売れそう。

  6. 54606 口コミ知りたいさん

    わーいわーい、ミッド様だぞー
    わいのマンションが最高ー

  7. 54607 匿名さん

    3000万が端金だと?
    メンエス1000回イケるぞ。

    ミッド→重課金港区仕様の専有部+下駄履き商業&コワーク、駅直結+メンエス1000回

    サウス()→郊外使用の専有部+駅徒歩2分 (泣)

  8. 54608 通りがかりさん

    >>54605 名無しさん

    角部屋じゃなくて中住戸だし、間取りも大して良くないから550が適正かと。

  9. 54609 匿名さん

    >>54607 匿名さん
    港南さん、荒らしは迷惑でしかないので山手線駅力スレにお帰りください。

  10. 54610 評判気になるさん

    >>54608 通りがかりさん
    北西向きだから、眺望は開けてますよ。タワマンなので間取りよりも眺望の方が重視される傾向あります。ましてや、PTKの唯一の弱点である眺望がいいので、安売りする人はいないと思います。

  11. 54611 口コミ知りたいさん

    ミッド購入済み年収750万じゃ
    サウスの高収入どもには唾吐いてやる

  12. 54612 検討板ユーザーさん

    >>54611 口コミ知りたいさん
    たしかに、今の市況だと幕張ベイパーククラスの民度だもんね。

  13. 54613 匿名さん

    >>54611 口コミ知りたいさん

    唾吐く。。。
    私もミッド組ですが、年収750万円ってこういう人種なんですよね。あなたみたいな人が中央区の平均年収下げてるので、どうぞミッド利確して近隣諸県へお引越しください。同じ人種がたくさんいますのできっと住みやすいですよ♪

  14. 54614 マンション検討中さん

    >>54613 匿名さん

    ミッド居住者にそういう層が多いのは仕方ないでしょ。

  15. 54615 匿名さん

    >>54602 名無しさん
    益が3000は出てます

  16. 54616 マンコミュファンさん

    >>54613 匿名さん
    この人はきっとミッド契約者じゃないので、相手にしない方がいいですよ。そんな低年収の人が、あのコロナ禍の大変な時にミッドを買う決断ができるとは思えないから、掲示板の反応が見たい愉快犯ですよ。無視無視。

  17. 54617 マンション掲示板さん

    >>54615 匿名さん

    成りすましだとしても
    小物

  18. 54618 匿名さん

    >>54616 マンコミュファンさん
    いやいや、年収750万あればミッド初期変えたよ。2L、7000万前半だったのしらんの?コロナ初期にビビッて不動産買えなかった、チキン組は大変だな…。各国金刷りまくってたのにビビッて変えなかったとか、、リテラシー無さ過ぎでは・・・

  19. 54619 匿名さん

    >>54618 匿名さん

    そだよー
    俺の低年収仲間も数人ミッド買ってるぞー
    時世なんて読んでないし、欲しいから買ったぞー

  20. 54620 匿名さん

    ミッドなりすまし荒らしの人、かなり迷惑ですね。。

  21. 54621 eマンションさん

    >>54610 評判気になるさん

    仕様はどうですかw

  22. 54622 検討板ユーザーさん

    >>54619 匿名さん
    仮にあなたがミッド買ってるとしたら、ちょっと同じマンションに住むの嫌だな。ちょっと頭悪そうだし、色んなマナーなってなさそうだから、なりすましであることを切に願います。

  23. 54623 口コミ知りたいさん

    >>54622 検討板ユーザーさん

    僕らが買えるようなマンション買ってるんだから、そこは覚悟して欲しいな。。
    こっちとて身の丈に合うマンション買ってるんだから、頭の悪さに文句言われても。。

  24. 54624 通りがかりさん

    てか、たかが年収750万で買える部屋ってミッドにあったんだね。
    750万って社会人3年目くらいだろうから、頑張って決断したんだね。

    共働きで世帯年収1500万って意味?

  25. 54625 検討板ユーザーさん

    >>54622 検討板ユーザーさん

    PTKの販売PJの全体像を理解せずに、グレード低いサウスをミッドよりも40パーも高く買う時点でセンス悪いぞ。

    契約して引き渡しを受ける前から40パーも差がついてるんだぞ!
    サウス契約者は、前向きすぎて、計算できないんだろうな。

    だから入居始まったら、ミッド民はサウス民の情弱レベルに、心では見下されると思うよ。

  26. 54626 匿名さん

    >>54624 通りがかりさん
    2次取得で共働きなら普通に買えるだろ。

  27. 54627 評判気になるさん

    >>54624 通りがかりさん

    1馬力だよ。
    サウスは俺より70パーも高く買ってるんだから信じられないね!

  28. 54628 検討板ユーザーさん

    ミッド購入者の民度や属性は確かに低そうだけど、サウスと棟が異なるのがせめてもの救いじゃないかな?

  29. 54629 マンション検討中さん

    年収1万円でサウス買いまーす!750倍稼いでる方がミッドにいるのですね。年収1万円の仲間がサウスに応募してますよ。私らからしたら年収750万万円は富豪ですよ。年収私の方が低いし頭脳も低いので高くても買いたいんですよ。なのでサウス買います。あなたの意見は聞きません。倍率あげまくります。では。

  30. 54630 匿名さん

    >>54629 マンション検討中さん

    ミッド購入者の精神大丈夫かこれ。笑

  31. 54631 マンション検討中さん

    目の前に欲しいものがあれば高くても買うよ。だからミッド様の意見はなーんも入って来んわ!高くても欲しいものは買う!過去に安かったとかどうでもいい話し。価値観は人それぞれだから安心してください。なので別に高いと思ってないしな。バカで結構!バカになれたわ。最高の褒めて頂きありがとうございます。という感じです。年収750のコミュニティ楽しそうなので参加させていただきますね。隣人になったらどうぞよろしくお願いします。

  32. 54632 匿名さん

    もはや、荒らしどうしで遊んでるだけだな...

