パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54483 匿名さん
PTKは中央区駅直結、充実共用施設、商業併設の素晴らしいマンションだと思いますよ。しかも再開発エリアで将来性も抜群。

>>54483 匿名さん


＞＞都内で分譲してる新築タワマンの中で
・勝どきよりも駅力弱い物件
・PTKよりも専有部仕様低い物件
・PTKの南向きよりも眺望悪い物件
があれば教えてください＞＞



勝どき駅力は築地　銀座　東京駅にすぐ近くなので勝どきの立地は良い。

専有部仕様は気になるならオプションやらリフォームでどうにでもなる。

南側眺望は南が気に入らないなら、抜け感ある方角にすればいい。

新築他物件　中古物件と比べても、非常に魅力的な物件です。

>>54483
真面目に答えるなら都心部6区の物件なら一つもないですね。
言うまでもなく、都内一不便な大江戸線単線であり、専有物は賃貸マンションレベル、このマンション以上に四方お見合い眺望にあるタワマンは見当たりません。

>>54483 匿名さん

粗探しばっかりの人生、楽しいですか？
PTKに興味ないなら、他の物件をお探しになった方がよいのでは？

>>54487 eマンションさん
そろそろ本気で動きますよ。

>>54476 通りがかりさん

「サウスの方が価格が盛られているから経済力が高い」この考え方は会社員が住宅ローンを組んで買う場合じゃないと当てはまらない考えなんだよね。

そもそも会社員なんて経済力低いわけで。

経営者だと、会社の売り上げ規模よりも中身を審査されて、ローン組める金額が変わってくるんだけど、そもそも会社社長レベルだと住宅ローンなんて、1億以上組めるレベルになると、1.5億だろうが、2億だろうが大して変わらんぜよ。

ネガさん、坪単価350が妥当と言っていたのに、なぜ坪500で倍率もついて売れてしまうのでしょうか？

>>54491 マンション検討中さん

勝どき周辺の中古相場はあまり変わってないね。

値段で騒いでる奴ってこの2年で相場そのものが上向いてる事実を認めたくないのかね。ここが無理ならもう都心部無理でしょ

>>54491 マンション検討中さん

単に市況がバブルだからでは？

>>54487 eマンションさん

勝どき駅の駅力比較対象は郊外の単線駅ですね。都心6区では一番弱いじゃないか？

>>54495 検討板ユーザーさん
もっと乗降客数すくないところあるでしょ。

>>54496 マンション検討中さん

ベッドタウンなので客数はそんなに少ないじゃないけど、利便性と周辺施設はダメですね。

駅力の比較するなら、まず駅力の定義をしてくれないかな。

前回の販売期も平均倍率約3倍なのか。
販売戸数が80戸なら、240人申し込んで、160人が落選する。
まだまだここは大人気ですね。
みんな買いたくても買えないのがパークタワー勝どき。
ネガティブなこと言ってる人は、この事実に対して何て言うのかな？
買いたくても買えないそれがパークタワー勝どき

>>54499 マンション検討中さん
大人気ですね。
ここは縦一列申し込むような人はいないと思われるので、実際の申込者数でしょうから、次回以降も抽選が続きそうですね。

>>54500 検討板ユーザーさん
ここは1人1戸の購入制限ありますよ。価格上げながら常に3倍ついてるので鉄板中の鉄板なんでしょうね。

湾岸地下鉄で月島と勝どきの地位逆転。

ほんとどっかの駅遠売れ残り物件とは大違いよね。

誰がなんと言おうと、毎期平均倍率2-3倍のこの物件は人気物件だな
住みたくても住めない人の方が多いんだよここは
どことは言わないが、他にも多数ある売れ残り物件とは格が違う

>>54495 検討板ユーザーさん
中央区は都心3区ですよ？

>>54505 口コミ知りたいさん
湾岸は中央区江東区の環境が良い。港区は環境が微妙なところもある。

>>54499 マンション検討中さん
1Lの倍率って何倍だったんですか？

>>54495
一度住んでみれば勝どきの良さがわかるよ。
自転車10分以内で築地、銀座、汐留、豊洲にいけちゃうんだよ。
晴れた日にお台場までのサイクリングは最高だよ。
後、隅田川沿いのサイクリング、ジョギングもね。
近くにスーパーが多いから買い物は楽だし、競合があるから価格も安いし。
バーベキューや釣りもできる最高の街だよ。
後歩道が広いのがいいね、他の街の車道位の広さだから自転車でも楽だし子供達も
安心して歩けるね。

>>54508 評判気になるさん
築地か豊洲で卸売価格の魚
あんずの肉で国産星等級の牛、豚、鶏

近くで済ませるならマルエツか東急
シャレオツ総菜はデリドか成城石井
たまに豊洲のAOKIで目利きバイヤーのお勧め品
激安で買い物なら文化堂のスタンプ集め
月島で魚勝のワンコイン500円刺し盛り

