パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54097 匿名さん
下水臭い立地とかじゃなければ自然換気の方が良いよ。

>>54092 マンション掲示板さん

低仕様でも、あとから内装のリフォームに1000万かければいいとほざいている奴に言っただけ。もう一度確り読んでね

不動産の価値は立地が何より大事。仕様の差なんて立地の差と比べたら意味のない比較だよ。仮にどんなに仕様が高くても住環境の悪いマンションには住みたくないよね。

需要があるから売れてるって結果が全てで
仕様やら値上げがって喚いたところで負.け犬の遠吠えでしかないわ

>>54103 口コミ知りたいさん

立地とか言ってるけど、ピカピカでなくまずまず。高級感は並以下。
悪くはないよ。なんだかんだ言っても安いから需要がある。

ここが坪800万なら見向きもされない。

>>54103 口コミ知りたいさん

湾岸、埋めたて、飼い葉１ｍ，スタバ１件、非直結サウス


うーん。立地。。。３０点位か????

>>54105 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
すごく仕様が良いわけでもなく、それほど高級感があるわけでもない。
立地の好みは人それぞれだけど、高級住宅地でもオシャレな街でもなく、ひたすらマンションが建ち並び、築地や銀座が近いことを除けば、街自体に特に特徴があるわけでもない。

でも相対的に安いから買いました。

爆上がりを期待するでもなく、大きく値下がりしなさそうなので、私はそれで十分です。
新線の話はグリコのオマケ程度にしか思ってません。

そういう人、多いと思いますよ。

浮かれてる人、はしゃいでる人がいてもいいけど、匿名だからとドヤ顔までされるとちょっと恥ずかしいですね。

落ち着いた大人の意見、いいですね。
好きですよ

>>54107 匿名ちゃん
8割同意ですし、特に勝どきという街は私も好きでも何でもないです。
一方で三井不動産がかなり頑張って企画した（ホシノアーキテクツが手掛け、商業一体開発で、護岸工事もやり、地下道も掘り、共用部にも力が入っている）PJであることは分かりますし、コンセプトもエッジが効いていて魅力的だったので買いました。三井がこのレベルでコミットしたマンションの中では最安クラスだと思いますし。
専有部はノーコメント。そこは目を瞑ってます。

月島住民です。
ここのテナントは何がはいるんでしょう？
月島のMTGができる時にテナント期待したけど、ほとんどがもんじゃやさんでした。
ここには素敵なお店が入ってほしいでね。

>>54110 評判気になるさん
MTGは地権者テナントが多いから。パチンコも地権者だし。

PTKは地権者テナント無しの全て三井が仕切ってる

>>54111 検討板ユーザーさん

でも地権者住戸が多すぎて管理に支障するよね。
地権者は何よりも嫌だ。

3種換気、長期優良ではない、狭くて少ない駐車場などなど
建物性能は1000万円かけても変わらないね
しかも投資の視点からオプションは損するよ

>>54106 検討板ユーザーさん

大江戸線単線の時点、30点超えないよ

>>54113 名無しさん
では、あなたはどこを購入する？それともただ指くわえて見てるだけ？サッカー日本代表の活躍を見ても分かるけど、少しはリスク取らないと、何も手に入らないよ。

仕様がどうこうとかスタバとか一般人の購入検討に1ミリも影響しない話を連呼するくらいしかやることなくて御愁傷様ｗ

>>54116 マンション掲示板さん

仕様が検討者に影響しない？アホか？
大江戸線単線の立地だけで勝負したいのか？
ん？駅直結？勝どき駅30秒直結のKVTは坪400ですね？

>>54115 口コミ知りたいさん

1種換気、天カセ、玄関カメラ、天然石キッチン、風呂場タイル張りなど全部付いてるタワマンに住んでるよ。
むしろここよりも仕様低い新築or築浅のタワマンは存在するのか？23区内にはなかなか無いよね？

>>54115 口コミ知りたいさん

話題遅いね。もう彼らは敗退したから　旬の比喩表現には適さないよ。

>>390748 匿名さん
「こんな キ チ ガ イがいるのは」「異常性がオモシロい」

反社会性パーソナリティ障害の患者は、自分や他者がどうなるかを考えることなく、また良心の呵責や罪悪感を感じることなく、自分の望むことを追い求めます。
・自分の行動を正当化または合理化する（例えば、「敗者は敗けるべくして負けた」と考えることがある）
・被害者を馬鹿だったまたは無力だったと責める
・自分の行動が他者に及ぼす搾取的で有害な影響に無頓着である

