パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54226 匿名さん

どう考えても大江戸線5分より山手線10分の方が便利だよ

>>54224 匿名さん

月島から大丸有は便利だけど勝どきは不便だな
使えない大江戸線は日本橋も銀座も東京駅行かないし。

>>54225 匿名さん

海岸でもワールドシティタワーズみたいな素敵な物件あるよ

>>54228 匿名さん
> 山手線10分の方が

15分な

>>54228 匿名さん
すみません、駅遠如きが駅直結様に噛みつかないで頂けますか(;^ω^)

>>54232 匿名さん

大江戸線単線w

>>54229 さん
東京駅行きのバスは、晴海フラッグの入居で混むから、門前仲町駅で東西線に乗り換えるといいよ。
東西線も混むけど、門前仲町で降りる人も多いから乗れるよ。

>>54233 eマンションさん

他所様の駅の掲示板まで来て荒らす民度の方がヤバいなw

>>54233 eマンションさん
え、この人ってPTKとワールドシティタワーズを比べてんの？そもそも何でそんな中古物件と比較する？比較対象じゃないよ。

ミッド駅直結・サウス駅近に加えて湾岸地下鉄確定で、あちら側の駅遠物件さん達全員涙目。。心の拠り所は「山手線はー、品川再開発がー」だけ。でもそれ全然関係無いお話しですからね。

気になって仕方なく掲示板に張り付いてしまう気持ちが分かります。早いとこそんな住環境悪いエリアから抜け出して、こちら側に買い替えなさい。手遅れになる前に。

>>54237 匿名さん

うーん・・・まあそうだわな・・・。
世の中には絶対に変わらないことが3つある（ユダヤの智慧です）：
１．税金がなくなることは無い。
２．人は必ず死ぬ。
そして、３．変化の無いことは無い。

まあ、山手線とか云々はとても昭和の日本的。こんなもの世界中どこを探しても日本しかありません。

別に勝どきとか何とかももちろん関係ありません。大切なことは過去を学びながら自分のアタマで今を感じながら考えることです：日本に最も欠如された教育システム。

暇を持て余す老害老人

>>54223 匿名さん

俺の知り合いは、誰一人湾岸に住んでないよ。
皆3Aか、広尾とかかな。

嘘はやめた方がいいよ

>>54220 マンション掲示板さん
結局これどうなんだ？やっぱり>54187は虚言だった事が確定か？

次回の売出し価格が気になります。
臨海地下鉄が発表され、いくらで出るんでしょうね。
期も変わるし、これ以上の値上がりがあるんでしょうか。

>>54239 マンコミュファンさん
大手町の外資系金融の投資銀行部門に勤めていますが、豊洲・月島・勝どき住まいは普通にいますよ。主にMD未満のファミリー世帯が多いです。

単身者や、マーケット部門は、もうちょっと華やかなところに住んでる人が多いですね。それだけでなく、DINKSカップルなら、うちの会社なら半蔵門線沿いや千代田線沿いもいます。

3Aや広尾が多いのは日比谷線にオフィスのある米系と英系がメインだと思いますよ。

>>54230 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズは港南でしょ？勝どきの方が良いですよ。

ファミリー層は湾岸住みやすいんよな
外資だけじゃなくて医師とかも多いよ

>>54242 マンション検討中さん

元々日系証券会社勤務時代に湾岸住んでいて、その後外資に転職ならわからなくない。

ただ、年収5千万以上貰ってる層は、湾岸にはすなまいよ、普通は。

高年収でも湾岸住んでる人多いですよ。中央区や江東区の湾岸エリアは住環境が良いからなおさら。

>>54246 匿名さん
嘘はほどほどに。。
好き好んで住む奴はいないよ。
あるとして遊び用部屋なら分かるけど

いや、湾岸住むでしょ。見栄っ張りなタイプは3A好きだけどね。私は場所のネームがどうとかよりトータルでこのPJが気に入ったからここを買った。港区でこんな大規模な開発ないじゃん。勝どきだろうが麻布だろうがそんなのどうでも良い。私は5000万行くまでにはあと数年かかるけど。あと諸先輩方も湾岸の人いっぱいいますよ。

というか、金があろうがなかろうが、家に金使うかは個人によりますよ。投資銀行マンへの偏見がすごいですねみなさん。わんちゃん首もあるので、保守的に使ってない人も多いですよ。