  33. 54633 口コミ知りたいさん

    >>54632 匿名さん
    荒らしの人の自作自演ですね。白金ザスカイのスレとかもよく荒らされてた。

  34. 54634 マンコミュファンさん

    皆さんの投稿背景や事情は存じ上げません。とはいえ、
    少なくとも家族らに見せられないような書き込みはしたくないですね。

  35. 54635 マンション掲示板さん

    最近でてるツボ750万のマンションでもディスポーザーなし。
    仕様がみるみる落ちてる。
    サウス買ってほんとに良かったと思う。
    完成して想像以上に存在感あるし

  36. 54636 マンション掲示板さん

    ミッド民になりすましで、ミッド民の評判を故意に下げてるのだとしたら、法に抵触すると思うよ。好き放題書いて後で後悔しないようにね。

  37. 54637 匿名さん

    >>54636 マンション掲示板さん
    上のは荒らしとして、一部本当にミッド買ったと思しき人が投稿してますね。

    >>54587

  38. 54638 マンション検討中さん

    ミッド民(成りすまし)が、俺の方が安く勝ったんだぞ跪けー!等と言っていたのは本当に草生えたなぁ

  39. 54639 匿名さん

    >>54636 マンション掲示板さん

    これは難しいケースですね。なりすましていずれかのマンションを悪く言うなら分かりやすいですが、最近のは購入者を名乗ってあほヅラをかますだけという新しい手法なんで、どういう罪になるんでしょう。笑

  40. 54640 匿名さん

    港南の人の成りすましはワンパターンだけどスレが流れるので激しく迷惑。

  41. 54641 口コミ知りたいさん

    >>54639 匿名さん
    偽計あほヅラ妨害罪

  42. 54642 通りがかりさん

    >>54635 マンション掲示板さん
    坪750でディスポーザーなしのマンションなんてあるんですね。差し支えなければどこですか?仕様に強いこだわりはない方ですが、ディスポーザーと床暖房、フロア内ゴミ捨てだけはあってほしいので、個人的にはPTKは必要十分だと思ってます。でも、これからそれすら削られると思うと、サウスを買っておいた方が間違いないね。

  43. 54643 評判気になるさん

    >>54636 マンション掲示板さん

    どの法律に抵触するのですか??

  44. 54644 評判気になるさん

    >>54639 匿名さん
    自称ミッド購入者が、サウス購入者を蔑むようなこと言ったり、暴言とも取れる投稿をされてたかと思います。
    なりすましだとしたら、本当のミッド民からすれば、なりすましで自らの評判をわざと下げられたようなものですよね。
    企業に置き換えれば分かりやすいかと。

  45. 54645 匿名さん

    >>54639 匿名さん
    あおり運転と一緒、煽りたくてしたがないんでしょう、バカが過剰に反応するのは興味深いが、バカがうつるので相手しない事がいい、

  46. 54646 評判気になるさん

    >>54642 通りがかりさん

    都内の新築タワマンで仕様がPTKよりも低い物件が存在したら、ぜひ教えてください。
    自分は見つからないから。

  47. 54647 名無しさん

    >>54646 評判気になるさん

    PTKはすっぴんがとても安くて、
    幅広いラインナップがある建築OPで盛り付ける方式ですよ。

    ミッド1期2次までの話ですが。

  48. 54648 eマンションさん

    >>54644 評判気になるさん
    不法行為からの損賠請求は普通にできそうですけどね。管理者が悪質と判断して削除するような書き込みを何度も繰り返してたら、悪質性も高いですね。

  49. 54649 匿名さん

    >>54646 評判気になるさん

    ちなみにミッド1期2時までなら、建築OPフル活用して港区内陸仕様にしても大分安いです。坪単価450位で天カセ、フルシーザーS、グローエ水栓、床タイル、電子錠、玄関前カメラ、にっぽり加工の風呂を備えた駅直結、商業及びコワーク下駄履き、都心3区の神物件を坪単価450位でゲットできた訳ですね。

  50. 54650 匿名さん

    >>54649 匿名さん

    opは良いけどリセールの時は損するね

  51. 54651 匿名さん

    >>54650 匿名さん

    リセールの話して大丈夫ですか?配慮して避けてたのですが。

  52. 54652 マンション掲示板さん

    >>54650 匿名さん
    自分はオプション160万円くらいで満足いく仕様にできたので、PTK仕様低いネガは全く効きません。これからサウス買う方はオプション全くつけられないんでしたっけ?

  53. 54653 口コミ知りたいさん

    >>54649 匿名さん
    サウス一期購入ですが、男気オプションで高級マンション仕様にしちゃいましたw
    外部業者も使って作り込むので、まぁツボ700万での転売も視野に入れてます
    外部使えばいくらでもUP UP

  54. 54654 評判気になるさん

    >>54650 匿名さん

    PTKのリセール高いランキング
    ー ミッド角部屋
    ー 100平米以上の広い部屋で3LDK以上
    ー 高層階で間取りの使いやすさは普通以上
    ー ミッド中高層階の2LDK以上
    ー 高層階北向き

  55. 54655 匿名さん

    >>54654 評判気になるさん
    間取りよりも眺望開けてる部屋の方がリセールいいでしょ。タワマンですから。

  56. 54656 マンション検討中さん

    >>54654 評判気になるさん
    どれぐらいの坪単価になりそうですか?