文京区とか言いながら最寄りミニマルエツしか
選択肢が無かったりするのと比較もできない程の充実

BBQは区の公園を予約して持ち込み式と店式とで数種類
豊海運動公園、チタブリア、キラナガーデン、豊洲ぐるり公園等…

築地か豊洲で帆立や海老を仕入れて豪快に焼く夏の夜はいいものですよ。

>>54509 口コミ知りたいさん

そう、その環境下で駅直結のミッドを一期で契約するという。
しかも現在のサウスよりも40パーも安く買えたという自慢話し誰か聞いてください。

>>54511 名無しさん
次長さんは勝どきを荒らしてないで山手線スレに帰ってください。

ほんとにどっかの十条駅徒歩1分の物件とは大違いだな。

>>54509 口コミ知りたいさん
文京区は言うに及ばす、都心3区で見てもここまでスーパーが充実してるエリアはないですよね。

>>54509
月島フジマートの日曜朝市は激安です。

>>54514 検討板ユーザーさん

ベッドタウンなのでもちろんスーパーが多いよ

ここいつもたいして値上げしないから今回も安いと思う！

>>54514 検討板ユーザーさん
大衆マンションアピールになるからやめて欲しい
高級路線で売ってるんだから

>>54509 口コミ知りたいさん

でも勝どきには何にも無いですよね。
駅力も都心最弱の部類に入るし。

あるのは駅直結でありながら20年近く経ってもなお完売しない伝説の勝どきビュータワーぐらい。

>>54519 通りがかりさん
そもそも勝どきは都心じゃないですよ。

>>54520 さん

山手線外側で、最寄りの山手線駅まで徒歩40分ですね。
山手線外側の都心エリア、日本橋や銀座、汐留などは全部山手線徒歩圏内ですよ。
しかもベッドタウンでオフィスビルや商業施設も無いし。都心とは言えないですね。

勝どきには国指定の重要文化財・勝どき橋があります

>>54519 通りがかりさん

勝どきビュータワーは2010年竣工
築20年なんて超テキトーな
まぁ匿名掲示板の信憑性なんてその程度

武蔵小杉推しが消えたと思ったら、今度は勝どき駅の駅力なしのネガが増えてきましたね。勝どきへの憧れの反動でしょうか？

>>54511 名無しさん

?

俺はマジでミッドを契約してるんだけど
しかも一期でエグゼの部屋を。
坪単価は488万で過度の部屋を。

お前らよりも資産家になったぞ。

>>54525 マンション掲示板さん

俺に対抗する気か？まあ仲間なんだし仲良くしようぜ。
まじで今のサウスはミッド一期様の俺に比べると60パーも高く買おうとしててどういうつもりなんだよ

素晴らしい朝焼け！1日の始まりがこの景色最高ですね(^-^) 水辺生活やめらませんね！

>>54519
頭が固いね。
勝どきの面積知っている？
あんな狭いエリアにいろんな物がある訳ないじゃん。
周辺エリアも含めて駅力を考えたほうがいいよ。

駅力の定義て何だよ？

ここは誰が何と言おうと直結だぞ。

サウスを高値で買ったやつは素直にミッド安く買えて羨ましい（駅&スーパー直結だし）って言えば変なイザコザが起こらないんじゃない？下手に強がるから叩かられるのよ。

>>54530 匿名さん
あおりですか？なりすまし？バカには付き合ってられません…

>>54533
いやいやサウスの方が仕様も共用部も上でしょ。ミッドの眺望の酷さはお世辞なしに日本一だと思う。

>>54535 マンコミュファンさん

ミッドもサウスも仕様が安っぽい
キッチン天然石とか風呂タイルとか使ってないし、長期優良じゃないし、天カセや玄関カメラ、ノンタッチキーなどなどもない

意外と住友の高値追求の売り方の方が、住民同士でいざこざなかったりするのかもしれませんね。

>>54530 匿名さん
違うだろ。

ミッドが謎のマウント仕掛けてくるから荒れるんだよ。

ってかミッドは下駄がワチャワチャしてて落ち着いて生活出来ないだろ。

荒らしさんが、ミッドとサウスの対立を煽ってるようにしか見えないが…

>>54539 匿名さん

余計なこと言わないでおきましょうよ。

>>54540 eマンションさん
この手の自作自演は山手線駅力スレの例の人ですよ。

>>54543 口コミ知りたいさん

何も偉くないだろ。安かった分リセールが良くなるだけだな。

ミッドもサウスも同じマンションですよ～。そんなどっちが坪単価高いの、安いの、ケツの穴小さすぎ。
ご近所さんってだけよ。アホくさ。

次はどの部屋が人気ですかね。
価格次第だけど、東南角の低層階ですかね。

>>54546 名無しさん

まちがいない。

>>54546 名無しさん
あの部屋だと5階くらいが開放感あって良さそう
今回の売出の中では1番かな

>>54535 マンコミュファンさん

サウスはミッドと比べて、
サウスはペラポーが低くてベランダから隣人が見えちゃう。
室内の天井高さも低い。
ミッドは部屋に色々オプション選べる選択肢あったが、サウスはオプション選択がほとんどなし、

それなのに、ミッド様よりも40-50パーも高い。

>>54537 マンション掲示板さん

私が契約したミッドはそれら全部オプションでつけましたけど、プラス300万くらいです。

サウスはオプションすら選べませんよね。

ご参考までに。

https://merkmal-biz.jp/post/27286

費用対効果や他都民へのメリットが示せない限り、今の小池おばさんでは難しそう。TX接続するかどうかが運命の分かれ道だな

>>54551 名無しさん
20年先の未来の話しをしてもしょうがない。

今を生きよう。

皆さんいろいろ期待などしてるみたいですね。表層はきれいに出来あがる予定ですが、やっつけ仕事でどうしようもない現場です。掃除用具も無く誰も掃除をしません。あ、ミッドの方です。仕上げてきれいになった裏側には埃とゴミが隠れています。