前提として、ひと昔前の外資系金融と、いまの外資系金融の稼ぎのリアルは、ぜんぜん違う（かなり渋くなった）って情報があんまり世の中には知られてないよね。

上でも出てるとおり、たとえフロント部署でもManaging Director以上にならないと、5000万なんてまず行かない。MDじゃなくても行く人も居るには居るけど、セールスとかトレーダーでよほど稼いでる人か、どでかい案件を取ってきたごく一部。いわゆる投資銀行本部のコーポレートファイナンス組は、稼ぎのメイン層はボーナス含めても2000万～4000万円くらい。

税金でいろいろ取られることを考えると、ファミリー組がこの稼ぎで3Aで良い暮らしをしようとしてもかなりキツい。それなら、広々と王様部屋が買える湾岸で、駐車場も優先権をもらって2050パレットを押さえてってのは、よくある話。パークタワー勝どきの王様部屋は、特にミッド1次1期なら1.5億～も出せば手が届いた。サウスでも2億あれば十分に広い部屋になる。湾岸のマンションは十分に選択肢になる。

独身で3000万くらい稼いでるセールスが、3Aのタワマンに住んで、麻布十番で飲み歩いてるのは、まあある話だし、よく分かるけど。

ここのポジは無駄にプライドばっか高くてコンプレックスありありの奴らばっかだな。

肩にチカラ入り過ぎよ。港区とか気にしなきゃ良いじゃん。

子ありのファミリー世帯が港区（湾岸除く）で人権ある生活送るには最低5,000万からないとマトモな生活は送れないね。

まぁ切り詰めたりしたりすれば、やって出来ない事はないけど非現実的。

上見てもキリがないですよ。

大事なのは自分や家族に合ってる環境。

白川日銀に逆戻りだってよ。
バブル終了っすね

>>54250
都内一乗り換え不便な大江戸線単線での猿山通勤生活
本数劇少ない既にパンク状態のクソ電車がPT勝どきとフラッグ住民も利用することでパンク必死。頼みの大江戸線より不便な条件となる地下鉄はできて20-30年後、最悪計画頓挫もある段階。それまで地獄のような出勤条件
駅直結と言っていながらエントランスからホームまで5分弱かかるという構造
眺望語るべからずの四方近距離お見合い超ストレス眺望
スタバさえ出店しない地方郊外並みのダサい駅前
ゴミ処理場目の前
タワマン以外の再開発が見事にゼロ計画の交通不便すぎて再開発不毛地帯。
2050のハイルーフパレットはそもそもほとんど用意されていない。ベースの1850セダンパレットでは国産の大衆車しか入らない。しかもこのクソパレットさえ抽選必死。

こんな物件に富裕層が住もうと思うわけないだろ。冷水に頭っ込んでよく考えみよ。

>>54255 匿名さん
だいじょーぶだいじょうぶ。中央区駅直結大規模タワマンってだけで十分だからさ。それに富裕層狙いじゃないしな。

>>54255 匿名さん
結局CGPが坪600、BTT550、芝浦が650ぐらいの現状を加味して、PTKはいくらが妥当か教えてくれないですか？

>>54239 マンコミュファンさん
勝どきは知りませんが、外資系金融に勤めているお父さん、月島・晴海に増えています。
嘘言ってません。

>>54237 匿名さん

臨海地下鉄は確定していないし。まだ計画立ってないじゃん？

>>54257 マンション掲示板さん

月島、豊洲、芝浦の築浅中古物件は勝どきより高く成約しているね。やっぱり地下鉄路線は重要だ、特に都心方面のアクセス。

湾岸エリアの中でも勝どきは住環境が良いから富裕層多いですよ。

>>54220 マンション掲示板さん
>54187は嘘確定ってことでおけ？

少しづつより良い方向へ変化し続けるエリアは住んでいて楽しいですよね。

毎日ワクワクします。

臨海地下鉄みたいな大きな変化はともかく、ちょっとした街の変化に気付く瞬間が素晴らしい。運河沿いが整備されたり、新しいお店ができたり、人道橋ができたり、将来を担う子供達が増えたり、再開発に伴い区画が整備されたり、新しい地下道ができたり、交通利便性が高まったり。