  57. 54657 匿名さん

    低層のリバービューはそれはそれでいいよね

  58. 54658 マンション掲示板さん

    眺望も大事だけど、実需なら間取りの方が大事です。間取り悪いと家族で生活できない。最低限の広さと間取りは実需層にはマスト。眺望はプラスアルファかな。

  59. 54659 口コミ知りたいさん

    >>54658 マンション掲示板さん
    間取り第一ならタワマンじゃなくてもいいんじゃない。素晴らしい間取り、南向きの板マンいくらでもありますよ。PTKよりも全然安い。

  60. 54660 名無しさん

    そもそも天井高や水回り、キッチンの仕様が賃貸レベル。一番大事な眺望は空前の四方お見合いでタワマンの意味なし。加えてパーキングは1850がメインでしかもセダンタイプばっかりって、そんなタワマンを700台どころか600台買う購買層なんてほとんどいないから。特に2LDK以上になったらパーキング事情は極めて重要。中古購入時に、パーキング満車でウェイティングも相当な数あったらマトモな金持ちはまず買わない。

  61. 54661 匿名さん

    リバービューとか言ってる人いるけど、目の前は川ではありません。人工的に作った運河、これをリバービューとは言いませんのであしからず。

  62. 54662 名無しさん

    >>54649
    港区の新築タワマン物件で、駐車場メインパレットが国産大衆車しか入らないような1850がほとんどという物件自体がまずないよね。港区で1850パーキングのマンションは築古しかないよ。1850以内の古いセダンとか好んで乗るような高齢者が多く住んでるやつね。

  63. 54663 匿名さん



    クルマなんて中年腹の脂ぎった小金持ちが好んでた、前時代の遺物だよ。
    今の若い金持ちは、タク+ebike+LOOPの組み合わせが基本だよ。

  64. 54664 マンコミュファンさん

    >>54663
    マジ笑うな。都心3区最底辺資産価値に意地でも住みたいという経済性な人が、言い出しそうな意見だな。港区タワマン新築タワマンでは2050が基本、ハイルーフ率も上げて、駐車場付帯率も上げている流れは何故なんだろうね???

    タク+ebike+LOOP、貧乏くさい発想だな。今の5倍は所得増やして、2-3台高級車を所有して、猿山車内の大江戸線通勤ではなく車通勤できる立場になってから、発言した方がいい。

    そもそも湾岸ライフの本当の良さや豊かさらSUVを所有してないと絶対得られないから。

  65. 54665 マンション検討中さん

    >>54661 匿名さん
    自然な川はハザードが怖い

  66. 54666 匿名さん

    PTKとフラッグで勝どき駅とBRTは空前の激混み必至と予想されている。

    都内一不便な大江戸線単線で鮨詰め、乗り換え地獄の通勤をしながら、家ではお見合い眺望でリラックス、駅直結と言えどもホームまでは実は5分くらいかかり、郊外並みの6分間隔。周辺は牛丼屋などチェーン店ばかり、スタバさえ出店しない雰囲気、駅直結のカチビューは坪400台で10年以上売れ残り、周辺に再開発計画はなく商業施設といえるのはトリトンくらい。家のパーキングは1850がメインで高級外車SUV保有は実質不可能で、高級外車は古臭い年寄りの乗り物だと主張して、タク+ebike+LOOPで満足する一方、出来るかもしれない大江戸線以上に深く乗り換え不便な20-30年後に出来るかもしれない地下鉄を絶望する坪700の中古買い手が本当にいるなら是非紹介してほしいわ。

    大江戸線単線激混み、通勤地獄だから、築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてないんだよ。そこに車もまともに保有できなくて坪600とか700とか払う人どこにいるのでしょうか。

  67. 54667 名無しさん

    長文お疲れw大変だったでしょw

  68. 54668 検討板ユーザーさん

    >>54666 匿名さん
    はいはいー!
    よく勉強されてますねー!

  69. 54669 評判気になるさん

    >>54666 匿名さん
    激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
    大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる?比較候補全部出してみて?不便な訳ないだろ笑
    むしろホームまで1分のマンションなんてあるの?
    勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
    臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

    あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

  70. 54670 マンション掲示板さん

    >>54660 名無しさん
    ミッドは2050だよ?知らなかった?

  71. 54671 評判気になるさん

    >>54666 匿名さん
    激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
    大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる?比較候補全部出してみて?不便な訳ないだろ笑
    むしろホームまで1分のマンションなんてあるの?
    勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
    臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

    あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

  72. 54672 匿名さん

    >>54664 マンコミュファンさん

    15年くらい前はこれほどSUV全盛になると予想されていなかったので、1850×1550くらいが多いのも仕方なかったが、いまは国産にしてもほとんどSUVやランクルやアルファードなんだからもうちょっと考えても良かったと思うね。

  73. 54673 通りがかりさん

    >>54670 マンション掲示板さん

    そうなんだよね。
    俺はミッドで駐車場確保できてるんだけど、今乗っている会社SUVは駐車できるよ。

    サウスはカローラくらいしか駐車できないと思うけど。

  74. 54674 マンション掲示板さん

    勝どきなんていう干からびた、つまらない街、よう買うね。

  75. 54675 匿名さん

    >>54674 マンション掲示板さん
    あなたはどこ住んでるの?