この障害の人は、自分のやったことに対して自責の念や罪悪感を抱かないことがしばしばあります。患者は自分が傷つけた相手や（例えば、傷つけられて当然と考える）世の中のあり方（例えば、世の中は不公平なものと考える）を責めることで自分の行動を合理化することがあります。また、人のいいなりになるまいとし、いかなる犠牲を払っても自分にとって最善と考えることをしようとしますが、このような態度は他者に対する全般的な不信から生じている場合があります。

反社会性パーソナリティ障害の患者は、他者に共感することがなく、他者の感情、権利、苦しみを馬鹿にしたり、それらに無頓着であったりすることがあります。

・一部の症状に対しては、認知行動療法とある種の薬
反社会性パーソナリティ障害は、治療が非常に難しく特定の治療法によって長期的な改善が得られるという証拠は存在しません。このため、医師は法的責任を避けるなどのより短期的な目標に焦点を置きます。しかし、 素行症の子どもをできるだけ早く見つけて治療することが、反社会性パーソナリティ障害が原因で生じる社会的問題を減らすのに役立つ可能性があります。

攻撃性や衝動性が問題である場合は、 認知行動療法、 気分を安定させる薬（リチウムや抗てんかん薬のバルプロ酸など）、または 選択的セロトニン再取り込み阻害薬（SSRI）と呼ばれるある種の 抗うつ薬による治療が有益なこともあります。

>>54109 周辺住民さん

9割同意です。^_^;

もちろん安いだけで買ったわけではなく、「相対的に安い」の中にはおっしゃる満足な要素も含まれてると思ってください。

立地、仕様、予算、タイミングなど、常に万人に完璧な住まいなどないでしょう。
各々の選択に対して、自分の価値観を押し付けてケチをつける方がいらっしゃるのは残念ですが、いろんな人がいますから仕方ないですね。

私は古き良き日本人の謙虚さを大切に、変わりゆく勝どきという街での生活を楽しみたいと思います。
ご近所の皆さん含め、よろしくお願いします。

>>54121 匿名ちゃん
ご返信ありがとうございます。
私もトップクラスとは言えないながらもハイレベルな居住性と資産性が手に入ったと認識しており満足です。勝どきも住めば都でしょう。
仕様が良いマンションが良いならパークマンション買えば良いのに。。
これからどうぞ宜しくお願いいたします。

今回もおにぎり出さないのか
あの変態部屋温め続けていくらで出すつもりなんだ

>>54117 口コミ知りたいさん
あなたがどんなに必死に吠えても、ここの今の売出しは坪500以上で売れている事実は変わらないのだけど、どうしたいのかな？

>>54122 通りがかりさん

ミッド1期1次～1期2次、サウス1期1次以外は資産性微妙でしょ。
ここはより良い条件の部屋が数千万安く取引されている物件ですよ。

>>54125 匿名さん
自分は2020年12月にミッド１期１次で契約しましたが、その時はコロナも先行き不透明だったし、1000万円近くの手付金を3年以上拘束されるので、リスクを取ったリターンとして数千万円の含み益は当然だと思います。逆に今買えば、ほぼリスクはないので、リターンも少なくて当然かと。

>>54126 マンション検討中さん

何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

やっとネガが元気を取り戻してきた感があるね。
ただもはや購入層、検討層はこんなとこは見てもないでしょうね。私はネガ冷やかし大好きだから来ますけど。

要は総量を見ないとアカン。
結局のところ、株式も為替も不動産も、総量によって交換比率が決まる。
短期的にはテクニカルな要素もあるが、結局は総量に収斂する。

各国ジャブジャブだった去年おととしと、クソインフレで総量規制している現状、どちらがリスクあるか、もはや明確だよね。経済音痴のポジさん。よく覚えておくように。

>>54127 匿名さん
後付けですね。というか、言葉遣いがお下品な方なので、同じマンションの住民じゃないことを祈ります。

初心者ポジさん向け
まずは高橋洋一氏の動画（初心者向け）を全編みてお勉強やね。

ここのネガは陰険だよね。

購入者や検討者を煽って不安を増幅させようとする。

>>54127 さん

＞＞何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

そんなことありません。
ミッド一期購入者ですけど、モデルルーム行くのも気を使って、コソコソ行くといった雰囲気でした。電車もガラガラ、この先どうなるの？という不安の中、それでもこの物件は他物件と比べて魅力的だったので、意を決して契約しましたよ。