>>54549 通りがかりさん
おもしれーな。ペラポーから隣見るには220cmぐらい必要だぜ。

>>54555 通りがかりさん
清水建設か。

>>54556 名無しさん

ミッドとサウスの比較出来ていない時点でサウスを高く買った人なんだろうな　笑

サウスとミッドで部屋やペラポーの違いわかってる？

>>54546 名無しさん
今期の価格はいつ頃わかりますか？

ミッドとサウスの分断工作をしている輩がいますが、無視しましょう。
文体で分かりますが、本当に頭が悪いんでしょうね。

>>54565 マンション検討中さん
猿芝居もいいかげん飽きましたよね。
本人はバレていないと思ってるんでしょうね。。

ミッド様とか同じミッド民として恥ずかしい。あなたみたいなのがミッドの価値をさげてるんだよ。

>>54568 マンション検討中さん
猿芝居もいい加減になさい。

あなたはミッドもサウスも購入してない部外者だから出てって。

分断も何も同じ企画のマンションで条件悪い部屋を4割、5割も高く買わされてる事に何も思わない人の気が知れない。同じ入居時期のマンションなのに既にスタートから違う。

それなら自分のミッドの部屋をサウスぐらいの価格で出すから待っても良いんじゃない？って良心から言ってくれてる人の優しさを少しでも考えてみたらどうだろう？

サウスで条件悪い部屋を三井から買うか、利益（サウスで条件悪い）ミッドで条件良い部屋を仲介で買うかの違いだけ。サウスはどうせオプションも選べないし。

>>54571 マンション検討中さん
そういうこと。

分断？対立？笑っちゃうね。

もう少し冷静になって利己的になれと思う。

>>54569 マンコミュファンさん
PTKは北西、北向きは開けてますよ。知らないの？

>>54571 マンション検討中さん
>>54572 匿名さん

ウザ

>>54571 マンション検討中さん

そゆこと

>>54571 マンション検討中さん
前向きに検討したいので部屋番号を教えて頂いてもよろしいでしょうか？

>>54576 通りがかりさん
ここで個別に話しててもね。

あと1年ちょっとだから少し待っててね。

間取りだと3L高層向きは北西側。

部屋も分からん、値段も分からんでは、新築との比較しようもないな

例えばミッド１期１次でかゲット、ＯＰマシマシでPTK標準の郊外仕様→港区内陸仕様にしても+５００万くらい
坪単価でいうと７０平米換算２０万くらい。

即ちミッド初期の南向き民は、坪単価３９０+２０=坪単価４１０万で港区仕様かつ採光抜群
これから買う人は坪５５０～で郊外仕様。。。。。

はいはい

ミッド初期で買ってる人は平均で410万前後、７０平米なら8700万前後

値上げされたサウスを買ってる人は平均で550万前後、70平米なら11700万前後

既に3000万前後の価格差がついてしまってる。条件悪いにも関わらず。

無理ゲーでしょう。

冷静に考えて入居まであと1年と少しなんだから、ここで割高なサウスを今買うより多少転売益乗ってても駅直結のミッド中古を買った方が高い金出すにしても比例して満足度も高かろうに。

ミッドもサウスもどちらも良いマンションだと思いますよ。

>>54579 匿名さん
マンマニさん、ちょっと黙っててもらえますか？

>>54577 匿名さん
その情報からするとM-71Bnwという間取りじゃないですか？いくらで売るイメージでしょうか？

水辺直結住民専用桟橋があるWCTは素晴らしいと思う。サブエントランスから海原に出られるマンションなんて東京中探しても他に無い。それが世界のリニア品川ターミナル徒歩圏にある奇跡(^｡^)

>>54585 マンション掲示板さん
3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）ってとこでしょうかね。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取るけど、ハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定。

今のサウスの価格出して買うより良いでしょ。

>>54581 匿名さん

3,000万ぽっちで小躍りか。
小物だな

>>54588 マンション掲示板さん
買ってもない人に言われてもねw

サウス民絶句・・・

>>54579 匿名さん

そゆこと。

加えてOPで変えられない箇所も多い。
サウスはペラポー低いし、サッシ高や天井高がミッドに比べて低い。

>>54588 マンション掲示板さん

3000万は小さい額だが、おたくは複利運用を知らんな。
だから、サウス高掴みするんだよね。
税後で3000万を米株ETFで運用すればいいじゃない。

>>54592 検討板ユーザーさん
小物

>>54571 マンション検討中さん

余計なお世話。という言葉を覚えておいて。
優しさとかはいらないでしょ。

>>54587 匿名さん
お前は強欲そうだから3000万程度じゃ収まらんだろ。

いざ入居始まったら坪600とかで出すんだろ。

ミッドよりサウスの方が優れている点もあるのにね。勿論ミッドの地下道直結は良いけどね！
ここでサウスの悪口をいくら言っても毎回3倍近くの平均倍率が付いて買いたいのに買えない物件なんだよね。勝どきで検討してる人の中では、今売り出してる中でサウスが最良じゃない？

最近サウスの最上部分が完成しつつあり、アーチができると圧倒的にサウスが目立つ感じです。
築地側から見たらミッドは周囲に埋もれてて、やはり大規模が正義でした。
サウス契約して良かったほんとww