  76. 54676 匿名さん

    >>54674 マンション掲示板さん
    荒らしさんの住んでる下水臭い街より勝どきの方が良いよ。

  77. 54677 評判気になるさん

    >>54674 マンション掲示板さん
    そんなつまらない街のマンションが気になってしょうがないのねー

  78. 54678 匿名さん

    >>54666 匿名さん
    > 築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてない

    ウソはあかんで

  79. 54679 評判気になるさん

    >>54653 口コミ知りたいさん

    サウス坪700万?
    夢の話ですかね

  80. 54680 マンション掲示板さん

    >>54663 匿名さん

    それは君個人的な価値観。
    世の中のお金持ちはほとんど高級車乗っている。

  81. 54681 名無しさん

    >>54674 マンション掲示板さん

    隣の月島や晴海でも勝どきよりイメージが良いですよ

  82. 54682 マンション掲示板さん

    >>54679 評判気になるさん

    坪700万とか言う前に、ちゃんとKTTやDTなど中古物件の成約相場を確認したら?
    DTの87平米タイプ3LDKを諦めてサウスの50平米程度ちっちゃな部屋を買う人、存在しますか?

  83. 54683 匿名さん

    >>54674 マンション掲示板さん
    色んな掲示板で悪さしてるようだが、そんなチミは何処に住んでるか言ってみ?

  84. 54684 匿名さん

    >>54666 匿名さん

    嫉妬と妬みが滲み出てて、いいですねぇ笑
    PTK買えなくて、悔しかったんだね。
    まずは涙拭きなよ笑笑

  85. 54685 匿名さん

    他のスレを見ていたら、世の中には必死チェッカーというものがあるそうです。

    どなたか、ここのネガさんの必死度を測定していただけませんか?

  86. 54686 匿名さん

    >>54683 匿名さん
    港南住みの例の人ですよ。

  87. 54687 通りがかりさん

    >>54680 マンション掲示板さん

    それもあなたの個人的な見解。
    確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
    全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

  88. 54688 匿名さん

    >>54680 マンション掲示板さん
    港区とか渋谷区に住んでいると、近所に大型スーパーや子供の習い事がないから、クルマが必須だったりするんですよね。
    豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。



  89. 54689 口コミ知りたいさん

    価格掲載されましたよ。議論しようよ

  90. 54690 マンコミュファンさん

    車に固執する中年ネガって幽白の垂金みたいな見た目してそう。

  91. 54691 マンコミュファンさん

    >>54685 匿名さん
    ネガさんの必死度レベル

    10億パーセントです


  92. 54692 名無しさん

    >>54690 マンコミュファンさん

    金の余裕があったら、車を買わないことに固執する理由って何ですか?

  93. 54693 匿名さん

    >>54692 名無しさん
    質問がひねくれすぎ笑

  94. 54694 名無しさん

    ミッドの予定販売価格の上限が120百万になってるけど、ここが64平米の2LDK部屋だとすると坪620万か。どんな部屋だったかわかる人いる?

  95. 54695 匿名さん

    サウス南東の低層リバービュー角部屋は坪640超www
    隣のドゥトゥールでええわ

  96. 54696 マンション検討中さん

    >>54692 名無しさん

    垂水乙

  97. 54697 マンション比較中さん

    確かに!
    隣のドトールは、上層階でも坪500以下で買えて、ロールス、マイバッハ、ランボ、フェラーリ、ゲレンデもどんどん駐車場に入っていってるよね。ほとんど電車乗らないおいらからすると、なんか隣でいいように思ってきたわ。

  98. 54698 口コミ知りたいさん

    冗談ぬけて、ドゥトゥールは今チャンスですね

  99. 54699 匿名さん

    >>54698 口コミ知りたいさん
    橋かかって表記上の駅距離も4分になりますし小中学校も商業施設・公園もより近いしこれまでのネックがなくなりますしね。今回で手が届かない人は結構ドトールに流れそう

    晴海側は開発余地がまだあるし

  100. 54700 マンション検討中さん

    人道橋でドトールは最大級のタナボタだな
    PTK自治会は通行税掛けた方がいいよ

  101. 54701 通りがかりさん

    今期スーペリアは3LDKで坪500くらいだから良心的な価格ですね。 DTも条件いい部屋はそれくらいに上がってるから、今の勝どきはそれが相場ですね。

  102. 54702 匿名さん

    今期ミッド思ったより安いが安いなりに間取りがひでぇw
    完全投資の人なら有りなのかね

  103. 54703 マンコミュファンさん

    ドゥ・トゥールが売れて下支えになってくれるのは良いことですね。

  104. 54704 マンション検討中さん

    >>54688 匿名さん
    豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。

    それ勝どきと晴海の人です。。高級車っていってもコンパクトなBMWですね。

  105. 54705 検討板ユーザーさん

    ミッドもサウスもそんな坪単価変わらないね。
    それが三井の評価なのかな

  106. 54706 匿名さん

    階数による価格差なのか間取りの差なのか、値付けが?と思うところがありますね。
    SW73Cn73.94㎡25階11,150万円
    SW67Cn67.87㎡43階11,680万円
    SS75 75.58㎡49階13,150万円
    43階と49階はなにかありましたっけ?

