パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54394 名無しさん
部屋ごとの倍率の詳細分かりますか？

>>54396 匿名さん

今日もどうでもいい嫌がらせでご苦労さまでした。こんな暇あればコンビニでもバイトして頭金を貯めてきてくださいね

>>54398
何もないですね。ゴミ焼却場、牛丼屋とドトール、あとしいてあげれば、都心3区最底辺アドレス勝どき晴海でも住みたいというプライドくらいですかね。

そんなに悔しいですか 笑

>>54400 マンション検討中さん
月島3が坪600～650で出てきたら中古よりも安いわけだし、争奪戦になるな。
いくらスミフの一期一次が買いだとしても周辺中古より少なくとも1～2割は高めに出してくるから、スーペリアは坪700～750から徐々に値上げする感じだろうね。
月島には坪1000万円くらいまで上げて欲しいね。

>>54405 検討板ユーザーさん
坪750～800ぐらいからで1期一次30戸って感じでしょ。

>>54404
都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海で居を構えて、どんだけ上から目線なんですか。見栄っ張りなんでしょうね。

>>54406 検討板ユーザーさん
それなら中央区湾岸タワマンの資産価値は安泰ですな

月島の住友のビューは凄い！@800万なら買う予定です。

素直に悔しいて言ってごらん ま！言えないか 笑

>>54409 マンション検討中さん
月島スミフが坪800なら豊海はどれくらいだろうな。
Twitterでは坪400とか願望みたいな書き込み多かったけど、坪550はまず下回らないだろうな。

>>54394 名無しさん

俺はミッド一期一次でエグゼを485万/坪で契約した。
その時はエグゼとプレミアムは無抽選の部屋も何部屋かあった。
俺の部屋は倍率2倍だったけど抽選で勝ち取った。

直近サウスのエグゼは700-660万/坪で販売していたが、それらも倍率がついたと営業に聞いたので、PTKに10年住んで、サウスの同じ回数の部屋と同じ単価で買い手がついた場合に、7,000万の現金が手に入るんだよね（夫婦ペアローンで、二人で3000万控除利用)。

10年後に7000万税金後で手に入るのが手堅いと考えると、毎月の手取りは、貯金なんてする必要ないから余裕でしょうがないんだよね。

毎日サウス民を心から見下しちゃうと思うよ、本当に

>>54365 マンション掲示板さん
あの横須賀口まで何分歩くか、ちゃんと入れた？南武線の超絶混むホームを通り過ぎてまだまだ歩くし、同じ駅にしているのはJRの詐欺みたい

>>54399 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は良いと思うけど港南は住環境があまり良くない。

住友不動産がベイタワー晴海の販売を休止したらしいな。理由は明らかで、今売るよりも販売休止して後で売った方が高く売れるから。
住友不動産は勝どき、晴海の価値はまだまだ上がると踏んでいる。

>>54412 検討板ユーザーさん
こいつ買ってないだろうなー。w
買えてるなら部屋番分からないように契約書の写真でも添付してくれやw

>>54415 匿名さん
晴海新駅の位置が決まる頃まで寝かすかもな。

>>54412 検討板ユーザーさん
価格は市場の需給関係で決まってるからお前が第1期でいくらで買ったとか関係ないやろう笑、比較対象を間違ってるん じゃねえ？そんなこと言い出したら地権者の土地売却価格で換算すると坪単価200-350万円になるから第1期坪単価485万円とかで買ったお前らもバカなんだよね。夫婦ローンで何千万円も借金した時点で何を自慢してんねん。

>>54416 口コミ知りたいさん
こいつは絶対買ってないと思うw
妄想ネガさんが煽ってるだけよw

>>54419 通りがかりさん
港南住みのネガさんのいつもの自作自演でしょう。

>>54415 匿名さん

ベイサイドタワーのこと？
スミフは期単位で設定した利益目標以上は売り止めして翌期に回すので、いつもどおりの対応ですよ。
もちろん売り急ぐ必要ない物件という認識だからできることではありますが、特別なことではないです。

>>54415 匿名さん
晴海大橋の入り口あたりにハルフラタワーのマンションギャラリーがほぼ出来上がりつつありますね。

Twitter上ではハルフラタワーの販売価格をベイサイドタワーよりも高めに設定するために、ベイサイドタワーの販売を中止したと言われてますね。となるとハルフラタワーは坪500万円普通に超えてきそうですし、ベイサイドタワーも販売再開の際にはさらに値上げしてくるでしょうね。
もしそうならPTKやDT、KTT買った方が良いでしょうね。