ほとんどの購入検討者はこんな嘘でも何でも書ける匿名掲示板は見てないよ。
自分の判断で抽選に申し込むか否か決めてる。
まあ抽選で当たる人の方が多いけどね。

>>54598 マンコミュファンさん
今時匿名掲示板に左右される人は現実でもやっけいけないからな
ここはあくまで息抜き

>>54592 検討板ユーザーさん

3000万を米株ETFで運用だと？
セコイな
やはり相当な小物だ

他人より割高で買いたくないとか値上げきつすぎて買えなくなったとかそんな理由で他人の足引っ張って惨めすぎ。絶対そんな人間になりたくないわ

必死に必死に正当性を見出そうとアレコレ理由付けて書き連ねるサウス購入者。そんなに余裕もなく必死になるぐらいなら最初から買わなきゃ良いのに。

>>54602 名無しさん
じゃあ貴方は何でここに居るの？

>>54591 匿名さん

3種換気や長期優良ではないなど低仕様はオプションでも変えられないないね。
都内の新築タワマンでここよりも仕様が低い物件って存在するの？

>>54587 匿名さん
転売にしては良心的な価格ですね。キャンセル住戸がそれくらいで倍率つきそうだから、ミッド北西向きなら坪600でもすぐ売れそう。

わーいわーい、ミッド様だぞー
わいのマンションが最高ー

3000万が端金だと？
メンエス１０００回イケるぞ。

ミッド→重課金港区仕様の専有部+下駄履き商業&コワーク、駅直結+メンエス１０００回

サウス（）→郊外使用の専有部+駅徒歩２分　（泣）

>>54605 名無しさん

角部屋じゃなくて中住戸だし、間取りも大して良くないから550が適正かと。

>>54607 匿名さん
港南さん、荒らしは迷惑でしかないので山手線駅力スレにお帰りください。

>>54608 通りがかりさん
北西向きだから、眺望は開けてますよ。タワマンなので間取りよりも眺望の方が重視される傾向あります。ましてや、PTKの唯一の弱点である眺望がいいので、安売りする人はいないと思います。

ミッド購入済み年収750万じゃ
サウスの高収入どもには唾吐いてやる

>>54611 口コミ知りたいさん
たしかに、今の市況だと幕張ベイパーククラスの民度だもんね。

>>54611 口コミ知りたいさん

唾吐く。。。
私もミッド組ですが、年収750万円ってこういう人種なんですよね。あなたみたいな人が中央区の平均年収下げてるので、どうぞミッド利確して近隣諸県へお引越しください。同じ人種がたくさんいますのできっと住みやすいですよ♪

>>54613 匿名さん

ミッド居住者にそういう層が多いのは仕方ないでしょ。

>>54602 名無しさん
益が3000は出てます

>>54613 匿名さん
この人はきっとミッド契約者じゃないので、相手にしない方がいいですよ。そんな低年収の人が、あのコロナ禍の大変な時にミッドを買う決断ができるとは思えないから、掲示板の反応が見たい愉快犯ですよ。無視無視。

>>54615 匿名さん

成りすましだとしても
小物

>>54616 マンコミュファンさん
いやいや、年収７５０万あればミッド初期変えたよ。２L、７０００万前半だったのしらんの？コロナ初期にビビッて不動産買えなかった、チキン組は大変だな…。各国金刷りまくってたのにビビッて変えなかったとか、、リテラシー無さ過ぎでは・・・

>>54618 匿名さん

そだよー
俺の低年収仲間も数人ミッド買ってるぞー
時世なんて読んでないし、欲しいから買ったぞー

ミッドなりすまし荒らしの人、かなり迷惑ですね。。

>>54610 評判気になるさん

仕様はどうですかw

>>54619 匿名さん
仮にあなたがミッド買ってるとしたら、ちょっと同じマンションに住むの嫌だな。ちょっと頭悪そうだし、色んなマナーなってなさそうだから、なりすましであることを切に願います。

>>54622 検討板ユーザーさん

僕らが買えるようなマンション買ってるんだから、そこは覚悟して欲しいな。。
こっちとて身の丈に合うマンション買ってるんだから、頭の悪さに文句言われても。。

てか、たかが年収750万で買える部屋ってミッドにあったんだね。
750万って社会人3年目くらいだろうから、頑張って決断したんだね。

共働きで世帯年収1500万って意味？

>>54622 検討板ユーザーさん

PTKの販売PJの全体像を理解せずに、グレード低いサウスをミッドよりも40パーも高く買う時点でセンス悪いぞ。

契約して引き渡しを受ける前から40パーも差がついてるんだぞ！
サウス契約者は、前向きすぎて、計算できないんだろうな。

だから入居始まったら、ミッド民はサウス民の情弱レベルに、心では見下されると思うよ。

>>54624 通りがかりさん
2次取得で共働きなら普通に買えるだろ。

>>54624 通りがかりさん

1馬力だよ。
サウスは俺より70パーも高く買ってるんだから信じられないね！

ミッド購入者の民度や属性は確かに低そうだけど、サウスと棟が異なるのがせめてもの救いじゃないかな？

年収1万円でサウス買いまーす！750倍稼いでる方がミッドにいるのですね。年収1万円の仲間がサウスに応募してますよ。私らからしたら年収750万万円は富豪ですよ。年収私の方が低いし頭脳も低いので高くても買いたいんですよ。なのでサウス買います。あなたの意見は聞きません。倍率あげまくります。では。