>>54133 マンション掲示板さん

それって貴方の感想ですよね。

>>54134 匿名さん
この方ではないですが、私も同じ感覚でしたよ。今となってはコロナも5類になるからもう終わりですが、芸能人が亡くなってた時なので、たぶんもう忘れてるんだと思います。

>>54134 匿名さん

自分の感想の話をしているのでなにもおかしく無いと思うけど。

>>54136 検討板ユーザーさん

論点は資産性
資産性はあなたの感想じゃ決まらないでしょ。
議論にならないな…ｗ

>>54137 匿名さん

あんたの感想じゃない客観的データを楽しみにしてるよ

>>54138 eマンションさん

ほい。ネガティブ要因は最近多すぎる
今から坪５５０だので勝どき買って低リスクだの言ってるのは素人

>>54139 匿名さん
ネガって本当、必死だよね、将来的なことなんて誰にも分からない、ただ東京都が湾岸エリアに力を入れて行くことは事実、今後、楽しみな地域ということを理解してみんな購入している、もちろん本当に発展するかは分からないけど、楽しみしながら生活するんでいいじゃないかな、わざわざネガするのってどういう意図なのかな、将来なんて誰にも分からないよ、ネガにもポジにも冷静になれよ

>>54139 匿名さん
このネガの人本当に必死だね（笑）PTKの掲示板に貼り付いて、何が目的でこんなにネガ書き込んでるんだろう。やっぱりPTKが買えなくて悔しいのかな。残念な人だな。

高い言っても勝どきはまだ550万だからね。

港区の内陸物件なんて今や坪1000万とかだぜ。

勝どきや月島はまだまだ割安。高いとか言ってるやつ相場観無さすぎ。

はいはい。能書きは良いので、ファクトをお出しください。

>>54139 匿名さん
ちなみに今白金高輪らへんは坪900超になってますが、それはどう思いますか？

地下鉄確定したからね。

ネガが騒ごうがもう勝ち確定でしょう。

近い将来月島勝どき坪700、有明坪600ぐらいになるよ。

>>54144 口コミ知りたいさん
港区相場はワイには高くて手が出ない…。

故にここが割安感あって良き。

>>54142
マンマニさんが530ときちんと数字出してるのに550とか少し背伸びするのはなぜ？？wwwww 必死すぎ。

普通に考えたら、都内一不便な地下鉄である大江戸線単線の一応中央区のスタバさえ出店しない空前のお見合い眺望だけが取り柄の勝どきに500の価値があるかさえ怪しい。しかも、仕様は賃貸マンションレベル、眺望は語るべからずレベル、駐車場は国産大衆車専用みたいな1850パレットがほとんど。

よく冷静に考えてから相場語った方がいい。

>>54146
この国だけ給与上がってなくて、不動産だけそんなに青天井にあがったら、2度目のバブル崩壊マジでくるよ。世代的に知らないのかもしれないが、あれがまた来たらギリギリで買ってる人は全てを失う。あれは本当に悲惨だった。ちょっと雰囲気似てきたよ、特に交通利便性が優れているわけでもないこういう立地まで高騰してきたら本当に怖い。それしかいえん。