常に何らかの変化（進展）を感じます。

だいぶネガも元気取り戻してきたんじゃない？活気があってよろしいね。
ただ彼らの文量と勢いがすごいな。笑

「枯れ木も山の賑わい」って言います。
ネガさん、枯れ木としてもっと頑張って賑やかしてください。

>>54264 eマンションさん
言ってることに自信が持てないとついつい話が長くなるらしい。ネガの文量が多いのはそれもあるかも。

>>54263 匿名さん

変化が好きなら渋谷とか、副都心の方がドラスティックに変わってるよね。
勝どきってドラスティックな変化がタワマン勃建しかないから悲しいんだよね。

渋谷や副都心に次ぐくらいなら、十分変化が楽しめるってことですね。

>>54268 匿名さん

いえいえ、誰も副都心に次ぐなんて言ってませんよ。笑

でも比較対象が渋谷なんでしょう？

比較されているからといって、近似しているわけではないですよ　笑笑
例えば一般中年オヤジと大谷翔平選手の身体能力・収入・社会的地位の比較はできますが、近似はしていませんよね　笑笑笑

じゃあ近似してるのはどこ？

>>54272 匿名さん
なんかそれ意味あるんですか？

都心より勝どきが好きならマストバイ。
都心が好きなら都心マンションを勧める。

これからの変化はおそらく湾岸が1番ですよ
勝どき自体の再開発はマンションくらいかもしれませんが、隣接地域が活発に変化するので良いんじゃないでしょうか

>>54274 口コミ知りたいさん
都心部でも銀座や有楽町、日本橋八重洲あたりはすごく好きだけど、港区内陸とベイエリアなら比べるまでもなくベイエリアの方が好きなので、勝どきかな。
ここやドゥトゥール買うのはそういう人が多いと思うけどね。

>>54275 マンション検討中さん
具体的には？

>>54276 匿名さん

それならマストバイですね。

勝どきも品川や渋谷と比べられるようになってるのか。駅力としてはもちろん及びませんが、比較対象になってることがすごい。やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいのかな。

駅力とか環境だと、流山おおたかの森とか柏たなか　TX沿線が近似比較対象だね。

>>54280 マンコミュファンさん
面白い人が出てきた（笑）

>>54262 評判気になるさん
あげ

>>54280 マンコミュファンさん

環境は武蔵小杉と似ているけど、交通アクセスはムサコの方が断然良いですね。渋谷、東京、新宿などなど都心の主要駅に直通できるし。

湾岸好きな人はムサコとか全く魅力的に見えないだろうし、あちらもそうだろうね

>>54281 評判気になるさん
特に面白くはありません、この人。
単なるバカと思いますが。。。

>>54284 マンション検討中さん

勝どきは具体的にどこがムサコより魅力的なんですか？
湾岸といえば眺望という強さがあるけど、PTKは該当しないよ。

>>54286 通りがかりさん
PTKは湾岸線じゃない？また面白い人が出てきた（笑）

>>54286 通りがかりさん

銀座にタクシーで行けるところ。

>>54288 マンション掲示板さん

PTK目の前の道路がすごく狭いしタクシーが来ないじゃん？

>>54288 マンション掲示板さん

中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき駅w

>>54290 マンション掲示板さん

8分間隔の時間が多い、ラッシュ時でも5分6分間隔大江戸線w

>>54283 通りがかりさん

数年前、大雨洪水で武蔵小杉のタワマンの電気系統が水没したことありましたよね。
かなりの期間住人の方は大変だったとか。そんな水はけの悪い土地は私は嫌ですね。

>>54289 名無しさん

ムサコから銀座タクシーキツイでしょ。

>>54283 通りがかりさん

都心の定義を、東京～銀座駅とするか新宿～渋谷駅とするかで、良いと思う考えは変わるかと、、

>>54294 口コミ知りたいさん

渋谷でも勝どきからの方がタクシー近いでしょ。

>>54294 口コミ知りたいさん
新宿～渋谷は都心じゃなくて副都心ね。
東京～銀座は紛れもなく都心だけど。

>>54296 マンコミュファンさん
たしかに。そこが都心でなかったらどこが都心なんだ、って話ですな

>>54251 匿名さん
港区内陸にコンプ持ってるような残念な人はベイエリアに来ないで欲しいですね。純粋にベイエリアの雰囲気が好きで実家含めて湾岸タワマンに長く住んできた人間にとっては、微塵も興味のない港区内陸と勝手に比べられるのはいい迷惑ですね。

学生時代からベイエリアに住んでて都心に通ってますが、個人的にベイエリアは東京で最高の住環境だと思いますし、ベイエリアの雰囲気が好きな人にこそ住んで欲しいと思いますね。