>>54629 マンション検討中さん

ミッド購入者の精神大丈夫かこれ。笑

目の前に欲しいものがあれば高くても買うよ。だからミッド様の意見はなーんも入って来んわ！高くても欲しいものは買う！過去に安かったとかどうでもいい話し。価値観は人それぞれだから安心してください。なので別に高いと思ってないしな。バカで結構！バカになれたわ。最高の褒めて頂きありがとうございます。という感じです。年収750のコミュニティ楽しそうなので参加させていただきますね。隣人になったらどうぞよろしくお願いします。

もはや、荒らしどうしで遊んでるだけだな．．．

>>54632 匿名さん
荒らしの人の自作自演ですね。白金ザスカイのスレとかもよく荒らされてた。

皆さんの投稿背景や事情は存じ上げません。とはいえ、
少なくとも家族らに見せられないような書き込みはしたくないですね。

最近でてるツボ750万のマンションでもディスポーザーなし。
仕様がみるみる落ちてる。
サウス買ってほんとに良かったと思う。
完成して想像以上に存在感あるし

ミッド民になりすましで、ミッド民の評判を故意に下げてるのだとしたら、法に抵触すると思うよ。好き放題書いて後で後悔しないようにね。

>>54636 マンション掲示板さん
上のは荒らしとして、一部本当にミッド買ったと思しき人が投稿してますね。

>>54587

ミッド民(成りすまし)が、俺の方が安く勝ったんだぞ跪けー！等と言っていたのは本当に草生えたなぁ

>>54636 マンション掲示板さん

これは難しいケースですね。なりすましていずれかのマンションを悪く言うなら分かりやすいですが、最近のは購入者を名乗ってあほヅラをかますだけという新しい手法なんで、どういう罪になるんでしょう。笑

港南の人の成りすましはワンパターンだけどスレが流れるので激しく迷惑。

>>54639 匿名さん
偽計あほヅラ妨害罪

>>54635 マンション掲示板さん
坪750でディスポーザーなしのマンションなんてあるんですね。差し支えなければどこですか？仕様に強いこだわりはない方ですが、ディスポーザーと床暖房、フロア内ゴミ捨てだけはあってほしいので、個人的にはPTKは必要十分だと思ってます。でも、これからそれすら削られると思うと、サウスを買っておいた方が間違いないね。

>>54636 マンション掲示板さん

どの法律に抵触するのですか??

>>54639 匿名さん
自称ミッド購入者が、サウス購入者を蔑むようなこと言ったり、暴言とも取れる投稿をされてたかと思います。
なりすましだとしたら、本当のミッド民からすれば、なりすましで自らの評判をわざと下げられたようなものですよね。
企業に置き換えれば分かりやすいかと。

>>54639 匿名さん
あおり運転と一緒、煽りたくてしたがないんでしょう、バカが過剰に反応するのは興味深いが、バカがうつるので相手しない事がいい、

>>54642 通りがかりさん

都内の新築タワマンで仕様がPTKよりも低い物件が存在したら、ぜひ教えてください。
自分は見つからないから。

>>54646 評判気になるさん

PTKはすっぴんがとても安くて、
幅広いラインナップがある建築OPで盛り付ける方式ですよ。

ミッド１期２次までの話ですが。

>>54644 評判気になるさん
不法行為からの損賠請求は普通にできそうですけどね。管理者が悪質と判断して削除するような書き込みを何度も繰り返してたら、悪質性も高いですね。

>>54646 評判気になるさん

ちなみにミッド１期２時までなら、建築ＯＰフル活用して港区内陸仕様にしても大分安いです。坪単価４５０位で天カセ、フルシーザーS、グローエ水栓、床タイル、電子錠、玄関前カメラ、にっぽり加工の風呂を備えた駅直結、商業及びコワーク下駄履き、都心３区の神物件を坪単価４５０位でゲットできた訳ですね。

>>54649 匿名さん

opは良いけどリセールの時は損するね

>>54650 匿名さん

リセールの話して大丈夫ですか？配慮して避けてたのですが。

>>54650 匿名さん
自分はオプション160万円くらいで満足いく仕様にできたので、PTK仕様低いネガは全く効きません。これからサウス買う方はオプション全くつけられないんでしたっけ？

>>54649 匿名さん
サウス一期購入ですが、男気オプションで高級マンション仕様にしちゃいましたw
外部業者も使って作り込むので、まぁツボ700万での転売も視野に入れてます
外部使えばいくらでもUP UP

>>54650 匿名さん

PTKのリセール高いランキング
ー　ミッド角部屋
ー　100平米以上の広い部屋で3LDK以上
ー　高層階で間取りの使いやすさは普通以上
ー　ミッド中高層階の2LDK以上
ー　高層階北向き

>>54654 評判気になるさん
間取りよりも眺望開けてる部屋の方がリセールいいでしょ。タワマンですから。

>>54654 評判気になるさん
どれぐらいの坪単価になりそうですか？

低層のリバービューはそれはそれでいいよね

眺望も大事だけど、実需なら間取りの方が大事です。間取り悪いと家族で生活できない。最低限の広さと間取りは実需層にはマスト。眺望はプラスアルファかな。

>>54658 マンション掲示板さん
間取り第一ならタワマンじゃなくてもいいんじゃない。素晴らしい間取り、南向きの板マンいくらでもありますよ。PTKよりも全然安い。