  107. 54707 匿名さん

    くそみたいな間取りしか残ってないな…。
    ミッドに至っては1期1次の2L55㎡より高い行灯1Lしかないし…。

    これしか選択しない人ほんとカワイソウ。

  108. 54708 周辺住民さん
  109. 54709 eマンションさん

    >>54705 検討板ユーザーさん
    ミッドは直結だし、サウスは存在感抜群だしどちらもいいマンションだよ

  110. 54710 マンション掲示板さん

    >>54701 通りがかりさん

    DTもKTTも70平米で坪430~450ぐらいかと。

  111. 54711 評判気になるさん

    >>54706 匿名さん
    このサウス25階は割安でいいですね。でも、多分倍率高くて買えなそう。もっと上げても売れると思うのだが。

  112. 54712 名無しさん

    >>54707 匿名さん

    PTKが坪700万だったら、55平米の2LDKはDTやKTTの95平米広い3LDKと同じ価格帯。
    すぐ隣築浅タワーの仕様の良い95平米を諦めてここの55平米を買うのはありえないでしょ。

  113. 54713 検討板ユーザーさん

    >>54712 名無しさん

    なんか、みんなの投稿を見てたら、ドゥトゥールがとってもお得に見えてきたぞな、もし。
    隣がほんとに坪450で買えるなら、PTK
    の600~700って、すごく高値掴み感が出てくるなぁ。

  114. 54714 検討板ユーザーさん

    >>54710
    この半年から1年の中古成約平均みてもそんなにしないですね。380-450のレンジ、平均でみると410程度ですね。3年前より上がったと思います。

  115. 54715 名無しさん

    ちょっと調べればわかるけど、常時在庫してるのはアッパーかロクでもない部屋のだいたい真っ二つで、普通の人が選べる予算の範囲で良い条件の部屋は流通前に売れてます。

  116. 54716 検討板ユーザーさん

    ドトゥールは見に行けばわかりますが、ハリボテ感が強いマンションですね。専有物の仕様の低さはここと並びますし、階高がタワマンとしてはびっくりするくらい低い、ある意味究極のコスカマンションです。眺望もここも人のことは言えませんが、前立て感ばかりの部屋でとてもじゃないがという部屋ばかりです。

  117. 54717 匿名さん

    勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

  118. 54718 匿名さん

    ここは車持てるんでしたっけ?

  119. 54719 通りがかりさん

    >>54717 匿名さん

    BMWなんて、庶民が買う車だからね。
    年収1000万でもBMWなんて乗らないよ。

  120. 54720 マンション検討中さん

    てかそもそも中古のドイツ車は庶民が乗るもんだし

  121. 54721 評判気になるさん

    今回
    ミッド 坪600
    サウス 坪560
    て感じでしょうか。

  122. 54722 マンション検討中さん

    ドトゥールが450で、パークタワー勝どきが600だとしても、迷いなくパークタワー勝どきを選びます、中古と新築は気持ちが全然違いますよ、サウスとミットの共用施設はやっぱり魅力です、ドトゥールと比べてる方の気持ちが分かりません、

  123. 54723 匿名さん

    車必須な垂水はドトール、フットワーク軽い若いイケメンはPTKで良いのでは。

  124. 54724 マンション掲示板さん

    >>54722 マンション検討中さん
    人道橋できた後にPTKが坪650くらいだとしたら、ドゥトゥールは坪550くらいが妥当な気がするね。

  125. 54725 マンション掲示板さん

    >>54713 検討板ユーザーさん
    ここ数週間の湾ナビ見てもDTとKTTは明らかに成約ペースが加速してるからやはり割安と見られてるんだろうね。
    Twitter上で湾岸2024年問題とか騒いで期待してた人達は結局買えずに終わりそうだな。臨海地下鉄発表されたし。
    来年はスミフ月島3丁目が坪800万円で出てくるからPTK、DT、KTTあたりの人気タワマンはさらに上がるだろうね。

  126. 54726 マンション検討中さん

    マンマニも最近スムログで中古ではDT推してるから安く出てたの拾えたら手堅いわな
    PTKの売りのコワーキングスペースやスポーツアリーナやら周辺開発にタダ乗りできるのズルいわ

  127. 54727 マンション検討中さん

    一瞬1DK5450万円良さそうに思ったんだけど、これ、もしかしてベッド入らない寝室では?

  128. 54728 マンコミュファンさん

    これならサウスの5880万円の方が良い気がする。。。

  129. 54729 匿名さん

    >>54714 検討板ユーザーさん
    Twitterの反応見ても、2年前くらいまでは坪370~380万円で出てきたら争奪戦って言われてたのに、今はオナチェンでもない限り坪410万円~420万円で出てきたら争奪戦って言われてる
    から最低1割は上がりましたね。最近だと中層中住戸でも坪400万円台後半の成約も珍しくないので、ドゥトゥールは人道橋できたら坪平均で500万円は確実に超えるでしょうね。PTKとハルフラの商業施設も日常的に利用できるし。

  130. 54730 匿名さん

    >>54726 マンション検討中さん
    マンマニってスムログでDT推してましたっけ?
    まあ、今のDTは誰が見ても割安感ありますからね。
    PTKも現時点で坪600万円超えのスーペリアが出てきてるということは、キャンセル住戸はスーペリアでも坪700万円近くに達するでしょうね。

  131. 54731 通りがかりさん

    >>54724
    PTKは中古になれば550、DT450、KTT420くらいが妥当だと思う。これは勝どきという駅、エリア利便性ポテンシャルから言えば上出来でしょ。これでも勝った時より全部上がってるからね。

  132. 54732 匿名さん

    〉確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
    全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

    まずは日本が正しく使えてないので勉強しなおした方がいいのと、富裕層での車保有率は下がっていませんし、港区の新築マンションでは駐車場の設置率はむしろ上がっています。機械式ならパレットは2050は当然、ハイルーフ率も上げているのがトレンドです。

    車もまともに入れられないマンションはお金持っている人からは論外、検討対象にならない。

  133. 54733 マンション検討中さん

    >>54732 匿名さん
    検討対象外のマンションの掲示板に何で張り付いてるの?暇人なの?