>>54419 通りがかりさん

あなたが買ってないんでしょう？

それか、サウスの高値掴み組かな？

それだけ安かった時期に一生懸命ペアローンまでして掴めたことをこれほどまで自慢する奴を見たことがない。笑

>>54423 マンション掲示板さん
あんたもここでの暇つぶしやめてちゃんと働きなさいよ、運が悪くて金もないやつがここで云々言う資格もねえな。ほんまに＊＊＊の鳴き声しか聞こえてこないわ

>>54423 マンション掲示板さん
この人は誰も買ったなんて言ってないよ笑
ミッド購入者になりすましと思われる人がいたから、その人に契約書なりなんなりを見せてみろって言っただけでしょ笑
おつ

>>54412 検討板ユーザーさん
こういう事書く人さ、前からいるけどさ、実際は契約者じゃなかったと現実世界でバレたら、どういう申し開きするのかな？どういう経緯で身バレするかも分からないのによく書くよねー。私はこの人は契約者じゃないに1票。

>>54424 検討板ユーザーさん

ローンを組むためではなくて、3000万控除??2を利用するためにペアローンにしたんだけね。

売却益だけじゃなくて、それにかかる税金のマネジメントすら出来ない素人は、きっと手元に充分な現金を持っていないんだろうな　笑

きっと現金持っていても、今の金利情勢下で、わざわざローンを組んで買う人の考えすらよくわかっていない知識レベル　笑

>>54425 名無しさん

そうなんだよね、ミッド一期で買った俺からすると、サウスが自分の購入時対比で40%も値上げされていて、それでも抽選状態であることから、もう笑いが止まらないんだよね。

サウス民は高く買って、ご苦労様ですって感じだよね。

>>54426 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で契約書見せるバカは、契約者でいるわけないでしょ

>>54427 eマンションさん

サウス高く買ってるから、ミッド契約者に対して劣等感あるんでしょ？

ミッド一期の時は、販売戸数も多かったし、間取りの選択肢や階数、部屋のオプションなど、全てにおいて選択肢が多かった。一期抽選ダメで仕方なく二期に挑戦した人はわかるけど、それでも買えなかった人たちは、判断ミスだよね。
一期でダメで二期チャレンジ組は、営業さんもその人が買いやすいように色々やってくれたのにさ（本来は販売対象じゃなかった部屋を販売に出したり)。

とにかくサウス買ってる人は、不動産は一期で買うのが鉄則である基本的なルールを知らない○○。

しばらく見ない間に、枯れ木がわんさか山の賑わいを醸し出してるね。
ムサコさん、もっと頼みます。
月島さんも負けないで！

>>54429 eマンションさん

別人装ってるけど、ダサい口調が一緒だぞ。笑

大抵のネガさんは、ミッドの1期2次までにゲットしてるのでは？？

>>54435 匿名さん
港南住民の彼はそもそも申し込んでないと思いますよ。

ここ一連のミッドさんはキャラ変したブガッティぱいせんかな？口調は違えどウザさが同じ

ここの書き込みを見て、現在サウスを検討したり買っている人を貶す様な事を言っている購入者がいて驚く。
品性や人格を疑う発言であり、そんな人物と同じマンションに住むのかと思うと残念だ。

住宅購入は多くの人にとって人生の一大イベントの一つだろう。高騰する市況の中で悩みながら検討、購入しているのに、たまたま自分が安い時に買えたからといって勝ち誇り他人をおとす。下劣極まりないから地獄へ落ちれば良いね。

>>54438 匿名さん
荒らしの人はミッドもサウスも契約してないですよ。

>>54434 マンコミュファンさん

ダサくても、サウス民よりも40パーセント安く買ってるんんでね！

早く入居してサウス民を見下したいな。

>>54440 マンション検討中さん
見下されるのは小っこいミッド民では？

武蔵小杉良いね

>>54430 匿名さん
個人情報伏せて見せてみなよ。無理だろ？？？そんなもの手元にないんだからwwwバレバレなんだよ

ミッドはコロナ初期に弱気価格で初売り出し、その後市況に合わせて価格が上がっていっただけ。他物件だって市況に合わせて上がっているし、市況以上の価格で出したタワー十条もあるし。
サウスがミッドより高くなることが許容できないなら、他物件購入すればいいだけ。
他物件でここより良い物件を自分は見つけられなかったから、サウス契約しましたよ。後悔全くなし!

時期の価格はどうなるんでしょうか?