そもそも天井高や水回り、キッチンの仕様が賃貸レベル。一番大事な眺望は空前の四方お見合いでタワマンの意味なし。加えてパーキングは1850がメインでしかもセダンタイプばっかりって、そんなタワマンを700台どころか600台買う購買層なんてほとんどいないから。特に2LDK以上になったらパーキング事情は極めて重要。中古購入時に、パーキング満車でウェイティングも相当な数あったらマトモな金持ちはまず買わない。

リバービューとか言ってる人いるけど、目の前は川ではありません。人工的に作った運河、これをリバービューとは言いませんのであしからず。

>>54649
港区の新築タワマン物件で、駐車場メインパレットが国産大衆車しか入らないような1850がほとんどという物件自体がまずないよね。港区で1850パーキングのマンションは築古しかないよ。1850以内の古いセダンとか好んで乗るような高齢者が多く住んでるやつね。

クルマなんて中年腹の脂ぎった小金持ちが好んでた、前時代の遺物だよ。
今の若い金持ちは、タク＋ebike＋LOOPの組み合わせが基本だよ。

>>54663
マジ笑うな。都心3区最底辺資産価値に意地でも住みたいという経済性な人が、言い出しそうな意見だな。港区タワマン新築タワマンでは2050が基本、ハイルーフ率も上げて、駐車場付帯率も上げている流れは何故なんだろうね？？？

タク＋ebike＋LOOP、貧乏くさい発想だな。今の5倍は所得増やして、2-3台高級車を所有して、猿山車内の大江戸線通勤ではなく車通勤できる立場になってから、発言した方がいい。

そもそも湾岸ライフの本当の良さや豊かさらSUVを所有してないと絶対得られないから。

>>54661 匿名さん
自然な川はハザードが怖い

PTKとフラッグで勝どき駅とBRTは空前の激混み必至と予想されている。

都内一不便な大江戸線単線で鮨詰め、乗り換え地獄の通勤をしながら、家ではお見合い眺望でリラックス、駅直結と言えどもホームまでは実は5分くらいかかり、郊外並みの6分間隔。周辺は牛丼屋などチェーン店ばかり、スタバさえ出店しない雰囲気、駅直結のカチビューは坪400台で10年以上売れ残り、周辺に再開発計画はなく商業施設といえるのはトリトンくらい。家のパーキングは1850がメインで高級外車SUV保有は実質不可能で、高級外車は古臭い年寄りの乗り物だと主張して、タク＋ebike＋LOOPで満足する一方、出来るかもしれない大江戸線以上に深く乗り換え不便な20-30年後に出来るかもしれない地下鉄を絶望する坪700の中古買い手が本当にいるなら是非紹介してほしいわ。

大江戸線単線激混み、通勤地獄だから、築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてないんだよ。そこに車もまともに保有できなくて坪600とか700とか払う人どこにいるのでしょうか。

長文お疲れｗ大変だったでしょｗ

>>54666 匿名さん
はいはいー！
よく勉強されてますねー！

>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる？比較候補全部出してみて？不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの？
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

>>54660 名無しさん
ミッドは2050だよ？知らなかった？

>>54666 匿名さん
激混みになるなら、普通に考えて今より本数増やすだろ。
大江戸線が都内1不便とか本気で言ってる？比較候補全部出してみて？不便な訳ないだろ笑
むしろホームまで1分のマンションなんてあるの？
勝ビューはマンション自体に魅力がないのと、販社がゴクレよ。有明のスミフと同じ。
臨海地下鉄は早くてあと18年後に開業ね。開業自体は既定路線。

あなたが長文で何て言おうと、ここは全戸平均倍率3倍の人気物件よ。どっかの売れ残り先着物件とはレベルが違う。

>>54664 マンコミュファンさん

15年くらい前はこれほどSUV全盛になると予想されていなかったので、1850×1550くらいが多いのも仕方なかったが、いまは国産にしてもほとんどSUVやランクルやアルファードなんだからもうちょっと考えても良かったと思うね。

>>54670 マンション掲示板さん

そうなんだよね。
俺はミッドで駐車場確保できてるんだけど、今乗っている会社SUVは駐車できるよ。

サウスはカローラくらいしか駐車できないと思うけど。

勝どきなんていう干からびた、つまらない街、よう買うね。

>>54674 マンション掲示板さん
あなたはどこ住んでるの？

>>54674 マンション掲示板さん
荒らしさんの住んでる下水臭い街より勝どきの方が良いよ。

>>54674 マンション掲示板さん
そんなつまらない街のマンションが気になってしょうがないのねー

>>54666 匿名さん
> 築浅中古でも坪300-400あたりでしか取引されてない

ウソはあかんで

>>54653 口コミ知りたいさん

サウス坪700万？
夢の話ですかね

>>54663 匿名さん

それは君個人的な価値観。
世の中のお金持ちはほとんど高級車乗っている。

>>54674 マンション掲示板さん

隣の月島や晴海でも勝どきよりイメージが良いですよ

>>54679 評判気になるさん

坪700万とか言う前に、ちゃんとKTTやDTなど中古物件の成約相場を確認したら？
DTの87平米タイプ3LDKを諦めてサウスの50平米程度ちっちゃな部屋を買う人、存在しますか？