  134. 54734 マンコミュファンさん

    >>54730 さん
    ここ最近だとスムログお便りの496・630
    あと晴海ふ頭公園に行ってみた/2022年10月時点の相場記事の動画版内

    BTTの事例見るに完売後のキャンセル住戸と転売住戸の成約単価がその後の相場になるからPTK坪700近くいってDTが550-600くらいいっても違和感ない

  135. 54735 評判気になるさん

    >>54734 マンコミュファンさん

    私もそう思います。
    ブランズタワーの成約価格から言って、勝どきの築浅タワーは坪600くらいになる可能性がありますね。
    今は、新築の供給があるから価格が抑えられていますが。

  136. 54736 匿名さん

    >>54734
    わずか1ヶ月の成約で相場を語るとか素人にも程がある。たかが数戸では条件も違いすぎて何の参考にもならない。とりあえず現在の勝どきの築浅中古は坪300-420くらいで動くという事実しかない。DTが高値で新築販売した時も、周辺の転売ヤーがリアルとはかけ離れた相場になったと大騒ぎしていたが、結局その後調整入って300-420に落ち着いてる。DTですら350-450と買った時からほとんど値上がりしておらず、同時期に販売されたタワマンとしては一番暴騰率が低かったという事実を改めて勉強しよう。大江戸線単線鮨詰め車内、驚くほど少ない本数、乗り換え地獄なら通勤地獄、頼みの車はパーキンのインフラが極めて脆弱。そんな場所で600だの700だのキープ出来るほど不動産は甘くないよ。

  137. 54737 匿名さん

    〉〉勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

    これってかちどきの属性を正確に見事に表してるよね。

  138. 54738 匿名さん

    タワマン住みたいけど江東区はヤダって層がこぞって集まるところだからね。
    中央区の末席であることを誇り今日も生きてる感じ。

  139. 54739 マンション検討中さん

    3連投ご苦労さまですw

  140. 54740 マンコミュファンさん

    >>54736 匿名さん

    こんな長文を必死に書き込んでまで否定したいもんかね。笑

  141. 54741 匿名さん

    >>54738 匿名さん
    どちらかというと湾岸だと港区の南部とかの方が環境良くない。江東区の西側や中央区の湾岸は住宅地として整備が進んでる。

  142. 54742 マンション検討中さん

    >>54736 匿名さん

    朝からお疲れっす(笑)
    勝どきタワマンでDTやKTTはもう400以下じゃ買えないけど(笑)

    ミッドベイですら売り出し価格だが75平米9000万円だしな。。

  143. 54743 匿名さん

    >>54735 評判気になるさん
    これから豊海、ハルフラタワーと控えてますよね。
    豊海は坪350想定みたいですよ。
    まぁ今の三井なら本来価値+100は乗っけてくるだろうから坪450位ですかね
    またキャップはめられちゃいますねぇ。でもそれくらいじゃないと捌けないから仕方ないね。

  144. 54744 マンション掲示板さん

    >>54736 匿名さん

    勝どきのマンションが安いのは新築が大量に供給されていたからで、今後は違うと思いますね。
    中央区の政策変更の影響が出てくると予想します。

  145. 54745 通りがかりさん

    >>54743 匿名さん

    豊海と晴海フラッグのタワーは狙い目でしょうね。
    エリアで最後の大量供給なので、販売が終わった直後から値上がりする可能性が高いと思います。

  146. 54746 eマンションさん

    サウスの3LDK、割安感がありますね。

  147. 54747 匿名さん

    >>54743 匿名さん
    そんな低予算では勝どきみたいな人気のアドレスは買えないですよ。

  148. 54748 匿名さん

    >>54747 匿名さん




    ミッド北向き高層は買えましたよ 笑







  149. 54749 マンコミュファンさん

    >>54748 匿名さん
    荒らしの人は山手線駅力スレに帰ってね。ここは勝どきのスレですよ。

  150. 54750 匿名さん

    >>54749 マンコミュファンさん

    事実を述べることの何が荒らしなんですかねぇ?

  151. 54751 評判気になるさん

    >>54745 通りがかりさん
    狙い目なのかな?PTKが相場上げた後に更に月島のスミフが坪800万円で出してくるから、豊海とハルフラタワーも安くはないかと。ハルフラタワーのためにわざわざベイサイドタワー晴海の販売中止せたくらいだし。
    豊海なんてあの立地と周辺環境だけど坪500万円台前半で出てきたら争奪戦になりそうだけど。

  152. 54752 マンション検討中さん

    ハルフラタワー 350
    豊海 450
    PTK 600
    月島北 800
    こんな感じですか?