ミッド一次買いなりすましが多いな 笑

ミッド初期から4割も値上げされた条件劣る囲まれたサウスを今更買うのはナンセンスよ。ここまできたら月島三丁目のスミフor三井・野村の1期1次狙った方が間違いないよ。眺望も断然良いし。

>>54446 検討板ユーザーさん

その熱意の甲斐あって、次は倍率下がるといいな。笑

買ってるやつはここで荒らしたりしないね。抽選当たらない運がない人らが倍率下げるために書いてるが、頑張っても無駄。

価格差など、思うところはいろいろありますが、やはり、ミッドが売り出されたら欲しいですね。

坪６００万円台なら大袈裟じゃなく買いだと思います。本心は少しでも倍率が下がって欲しいので、実はネガティブな投稿は歓迎しています。ほとんど影響ないと思いますが。

>>54449 名無しさん

ワイのミッド南角、坪９００なら売ってやってもええにゃで。

>>54429 eマンションさん
あなた精神診断受けた方がいいんじゃない？w 何も買えないやつがここ吠えてる様子をみてほんとに可哀想だと思う、残りの人生もせいぜい頑張って生きなさいw

>>54450 検討板ユーザーさん

考えたいので間取り図と階数を教えてください！
あと、本当に契約者じゃないと無駄なやり取りなのでお名前伏せた状態で、契約書に転載じゃないことがわかるように、『マンコミ用』と付箋を貼ってアップいただけますか？

ここはいつ見ても契約者が必死ですね。

高値掴みしちゃったと感じてるサウス購入者でしょうか？少しでも精神衛生を保とうと毎日掲示板覗いては無理ポジするのは分かりますが、精神衛生上1番良いのは買った後は掲示板を見ない事です。

ここ最近、ミッド民になりすましている可能性のある投稿者がいますね！万が一ミッド契約者でない場合、外部者が故意にミッド居住者に対するサウス居住者の心象を悪くさせる（作り上げた悪評を撒き散らす）悪質な投稿だと思われます。
どこまでできるか分かりませんが、私動きます。

勝どき、晴海に新地下鉄ができるのは17年後ですね。
17年前の勝どき、晴海の写真をPCの中で見つけたので投稿します。
TTTが立ち始めたころで、DTも晴海フラッグもありません。
当然PTKも。
地下鉄ができる頃、この街はどう変わっていくんでしょうね。
楽しみです。

>>54453 マンコミュファンさん
どっちかというとミッド民になりすましている者がきもいよな、やつらの人間性をそのままネット上で見せてるのは確かに精神衛生上よくない。路上で＊＊出してる露出魔と変わらないので皆さんはもう無視してください

>>54454 怒り心頭さん
訴えて裁判って事ですか？

>>54455 評判気になるさん

そんな勝手に期間決めない方がいいですよ。
TTTに住んでた人なら知ってると思いますが、勝どき駅のホームとコンコース増設工事、期間が大幅に延長されて実に10年かかりました。

>>54455 評判気になるさん
懐かしい写真ですね～
この20年で激変しましたね。
タワーマンションが雨後の筍の如く建ち並び、選手村もできました。

この写真だと、これから晴海に、三井の商業施設やホテル、オフィス、区の出張所や図書館、小中学校、渋谷教育学園こども園などが出来ていきますね。小中学校のスポーツ施設は区民にも開放されると聞いています。
晴海への人道橋ができれば晴海へのアクセスもよくなります。楽しみですね。

>>54455 評判気になるさん
まだまだ伸びますね、この街は

湾岸エリアは街の成長を楽しみながら生活できるところが良いですよね

>>54443 マンコミュファンさん

お手本にお前の見せろよ。

>>54451 マンコミュファンさん

42Fの4218です。

>>54454 怒り心頭さん

俺もサウス民の民度の低い投稿を見て、動くことを決意しました。

裁判でもなんでもやったら良いと思う。

匿名だからとか言って誹謗中傷とかもう通用しない時代だからね。ずっと張り付いて悪口ばかり言ってる人らは一回痛い目見た方がいいよ。

例えば誹謗中傷ってどの書き込み？

年収950万円で3LDK買えますか？

>>54467 eマンションさん
千葉へどうぞ

>>54468 匿名さん

ん？買えると思うけど

>>54469 そらまめさん

年収1000万円程度は勝どき買えるよ

>>54455
勝どき駅と単なる連結バスことBRTが寿司詰状態、猿山車内のカオス出勤であること、駅前を牛耳ってる牛丼チェーン店が引き続き盛況で、未だスタバが出店を控える、そして、勝ビューは引き続き売れ残りのまま、という未来だけは簡単に予想できる。

>>54471 評判気になるさん

こいつだいぶ生活充実してなさそうだな。

勝どきビューってもう20年近く売れ残ってるんですね。

駅直結なのにこれって凄い事ですよね？誰もこの事に言及しないのは何故だろう。触れちゃいけない事項？

>>54471 評判気になるさん
そろそろ動きますよ？

>>54473 匿名さん
相場に合わせて値段を上げるゴクレだからだろ。
スミフと同じ、そんなことも知らんのか？

ミッド契約者のサウスを小馬鹿にしたような上から目線あれ何？どちらかと言えば、サウス契約者の方が経済力もあって社会的地位も高い人が多いだろ。ミッドは貧乏人が部屋掴んで含み益出たぜーって大興奮して連日スレに癪に触るアゲポジの連発。イラッとするわ。、