>>54674 マンション掲示板さん
色んな掲示板で悪さしてるようだが、そんなチミは何処に住んでるか言ってみ？

>>54666 匿名さん

嫉妬と妬みが滲み出てて、いいですねぇ笑
PTK買えなくて、悔しかったんだね。
まずは涙拭きなよ笑笑

他のスレを見ていたら、世の中には必死チェッカーというものがあるそうです。

どなたか、ここのネガさんの必死度を測定していただけませんか？

>>54683 匿名さん
港南住みの例の人ですよ。

>>54680 マンション掲示板さん

それもあなたの個人的な見解。
確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

>>54680 マンション掲示板さん
港区とか渋谷区に住んでいると、近所に大型スーパーや子供の習い事がないから、クルマが必須だったりするんですよね。
豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。

価格掲載されましたよ。議論しようよ

車に固執する中年ネガって幽白の垂金みたいな見た目してそう。

>>54685 匿名さん
ネガさんの必死度レベル

10億パーセントです

>>54690 マンコミュファンさん

金の余裕があったら、車を買わないことに固執する理由って何ですか？

>>54692 名無しさん
質問がひねくれすぎ笑

ミッドの予定販売価格の上限が120百万になってるけど、ここが64平米の2LDK部屋だとすると坪620万か。どんな部屋だったかわかる人いる？

サウス南東の低層リバービュー角部屋は坪640超www
隣のドゥトゥールでええわ

>>54692 名無しさん

垂水乙

確かに！
隣のドトールは、上層階でも坪500以下で買えて、ロールス、マイバッハ、ランボ、フェラーリ、ゲレンデもどんどん駐車場に入っていってるよね。ほとんど電車乗らないおいらからすると、なんか隣でいいように思ってきたわ。

冗談ぬけて、ドゥトゥールは今チャンスですね

>>54698 口コミ知りたいさん
橋かかって表記上の駅距離も4分になりますし小中学校も商業施設・公園もより近いしこれまでのネックがなくなりますしね。今回で手が届かない人は結構ドトールに流れそう

晴海側は開発余地がまだあるし

人道橋でドトールは最大級のタナボタだな
PTK自治会は通行税掛けた方がいいよ

今期スーペリアは3LDKで坪500くらいだから良心的な価格ですね。 DTも条件いい部屋はそれくらいに上がってるから、今の勝どきはそれが相場ですね。

今期ミッド思ったより安いが安いなりに間取りがひでぇw
完全投資の人なら有りなのかね

ドゥ・トゥールが売れて下支えになってくれるのは良いことですね。

>>54688 匿名さん
〉豊洲のららぽーとにも品川ナンバーの高級車が続々と入っていってます。

それ勝どきと晴海の人です。。高級車っていってもコンパクトなBMWですね。

ミッドもサウスもそんな坪単価変わらないね。
それが三井の評価なのかな

階数による価格差なのか間取りの差なのか、値付けが？と思うところがありますね。
SW73Cn73.94㎡25階11,150万円
SW67Cn67.87㎡43階11,680万円
SS75 75.58㎡49階13,150万円
43階と49階はなにかありましたっけ？

くそみたいな間取りしか残ってないな…。
ミッドに至っては1期1次の2L55㎡より高い行灯1Lしかないし…。

これしか選択しない人ほんとカワイソウ。

>>54694 名無しさん
これのことかな
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/plan/m...

>>54705 検討板ユーザーさん
ミッドは直結だし、サウスは存在感抜群だしどちらもいいマンションだよ

>>54701 通りがかりさん

DTもKTTも70平米で坪430～450ぐらいかと。

>>54706 匿名さん
このサウス25階は割安でいいですね。でも、多分倍率高くて買えなそう。もっと上げても売れると思うのだが。

>>54707 匿名さん

PTKが坪700万だったら、55平米の2LDKはDTやKTTの95平米広い3LDKと同じ価格帯。
すぐ隣築浅タワーの仕様の良い95平米を諦めてここの55平米を買うのはありえないでしょ。

>>54712 名無しさん

なんか、みんなの投稿を見てたら、ドゥトゥールがとってもお得に見えてきたぞな、もし。
隣がほんとに坪450で買えるなら、PTK
の600～700って、すごく高値掴み感が出てくるなぁ。

>>54710
この半年から1年の中古成約平均みてもそんなにしないですね。380-450のレンジ、平均でみると410程度ですね。3年前より上がったと思います。

ちょっと調べればわかるけど、常時在庫してるのはアッパーかロクでもない部屋のだいたい真っ二つで、普通の人が選べる予算の範囲で良い条件の部屋は流通前に売れてます。

ドトゥールは見に行けばわかりますが、ハリボテ感が強いマンションですね。専有物の仕様の低さはここと並びますし、階高がタワマンとしてはびっくりするくらい低い、ある意味究極のコスカマンションです。眺望もここも人のことは言えませんが、前立て感ばかりの部屋でとてもじゃないがという部屋ばかりです。

勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

ここは車持てるんでしたっけ？

>>54717 匿名さん

BMWなんて、庶民が買う車だからね。
年収1000万でもBMWなんて乗らないよ。

てかそもそも中古のドイツ車は庶民が乗るもんだし

今回
ミッド　坪600
サウス　坪560
て感じでしょうか。

ドトゥールが450で、パークタワー勝どきが600だとしても、迷いなくパークタワー勝どきを選びます、中古と新築は気持ちが全然違いますよ、サウスとミットの共用施設はやっぱり魅力です、ドトゥールと比べてる方の気持ちが分かりません、