>>54148 匿名さん
マンマニ信者さん、おつかれ。

>>54147 匿名さん
港区も下水臭いエリアとかなら勝どきより安いですよ。

>>54148 匿名さん
駅直ぐなんだし駐車場有るだけでも充分だろ。
どんなデカい低燃費車に乗ってんだよ。

勝どきビュータワー、間もなく竣工して17年目に突入。

駅直結でこれ程までに長い期間売れ残ってる物件は日本はおろか世界中見渡しても無い。それが勝どきの駅力であり街力。

早く気付きなさい。

眺望も無い、海抜も無い、駐車場も無い、駅力も無い、魅力的なテナントも無い。。

これ程までに何も無い物件も珍しい。

>>54152
駅すぐって大江戸線単線だぞw どんな不便な駅や路線普段使ってるんだよ。しかもこの物件直結と言いながら、ホームまで5分近くかかる構造なんでしょ。

抽選間近で粘着ネガがワラワラと湧いてるな。

ファクトを示しつつ、理論立てて議論を展開するネガさん
ネガさんの人格批判、罵詈雑言、自分の感想に終始するポジ

高値市況で無理に買ってる人が多いからなのか、
契約者と思わしき方の必死なレスが目につきますね…・。

>>54152
勝どきレベルだと1850がデフォルトなんだろな。恥ずかしくて乗れる車マジでないんだけど。。坪550を壊れたスピーカーみたいに連呼しながら、駐車パレットは1850って誰が将来的に中古買うんだよ。感覚おかしいわ。。

>>54156 匿名さん

地下鉄確定したからね。

どっかの駅遠物件を購入した人の僻みでしょう。

勝どきが坪600行ったら確実に不動産バブルが崩壊するとら思っていい。大江戸線単線、眺望なし、1850パレット、スタバさえ出店しない、清掃工場目の前、タワマン以外の再開発計画ゼロ、冷静に考えてそんな高騰したらまたバブル崩壊のサインです。そしたらみんな逃げ場はない。

なんだかこのスレにも陰湿なネガがいるようですね。ネガさんの下水臭いマンションを売っても勝どきは買えませんよ。

なんか1人のネガがめちゃくちゃ抵抗してるな。
やたらwwを使いがちな時代遅れ若造りジジイが。

>>54159
地下鉄確定とか壊れたラジオみたいに言ってるけど、知事や流れ変われば一瞬で反故にできる段階。しかももし計画決まってどんだけ早くても20-30年後は間違いない。しかも、東京一乗り換え不便な鉄道の座を大江戸線から奪うであろう、ホームの深さと東京駅の位置。この段階でできるかもしれない20-30年後の不便だろう地下鉄をニンジンに食いつく情弱がいればいいな。

>>54142 名無しさん

勝どきを月島と一緒にするな
交通アクセスも生活施設も眺望も価格帯も全然違うし

>>54152 名無しさん

山手線すぐなら凄いけど
勝どき駅すぐってw
大江戸線信者か

>>54161 匿名さん

え？勝どきはいつでも坪400で買えるよ

>>54164 通りがかりさん

確かに。
勝どきと月島は全然違うと思う。

東京タワーズが出たときも、めちゃくちゃ割安、でも低仕様。参考までにモデルルーム見たけど、結局世田谷区に別物件を購入した。

今回も当初の割安感に惹かれたけど、高級感が感じられず渋谷区に別物件を購入。

ここの参加者と白金ザスカイの参加者は、盲目的な信者が多いから面白い。反応が早いもんね。

>>54168 匿名さん
第一期抽選外れてスカイにしたのですが、
ptkは憧れのマンションの一つには変わりない。

>>54169 検討板ユーザーさん

某パークコートにしました。
たまにここと、スカイに遊びに来てます。暇潰しに(笑)

>>54168 匿名さん

ここは大衆マンションですね。仕様は高級感とは言えないし、地権者の割合も多すぎる。
まあ勝どきはそもそもブランド立地じゃないし。

ネガさん、ptkが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑
毎日同じ投稿、お疲れ様です！
本日もptkスレ盛り上げてくださいね！

>>54154 検討板ユーザーさん
何も無いけど、パークタワー勝どきがある。

パークタワー勝どきに住みたいだよな。
そう思わせてくれる魅力がある。

「勝どきに憧れる」はさすがに言い過ぎ。
高度成長期に勝どきの辺りは、隅田川のヘドロが臭かったので、住宅地には適さなかった。
だから、銀座に近いのに高級住宅地になれなかった。埋立地だから2号地と呼ばれていたよね。
因みに1号地は月島。
２号地は、公営住宅の立ち並ぶ地域だった。今はそれらも高層化して、昔の団地の面影もあまり残っていないけど。