  153. 54753 マンコミュファンさん

    >>54750 匿名さん
    勝どきは嫌悪施設も無いし住環境の良い所ですよ。

  154. 54754 口コミ知りたいさん

    >>54752 マンション検討中さん
    スーペリア平均でざっくり以下の感じかと。

    ハルフラタワー450~500
    豊海500~550
    PTK650~700(キャンセル住戸)
    月島北750~850

  155. 54755 通りがかりさん

    >>54754 口コミ知りたいさん
    月島北の800は違和感だなー。
    これなら白金ザスカイ買えるし。

  156. 54756 eマンションさん

    >>54754 口コミ知りたいさん

    妄想が捗りますネ ┐(´д`)┌ハーーーー

  157. 54757 通りがかりさん

    >>54755 通りがかりさん
    白金ザスカイは今は坪900から1000ぐらいする。もう一段高い。

  158. 54758 評判気になるさん

    >>54755 通りがかりさん
    白金高輪欲しい人は湾岸に来ないし、
    私も白金高輪は興味ないですね。
    月島北と白金高輪なら月島北選びます。
    月島北とPTKならPTK選びますが。

  159. 54759 eマンションさん

    >>54756 eマンションさん
    豊海坪350万円の方が妄想レベル高いですけどね。
    豊海がその値段なら私は二部屋買いますけど、確実に抽選祭りになりますね。

  160. 54760 匿名さん

    >>54732 匿名さん

    検討対象外のマンションスレに張り付くような時間の使い方してる人に有能な人はいないでしょうね。
    はっきり言って無能極まりないし、そんな人のコメントはまったく刺さらない。

  161. 54761 eマンションさん

    スミフの月島北、スーペリアの平均なら何だかんだで坪700~800万くらいに落ち着きそうだけど、プレミアムは坪900~950万くらいになるだろうな。

  162. 54762 評判気になるさん

    豊海タワーが坪350なわけないだろ
    どんだけ間違った情報鵜呑みにしてるのか
    坪500は超えてくるよ

  163. 54763 匿名さん

    >>54751 評判気になるさん

    ベイサイドタワーが坪450~500で売りに出してるのに、豊海が350万で売りに出るわけないでしょ 笑

    おそらくベイサイドと同じ単価だと思いますけどね。

  164. 54764 匿名さん

    >>54751 評判気になるさん
    ここが坪500前半で争奪戦?

    笑わせないで欲しい。

    度が過ぎた煽りは嫌われるだけだよ。


    1. ここが坪500前半で争奪戦?笑わせないで...
  165. 54765 名無しさん

    >>54762 評判気になるさん

    事業計画は350万分譲くらいで立てているはずだよ。そこから100くらいのせてくるのではと言っている。よく読め、ムノッティ。

  166. 54766 匿名さん

    >>54764 匿名さん
    確かに、コロナ前までは度か過ぎていたかもしれませんね、でも今は新築は高いですよ、450-500で良質的な根付け、上層階は確実に500は超えてくる!

  167. 54767 口コミ知りたいさん

    >>54764 匿名さん

    素人さんだろうな。
    タワマン分譲で、一期の一番安いタイミングから参戦してくる層は、すでにこの状態から買うための準備を進めてますよ。

    この状態が、分譲時にどう町が開発されているかは、三井の会社HPに詳しく乗ってるから見てみたほうがいいよ。

    ちなみに昨今の建築費高騰から坪450万以上で販売されるのは間違いなし。もしくは著しく物件仕様を下げて400万で売るかのどちらかで。

    なぜなら、三井がこの土地を買った数年前よりも、建築費が専有坪単価で売以上になってるので。

  168. 54768 マンション検討中さん

    供給過多のエリアは営業も転売屋も買い煽るのに必死ですね。

    とりあえずはフラッグとここの入居が始まる2024年問題ですね。

  169. 54769 匿名さん

    必死なのはサウスを高値掴みした人達でしょう。

    私らミッド購入者は高みの見物です。

    市況悪化や在庫嵩んでもサウス購入者の様に残債割れは免れると読んでます。

  170. 54770 評判気になるさん

    >>54767 さん

    なってねぇよ。

  171. 54771 匿名さん

    そもそも有楽町線含む複数路線利用可能の月島と大江戸線単線の勝どきを同じ土俵に上がる時点で煽りなんだよね。勝どき駅はPTKとフラッグの入居から大量の駅利用者増加から今以上の車内究極の鮨詰め、乗り換え地獄から過去前例のない通勤地獄駅になることは確定してるわけで。一方で、車も設置率が低すぎるばかりかハイルーフ率も低すぎて車利用も敷居が高い。こんな交通利便性、街の格の低さ、嫌悪施設の存在、再開発計画のなさから坪600だの700だの誰が中古で買うのよ?情報弱者を欺く煽り以外の何者でもないよね。

  172. 54772 eマンションさん

    >>54764 匿名さん
    駅近PTKのキャンセル住戸が坪650~700万円ならその後に出てくる駅徒歩9分の豊海タワマンが坪500~550万円って普通に妥当なラインだよ。何なら後発だしもう少し高く出てくるかも。しかも豊海ツインの眺望は湾岸最強クラス。勝どき晴海エリアで眺望良好な部屋の希少性が高まってるし、安いわけないよ。

  173. 54773 マンション掲示板さん

    >>54763 匿名さん
    〉ベイサイドタワーが坪450~500で売りに出してる

    願望価格なww
    それが相場だって言いたいなら、何でもアリだわ。

  174. 54774 マンション掲示板さん

    >>54772
    じゃあ何でレインズのKTTやDTの成約相場が350-420くらいが平均値なんだろうな。半年の成約データ平均は嘘つかないし、それがここの転売ヤーの煽りであることの何よりの証ですよね。

  175. 54775 匿名さん

    豊海はかなりの高値がつくでしょうね。環3ができれば麻布方面も近く、希少性の高い土地です。

  176. 54776 匿名さん

    1ヶ月くらいかちどきにマンスリー借りて大手町や日比谷、澁谷、品川、新宿など都心に通勤してみな。マジで地獄だよ。こんな貧弱で不便な単線駅で坪600とか700とか平均で推移するとか、ほんと煽りが酷すぎるよね。