>>54476 通りがかりさん

だからこそ書き込んでるのもミッド契約者を名乗る人ばかりで、良識ある側が相手にしてない（というかこんな所にいない）のが現実なんでは。。

>>54473 匿名さん

勝どき駅直結には、それほど価値はないですよ。
【カテゴリPTK】だから価値があるんです。

>>54473 匿名さん

大江戸線単線の勝どき、単純に駅力弱すぎるだよね。
勝どきの街自体も特に強い点がないし。

>>54478 匿名さん

勝どき駅直結が価値ないけど、PTKの物件自体はそんなに価値あるのか？
ここの仕様は......

地下道は確かに便利。
だけど近隣商店にはむしろ恨めしい。
今でさえ、勝どきは人口が多いのに商業が発展しないからなぁ。

今分譲してる新築マンションの中では間違いなく一番良いですよね。頭二つぐらい抜けてる。

>>54482 匿名さん

都内で分譲してる新築タワマンの中で
・勝どきよりも駅力弱い物件
・PTKよりも専有部仕様低い物件
・PTKの南向きよりも眺望悪い物件
があれば教えてください

駅力の定義とは？

>>54483 匿名さん
PTKは中央区駅直結、充実共用施設、商業併設の素晴らしいマンションだと思いますよ。しかも再開発エリアで将来性も抜群。

>>54483 匿名さん


＞＞都内で分譲してる新築タワマンの中で
・勝どきよりも駅力弱い物件
・PTKよりも専有部仕様低い物件
・PTKの南向きよりも眺望悪い物件
があれば教えてください＞＞



勝どき駅力は築地　銀座　東京駅にすぐ近くなので勝どきの立地は良い。

専有部仕様は気になるならオプションやらリフォームでどうにでもなる。

南側眺望は南が気に入らないなら、抜け感ある方角にすればいい。

新築他物件　中古物件と比べても、非常に魅力的な物件です。

>>54483
真面目に答えるなら都心部6区の物件なら一つもないですね。
言うまでもなく、都内一不便な大江戸線単線であり、専有物は賃貸マンションレベル、このマンション以上に四方お見合い眺望にあるタワマンは見当たりません。

>>54483 匿名さん

粗探しばっかりの人生、楽しいですか？
PTKに興味ないなら、他の物件をお探しになった方がよいのでは？

>>54487 eマンションさん
そろそろ本気で動きますよ。

>>54476 通りがかりさん

「サウスの方が価格が盛られているから経済力が高い」この考え方は会社員が住宅ローンを組んで買う場合じゃないと当てはまらない考えなんだよね。

そもそも会社員なんて経済力低いわけで。

経営者だと、会社の売り上げ規模よりも中身を審査されて、ローン組める金額が変わってくるんだけど、そもそも会社社長レベルだと住宅ローンなんて、1億以上組めるレベルになると、1.5億だろうが、2億だろうが大して変わらんぜよ。

ネガさん、坪単価350が妥当と言っていたのに、なぜ坪500で倍率もついて売れてしまうのでしょうか？

>>54491 マンション検討中さん

勝どき周辺の中古相場はあまり変わってないね。

値段で騒いでる奴ってこの2年で相場そのものが上向いてる事実を認めたくないのかね。ここが無理ならもう都心部無理でしょ

>>54491 マンション検討中さん

単に市況がバブルだからでは？

>>54487 eマンションさん

勝どき駅の駅力比較対象は郊外の単線駅ですね。都心6区では一番弱いじゃないか？

>>54495 検討板ユーザーさん
もっと乗降客数すくないところあるでしょ。

>>54496 マンション検討中さん

ベッドタウンなので客数はそんなに少ないじゃないけど、利便性と周辺施設はダメですね。

駅力の比較するなら、まず駅力の定義をしてくれないかな。

前回の販売期も平均倍率約3倍なのか。
販売戸数が80戸なら、240人申し込んで、160人が落選する。
まだまだここは大人気ですね。
みんな買いたくても買えないのがパークタワー勝どき。
ネガティブなこと言ってる人は、この事実に対して何て言うのかな？
買いたくても買えないそれがパークタワー勝どき

>>54499 マンション検討中さん
大人気ですね。
ここは縦一列申し込むような人はいないと思われるので、実際の申込者数でしょうから、次回以降も抽選が続きそうですね。