>>54160 匿名さん
勝どきだけのデータでは判断できないかと。
都区や首都圏全般のデータも必要です。

>>54174 匿名さん
月島勝どきが1号地
芝浦豊洲が5号地
港南が9号地、有明が10号地
夢の島が14号地

勝どきは、月島2号地。いつぐらいまでかな2号地って呼んでた。

>>54173 評判気になるさん
パークタワー勝どきはいいマンションになりそうですよね。早く住みたい。年明けには内覧の予定がある程度見えると聞いたので、楽しみです！

>>54159 匿名さん
駅遠物件を買ってしまうと色々人間性に支障をきたす事が最近分かってきました。やはり不動産は資産価値や精神衛生上の観点でも駅直結か駅近物件じゃなきゃダメですな。

会社員レベルだと勝どきに住んでるとすげー、となるので憧れとは言わないけどまぁそんな感じですよ。(港区は基本的に別世界なので視界にあまり入らない。)
大衆派の会社員より上の雲上人からしたら憧れることはないだろうけどね。

お祭りの睦会は「二号地月睦」
https://twitter.com/no2tsukimutsu

>>54180 マンション検討中さん
一般人レベルでもある程度の年収層は港区だけですげーとはなりませんけどね
どちらかと言うとアドレスそのものより住んでる物件に対して評価される感じになりますね

会社員でも勝どき住んでてすげ～ってなるって結構レベル低いな。

逆に言うと、勝どきや晴海って都心3区で最底辺資産価値アドレスだから、会社員が新築住める唯一の場所と言ってもいい。見栄っ張りのリーマンが買える場所としては唯一手が届く、かつ勤めてる会社のレベル的にも周りに勝どき住んでてすげ～って言ってもらえるいう意味ではバランス取れてるよな。

>>54183 匿名さん
相当な上から目線なので、もちろん貴方がお住まいのマンションと年収を教えて下さいますよね？

>>54183 匿名さん

坪400程度で築浅タワマンを買えるのは、都心3区なら勝どきと晴海だけですね。

>>54185 検討板ユーザーさん
港南とかだともっと安いですよ。

>>54184 匿名さん

港区内陸の120平米程度パークマンション。時価5億円ぐらいですね。仕事は外資系投資銀行のVPでボーナス含んで税込年収4500万です。

>>54186 通りがかりさん

築浅と言ってるけど。港南は基本築15年以上ですね。

>>54186 通りがかりさん

勝どき駅直結30秒のKVTより品川駅13分の築古WCTの方が高いですよ。勝どき駅の駅力は謎w

実際問題ここは
駅直結、大規模タワマン、大江戸線沿線に勤務先がある、なんか人気あるっぽい

この要素だけで買った人かなり多いだろ。
大衆向け物件なのに無理ポジしたり他物件マウントとろうとしたら叩かれるのは当たり前

>>54187 マンコミュファンさん
そんな人がなぜこのスレにいるのか教えてもらえますか？

なんかネガが張り切ってるが大江戸線だろうが勝どきだろうが低仕様だろうが中央区駅直結大規模というだけでもう十分なんだよ。

どんだけ必死でネガキャンしたって売れてるからね
結果が全てよ

>>54186 通りがかりさん
港南は嫌悪施設あって臭いから無理。ともっぱらの評判ですよのね。

>>54194 匿名さん

港南のゴミ清掃工場は住宅街じゃなくて埠頭にある
中央区の清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

>>54183 匿名さん
付加価値ゼロのコメントやな。お呼びでないよ。

港清掃工場は産業廃棄物も受け入れる大型清掃工場、晴海の清掃工場は住民の生活ゴミ中心の小型清掃工場。有害物質の量が違う。

港南なんて発展性の無い駅遠の僻地買っちゃうから他物件が気になって仕方なくなるんだよね。芝浦も駅遠だけどイメージでは港南よりはマシ。

そりゃあ一昔前は規模感などスゲーってなったけど、今じゃ珍しくもなんともなく、どんどん古くなって、あんなとこ買ってしまってどーすんだ？って皆んな心配してる。

WCT自体は良い物件だと思うけど、確かに周囲の今後の再開発がね、、、
中央区江東区湾岸エリアは今後も再開発活発だから尚更

>>54199 マンション検討中さん

リニアや高輪ゲートウェイは期待できますね