車必須な垂水はドトール、フットワーク軽い若いイケメンはPTKで良いのでは。

>>54722 マンション検討中さん
人道橋できた後にPTKが坪650くらいだとしたら、ドゥトゥールは坪550くらいが妥当な気がするね。

>>54713 検討板ユーザーさん
ここ数週間の湾ナビ見てもDTとKTTは明らかに成約ペースが加速してるからやはり割安と見られてるんだろうね。
Twitter上で湾岸2024年問題とか騒いで期待してた人達は結局買えずに終わりそうだな。臨海地下鉄発表されたし。
来年はスミフ月島3丁目が坪800万円で出てくるからPTK、DT、KTTあたりの人気タワマンはさらに上がるだろうね。

マンマニも最近スムログで中古ではDT推してるから安く出てたの拾えたら手堅いわな
PTKの売りのコワーキングスペースやスポーツアリーナやら周辺開発にタダ乗りできるのズルいわ

一瞬1DK5450万円良さそうに思ったんだけど、これ、もしかしてベッド入らない寝室では？

これならサウスの5880万円の方が良い気がする。。。

>>54714 検討板ユーザーさん
Twitterの反応見ても、2年前くらいまでは坪370～380万円で出てきたら争奪戦って言われてたのに、今はオナチェンでもない限り坪410万円～420万円で出てきたら争奪戦って言われてる
から最低1割は上がりましたね。最近だと中層中住戸でも坪400万円台後半の成約も珍しくないので、ドゥトゥールは人道橋できたら坪平均で500万円は確実に超えるでしょうね。PTKとハルフラの商業施設も日常的に利用できるし。

>>54726 マンション検討中さん
マンマニってスムログでDT推してましたっけ？
まあ、今のDTは誰が見ても割安感ありますからね。
PTKも現時点で坪600万円超えのスーペリアが出てきてるということは、キャンセル住戸はスーペリアでも坪700万円近くに達するでしょうね。

>>54724
PTKは中古になれば550、DT450、KTT420くらいが妥当だと思う。これは勝どきという駅、エリア利便性ポテンシャルから言えば上出来でしょ。これでも勝った時より全部上がってるからね。

〉確かに高級車に乗ってるのはお金持ちだろうが、お金持ちの多数が高級車になってるとは限らない。
全体的に車が売れない中、特に都心、駅近に住む富裕層や準富裕層の車保有率自体が下がってる。

まずは日本が正しく使えてないので勉強しなおした方がいいのと、富裕層での車保有率は下がっていませんし、港区の新築マンションでは駐車場の設置率はむしろ上がっています。機械式ならパレットは2050は当然、ハイルーフ率も上げているのがトレンドです。

車もまともに入れられないマンションはお金持っている人からは論外、検討対象にならない。

>>54732 匿名さん
検討対象外のマンションの掲示板に何で張り付いてるの？暇人なの？

>>54730 さん
ここ最近だとスムログお便りの496・630
あと晴海ふ頭公園に行ってみた/2022年10月時点の相場記事の動画版内

BTTの事例見るに完売後のキャンセル住戸と転売住戸の成約単価がその後の相場になるからPTK坪700近くいってDTが550-600くらいいっても違和感ない

>>54734 マンコミュファンさん

私もそう思います。
ブランズタワーの成約価格から言って、勝どきの築浅タワーは坪600くらいになる可能性がありますね。
今は、新築の供給があるから価格が抑えられていますが。

>>54734
わずか1ヶ月の成約で相場を語るとか素人にも程がある。たかが数戸では条件も違いすぎて何の参考にもならない。とりあえず現在の勝どきの築浅中古は坪300-420くらいで動くという事実しかない。DTが高値で新築販売した時も、周辺の転売ヤーがリアルとはかけ離れた相場になったと大騒ぎしていたが、結局その後調整入って300-420に落ち着いてる。DTですら350-450と買った時からほとんど値上がりしておらず、同時期に販売されたタワマンとしては一番暴騰率が低かったという事実を改めて勉強しよう。大江戸線単線鮨詰め車内、驚くほど少ない本数、乗り換え地獄なら通勤地獄、頼みの車はパーキンのインフラが極めて脆弱。そんな場所で600だの700だのキープ出来るほど不動産は甘くないよ。

〉〉勝どきのBMWプレミアムはよく売れてるそうですよ。中古専門で安く外車が買える、見栄を張りたいけどそこまでお金は出せないというプチ準富裕層の勝どき晴海の住民層と需給が見事にマッチングしているんですと、営業さんが興奮気味に話していたのがいい意味でも悪い意味でも印象的でした。

これってかちどきの属性を正確に見事に表してるよね。

タワマン住みたいけど江東区はヤダって層がこぞって集まるところだからね。
中央区の末席であることを誇り今日も生きてる感じ。

3連投ご苦労さまですw

>>54736 匿名さん

こんな長文を必死に書き込んでまで否定したいもんかね。笑

>>54738 匿名さん
どちらかというと湾岸だと港区の南部とかの方が環境良くない。江東区の西側や中央区の湾岸は住宅地として整備が進んでる。