  177. 54777 名無しさん

    知人が向かいのドトールの低層角部屋リバービューの部屋を1年前くらい前に坪400で売却してたけど眺望鏡写しの似た条件のPTK低層運河ビューが今坪650で売り出してるって聞いたら気絶しそう
    眺望CGから見えるお向かいの部屋で何度か遊びに行ったし
    もうちょっと待てば500近くで売れるんじゃねぇの

  178. 54778 マンション検討中さん

    >>54769 匿名さん
    港南の荒らしの方は山手線駅力スレにお帰りください。

  179. 54779 マンコミュファンさん

    ネガたちのコメント長えよ。。改行とかできんのかこいつら。

  180. 54780 名無しさん

    ネガさんたちは榊並みの逆神にきっとなれますよ

  181. 54781 匿名さん

    >>54777
    売り出しの金額言われてもさぁ、結局成約が全て。別に大江戸線が便利になったわけでもないのに、そんなに相場が上がる理由がない。数年前からDTはチャレンジ価格での売り出しとか今まで無限にあったけど、結局この半年の成約平均はDT、KTTみても350-420が平均。よっぽどの部屋なら500はなくもない、そういう話です。

  182. 54782 検討板ユーザーさん

    >>54781 匿名さん

    平均値に幅持たせてどうすんだよ。ここ半年って定義付けもしてるんだから、はっきり値教えてよ

  183. 54783 匿名さん

    >>54774 マンション掲示板さん
    築年数考えてみなよ。

    新築と築古はもう別の商品と考えた方が良いよ。

    特に日本人はお古が嫌いで新築が大好きって国民性なの。

  184. 54784 通りがかりさん

    >>54775 匿名さん
    車利用だろ。

    この辺の車インフラが脆弱なの、サウス見てもまだ分からないのか??ほんと大丈夫かよ。

  185. 54785 マンコミュファンさん

    >>54763 匿名さん
    共用施設充実させてくるみたいだし、築年数考えるとさすがにベイサイドタワーを超えてくるだろうから坪500万円は超えるでしょうね。坪500万円割ったら大抽選祭りだな。
    北区や足立区の新築タワマンですら坪500万円達するレベルなのに豊海とはいえ、中央区湾岸の新築タワマンが坪500万割るのは考えにくいな。

  186. 54786 匿名さん


    豊海 高値煽りしてる奴の素性は?

    1. 54787 マンコミュファンさん

      毎週湾ナビ見てるけど、ここ半年間ドゥトゥールで坪390万を下回る成約は見たことないよ。350万円って何?
      直近2か月だとだいたい坪430万円くらいだし、最近だと坪400後半や500万円近い成約も目立つけどな。
      PTKによる相場引上げもあるし、人道橋完成したら坪500万円余裕で超えてくるだろ。

    2. 54788 名無しさん

      生コンの価格2割上げたって日経だかに出てたしね
      建築にもろ影響出るインフレの恐ろしさよ
      これからの新築は安く出す理由がないがないし新築が高値な以上の周辺の中古に需要が向いて中古も上がっていく

    3. 54789 マンコミュファンさん

      やたら坪350万円を連呼するネガがいるけど、ネガの予算の限界かな?
      非駐低スペ臭するし、脳みそに問題ありそうだから内陸に行って欲しいんだけど。

    4. 54790 検討板ユーザーさん

      >>54770 評判気になるさん

      根拠ない反論が、いかにアホか、笑える。

      サウス高く買っちゃった組みだろうな、この情弱さんも

      https://www.google.co.jp/amp/s/archi-book.com/news/amp/649

      1. 根拠ない反論が、いかにアホか、笑える。サ...
    5. 54791 匿名さん

      >>54787 マンコミュファンさん

      ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。坪単価は売り出し価格ではなく
      成約坪単価です。たしかに、坪390万以下はありませんね。

      1. ドゥ・トゥールの最近の成約事例一覧です。...
    6. 54792 eマンションさん

      サウスなんて低条件物件を高値掴みしちゃうから掲示板で必死に買い煽りしなきゃならなくなるんだよ。

      と、ミッド購入者がクスクス笑ってる構図ですか?

    7. 54793 匿名さん

      >>54788 名無しさん
      今日榊さんがベトナムの不動産も下がり出したとYouTubeで言っています。

    8. 54794 検討板ユーザーさん

      >>54792 eマンションさん

      どうも~、高値煽りのおかげで毎回よく売れておりますわ。
      ミッドも思ったより上がらなかったようでなにより。

    9. 54795 検討板ユーザーさん

      ちなみに今回から高値高みミッドも参戦ってことでおーけー?

    10. 54796 口コミ知りたいさん

      >>54791 匿名さん
      11月、12月ならもうDTの成約単価もう少し高かった印象ですが、臨海地下鉄発表とPTKの相場引上げの影響でしょうね。

    11. 54797 検討板ユーザーさん

      >>54791
      実際、成約平均見れば420-430がDTの平均値でネガさんの言っていること全くその通りであることがわかる。転売ヤーの煽りさん達は坪600だの700だのとても悪質な煽りですね。

    12. 54798 口コミ知りたいさん

      >>54797 検討板ユーザーさん
      ネガの坪350万は相当悪質だけどな。
      脳みそに問題あると思うわ。

    13. 54799 匿名さん

      >>54797 検討板ユーザーさん
      悪質な煽りや荒らしは粛々と削除してった方が良いですよ。

    14. 54800 口コミ知りたいさん



      マンマニ砲来ましたね!
      サウス低層角部屋も坪650万円超えましたし、抽選倍率が楽しみです。

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