>>54292 匿名さん

水害リスクが嫌なのに海抜1mの湾岸に住むよね？

>>54295 マンション掲示板さん

往復1万円近くかかるので、勝どき民の収入を考えるとありえないね。大江戸線の渋谷方面アクセスも悪いし、我慢して何度も乗り換えするよね。
月島なら有楽町線-永田町-半蔵門線は快適だけど。

>>54296 マンコミュファンさん

なら、都心も副都心も武蔵小杉の方がアクセスが良いということですね？

大規模タワマンは、竣工が近づくにつれて、どんどんパースイメージに近づき、より一層人気になると云われるけど、なるほどなぁと思います。

現地見ると、何も無かった頃と比べると全くの別空間に仕上がってますし、パースイメージだけでは踏み出せなかった方々もようやく納得できる作りになってきたように感じました。

いやぁ、素晴らしいですねぇ。日本最高峰の住宅地。

所謂、都心で素敵な場所は他にも少しありますけど、運河沿いという落ち着いた住環境で駅近という意味では、ほぼ最高レベルの位置付け！？

>>54301 マンション検討中さん
ごめん、神奈川はそもそも眼中にないんだよ。
生まれも育ちも東京なので。
なぜわざわざ武蔵小杉なんかに行かなきゃならないのか。

>>54302 匿名さん

いえ、埋めたて地なので下から数えたほうが早いですね。
一応お目溢しで都心の末席にカテゴライズされてますが、その中では最底辺だと思います。

>>54303 匿名さん

都心中央区の勝どき駅なのに
都心・副都心全部の主要駅アクセスが神奈川県の武蔵小杉駅より悪い
大江戸線、ある意味すごいなw

>>54304 検討板ユーザーさん

埋立地より大江戸線の方が問題になるよ
銀座も一応埋立地だったけど

>>54304 検討板ユーザーさん
湾岸の中では勝どきの住環境はかなり恵まれてますよ。

>>54305 eマンションさん
神奈川よりはマシだろ。さすがに川崎はないわ。

>>54307 eマンションさん

湾岸の中で最強なのは品川駅じゃん？

>>54308 口コミ知りたいさん

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
羽田空港にも勝どきよりは早いし
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強じゃん？

>>54310 匿名さん

シティタワー武蔵小杉は良いな

この物件の販売価格は期を追うごとにジリジリと上がっており、モデルルーム予約が取れない人、抽選でハズレた人にとっては結構キツイ。追いかけるべきか、もうやめてネガに転じるか。今日湾岸マンション価格ナビ情報でKVT44階、70㎡台が614万で成約との情報あり。ここの600万も現実味が出てきており、ネガってる場合ではないのが現実。

一刻も早く買った方が良いですよ。下がる要素が見当たらない。

>>54312 匿名さん

では、勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より魅力的なのか？

ネガさん、勝どきをこき下ろすのはいいとして、結局いくらの坪単価が妥当か教えてくれ

>>54310 匿名さん

銀座に手軽にタクシーで行ける勝どきの方が魅力あります。

>>54315 マンション検討中さん
３５０位ですよ。

>>54315 マンション検討中さん

TTT買った人は正解。

>>54315 マンション検討中さん

賃貸利回りを考えて坪400以下ですね

勝どきなら坪600-700ぐらいは普通にあるよ。少なくとも湾岸エリアの中では一番将来性が高い。

月島を買っておく方が無難だけどね。
ここが駅直結になった事で、勝どき駅近辺の通行量が思ったほど増えない可能性が。
だってみんな地下道通っちゃうから、勝どきの商店の活性化には繋がらないかもね。。。
それより月島駅上の月島機械跡地がどう化けるか楽しみ。

>>54320 マンション掲示板さん

具体的に言って、どこが将来性高いの？
地下鉄のこと？豊住線の工事はもう始めているよ。品川地下鉄も決定した。
再開発のこと？勝どきの再開発はほぼゼロですね。芝浦一丁目再開発や高輪ゲートウェイなどと比べると何でもない。

>>54321 匿名さん

月島と勝どきの交通利便性と生活施設は全然違うね
そして月島物件の眺望も素敵だと

>>54317 匿名さん
じゃあ、ハルフラは？

勝どきもも高くなってきてますね。
中央区の中では割安ですかね。

KVTは坪600超、MTGも坪650の成約。PTKの条件いい部屋は坪600は確定ですね。ネガはぶつぶつ言ってないで、今からでも買った方がいい。そうじゃなければ黙って退場するか。